パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
ここまで都心で公園あって緑もあって大使館だらけの高台で、これからヒルズが街並み一変させますっていう場所が安いわけないやん。
つまらんかどうかは個人的かつ恣意的主観だが、上述は客観的事実。
神谷町地下鉄駅付近
左の歯科医院の奥が出入口
その反対側方面
表通り沿いはあまり人が住んでいる気配がないね、神谷町
ビルの裏側の方が人の気配があるんじゃない？こういう場所だと
虎ノ門ヒルズビジネスタワーにロブションくるってさ。高級スーパーも誘致されるし、今の現状でどうのこうのいって買わない理由探してるような奴は、また乗り遅れる事になる。
このマンションから虎ノ門ヒルズまでは少し距離があるかな。半年後には新駅が開業するので地下鉄に乗れば神谷町から一駅ですけど。
いやいや、徒歩１０分もかからないでしょう。ちなみに虎ノ門ヒルズ駅は半年後の開業時点では上下線で改札が分かれるので上りは虎ノ門ヒルズに直結せず不便。上下線の連絡通路が将来整備されたとしても、直接歩いた方が早いだろうけど。
プラウド虎ノ門は素晴らしい立地で売れ残ってる。
パークリュクス虎ノ門は、全く価格上昇しなかったね
新駅で息巻いていたけど
賃貸ですら苦戦していないかな
こことは、かぶらないだろうけど
プラウドは売れ残りというかキャンセル2億越えの一戸だけでしょ？
今この段階で、キャンセルのプラウド買える財力あるならもう少し待ってパークコートの値付けを見るやろうて。
なんならレジデンス六本木を買うやろうな。
再開発物件が見えてきて、更なる天文学的値つけがまかり通ってくると自然蒸発するよ。心配いらん。
このスレの住民には全く関係ない話ってのがせつないよな
プラウドとパークコートを比べるのがそもそも滑稽
ブランドも仕様も全然違うしプラウドの現地見てご覧なさい
囲まれ埋没感に噴き出しますよ
尾根道物件とは学びがあるな。しかも、すき家が目印でわかりやすい。オークラの手前のすき家で誰にでもわかる。
こっから歩道を神谷町駅方面に30秒歩くとプラウド虎ノ門があるな。
小規模で駅近でレジデンシャルタワー1500で麻布台2000だとして、真ん中立地の半額物件がなんで売れ残ってんねん。
プラウドと格が違うパークコートの値付けが気になるわー。
三井はしっかり仕上げてきますからね、
六本木ヒルトップもホテルみたいで、いまだにオシャレですもん。
パークコート系の住民スレ見るとだいたい過疎ってて、実際の購入者は、ここの掲示板にほとんどいないんだろうなぁ。
僕は、ここの86平米の部屋を1部屋おさえる予定です。
坪800万を期待。
新駅の話題に合わせて楽勝に捌ける？
六本木ヒルトップはお買い得だったよね。
サイオン桜坂と虎ノ門タワーズレジデンスは坪300万円台だったよ。
昔の話をしてもしょうがないが、2000年代初頭は赤坂六本木でも
平米80万台（今の埼玉並）で買える物件がゴロゴロあったよ。
ここ、将来性は高いと思うけどね。
私が住むなら夜しんと静まり返った静謐な都心部がいいな
酔っ払いがふらふら歩いているような街はなんか安っぽい
酔っぱらいが歩いているようなところはほとんどの人が嫌でしょ。
>>181 eマンションさん
神谷町は誰がどうみても魅力ある街の一つだよ。
パークコートが3件も立つ立地をいくら魅力ないとdisったって、天下の三井と森ビルが盛り立てている事実のほうが、よう分からん匿名掲示板投稿者よりも信頼に足るわな。
神谷町含めた大街区エリアは港区最高峰だと思う。
元麻布、麻布永坂町、赤坂氷川坂、六本木鳥居坂辺りも良いけれど、大街区エリアは広大なエリアであるにも関わらず、時間をかけて丁寧に最高級の街づくりがされてきているので、レベルが違う。虎ノ門麻布台プロジェクトと虎ノ門ヒルズステーションタワーが竣工すると、大街区エリアの95%が洗練された街になる。野村のオークラ別館建替プロジェクトも異次元の高級物件になるのは間違いない。
そうなると、残された仙石山東南斜面、麻布台の飯倉交差点角、飯倉片町交差点角、桜田通沿いの一部も自ずと高級化が進むと見ている。
借地敬遠組は、一生ディスって機会損失してる事実に気づかないという。。
今と未来、何を信じられるかですね。まあ今しか信じられない人はもう守りに入った人でしょう、もう終わってますね。
このエリアの賃料相場が将来どうなっているか次第ですね。
少なくともこのエリアであれば空室リスクはほとんど考えなくても良い。
儲かるか儲からないか、じゃなくて、住みたいか住みたくないか、が大事だと思いますけどね。利回り考えれば投資には不適格で、皆さん居住用に買うのでしょうから。
利回り度外視のキャピタルゲイン狙いもありそう。
この大街区が別格化することにベットする人はいるんじゃないかな。
>>198 匿名さん
その通り。
キャピタルが狙えるから利回りが低くても買う。賃料はあまり動かないので、物件が値上がりすれば利回りは下がる。鶏と卵のところはあるが、不動産で儲けようと思えば、先ずはキャピタル重視が基本。
間取り図を見ると、LDK〇〇畳、キッチン??畳となっていますが、LDの畳数は〇〇から??を引いた数字ですよね。それともLDKの表示がLDと間違ってるのでしょうか？
例えば86AはLDK17.6J・K3.6JなのでLDは14Jですよね。狭いな。。。
ここは東京の不動産では、無難な選択肢の一つだと思っている。
逆にここがかなり値下がりするような市況であれば、ここ以外も全て値崩れしている気がする
そもそも東京の不動産全体がダメになっているような状態
定期借地のパークコート渋谷は大規模で苦戦してるが、この部屋数なら相続対策の富裕層と経営者層で竣工前完売でしょうね。
尾根道中古マンションというとPC六本木ヒルトップ、アーク仙石山森タワー、サイオン桜坂、PC赤坂桜坂あたりかな？これらの売り物なんてそうそう見かけません。非現実的な選択肢ではありませんか。
そう考えると、現実的に買えそうなのは新築の森トラスト六本木レジデンスやPC虎ノ門、野村のオークラ別館跡地定借という選択になる。
尾根道とはちょっと違うかもしれないが、立地は間違いない。間取りが最高すぎるので900で買えるのであれば即決したい。
やっぱりどの間取りもリビング狭いですね。間取り変更できるのかな
傾斜地でしたね。
地下部屋があるのかな？
結局のところ、神谷町は住みたい街なのか。
便利で住み易いと思いますよ神谷町。六本木赤坂霞ヶ関など、徒歩または地下鉄一駅です。都心にありながら緑に恵まれた高台。
虎ノ門麻布台の再開発が出来上がったら、ロレックスになるよ。
そういう意味では、今のうちに買っておけって場所。
神谷町は虎ノ門麻布台プロジェクトが完成すれば垂直移動はエレベーターやエスカレーターで、水平移動はアンブレラフリーの地下道で六本木一丁目まで繋がりますよ。
赤坂も六本木も元麻布も急坂がたくさんありますが、羨望の高級住宅地です。
大きなスーパーが１つもない
結局ミッドタウンのプレッセに買いに行くなら最初から赤坂や青山に住んだ方が良いんだよね。虎ノ門は働く場所、住むなら３Aの方が良い。
今日の夜も、パークコート虎ノ門工事してましたが、すき家は相変わらず営業してました。すき家はどうなるんでしょうかね。竣工後もあるのかな。
虎ノ門ヒルズに福島屋が出店しますよ。新虎通りのハナマサや城山のマルエツプチもあるし、愛宕グリーンヒルズには成城石井もあります。
あと3年でミッドタウンまで行く必要がなくなる。
虎ノ門麻布台再開発のフードマーケットが出現すれば、ミッドタウンより利便性が高いのは間違いない。そこが見通せているかどうかだよね。
麻布もなんだかなあ。
グランスイート広尾とか値下がりしてる物件もあるし、要はマンションブランドも他のエリアより重要なんだなって。
このスレはまさにバブルですな。もうすぐはじけるけど。
この前久しぶりに広尾歩いたけどいまだに昭和感が抜けてないように感じたよ。
そんなに悪い意味じゃないけどね。
坪1500とか元祖バブルの時もみんな競って買ったよね。その後数分の1に下落しても誰も買い手が付かなかったけど。不動産は落ちだしたら一気だからね。
HP更新されましたね。
共用部が豪華です！！2階部分まで吹き抜けでさすが。オークラを意識した外観ですね。
レジデンス六本木が売れなくなりそう。
ランドマークの森ビルには絶対に勝てない物件。よって賃貸では空室リスク有り、では実需は、これまた森ビルと比較してどこが魅力なのか、何がアピールするのか良く分からない物件ですね。もっと森ビルが情報出してくれると比較できて良いのに。
森ビルは次元が違うので、森ビルが狙える人はここを買うことを選択肢にする必要ないでしょう。
レジデンス六本木とも好みは分かれていそうだし。
ここを買いたい人は悩まずにすんなりと、この物件を選びそう。
六本木ヒルトップ分譲時に完工間近の仙石山森タワーの規模に圧倒された記憶があります。近隣ランドマーク物件からの空室供給が激増しても客が抜かれない物件かどうか、高級賃貸物件が競合する中、その折り合いがつく価格かどうかということですかね。
東京脳神経センターに行ったついでに見てきたよ
プチマルエツがあるから生きていけるね
牛丼屋もあるし
正直高いお金を出して住もうとは思わないかな
工事中のせいか殺伐と感じた
そのまま青山に用事があったから、自転車で移動したけど、赤坂サカス辺りまでお店無いね
駅も使えるのかな
城山ガーデンにマルエツプチがあるし、福榎商店街もハナマサとかいろいろ、サカスの少し手前に吉池もあるよ。
当物件は坪いくらが妥当でしょうか？700万かしら。
レジデンス六本木の購買層をも取り込みたいと思ってると思うので、レジデンス六本木の同じ面積帯よりも微妙に安い価格で出してくるのでは。
中古のヒルトップが坪800前後で売れている中、新築でそれを下回る価格で出すとしたら、三井も結構弱気だよね。
オークラの隣と言うより率直に言って、すき家のインパクトは強く、販売戦略ではCGでカットするより、むしろすき家を前面に出して行く事も検討中だと息子に聞きましたよ。
高齢富裕層の食事、中高生の塾前の軽食、忙しい都会のライフスタイルに沿ったコピーは、玄関開けたら2分で牛丼というのだそうですが、なるほどと思った次第です。
ただ、すき家はマンションに沿ったデザインに改変して欲しいですね。
ヒルトップの最低価格は650万。
よって、ここの最低価格は720万、平均は850万（プレミアム除く）。
850万は仙石山の平均とほぼ同じ。
心配なのは850万という数字。
はたして、平常時価格として合理性があるのか。
勿論、虎ノ門ヒルズの1200万は異常ではないのか。
不安はつきまとう。
今のところレジデンス六本木は見合わせ、こちらに期待しています。
純粋に"立地"を見た場合、どちらがより良いのかなぁ、という思いはあります。
好みの問題かな。
立地だけならレジデンス六本木なんでしょうけど、やはり、三井の方がリセールいいでしょうね
つっても基本賃貸で住むエリアだから
リセールリセールって鼻息荒くしてるのもどうかと思うけどね
お隣の虎ノ門タワーズレジデンスが坪700万を切ったらしいです。ワールドゲートもできたし、お買い得感のあるそちらにした方がいいでしょうか？
タワレジは古さが否めない
平日は、会社員でいっぱいだった
高級なイメージが全く無い
でも、高級住宅地が近いからお高いんでしょ？
いきステここは潰れないんだね
立地でお探しならレジデンス六本木です
ここの方がわかりやすい供用部があり、バルコニーがあり、こなれている。
