パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
坪600台の部屋はありますかね？
あるわけないでしょ
>>1 匿名さん
ブランズ愛宕虎ノ門のモデルルームに行ったら三井に物件は1000万台とか言われました。再開発のど真ん中なんで、そのぐらいかもですね。
まー普通の人が住む場所ではないですね。。。
白金でそんな安いところあるのなら虎ノ門より住みたいエリア。
坪1000は超えるわなぁ
間取り図かなり良いけど、メインは1000しないんじゃないか。パークマンションじゃないのに。
流石に天井感を覚える。
ウエリスタワーの中古はお得で、ブランズが安すってなるな。住友がどう値付けするか興味深い。
レジデンシャルタワーは1500なんやろか。
プラウド虎ノ門はリセールにも苦労してますね。
現地見れば、あーなるほど、と感じますが。
わかりにくいからパークコート神谷町にして欲しかった
そっちの方がかっこよくない？
パークマンション虎ノ門が良かったけど、それにしては敷地狭いのかね。
お隣スーパーあって、虎麻ヒルズも普段使い出来る上に、裏の気象庁の建物に最新鋭の図書館とプラネタリウム付きの博物館も出来るのはアツイ。
ほんと紛らわしいネーミングですよね。。
21階で敷地も狭くタワーというには中途半端
パークコートのタワーには見栄えで劣る
それで名前からタワーは外したのか
立地は囲まれすぎでわざわざここに？
という感じ。
建物は大林で2800mm確保してれば問題ないでしょう
現地知らないけど、地図で見ると面白い位置にあるね
六本木側だとは、知らなかったよ
虎ノ門の物件はだいたい、御成門よりだからね
どこが底辺とか勝負とかどうでもいいよ、くだらない
俺は長野県出身だからさ、港区の序列にドン引きなんだけど、白金に住んでるから底辺て言うのやめてよ。子供がサピックス行ってるから引越したんだけどわりといいよ。麻布は歩くから引越したんだよね。
いや、俺は小学校行くのに登り坂を25分ぐらい登ってたんだけど、ほら、今の東京の子はみんな小学生から塾いくからさー、うちの若いコ達もみんなサピックス行ってたって言うから。話がズレるけど、中学受験塾は中高で勉強する事を先に仕込むだけのチートでしかないのが余りにムダ。知識より読解力と論理性をひたすら鍛える事に時間を費やす方がいいに決まってるだろうに。。ごめん関係ないな。
虎ノ門は子供が大きくなったら、レジデンシャルタワーに住みたいけど、パークコート虎ノ門が現実的かと考えてる。ブランズは相対的に安価だけどもうちょっと間取りがなー。。。ま、長野県で買ったら3000万ぐらいの部屋に10倍出して住むの、本当に馬鹿かといつも思うけど、次の馬鹿がいるからそこはいい事にしてる。でも、震災きたら話が変わる。黒ひげ危機一髪感があるね。
しかし、白金底辺が事実って、底辺が事実って、また、兄さんイキリすぎだよ。
若葉は荒れる。
学区も箱もこだわりは個人の自由。他人に突っかかっても、マウントとってもそれも自由。
ところで、ここ買うだけの甲斐性はあるのか。
学歴が高くても、クリティカルシンキングのできない日本人は
世界で相手にされない。
科学系ノーベル賞２０個以上取ってから言ってくれ。
ここの価格は、いくらぐらいですかね
立地は、正月に見に行ってみる
坪800万くらいを期待
20坪1.6億か
ここにノーベル賞や特許を狙ってる人材がいるのか？
心配ない。誰かの特許と誰かのノーベル賞をしたり顔で語ってもそれが掲示板やからな。でもな、さすがにこの物件買わないだろ。お呼びじゃないな。
販売開始まであと半年、今年の夏に開始予定ですからこれからもっと情報が出てくるのかしら。
間取が公開されて利用ですが、平米数が広く広々としている点は魅力
縦長のタイプで玄関から廊下を通って、リビングに行くタイプ。奥にリビングがあり、角部屋になっているのでいつも明るい生活ができそう。
都内で100㎡以上ですから、高級マンションの部類に入ってくるんでしょう。
坂下の小規模プラウド虎ノ門で平均坪700オーバー。
ここは東京ワールドゲートが竣工した後の売り出しなので、坪単価が更にすごい事になるだろう。
となると、ただの高級マンションどころの騒ぎではない。
>>45 匿名さん
前にも書かれてるけど、周辺相場からして普通に考えれば坪800はいくよね。三井だから、低めの部屋もあるような気がするけど。特に囲まれ感があるので、そういった部屋は手が出しやすい可能性あるかもね。
囲まれ感よりもすき家のプレハブがプレミアム立地を台無しにしている。
すきやどうなるんだろうね
あの場所の工事着手直前まで営業するつもり？
まさかすきやあのままじゃないですよね
誰か情報持ってます？
プラウド虎ノ門はリセールに苦労してますね。
虎ノ門って森ビルの再開発のお陰でイメージ良くなったけど
基本的には新橋と同じ雑居ビル街ですよね
ここに坪800とか出すなら普通に3Aの方が住みやすいと思いますけどね
虎ノ門でも3Aでも個人の判断なので好きな方にすれば良いと思いますよ。ただ虎ノ門の価値は、すでに高いけど、今後もかなり有望でしょうね。
虎ノ門は雑居ビル街からグローバルビジネスセンターに変貌することが約束されているから、既に価格は高騰している。まだまだ上がるかどうかはわからないが、価値が下がるリスクはほぼないと見て良いかと。
眺望が抜けるのはオークラのある西側ですかね。
高級感漂う地域のど真ん中にどんなデザインのマンションが建つか楽しみです
虎ノ門ヒルズの周りは、雑居ビル多いよね
新橋と浜松町の隣だからね
よくハナマサに行っているよ
確かに虎ノ門ヒルズは赤坂方面から近づくとなかなかハイソな感じでいいんだけど、新橋から近づくと、何が楽しくてこんな場末に作ったのかという気持ちになってしまう。あそこの住人は裏のフィットネスクラブより先には行かないだろうね。
隣町をディスの槍玉にあげるぐらいしかディスりようがない虎ノ門最強て事でよろし？？
この物件人気ないんだね、、
>>58
>虎ノ門最強て事でよろし？？
虎ノ門に住むなんてのは東京中心部生まれの訳がないんだから
上京後、どこで金稼いでなぜおっさんになってら虎ノ門に住もうと思ったのか
ってのは聞いてみたいところだな。
金があるってのは分かるが、なぜ虎ノ門に住む事に魅力を感じるようになったのか。
何がコンプレックスで何を得ようとしてるのか。
>>58
例えば若い時は苦労してたが周りの早い段階で成功した連中が青山だ、六本木だって住んでると。
今更そこに移住したり、買ったりしてもそいつらの後追いにしかならないから
別の場所で一花咲かせたい、とか。
こういうのなら非常に分かりやすいし理解も出来る。
大学で上京後、就職してから仕事も頑張った。
でも、別に特別明るい性格でもないし、若くもないから渋谷だ広尾だってのは
自分が住むと想像するだけでくすぐったい。
そこそこ金は稼げるようになったものの、別に若くもないしリア充でもないし
今更洒落乙な街で東京人を気取って生きるよりは「なんで虎ノ門？」って思われる位の
場所、ビジネスチックな虎ノ門の方が自分に合ってる気がする。
どうせ嫁と一緒に住む訳じゃないし。
とか。
広尾にしか住めない程度の資産状況なら虎ノ門の方々とは永久に話が噛み合わないと思いますよ。
なんのこっちゃｗ
一気に人気だね、よかったです
マンション買う背景に、屈折したオッサンのエピソード前提がすごいですね。是非、モデルルームで販売員に、どんなコンプレックスを持つ人が買いそうか尋ねてみると良いんじゃないだろうか。2020年頑張れ。
虎ノ門という地名だけで、ここに興味を持っている人は、別の虎ノ門物件にしてほしいね。無駄に倍率上がるのは避けたい。
尾根道を中心とする大街区として、ここを見ている人だけが、この立地の本当の良さが分かっているのだと思う。
>>61 匿名さん
逆に、何故このような屈折した投稿をしてしまうのか？如何程のコンプレックスが故なのかが気になるので、後学のために伺えれば幸い。
この界隈はほぼ六本木一丁目だからね。
その辺の地縁もないと物件を語るには浅い。
虎ノ門安く買おうという有象無象が集まってるね
ここが安く出たら、都内の全ての物件の価格が改定されないといけないよ
それはない
>>71 匿名さん
話は物件からそれるけど、大街区がどこまで拡張して輪が閉じるかは興味があるところ。
首都高渡った六本木三丁目の六本木グランドタワーは、六本木一丁目駅直結で既に大街区の範囲内という感じだし、虎ノ門麻布台至近となるグランスイート麻布台やブランズ狸穴は中古価格が化ける可能性あるかなと見ている。
虎ノ門麻布台が完成すれば、大街区の輪の内と外では、物件価格が相当変わることになりそう。
プラウド虎ノ門は輪の外になってしまう印象なんだよね。
＞虎ノ門麻布台至近となるグランスイート麻布台やブランズ狸穴は中古価格が化ける可能性あるかなと見ている。
今さら判明した再開発ではないですし現状維持が関の山かと。
FNNの動画サイトで文京春日駅の値上がりが放送されました。こういう番組が放送されると、港区とかのいわゆる高級な場所に住んでいる人は心穏やかではないでしょうね。少々買い物が不便で駅から遠い所でも、それこそが高級なんだという雰囲気みたいなもので価格が維持されてきた、それがある種のバブルでもあったとは認めたくないものですね。
これからまだ値上がるなら、この辺が最有力。虎ノ門ヒルズと麻布台ヒルズで1兆円規模の再開発。
森ビルメインタワーが坪1500オーバーで即埋まりする様な頃には周辺も多大な恩恵はあるでしょう。
暴落祈願賃貸派は、オオコケして不動産価格暴落を願い続けるとは思うけど。
六本木五丁目プロジェクトもいよいよ今年、都に都市計画提案の提出をするようです。
パークコート虎ノ門は坪850以上でしょ。
いかに小石川がお買い得だったかってことだね。
小石川はお得でしたね。
ここは人に自慢できるし、がんばった自分へのご褒美にふさわしいと思う人もいるんじゃない？小石川は妻子と一緒に住んで人生を生きる街だよ。ここは第二夫人、第三夫人がいてもおかしくない浮世離れした貴族の住む街。
小石川は比較対象ではないので、話に出さなくていいのではと。
プラウドのキャンセル住戸は、パークコート虎ノ門の値段次第では安いとなって売れていくのだろうね。
デベも慈善事業ではないので、坪850は固いだろう。一般人ではまあ住めない場所ですね。
>79
>80
>81
突然投稿数が増えたと思ったらこういうことだったんですか。
小石川見回り隊さん。
ここは港区パークコートの掲示板です。あなた方の来れるような場所じゃないんですよ。
幹線道路沿いの低地に妻子と住むんですか？
向こうのスレでも失笑されてるじゃないですか。
城北にお帰りください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E8%99%8E%E3%83%8E%E9...
多分小石川の人は関係ないよ
何がしたいのかね
頭おかしいよ
８４
相当、気持ち悪いです。「あなた方が来れるような場所じゃない」言い方が特徴的。
小石川民族、こんなとこでまで恥さらしてんのか
自作＊＊＊だな
更にセルフポチ
>>76 匿名さん
近年の東名阪エリアの値上がりは上海や香港に代表されるアジア都市圏全体としての地価上昇が背景にあったわけだが、上海香港は去年から下落基調に転じてる。日本だけが上がり続けるようなシナリオは考えにくい。暴落するとも思わないけど伸び代はもうそんなに多くないと感じている。
81ですが。
小石川はお得でしたねとチョイノリして書き込むだけで反応があるな。小石川はエリアも価格帯も何の関係もないのに。
関係ないかなと軽く流す。
対比してみたりする。
尊大な態度で侮蔑して反応を示す。
匿名だからこそ、その人の素が出る。
ボクこそ、尊大で下卑ないたずらか。失礼。
小石川の人達やそのネガ、81さんみたいな野次馬が入り乱れてカオスですね。
流れがよくわかりませんが小石川スレを見ると、少なくとも彼らが虎ノ門を妬んでいることだけは事実なようですよ。
何れにしても、おかしな書き込みは無視しましょう。
虎ノ門というと金比羅様と虎ノ門病院、あとヒルズぐらいしか思いつかない。愛宕山近辺には物件がボチボチあるけれど、あまりくっきりとしたイメージがわかないから再開発後の方がもてはやされそう。そういう観点からすると値上がりしやすいと見るべきか。
虎ノ門は人によってイメージ違いますよね。私の感覚だと虎ノ門＝オークラなのでこの立地は好きですけどね。
今のほとんどの人にとっては虎ノ門=虎ノ門ヒルズでしょうね。
虎ノ門ヒルズレジデンスや虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの価格と比べて、ここは格安だと思われるのではないでしょうか。
虎ノ門ヒルズに比べたらパークコートは格安に見えるんでないの。
虎ノ門に土地勘ない人で、この物件に興味があるならば、まずは六本木一丁目駅からこの物件現場まで歩いて散策するとよい。
その際、泉ガーデン、アークヒルズ、城山ガーデン、ホテルオークラを歩き回ってみる。そうすれば、この物件の立地希少性が理解できると思うよ。
この物件を語りたいならば、話はそれからだ。
確かに六本木方面から歩いてはこないからわかりづらいと言えばわかりづらい。個人的に観光地化している六本木ヒルズよりは虎ノ門ヒルズの方が住環境的によいと思っていたので、高値で取引されているのも納得。ちなみに日枝神社から愛宕、慈恵医大というのが地上の私の動線。
虎ノ門ヒルズも愛宕神社も観光地化してるでしょ
上も隣もホテルなのに観光客がいないわけないでしょ
昨日愛宕神社に行こうとして辿り着けなかったよ
しかたないから増上寺に変更した
久しぶりの大吉だったから結果良し
ここの道はホテルオークラ の横で麓に趣味のいい陶芸の小さな美術館がある。日中ほとんど人通りのない地域で基本的に一般人の目には触れない。あまり顔が知られていない一般人と違い、こういう物件に住める人は多かれ少なかれ顔が知れ渡っているので、こういうロケーションは心地よいだろうね。
買い物も意外にここは便利で隣の城山ヒルズにキャンドゥとマルエツプチが入っている。
もっともこの辺にお住まいの方がマルエツプチでトマト買っている姿を想像するのは難しいな
福島屋が良い
マルプチは夜行くと、弁当が300円以下で買えたり、パンも半額で買える。
つまり、親から住宅を相続して買う必要のない人にとり、年収300万あれば、
チョンが―なら十分いい生活ができる。
>>110 匿名さん
アークサウスの福島屋とアークヒルズの成城石井で事足りるときは多いが、多品種をしっかり買い込むなら、車かタクシーでミッドタウンのプレッセというご近所さんは多い。
虎ノ門麻布台のフードマーケットに大型スーパーが入れば盤石なんだが。
うちは福島屋、グリーンの成城石井、ミッドタウンプレッセ、トマトはマルエツでもオケ、お肉は広尾の明治屋や銀座三越に出張致しますわ。
>>107
不思議とそういう時ありますよね、呼ばれていない時は無理におまいりするものではないです。出世の石段は自分の体力気力を試すベンチマークになるので日常的に行くといいですよ。お昼に言って撤饌うどん食べて買えるとお腹も温まってこの時期いいですね。
x買えると
○帰ると
老眼故失礼
プレミア立地ですから、価格発表が気になりますね。
今の相場感でいけば、前述の単価で変わりはないでしょうけど。
二億前後が中心価格帯かな
最近は二億超えないと富裕層の目をひくような物件はでなくなったね。
地価と再開発は皇居東側の方が遥かに上ですが、地盤がやや弱いのがネックですね。
ホテルオークラがすぐって所が凄いですよね。
悪いこと言わねーから虎ノ門周辺買っとけ。
具体的にここに住むと、どういう喜びがあるの？
運気上がるのかな
虎ノ門に住む人ってどこに魅力を感じるのかな、それによっても物件の評価は変わるだろうね
>>126 匿名さん
ここは虎ノ門と思って評価をしては見誤る。檜町周辺と双璧の高級マンション街である尾根道物件として見ないと価値が分からない。
その価値がどの程度のものかは、自分自身の目で確かめることをお勧めする。価値が見出せない人は無理に検討しなくてもいいと思うよ。
ただし、日本で屈指の街区だということは、知っている人は知っている。住宅地地価日本一の地点も尾根道だよ。
それでは、見に行ってみますね
桜の季節も、とってもキレイですし。
確かにスペイン大使館の通りとか歩いていると、閑静でいい感じですよね。一般人がゾロゾロ歩いている白金台あたりとはまたちょっと違ったハイソな空気が流れているのは感じます
小石川の白山通り沿いの雰囲気に似てますよね。
>>127 匿名さん
尾根道って呼名を初めて知っだ。20年住んでて、テレ東の裏とか、アネックスの前って言ってた。
泉ガーデンできる前の六本木1丁目近辺は貧乏臭かった。仙石山は昔から立派
赤坂インターシティの西側から榎坂を登って、桜坂から泉ガーデンを抜けてスウェーデン大使館横の城山緑道を通って神谷町に抜けるのも好きな散歩コース。朝方はたまに官房長官をお見かけします。
通称「尾根道」は、森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトのファクトブックに記載されているくらいの呼称で、どうやら一般的みたいです。
https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf
リンク先の19ページに記載があります。
アークヒルズが出来る前の六本木通り沿いなども庶民的だったそうで、長い時間をかけて綺麗にされてきた街区ですね。
とは言え、付近の地歴は武家屋敷跡も多く、由緒ある土地柄でもあります。
アンプスは移転してなくなったんだよね。その昔十年以上通ったけど。アルテモーダの頃から。天下一ラーメンとよつぎやは、移転したテレ東より息が長いな。城山ヒルズができる前からあるから神谷町では森ビルより大御所。引っ越しの挨拶忘れたら東京03みたいになるから気をつけて！
虎ノ門麻布台プロジェクトも魅力的ですよね。
レジデンスは１４００戸規模ですが、はたして分譲するのかどうかさえ分からないと
森リビングの人には言われましたが、分譲したとしても2億前後ぐらいの価格の部屋は
あるかな、多少狭くても良いので。
とりあえず虎レジはもう水面下で出ている。1500くらいだよ。
坪あたりの毎年の固定資産税はいかほどになるのかな？
>>141 匿名さん
土地に関しては、固定資産税の路線価を見る限り、物件購入の検討に支障が出るほどでは全然ないと思うよ。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/H30/minato/html/023.html
まあ、MRオープンした後、三井さんに確認するのが確実。
新築の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが坪1500？そんなに安いのなら即決で買いでしょ。虎ノ門ヒルズ森タワーレジデンスの中古が1250ぐらいですよ。
3A+Rvs虎の門vs渋谷駅徒歩圏内 どれが上だろう
表参道とか買った方がお得な気がする
坪1000なんて話になると
買い物とか考えると３Aの方が有利なんだよね。
それぞれ好きなところ選べば良いと思うけど、127に書かれている通りだと思うわ
虎ノ門麻布台に買い物関係すごいの来るやろうけどどうせ住めないんだから、千葉でも埼玉にでも住んどけって。
この辺には時々おのぼりでお金落としに来てください。
こういう普遍的に権力や財力のある人を惹きつけるオーラのある場所に住む人は使用人がいることが多いので、買い物が便利かどうかはあまり関係ないよね。家のご飯も趣味の料理以外では自分で作る人は少ないし。そのレベルに届かない普通の人はこんなところ住めないよ。
麻布六本木、青山表参道、虎ノ門神谷町の順番かなぁ
レジデンスならやはり高台は絶対条件な気がするな
神谷町ってつまんない街並みだけど高いんだな。
ここまで都心で公園あって緑もあって大使館だらけの高台で、これからヒルズが街並み一変させますっていう場所が安いわけないやん。
つまらんかどうかは個人的かつ恣意的主観だが、上述は客観的事実。
神谷町地下鉄駅付近
左の歯科医院の奥が出入口
その反対側方面
表通り沿いはあまり人が住んでいる気配がないね、神谷町
ビルの裏側の方が人の気配があるんじゃない？こういう場所だと
虎ノ門ヒルズビジネスタワーにロブションくるってさ。高級スーパーも誘致されるし、今の現状でどうのこうのいって買わない理由探してるような奴は、また乗り遅れる事になる。
このマンションから虎ノ門ヒルズまでは少し距離があるかな。半年後には新駅が開業するので地下鉄に乗れば神谷町から一駅ですけど。
いやいや、徒歩１０分もかからないでしょう。ちなみに虎ノ門ヒルズ駅は半年後の開業時点では上下線で改札が分かれるので上りは虎ノ門ヒルズに直結せず不便。上下線の連絡通路が将来整備されたとしても、直接歩いた方が早いだろうけど。
プラウド虎ノ門は素晴らしい立地で売れ残ってる。
パークリュクス虎ノ門は、全く価格上昇しなかったね
新駅で息巻いていたけど
賃貸ですら苦戦していないかな
こことは、かぶらないだろうけど
プラウドは売れ残りというかキャンセル2億越えの一戸だけでしょ？
今この段階で、キャンセルのプラウド買える財力あるならもう少し待ってパークコートの値付けを見るやろうて。
なんならレジデンス六本木を買うやろうな。
再開発物件が見えてきて、更なる天文学的値つけがまかり通ってくると自然蒸発するよ。心配いらん。
このスレの住民には全く関係ない話ってのがせつないよな
プラウドとパークコートを比べるのがそもそも滑稽
ブランドも仕様も全然違うしプラウドの現地見てご覧なさい
囲まれ埋没感に噴き出しますよ
尾根道物件とは学びがあるな。しかも、すき家が目印でわかりやすい。オークラの手前のすき家で誰にでもわかる。
こっから歩道を神谷町駅方面に30秒歩くとプラウド虎ノ門があるな。
小規模で駅近でレジデンシャルタワー1500で麻布台2000だとして、真ん中立地の半額物件がなんで売れ残ってんねん。
プラウドと格が違うパークコートの値付けが気になるわー。
三井はしっかり仕上げてきますからね、
六本木ヒルトップもホテルみたいで、いまだにオシャレですもん。
パークコート系の住民スレ見るとだいたい過疎ってて、実際の購入者は、ここの掲示板にほとんどいないんだろうなぁ。
僕は、ここの86平米の部屋を1部屋おさえる予定です。
坪800万を期待。
新駅の話題に合わせて楽勝に捌ける？
六本木ヒルトップはお買い得だったよね。
サイオン桜坂と虎ノ門タワーズレジデンスは坪300万円台だったよ。
昔の話をしてもしょうがないが、2000年代初頭は赤坂六本木でも
平米80万台（今の埼玉並）で買える物件がゴロゴロあったよ。
ここ、将来性は高いと思うけどね。
私が住むなら夜しんと静まり返った静謐な都心部がいいな
酔っ払いがふらふら歩いているような街はなんか安っぽい
酔っぱらいが歩いているようなところはほとんどの人が嫌でしょ。
>>181 eマンションさん
神谷町は誰がどうみても魅力ある街の一つだよ。
パークコートが3件も立つ立地をいくら魅力ないとdisったって、天下の三井と森ビルが盛り立てている事実のほうが、よう分からん匿名掲示板投稿者よりも信頼に足るわな。
神谷町含めた大街区エリアは港区最高峰だと思う。
元麻布、麻布永坂町、赤坂氷川坂、六本木鳥居坂辺りも良いけれど、大街区エリアは広大なエリアであるにも関わらず、時間をかけて丁寧に最高級の街づくりがされてきているので、レベルが違う。虎ノ門麻布台プロジェクトと虎ノ門ヒルズステーションタワーが竣工すると、大街区エリアの95%が洗練された街になる。野村のオークラ別館建替プロジェクトも異次元の高級物件になるのは間違いない。
そうなると、残された仙石山東南斜面、麻布台の飯倉交差点角、飯倉片町交差点角、桜田通沿いの一部も自ずと高級化が進むと見ている。
借地敬遠組は、一生ディスって機会損失してる事実に気づかないという。。
今と未来、何を信じられるかですね。まあ今しか信じられない人はもう守りに入った人でしょう、もう終わってますね。
このエリアの賃料相場が将来どうなっているか次第ですね。
少なくともこのエリアであれば空室リスクはほとんど考えなくても良い。
儲かるか儲からないか、じゃなくて、住みたいか住みたくないか、が大事だと思いますけどね。利回り考えれば投資には不適格で、皆さん居住用に買うのでしょうから。
利回り度外視のキャピタルゲイン狙いもありそう。
この大街区が別格化することにベットする人はいるんじゃないかな。
>>198 匿名さん
その通り。
キャピタルが狙えるから利回りが低くても買う。賃料はあまり動かないので、物件が値上がりすれば利回りは下がる。鶏と卵のところはあるが、不動産で儲けようと思えば、先ずはキャピタル重視が基本。
間取り図を見ると、LDK〇〇畳、キッチン??畳となっていますが、LDの畳数は〇〇から??を引いた数字ですよね。それともLDKの表示がLDと間違ってるのでしょうか？
例えば86AはLDK17.6J・K3.6JなのでLDは14Jですよね。狭いな。。。
