パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>399 マンション検討中さん

ここはセーフじゃない？どうかな？
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

>>398 匿名さん

泉ガーデンめんどくさい
初見ではたどり着けないだろう
虎ノ門駅まで行くね私なら

>401

近隣で液状化して配管やられたらアウトの場合も。

>>403 匿名さん

神谷町交差点辺りがピンクなことをどう考えるかだね。ありがとう、その視点は持っていなかった。

>>402 匿名さん
ネットバンキングすれば良いのに。

>>402 匿名さん
よくわからないけど、2回目にたどり着けるなら良いのでは？

>405

ネットはセキュリティがね。

>>405 匿名さん

現金を引き出すの

>>406 匿名さん

あんな奥まったとこまで突き進んで、地下に降りてくなんてありえない

>>408 匿名さん
今どき現金を触る人なんていることに驚き。2000万円まではネット送金できるしそれ以上なら行員の方が家まで来てくれますよ。

現金引き出しはマネロンか特殊詐欺系の犯罪がらみでしょうね。

>>409 匿名さん

ところが、虎ノ門麻布台ができると奥まったところではなくなるんだよね。この物件、神谷町や虎ノ門の桜田通り方面だけ見ている人は、立地の価値半減だから、無理に買う必要ないと思うな。

>>400 匿名さん

ご返信ありがとうございます。高い物件なのになんだかなぁという気になってしまいます…。

>>401 匿名さん

住所と照らし合わせたら、該当しており…。むむむ？って感じでした。

>>403 匿名さん
なんと！そうなのですね…。都合悪いことはデベの方は言わないですよね。勉強になります。武蔵小杉のタワマンがそうかもですよね…。

>415

ハザードマップについてはデベは説明する必要はない。立地に関する重要な情報なのにね。

ちなみにモデルルーム行ってもこちらから要求しないと出してこない資料ってのも結構ある。

小杉のタワマンの冠水騒動はやっぱりかと思ってた。子供の頃、近くのマンションで冠水があって電気設備に水が入って付近一帯停電って経験がある。タワマン見に行ったときに、地下に電気室と自家発電があるの見てダメでしょと思ってた。

3.11の後、浦安の液状化でマンホールが飛び出てるのニュースでやってたんだけどね。自衛しないと。

地盤改良するから工期が長いのでしょうか。

>>415 eマンションさん
義務はないが、一流大手デベは説明するよ。
三井も当然する。
しないデベのが稀。

千代田区・港区の中古も、近頃、売り物件が増えたように感じます。価格更新も。実際、マンションを現金化したい人が増えているのでしょうか？そうすると、こちらの売り出し価格にも影響ありそうですか？

>>420 口コミ知りたいさん
売主が（色々な事情がある）個人の中古と、大手デベが売主の新築では事情が異なります。
おそらくコロナ前より気持ち下がることはあるかもですが、大きな値下げは考えづらいです。そもそも中古でもそんな状況ではないので。
下がるの待ってても買えないし、下がらないと買えないなら、無理せず他を探す方が良いですよ。

>>390 匿名さん
コンビニかみずほでいいじゃん

>>402 匿名さん
虎ノ門駅はかなり遠いよ

>>411 匿名さん
自分中心に世界が回ってると思うタイプ？コンビニのATMは使う人がいるからあるんだよ

電子決済使えない商店、病院はまだある。オフィス街の昼の弁当の移動販売、店舗側の電子決済トラブル、急のプレゼントのカンパ、プライベート飲みで終電逃した後輩にタクシー代、お年玉、給仕への心付けは現金。使う機会は減ってもまだなくならない。

>420

三井は勝どきでコロナ前に事前案内の調整をしていて、コロナの感染拡大で延期、緊急事態宣言解除で再開かと思いきや、購入意向の変化についての質問を含んだアンケートからに戻ってる。コロナの影響を測りかねてるんだろうね。

一般的には新築分譲のマンションって、販売中の物件が完成在庫になってから値下げ、それが多くなってから新規物件も値下げかな。

値下げ期待なら売れ残るのを待つってのも手。

>423 なるほど。参考になります。ありがとうございました。

小さな面積帯は売り切ると思います。
ザレジデンス六本木も80平米はほとんど売れましたから。

>425

どうだろうね。消費増税、コロナとダブルパンチ。

ザレジデンス六本木はそれらの前の販売。

東建も購入意向アンケートやってる。リーマンショックの時はそんなことなかったから、デベさんも相当深刻な状況って考えてるんだろうね。まあ、２か月販売が止まったということだけでも異常だし。

コロナ直前に買っちゃったヤツはマジでピエロ

第二波の懸念もあるし、今買うのは買うのはリスキーだよね。選手村は遅れるけど補償なし。

手付返してくれるから良いんじゃ無いの。
ハルミは。

いつから販売開始？
真っ先にエントリーしたけど何の連絡も無いわ。

私も連絡ない
もっと買いそうな感じで嘘つけばよかったかな
近所だし、モデルルームは見たいな

今回の経済ショックを受けた人はリーマン時の人達とは違う層で、株式相場も堅調、医療関係者は影響を受けているものの億越えマンションの購入層は居なくなってはいない。本来なら価格見直しは不要だが、在宅勤務の広がりで実需層が変わるのなら（これは分からない）、果たしてその影響がこの物件に及ぶか、という研究をしていると思われます。このバラマキで富裕層は一層のインフレ対策を打つも、この物件がその受け皿になれる自信が無い、ということではないのでしょうか。

再延期も有り得そう。NYダウは選挙前のバラマキ期待で持ちこたえてるだけ。トランプが弱気になってるし、NYダウが下がればTOPIXも世界市場も暴落。不動産も遅れて暴落するから手を出せなくなる。

コロナバブル相場って言葉　意味が分からないよね

コロナでバブルって

買えない人はいつも理由をつけて結局買えないから、バブルも暴落も無関係。

トランプは金をもうバラ撒いて有権者は金に困って無い、金が回って来ない人が暴動するから催涙ガスを打ち非難されるが気にしない、アメリカ市場は金余りで順調、外出解禁したいのは暴動止めたいから、お金持ちはワクチン出るまで外に出ない、コロナで大儲け企業は年末まで在宅勤務、これで大都市の不動産賃料が下がり始めた。アメリカ状況。

日本は有権者に金が無い、バラマキは選挙に来ないサラリーマンの貯金と投資になるので外出解禁が良い、そしたら感染拡大。バラマキだとサラリーマン投資のバブル、外出解禁だと感染拡大と支持率低下で難しい。企業も人も東京を離れず、銀行も財務省も東京の地価下げた担保割れは嫌。結果、億ション買う人は金余り、背伸びした実需層にはダメージ有り。よっぽど政策が変わらないと、この流れは変わらない。そんな中でこの物件、どうなりますかね。

2週間くらい前に封筒届いてます。
先行販売は夏に延びてますね。

よっ、ナイス スルー！

株価は来年くらいが正念場じゃないかと思いますが、虎ノ門の「パーク」ブランドのマンションがこの先どのくらい出るかと考えると、押さえておいてもいいのではないかと。
よく分からない理由で日本の株価はまだ相当高い水準行っているので、虎ノ門とか番町とか麻布とかのマンションに替えておいたほうがいいと思うかたいたら意見交換しましょう。
当方もいろいろ考え中です。

虎ノ門、番町、麻布ですか。虎ノ門への投資は賛成ですが、番町（千代田区全て）は論外、麻布はまあまあかなと思ってます。私は虎ノ門、六本木、高輪、三田、芝浦港南あたりが今後の投資に向いてるように感じます。どこに住みたいではなく投資として。

>>442 匿名さん
要するに新駅効果狙いってこと？

>>443 匿名さん
虎ノ門は再開発、六本木も５丁目再開発、高輪港南は品川のリニア、三田芝浦は田町再開発と新駅再開発。元麻布も森ビルが再開発しますが集合住宅になるでしょうから。これからますます港区一極集中が進むような気がします。あえて他の２２区に投資する必要はないかと。私自身は文京区や千代田区に住みたいですが、住居を投資として購入するので港区に住んでます。私見で申し訳ないです。

と言っても東京の中心は千代田区中央区で、港区も都心3区に挙げられているけど、平均地価は中央区千代田区はおろか渋谷区よりも安いし、商業地に限れば中央区千代田区渋谷区新宿区よりも安い。将来性があると言えばあるとも言えるが、今になって突然港区の不動産がこれまでの序列を変えるほど値上がりするとは思えません。私も港区の麻布総合支所管内に住んでいますが、住むところとしてはステータスもあって住み心地は最高だと評価して住んでいるのであって、投資として考えるとすでにかなり割高感を感じますね。

芝浦と港南ですか？
正直、仲間外れ感が強いような気が…。
投資でも実需でも港区は住むのに最高峰ですが、さすがに山手線内側以外はあり得ないでしょう。

>>445 匿名さん
平均って言ったら、港南とか埋め立てあるのは不利だね。商業地の丸の内、銀座と住宅多めの港区じゃあそりゃ平均とったら格差はあるわ。

伸び代って意味では、虎ノ門は有数だと思うよ。

>>447 匿名さん
虎ノ門の伸び代については同意。
虎ノ門のビジネスエリアは大丸有に並ぶと思う。さらに大丸有と違ってレジデンシャルエリアや高台もあるので独特の価値を持つと思う。

神谷町の愛宕側に住んでいます。
資産価値は分かりませんが、風致地区の愛宕山や芝公園など、とにかく緑が多いです。
樹齢数百年の街路樹もたくさんあり、東京タワーを眺めながら散歩するのが楽しいです。

>>449 匿名さん
愛宕側もいいよね。
芝公園の再開発があるし。

芝公園、再開発計画があるのですか？
知りませんでした。

こちらはもうモデルルームオープンしてるのでしょうか？

虎ノ門は昔から森グループの聖地。天下一ラーメンと双璧

さすがに森グループとかいう最低な会社と比較するのはかわいそうだろ。

>>454 匿名さん
森さんになんかされた？笑

森ビルが再開発したエリアの地権者たちは、皆さん口を揃えて感謝の言葉を口にしていますよ。問題は再開発の規模があまりに巨大なので時間がかかりすぎること。

樹齢数百年の街路樹・・・いいですねぇ。
私も資産価値についてはよく分かりませんが、売却の予定がなければこだわる必要もないかもしれませんよね。
永住には緑が多く賑やかな店舗が少ない、閑静な環境が望ましいと思います。

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？どうでしたか？

モデルルームもうオープンしてるの？

麻布台再開発で間違いなく価値が上がるし
虎ノ門も駅やステーションタワーできて便利になる
六本木ヒルズ横の六本木5丁目も森ビルが再開発するから
麻布台・ミッドタウン・ヒルズに囲まれてる隣の六本木3丁目も再開発されておかしくない
将来性は凄いし

現時点でもこのエリアの街並みの洗練度は港区随一なのでは?あと住所が六本木じゃないのも好感

坪単価はどれぐらいみておけば乖離なさそうですか？下限・上限・平均で。

>>460 匿名さん
六本木3丁目の再開発に森ビルが出ることはないと思う。再開発は丹波谷坂から六本木交差点にかけてのエリアを想定されているのだろうけど、森ビルは絡んでいないはず。

オークラ跡地の定借がここと同じ坪単価で出るかもだね。
立地格ともに上だけど、定借分加味して同値段て感じならあっち買うも多そう。

>>462 匿名さん
なぜですか？

>>464 匿名さん
地権者なので

オオクラはアンダーかも？

野村がコロナで日よって、バーゲンプライスで投げた日には大変な騒ぎになるだろうけど、そんなことはなくアンダーで確かに売れて行ってしまうんだろうね。

立地が神すぎる。

まあコロナは風邪ですからねえ。みんな気づき始めたからここから更に経済云々も無いでしょうし、値下げして欲しいけどなあ、、、。

コロナはただの風邪、って言ってた学者さんがコロナで亡くなった件

>>469 匿名さん

だれ？

>>470 匿名さん
>>469 匿名さん
>>468 マンション検討中さん
コロナは風邪とは症状の重さ、後遺症の確率、実効再生産数が違う。
パコ虎に関係ないけど

>>470 匿名さん
まぁ、風邪で亡くなる人もいますからね。

ここはモデルルームはまだなの？

まだですねー。ウズウズしております。

特別事前案内会のお知らせがありましたね。

特別事前案内会については公式HPにアナウンスが出ていませんが
資料請求やモデルルーム見学された方のみに個別にお知らせが
あったんですか？
ちなみにですが、事前案内会の開催時期はいつからになりますでしょう。

もう開催されてますよ

>>477 匿名さん
9/5からじゃないの？

事前案内の対象は限定されています。

案内きて、週末行くよ

特別なお客様優先かな

>>481 匿名さん
私も案内来たけどみんなに送ってると思うよ

>>480 匿名さん
案内はどのようにきましたか？　
メールは届いていますが、特別な感じはしなかったので。

いくらでしたか？？

>>484 匿名さん
あ、知りたい。

平均で1000万は切ってた

コロナもふまえて現実的な価格なんですかね

もう価格出たんですか？
私が来た案内にはモデルルームは12日からになってましたがもう行った人いるんですね

>>486 匿名さん
ありがとうございます。
900は割らない感じですか？

>>488 匿名さん
モデルルーム昨日からオープンしてます。
486さんの価格コメントは正しいけど、コメントの印象ほどは高くない。ただ坪700とか期待しても無理。立地的に当たり前だけど。

いくらなんでも高い
三井らしからぬ値付け
立地はいいけど、そこまでではない

まあ、調整されるだろうな

アドレスが虎ノ門。
坪900万円は厳しそう。

>>492 匿名さん
アドレスがどこならいいの？

低層階の1LDKで坪どのくらいだったのでしょうか？

>>486 匿名さん
コンパクトの価格が知りたいです！どんな感じでしたか？

800から

低層で800なら、ザ・レジデンス六本木の眺めのある部屋に流れますね

ここは実需というより投機的な地合いが強い立地と理解。
その前提に立ち、相場感のある投資家であれば、坪９００？なら撤退でしょう。

理由は単純に、リスクに対するリターンが少なすぎるから。

この立地はグローバルビジネスセンター（虎ノ門）とModern Urban Village（虎麻）に挟まれた好立地で伸びしろしかないと思われた。しかし、それはビフォアコロナ時代の前提にあり、世界的な働き方や生活様式は今後劇的に変わり得る。
実際都心のオフィス空室率は上昇中で、今後さらに伸びる見込み。また、都心のホテルや商業施設はインバウンド需要が蒸発し、瀕死状態。働き方や生活様式はいつ元に戻るのか、はたまた戻らないのか、足元極めて不確実性が高い状態にある。

勿論、不確実性こそが将来のキャピタルゲインの源になり得る訳だが、この環境下、坪９００やら１０００やらじゃあ、取るリスクに対する対価（リターン）が少なすぎるよ。最低１割くらい下げなきゃ賢い投資家は手出しまへん。

無論、実需で金余ってます、なら何も言うことはないです。

以上

へんな投資まみれマンションなんかになるよりよっぽど良いんのでは？
森の天文学的な住戸は買えないけど、Modern Urban Villageを実需として買いたい層で戸数的にも充分捌けるというだけのお話。

予想通り高いね。撤退するわ。

坪800台は普通でしょ。
ヒルトップや仙石山の中古価格からして。一体いくらで出てくると思ってたの？

>>501 匿名さん

誰か言ってたけど、レジデンス六本木が900からだけど、パークコートは囲まれてるから、だったらレジデンス六本木っていう人多そう。

事実レジデンス六本木、売れ行き良いみたいね。金持ってんなーみんな。

近所のプラウド虎ノ門より高く、六本木1丁目のヒルトップ&仙石山レジデンスよりかは安くしないとと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634498/

虎より六本木だよね
やっぱり

>>502 マンション検討中さん
レジデンス六本木そんな高くないよ。
ここが高いと思うなら、レジデンス六本木良いかもね。

レジデンス六本木とは、立地を差し引いても桁違い。

両方のＭＲを見れば一目瞭然。

ここも安くはないが、さすが三井という仕様＆サービス内容。

森トラストさん、企画力は大丈夫？　もう少しだけ頑張ってね。

>>507 匿名さん

コンセプトの違いだけで、どっちが上、下ではない気がします。後は、好みで選べばいいだけかと。

虎麻完成後に、ここの売り出し価格を改めて眺めたら、激安だったと感じるのかもしれない。

>>509 匿名さん

お願いします！　そうなってください！
というか実際なりそうだと思う。モノができて初めて認知するし。

坪850で、割安となると神谷町の物件はエグいことになるが、果たして。。。

神谷町に良い物件なんてないだろ。

パークコートは別格だよ。

>>508 匿名さん
激しくアグリー

ここのだと100平米の家賃50万円/月ぐらいで貸せるのかな？借入コストが年率2%だとすると購入単価のブレークイーブンは50万円x12/0.02=3億円。この時の坪単価は3億円/100x3.3=990万円/坪。こう考えると坪単価850万円は良心的とも言える。

>>514 匿名さん
100平米の家賃が50万ってことはないですね。安すぎでしょ。70から80万だと思います。

とはいえ、借入金利で割引くのは間違えです。

>>508 匿名さん
その通り。
確かにエントランスはここの方が良いけど、立地、周辺環境はレジデンスの圧勝と良さも微妙に異なるしね。
いずれにしても片方だけ上がるとか下がるとかないから、好みで欲しい方を選べば良い。片方を落とす必要なし。

森ビルは一般分譲しないでしょ。
関係者だけの内々でしか分譲しないところが嫌らしいね。

ヒルズレジデンシャルタワー欲しい！
南向き東京タワー眺望、東向き東京湾眺望。
どちらでもいい。

ここで我慢して！

>>515 匿名さん

>>514 匿名さん
仮にここが100平米が月額家賃75万円、ネット利回り3%で回せるとしたら、75万円x12/0.03/100×3.3=990万円/坪。

>>523 匿名さん
利回り3.0は低い気がして、3.5なら坪850なので、予定されてる価格はそんなものだろうなと思う。将来は利回り3.0とかになるエリアだとは思うし、賃料も上がるかもね。

ここ坪1000万弱ですよ

>>525 匿名さん
最上階とかその下の広い部屋以外そんなしないですよ。

三井の大規模タワーは物凄くコスパ良いです。
ノンタワー・パークコートのコスパは？？？

>>527 匿名さん
そりゃタワマンより落ちるよ。規模の経済

>>527 匿名さん

住まいサーフィンで検索すると、騰落率は芳しくないよね。やっぱり、ランドマーク性のあるパークコート××ザタワーが最高！

パークコート六本木ヒルトップはxxザ・タワーじゃないけど結構値上がりしてませんかね。

>>530 匿名さん

タワマンじゃん。

この辺スーパーはマルエツプチくらいですか？

>532 匿名さん
アークサウスと虎ノ門ヒルズの地下に福島屋がありますし、パークコート六本木ヒルトップの一階にまいばすけっとがあります。あと少し足を伸ばせば、西新橋のハナマサとか赤坂の吉池とかも。六本木まで出れば東急ストア、リンコス、成城石井、明治屋など色々と選択肢はあるかと。

追加で、愛宕ヒルズの成城石井と虎ノ門ヒルズにも福島屋、レジデンシャルタワーにも生活支援施設。

虎麻にもフードマルシェ出来るし、スーパーは事足りるよ。

>>530 匿名さん
震災の後の2011年販売だから元値が安いよ

すき家マンションって呼ばれそう。。

>>535 匿名さん
このエリアで一番安かったのはアークヒルズ仙石山森タワーレジデンス。60平米台で坪360ぐらいからあった。当時自由が丘の新築よりも安かった。

>>537 匿名さん
話飛び過ぎ。アーク何年前だよ。時代錯誤も甚だしい

>>538 匿名さん
仙石山は2012年だよ？

>>539 匿名さん
じゃあ2011年と変わらないじゃん

不動産は買う時期が全て。今はバブルで買うべき時ではないというだけ。

>>541 匿名さん
色々な意見があって良いと思うけど、買わないなら、ここ来なければ良いのに、何のために掲示板見てるの？

実需は、欲しい時に買うからね。
誰もが、バブルのピークだと思って賃貸で買い渋るのがベストとは考えない訳です。

コモディティの時代で、都心の好立地ブランドマンションが不動産の中で独歩高する可能性だって全力否定できる人は皆無な訳だし。

>>542 匿名さん

同意。
単にネガして倍率下げたいだけだと思われる。

>>544 匿名さん
そうですね。強いて言えば不人気になって、値下げしてもらって、買いたいというとこかな。

キャピタルゲイン出ますか?

>>546 匿名さん
未来の相場を100パーの精度で言い当てるなんて芸当はAIでも無理なので、聞くだけ無駄かと。

周辺環境が大きく向上するのは確実だけど、それとコロナとの天秤。
逆にコロナなくて、ヘリコプターマナー出来なかった世界の方が早く値下がりしてた説もあるけどね。

結論、誰にもわからんて

ど天井値で買いたければいいんじゃないの

>>548 匿名さん
ど天井だと思ってて、ご自身は買わないのに、わざわざ他人に買わない方がいいよって忠告するために掲示板訪れるなんて、親切な方ですね。

>>548 匿名さん

私は買いたいからみんな買わないでくださいって言ってるのと同じだね

まだ現地に行って見てないのですが、見に行った方いますか？
この周四方に高い建物が建ってますが視界が遮られたり圧迫感などあるかなと感じるんですがどうでしたか？

洗面の入り口の扉が開き戸。もはやパークコートは高いだけなのか。

確か以前三井はパークホームズクラスでも、各居室引き戸を謳っていたのに。

>>552 匿名さん

？開き戸の方が高級なのでは？
特に居室の場合は、遮音性から有利。

洗面は誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこレイアウト。高級仕様ならちゃんとスペース確保するでしょ。

24時間換気の通気のために扉の下にスリット開けてあるから遮音は変わらない。

>>555 匿名さん

アンダーカット部分は同じだが、閉じた面の密閉性が全然ちがう。というか、議論にもならない常識。

意外にココ安いね

>>557 マンション検討中さん
何をもって、とするかによりますが、どうなんでしょうね。それなりの値段のような気がしますが、近隣中古も良い値段しますからね。
最近のパークコートの品質と比べると意外にも設備は良かったです。
所有、普借、定借の違いはありますが森トラ、ブランズ、将来のプラウドを考えると悩みますね…。

>>558 匿名さん
定借プラウドは唯一無二性が高いので、プラウド南麻布みたく、高くても売れる様な気がしてます。
売り出しの高さにビビられそうではありますが、定借で平均坪800は超えてきそう。
開けてみたらパークコートもブランズも安かったねとなるのではないかと。

>>559 マンション検討中さん

渋谷の定借が坪800、ただし地代全額込み。同じ相場、条件なら、プラウドは更に高いでしょう。

渋谷の南向きはお買い得だった。

ここは全方位すべて高い。

プラウドは更に高くなるだろうな。

ここも渋谷のように状況によっては価格修正あるのでは。

この価格はあくまでアドバルーン。
しかし、いくらなんでも高すぎた。
パーコ六本木ヒルトップが新築なら妥当な価格だけど。

>>563 匿名さん

すいませんおいくらで、、、？
平均800-900くらいでしたらまあマーケットですが。

>>564 俺だよ俺！さん
そんなものです。わたしも相場通りと感じます。高い高いと言ってる人は買わなければいいだけ。

相場通りじゃないでしょ。かなり高いよここは。ほんとにモデルルーム行ったの？

>>566 匿名さん
行ったよ。
自分は相場通りだと思うけど、感じ方は人それぞれだからね。
買えって強制されてるわけじゃないんだし、あなたが三井の事業責任者で売れないと困るわけじゃないんだから、高くて憤っても仕方ないよ。
せっかく買おうと思ってたのに、高くて買えないってことかな？
不動産なんて選択肢いくらでもあるんだから、高い高い言うよりも他を見に行っては？

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはどのくらいなのかな？
もうすぐ竣工ですよね。
売ってくれるのかなあ。

>>568 匿名さん
一般販売はしないがやってる。坪単が凄いらしい。

価格が高いというと、すぐに買えないとかいうコメント。
品が悪過ぎるので、検討者ではなく、不動産関係の方かな？

>>569 匿名さん
凄そう。いくらくらいなんだろ。
基本は賃貸ということですかね。

>>571 匿名さん
そこですよねえ。
森は賃貸(分譲あっても鬼高い)
野村　定借

ってなると新築分譲だとこの三井か、森トラしかない。
消去法？？

アークヒルズ仙谷山は一般販売したよね。

虎ノ門は売ってくれるかどうか不明だけど、来年1月まで待つのもありかな！

>>573 匿名さん
仙石山の時は森ビルの資金繰りが一番キツかったときだからね。安い部屋は坪360台で一般販売、しかも電車の中吊りに分譲の広告も出していた。スウェーデン大使館の隣の土地を着工寸前で中止して因縁の森トラストに売却したり、なりふりかまっていられない時期だったと思う。

>>572 匿名さん
森リビングの分譲って今の相手はREITだから個人向け分譲はないと思う。

>>567 匿名さん
でも、南側から日当たり問題を心配している方はいらっしゃいますか？ マンション前の高層ビルに遮られて南側から日当たりの午後はありません。さらに、西側では、古いオークラホテルが野村によって2つの巨大なタワーに再建されます。タワーの正確な位置がわからないため、西側からの日当たりも完全にブロックされます。

>>563 匿名さん
神谷町、虎ノ門なら普通だよ
高速が近いスラムだったヒルトップが新築だった場合よりここが安いわけないよ。ヒルトップのステマやめてくれ

>>577 匿名さん

再開発後は以前がどういう土地だったかは関係なくなる好例。知らない人は良いイメージしかないし、知ってる人も忘れちゃう。

>>578 匿名さん
別マンションの宣伝しつこいね。安い頃の分譲だからよく見えるだけ。
地歴は価格に影響するよ。いいところには最初から人が住むし、開発も優先される。ヒルトップは今も首都高、大通りが近い、日比谷線遠いのは誰も忘れないだろ。

戸数も少ないし、黙ってても売れるやろう。
株バブル乗れてるなら別に買うわってぐらいの価格だし。
一般リーマンはお呼びでない場所だよ、そもそも。

少ないね。角部屋率高いし。囲まれといっても城山ヒルズとホテルオークラ

>>579 匿名さん

昭和に生きてる人ですか？
再開発したら価値は変わりますよ

この物件を検討するならば、尾根道を中心とした街区のポテンシャルについて理解を深めることが不可欠だと思う。近隣をじっくり散策すれば分かるから、現地に足を運ぶべき。

>>582 匿名さん
変わっても抜けない。芝浦、豊洲、武蔵小杉と同類、開発が後回しにされた地域、残りものの地域なんだよね。

後、全くスレチだよ。認知に問題ある人ですか？

>>583 匿名さん
ヒルトップ住人の宣伝か？
尾根道が神谷町、虎ノ門の中心の訳ないだろ。泉の賃料も高くないよ

神谷町の持ち上げ、乙。

高速、麻布通り脇の僻地、元スラム、使えない南北線が最寄りのヒルトップの宣伝はよそで。

>>584 匿名さん

なことはない
海埋めて作った日本橋や銀座はどう説明するんだ

>>588 匿名さん
埋立は一部。再開発後回しじゃない。武家屋敷もあった。スレチ

ロジックがないね
まあいいけど

価格表みたいな

表が手元にないけど最低価格は810万台だったような

70平米で2億円前後かな

>>592 匿名さん
1.7億台です

>>587 匿名さん
ヒルトップの宣伝する気は全くないけど、あの場所はスラムではありません。かつて御組坂上にはホーマットと麻布ハウスがありました。いま六本木一丁目駅中央改札があるあたりは時代に取り残された木密地区でしたが、高台は邸宅街でしたよ。
もちろんパークコート虎ノ門の建つ場所も素晴らしい立地だとおもいます。

>>591 匿名さん
現実的というか今のマークってそんなもんよね。レジデンスもそうだし。
数年後に実際麻虎ができてバリューどのくらい乗るかというとこだが、大きく下りはしないだろと思えば資産形成の一環で買うのが吉かと。人ってモノできて初めて認知するしねえ。

尾根道沿いにスペイン、スウェーデン、アメリカ大使館ある時点で、スラムスラムとディスる感性のズレは明白。
港区内陸丘上のプレミアム立地でさらに再開発で相場の上げが期待できるというのは否めない。

コロナで乙とかの破滅論はおいとくとして

尾根道評価高いね。当たり前だけど。

>>597 匿名さん
外苑東通りに抜けられるようになるのがありがたい。
尾根道はアメリカ大使館の隣からスウェーデン、スペイン、サウジの大使館の近隣を通過してロシア大使館の前に抜けることになる。

1億円台で3LDKのお部屋はありますでしょうか。

>>599 マンション検討中さん
3Lは2.2億からでござい