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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-25 14:04:29
パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区虎ノ門四丁目20番5(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.26平米~131.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ~虎ノ門エリアの中古マンション相場~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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1218
匿名さん
タワマンの非免震は明らかにコストカットですが、
低層の免震は贅沢品ですね
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1219
匿名さん
>>1218 匿名さん
何言ってんの?そもそも免震は低層住宅のもの
タワマンの非免震もコストカットではない場合もある。
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1220
通りがかりさん
笑
非免震タワマンさんがムキになってますね
あなたのお住まいは、コストカット物件です
それと、落ち着いてスレタイを見てください
ここ、港区虎ノ門パークコートの掲示板ですよww
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1221
評判気になるさん
>>1215 匿名さん
私サラリーマンですが購入させて頂きますよ?
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1222
匿名さん
>>1217 マンション検討中さん
上で過去の最低年収かもと投稿した者ですが、日系投資会社のサラリーマンです。普通の日系企業のヒラ役員よりは年収高いと思いますけど。
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1223
匿名さん
>>1220 通りがかりさん
事実を述べただけ。
免震のデメリットについて調べてごらん。話はそれから
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1224
eマンションさん
>>1220 通りがかりさん
イカレ武蔵小山発見。
吐き気がする文章だからすぐわかる。
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1225
評判気になるさん
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1226
匿名さん
>>1224 eマンションさん
免震は駆体を軽くしないといけないからね。
免震タワマンなんてペラペラでしょ。
そのせいかどうかわからないけど、そちらのパークシティは騒音問題多いらしい
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1227
本気の蜜菱
>>1217 マンション検討中さん
あたしもサラリーマンですよ。普通の、、、
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1228
マンション検討中さん
>>1227 本気の蜜菱さん
年収500万くらいってことですか?ほんま普通なら
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1229
本気の蜜菱
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1230
マンション検討中さん
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1231
匿名さん
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1232
マンション比較中さん
>>1204 匿名さん
5000万必要ないよー 10x年収住宅ローンできるのから、200億マンションの場合、2000万年収は良いと思います
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1233
徳太郎
>>1231 匿名さん
結構親が出してるケース散見されましたね今回も。なんでおじいちゃん、お婆ちゃんらしき人が一緒にいるのかなと思ったのだが。
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1234
マンション検討中さん
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1235
匿名さん
>>1233 徳太郎さん
実家がお金持ちの人はマンションを親名義で買って子に住まわせて、亡くなられたら遺産相続相続とかするみたいですね。うちの実家は平凡な公務員でしたのでそんなことには無縁でしたが。
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1236
匿名さん
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1237
マンション比較中さん
>>1234 マンション検討中さん
日本人じゃないですから www
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1238
徳太郎
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1239
検討板ユーザーさん
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1240
匿名さん
>>1239 検討板ユーザーさん
ざっくり、250万円/m2以上ですか。
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1241
匿名さん
思いのほか安めの設定ですね。売れ残っているプラウドとの比較で。
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1242
マンション検討中さん
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1243
匿名さん
そういえば、いきなりステーキのビル取り壊しだそうですね。外食の選択肢がまた一つ減ってしまう。キッチンダダ、もうやんカレーは無くならないで欲しい。
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1244
匿名さん
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1245
評判気になるさん
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1246
名無しさん
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1247
匿名さん
4年後は虎麻がもう街開きしているから、今よりも五割ぐらい高くなっていてもおかしくないですね。
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1248
匿名さん
虎麻で何故、ここが5割もあがると思う?笑
坂下だし、そこまで至近という訳でもないよね。。
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1249
匿名さん
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1250
マンション検討中さん
今でも他と比べると2割くらい高いから、売れるのは買った時の値段くらいかな
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1251
マンション検討中さん
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1252
匿名さん
>>1250 マンション検討中さん
ロジックが全くわからないんですが
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1253
匿名さん
同意見です!
4年後二割上がっていたらかなりラッキー位の感覚です
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1254
匿名さん
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1255
匿名
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1256
マンション検討中さん
>>1255 匿名さん
1250です
麻布台が成功したとしても、リセールする際はそれなりに住んでるでしょうから、同じ値段で売れたら万々歳だと私は思っています。
逆に私はこのマンションを評価して言ったつもりでした。
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1257
マンション検討中さん
虎ノ門、麻布台がグローバルな評価を受けたら、外国人相場が構築されるので底上げされる。
一方で、対日本人へのリセールは何となく購入価格が限界だと思う。不動産市場における国内の個人プレーヤーはもはや絶滅危惧種でしょう。
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1258
通りがかりさん
オークラ跡の野村タワマンは、借地だけにコストカット満載の派手目な演出してきそうな気がする。もちろん此処より高価格。借地物件は税金対策や転売利益を狙った購入者が多いし、住民にとって落ち着いた気分にならない。
それに比べて、此処は落ち着きのある上質なマンションになると思うが、立地はは完敗ですね。
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1259
匿名さん
オークラ別館はそれは敷地は広大で定期借家とは言え複合開発だから、価格は三井の渋谷ザ・タワーの単価より高くしてくると思うな。
専有坪で平均850万くらいかなと予想。
パークコート虎ノ門の所有権850万と、オークラ別館跡地のプラウドタワー定期借家権850万ならどちらがいいか。
これは人によって大きくプライオリティが異なるだろうね。
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1260
匿名さん
>>1258 通りがかりさん
定借は、建物にお金かけますよ。
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1261
匿名さん
借家権ではなく、借地権です。土地が借り物、建物は所有です。
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1262
匿名さん
オークラ別館が分譲マンションになるなら、ある意味虎麻以上のインパクトでしょうね。賃貸の家賃が虎麻より高くてもおかしくないです。分譲があるなら虎麻以上でしょうし、そこそこ程度の富裕層にはとても買えません。ここも影響を受けて値上がりするでしょうね。
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1263
マンション検討中さん
ノムさんの高価格帯マンションって、直近の恵比寿原町建替マンションでがっかりしたからなぁ。間取りも下手だし。期待薄です。
横綱 森ビル
大関 三井
関脇 野村
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1264
匿名さん
虎麻よりもオークラ別館の方が都心よりで尚且つ高台、敷地面積もそれなりに広い複合再開発で完成は最後。たとえ定期借地であったとしても、野村オークラ別館跡地がこのエリアで1番の高額物件になると思います。
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1265
匿名さん
>>1257 マンション検討中さん
意味不明。文章読み直した方が良いですよ。
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1266
野々村
>>1256 マンション検討中さん
横入り失礼します。麻布台成功したら好影響受けてこちらも上がりそうだけど。5年以内ならば尚更。
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1267
通りがかりさん
皆さん ノムさんに期待しすぎです。
立地は一流、建物は三流ですからー
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1268
マンション検討中さん
1248で、ここが5割も上がると思う?と書き込んだものです。
不動産というか株式投資も含めて一般大勢が、必ず値上がると連呼しているときは要注意です。何故なら、既に販売価格にその値上がりは織り込み済となっており、かなり割高になっていることが多いからです。
パークコート六本木ヒルトップも、千石山レジデンスも、麻布台再開発の全容が一般的には全く見えておらず、販売価格にそれが織り込まれていなかったからこその値上がりですからね。
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1269
匿名さん
>>1268 マンション検討中さん
再開発が見えてても、完成前は100%は織り込めません。人は完成した姿を見て、その価値を実感し、そこで再開発の価値が確定するのです。
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1270
マンション検討中さん
まぁまぁ。
ここもノムさんもだけど、大幅に値上がりする部屋もあれば、下落する部屋もあるでしょう。
当方の持論で恐縮なのですが、100㎡超えの3LDK角部屋(日照、眺望よし)であれば大火傷はない。やはり希少性が大切だと思いますが如何でしょう?
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1271
通りがかりさん
>>1268 マンション検討中さん
と言われ続けて不動産上がってますよね。もちろんプロジェクトの場所は大切ですが、そもそも上がり続けてる背景の理解かと。何より低金利ですよ。あとは銀行の貸出態度。ローン金利が数%上がるだけで、この物件もローン審査おりない人多数ですよ。金利上がらなければ需要は落ちませんし、流動性を政府が提供してるので不動産に金が流れるわけです。あと株の話と不動産は違いますよ。株には適正価格は一応算出できますから、アナリストが。不動産は相対ですし、信用なけらば買えません。その価格で売買されてるものが適正価格なんですよ。株もそうですが、今の価格が間違ってるのではなく、売買された価格は常に正しい、マーケットは常に正しい。情報の非対称性は今の世の中皆無ですね。流動性を中央銀行が提供し続けるならば、株も不動産も悪くはならないです。
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1272
マンション住民さん
麻布台再開発は織り込み済。期待以下の場合は悪材料。つまり値上がりは見込めません。
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1273
匿名さん
六本木ヒルズの完成時の六本木麻布エリアの新築マンションは坪単価380万円でした。いま筑20年中古でも坪単価400まんえんです。虎麻の完成後に少なくとも値下がりするとは思えません。
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1274
匿名さん
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1275
匿名さん
>>1272 マンション住民さん
あなたは賃貸が向いてますね。多分一生買えない、買わないでしょう。
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1276
口コミ知りたいさん
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1277
マンション検討中さん
1268です。
1271さんは契約者ですかね。
ひたすら論点をぼやかすだけの反論で、具体的なことは何も伝わりません。。
情報の非対称性が無いからこそ、既にこの物件の価格には、再開発後の値上がり分までが織り込まれているのでは?笑
そもそも、麻布台再開発の全容が、森ビルさんからあんなにも詳細に一般公表にされた後に、その将来価値がこの物件価格に織り込まれていない訳がありません。(つまり、既にかなり割高ということです。)
もちろん、この物件自体はとても素晴らしい物件なので、この価格に納得されて購入された方は、値上がり益など気にせず関係無い話かと思います。
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1278
口コミ知りたいさん
>>1277 マンション検討中さん
割高って何ですか?割高ではなく適正価格が織り込まれてるってことですかね。
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1279
マンション検討中さん
法人買い、減価償却で節税しつつ、買値で売却できれば儲けもんでいいじゃなぁーい!
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1280
匿名さん
>>1278 口コミ知りたいさん
確かに。なんで再開発が織り込まれて、適正価格ではなく割高になるのか?論理の飛躍だね。
個人的には当然ながら全く織り込まれてないわけはないけど、全てが織り込まれてるとは思えないので、完成してから徐々に織り込まれることになると考えてます。完成するまでは全貌見えなくてイメージ湧かないし、リスクもあるし、一部の人を除けばほとんどの人は再開発の情報なんて気にしてないから十分には知られてない。
白金高輪とか含め他エリアの単価と比べても再開発を全て織り込んだ価格ではないでしょう。オークラ別館もだけど、この辺一帯は別格ですよ。
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1281
匿名さん
将来の値上がり期待も現在価格に織り込まれていてそれが今後の実際の値上がり以上の織り込まれ方であれば割高だろうけど、将来の値上がりがどうなるのかは、nobody knowsですね。
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1282
マンション検討中さん
>>1277 マンション検討中さん
自分は契約者ですが、価格は落ちなければいいかなと思っています。賃貸に出せば賃料で借入を返済し、含み益がどんどん増えていきますからね。最終的には含み益1億円くらいになった時点で売却とかありかな。
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1283
マンション検討中さん
>>1276 口コミ知りたいさん
もの凄いスピードで売れていきますね
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1284
マンション検討中さん
1280さん
1277です。
将来の再開発価値が、現時点で織り込まれているのであれば、「現時点で」それが割高な価格設定になっているのは明らかじゃないんですか?笑
ここは将来は値上がり間違い無しとか、5割り増しは当たり前などという明らかに間違った書き込みをする方がいたので、警鐘を鳴らしたまでです。
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1285
口コミ知りたいさん
>>1281 匿名さん
はい。日本はバブル崩壊経験したので特殊ですね。親世代からもバブル崩壊の話聞きますから、リスク資産について慎重なんでしょう。そこに外人がドンドン入ってくるわけで、日本人だけが機会損失をするという。
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1286
口コミ知りたいさん
>>1284 マンション検討中さん
5割増しとかはイミフですね。根拠ないからね。
ただ不動産なんて主観だから、適正価格なんて自分の懐次第ですよ。再開発織り込み期待で買う奴もいれば、三井好きで買うやつもいるわけで。期待値がどこにあるかなんてnobody knows。買った時の1割増しで売り出して、それを買ってくれる人がいればそれが適正価格。その可能性が高い地域、物件レベルかなとは思いますよ。ただnobody knows。
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1287
匿名さん
とある中国人(台湾含)が申しておりました。
「ROPPONGI、AZABU、AOYAMA、TORANOMON、DAIKANYAMAも我々が買い占めるっ!」
「倭人はあまねく低地に住うことになる」
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1288
匿名
折込済みだと思いますが下がることは無いでしょうね。今後も折込まれていない再開発も発表されるので、そのタイミングで上がることは想定できますね。
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1289
マンション検討中さん
スミフのJTビル建て替え再開発は?
いきなりステーキのビルってどう建て替えるの?
野村のタワマンの影響は?
スレ住民諸氏が、この時点でわかってる周辺再開発だけで織り込んでる、織り込んでない、割高、とか論じてる時点で考えが浅くない?
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1290
中国人さん
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1291
マンション検討中さん
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1292
マンション検討中さん
自分は虎ノ門に住めるだけで幸せです。
まさか自分があの有名な虎ノ門に家を持てるなんて思ってまいませんでした。
本当に幸せなことだと思います。
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1293
匿名さん
>>1289 マンション検討中さん
今後の再開発ありますものね
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1294
通りがかりさん
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1295
サンダース
>>1292 マンション検討中さん
普通にこんなとこ買えるのが羨ましいです。これまで人より努力されたからですよね。
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1296
匿名さん
>>1276 口コミ知りたいさん
申し込みがあった部屋だけアップして売ってるんだから短いのは当然です
知らなかった?
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1297
匿名さん
JTビル、築25年で建て替えなどあり得ません。住友不動産は営業用資産として買っただけです。
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1298
口コミ知りたい
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1299
匿名さん
落選者の救済なので、抽選にならないよう、ひっそりと目立たないことが大事。当日広告、短時間で締切というパターンが一般的。
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1300
検討板ユーザーさん
契約予定者ですがローンが思ったより出ず、契約するか悩んでいます。
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1301
マンション検討中さん
>>1300 検討板ユーザーさん
購入価格の何割出ましたか?
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1302
匿名さん
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1303
匿名さん
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1304
口コミ知りたい
>>1300 検討板ユーザーさん
私も満額出なかったのですが、何とかかき集めて契約しました。どうしても欲しくて…
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1305
マンション検討中さん
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1306
匿名さん
このエリアでこの仕様で角住戸の抜ける方角の3LDKを購入できる資本がある時点で既に勝ち組です、マネーサプライは以降も増やさざるを得ないんですよ。
引き締めにかかれる要件なんて1つもない、つまり中・長期的に資産インフレは進行します。
バブルとはまたちょっとニュアンスが違うんですよ。
麻酔を打ち続けなければ、日本も欧米もみな死んでしまうんです。
だから麻酔を打ち続けます、世界は。
誰が政治やっても一緒です。
つまり通貨価値を下げていく一択。
世界がそこに向かうしかないんです、いったんは。いったんと言いましたが、現実的には際限はないんですがね、残念ながら。
だから優良資産に全てが集まるんです。
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1307
口コミ知りたい
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1308
マンション検討中さん
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1309
口コミ知りたい
>>1306 匿名さん
通貨価値を下げる←これその通りですよね。
流動性に栓をする事はもう出来なくなりましたね。インフレが加速しない限りは。
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1310
マンション住民さん
この低金利時代にこんな高値で買う理由が無いよ 相場やってたらわかること。
5年後に2割下がる。まあ見てなって。
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1311
相場師
>>1310 マンション住民さん
2割も下がるんですか!恐ろしい…くわばらくわばら
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1312
匿名さん
>>1310 マンション住民さん
わざわざ忠告してくれて親切でありがたいんだけど、それくらい下がっても特に困らないし、それでも買いたいって人はたくさんいるんだよな。
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1313
マンション検討中さん
>>1306 匿名さん
ワクチンできたら中銀変わるよ。FEDがいつまでも緩和継続って誰が言った?財政打って欲しいと何度も頼んでる。個人的に長期金利が跳ね上がる危険性が非常に高く感じる。
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1314
マンション検討中さん
>>1310 マンション住民さん
とりあえず大人気物件なので。妬まないでね。
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1315
匿名さん
>>1312 匿名さん
あんま相手しなくて良いですよ、あんなのは。。時間の無駄ですし、我々とは交じることのない人種ですよ。ここが2割下がったら、東京というか日本大変な事になってますよ 笑
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1316
匿名さん
>>1313 マンション検討中さん
ワクチン出来たら中銀スタンス変わるんですか?聞いたことないですけど。中銀と政府は独立なので、財政打てなんてフェド言いませんよ。フェドが緩和姿勢継続の理由はご存知ですか?フェドが動かせるのは短期金利だけだからね。
長期金利って要因分解すると何ですっけ?10年の短期金利予想、10年のインフレ期待、タームプレミアムですよね。どこが上がると見てるんでしょうか。2016年もたしかに選挙後金利上がりましたけど、当時はタカ派スタンスでしたからね。そのあと失速したけど。
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1317
マンション検討中さん
何かこの物件の検討板で流れてる極端な楽観ムード危なくないですか。。
この物件を高値ジャンピングキャッチしてしまってる可能性だってあるんですよ。
資産インフレが進行するとか、今後の日本の国力と成長性を考えれば、あまりに時代錯誤すぎます。
ご近所マンション
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