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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-25 14:04:29
パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区虎ノ門四丁目20番5(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.26平米~131.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ~虎ノ門エリアの中古マンション相場~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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1218
匿名さん
タワマンの非免震は明らかにコストカットですが、
低層の免震は贅沢品ですね
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1219
匿名さん
>>1218 匿名さん
何言ってんの?そもそも免震は低層住宅のもの
タワマンの非免震もコストカットではない場合もある。
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1220
通りがかりさん
笑
非免震タワマンさんがムキになってますね
あなたのお住まいは、コストカット物件です
それと、落ち着いてスレタイを見てください
ここ、港区虎ノ門パークコートの掲示板ですよww
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1221
評判気になるさん
>>1215 匿名さん
私サラリーマンですが購入させて頂きますよ?
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1222
匿名さん
>>1217 マンション検討中さん
上で過去の最低年収かもと投稿した者ですが、日系投資会社のサラリーマンです。普通の日系企業のヒラ役員よりは年収高いと思いますけど。
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1223
匿名さん
>>1220 通りがかりさん
事実を述べただけ。
免震のデメリットについて調べてごらん。話はそれから
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1224
eマンションさん
>>1220 通りがかりさん
イカレ武蔵小山発見。
吐き気がする文章だからすぐわかる。
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1225
評判気になるさん
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1226
匿名さん
>>1224 eマンションさん
免震は駆体を軽くしないといけないからね。
免震タワマンなんてペラペラでしょ。
そのせいかどうかわからないけど、そちらのパークシティは騒音問題多いらしい
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1227
本気の蜜菱
>>1217 マンション検討中さん
あたしもサラリーマンですよ。普通の、、、
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1228
マンション検討中さん
>>1227 本気の蜜菱さん
年収500万くらいってことですか?ほんま普通なら
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1229
本気の蜜菱
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1230
マンション検討中さん
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1231
匿名さん
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1232
マンション比較中さん
>>1204 匿名さん
5000万必要ないよー 10x年収住宅ローンできるのから、200億マンションの場合、2000万年収は良いと思います
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1233
徳太郎
>>1231 匿名さん
結構親が出してるケース散見されましたね今回も。なんでおじいちゃん、お婆ちゃんらしき人が一緒にいるのかなと思ったのだが。
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1234
マンション検討中さん
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1235
匿名さん
>>1233 徳太郎さん
実家がお金持ちの人はマンションを親名義で買って子に住まわせて、亡くなられたら遺産相続相続とかするみたいですね。うちの実家は平凡な公務員でしたのでそんなことには無縁でしたが。
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1236
匿名さん
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1237
マンション比較中さん
>>1234 マンション検討中さん
日本人じゃないですから www
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1238
徳太郎
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1239
検討板ユーザーさん
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1240
匿名さん
>>1239 検討板ユーザーさん
ざっくり、250万円/m2以上ですか。
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1241
匿名さん
思いのほか安めの設定ですね。売れ残っているプラウドとの比較で。
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1242
マンション検討中さん
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1243
匿名さん
そういえば、いきなりステーキのビル取り壊しだそうですね。外食の選択肢がまた一つ減ってしまう。キッチンダダ、もうやんカレーは無くならないで欲しい。
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1244
匿名さん
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1245
評判気になるさん
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1246
名無しさん
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1247
匿名さん
4年後は虎麻がもう街開きしているから、今よりも五割ぐらい高くなっていてもおかしくないですね。
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1248
匿名さん
虎麻で何故、ここが5割もあがると思う?笑
坂下だし、そこまで至近という訳でもないよね。。
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1249
匿名さん
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1250
マンション検討中さん
今でも他と比べると2割くらい高いから、売れるのは買った時の値段くらいかな
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1251
マンション検討中さん
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1252
匿名さん
>>1250 マンション検討中さん
ロジックが全くわからないんですが
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1253
匿名さん
同意見です!
4年後二割上がっていたらかなりラッキー位の感覚です
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1254
匿名さん
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1255
匿名
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1256
マンション検討中さん
>>1255 匿名さん
1250です
麻布台が成功したとしても、リセールする際はそれなりに住んでるでしょうから、同じ値段で売れたら万々歳だと私は思っています。
逆に私はこのマンションを評価して言ったつもりでした。
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1257
マンション検討中さん
虎ノ門、麻布台がグローバルな評価を受けたら、外国人相場が構築されるので底上げされる。
一方で、対日本人へのリセールは何となく購入価格が限界だと思う。不動産市場における国内の個人プレーヤーはもはや絶滅危惧種でしょう。
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1258
通りがかりさん
オークラ跡の野村タワマンは、借地だけにコストカット満載の派手目な演出してきそうな気がする。もちろん此処より高価格。借地物件は税金対策や転売利益を狙った購入者が多いし、住民にとって落ち着いた気分にならない。
それに比べて、此処は落ち着きのある上質なマンションになると思うが、立地はは完敗ですね。
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1259
匿名さん
オークラ別館はそれは敷地は広大で定期借家とは言え複合開発だから、価格は三井の渋谷ザ・タワーの単価より高くしてくると思うな。
専有坪で平均850万くらいかなと予想。
パークコート虎ノ門の所有権850万と、オークラ別館跡地のプラウドタワー定期借家権850万ならどちらがいいか。
これは人によって大きくプライオリティが異なるだろうね。
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1260
匿名さん
>>1258 通りがかりさん
定借は、建物にお金かけますよ。
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1261
匿名さん
借家権ではなく、借地権です。土地が借り物、建物は所有です。
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1262
匿名さん
オークラ別館が分譲マンションになるなら、ある意味虎麻以上のインパクトでしょうね。賃貸の家賃が虎麻より高くてもおかしくないです。分譲があるなら虎麻以上でしょうし、そこそこ程度の富裕層にはとても買えません。ここも影響を受けて値上がりするでしょうね。
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1263
マンション検討中さん
ノムさんの高価格帯マンションって、直近の恵比寿原町建替マンションでがっかりしたからなぁ。間取りも下手だし。期待薄です。
横綱 森ビル
大関 三井
関脇 野村
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1264
匿名さん
虎麻よりもオークラ別館の方が都心よりで尚且つ高台、敷地面積もそれなりに広い複合再開発で完成は最後。たとえ定期借地であったとしても、野村オークラ別館跡地がこのエリアで1番の高額物件になると思います。
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1265
匿名さん
>>1257 マンション検討中さん
意味不明。文章読み直した方が良いですよ。
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1266
野々村
>>1256 マンション検討中さん
横入り失礼します。麻布台成功したら好影響受けてこちらも上がりそうだけど。5年以内ならば尚更。
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1267
通りがかりさん
皆さん ノムさんに期待しすぎです。
立地は一流、建物は三流ですからー
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