オープンレジデンシア東十条ってどうですか？

こりゃまた絶妙な立地ですね。
オープンハウスはどうやってこういう土地を仕入れるのでしょう。
京浜東北線も埼京線も近いし有名な十条銀座商店街が目の前。
気取らずに楽しく暮らせそう。

徒歩6分中5分はアーケード街。ここは即日完売確実。買える値段なら買いたい。

確かにすごい立地だが、埼京線沿いなのが気になる。

>>3 匿名さん
場所確かに魅力的
上り下りともに電車のスピードそれほど出てない場所のように思えるが、それでもうるさいだろうか。

間取図を見ると南側は雁行形で二重窓になってませんか？
いちばん線路よりの部屋でなければ騒音は大丈夫だと思います。
もちろん個人差があるでしょうが。

>>1　匿名さん
営業の方を取材したテレビ番組見ましたよ。
定期的に不動産会社などに訪問して土地物件の紹介を依頼していました。
女性の営業の人もいるようで、不動産会社のおじいちゃんがほめていました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDK。
1LDKはちゃんとLDKになっていて1人暮らしでも廊下のキッチンじゃないです。
料理したい人にも3口コンロでよさそう。
間取りも使いやすそうですね。

中目の戸建てを相場の3割安で売ったという再現ドラマ、よかったね。
ただ、以前はたしかに2-3割安い印象があったんだけど、最近のオプレジはあんまり安くないような。
さて、ここはどうなるか。

オプレジは以前はちょっと問題ありの土地を買ってマンションにするという事で相場よりも割安にしてましたね。

最近はそこまで問題ありの土地でもないですし、狭いながらも人気のある駅や土地で分譲しますから値上がりは仕方ないかもしれません。

ただ言える事は大手は更に高くなってるという事ですw
オープンは大手の価格と同じにはしないですよ。

この場所で「東十条」のネーミングが不思議。
たしかに徒歩時間は1分短いけど埼京線西側だし生活圏は十条駅だし。
世間のイメージは
東十条＞＞十条
なのかなー？？

マンション名として認められるのは、所在地名、最寄駅名、近くの公園や旧跡名など。
最寄駅なら東十条、地名だと十条仲原となる。

バルコニーが建物のデザインの関係で斜めになっているんですね。
よく見ると部屋もそうですね。
この分が値段に反映されたらいいのに。
レイアウト的に欠ける間取りは安くなると聞いたことがあります。

交通アクセスいいですね。

線路沿いだとT3サッシくらい？

マンションの外観ってどこで見られますか？
バルコニーが斜めだと開放感という点では物足りないですね。
あと洗濯物を干す時のこととか。
シングルさんだと外干しする方は少ないでしょうけど
ファミリーだと結構重要なポイントですものね。
バルコニーの絵に丸いものが描かれてますが、これは水栓（スロップシンク）なんでしょうか。

>>11 匿名さん

×デザインの関係で

○敷地形状の関係で

オープンレジデンス、狭小住宅の印象だったんですが、モデルルームで不動産営業の人の話を聞いて堅実なのかもしれないと考えが変わっています。

マンションを高く購入すると、バブルがはじけると損も大きい。
その点、オープンレジデンスのような価格がそこまで高くないマンションだと損も少ない。

自動車中古市場で、普通車と軽自動車を比べた時、軽自動車の方が値崩れが少ないんですが、同じような感じでしょうか。
今は都心はオリンピック景気で高くなっているようなので、弾けるか見極めてマイホームを購入しないといけないですよね。

>>15
その考えは一理ありますね。

新築を買う時は三井だ三菱だとブランドを気にしますが、
中古を買う人はブランドよりも1にも2にも立地、そして管理状態です。
最初からブランドを念頭に探す人は少ないです。
財閥系マンションでも築10年を過ぎれば荒れてる物件もありますし。

そういう意味で、このマンションの立地は「ハマる人はドハマリする」場所なので、中古でも流通性に不安が少ないと思います。

大手が高いと決めつけるのはどうかな。
スミフは高い、でも三井はけっこう妥当な値付け、三菱地所はむしろお値打ちの物件がけっこうある、という印象。パークハウス浅草とか瞬間蒸発だったね。
オプレジは安くて当たり前のイメージなので、最近は「意外に高いな」と思うことも多い。
自分はオプレジはずいぶん前に高輪の物件を見ただけで、確かに安かったけどすごい崖物件（で、崖下は安いが高台側はそうでもなかった）。

洋服などと同じようにマンションもブランド志向というのはあると思います。
特にマイホームは安心して住めるというのが大前提なので
少し高くてもブランド力のある大手会社の物件を・・・と思う人が多いでしょう。
何を基準に高いと感じるかはそれぞれでしょうね。

公式HPの案内図からGoogleマップを開くと見当違いの場所へ連れて行かれます。
所在地の地番で設定してるからでしょう。マップは住居表示なのに。
相変わらず雑いオプレジさんｗ

埼京線と京浜東北線両方利用できる距離になっているのは通勤面では安心
行先によって路線を変えられるので休日やお出かけの時も飲んで帰宅するときも便利でしょうね。

駅からも徒歩5分という距離なので、すぐ家に着くのは女性としては安心できます。
近隣商業地域 も入っているので少し騒音はしてくるのかな

こちらの物件、十条の相場からするとかなり割高に感じるのですが立地ゆえに妥当という感じなのでしょうか？

生活利便性が良いのと、オープンの東京での売り物が少ないので、やや高めに設定してるのは想定通りなのかなと。
土地の仕入れが上手くいって売り物が多くなってきたら価格は少し落ち着くんでないかい？

近辺に住んでてこの環境が好きな人である程度売れてしまうのかなと思う。

十条の商店街寄りで、十条も使えるし東十条も使いやすいし…埼京線・京浜東北線ユーザーそれぞれ駅に行きやすくて良いのではないでしょうか

値段が高くなるのは、この場所だと仕方がない部分もあるんだろうなぁと思っていました。スレッド内も見ている限り、そういう風に感じていらっしゃる方が多いのかな。

たまに十条の商店街はテレビでも取り上げられていますが
本当に活気があって、美味しい店が多くていいですよね。

線路沿いでなおかつ踏切近くなのでうるさいと思われるが周りの商店街が魅力的すぎる。

この立地で3LDK6000万は悪くない。
狭い部屋はちと割高かね。

確かに東十条・十条共にアクセスは素晴らしい立地だし、十条に至っては商店街通って行けるし、その点では良い物件だと思いますが、このエリアで埼京線脇のロケーションで坪単価315万円程度が妥当とはどうしても思えないですね。地元民でよく通るので尚更そう感じてしまいます。

>>26 通りがかりさん

たかっ！

この立地で妥当ですかね？
無神経なら暮らせるんでしょうけど長く暮らすことや将来売却することなどを考えると躊躇せざるおえませんよね。先に現地を見ることをおすすめします。

オープンは文京区2物件が好調で二期から値上げするみたいだし、昨今の駅近や都心までのアクセス重視のトレンドなら売れるだろう、ってことかと。今は城東の好立地も上がってるし、城北のアクセス良いエリアは上がってもおかしくない。

ここは駐車場が1台だけなんですね。
総戸数が33戸と小規模なマンションなのでこれくらいで妥当なのかとも思いましたが、
車は全く不要な立地ですか？
契約者さんで車をお持ちの方は周辺駐車場を借りる事になるのかしら。

十条を知ってる人ほど高いと感じるでしょうが、赤羽や王子の最近のマンションと比べればいたって妥当な水準です。埼京線京浜東北線が同距離というのは珍しいですからね。