イニシア和光ってどうですか？

数年前和光市の旧川越街道沿いミニストップ上7階に
住んでいました。254ほど交通量はないと思い騒音は楽観していましたがとんでもなく、夏場は窓を開けているとテレビ音量が聴こえず引越しました。
現地はかなりの交通騒音になると思われます。

現地を見にいきましたが、東側は狙い目だなと思いました。個人差あると思いますが、東側なら騒音がそんなに気になりませんでした。（奥に入るほど騒音が小さく感じましたよ）

>>85 評判気になるさん
窓を開けるのが間違えてたんじゃ

私もR254沿いに住んでましたが、通常時の騒音は意外に慣れてしまうもんです。（これは個人差あり）
ただ、マフラーなんかをいじってるバイク、トラックや、夜中の救急車だけは慣れることなくいつまでもイラっとしていました。
あと、ここは昨年から上空を飛行機が飛ぶ（羽田着陸便）のでその音もあるのと、すぐ近くの病院＋埼玉病院があるので、夜中にサイレン鳴らしてR254を通ることが予想されます。
通常の交通の音だけでなく、ほかの面からも検討するよいと思います。

時期販売が2月下旬から5月上旬へ伸びてますね

自分は1期販売で購入しました。

>>90 周辺住民さん
はじめまして。
旦那がすごくこの物件に気に入り、今事前審査出しています。
ただ、南向きの2階の部屋を検討してるんですが、結局前が坂なので2階といっても1階の感覚になります。
そこは私が気になります。

ご購入の決め手はなんですか？教えていただけたら嬉しいです。

90の方ではないですが、私も第1期販売で購入しました。

決め手は、個人的な意見になりますが、
1、内装に無駄が無く、生活しやすそうに感じたこと。
2、後ろの付加価値（森ラボ）は、将来的にも長く活用できそうな為、長期間住んでも楽しめそうに感じたこと。
等が挙げられますね。

人によって、購入の目的は違うのでなんとも言えないですが、個人的には長く住みたいと思える場所として、この物件を選びました。

わが家の場合、いろいろな路線で探してみたのですが
予算内で通勤しやすさ、広さ、あとは地盤のよさという条件を求めたらこのマンションになりました。意外にないものですね…。

こだわった間取りやマンション内に緑を多く取り入れてあることも満足しています。

大切にする項目は本当に人それぞれ。満足のできるマンションが見つかるといいですね！

ここの治安はそんなに悪くないですよ！
大通り沿いなので夜でも明るいしすぐ近くに交番もあります！
逆に成増駅の西友側とかは住宅街でアップダウン激しいしめちゃくちゃ暗い！道も細い！
最寄り駅が東京ででも埼玉価格に住みたいって方にはオススメだと思います！
リビングは大通り沿いだけど寝室が公園向きだから騒音もそんなに気にならないハズ！
長く住むなら埼玉病院とか他の病院も近くにあるのでいざって時に助かるし、スーパーはベルクもあるけど今もう1つ近くにできる予定もあるので結構穴場な気がします！

営業さんですか？

>>94 匿名さん

近所に住んでます！

ここ病院跡地

駅徒歩10分は嘘だと思う。

マンションマニアさん、イニシア和光に厳しくないですか？

>>99 マンション検討中さん
そうですね～、まあ飽くまで個人の意見なので、あなたがそう思わないのであればいいんじゃないですかね。

迷ったあげく、パークホームズにしました。
こちらもいい物件だと思いますが、駅近のパークホームズと変わらない価格ですね。

>>101 検討板ユーザーさん
逆にイニシアのどの辺りにメリットを感じたのでしょうか。
参考までに教えてください。

>>102 マンション掲示板さん
規模感と間取りが豊富なところですね。
二重床で仕様も悪くなさそうです。

わたしはここ購入しました！
都心までの出やすさと2路線使えるというのが決めてでした。
間取りの無駄のなさなども気に入りました^.^

おめでとうございます！新居生活楽しみですね！

ご存知かと思いますがこのマンションの上のマンション駐車場にて死体遺棄事件がありましたね。
254沿い側は事故も多く交通量が多い坂道。裏側は静かな住宅地で、住所は白子になると思いますが何をするにも生活はupダウンが大変なところです。車はあって当たり前、電動自転車必須。ここよりも駅の近くに立っているファミリー向けマンションは新築から数年立っていますが売れ残っています。
住めば都かもしれませんが、あの値段で地元の人は購入をまず考えません。
丸山台に複合スーパーのヤオコーが秋にオープンするのだけがよかったですね。

>>106 通りがかりさん

治安悪いですよね
県境だから仕方ないのかも知れませんが

>>107 評判気になるさん
治安悪いんでしょうか？
確か殺人は都内で起こり、たまたま和光の例のマンションに車ごと放置されただけで、白子地域の治安の良し悪しと関係あるのかな。
そんな事が頻繁に起こるなら話は別だけど。

>>107 評判気になるさん
県境って治安悪いんですか？
なぜでしょう…。

ここが治安悪いといったらどこも住めないよ

>>109 マンション検討中さん
警察の管轄が異なるから県境に犯罪者が好んで住むのは有名な話。警察が家に来ても越境すれば捕まえられないのです

>>111 評判気になるさん
んなわけないだろ笑　アホか

>>111 評判気になるさん

それ国境では？笑

>>112 マンション掲示板さん

これ読んでみな

警察は他県へ踏み込むことはできない
県境でひったくりをしていた少年逮捕

https://response.jp/article/2002/08/02/18739.html

>>114 評判気になるさん

いつの話を持ち出してるんだ。笑

>>114 評判気になるさん
19年前の見たこともないようなメディアの記事出してどや顔されてもね、、、

川越街道から見ました。建物の全貌があらわになりましたね。住戸が随分と街道に近いのでびっくりしました。自動車が通る道路より下部分の部屋があるのかな…半地下ですかね。なかなか厳しいなと思いました。

>>119 通りがかりさん
私はしない予定です。
今の床は、昔に比べてコーティングしなくても、ある程度はちゃんとしているようですので。（コーティングしても限界ありますしね。。）
ただどうしても気になるって人は、念には念を入れてちゃんとコーティングするというのも１つかなと思いますよ。
ご参考までに。個人的な意見でした。

>>99 マンション検討中さん
マンマニさんの言う通りだと思いますよ。
交通量は半端ないし排気ガスも気になる。
なぜ大通り側にバルコニー持ってきたのか？
バルコニーが中庭側なら排気ガス
直撃じゃなくて良かったのにと思いました。

>>121 通りがかりさん
しかも、バルコニー手すりが格子ってことにびっくりしました。
川越街道走ってると結構な頻度でイニシア前で信号待ちになるのですが、結構丸見えでしたね。
せめて乳白色の手すりにして欲しかったです。。

>>123 評判気になるさん

ここいいよね！もう完売しちゃったかな？

今検討中ですが、先月モデルルーム行ったら7割くらい売れてる感じでしたね。

>>121 通りがかりさん

バルコニー中庭側だと日当たり無くなるかと思います。最近は排ガスも少なくなってますし、高層階だとより薄くなるのでほぼ問題ないかと。
ただ騒音とは付き合い続けなければならなそうですね(-_-;)

近くにできるローレルコート和光はディスポーザ付くみたいですね。周辺も静かで悪くなさそうです。

道路の反対側の歩道からここを見ると3、4
階が目線と同じになりますね。
夕方、内装工事中のようで、電灯が点いていたのですが、特に3階は、部屋の奥まで丸見えでした。１、２階は植木が目隠しになり、まだマシのようです。
あれじゃカーテンは、一年中開けられませんね。
それと2階にモデルルームを作っているようでした。

>>107 評判気になるさん
治安は悪くないっすよ。ここが治安悪いとなれば、東京埼玉大体治安悪いことになります。

内覧会行ってきました。
とっても良かったです！

内覧会わたしも行きました！
20後半?30代くらいの同世代とお見受けする方々もいて少し安心しました(すれ違う際に会釈を返してくださる方もいてホッとしました)
中は、思ってたよりエレベーターが小さかったのでやはり朝の出勤は混みそうですね。

けど、ガーデンすごい素敵でした！
活用したいな?と夢広がりました。
入居が楽しみです^.^

販売中の周辺の物件の中では抜群に凄い立地ですね
決して安いわけでは無いと思いますが皆さん本当に凄いなと思います。とても勉強になります。

なぜここ評価高いのか？なぜ投稿の番号が飛び飛びになっているのか？都合の悪いコメントは消されてるのかな？
とにかくここは劣悪な立地を許容できるかどうか。川越街道のえげつない交通量を許容できるかどうかですね。窓を空けて生活なんてできなきでしょう。建物自体はイニシアさんなのできちんと作り込んでるし問題ないと思います。

↓以下マンマニさんのコピペ
イニシア和光の将来価値を予想すると
D1タイプ　3LDK　70.06㎡　5階　5118万円(新築時)　→　3730万円(築10年時)となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
設備仕様としてはディスポーザーはありません。食洗機は付いていますがトイレは古めかしいタンク式、浴室ブラケットライトなどそれなりのコストコントロールは見受けられました。
このマンションの大きな弱点は価格となります。川越街道沿いでこの単価となると安いか適正か高いかで言えば高いです。

そもそも窓を開けて生活したい人が都内に近いマンションを選びますか？

モデルルーム訪問しましたが、ここの営業さんはとても丁寧でいいですね。無理に売ろうとしてなくて好印象でした。
成増駅から徒歩10分、イニシアさんだし良さそう思いましたが、やはり川越街道の交通量と騒音、排気ガスが無理すぎて候補から外しました。この立地が許容できるのであれば、共有スペースなどよく作り込んでいるし良いマンションだと思います。
ただ、マンマニさんも言ってますが、川越街道沿いの立地にしては、今の市況を考慮しても高すぎると思います。

昔、旧大宮バイパスの交差点付近のRCの５階に住んでいましたが、大型が通行する道路の信号の近くは、大型車両が信号で停車するときの騒音と振動は凄かったですよ。
今回も254の坂の途中で、信号があり、あそこはけっこう急ブレーキかけて止まる場所なので、夜から早朝の大型車両の振動騒音は、相当強くなると思いますよ。夜中に一時間位は254の歩道や裏の道で携帯の騒音計や、自分の体感で確認した方が無難だと思います。
体感して何も思はない方は問題ないと思いますが、気になる方は難しいと思います。

先日モデルルーム行ってきました。
ここで言われてるほど、音は全然気にならなかったので、ホント個人差なんだろうなぁと思いましたので、コメントしておきます笑
あとマンマニさんが言ってる通り、後ろの森ラボ素敵でした！冬なので緑いっぱいではなかったですが、とても静かで自然を感じれる空間でした。夏とかは緑が増えて過ごしやすそうだなと思いました。
個人的には、自転車が室内に停められるのが好感度高かったです。

マンションマニアさんがYouTubeにこの物件の動画を上げています。プロの評論家の評価なので、物件を検討するにあたり非常に参考になるかと思います。

購入前に読んでいたスレッドを引っ越し後にまた読んでみました。主観とはいえ、嫌な感じの書き込みをするような人と同じ建物には住みたくないので悪評の方達やそれを支持する方が他に行ってくれるなら有難いです。
コスモスイニシアのスタッフさん、営業さん、管理会社さん、管理人さん、住民さん、感じの良い人しか出会っていないです。無事に引っ越しができたこと感謝しています。スタッフの皆様、ありがとうございました。
引っ越し前はネガティブな記事を読みまくり、１番の心配事が街道沿いの騒音と洗濯でしたが、そういえば！と言った感じですっかり忘れていたほどです。気になりません。洗濯は浴室乾燥一択ですが浴室乾燥のパワーがすごいです。気のせいでしょうか？賃貸の時の浴室乾燥機の倍くらいのスピードで乾いてる気がします。

引っ越しお疲れ様でした。
浴室乾燥機がパワフルなのはいいですね！
基本的にネガティブ投稿をされる方は住人ではなく
マンションに無関係な方だと思いますし、
心配されなくていいと思いますよ。

検討しておりますが、半地下と騒音排ガスの影響で悩んでおります。他に検討されている方いかかでしょうか。実際に住むと気にならないのかな、、、

数年前近くの賃貸に住んでいました。
まず騒音がすごいです。バルコニーの手すりも真っ黒になります。2年で引っ越しました。

>>175 匿名さん
住民はマイナスポイントは語らないということか、、、住民の口コミは当てにならないな

>>178 マンション検討中さん

マイナスコメントを書くと消されますよ。過去レスを見てください。異常なまでの削除数が物語っています。環境について、バルコニーは川越街道側のは格子、生活道路側はガラスになっている。これはどういう事を意味するのか考えてみてください。自ずと答えが見えてくるはずです。

モデルルーム見てきました。
いろいろコメントされてますけど、やっぱ現地行く事に勝る事はないですね。
お部屋はやっぱりマンマニさんもおっしゃっていたように素敵でした。ファミリークローゼットいいですね。
正直車の音とかの騒音気にならなかったです。時間帯によるかもですけど、ど田舎ではないので車通ってるなーぐらいの感覚でしたね。まぁ個人差あるのかな。都心在住なので。
候補の１つにしてますけど、せっかく買うなら上の階買いたいなと思ってるとこです。

バルコニーは川越街道側のは格子、生活道路側はガラスの意味が
じっくり考えてもわからないので答えを教えていただきたいです。
川越街道側の方が交通量が多いので室内が見えないように
格子にしてあるんですか？

>>181 匿名さん

>>177に答えが書いてありますよ。

先日内覧してきました。キッチンの設備は新しいものを使っていてとてもよく見えますが、新築なのに壁紙の隅が剥がれそうになっていた箇所がいくつかあったりして、施工の精度が心配になりました。
素人からして目につきやすいところは力を入れている感がしてしまいます。
あと、外廊下になっていて、ガーデン側から見た時の外観が20年前のマンションみたいなのがちょっと微妙に見えちゃいます。

ただ、コストダウンの努力あってか、値段的には魅力的です。
施工不良による断熱性、防音性等の問題がなければ購入を検討したいのですが、
実際に住われている方のコメントとかありましたでしょうか？

マンションまで254沿いを歩いている時の車の走行音はうるさいと感じます。窓を開けているのと閉めているのでは天と地の差があります。閉めていればほぼ音は感じません。バイクがものすごくふかして通って行った時は音がするなーと気になりましたが、許容範囲内でした。
ただ、ベランダの室外機の上はすぐに黒くなってしまいました。やはり、排気ガスの影響はあるので、外干し等こだわらない方へおすすめしたいです。