イニシア和光ってどうですか？

マンション検討中さん[若]

ありがとうございます。
良かった点がとても良くわかりました。
文章を読んでいていろいろと想像しました。
5か所くらい見た中で内装が1番というのも気になりました。
あとやはりアウトポールだと広さを感じるのだなと。

Webサイトのプランを見ましたがストレスのない構成だなと思います。
斜めの外形に対してきちんと四角い部屋づくりをされているところなど見ても質の高い仕事をしているなと思いました。

マンション物件は、立地から考えてもお手頃な感じですが
管理費や修繕積立金の月額を見ると、意外と他物件よりも高く感じました。
修繕積立金はどこでもいずれは高くなるものですが、スタートがこれでは
将来高すぎてしんどくなってしまうかなと思いました。

>>255 匿名さん
共有施設にも維持費がかかりますので、あまり必要性を感じないような設備が色々付いている場合は敬遠した方がいいと思います。その点、この物件は近くのローレルコートに比べて無駄が多いように思いました。

確かに共用施設は最初は利用することもありますが、年々住んでいると利用しなくなって無駄な施設になってしまう
可能性があるんですよね。
子供は小さいうちはキッズルームやパーティールームなどを使うかもしれませんが、大きくなると
使うこともなくなりますし、個人的にはなくてもいいのかなと思います

周辺の他物件を含めて現地を見に行きました。
駅からの距離は許容範囲ですが、騒音・排ガスともに激しめの大通りに面しているのは残念でした。バルコニーが大通り側についていましたが、あの騒音と臭いではとても窓は開けられませんし、洗濯物も汚れてしまうので干せないと思います。間取りはオーソドックスで可も無く不可も無いですが、バルコニーの形が非対称で、片側が異様に狭くなっています。物干しなどで動き回るのは相当ストレスがかかるのではないでしょうか。使うかどうかも分からない小綺麗な共有施設より、毎日生活する住戸のスペックを重視したいですね。

川越街道に面していて許容できるかどうか。
また成増駅まで向かうのに、あの坂を許容できるかどうか。
共用スペースも土休日は混雑して落ち着かないのでは。

ゴルフ練習場の跡地はマンションです

川越街道目の前
駅から遠い
坂
三重苦は考えられない
不動産は立地です

建売も坂途中にあるのはなかなか売れないです。

>>262 匿名さん
心配しないで！大丈夫だよ！

徒歩10分ねえ、、戸建なら近い部類だけどマンションだとやはりやや遠くは感じるかな

駅から遠いなりのお得感を期待したいところですが、アクセス面も徒歩圏内に複数駅、複数路線利用できる点では悪くない条件なのではと思いましたので、価格なりの価値を感じる人もそれなりにいらっしゃるのではと思います。何より専有面積が広いのは魅力の一つではないかと思います。ゆったり暮らしたい人には外せない条件ではないでしょうか。修繕積立金は後々の値上げ幅が抑えられると思うのですが、管理費がちょっと気になります。

天候や時間帯によって印象が違う可能性もあるので、あしたもう一度見てきます。近くのローレルコートと比較していますが、駅からの距離が2～3分近いのをどう評価するか、ですね。それ以外の住環境や住戸の設備はローレルコートの方が圧倒的に良いので永住なら結論はすくに出るのですが、売るときは書類上のスペックも効いてくるので、駅から数分でも近ければより売却もしやすいかも知れませんし。悩ましいです。

>>265 匿名さん
バルコニーの形が気になりますね。
あれで室外機や物干しを置いたら、とても広々とは言い難い生活が待っていると思います。そもそも、川越街道に面している状況でまともに洗濯物を干せるのか、外の空気を吸いにベランダに出る気になるか、かなり疑問ではありますが・・。

>>266 マンション検討中さん
大通り沿いだと将来的な売却も苦労すると思いますが。
通りの反対向いてれば違うでしょうがね。

修繕費は、逆に初めから安すぎるほうが、あとから足りなくなってどっと高くなりそうで、はじめからこのくらい積み立てる計画であったほうが安心感ありますね。

洗濯は乾燥機あればバルコニーに干さないですし、寝室側が煩いと眠れなそうなので、バルコニーの向きはこちらで正解かと思いました。リビングの日当たりとても良さそうですし。
ローレルコート前まで歩きましたが、駅からの坂がキツかったです、イニシアのほうがまだ許容できました。
通り沿いを妥協できればいい物件かと。

>>269 匿名さん
通り沿いが妥協できない人が多いから2年も販売してるのでは？

269さんは良い事ばかり書いてるけど購入した人かな？
それともイニシアの営業さん？

この立地を許容できるのは変人だけど世の中にはいなくはない

>>271 匿名さん
じゃああなたは他社の営業ですか？
そういう書き込みほんといらないですよ。

>>273 マンション掲示板さん
271です。
ずいぶんムキになるのですね。関係者じゃなければスルーすれば良いのでは？過剰な反応ですな。
269さんは良い事ばかり書いてるので購入者かな？って思っただけで、こうゆう方が多ければもう少し早く完売したのではないかと思ったから書き込んだだけですよ。
購入者か関係者でなければ、269さんはこんなに良い事ばかり書いてるのに買ってないのかな？という素朴な疑問ですが。
そうゆうの書くのも掲示板だと思うけど。

もう一度見てきました。
やはり、イニシアは排ガスと騒音がちょっと厳しいですね。二千万円台なら考えないでもないですが・・。
購入者の多くはローレルコートと比較したと思われますが、何を選好してイニシアになったのか気になります。
駅からの距離って言っても2～3分の違いですし、設備も向こうの方が色々付いてますからね。

>>275 検討板ユーザーさん
269さんが書いてるようにローレルコートは坂が厳しいけど、イニシアは許容できるという事でしょう。

>>276 匿名さん
イニシアから見てローレルコートの坂って、せいぜい1分位歩く程度じゃないですか？100メートル位？
信号曲がったら平坦ですし、どっちもそんなに変わらない気がするのですが。

ローレルより坂がマシという意見がちょくちょくありますけど、ここの立地だと最寄りのコンビニやスーパーに行く時どのみち同じ坂を登ることになりますよね。そこは気にならないんですかね？
それとも買い物の時は電動自転車や車を使うの前提なんでしょうか？

成増の坂は都内でも超絶不人気だからね
どちらもいけてないということ

>>279 eマンションさん
どちらもいけてないと思うなら、6000万位出して和光駅で検討するか朝霞まで降って購入すれば良いのでは？

>>278 マンション検討中さん
ローレルの場合は、同じ坂上にスーパーがあって日常生活は坂上で完結するみたいです。

坂に関しての感想は、おそらく人によって全然違うと思います。
実際に自分で歩いてってかんじですね…。
坂をのぼることを考えれば、
どのみち、電動アシスト自転車を使う方は多くなってくるんじゃないかと感じています。
ただ電動チャリは重さがあるので
ラックタイプで入るかの確認もした方がよさそう。

ここの駐輪場は上下ラックタイプと固定ラックタイプで、どのみちラック式
今から少なくとも上下ラックの下の段とか、固定ラックというのは入るのは難しかったりするのだろうか…
電動自転車に関しては
少なくともラックタイプは上段に入れられない事が多いと聞きます。

成増～和光近辺の物件を色々見てきましたが、こちらは道路の騒音と排気ガスが想像以上でした。ファミリーにはちょっと厳しいのではないでしょうか。さらに、駅から近くもなく、環境や設備面でこれといった特長も見当たりませんので、価格に見合っていると感じる人は少ないかも知れませんね。

>>284 マンコミュファンさん
排気ガス臭すぎですな。

イニシアはエントランスへの下りの階段が嫌ですね。
注意しないと危ないと思いますよ。

>>286 職人さん
まさに危険エリアですな。

物件概要を拝見いたしますと駐車場料金の設定が非常に細かく分かれていますね。

使用料：月額8000円・9000円・9500円・10500円・11500円・12500円・13500円・15500円・16500円・17500円

こちらは機械式の位置により異なるかと思いますが、一番安い設定料金ですとどの位置になりますでしょう？

>>288 匿名さん
安い位置は出し入れ時間かかりますな。

>>286 職人さん
若いうちはどうでもいい事かも知れませんが、40代で違和感が始まり、アラフィフになるとはっきりと危険を感じるようになり、還暦過ぎからはヒヤリが頻発、古希を過ぎるや転倒・入院、な未来が見えますね。

>>289 まさるさん
漢なら早過ぎるのはキン物、出し入れの時間を愉しみましょう。

>>291 eマンションさん
まったくその通りですな。

完売ですね。

>>293 マンション検討中さん

完敗ですか。

>>294 口コミ知りたいさん
完売のようですな。

長かったですな。

>>296 マンション検討中さん
完売すれば問題ないですな。

最近別のイニシア見に行ったけれど
前に和光の現地内覧したときのファミリークローゼットが凄く良かったです。
もし中の人見ていたら是非次のマンションでも積極採用してほしいです。

最近めちゃめちゃ売りに出てますね

確かに中古マンションの扱いがありますね。
かなり築浅でのリセールになりますが転勤によるものでしょうか？
新築分譲時に比べて価格は少し割安になっていますか？

>>300 匿名さん
既に分譲当時よりもお安く売りだされてますね。この築浅でこの価格なら買い得かもしれませんね。

73平米8階の部屋、新築時より安い？

>>302 マンション検討中さん

安いですね