イニシア和光ってどうですか？

わたしはここ購入しました！
都心までの出やすさと2路線使えるというのが決めてでした。
間取りの無駄のなさなども気に入りました^.^

おめでとうございます！新居生活楽しみですね！

ご存知かと思いますがこのマンションの上のマンション駐車場にて死体遺棄事件がありましたね。
254沿い側は事故も多く交通量が多い坂道。裏側は静かな住宅地で、住所は白子になると思いますが何をするにも生活はupダウンが大変なところです。車はあって当たり前、電動自転車必須。ここよりも駅の近くに立っているファミリー向けマンションは新築から数年立っていますが売れ残っています。
住めば都かもしれませんが、あの値段で地元の人は購入をまず考えません。
丸山台に複合スーパーのヤオコーが秋にオープンするのだけがよかったですね。

>>106 通りがかりさん

治安悪いですよね
県境だから仕方ないのかも知れませんが

>>107 評判気になるさん
治安悪いんでしょうか？
確か殺人は都内で起こり、たまたま和光の例のマンションに車ごと放置されただけで、白子地域の治安の良し悪しと関係あるのかな。
そんな事が頻繁に起こるなら話は別だけど。

>>107 評判気になるさん
県境って治安悪いんですか？
なぜでしょう…。

ここが治安悪いといったらどこも住めないよ

>>109 マンション検討中さん
警察の管轄が異なるから県境に犯罪者が好んで住むのは有名な話。警察が家に来ても越境すれば捕まえられないのです

>>111 評判気になるさん
んなわけないだろ笑　アホか

>>111 評判気になるさん

それ国境では？笑

>>112 マンション掲示板さん

これ読んでみな

警察は他県へ踏み込むことはできない
県境でひったくりをしていた少年逮捕

https://response.jp/article/2002/08/02/18739.html

>>114 評判気になるさん

いつの話を持ち出してるんだ。笑

>>114 評判気になるさん
19年前の見たこともないようなメディアの記事出してどや顔されてもね、、、

川越街道から見ました。建物の全貌があらわになりましたね。住戸が随分と街道に近いのでびっくりしました。自動車が通る道路より下部分の部屋があるのかな…半地下ですかね。なかなか厳しいなと思いました。

>>119 通りがかりさん
私はしない予定です。
今の床は、昔に比べてコーティングしなくても、ある程度はちゃんとしているようですので。（コーティングしても限界ありますしね。。）
ただどうしても気になるって人は、念には念を入れてちゃんとコーティングするというのも１つかなと思いますよ。
ご参考までに。個人的な意見でした。

>>99 マンション検討中さん
マンマニさんの言う通りだと思いますよ。
交通量は半端ないし排気ガスも気になる。
なぜ大通り側にバルコニー持ってきたのか？
バルコニーが中庭側なら排気ガス
直撃じゃなくて良かったのにと思いました。

>>121 通りがかりさん
しかも、バルコニー手すりが格子ってことにびっくりしました。
川越街道走ってると結構な頻度でイニシア前で信号待ちになるのですが、結構丸見えでしたね。
せめて乳白色の手すりにして欲しかったです。。

>>123 評判気になるさん

ここいいよね！もう完売しちゃったかな？

今検討中ですが、先月モデルルーム行ったら7割くらい売れてる感じでしたね。

>>121 通りがかりさん

バルコニー中庭側だと日当たり無くなるかと思います。最近は排ガスも少なくなってますし、高層階だとより薄くなるのでほぼ問題ないかと。
ただ騒音とは付き合い続けなければならなそうですね(-_-;)

近くにできるローレルコート和光はディスポーザ付くみたいですね。周辺も静かで悪くなさそうです。

道路の反対側の歩道からここを見ると3、4
階が目線と同じになりますね。
夕方、内装工事中のようで、電灯が点いていたのですが、特に3階は、部屋の奥まで丸見えでした。１、２階は植木が目隠しになり、まだマシのようです。
あれじゃカーテンは、一年中開けられませんね。
それと2階にモデルルームを作っているようでした。

>>107 評判気になるさん
治安は悪くないっすよ。ここが治安悪いとなれば、東京埼玉大体治安悪いことになります。

内覧会行ってきました。
とっても良かったです！

内覧会わたしも行きました！
20後半?30代くらいの同世代とお見受けする方々もいて少し安心しました(すれ違う際に会釈を返してくださる方もいてホッとしました)
中は、思ってたよりエレベーターが小さかったのでやはり朝の出勤は混みそうですね。

けど、ガーデンすごい素敵でした！
活用したいな?と夢広がりました。
入居が楽しみです^.^

販売中の周辺の物件の中では抜群に凄い立地ですね
決して安いわけでは無いと思いますが皆さん本当に凄いなと思います。とても勉強になります。

なぜここ評価高いのか？なぜ投稿の番号が飛び飛びになっているのか？都合の悪いコメントは消されてるのかな？
とにかくここは劣悪な立地を許容できるかどうか。川越街道のえげつない交通量を許容できるかどうかですね。窓を空けて生活なんてできなきでしょう。建物自体はイニシアさんなのできちんと作り込んでるし問題ないと思います。

↓以下マンマニさんのコピペ
イニシア和光の将来価値を予想すると
D1タイプ　3LDK　70.06㎡　5階　5118万円(新築時)　→　3730万円(築10年時)となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
設備仕様としてはディスポーザーはありません。食洗機は付いていますがトイレは古めかしいタンク式、浴室ブラケットライトなどそれなりのコストコントロールは見受けられました。
このマンションの大きな弱点は価格となります。川越街道沿いでこの単価となると安いか適正か高いかで言えば高いです。

そもそも窓を開けて生活したい人が都内に近いマンションを選びますか？

モデルルーム訪問しましたが、ここの営業さんはとても丁寧でいいですね。無理に売ろうとしてなくて好印象でした。
成増駅から徒歩10分、イニシアさんだし良さそう思いましたが、やはり川越街道の交通量と騒音、排気ガスが無理すぎて候補から外しました。この立地が許容できるのであれば、共有スペースなどよく作り込んでいるし良いマンションだと思います。
ただ、マンマニさんも言ってますが、川越街道沿いの立地にしては、今の市況を考慮しても高すぎると思います。

昔、旧大宮バイパスの交差点付近のRCの５階に住んでいましたが、大型が通行する道路の信号の近くは、大型車両が信号で停車するときの騒音と振動は凄かったですよ。
今回も254の坂の途中で、信号があり、あそこはけっこう急ブレーキかけて止まる場所なので、夜から早朝の大型車両の振動騒音は、相当強くなると思いますよ。夜中に一時間位は254の歩道や裏の道で携帯の騒音計や、自分の体感で確認した方が無難だと思います。
体感して何も思はない方は問題ないと思いますが、気になる方は難しいと思います。

先日モデルルーム行ってきました。
ここで言われてるほど、音は全然気にならなかったので、ホント個人差なんだろうなぁと思いましたので、コメントしておきます笑
あとマンマニさんが言ってる通り、後ろの森ラボ素敵でした！冬なので緑いっぱいではなかったですが、とても静かで自然を感じれる空間でした。夏とかは緑が増えて過ごしやすそうだなと思いました。
個人的には、自転車が室内に停められるのが好感度高かったです。

マンションマニアさんがYouTubeにこの物件の動画を上げています。プロの評論家の評価なので、物件を検討するにあたり非常に参考になるかと思います。

購入前に読んでいたスレッドを引っ越し後にまた読んでみました。主観とはいえ、嫌な感じの書き込みをするような人と同じ建物には住みたくないので悪評の方達やそれを支持する方が他に行ってくれるなら有難いです。
コスモスイニシアのスタッフさん、営業さん、管理会社さん、管理人さん、住民さん、感じの良い人しか出会っていないです。無事に引っ越しができたこと感謝しています。スタッフの皆様、ありがとうございました。
引っ越し前はネガティブな記事を読みまくり、１番の心配事が街道沿いの騒音と洗濯でしたが、そういえば！と言った感じですっかり忘れていたほどです。気になりません。洗濯は浴室乾燥一択ですが浴室乾燥のパワーがすごいです。気のせいでしょうか？賃貸の時の浴室乾燥機の倍くらいのスピードで乾いてる気がします。

引っ越しお疲れ様でした。
浴室乾燥機がパワフルなのはいいですね！
基本的にネガティブ投稿をされる方は住人ではなく
マンションに無関係な方だと思いますし、
心配されなくていいと思いますよ。

検討しておりますが、半地下と騒音排ガスの影響で悩んでおります。他に検討されている方いかかでしょうか。実際に住むと気にならないのかな、、、

数年前近くの賃貸に住んでいました。
まず騒音がすごいです。バルコニーの手すりも真っ黒になります。2年で引っ越しました。

>>175 匿名さん
住民はマイナスポイントは語らないということか、、、住民の口コミは当てにならないな

>>178 マンション検討中さん

マイナスコメントを書くと消されますよ。過去レスを見てください。異常なまでの削除数が物語っています。環境について、バルコニーは川越街道側のは格子、生活道路側はガラスになっている。これはどういう事を意味するのか考えてみてください。自ずと答えが見えてくるはずです。

モデルルーム見てきました。
いろいろコメントされてますけど、やっぱ現地行く事に勝る事はないですね。
お部屋はやっぱりマンマニさんもおっしゃっていたように素敵でした。ファミリークローゼットいいですね。
正直車の音とかの騒音気にならなかったです。時間帯によるかもですけど、ど田舎ではないので車通ってるなーぐらいの感覚でしたね。まぁ個人差あるのかな。都心在住なので。
候補の１つにしてますけど、せっかく買うなら上の階買いたいなと思ってるとこです。

バルコニーは川越街道側のは格子、生活道路側はガラスの意味が
じっくり考えてもわからないので答えを教えていただきたいです。
川越街道側の方が交通量が多いので室内が見えないように
格子にしてあるんですか？

>>181 匿名さん

>>177に答えが書いてありますよ。

先日内覧してきました。キッチンの設備は新しいものを使っていてとてもよく見えますが、新築なのに壁紙の隅が剥がれそうになっていた箇所がいくつかあったりして、施工の精度が心配になりました。
素人からして目につきやすいところは力を入れている感がしてしまいます。
あと、外廊下になっていて、ガーデン側から見た時の外観が20年前のマンションみたいなのがちょっと微妙に見えちゃいます。

ただ、コストダウンの努力あってか、値段的には魅力的です。
施工不良による断熱性、防音性等の問題がなければ購入を検討したいのですが、
実際に住われている方のコメントとかありましたでしょうか？

マンションまで254沿いを歩いている時の車の走行音はうるさいと感じます。窓を開けているのと閉めているのでは天と地の差があります。閉めていればほぼ音は感じません。バイクがものすごくふかして通って行った時は音がするなーと気になりましたが、許容範囲内でした。
ただ、ベランダの室外機の上はすぐに黒くなってしまいました。やはり、排気ガスの影響はあるので、外干し等こだわらない方へおすすめしたいです。

場所によるんですかね。
室外機の上、ホコリ程度の汚れしかないです。
汚れの認識も個人差出るのかも。

壁紙のはがれは気になってしまいますね。
このような不具合は内覧時に指摘すれば修繕していただけるのでしょうか。
契約された方で同じような経験談があれば売主の対応を教えていただきたいです。

住人ですが、暖かくて配置も使いやすくいいマンションですよ。
入居前は排ガスと騒音すごく心配でしたが、入居したら全く問題なかったです。

>>187 名無しさん

全くはウソやろ

お部屋の修繕は、内覧時に伝えれば、丁寧に対応頂けましたよ。些細なところでも、気になった所を伝えれば、全て対応頂けたので、とても安心しました。

あとどのくらい部屋が残ってるかご存じの方いませんでしょうか。
５階以上を検討中です

ここは上の階になるとすごく高くなりますか？

>>191 マンション検討中さん
思ったほど変わらないという印象でした。

ありがとうございます！

1階と6階で1500万円位差があった部屋を見たので、どういうことなのか疑問でした。

壁紙などの剥がれなどに関しては内覧時に指摘すれば修正してくれると思います。
そのほかに点検箇所がいくつかありますし、不安なら業者を入れてしっかりとみてもらった方がいいですよ。
素人ではわからないことって結構たくさんありますし、点検する箇所もかなり多いので、
最初にきちんと言っておいた方がいいです。
その後、入居してからも点検はあると思いますが家具が入ってからよりも最初に直してもらった方が楽です。

結構検索すると、内覧チェックの時のためのチェック表とかチェックポイントとか掲載しているサイトもあるし
そういうところを参考にしてみるといいと思います。
作業をしていて物を落としたりして、床が凹んでいる場合もあるとか
いろいろと知らなかったこととか書いてありました。

施工後の状態ですし、値引の話とか受けた方いますか？

>>196 マンション検討中さん
今の市場ではないでしょうけど、仮にあったとしてもわざわざ自宅の資産価値を下げる可能性ある情報をこんな匿名掲示板に記載するメリットは皆無なので、コメントあったとしても外野のガセ程度しかないでしょう…。

モデルルーム写真を見たら、キッチンはどうなっているのかな？と思いました。前立てというか囲みが高いのか？リビングダイニングからはシンクやガス台など調理台が全く見えてません。見えているのは大きなレンジフードだけ。青いタイルは標準仕様なんでしょうか？なかなか洒落た感じがします。モデルルームのリビングの感じも良いなと思いました。床に座れるリビングも寛げそうですね。

イニシアとしては竣工後1年で完売する予定の中、未販売の住居もある中で全体の7割強売れてるみたいで売れ行き好調みたいですね。次期住戸が値上がりしなければいいのですが…

これです
https://www.google.com/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/00000686...

>>200 マンション検討中さん
さすがに順調というのは対外的な文句でしょうけど、長期販売してるうちに相場が上がってきていますがここは値上げしていないので以前よりお得感がありますね。

駅から歩いてこの環境どうですかみなさん。私は無しなんじゃないかなと思いますけどね。ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルとの環境の違いの差を見せたいです。築年数は少しいってますが、多少リフォームしても絶対こっちの方がコスパいいですよ。

>>202 名無しさん
見せたいってどういうこと？
どういう立場でライオンズのほうがおすすめって言ってるの？検討者？

>>202 名無しさん
何を評価するかは人それぞれかと…。
イニシアを買われた方も、いろいろ考えた末
最良の決断をされているはず。
もちろんライオンズにお住まいの方も同様かと。

>>203 マンション掲示板さん

マンマニさんの発言のコピペです。ご覧ください。

>>205 さん
質問に対してこんな動画貼り付けられてもね。
この動画は見たことあるけど、ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルはこの動画の時から築年数も重ねてるし、価格もかなり上がってる。しかも1月を最後に中古での売出しがないから比較しようがない。

かたや同じ川越街道側にバルコニーがあるパークハウス板橋大山大楠ノ杜に対しては特に指摘してないのでマンションマニアさんはイニシアが嫌いなのかな？

実際この交通量がやばいならパークハウス板橋大山大楠ノ杜もやばい判定になるのではないかな。値段に見合わないという指摘なら購入者が判断すべきだと思うけど、住めないというレベルではないと思う。
イニシアのクオリティを出そうとするとどうしても安くは出来ないんだろうね…ガーデンも豪華だし。

エントランスが半地下なのもイマイチだな。というかなんで盛り土して坂の一番高いところのGLに合わせなかったのか。ただでさえ交通費やばいのに、わざわざ半地下の部屋なんてつくって何がしたいのか意味わからん。ただのコストダウンかディスポーザーもないマンションだし。あとパークハウス板橋大山大楠ノ杜は坂ではありません。(アクセルふかさない)

ローレルコート和光もあの値段だとやっぱり白子の土地価格も上がってるんですね…
イニシア和光の方が階段上がらない駅近なのに価格は安いので建築費があがってるのが

高い高すぎる。
グレードがよいならまだわかるが
建材高騰でここまで上がるか…
中古買った方がいいよ。

>>210 マンション検討中さん
ローレルコートは今の相場では安いんじゃないのかな
間取りが微妙なので検討できないけど

ローレルコートの70平米6階5500万円坪単価259万円はビックリです。イニシア和光よりグレード高い分価格に反映されてる感じですかね。予算的にローレルコートの低層かイニシアだったらイニシアがいいけど今の相場が高すぎて踏み切れない…厳しい（泣）

ローレルコートはイニシアよりグレードが高いのですか？
イニシアを見た時は初見学だったのでよくわからなかったのですが、その後いくつか見た今ではイニシアがとても考えられて作られていたし、センスが良い印象で、改めてお話を聞きたいと思っています。坂も道路もひっくるめてこの価格だったらバランスがいいと思うようになりました。
似たような立地でそのイニシアよりもグレードが高いとなるととても興味があるのでお伺いしました。

ディスポーザーがついているグレードなので、イニシアよりグレードが高い（管理費も高い）かと思ってます。ただ、生活のしやすさは工夫を凝らしたイニシアの方がいいでしょうね（イニシアは工夫して良いものを作るがその分も価格に反映する賢い会社だと思います。）ローレルコート和光も気になるようでしたら一生に一度の買い物なので見に行ったほうがいいと思います

イニシアの70平米が欲しいが第５期待ち遠しい…早く販売されないかな。

リセールを考えると、坂の立地はやめておいた方がいいかと思う。戸建ても坂途中の物件は売れるまで苦戦してますよ。
年とったら、あの坂を行き来できるの？

>>217 匿名さん
そんなの値段次第でしょ
坂のマンションはリセールが悪いって根拠は？聞いたことないけど。

年取ったら70平米のマンションなんていらないし残債もかなり減ってるはずなので坂を気にしなくても買い替えで都心の1LDKか2LDKにシフトできるかと思います。5年所有すれば残債もかなり減るのでリセール考えるのってもっと若いうちに転勤とかで売らなきゃいけない場合かと。（実際イニシア和光も20万ぐらいで賃貸募集してますから5年所有したらざっくり1200万円の家賃を払った価値を得ていたことになるかと。）
まあ、リセールが明らかに強い新築マンションは1～2年に一回は出てくるのでそのマンションを第一期抽選で購入するのが最強でしょうね。そういったマンションを待てる購入者が一番有利だと思います。

年とったときに、希望売り値で売れなかったら悲惨だね。
成増までの、あの坂の上下をよしとする人はそうそういないかと。

>>220 匿名さん
218です。
平坦な方がもちろんいいのは当たり前です。
要は立地が悪いとリセールも悪くなるという当たり前のことを言っただけで、坂だからってわけじゃないってことですね？

>>220 匿名さん
個人の感覚によると思いますが
私はそこまで嫌われるレベルの坂ではない印象でしたよ。
お年寄りもベビーカーを使うファミリーもお見かけしました。
歩道がゆったりしている事が好印象でした。
まあ、フラットに越したことはないですが予算もありますし
何かを譲らないと。
都内へ複数路線使えてあの価格だったら総合的に許容範囲。

いつの世も同じような人は一定数いると思うので需要はあるはず。周辺の中古もある程度高い印象ですし、将来的にも問題ないかと思っています。

エントランスが半地下なのはダメだな。なぜ盛土して坂の一番高いところのGLに合わせなかったのか。ただのコストカットとしか思えない。半地下の部屋作って買う人いるんかな？

全く同じ書き込みしている人がいるが業者の嫌がらせコピペ？

>>223 匿名さん

半地下を購入者された方に大変失礼。

>>223 匿名さん

おっしゃる通りコストカットでしょうね。住民の快適性云々より商売として成立するかどうかですから。半地下の部屋も安ければ買うひといるでしょう。それが盛土のコストと比較してどうかということ。なら半地下のまま叩き売ったほうがいいよねとなる。慈善事業じゃないんだから。

>>226 通りががりさん
何言ってるの？
盛土のコストじゃなくて、単純に半地下作ったほうが販売できる個数が増えて利益が増やせる。半地下の住戸も安く購入したい人にとっては有り難い。

>>227 マンション検討中さん

わかってないね。よく勉強しな。
https://suumo.jp/yougo/t/tikaifusannyu/

>>228 通りががりさん
ん？アホなんですか？

228みたいな言いたい意見がよく分からずコピペだけ貼り付けるような人は自分でも言語化できない低い能力の人だから相手にしないほうがいいですよ

そもそも半地下住戸は68平米4000万円だから他よりも圧倒的に安く、成増新築マンションでこの予算なのは同じく半地下住戸のリビオ成増か中古マンションしかない。中古マンションでいいじゃんと言われたらそのとおりですが、4000万円でイニシアクオリティの新築マンションが成増で購入できるなら半地下ぐらい条件つけないと無理かと。4000万だと中古でもいい人は中古の方がいいでしょうが、新築ならもっと遠く行くか半地下呑んだほうがいいと思いますけどね。

キッチリ半地下という条件が価格に織り込まれているならばいいんじゃないでしょうか。
光だって入るわけだし、
普段暮らしていく分には特段困ることもないかと。
予算とかライフスタイルとか家族構成によって、ベストな部屋は人によって異なるものですよ。

国土交通省　羽田空港のこれから　新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
特に彩り収納が素敵です。
まるでショップのように洋服を収納できるってイイです!!
最寄り駅も徒歩１０分程度なら十分ありですね。

お向かいのゴルフ練習場閉鎖まであと半月ですね。
何か説明はありましたか。

ゴルフ場何ができますかね。やっぱりマンションですかね。物価上昇とかバルコニー静か側なの考えると結構値段高いマンションになるかなと。
イニシア和光の住人からすると展望は元々ネットがあって視界が遮られていたので、マンション建ってもちょいマイナ（展望の良さで買う人は少ないでしょう。）で、マンション以外の低層店舗かスーパーとかだったら爆益ですね。マンション建つことにかけて待つかイニシア買うか迷いますねー。

>>236 名無しさん

マンションでしょう。ここの反省(マンマニさんに容赦なく叩かれた)を踏まえて川越街道側にはバルコニーもってこないでしょう。敷地も広いしね。

>>237 口コミ知りたいさん
スーパーとか飲食店が理想ですがやっぱりマンションですかねぇ。

共用施設のクラブハウスは様々な設備が整い自由度が高そうですが子供達が思いっきり遊べる場所であると同時にWi-Fi完備で仕事もできると書いてあります。これはクラブハウス内にテレワーク可能な防音設備のある個室があるということですか？

半地下ということで売却するときにデメリットにはなるかもしれませんね。
自分自身で住むうえでは、それほど日照条件を気にされていない方や、日中家にいないという方には
デメリット面は少ないですが、半地下の部屋を購入したいという方自体が少なくなってしまいます。
中古マンションを購入するなら半地下ではなく、２階以上で購入するという方が多いでしょうし、価格設定も低く設定しないと
購入する方が見つかりにくそうです。

>>240 匿名さん
まあ半地下に関わらず条件悪いところはみんなそうですね

第5期いつ開始ですか？

今月末みたいですよ

マンションの供給が近辺多いので、ゴルフ場の跡地が商業施設になる可能性もありそうですよね。早く情報が欲しい

>>244 マンション検討中さん

ほんとですね。いつ頃発表されるかたのしみです。

>>231 マンション検討中さん
イニシアクオリティとは？ディスポーザーやトイレの手洗いカウンターも付いてないようですが、何か特別な仕様があるのでしょうか？

最上階の部屋が中古で売り出されていますが随分と安いですね。なにか理由はあるのでしょうか。

上の階でも、部屋の広さ次第で、安いのもあったかと思いますよ。

イニシアももう4戸しか残ってないですね。6500万が2つと4200と5000近く。完売もすぐですね

>>249 名無しさん
70平米はいいね。イニシアは玄関の棚が部屋に食い込まないようにしてるのが優しい。

クラブハウスがあるのがいいと思いました。
散歩したり、子供と遊んだり、休日はここでパンなど食べてお昼にしたりもよさそう。

室内も利用できるみたいなので、雨の日にクラブハウスを使って遊ぶのもいいかもしれないです。
ガーデンがどれだけ広いかわからなかったのですが、テント張れるみたいですね。ハンモックも使える（ハンモックは自分で用意？）と書いてあったので、アイデア次第で楽しめそうです。

先日見学へ行きました。
ファミリークローゼットが想像以上に使いやすそうだったのと、廊下側もアウトポール&シューズボックスが玄関側で、お部屋が広く取れてたのが感動ポイントでした。あとドアのデザインがおしゃれ。
新築中古5ヶ所くらい回りましたが間取りと内装は1番好みでした。
もうちょっとお部屋が選べる段階のときに見学できてたら良かったなあ。

共用ガーデンで利用できるハンモックとドローン（とテントもだっけ？）は、住人共用で貸し出ししてると営業さん仰ってました。

>>249 名無しさん
ずいぶんかかりましたね。
長かったですね。

マンション検討中さん[若]

ありがとうございます。
良かった点がとても良くわかりました。
文章を読んでいていろいろと想像しました。
5か所くらい見た中で内装が1番というのも気になりました。
あとやはりアウトポールだと広さを感じるのだなと。

Webサイトのプランを見ましたがストレスのない構成だなと思います。
斜めの外形に対してきちんと四角い部屋づくりをされているところなど見ても質の高い仕事をしているなと思いました。

マンション物件は、立地から考えてもお手頃な感じですが
管理費や修繕積立金の月額を見ると、意外と他物件よりも高く感じました。
修繕積立金はどこでもいずれは高くなるものですが、スタートがこれでは
将来高すぎてしんどくなってしまうかなと思いました。

>>255 匿名さん
共有施設にも維持費がかかりますので、あまり必要性を感じないような設備が色々付いている場合は敬遠した方がいいと思います。その点、この物件は近くのローレルコートに比べて無駄が多いように思いました。

確かに共用施設は最初は利用することもありますが、年々住んでいると利用しなくなって無駄な施設になってしまう
可能性があるんですよね。
子供は小さいうちはキッズルームやパーティールームなどを使うかもしれませんが、大きくなると
使うこともなくなりますし、個人的にはなくてもいいのかなと思います

周辺の他物件を含めて現地を見に行きました。
駅からの距離は許容範囲ですが、騒音・排ガスともに激しめの大通りに面しているのは残念でした。バルコニーが大通り側についていましたが、あの騒音と臭いではとても窓は開けられませんし、洗濯物も汚れてしまうので干せないと思います。間取りはオーソドックスで可も無く不可も無いですが、バルコニーの形が非対称で、片側が異様に狭くなっています。物干しなどで動き回るのは相当ストレスがかかるのではないでしょうか。使うかどうかも分からない小綺麗な共有施設より、毎日生活する住戸のスペックを重視したいですね。

川越街道に面していて許容できるかどうか。
また成増駅まで向かうのに、あの坂を許容できるかどうか。
共用スペースも土休日は混雑して落ち着かないのでは。

ゴルフ練習場の跡地はマンションです

川越街道目の前
駅から遠い
坂
三重苦は考えられない
不動産は立地です

建売も坂途中にあるのはなかなか売れないです。

>>262 匿名さん
心配しないで！大丈夫だよ！

徒歩10分ねえ、、戸建なら近い部類だけどマンションだとやはりやや遠くは感じるかな

駅から遠いなりのお得感を期待したいところですが、アクセス面も徒歩圏内に複数駅、複数路線利用できる点では悪くない条件なのではと思いましたので、価格なりの価値を感じる人もそれなりにいらっしゃるのではと思います。何より専有面積が広いのは魅力の一つではないかと思います。ゆったり暮らしたい人には外せない条件ではないでしょうか。修繕積立金は後々の値上げ幅が抑えられると思うのですが、管理費がちょっと気になります。

天候や時間帯によって印象が違う可能性もあるので、あしたもう一度見てきます。近くのローレルコートと比較していますが、駅からの距離が2～3分近いのをどう評価するか、ですね。それ以外の住環境や住戸の設備はローレルコートの方が圧倒的に良いので永住なら結論はすくに出るのですが、売るときは書類上のスペックも効いてくるので、駅から数分でも近ければより売却もしやすいかも知れませんし。悩ましいです。

>>265 匿名さん
バルコニーの形が気になりますね。
あれで室外機や物干しを置いたら、とても広々とは言い難い生活が待っていると思います。そもそも、川越街道に面している状況でまともに洗濯物を干せるのか、外の空気を吸いにベランダに出る気になるか、かなり疑問ではありますが・・。

>>266 マンション検討中さん
大通り沿いだと将来的な売却も苦労すると思いますが。
通りの反対向いてれば違うでしょうがね。

修繕費は、逆に初めから安すぎるほうが、あとから足りなくなってどっと高くなりそうで、はじめからこのくらい積み立てる計画であったほうが安心感ありますね。

洗濯は乾燥機あればバルコニーに干さないですし、寝室側が煩いと眠れなそうなので、バルコニーの向きはこちらで正解かと思いました。リビングの日当たりとても良さそうですし。
ローレルコート前まで歩きましたが、駅からの坂がキツかったです、イニシアのほうがまだ許容できました。
通り沿いを妥協できればいい物件かと。

>>269 匿名さん
通り沿いが妥協できない人が多いから2年も販売してるのでは？

269さんは良い事ばかり書いてるけど購入した人かな？
それともイニシアの営業さん？

この立地を許容できるのは変人だけど世の中にはいなくはない

>>271 匿名さん
じゃああなたは他社の営業ですか？
そういう書き込みほんといらないですよ。

>>273 マンション掲示板さん
271です。
ずいぶんムキになるのですね。関係者じゃなければスルーすれば良いのでは？過剰な反応ですな。
269さんは良い事ばかり書いてるので購入者かな？って思っただけで、こうゆう方が多ければもう少し早く完売したのではないかと思ったから書き込んだだけですよ。
購入者か関係者でなければ、269さんはこんなに良い事ばかり書いてるのに買ってないのかな？という素朴な疑問ですが。
そうゆうの書くのも掲示板だと思うけど。

もう一度見てきました。
やはり、イニシアは排ガスと騒音がちょっと厳しいですね。二千万円台なら考えないでもないですが・・。
購入者の多くはローレルコートと比較したと思われますが、何を選好してイニシアになったのか気になります。
駅からの距離って言っても2～3分の違いですし、設備も向こうの方が色々付いてますからね。

>>275 検討板ユーザーさん
269さんが書いてるようにローレルコートは坂が厳しいけど、イニシアは許容できるという事でしょう。

>>276 匿名さん
イニシアから見てローレルコートの坂って、せいぜい1分位歩く程度じゃないですか？100メートル位？
信号曲がったら平坦ですし、どっちもそんなに変わらない気がするのですが。

ローレルより坂がマシという意見がちょくちょくありますけど、ここの立地だと最寄りのコンビニやスーパーに行く時どのみち同じ坂を登ることになりますよね。そこは気にならないんですかね？
それとも買い物の時は電動自転車や車を使うの前提なんでしょうか？

成増の坂は都内でも超絶不人気だからね
どちらもいけてないということ

>>279 eマンションさん
どちらもいけてないと思うなら、6000万位出して和光駅で検討するか朝霞まで降って購入すれば良いのでは？

>>278 マンション検討中さん
ローレルの場合は、同じ坂上にスーパーがあって日常生活は坂上で完結するみたいです。

坂に関しての感想は、おそらく人によって全然違うと思います。
実際に自分で歩いてってかんじですね…。
坂をのぼることを考えれば、
どのみち、電動アシスト自転車を使う方は多くなってくるんじゃないかと感じています。
ただ電動チャリは重さがあるので
ラックタイプで入るかの確認もした方がよさそう。

ここの駐輪場は上下ラックタイプと固定ラックタイプで、どのみちラック式
今から少なくとも上下ラックの下の段とか、固定ラックというのは入るのは難しかったりするのだろうか…
電動自転車に関しては
少なくともラックタイプは上段に入れられない事が多いと聞きます。

成増～和光近辺の物件を色々見てきましたが、こちらは道路の騒音と排気ガスが想像以上でした。ファミリーにはちょっと厳しいのではないでしょうか。さらに、駅から近くもなく、環境や設備面でこれといった特長も見当たりませんので、価格に見合っていると感じる人は少ないかも知れませんね。

>>284 マンコミュファンさん
排気ガス臭すぎですな。

イニシアはエントランスへの下りの階段が嫌ですね。
注意しないと危ないと思いますよ。

>>286 職人さん
まさに危険エリアですな。

物件概要を拝見いたしますと駐車場料金の設定が非常に細かく分かれていますね。

使用料：月額8000円・9000円・9500円・10500円・11500円・12500円・13500円・15500円・16500円・17500円

こちらは機械式の位置により異なるかと思いますが、一番安い設定料金ですとどの位置になりますでしょう？

>>288 匿名さん
安い位置は出し入れ時間かかりますな。

>>286 職人さん
若いうちはどうでもいい事かも知れませんが、40代で違和感が始まり、アラフィフになるとはっきりと危険を感じるようになり、還暦過ぎからはヒヤリが頻発、古希を過ぎるや転倒・入院、な未来が見えますね。

>>289 まさるさん
漢なら早過ぎるのはキン物、出し入れの時間を愉しみましょう。

>>291 eマンションさん
まったくその通りですな。

完売ですね。

>>293 マンション検討中さん

完敗ですか。

>>294 口コミ知りたいさん
完売のようですな。

長かったですな。

>>296 マンション検討中さん
完売すれば問題ないですな。

最近別のイニシア見に行ったけれど
前に和光の現地内覧したときのファミリークローゼットが凄く良かったです。
もし中の人見ていたら是非次のマンションでも積極採用してほしいです。

最近めちゃめちゃ売りに出てますね

確かに中古マンションの扱いがありますね。
かなり築浅でのリセールになりますが転勤によるものでしょうか？
新築分譲時に比べて価格は少し割安になっていますか？

>>300 匿名さん
既に分譲当時よりもお安く売りだされてますね。この築浅でこの価格なら買い得かもしれませんね。

73平米8階の部屋、新築時より安い？

>>302 マンション検討中さん

安いですね