ルピアグランデ柏ってどうですか？

現地を確認したところ、近隣の戸建て住宅に多数の黄色いのぼりが建てられており、長谷工に対するマンション建設反対の内容が書かれていました。
このマンションを購入した場合、近隣住民の方とのトラブルが発生しそうで怖いなと思いましたが、マンション新設時は、反対運動などよくある話なのでしょうか。。
また、真横が生コン工場となっており、子供のアレルギーなどの健康面や洗濯物などへの影響が気になりました。
みなさんはどう思いますか？

マンション反対運動、自分がその街の住民でマンション建築によって多少の影響があるのだとしたらと考えると、反対するのもわからなくもないですけど、すでに建築が決定していて販売も開始されているので、ある程度のトラブルは解決しているのではと思うのですが。近隣の住民さんも住み始めた人にまでは何もしないのではないかと思います。
ルームプランはけっこういい感じに思えます。アウトポール、家事動線、カウンター一体型のキッチン、収納の多さなど。広さと価格も魅力的に思えました。

なんで反対するのでしょうね。敷地が広いのでヒドい日陰になる家は無いのに。
むしろ生コン工場の防音壁になるので感謝してほしいものです。

>>3 匿名さん　感謝してほしい？内部の方でしょうか？

２と３は業者の自演ですね
のぼりが多数ある状態で、ある程度のトラブルは解決している、はなかろう
解決してないから撤去されないと考えるのが自然
感謝してほしい、って自分に対して感謝してほしいと言ってるね
生コン工場の音ってそんなにうるさいんですか？

>>3 匿名さん
柏駅東口から案内図の道順に従って

もしかして値段が安いのってそのせい？
そうか、駅から遠いですものね。
イオンが近くていいなと思っていましたが。
そんな状況だと工事が滞る可能性があるかもしれませんね。

ピアキッチンって便利でいいなぁ。
片付け楽そう。

浦和美園より高いんですね
坪単価は浦和美園の方が圧倒的に高いのに

キッチンカウンターがテーブル仕様になっているが使い勝手が良さそう
これがあればテーブルいらずなので、ちょうどいい。

食事もサッと出せるしサッと片づけられるところが主婦目線。


リビングの奥にはソファも置けそうだし家族団らんが出来る面で理想的ですね

国道が近いようですが、どの程度の交通量なのでしょうか...

不動産会社からの近隣住民の説明は終わっているんでしょうか。
知人の家の近くに新しいマンションが建つ時、説明会があったと聞きました。
その時に日照権についての説明もあり、丁寧に説明してくれたから安心したと話していました。

もし、3さんのような方だと、うっかり「生コン工場の防音壁になるので感謝してほしい」とか言ってしまうのかな…
現地ののぼりがまだあるのか、確認した方がいいでしょうね。

キッチンが横長でした。ハウジングセンターに行った時、パナソニックがこういった感じのを取り入れていてかっこよかったです。
キッチン、カウンターでレストランみたい。
クローゼットも広くて使いやすそうなのがついています。
キッチンから洗面に行けるのも便利そう。

３年前まで柏駅周辺と南柏に住んでいたものです。
10の方が気にされている国道についてですが交通量はすごく多いと思います。さすがに真夜中は交通量は減りますが、それまでは常に走りっぱなしと思ってオッケーです。地図を見ればわかる通り常磐線と6号国道にはさまれた狭いエリアの土地なので、気になる方はですが排気ガスや電車の通過音などは多少ですが気になるかもって感じだと思います。駅まで微妙に遠いので車はほしくなる距離感かもしれません。ただし、イオンとドンキさえあればほとんどなんとかなると思うので１キロ県内に引きこもることはできそうです。
自分もマンション購入を考えていて近くのデュオヒルズ柏も検討していましたがイオンがあることを除けばあちらの方が立地的には圧勝な気がします。再開発中ですしね。その分こちらは最低価格が２００万くらい安いので納得ではありますが。

イオンモールが近いんですね。イオンがあれば何とか生活は不便しないと思います。
生活用品から家具や洋服まですべてそろえられるので、便利です。
デメリットはイオンモールは混んでいるし、買い物はサッとしたいとき、広すぎて疲れてしまうことくらいでしょう。


駐輪場が平置きという所はポイントかな。出し入れが楽なので自転車利用が楽になりますね。

平置きの駐輪場はいいなと思いました。二段式だと上にあげるのが大変で女性や子供だととても大変だと思います。コツを覚えれば楽なのかもしれないけれど。このマンションの場合は平置きサイクルポートとなっているので、一区画に二台置ける計算になりますか。子供用を含めて三台くらいまで置けると良いなと思うのですが。どうでしょうね。

駐輪場、本当に平置きタイプが一番いいんですよね。電動アシスト自転車とかチャイルドシートが付いている自転車など、
上段にはおけないタイプの自転車って、意外とあるんですよ。
あとはジュニアサイクルが、子供の身長的に難しい。
駅まで遠いマンションですけれど、こういう細かいところがしっかりしているのは良いと感じます。

外観デザインが海外風というのか、かなり個性的ですね。
買いやすい物件価格は魅力を感じます。
ファミリー層に人気が出そうですが
柏駅から徒歩15分、かなりマンションから距離がある感じです。
駅近物件を求める方には厳しいかも。

広さもあるので、価格と室内の快適さを求める層に適したマンションなのではないかと思います。資産性とかアクセス面での利便性は二の次という方々。徒歩15分が普通な感覚の方も。やはり一番は価格のような気もします。無理なく買えてゆったりと住めるなら、こういうところもいいなと思えてきそう。子供が巣立って年を取ったら住み替えを考えても無駄ではないような気がします。

柏、駅に近ければ近いほど、かなり高いですよね。
このあたりも周りは比較的戸建ても多いですが、
戸建てよりもマンションのほうが割安感があるのかなと見ていて思います。
車通勤のお宅だったらそこまで駅までのアクセスは気にされないでしょう。
子供さんが高校に通うようになったときに電車通学だと遠いなぁってなりそうだが…。

マンションの入口が南国のようなデザイン。
素敵というよりはかなり個性的だなという印象です。
周辺環境からちょっと浮いたりしないでしょうか。
外観デザインがちょっと気になりますね。
好き嫌いがはっきりと分かれそうかなと思いました。

ルピアグランデ柏建設予定地周辺住民のものです。この地域は準工業地域により日照権問題は相手にされず１日中あたっていた日差しが２?３時間ほどに減らされます。設計者側からの説明も準工業地域をいいように利用し住民の意見など受け流されるばかりです。黄色いのぼり側の住民方も曖昧な説明だったようで戸建て地域一体となって反対運動を現状続けているようです。建設中も工業地域だからと言って日照以前から騒音、振動規制なく悩まされています。

周辺の環境ですが国道も近く騒音揺れなどが多いです。過去に死亡事故のある押しボタン式信号よりにエントランスがある為心配ですね。2003年近隣スーパードンキホーテがオープンして以降周辺治安が悪化し深夜の買い物客が現在のマンション建設前廃墟にて花火など行っていて近隣住民からの通報により警察沙汰になったことがあります。タバコの吸殻、ゴミのポイ捨てなどが増えました。イオン柏も来年でオープンから15年という節目でもあり最近ではユニクロの閉店と飲食施設の閉店が立て続けに起きている為イオンモール全体の閉店危機になっています。真横に生コン工場ですが平日に稼働し騒音、埃など酷く洗濯など干せない日が多々ありました。

2011年の東日本大震災で発生した原発事故により発生した放射線流出で柏市がホットスポットにより現在も放射線がないわけではありません。

このような騒音、近隣住民、環境問題があります。あくまで個人的な意見なので参考にしていただけたらと思います。
最後に設計者、建築側が上記のような対応で進めるので今後検討、居住予定の方々とは良くする気など一切ありませんので。

工業地域なので生コン工場など工場による騒音、環境問題は、多少仕方がないのかなと思う部分があり、
あまり気になりませんが、それよりも、近隣住民の方の反対運動のことが少し気になりますね。
入居する頃には問題が解決していると良いでしょうけど、こういう話を聞くと少し心配になりますね。
ディスポーザや大型食器棚が標準装備で設備仕様は良さそう。食洗機も標準なのでしょうか？

子供のことを考えるなら生コン工場の側に住む選択肢はない
持病がある方や高齢者も同じく
残るは働き世代だけど、これも駅から遠いし側の国道もすごく混む
誰に需要があるのか本当にわからない

>>22 マンコミュファンさん
唯一のメリットはイオンが近いことだね。
ただイオンが近くに欲しい層は同程度の予算で他駅なら駅近で新築がありますから強みは薄いです。

>>22 マンコミュファンさん

その生コン工場で働く方やドンキで働く方くらいじゃないですかね

用途地域が準工業地域の場合でも日照権は保証され、地方公共団体の決定で日影時間の制限が決まっているようですが、そのルールには則っているんですか？
終日当たっていた日照が2～3時間ほどになるとは考えにくいのですが、2～3時間減る事になるの間違いではないのでしょうか？

反対運動起こしてたTwitterアカウント消えたみたいだけど、何かあったのかな？

キッチン設備は食器洗い乾燥機も標準でついているみたいですね。
意外だったのはディスポーザーが標準でついていた事です。
196戸と言うスケールメリットはあるでしょうが
施工会社によっては不採用になるマンションもあるみたいですよ。

現地近くに住むものではありません。立地的に国道とJRに挟まれた感じですが、騒音が気になりますが、どんな感じでしょうか？

みなさんは別荘として買われるんでしょうか。
千葉から東京までの通勤は遠そうに思っています。
でも、調べると柏駅から東京だと1時間くらいですしできるかなとも思います。

イオンがあり、駅前マンション。
海の別荘がある人をテレビ取材していたのですが、地元の野菜や魚が安く買える、週末や休みに子供に貴重な体験がさせられると言っていました。
柏だと野菜など都内よりも安く買えますか？

ネットをみてピアキッチン等設備も充実しており、素敵な部屋だとおもったのですが、現地をみてがっかりしてしまいました。
コンクリート工場が隣にあり、道路は交通量が多くとても子育てに向いてると言えない環境でした。

現地見に行ったら、生コン工場が思った以上に存在感ありすぎでした。
イオンも他のイオンに比べて活気がないように見えました。
検討してたけど、無しかな。

公式HPのロケーションで柏駅前の賑わい、マンション周辺の利便施設が紹介されて
いたもので生活に不自由はなさそうだと感じましたが、
やはり実際に現地に足を運んで見るべきなのでしょうね。
子育て支援のはぐはぐポケット中央は事前手続きをすれば預けたい日にスムーズに
利用できそうですか？

値段は良い

空気悪いんですか？
生コン工場の存在感があるとのこと、現地確認必要ですね。

>>子育て支援のはぐはぐポケット中央
これですね。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070900/p052236.html

基本は予約で当日利用もできるようです。1時間500円なのは良心的。今だとコロナウイルスで「不要不急の理由による預かりについて、お断りすることがございます。」とありました。息抜きとしても利用できるといいですよね。

まぁ実際もっと綺麗な環境だったり、駅近ならこの値段では買えないだろうね。正式価格は出てないからまだわからないけど。

子育て支援の一時預かりですが、すべての預かりを休止するものではなく不要不急の理由のみお断りとなっているのは救われますね。
こんな時期でも、どうしても子供を預けなければならない用事はあるでしょうし、医療機関やスーパーに勤務するみなさん同様、スタッフさんに感謝しなければ。

立地については現地確認での印象が様々なようですけれど
部屋の広さとか価格については魅力的に思えます。
スーパーマーケットもイオンモール内に一店舗。
活気が無いというご意見もあるのですけれど
せめてスーパーマーケットだけでも充実していればなと思います。
自転車や車をつかえるなら1.5キロ以内にスーパーマーケットが
11店舗もあるとのことなので買い物が自由に楽しめそうでもあります。

環境がいまいちだからこその値段ですよね。
どこを妥協するかですよねー。

私はいろんなところに住んだことがありますが、
あそこら辺のスーパーの多さは関東屈指だと思う

日常的な買い物に不自由がない環境であれば◎かと思いますが、
車と自転車ありきの条件の場合、歳をとってからは厳しくなるかな？と考えてしまいました。
この辺りにお住まいのシニア世帯は、食料品を配達してもらっているんですか？

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
キッチンは高さなど細かいことまでしっかり考えられていますし
玄関のコンセントは嬉しいですね。ここにコンセントありそうでなかった。
最近の設計ならではかもしれません。
全てにおいて使う人の目線で考えられている設計に魅力を感じました。

電車都内通勤はちょっときついですかね？柏駅までの道がいまいちなかんじ。バス便ってあります？

>>45 マンション比較中さん

バス便はありません。

現地案内図を拝見すると、柏駅までの道はそれほど遠くないように見えますが
徒歩何分くらいですか？
成城石井の店舗が駅にあるので、約1160メートル（自電車5分）が駅までの距離と
考えていいのかしら。

>>47 匿名さん
徒歩15分といったところでしょうか。国道6号を水戸方面へ、東武野田線の跨線橋（国道）がありますので、UP.downあります。それ以外は平坦です。

駅まで徒歩15分は、通勤通学が大変そうですね。やはり駅までは自転車ですかね。
買い物とかは、イオンモールが近くにあり便利そうかなって思いますが、
スーパーマーケットリストはすべて自転車表記になってますね、、、
392台の平置きサイクルポートは便利で良さそうです。

>>50 匿名さん
イオンモール、ドンキホーテは徒歩５分以内
ヤオコーは10分ってところでしょうか。（線路の反対側）

柏駅までの距離は確かに遠い。自転車で行っても駐輪場はあるのでしょうか？
大きな駅なので駅前駐輪場といっても駅から少し歩くということもありそう
通勤通学は少し大変かな

イオンが近いというところはメリット
買い物がさっとできてしまうので楽に生活ができる。ただ、子供がいる場合イオンがこれだけ近いと
たまり場になってしまう。

建設、販売主は近隣住民に納得の説明、同意の無い状態で工事を進める気です。こちらから説明を求めるも新型コロナウイルス感染防止と言う理由を付け話をしようともしません。それなのに工事は進む一方なので理解できません。断固建設工事を反対し、引き続き強い反対を訴えていくつもりです。

>>52 匿名さん
駅周辺に駐輪場あります。年間で停めるなら市営で、一回限りならコインパーキングあります。
小学校では、小学生だけでのイオンなど商業施設の立ち入りは禁止しています。

392台の平置きサイクルポート、家族分も自転車を置けそうだからいいですよね。
「普段使いに便利なスーパーが、1.5km圏に11店舗」にも自転車の画像が使われていて、子供だけじゃなくてママも自転車でちょっとお買い物できそうなイメージが沸きました。
マンションを見ていると、家族2台くらいしか自転車を置けない設計のこともあり、家族全員で自転車でサイクリングは考えられていないこともありますけど、ここはいいですね。

駐車場も平置きでしたよね。
今まで機械式駐車場を利用したことがないのですが、運転がそこまで上手ではないので平置きだとありがたいです。

駅前ドンキとメガドンキと業務スーパー入れたら14店舗だね

国道がすごい車量で、生コン工場もすぐそばなのにファミリー？子供？
子供のことを考えるなら環境が厳しすぎませんか？

ホームページの外観デザインがとても印象的なのですが
大袈裟でもなく、本当にこんな感じで仕上がるのでしょうか?
南国にあるマンションって感じがしました。
イオンモールがあったり、商業施設が多くて便利というりはありますが
この外観って、周囲から浮いてしまったりしないでしょうかね。

最近近所を通りましたが、やはりまだ近隣住民の反対運動の旗が立っていました。
ツイッターなどでもかなり過激なツイートもありますね。
住んでからも近隣住民の方から白い目で見られたり、場合によっては嫌がらせなどもありえそうなので、検討から外しました。
デベロッパーは対応しているのでしょうか？

>>まだ近隣住民の反対運動の旗が立って
なぜ反対運動になるんでしょうか？検討したいのですが、住民からよく思われていないならやめておこうと思っちゃいますよね。

普通、マンションが建つだけなら反対運動にまではならない気がするんですよね。
実家近くはマンション建設時に説明があったと話していました。
ちゃんと説明があればとか、挨拶があったりとか、不満対応してくれるとかならいいのにと思います。

>>なぜ反対運動になるんでしょうか？検討したいのですが、住民からよく思われていないならやめておこうと思っちゃいますよね。
→なぜなのかはわかりません。旗には「子どもたちの安全が」などの文言が書いてあったと記憶しています。
　一度、反対されているTwitterを見てみると良いかと思います。（「ルピアグランデ柏 反対」とかで検索するとできてきます）
　本当に近隣住民の方なのかはわかりませんが、かなり過激な内容のため、正直ここの購入はかなりリスクが高い気がしています。

>>61 匿名さん

まだ現地を確認していないのですが、反対運動がどのような程度か写真にアップしていただきたいです。

＞＞６２ マンション検討中さん
申し訳ありませんが、私もたまたまふらっと立ち寄った際に見たものなので
写真などはとっていません。。
記憶している限りだと、2-3種類の黄色い旗(よくコンビニとかの外にある2m？くらいのサイズのもの)をマンション沿いの家が1本づつ、家の柵などに立てている感じでした。

反対運動はお一人ではなく複数なのですか？
検索して読ませていただきましたが反対の明確な理由が書かれておらず、よくわかりませんでした。
子供の安全…とは交通量の激しい国道沿いに建てられるからなのでしょうか。

自分も検索してみましたが、ただ近隣に大きなマンションが建つのが嫌なだけなのでは？と、思いました。
明確な理由は書かれてないですよね。
過激な言葉で書かれていて、こんな住民の住む街には住みたくないと思ってしまいました。

もし貴方様のお宅の横に13階建てのマンションが建設されると如何思いますか。日照の問題、圧迫感と日常生活に支障が出るレベルです。今回の建設に対する反対意見としましては国道6号側の住人からは日照減少の問題、沿線側の住人からはマンション住人用駐車場出入口ができるため交通量が増え騒音、事故が増える事を懸念し反対意見とし建設側に訴えておりますが法に触れていないと言う一点張りで近隣住民の気持ちを少しも受け入れてくれません。このまま建設側からの納得できる説明、提案、改善が無いようであれば断固反対運動は続けるつもりです。完成、居住が始まったとしても。以上

>>64 匿名さん
旗が立っている家は10件ちかくあった気がしますので、お一人ではないでしょうね。。

モデルルーム始まったんですね。
行かれた方いますか？

>>29 匿名さん
柏の物価は高いですよ！
都内と変わりません！

間取りも価格もとても魅力的なので、私はここ買います。反対運動とかバカな事やってるようですが、一切気にしません。そんなの多かれ少なかれどこでもやってますよ。近隣住民はマンションが建つことくらいリスクとして織り込んだ上で住居構えるべきじゃないの？それが出来なかった自分の甘さを悔いるべし。

>>69 マンション検討中さん
モデルルーム行きました！値段の割に仕様が高く、バルコニーの広さも奥行き2mあって広々していましたし、柱の食い込みもなくアウトフレームで部屋がスッキリしていました。平置き駐車場なのに激安だし、想像以上に好印象です。現地のコンクリも全然気にならないレベルでしたので、前向きに検討中です。
特にルーフバルコニー付きの部屋はかなり魅力的に感じました。

現在比較中の身ですが、客観的に見て「マンションが建つ＝日当たりや交通量等が増えるのでは？」という懸念事項はありますよね。先に住まわれている方のお邪魔にはなっているので「これからこの街でお世話になる」という敬意はどこにいっても忘れたくないものです。（柏は好きな街ですから……。）

売り言葉に買い言葉は誰も救われないです。周辺住民の方が工事の振動や騒音でお困りの場合、「近隣住民からの要望事例 | 柏市役所」で検索すると市役所のページがヒットすると思いますので、周辺住民の方の意見をまとめて市役所へ相談してみるのも一手かと思います。然るべき場所へ相談しながら話が進められればよいのですが。

今週末モデルルーム予約しようとしたら、ちょうど行きたかった時間は満席でした。残念。
ここにも書き込みがされていますが、反対運動されている方は周辺の戸建にお住まいの家先に旗立てている方なんですかね？
声をあげる事は自由だと思いますが、もう今更何も変えられないのではという気がします。

>>76 マンション検討中さん
そうなんですよね。もう開発を止められないにも関わらず反対運動続けると、
治安を懸念して一帯の住戸が売れなくなる→売主が価格を下げる→地域の相場が下がるとともに、質の悪い住民が流入してくる→更に治安と相場が悪くなる
という結果を招くことになるのが分からないんでしょうね。
反対運動を続ければ続けるほど地域の価値を自分達が落としていくという。引き際が肝心ですよ。

>>77 マンション掲示板さん
反対している人は、お金目当てとかじゃないですか？
いちゃもんつけて、、、

モモレジさんがレビューしていますが、首都圏のマンションで坪単価118万円は激安ですよね。東京のマンションの3分の1です。
生コン工事が隣にあるとはいえコスパ抜群です。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7331.html

2,498万とか、安いのは抽選かパンダで普通に買えるのはもうちょいするのではと思ってますが、どうですか？

平均坪単価は150万です。
120切る様な部屋はパンダですので注意です、
まー平均150でも激安マンションだとは思いますが

都内賃貸マンションの12階に住んでますが、近隣に生コン工場+国道があるというココと似たような状況なのでシェアします。
生コンのタンクローリー車は頻繁に走っていて、日中の外はエンジン音が結構聞こえますね。でも窓を閉めていれば車の音はそんなに気にならないので、防音性がそれなりにある窓ガラスなら平気だと思います。(個人差あると思いますが、私も妻も気にならないレベルです)
生コン工場では作業員の人が水を撒いていますが、粉じんは結構舞っていそうです。ベランダは半年もすると黒い粒子の汚れがポツポツと溜まってます。

マンマニさんがここを絶賛していますね。
デベの努力が伺えます。大手デベは見習うべき。特に海浜幕張で大量売れ残りタワマンを作った三井。ここと同じ単価にすれば売れるよ。

https://manmani.net/?p=32242

>>84 匿名さん

そのマンマニさんはその海浜幕張のタワマンの最上階を買ってますけどね。

マンマニさんの紹介からきました
これは絶対に買いですね！10年前に戻ったかのような相場感・・

柏に住んで20年近くですがこの場所いいとはあまり思わないですね～駅までのルートも不便だし。生コン国道なかなかの安い条件入ってるので音や空気汚染気にしないかたからいいと思いますけど。
柏駅前10分以内なら資産価値もあるけどここはちょっと離れすぎかな。
自分は徒歩10分前後を目安に住んでましたが
ここは早めになしだと思ってやめました。
似たような条件なら我孫子も値段的によいかと…設備も仕様も同じ長谷工

>>85 匿名さん
https://manmani.net/?p=23155
投資か。

あそこら辺って戸建ても既に何軒かあるし結構埋まってるけど、そんなに生コンの粉塵って影響出てくるの？
だとすると既に住んでる人から苦情出そうだけど、その辺りどうなんだろう？

コンクリート工場や国道沿いとか全く気にしないタイプなので、それが価格に織り込まれているならこれほどラッキーなことは自分にはない・・

2LDKの間取りを見たいのですがまだ公開されてないんですかね？

>>91 マンション検討中さん
恐らく低層階が2LDK+SRなので、間取りは全て公式サイトに出てると思います。

>>92 匿名さん

それが公式サイトには自分が調べた限りはなかったんですよね・・

マンマニがおすすめ物件だと紹介したことで
SNS上でこのマンションが話題になってますね

独身なんで周辺住民の反対なんて知ったことではないのでお得に感じます。
イオンモールも近いし神物件ですね。
放射能が嫌なので買いませんが。

コントですか笑笑

84
マンマニさんがここを絶賛していますね。
デベの努力が伺えます。大手デベは見習うべき。特に海浜幕張で大量売れ残りタワマンを作った三井。ここと同じ単価にすれば売れるよ。
https://manmani.net/?p=32242

85
>>84
そのマンマニさんはその海浜幕張のタワマンの最上階を買ってますけどね。

マンマニさんは実需でなく、投資だよね。しかも最上階しか価値がないと判断。あそこの価値は千葉最高層の最上階だけ。
高層階以外は売れてないし、ベイパークは三井痛恨の失敗事例。一方、ここはコスパは首都圏最高峰の物件。

放射能をどう折り合いつけますか？
ジワジワ内部被曝しそうな気がします。

自然界にはどこでも放射能は存在しますよ

駅から現地までの徒歩、必ず歩いてみた方がいいと思いますよ。近くのマンション見学した時にあれ？こんな道通るのかちょっと不便だな…と柏駅前に住んでた自分は思いました。