マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-22 23:04:18
茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha[商・住・学・医]複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府 茨木市 城の前町600番11、12、25、30(地番)
交通:東海道本線 「JR 総持寺」駅 徒歩14分
阪急電鉄京都線「総持寺」駅 徒歩20分
間取:3LDK
面積:69.12平米~76.80平米
売主:三井不動産 レジデンシャル株式会社・野村不動産 株式会社
施工会社:長谷工 コーポレーション株式会社
管理会社:三井不動産 レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時] 2019-12-13 14:25:53
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物件概要
所在地
大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「JR総持寺」駅 徒歩15分 (West Court) 阪急京都本線 「総持寺」駅 徒歩21分 (West Court)
種別
新築マンション
総戸数
475戸(East:257戸、West:218戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階建(East Court、West Court) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:2021年09月
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店 [売主]野村不動産株式会社 西日本支社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
茨木ICO CITY口コミ掲示板・評判
991
マンション検討中さん
2021/10/10 19:33:20
>>984 これから入居さん
>>984 これから入居さん
業者さんに確認したところ、全交換で150万くらいはしますと言われました。
ただしこれでも出た当初に比べて半額ほど安くなってるようで、10年後にはまた変わっていると思いますとのことでした。
なおエネファームじゃないものだと5,60万くらいのようでした。
992
マンション検討中さん
2021/10/11 11:52:58
スーモの中古物件で一つ売りに出されていますね。
実際は未入居なんでほぼ新築なんでしょうが、少し割高ですね!
993
984
2021/10/11 23:08:12
>900 さん、991さん
想像してたのよりだいぶ高いですね。10年後の価格に期待したいです。
994
マンション掲示板さん
2021/10/12 23:10:17
>>993 984さん
全部屋南向きだからでしょうね。
995
マンション比較中さん
2021/10/12 23:50:30
高いと言うのが、部屋のことなのかエネファームのことなのか混在している感じがします。
Westコートは全部屋南向きですが、階数によって景色もあまりかわらないので階数による価格差は他のマンションと比較しても小さいようです。
996
マンション検討中さん
2021/10/18 22:16:59
こちらをご購入の方たちは、最寄りの駅までの移動手段は徒歩ですか?それとも自転車ですか?
997
匿名さん
2021/10/20 15:59:01
ここは4LDKのお部屋は無いのですね。4人家族で将来子供が大きくなった際、部屋が足りなくなって困るかも。。。
998
匿名さん
2021/10/20 19:37:56
ずっと実家じゃなくて
自立して巣立ってほしいし
子供が1人で寝るようになって
あと家にいるのは15年程度。
大学が下宿ならもう少し短いし
うちは4人なので3LDKが良いって結論になりました。
戸建てで育ったので、巣立った後の広さ、掃除、管理などが大変なのを見ていて。
それぞれの価値観があるので
狭い方もいるでしょうね、
999
マンション比較中さん
2021/10/20 23:58:48
新築マンションで4LDKの供給数も減ってきていますし、悩ましいですね。
ただ、新築でも中古でも3LDKで探す人が多いので3LDKに絞って販売するのはありだと思います。
4LDKを希望する人は、他の物件を探すしかないですね。
1000
通りがかりさん
2021/10/21 04:25:18
子供2人一部屋ずつ、夫婦で主寝室。いまは収納スペース充分な間取りも多いし、4人家族なら3LDKでいいのでは?
LDK隣接居室が完全独立する仕様ならもっといい。
1001
匿名さん
2021/10/22 09:53:11
間取りを見てみると60~70㎡台の部屋ばかりなので4LDKはちょっと厳しいんじゃないでしょうか。
他社で70㎡台を無理やり4LDKにしているマンションもありましたが、居室面積が4畳ほどで使い道の分からない部屋になってしまってました。
1002
評判気になるさん
2021/10/22 12:40:33
ここのマンション調べるとネット環境がファミリーネットジャパンとかいう遅い回線業者と契約しているみたい。。。回線速度調べるとめっちゃ遅いし、200世帯が使うことを考えると余計にやばいよね・・・
月額800円で使用できるとはいえ強制加入だし、適当なところと回線契約するんじゃなくてこういうところもしっかり考えろよと言いたい。。。
微妙に安っぽいんよね。。。
1003
通りがかりさん
2021/10/22 13:50:58
リセールする時とか3LDKが一番有利な間取りだし。4LDKだと1部屋は納戸化してしまいそう。
結局はその家族の形態にあったマンションで検討すれば良い事ですね。
1004
検討中
2021/10/22 20:22:47
ここのデメリットて、マンションにしては駅から遠いこと以外にありますか?
他の北摂マンションと比べても安い気がするので
何かあるのか悩んでます
1005
マンション検討中さん
2021/10/22 21:56:17
>>1004 検討中さん
・新築の割には修繕積立金が最初から高いこと
・川沿い
・駐車場が少ない
ぐらいじゃないですかねー。
積立金は結局自分たちのためになるのでデメリットでも無いし、川沿いも氾濫が怖いだけであんまり気にしない。
やっぱりおっしゃる通り、各停駅で徒歩15分が一番安さの
理由だと思います。マンション設備面は文句無しかと。
1006
匿名さん
2021/10/22 22:34:23
営業さんによると、土地だけ10年ほど?に購入していたから、マンションの価格を押さえられたと言っていた気がします。
10年ほど前は土地の値段も今より低かったようですよ。
1007
マンコミュファンさん
2021/10/22 22:48:55
>>1004 検討中さん
そんな遠くない。これが普通。駅1分とか駅5分とかがレアなだけ
1008
マンション比較中さん
2021/10/22 23:20:51
修繕積立金は確かに新築にしては高めですが、修繕計画では修繕積立金の上昇は緩やかな方だったと思います。
10年前は、土地やマンション価格が上昇する前ですしJR 総持寺駅も無かったので今よりも土地が安かったのは理解できます。
1009
匿名さん
2021/10/23 00:25:23
後で急に高くならないように
計画的にされていて、さすが!と感じていました。
入居率の高い時に回収しておくことは自分達のためになりますよね。
資金計画もしやすいですし、ありがたいです。
1010
評判気になるさん
2021/10/24 13:12:16
マンション北東側の三井と野村の戸建て地区、完売してたんですね。6000万?でしたっけ。
だんだんと開けてきてますねこのエリア。
1011
通りすがり
2021/10/25 17:53:29
>>1002 評判気になるさん
そんなに遅いですか?
実測下り上り共に100Mbbs以上常に出てますし、PINGも10ms少し超えるくらいでネットゲームするにも実用的に十分だと思います。ハイスペックPCならネットはサクサク動きますよ。
1012
マンション比較中さん
2021/10/25 18:48:14
>>1011 通りすがりさん
実際に計測された方の意見は参考になります。
1013
マンション検討中さん
2021/10/30 23:16:10
すでに住んでおられる方、いいところばかりだと思いますが、気になる点とかはありますか??
1014
匿名さん
2021/10/31 00:50:04
>>1013 マンション検討中さん
住み始めていいところのほうが実際多いですが、ゴミ収集場所に入るときと出るときに鍵を都度差し込まないといけないのが少し面倒です。
24時間出せるのでそこはよいです。
東側の方に住んでいますが、1番気にしていた車の音など思ったより気にならなかったので、WEST COURTの方はさらに気にならないかと思います。
1015
評判気になるさん
2021/10/31 02:29:22
>>1011 通りすがりさん
引っ越す前がeo光だったのでそれに比べると断然遅いですね。
ここになってからなぜか急に回線が遅くなったりもしてて安定もしてないです。
ゲームもしますのでスペックもそれなりにあると思うのですが。
100mbpsでます?有線で何度か計測してますけど出たことないです。
100でも満足できないのでこの辺になると趣味の問題もあると思うのですが、深夜帯の有線計測でも95前後・スマホWifiで大体10~50mbpsでバラついてました。
スマホでネット使ったり動画みるといった人だと十分って感じなんでしょうか?
それでもまだ引っ越されていない方もいらっしゃるようですし、これから使用率があがってくることを考えるとどうなんでしょうね。
まぁ今後ネット回線も選択できるようになればいいなとは思います。
1016
匿名
2021/11/01 21:18:10
>>1013 マンション検討中さん
マンションからイオンタウンへの導線が微妙かなと。正面から出れば問題ないですが、ゴミ捨て場の横から出たり駐輪場・駐車場から出たりするとちょっと行きにくいです。
1017
匿名さん
2021/11/02 00:16:31
うちはゲームしないからか
携帯、PC作業、Youtube見るぐらいでは
全く問題ないです。
むしろ今までより早い?と思っています。
1018
マンション検討中さん
2021/11/02 07:13:34
100平米とかの広い面積で4LDKの間取りは作らなかったのですね。
子供2人で70平米だと狭いかなと思っています。
1019
通りがかりさん
2021/11/02 20:53:59
>>1016 匿名さん
めちゃくちゃ共感です。イオンタウンへ行きづらくて毎回少しイライラしてます笑
1020
匿名さん
2021/11/03 05:05:33
見えてる分そこやのに、とはたしかに思うかもしれないとは思いますが、
私は前が買い物圏内、駅まで少し距離があったので、目と鼻の先ってだけでかなり便利さ感じててあまり気にならないです。小さい子連れても買い物、公園が近くて本当に最高!
これまでの距離感とか、求めてるもので、感じ方変わりそうですね。
1021
匿名さん
2021/11/03 09:22:41
マンション中央とイオンの間に横断歩道ができたら最高!と検討時から思っていましたが、土日の道路渋滞回避とか防犯面を考えると、まぁ、これがベストなのかなと思ったりしています。
私は買い物ついでにゴミ捨てやポスト確認が出来ていい感じです!確かにゴミ収集所を出る時も鍵を使わないといけないのは面倒ですが、通路を通る人との突撃接触を避ける為?と思ったりしていました。
ゴミ収集所を出たところにアルコール消毒があるといいですよね~。ゆくゆくリクエストしようかな(^-^)
1022
通りすがり
2021/11/03 10:39:41
>1015 評判気になるさん
こちらは有線で壁のLANソケットに直差しです。
平日夜は100Mbps超えるくらい、11時過ぎると180Mbps前後安定で200Mbps超える時があるくらいです。週末の夜は何回か測って50-80Mbps程度でした。全部下りの速度です。Youtubeは4K動画も遅延なく再生できてます。
なんか部屋によって状況違うようですね。自分は前の家の光回線解約して今のところ回線速度は満足してますが、全戸入居したらどうなるかは少し不安です。
1023
匿名さん
2021/11/03 20:43:39
Wi-Fi、なぜか長時間の外出から帰ると入れずログインし直させられる、更にちゃんとパスワード入力しても入れないという現象が起きているのですが我が家だけでしょうか…
1024
匿名さん
2021/11/03 21:10:03
>>1023 匿名さん
うちはなってないです。
なぜでしょうね?!
1025
評判気になるさん
2021/11/04 01:12:30
ネットについて自分の体験を記載します。
すでに部屋に置かれていたIODATAのルーターをリビングに設置したのですが、廊下を通った寝室までWi-Fi電波が全く届きませんでした。
そこで最近の新しいルーター買ってきて飛ばしてみましたが、それでも寝室には電波が2本立つぐらいでしたので、元々置いてあったIODATAのルーターを中継器にしてトイレに設置したところ全ての部屋に電波が通りました。
元々置いてあったIODATAのルーターは調べてみると結構古く、性能もよくありませんので、正直親機のルーターとしては使用しない方がいいと思います。
Wi-Fiの速さは元のIOのルーターの時と大きな違いはありませんでしたが、有線は元々90前後だったのが下りで200~300前後(USENのスピードテスト)でるようになりました。
有線の速度やWi-Fiの電波範囲でお悩みの方がいらっしゃれば試してもいいかもしれません。
1026
マンション比較中さん
2021/11/04 07:50:14
>>667 マンション検討中さん
中古マンションを検討していた時、古いマンションは二重床ではないので配管の交換ができない。しかし最近のマンションは二重床なので配管の交換可能と理解したのですが、このマンションは直床なのですね
1027
匿名さん
2021/11/04 09:28:52
>>1026 マンション比較中さん
逆だと思います。
築年数10-15年くらいの中古マンションなら、二重床を採用しているところが多いと思います。
このマンションに限らず、最近の関西の新築マンションは直床が多いです。
1028
匿名さん
2021/11/04 12:37:14
最近も価格が高めなら二重床なのかも
二重床の物件
イニシア茨木プレシアスコート(2022年3月入居開始)
レーベン高槻エアリープレイス(登録受付中)
1029
評判気になるさん
2021/11/04 14:43:33
二重床は遮音性が直床より優れているという訳でもないしコスパは悪いですから値段も...
ただ大規模なリフォームをする場合や無垢の床が良いという方は二重一択でしょう。
1030
口コミ知りたいさん
2021/11/04 19:26:51
>>1028 匿名さん
何故に低価格を売りにしている物件をチョイスするのか…わざと?
1031
名無しさん
2021/11/06 02:16:06
>>1030 口コミ知りたいさん
仰る通りですね。
レーベン高槻エアリープレイスはHP見る限り直床ですし価格も安い物件なので何故出してきたのか謎です…
イニシア茨木プレシアスコートはまだ構造についての情報は出てなくないですかね…?
最近の新築は直床ばかりですよね。
二重床はたまにタワマン であるくらいかと。
1032
マンション検討中さん
2021/11/08 09:55:48
ウェスト検討中です。
近くに大きな鉄塔があり、調べていると医学的根拠はないが健康に芳しくない影響がでる可能性がある、と目にしました。
健康以外にも通信機器に影響があるとも情報を見ました。土地が安い理由の一つはこれにあるのかなと考えます。
イーストにお住まいの方がいらっしゃいましたら実際のところどうなのか、わかる範囲でご教授頂けると幸いです。
1033
匿名さん
2021/11/08 13:17:44
>>1032 マンション検討中さん
ここの住民じゃないですが、以前転勤先で新築庭付テラスハウスの賃貸物件で高圧送電線のすぐ近くの物件を検討しました。鉄塔の高さ70m、物件から鉄塔まで150mでしたが高圧線の直下から50mでした。電力会社にも来てもらって電磁波測りましたが思ったより数値は低いと言われました。
リビング側から鉄塔も高圧線も見えないしどうせ数年だしこんな家に新築で住めるなんてチャンスはないと契約まではしたのですが、当時妊娠中でもあったのでどうしても気になり別の物件に変更しました。結果10年住むことになったので精神衛生上は変更して良かったのかなと思います。
ここがどれくらい線から離れているかわかりませんが、気にする人は気にする、気にしない人は気にしない問題だなと思います。ホットカーペットに寝転がっていたほうが電磁波はきついとかも聞きます。背の高い鉄塔が並んでいる風景には萎えてしまう私ですが、ホットカーペットは使っていましたので。
1034
匿名さん
2021/11/08 13:47:50
>>1032 マンション検討中さん
私は電磁波を気にする者で、イーストコートに住んでいます。
この物件を購入するにあたり悩みましたので、電磁波の講座を受講しました。
お金を払っている内容ですのでこちらに詳しくは書けませんが、その結果避けたい範囲以上の距離を保てているため購入しました。
気になる場合は、そちらについて、ネットだけの情報だけでなく専門家の話を聞いてみるのも良いかと思います。
一生の買い物ですので、納得がいってから買う、または検討外に、ということになるのかなと思います。
1035
匿名さん
2021/11/08 13:55:58
1034です。
1033さんがおっしゃるように
ホットカーペットはすごいですよ。
電柱から電気を引き込んでいるところも。
IHもですし、電子レンジも。
ガスのメーターなど。
もう今使っている携帯、PCもですし。
鉄塔は気にする方おられますが
案外生活でもいろんなところでありますので
気にしない方、気にする方、それぞれかなあと。
なにせ目に見えないので…
1036
マンション検討中さん
2021/11/08 16:28:21
噂レベルであれば、スマホをポケットに入れとくだけでもヤバいとかありますしね。
スマホのアプリで電磁波の強度測れるので、試してみてもいいかも。
1040
マンション検討中さん
2021/11/09 17:52:51
そこまで調べておりませんが、鉄塔の近くは土地が安くなる傾向があるというのは聞いたことがあります。なんでそうなのかは専門家でもないのでわかりませんが、何かしらの理由があることは間違いないのかなーとざっくりですが思います。どちらにせよここまでのマンションをこの値段で買えると思うと多少のことはきになりませんけどね。
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