マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-22 23:04:18
茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha[商・住・学・医]複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府 茨木市 城の前町600番11、12、25、30(地番)
交通:東海道本線 「JR 総持寺」駅 徒歩14分
阪急電鉄京都線「総持寺」駅 徒歩20分
間取:3LDK
面積:69.12平米~76.80平米
売主:三井不動産 レジデンシャル株式会社・野村不動産 株式会社
施工会社:長谷工 コーポレーション株式会社
管理会社:三井不動産 レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時] 2019-12-13 14:25:53
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物件概要
所在地
大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「JR総持寺」駅 徒歩15分 (West Court) 阪急京都本線 「総持寺」駅 徒歩21分 (West Court)
種別
新築マンション
総戸数
475戸(East:257戸、West:218戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階建(East Court、West Court) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:2021年09月
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店 [売主]野村不動産株式会社 西日本支社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
茨木ICO CITY口コミ掲示板・評判
801
匿名さん
2021/05/19 08:49:28
ここのマンションの購入を決めたものです。
関西のいろんな地域に住んできましたが、西河原公園で遊ぶ方々には悪い印象は受けませんでした。
西河原公園も何度も行っています。
道路沿いなのが最後まで悩む原因でしたが、マンション自体の仕様と値段を考えるとやはり魅力的で購入することにしました。
現在茨木の中心地で建設中のマンションもほぼ道路沿いですし、価格が手の出せる価格ではなかったので…
802
匿名
2021/05/19 23:30:13
購入者です。9月末から順次引き渡し開始みたいですね。楽しみになってきました。
803
評判気になるさん
2021/05/20 09:44:12
>>802 匿名さん
着実に入居近づいてきて、ワクワクしてます。
804
口コミ知りたいさん
2021/05/20 13:34:53
土地柄は悪くないと思います
これから人口が減少する日本である程度空き家も出てくる想定がされて立地条件の良い物件に関しては購入価格からの下落が緩やかになると思いますが立地条件の悪い物件は下落が激しくなるかと。日銀の金融緩和の恩恵でローン金利が低位安定しており買える物件の価格帯も上がっています。それらの要因が20年後なくなった際にこの物件の立地条件だと購入価格から大きく目減りすることが想定されるのでそこを割り切れるかどうか検討する上でのネックはそこになると思います。
805
匿名さん
2021/05/20 20:41:59
806
匿名さん
2021/05/20 21:15:26
この話題ももういいですよね(^^;
20年後に購入価格以上で売ろう・売れるなんて思ってませんし…。
なんでリセールが、資産価値が、というコメントがどの物件でも散見されるんでしょうね?
そういう投資物件なら検討材料として理解できるんですが、この物件は永住予定で購入を考えている人がほとんどなのでは?
誰も彼もがリセールで儲けることを考えてマンションを買うと思わないで欲しいです…。
807
匿名さん
2021/05/21 00:38:33
子育て世代さんが多そうですが、校区はあまりよくありませんよ。
ここにするなら中学受験して私立を検討した方がいいでしょう。
目の前よりはいいところに。
いいように書けば、地元の中学校は内申点が取りやすいと言えます。
校区のいいところは茨木ならJR と阪急の間。茨高の近く。
しかしながら、マンションの値段が高いですね。
高槻ならJR の山側。日吉台、芝谷、南平台、阿武山など。
しかしながら、バス便になります。また、マンション派にとっては新築が出ていません。
808
匿名さん
2021/05/21 01:07:48
公立学校の校区毎にそんなにレベル差なんてあるんですか?茨木市 は義務教育にも注力していると聞きますが。市役所HPでも「1人も見捨てへん教育」PRしてますよね。
結局は
頑張る子はどこでも頑張る。
のびのび育つ子はどこでものびのび育つ。
出来る子はどこでも出来る。
教育に熱心なご家庭だったり、勉強やスポーツや文化活動など、目的があればそれに沿った教育や指導を受けることができる私立へ通うのではないでしょうか。
809
匿名さん
2021/05/21 01:33:54
地元民ですが、公立学校の校区によるレベル差は明らかにあります。
高槻の場合は 高速より山側>JR より山側>>阪急より川側 の傾向が顕著です。
茨木も校区による差があります。
但し、良いと言われている学校区は内申点が取りづらいので、
公立高校希望の場合は本来なら行けるはずの学校よりも下のランクの高校しか
受けさせてもらえなかったりするので、
必ずしも良いと言われている学校区が良いとは言い切れません。
810
匿名さん
2021/05/21 01:54:12
リセールバリューの話がよく出ますね。
販売元がメジャーセブンのデベロッパーですし、イオンタウンも隣接していますから、駅遠マンションの中では、リセールバリューの下落は多少抑えられるとみています。
三井のグループ会社を通して、リースか賃貸に出しても良いですしね。ファミリー向けなら需要もあるかと。
基本は永住/長期在住を目的に買われる方が多いとは思いますが。
811
住民板ユーザーさん1
2021/05/21 08:57:43
どこの校区に通っても、結局は本人の努力(+親の努力?)次第だと思います。
812
匿名
2021/05/21 09:34:21
>>811 住民板ユーザーさん1さん
その考えで購入に至りました。本人が希望すれば受験すれば良しですし、中学校区の評判も拝見しましたがこれからのことはわからないし。それより隣にある大きな公園で力一杯遊んで、のびのび育ってほしいなと思ってます。
813
匿名さん
2021/05/21 14:17:25
校区どうのこうのってさ、
結局親がどう子供に関わって
子供がどう育つか
じゃないですか?
良い校区にいけば良い子になる?
私立にいけばそれなりの子になれる?
校区や学校に任せる、そんなことがまずどうなんだと私は思いますね。
ま、それよりも
校区どうのこうのは親が考える子なので
人様にどう言われようが関係ないです。
814
匿名さん
2021/05/21 14:20:19
聞いてもないのに
リセールが?
校区が?
って
本当に良かれと思って言ってくださっているのかもしれませんが
そうとも受けとれない気持ち少なからず私はあります。
815
名無しさん
2021/05/21 15:43:26
結局決めるのは自分自身ですから。。
こちらでのご意見は参考程度にとどめて、自分自身の決断を信じたらいいと思います!
816
匿名さん
2021/05/21 17:19:19
>>815 名無しさん
自分の決断が揺れることは全くないです(^^)
ありがとうございます
ただ悪意をもって書き込む人もいるので
なんでも言われたい放題にするのは
よくないと思うだけです
817
匿名さん
2021/05/21 18:26:35
818
匿名さん
2021/05/21 21:19:03
>>813 匿名さん
良い校区にいけば良い子になる確率も高いし、
私立にいけばそれなりの子になる確率も高いです。
子供の将来を真剣に考えるのであれば校区を気にするのは当たり前の事だと思います。校区を気にしないといっても学級崩壊するような校区だった場合子供自身が必要以上の努力を強いられますし。
そこを気にしない親なのであれば購入すればだけで、子供の為を想って気にしている検討者もいるのでその言い方はどうかと思いますよ。
819
名無しさん
2021/05/21 21:29:11
どれも確率の問題です。。
マンションの掲示板としての意図が少しずつずれてきているように思うのは、私だけでしょうか。。
820
匿名さん
2021/05/21 22:03:04
ちょっと極端じゃないですかね(^^;
このままでは収まらなそうなので。
少なくとも学級崩壊するような校区ではないと思うのでご安心を。
821
匿名さん
2021/05/21 22:40:20
売れていると
人気があると
検討していないいろんな人が覗きに来ますね(^^)
822
匿名さん
2021/05/21 22:48:12
市外から転居してきて、このマンションの近隣に住んでる者です。
私は、中学受験をして中学から大学までは私学に通い、今思うと色々と過保護に過ごしており、比較的繊細(神経質...?)と自覚しているのですが、、、それでもこの近辺は穏やかな街並みと人たちで、他と比べて住み良いと思います。
823
匿名さん
2021/05/21 23:41:22
なんやかんやで257戸のイーストコートは残り22戸ですね。
やっぱりウエストコートはイーストコートを売り切ってからの販売開始になるんでしょうかね~。
ウエストコートの全貌も気になります~。
敷地プランからすると車寄せがあるのはイーストコートのみっぽいですね。
824
マンション比較中さん
2021/05/22 01:26:30
>>823 匿名さん
ウエストコートには車寄せが無いのですか!?
825
匿名さん
2021/05/22 08:58:50
823です。
建設現場の看板の1つに敷地全体図があって、それを眺めていてそうかな~と思っただけです。
マンション敷地の東にあるエントランスゲートから右に進むとイーストコートのメインエントランスで車寄せ有り。エントランスゲートから直進するとフォレストハウスに向かう小路になっていて、その奥がウエストコートのメインエントランスなので、ここは安全面から車の通行はさせず歩行のみ可能かな、と妄想した次第です。
紛らわしい投稿になったのであればすみませんでした。
826
匿名さん
2021/05/22 09:15:41
ウエストコートもどんな感じで建設されるのか気になりますね。
827
匿名
2021/05/22 16:48:53
>>819 名無しさん
校区やリセールも不動産の価格形成に影響するので無関係ではないと思います。
どれだけ重きを置くかは各々の価値観によりますが。
828
匿名さん
2021/05/22 20:24:35
イコシティの周りをあんまり知らないのですが。。
このあたりに内科や耳鼻科はありますか??
土地勘がないので、ご存じの方がいれば教えてほしいです。
829
匿名さん
2021/05/22 21:38:03
>>827 匿名さん
もうその話も散々出ているので
お腹いっぱいです
検討していなくても投稿するなら
過去の投稿も目を通してほしいところです。
830
匿名さん
2021/05/22 21:41:35
ここを購入決定した方へ質問です。
元々、茨木や高槻などの近辺に住んでおられますか?
それとも茨木や高槻から離れた所に住んでいるけれどもここを選びましたか?
元々近所の人が購入する傾向があるのかどうかが気になりました。
831
匿名さん
2021/05/22 21:58:23
832
マンション比較中さん
2021/05/22 22:06:51
>>828 匿名さん
内科はマンションから南に4-5分歩いたところにあったと思います。
耳鼻科は阪急総持寺近くかな。。。
車が利用できるなら藍野病院が利用しやすいのかもしれません。
833
匿名さん
2021/05/22 23:06:03
近くのローレルハイツの1階に内科があるようですよ。
うちは病院にお世話になることが少ないのですが、阪急総持寺駅や阪急茨木市 駅周辺に行けば評判の良い病院は一通り揃っています。
JR の高架下をくぐった先の交番周辺に「茨木総持寺クリニックビル」が2022年5月に開設予定らしいですよ。内科、耳鼻科、小児科、皮膚科他と揃うようでキレイ便利そうです。
834
匿名
2021/05/23 08:11:57
ここが人気なのは茨木の新築でこの値段だからだと思いますよ。
あっ、これなら届くという層が購入に動いている。
835
匿名さん
2021/05/23 08:46:41
病院のこと、色々ありがとうございます。
新しいクリニックビルもできるんですね!
836
匿名さん
2021/05/23 10:05:14
>>834 匿名さん
すみませんが、それも何度も見ているので
もうお腹いっぱいです。
買う人がいるだけ
いろんな理由があると思いますが
どんな理由であろうと、どんな魅力的であろうと、
売れ残るより売れたいですよね(^_^)
837
匿名さん
2021/05/23 10:37:07
ひとつひとつにコメントに反応すると大変です。気になるコメントがあっても掲示板の更新が多くなっていけばそのうち埋もれていきますよ。
838
匿名さん
2021/05/23 13:30:22
モデルルームの駐車場には大阪ナンバー以外の車もよく見かけますよ。就職や転勤、結婚などのライフステージの変わり目に地元を出た方が、このマンションが建つことで慣れ親しんだ土地に戻って来ようと検討したり、大阪駅にもどーんと広告が出ているので、通勤時などに目がとまって検討しに来られる方もいるのではないでしょうか。もちろん、近隣に済んでいて住み替え・買い替えの方もいらっしゃるでしょう。
検討されている方は公式HPの購入者インタビューはとても参考になると思います。「そうそう!」とうなずくコメントばかりでした。
まあ、最終的にはご自身でしっかりと現場とモデルルーム見学をするのが一番ですね。
気に入ったら買う、違うなと思ったら買わない。
どんな買い物もタイミングと相性ってあると思います(^^)
839
匿名さん
2021/05/23 17:48:17
840
通りがかりさん
2021/05/23 20:54:19
茨木市 民です。自転車で初イオンタウンしました!
知名度の高いテナントが揃い、にぎわってました。高槻方面から右折待ちの車が多く、こちらの方々が恩恵受けてるかもと感じました。
イコシティは日照がいいですね。バルコニーや外壁の白色が綺麗でした。玄関(柵)側は少し寂しいかな… でも、西河原公園の隣接は気持ちいいと思います。
公園隣接+南向き+イオンタウンの企画が良かったのですね。現地に行くまではイオンタウンのマンションというイメージでしたが、西河原公園はポイント高いと思います。
売れているのは企画の勝利、あとお値段もかな。長文失礼いたしました。
841
匿名さん
2021/05/24 20:40:42
イコシティは一番広い間取りでも80平米ありません。子供2人だと狭く感じそうです。
考えましたけれども、茨木ガーデンレジデンスなどの中古の広い部屋を探す方が我が家には合ってそうです。
842
匿名さん
2021/05/24 21:08:46
駐車場:総戸数 475戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台
駐輪場:総戸数 475戸 に対して514台
この地域では車を持っていない家庭の方が多いのでしょうか?
漏れた場合、近くに外部の駐車場、ありましたっけ?
駐輪場、子供2人のファミリーも多いでしょうから足らなくなりませんか?
843
匿名さん
2021/05/24 21:41:02
>>842 匿名さん
それ、HPの掲載ミスっぽいです。
すべて「イーストコート257戸に対して」の数字です。
駐輪場は一戸につき2台申込可能でしたよ。
844
匿名さん
2021/05/24 23:10:39
842です。これが正しいのでしょうか?
駐車場:総戸数 257戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台
駐輪場:総戸数 257戸 に対して514台
自転車は1家族2台いけますね。
0~1台の申込の家族があれば、3台目を申し込めるようになるのでしょうかね。
駐車場は128+52=180台ということは77台足りませんね。
77÷257で約3割の家庭が駐車場を持てない計算になります。
最初から車を持たない家庭もあるでしょうが、駐車場からあぶれた場合が心配です。
周りに民間の駐車場はなさそうな感じ?
あと、立体駐車場の階による値段(高い、安い)の差はどういう
意図で設定されているか分かりますでしょうか?
845
匿名さん
2021/05/25 01:05:32
>>844 匿名さん
843です。数字としてはそうですね。
全居住者が車を所有するとは限らないので、駐車場が7割確保されているのは調度良いのではないかと思います。
842さんのご家庭は車が必要不可欠のようなので、是非、見学申込をして営業さんにその旨を相談されると良いと思います。今は未販売の2戸以外は先着順ですし、駐車場の申込状況も落ち着いていて、確保できる出来ない等、すぐに情報入手できるかと。最終販売の抽選住戸を希望されているのであれば、駐車場が外れた場合、住戸申込キャンセルをする・しないも希望を出すことができると思いますよ。私が申し込みをした時はそうでした。
駐車場を確保できなかった場合の近隣の駐車場の有無は…うちは駐車場を確保できたので調べていないので分かりません。ネットで調べれるといいですね。
立体駐車場の価格設定は希望する階数、駐車可能車高によってもちろん価格傾斜がありますが納得価格ですよ。
駐車場問題が物件検討における不安要素のようですので、是非ご自身で正しい情報を入手してご検討されることをオススメします(^^)
846
マンコミュファンさん
2021/05/25 02:06:05
847
匿名さん
2021/05/25 14:44:43
駐車場に関しては私が購入した時、した前の話ですと、
落ちた人はかなり少ないと聞いています。
持っていない人もおられるようです。
駐車場に落ちた場合購入しないという登録の方法もあったので、参考になればと思います。
最後の購入になれば駐車場がないというようにならないように第1期の時から割合で計算して割り当てられていました。
848
検討板ユーザーさん
2021/05/25 20:56:55
>>836 匿名さん
ここは検討スレだしあなたの為だけに書き込みをされてるわけじゃないと思います。
あなたがお腹いっぱいでもそういった貴重な情報を欲しい人は他にもいるんです。
ネガティブな情報出るたびにムキになって書き込みされる方々が見受けられますがそういった方は主に購入者の方ですよね?
住民板に書きめばいいのに何故検討板にいるのでしょうか。
849
マンコミュファンさん
2021/05/25 21:10:04
購入者は検討板に来ちゃダメでしたか?
ルール化されてるなら違反だけど、そうじゃないですよね。
検討者が購入者の声を聞きたいケースもありますし。
問題は、一方向に偏る投稿や、自説以外を排除する投稿かと。
850
匿名さん
2021/05/25 22:14:51
>>848 検討板ユーザーさん
既に大いに検討が繰り広げられたネタを何度もほじくられると、本当の検討者なら過去スレから見て欲しいなぁ、と思いますけどね…
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