茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

ここのマンションの購入を決めたものです。
関西のいろんな地域に住んできましたが、西河原公園で遊ぶ方々には悪い印象は受けませんでした。
西河原公園も何度も行っています。

道路沿いなのが最後まで悩む原因でしたが、マンション自体の仕様と値段を考えるとやはり魅力的で購入することにしました。
現在茨木の中心地で建設中のマンションもほぼ道路沿いですし、価格が手の出せる価格ではなかったので…

購入者です。9月末から順次引き渡し開始みたいですね。楽しみになってきました。

>>802 匿名さん
着実に入居近づいてきて、ワクワクしてます。

土地柄は悪くないと思います
これから人口が減少する日本である程度空き家も出てくる想定がされて立地条件の良い物件に関しては購入価格からの下落が緩やかになると思いますが立地条件の悪い物件は下落が激しくなるかと。日銀の金融緩和の恩恵でローン金利が低位安定しており買える物件の価格帯も上がっています。それらの要因が20年後なくなった際にこの物件の立地条件だと購入価格から大きく目減りすることが想定されるのでそこを割り切れるかどうか検討する上でのネックはそこになると思います。

定期的にこの話題が出てきますね

この話題ももういいですよね(^^;
20年後に購入価格以上で売ろう・売れるなんて思ってませんし…。
なんでリセールが、資産価値が、というコメントがどの物件でも散見されるんでしょうね？
そういう投資物件なら検討材料として理解できるんですが、この物件は永住予定で購入を考えている人がほとんどなのでは？
誰も彼もがリセールで儲けることを考えてマンションを買うと思わないで欲しいです…。

子育て世代さんが多そうですが、校区はあまりよくありませんよ。
ここにするなら中学受験して私立を検討した方がいいでしょう。
目の前よりはいいところに。
いいように書けば、地元の中学校は内申点が取りやすいと言えます。

校区のいいところは茨木ならJRと阪急の間。茨高の近く。
しかしながら、マンションの値段が高いですね。
高槻ならJRの山側。日吉台、芝谷、南平台、阿武山など。
しかしながら、バス便になります。また、マンション派にとっては新築が出ていません。

公立学校の校区毎にそんなにレベル差なんてあるんですか？茨木市は義務教育にも注力していると聞きますが。市役所HPでも「1人も見捨てへん教育」PRしてますよね。
結局は
頑張る子はどこでも頑張る。
のびのび育つ子はどこでものびのび育つ。
出来る子はどこでも出来る。
教育に熱心なご家庭だったり、勉強やスポーツや文化活動など、目的があればそれに沿った教育や指導を受けることができる私立へ通うのではないでしょうか。

地元民ですが、公立学校の校区によるレベル差は明らかにあります。
高槻の場合は　高速より山側＞JRより山側＞＞阪急より川側　の傾向が顕著です。
茨木も校区による差があります。
但し、良いと言われている学校区は内申点が取りづらいので、
公立高校希望の場合は本来なら行けるはずの学校よりも下のランクの高校しか
受けさせてもらえなかったりするので、
必ずしも良いと言われている学校区が良いとは言い切れません。

リセールバリューの話がよく出ますね。

販売元がメジャーセブンのデベロッパーですし、イオンタウンも隣接していますから、駅遠マンションの中では、リセールバリューの下落は多少抑えられるとみています。
三井のグループ会社を通して、リースか賃貸に出しても良いですしね。ファミリー向けなら需要もあるかと。

基本は永住/長期在住を目的に買われる方が多いとは思いますが。

どこの校区に通っても、結局は本人の努力(＋親の努力？)次第だと思います。

>>811 住民板ユーザーさん1さん
その考えで購入に至りました。本人が希望すれば受験すれば良しですし、中学校区の評判も拝見しましたがこれからのことはわからないし。それより隣にある大きな公園で力一杯遊んで、のびのび育ってほしいなと思ってます。

校区どうのこうのってさ、
結局親がどう子供に関わって
子供がどう育つか
じゃないですか？
良い校区にいけば良い子になる？
私立にいけばそれなりの子になれる？
校区や学校に任せる、そんなことがまずどうなんだと私は思いますね。

ま、それよりも
校区どうのこうのは親が考える子なので
人様にどう言われようが関係ないです。

聞いてもないのに
リセールが?
校区が?
って
本当に良かれと思って言ってくださっているのかもしれませんが
そうとも受けとれない気持ち少なからず私はあります。

結局決めるのは自分自身ですから。。
こちらでのご意見は参考程度にとどめて、自分自身の決断を信じたらいいと思います！

>>815 名無しさん

自分の決断が揺れることは全くないです(^^)
ありがとうございます
ただ悪意をもって書き込む人もいるので
なんでも言われたい放題にするのは
よくないと思うだけです

>>816 匿名さん
同感です！

>>813 匿名さん
良い校区にいけば良い子になる確率も高いし、
私立にいけばそれなりの子になる確率も高いです。
子供の将来を真剣に考えるのであれば校区を気にするのは当たり前の事だと思います。校区を気にしないといっても学級崩壊するような校区だった場合子供自身が必要以上の努力を強いられますし。
そこを気にしない親なのであれば購入すればだけで、子供の為を想って気にしている検討者もいるのでその言い方はどうかと思いますよ。

どれも確率の問題です。。
マンションの掲示板としての意図が少しずつずれてきているように思うのは、私だけでしょうか。。

ちょっと極端じゃないですかね(^^;
このままでは収まらなそうなので。
少なくとも学級崩壊するような校区ではないと思うのでご安心を。

売れていると
人気があると
検討していないいろんな人が覗きに来ますね(^^)

市外から転居してきて、このマンションの近隣に住んでる者です。

私は、中学受験をして中学から大学までは私学に通い、今思うと色々と過保護に過ごしており、比較的繊細（神経質...？）と自覚しているのですが、、、それでもこの近辺は穏やかな街並みと人たちで、他と比べて住み良いと思います。

なんやかんやで257戸のイーストコートは残り22戸ですね。
やっぱりウエストコートはイーストコートを売り切ってからの販売開始になるんでしょうかね～。
ウエストコートの全貌も気になります～。
敷地プランからすると車寄せがあるのはイーストコートのみっぽいですね。

>>823 匿名さん
ウエストコートには車寄せが無いのですか！？

823です。
建設現場の看板の１つに敷地全体図があって、それを眺めていてそうかな～と思っただけです。
マンション敷地の東にあるエントランスゲートから右に進むとイーストコートのメインエントランスで車寄せ有り。エントランスゲートから直進するとフォレストハウスに向かう小路になっていて、その奥がウエストコートのメインエントランスなので、ここは安全面から車の通行はさせず歩行のみ可能かな、と妄想した次第です。
紛らわしい投稿になったのであればすみませんでした。

ウエストコートもどんな感じで建設されるのか気になりますね。

>>819 名無しさん

校区やリセールも不動産の価格形成に影響するので無関係ではないと思います。
どれだけ重きを置くかは各々の価値観によりますが。

イコシティの周りをあんまり知らないのですが。。
このあたりに内科や耳鼻科はありますか？？
土地勘がないので、ご存じの方がいれば教えてほしいです。

>>827 匿名さん

もうその話も散々出ているので
お腹いっぱいです
検討していなくても投稿するなら
過去の投稿も目を通してほしいところです。

ここを購入決定した方へ質問です。
元々、茨木や高槻などの近辺に住んでおられますか？
それとも茨木や高槻から離れた所に住んでいるけれどもここを選びましたか？
元々近所の人が購入する傾向があるのかどうかが気になりました。

>>830 匿名さん
それぞれじゃないですか？

>>828 匿名さん
内科はマンションから南に4-5分歩いたところにあったと思います。
耳鼻科は阪急総持寺近くかな。。。
車が利用できるなら藍野病院が利用しやすいのかもしれません。

近くのローレルハイツの1階に内科があるようですよ。
うちは病院にお世話になることが少ないのですが、阪急総持寺駅や阪急茨木市駅周辺に行けば評判の良い病院は一通り揃っています。
JRの高架下をくぐった先の交番周辺に「茨木総持寺クリニックビル」が2022年5月に開設予定らしいですよ。内科、耳鼻科、小児科、皮膚科他と揃うようでキレイ便利そうです。

ここが人気なのは茨木の新築でこの値段だからだと思いますよ。
あっ、これなら届くという層が購入に動いている。

病院のこと、色々ありがとうございます。
新しいクリニックビルもできるんですね！

>>834 匿名さん
すみませんが、それも何度も見ているので
もうお腹いっぱいです。

買う人がいるだけ
いろんな理由があると思いますが
どんな理由であろうと、どんな魅力的であろうと、
売れ残るより売れたいですよね(^_^)

ひとつひとつにコメントに反応すると大変です。気になるコメントがあっても掲示板の更新が多くなっていけばそのうち埋もれていきますよ。

モデルルームの駐車場には大阪ナンバー以外の車もよく見かけますよ。就職や転勤、結婚などのライフステージの変わり目に地元を出た方が、このマンションが建つことで慣れ親しんだ土地に戻って来ようと検討したり、大阪駅にもどーんと広告が出ているので、通勤時などに目がとまって検討しに来られる方もいるのではないでしょうか。もちろん、近隣に済んでいて住み替え・買い替えの方もいらっしゃるでしょう。
検討されている方は公式HPの購入者インタビューはとても参考になると思います。「そうそう！」とうなずくコメントばかりでした。
まあ、最終的にはご自身でしっかりと現場とモデルルーム見学をするのが一番ですね。
気に入ったら買う、違うなと思ったら買わない。
どんな買い物もタイミングと相性ってあると思います(^^)

先着順が残り14戸になりましたね！

茨木市民です。自転車で初イオンタウンしました！
知名度の高いテナントが揃い、にぎわってました。高槻方面から右折待ちの車が多く、こちらの方々が恩恵受けてるかもと感じました。

イコシティは日照がいいですね。バルコニーや外壁の白色が綺麗でした。玄関(柵)側は少し寂しいかな… でも、西河原公園の隣接は気持ちいいと思います。

公園隣接＋南向き＋イオンタウンの企画が良かったのですね。現地に行くまではイオンタウンのマンションというイメージでしたが、西河原公園はポイント高いと思います。
売れているのは企画の勝利、あとお値段もかな。長文失礼いたしました。

イコシティは一番広い間取りでも80平米ありません。子供2人だと狭く感じそうです。
考えましたけれども、茨木ガーデンレジデンスなどの中古の広い部屋を探す方が我が家には合ってそうです。

駐車場：総戸数 475戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台
駐輪場：総戸数 475戸 に対して514台

この地域では車を持っていない家庭の方が多いのでしょうか？
漏れた場合、近くに外部の駐車場、ありましたっけ？
駐輪場、子供2人のファミリーも多いでしょうから足らなくなりませんか？

>>842 匿名さん
それ、HPの掲載ミスっぽいです。
すべて「イーストコート257戸に対して」の数字です。
駐輪場は一戸につき2台申込可能でしたよ。

842です。これが正しいのでしょうか？

駐車場：総戸数 257戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台
駐輪場：総戸数 257戸 に対して514台

自転車は1家族2台いけますね。
０～１台の申込の家族があれば、3台目を申し込めるようになるのでしょうかね。

駐車場は128＋52＝180台ということは77台足りませんね。
77÷257で約3割の家庭が駐車場を持てない計算になります。
最初から車を持たない家庭もあるでしょうが、駐車場からあぶれた場合が心配です。
周りに民間の駐車場はなさそうな感じ？

あと、立体駐車場の階による値段（高い、安い）の差はどういう
意図で設定されているか分かりますでしょうか？

>>844 匿名さん
843です。数字としてはそうですね。
全居住者が車を所有するとは限らないので、駐車場が7割確保されているのは調度良いのではないかと思います。
842さんのご家庭は車が必要不可欠のようなので、是非、見学申込をして営業さんにその旨を相談されると良いと思います。今は未販売の2戸以外は先着順ですし、駐車場の申込状況も落ち着いていて、確保できる出来ない等、すぐに情報入手できるかと。最終販売の抽選住戸を希望されているのであれば、駐車場が外れた場合、住戸申込キャンセルをする・しないも希望を出すことができると思いますよ。私が申し込みをした時はそうでした。
駐車場を確保できなかった場合の近隣の駐車場の有無は…うちは駐車場を確保できたので調べていないので分かりません。ネットで調べれるといいですね。
立体駐車場の価格設定は希望する階数、駐車可能車高によってもちろん価格傾斜がありますが納得価格ですよ。
駐車場問題が物件検討における不安要素のようですので、是非ご自身で正しい情報を入手してご検討されることをオススメします(^^)

近隣駐車場はMGで聞けば把握してると思いますよ。

駐車場に関しては私が購入した時、した前の話ですと、
落ちた人はかなり少ないと聞いています。
持っていない人もおられるようです。
駐車場に落ちた場合購入しないという登録の方法もあったので、参考になればと思います。
最後の購入になれば駐車場がないというようにならないように第1期の時から割合で計算して割り当てられていました。

>>836 匿名さん
ここは検討スレだしあなたの為だけに書き込みをされてるわけじゃないと思います。
あなたがお腹いっぱいでもそういった貴重な情報を欲しい人は他にもいるんです。

ネガティブな情報出るたびにムキになって書き込みされる方々が見受けられますがそういった方は主に購入者の方ですよね？
住民板に書きめばいいのに何故検討板にいるのでしょうか。

購入者は検討板に来ちゃダメでしたか？
ルール化されてるなら違反だけど、そうじゃないですよね。
検討者が購入者の声を聞きたいケースもありますし。
問題は、一方向に偏る投稿や、自説以外を排除する投稿かと。

>>848 検討板ユーザーさん
既に大いに検討が繰り広げられたネタを何度もほじくられると、本当の検討者なら過去スレから見て欲しいなぁ、と思いますけどね…

>>849 マンコミュファンさん
おっしゃる通り購入者の声として書き込みをするのであればいいですが、836さんのような他の方の書き込みに難癖をつける様な書き込みをするなら来るべきではないと思いました。
836さんが何度もみてるとかはここでは関係のない事だと思います。

>>850 匿名さん
本当の検討者なら既知の情報であればスルーすればいいだけなのにわざわざもうその話題するなというのは自分勝手だと思います。
なぜスルーできないのでしょうか。
購入者だからじゃないかと勘繰ってしまいます。

そうですね、他の掲示板でもありがちですが、購入者の方の思い入れが強い場合、ついつい門番のように書き込まれてしまうケースはありますね。
837さんがおっしゃる通り、一つ一つに反応しない、スルーすることも必要でしょうね。同じ方が何度も登場してしまうと、キャッチボールになりづらいでしょうしね。

みんながいちいち最初から遡って読んでいないと思います。
パッと見るのはせいぜい一番上に出てくる数十くらいのみの書き込みでしょう。

何回も同じことが書かれている(駅からの距離、リセール、校区、駐車場、渋滞など)のは
気にしている人が多いからでしょう。
デメリットも含めて色々と議論できる場所でありたいですね。
メリットもデメリットも貴重な情報になります。
悪意を持って非難、攻撃しているのでなければ、
お腹いっぱいとか番人のように書き込みを制限するべきではないと思います。

契約者専用の板もあるのですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664532/
書き込みがあまり伸びていないようですが。

>>854
1から読んでない事であなたに何か迷惑がかかるんですか？
スルーすればだけです。

公式ＨＰの先着順から南側の物件が全て消えてますね。
10月から入居開始だと思うのですが、完売目前といった感じでしょうか。

もういいんじゃないですか？
私は関係ない
過去の人が悪いではなく
文章だけのやりとりなので
一言悪いことだけを書くと、やっぱり悪意はなくても悪意があるように見えるのではないでしょうか？
自分が書いた文章を客観的に見ながら
投稿していきたいところですね。


南側完売ですかね？！すごい！

最終期2次は7月末なのですね！
少し先ですね！

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...
このマンションは大丈夫かな？

建設住宅性能評価書あったとしても
確認したほうが良さそうですね…

>>861 匿名さん
小金井のマンションは施工会社が清水建設。
こちらのマンションの施工会社は長谷工。
色々と言われる長谷工ですが、欠陥マンションをつくったことは無かったはずです。
もちろん、将来のことは誰にも分かりません。
小金井のマンション記事を投稿した意図は何でしょう？

Eastcourtで仮に施工上の悪評が立てば、今後の西街区の売れ行きにも影響する。。。
ですのでEastcourtはミスが許されないよう施工していると信じてます。

>>863 匿名さん
施工会社が別だから大丈夫と言いたいのですか？
購入してるからこそ不安なのがわかりませんか？
事実の記事を載せてすぐに隠そうとするのはなぜですか？
申し訳ないですがこんな反論が出ると営業の方なのではないかと
疑います。
実際、施工会社が単独で事業主さんにも見せずに建設することはないでしょ？

感情的になってしまいましたが
皆さん思ってますよ。

都合が悪くなったらコメント削除されるんでしょうが。。。

>>865 匿名さん
私は863さんとは違いますが、住民板へ移りませんか？？
購入者だからこそ不安になる、わかりますよ。
私は今回のニュースを見て購入した物件が憶測でここで荒れるのかなぁ、嫌だなぁと思ってました。
そして、購入者なら住民板で話せば？ってまた言われちゃいますよ(苦笑)

個人的にはここは官民一体プロジェクトであり、大手二社の合同物件なので下手な施工はしていないんじゃないかなと思っていますが、機会があれば担当さんにお聞きしようと思います。(現時点では見守り、積極的に聞く予定はありません)

気づけば
残り10戸になりましたね！

>>868 匿名さん
最終期２次で販売される部屋も含めて10戸ですか？

先着順の残8戸と最終販売の2戸で残10戸ですね。

急に話変わってるよね…
隠そうとしてる？

業者の書き込みを疑う人を定期的に見るけど、それ書いてどうすんの？って話
不安ならIPアドレスでも開示してもらえばいいじゃん
そうでもしないと誰も証明出来ないから不毛だよ

ホント、それです。
業者もそんなヒマじゃないでしょう。プライドもあるだろうし。
ましてや今回の件はここで議論することではないと思う。
ただ、やはり気になったは気になったので、小金井の板を参考に見たら、まぁ、煽りのすごいこと。意味のない意見を投稿し合って何が楽しいのでしょうね。
住民板は週刊誌が尾ひれをつけた記事で解決済の問題を今さらほじくりかえされて辟易していましたよ。住民以外のなりすましも参戦していて本当にお気の毒です。
今回の件で野村を信用できないのであれば、野村のマンションを買わなければいいだけでは。
買ってしまった、どうしよう？！という方は、ご自身で担当さんと話し合うしかないかと。
まぁ、ここが欠陥物件と認定されている訳ではないので自己都合キャンセルでキャンセル料徴収でしょうね。騒いでも仕方ないですよ。

おぉ～！公式HPがウエストコート仕様になりましたね！

ウエストコートは最初から先着順なんですね。

ウエストコート3400万円台～、3800万円台が主ということでは南向きであることを考えると価格面はイーストと比較し大幅には変わらない形でしょうか？
エントランス等がどうなるのか気になります。

「敷地計画・共用部」でウエストのエントランスイメージが見れましたよ。
ウエストは明るく爽やか、イーストは重厚な感じでどちらも素敵ですね。

確認不足でした。
ありがとうございます。

>>878 マンション検討中さん
877です。ご丁寧にありがとうございます☆
やっと出てきたウエスト情報、色々チェックしてしまいます(^^)

ウエストには車寄せはないようですね。
また、ウエストのゴミ捨て場は棟外のように見え、屋根が繋がっているのかが敷地図からは読み取れず気になります。

875です。
今、HP見たらウエストコート、先着順は誤りだと訂正がはいってました(汗)
そりゃそうですよね…。

販売停止になっているマンションもあるなんて恐ろしい。
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

何もなかったらいいですね。

小金井のマンションは暴落でしょうね。
ただ大半のマンションは当然ながら問題ない訳ですし、もちろんここもそうだと思います。
正直、どこのマンションでも信頼するしかないですね。

駐車場、駐輪場位置の抽選結果届いてましたね。

あ、最終期２次が２戸、先着順が３戸で残りは５戸に!?
入居前に完売かもですね。

かなり敷地が広いなという印象。
駐車場が沢山ありますが、実際は機械式の方が台数としては多いこと。全戸数分台数がないというところが残念だったかな。
駅からも距離があるし、駐車場が確保できないとなると厳しいという世帯が多いんじゃないでしょうか。

ん？
イーストコートだと
平面127台　立体52台です。

駐車場を申し込まれない家庭もいらっしゃると聞きました。
毎回全体の何割と決めて、部屋の抽選と共に駐車場の抽選もされていて
駐車場が落ちたら購入しない、ということも選べましたし、
落ちるご家庭もかなり少なかったとモデルルームで私が購入した時は聞きました。販売期にもよるとは思います。

参考までに。

全数確保は目先は良いかもしれませんが
立体を増やすということは維持費がさらに高くなります。
立体駐車場は金食いとも言われていますよ。
将来的に駐車場の契約数が減った時に、収入減るわ、管理費上がるわ、といった現象になります。
購入となるとその辺トータルで考えていかないといけない部分もありますよね。

885さんは駐車場が全戸数分ないと不安。
887さんは駐車場契約数が減った時の管理費が心配。
人それぞれですね。

全戸に対して駐車場を完備しているマンションなんて移動交通手段が車必須という物件でなければないんじゃないですかね～。
そんなところにはマンション建たないか(笑)

>>887 匿名さん
他のマンションを見に行った時に、立体駐車場とディスポーザーは金食い虫だと営業担当者さんが言ってました。メンテナンス費用がかなり掛かるようですし。
どちらも管理費に影響しますので、特に使わない人からすれば、無駄な費用ともいえますし、購入の際には検討ポイントのひとつになるかもしれませんね。
管理費は上がっていく可能性の高いものですしね。

自分はマンションに住むなら絶対にディスポーザーが欲しい派。新築でディスポーザーがない物件は残念に思う。
ディスポーザーは要らない、将来上がっていく管理費を負担と感じる方は戸建てを検討されてるほうがいいのではないでしょうか。

>>890 匿名さん
ディスポーザーないから戸建って
みんなそんなにバカじゃないですよ（笑）
営業ですか？

>>891 eマンションさん
違いますよ。
そういう言い方、やめた方がいいですよ(笑)

889です。
購入するにあたって、なにを重要視するかは人それぞれだと思っています。
管理費が上がる理由は立体駐車場とディスポーザーだけではありませんので、色々知って、先の事も考えて、それぞれが納得して購入出来たら良いと思って書きました。
私も掲示板はたくさんの情報を頂けて助かっています。

個人の好みの良し悪しを議論しても意味はないので、こんな事で気分を害するような事になって頂きたくないです。

ここのスレッドイーストコートって入ってるけど完売してウエストコートだけになると別にスレッド立つのか、このまま継続なのか…
個人的には立地情報は同じだから引き続き使う方がいいと思う。

ここ最寄り駅から遠くないですか？みなさん移動は自家用車なんですか
茨木ではそれが当たり前なのかな？

>>894 匿名さん
そのうち新たに立ち上がるのかな～？と思ってた。
別立ての方がいいのでは？
過去スレ見ない人が多いらしいし、同じ問いかけの無限ループになると検討にあたっての情報収集の効率悪そう。
立地は同じでもイーストとウエストでは敷地内での細かな検討ポイントが異なる気もする。

>>895 匿名さん
全然歩ける距離ですよ

さすが北摂の人は足腰強いなー
駅遠のマンション買って体力維持に努めてるんですね

>>895 匿名さん
茨木は自転車の街ですね。
駅近でない人は、自転車通勤多いです。

イコシティは販売好調のようですが、
総持寺駅近のマンションが２つ出てくるので、
今後は比較検討する人も増えるでしょう。

ウエストコートはもう具体的な間取りプランや金額は出ているのでしょうか？