マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-22 23:04:18
茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha[商・住・学・医]複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府 茨木市 城の前町600番11、12、25、30(地番)
交通:東海道本線 「JR 総持寺」駅 徒歩14分
阪急電鉄京都線「総持寺」駅 徒歩20分
間取:3LDK
面積:69.12平米~76.80平米
売主:三井不動産 レジデンシャル株式会社・野村不動産 株式会社
施工会社:長谷工 コーポレーション株式会社
管理会社:三井不動産 レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時] 2019-12-13 14:25:53
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物件概要
所在地
大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「JR総持寺」駅 徒歩15分 (West Court) 阪急京都本線 「総持寺」駅 徒歩21分 (West Court)
種別
新築マンション
総戸数
475戸(East:257戸、West:218戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階建(East Court、West Court) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:2021年09月
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店 [売主]野村不動産株式会社 西日本支社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
茨木ICO CITY口コミ掲示板・評判
1101
評判気になるさん
2022/01/13 12:39:23
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1102
匿名さん
2022/01/17 09:50:37
イオンのゴールドカードの件、教えて下さってありがとうございます。
ご夫婦でローンを組めば10年間もの間利用可能なのですね。
こちらでの買い物はイオンがメインになるでしょうしお得感がありますね。
その他の特典として空港のラウンジも無料で利用できるみたいです。
1103
eマンションさん
2022/01/17 17:02:38
>>1098 マンション比較中さん
ここは他のマンションよりもそういう購入者が多く、あまり参考にならない事が多いですね…。
1104
匿名さん
2022/01/19 16:24:55
>>1103 eマンションさん
たぶんこのマンションをとても気に入って購入した人が多いから、思い入れが強いんでしょうね。
1105
匿名さん
2022/01/24 02:17:30
デメリット知らずに契約したんじゃないでしょうか。公立小中学校についても、理解していたから中学受験を考えている。交通の便の良い私立は〇〇と××。みたいな話もあがりませんでしたし。
1106
通りがかりさん
2022/01/24 08:54:07
>>1105 匿名さん
他のマンションでも私立学校へのアクセスの話は上がってないでしょ。
1107
匿名さん
2022/01/24 14:01:15
>>1105 匿名さん
横から失礼します。
どのご意見に向けての返信か表示したほうが分かりやすいですよ。
話題がいきなり変わったのでびっくりしました。
1108
匿名さん
2022/01/25 15:45:46
エントランス、屋根がしっかり広くてよさそうです!
賃貸にはない屋根、憧れます!
幼稚園バスも、ここに停まれば、雨の日の送迎もスムーズそうですね。
いつも、雨の日、雪の日、子供と2人で歩いてバスに乗り込んでもらうのが大変です。
激しい雨の日も、バスが近づいたのを見て外に出てくることができたら楽そうだなと思いました。
1109
匿名さん
2022/01/25 22:24:06
>>1093 匿名さん
摂津富田駅前にある尾崎塾という地元の塾のブログに中学校較差の実態についての記事がありました。
茨木市 の隣りの高槻市 についてですが、「阿武山中学が高槻市 の中でも極めて学力の高い中学校なので、阿武山中学の生徒はそのことも踏まえて、より一層頑張らないと志望校に近づくことができない」との内容のことが書かれています。
「中学校の学力レベルの差が開いているのが、我々のように塾で生徒と接していると見えてきます。」ともあります。
公立中学校の間に格差があるのは事実のようですね。
http://www.ozakijuku.com/blog-82732/
1110
評判気になるさん
2022/01/27 08:53:56
WESTの第2期の発表が掲載されましたね。
販売戸数18邸だそうです。
先着は23邸との事で順調に売れているのではと思いました。
1111
匿名さん
2022/01/28 10:02:20
公式ホームページのトップをスクロールすると『共用施設案内会開催中』の文字が現れますが、その詳細がどこに出ているか探す事ができません。
詳細が掲載されたURLがあればどなたか教えていただけないでしょうか?
1112
通りがかりさん
2022/02/16 23:11:00
イーストが爆発的に売れただけあって、ウェストの勢いは少し落ち気味ですね。
>1111 さん
問い合わせ時に「共用施設が見たい」と書けば見せてくれますよ。
1114
匿名さん
2022/02/16 23:35:27
>>1112 通りがかりさん
総持寺ライバル増えたし、住宅ローン控除も改悪されたしね。彩都も比較するかもね。
1115
マンション検討中さん
2022/02/22 22:05:51
第2期の売れ行きはどうなんでしょうか?もう少し収納スペースがあればなあ、、、
1116
マンション検討中さん
2022/02/23 14:51:16
全体で3~4割近くは売れていたと思います。
人気の間取りは縦列で契約済になってました。
イースト程の勢いはないかもですが、来年完成ということを考えたら比較的売行き好調なのではないでしょうか。
1117
匿名さん
2022/02/23 15:31:04
収納スペースはリビングに面した部屋のクローゼットが大きいのと、キッチンのパントリー、納戸はかなり良いと思いますけどね!
1118
名無しさん
2022/02/26 16:15:21
高層階希望ですがエレベーターの混み具合はどうですか!?あと廊下側の手摺が格子状?になってたのが気になりましたが慣れますか?
1119
マンション掲示板さん
2022/02/27 10:48:24
>>1118
イーストの高層の方に住んでます。
エレベーターはトータル3機あるので
今までまだストレスはありません。
稀に混んでたとしても、ほんと稀だし
すぐ隣がくるので平気ですね。
廊下側の手すりは全然気にならないですよ。
高いところが苦手な方は来客した時怖いとゆってますが。
1120
名無しさん
2022/02/28 06:30:48
1121
検討板ユーザーさん
2022/03/04 00:49:44
JR 総持寺最寄りだとライオンズが今駅前に
立ってますが
何度か駅利用で見ましたが景色が真隣の古いマンションと反対は超駅!って感じで景色は全く楽しめないどころか窓からは隣のマンションの玄関?が見えるかと思うんですが..検討されてる方いますか?
スーパーは結局離れてるしメリットは駅近なだけかな?
1122
マンション検討中さん
2022/03/19 20:43:25
価格は凄く魅力的でしたが、駅からの徒歩が想像より遠く感じてしまいましたね。。。
入居される方々は、駅に行く場合は自転車を使用されるのでしょうか?
1123
評判気になるさん
2022/03/20 23:15:08
>>1122 マンション検討中さん
JR 総持寺駅までは歩いている方が多いように思います。
たしかに最初は遠く感じましたが、慣れると真っ直ぐ進んでいるだけで着くので、案外あっという間です!
ただ、阪急の総持寺駅は確かに遠いいです。
阪急に出る際は、自転車かマンション目の前のバス停からバスで茨木市 駅まで出てます!
1124
マンション検討中さん
2022/03/21 16:10:48
エネファームどうですか。内はあまり効果ありません。ガスがかなり高いです。やはりガスで電気作ればそうなるのですかね。
1125
マンション検討中さん
2022/03/21 21:15:35
JR 総持寺のホームからのライオンズです。
奥のマンション、丸見えですよね?
駅側が玄関にしてもベランダから奥のマンション。
駅側にベランダも..変ですよね?..
スーパーもどのみちイオンまで出ないとないのか。
JR 総持寺からイコシティは14分ほどで
全く苦ではないでしょうね。
1126
匿名さん
2022/03/22 16:19:57
>>1124 マンション検討中さん
今電気代ものすごく高いので、そこを考慮すると影響あまりなくてましだなって思います。
1127
匿名さん
2022/03/22 16:20:56
>>1125 マンション検討中さん
なんか軍艦島とかの団地を思い出しました。
1128
検討板ユーザーさん
2022/03/22 17:31:05
>>1125 マンション検討中さん
写真はきれいですが、文章が・・
要はライオンズのディスりですか。
1129
匿名さん
2022/03/22 22:57:24
>>1125 マンション検討中さん
ライオンズスレに貼ってよ(´・ω・`)
1130
マンション検討中さん
2022/03/23 13:01:16
>>1126 匿名さん
そうですか。ガスが高くなった分、あまり電気代が安くなっていないような気がして。
ガス、電気で今までよりプラス5,000円になっています。
1131
匿名さん
2022/03/23 17:48:48
>>1130 マンション検討中さん
うちの電気代が高いわけではなく
世間的に今電気代上がって、何万とか請求来てるそうですよ。
そう考えると、ガス代も上がってますが、発電して使ってる分安く済んでいるなという印象です。
過去の自分の光熱費というより、単価がかわっているので量や世間と比べないとお得かどうかわからないかと私は思います。
1132
マンション検討中さん
2022/03/24 09:01:16
>>1116 マンション検討中さん
マンションの価格は妥当かなと思うのですが、修繕費が高いような気がします。多分全体修繕費分だと思うのですが、どんなもんなんですかね。毎月かかって数十年住んだら数百万円。考えてしまいます。
1133
匿名さん
2022/03/24 09:37:26
購入検討中です。耐震等級をご存知の方、教えてください。
1134
匿名さん
2022/03/24 09:50:52
>>1132 マンション検討中さん
戸建てだって修繕費はかかるよ。
戸建てだって水回りのリフォームは必要。
管理費と駐車場費用が戸建てはかからない。
ここで高いと思うなら、マンションはやめた方がいいね。
1135
マンション検討中さん
2022/03/24 10:59:21
>>1134 匿名さん
特別なりそう施設もない中で、修繕費とは別に全体修繕費を撮るのがどうなのかなと思った次第です。
1136
マンション検討中さん
2022/03/24 10:59:45
>>1134 さん
>>1134 匿名さん
特別なりそう施設もない中で、修繕費とは別に全体修繕費を撮るのがどうなのかなと思った次第です。
1137
匿名さん
2022/03/24 15:06:59
ここは全体修繕費を気にしてる人が前からいるけど、名目分けてるだけやで?
両方住んだことあるけど店舗ないマンションも店舗あるマンションもそんなに修繕費かわらないよ。
煽りでなくて、そんなささいな金額気にする程余裕ないならマンションなんか高い買い物しない方がいいよ。
数万程度なんともないくらいでないと、なんかイレギュラーあったらローン払えなくなるよ?
そういう人はまず管理費、修繕費滞納し始めるからマンション全体にも迷惑になる。
1138
マンション検討中さん
2022/03/24 20:58:07
修繕積立金はマンションによって様々だと思います。
戸数が多ければ負担は分散するので減りますし、共用部が多ければ当然負担は上がります。
また立体駐車場の有り無しで結構上がり幅が変わったりします。
ここの修繕積立金はいくつかマンション比較しましたが、平均よりも高めに感じました。
1139
匿名さん
2022/03/25 00:09:21
たくさんのマンションを見てきたわけではありませんが、私の知っていることとしては
管理費・修繕費を安めにしておき買いやすくする。そして結局何があった時に足りなくなりものすごく値上がりすることも。
こちらは最初から余裕を持っておくように設定してあると説明されていましたよ。
目先の金額だけでなく、計画表なども見ていかなければと思います。
1140
マンション検討中さん
2022/03/25 07:53:20
>>1139 匿名さん
購入金額が目先の金額というのなら納得しますが、
管理費と修繕積立金を目先の金額というには違和感があります。
購入金額は一度支払えば終わりですが、管理費と修繕積立金は住んでる間ずっと支払うためです。
特に修繕積立金は年数に比例して金額は上がります。
個人的にはこのランニングコストは気にするべきポイントだと思います。
全員がリセールバリューを気にされてるとは思いませんが、
マンションに何年住む予定なのかを踏まえて考えるべき部分だと思います。
ちなみに計画表について最初から余裕も持っておくように設定する話は最近の新築マンションはどこもそう説明します。
また災害に合うと修繕積立金は大幅に上がります。
災害に合うことを修繕計画には含めないためです。
ここはハザードかかってるので、川も近いですしリスクがあることを認識しておいた方がいいですね。
1141
通りがかりさん
2022/03/25 12:17:36
積立金なので使い方が大事ですね。
どれだけ積立されているかも開示されるでしょう。
個人的に気になるには、大規模修繕の周期です。
一般的に12年と言われているけど昨今では塩害地域などを除き18年に変えようという動きもあるようです。
前に住んでいたマンションで経験しましたが、修繕する必要のないところまで丸ごと修繕し、その分積立金が足りなくなる恐れがあるとの理由で値上がりという感じでした。
12年周期の根拠というものはなく、業者への忖度なのでしょうか。
大規模修繕の周期、内容、選定する業者には注視したほうが良いです。
金額とか大幅に変わりますよ。
1142
匿名さん
2022/03/25 13:05:27
やっぱコストは販売価格に目が行きがちやけど、ランニングコストも大事やんね…
こないだ見たマンションは上がり幅が1万強だったけど、ここは確か最終3万くらい上がってたかな?
ランニングコストの平均金額が2万差があるだけで、35年住むと800万円以上の差が出るもんね
1143
匿名さん
2022/03/25 15:31:37
>>1141 通りがかりさん
大体の目安が12年でそれくらいになったら点検見積もりしてみて、大丈夫そうなら管理組合で話し合って延期したりするよ。
うちんとこは屋上防水も傷んでなかったから延期しようっていってたところに大阪北部地震で外壁とか少しやられたから結局修繕始めたけど。
1144
匿名さん
2022/03/26 01:26:20
>>1140 マンション検討中さん
ランニングコストを気にしていないわけではありませんよ。
例えの仕方がややこしかったようで。
他にどのような場所と比較されているのかわかりませんが、同じ条件の場所でも、規模によって負担額も変わりますし、いろんな目で見たほうが良いと思います。
北摂はハザード完璧なところ、中々難しいですね。
1145
匿名さん
2022/03/26 01:27:38
>>1142 匿名さん
比較するために中古マンションたくさん見ましたが、3万で済まないところが多いなあということに驚きました。
1146
匿名さん
2022/03/26 09:14:28
>>1145 匿名さん
築年数何年の物件を見たのかは知らないけど、
一般的に新築から20年経てば価値は半分になって、
それ以降はあまり下がらないというのが平均的なデータとしてあるよ。
もちろん金利の影響は受けるだろうけど。
一方で積立金が高いのがデメリット。
20年以降は買った時とほぼ同額で売れるから、実質ランニングコストが購入価格みたいに見る感じなのかな。
だから個人的には新築と中古を単純に比較するのは難しい。
まぁここも20年経てば三万で済まなくなるだろうから、時間の問題ではあるけどね。
1147
評判気になるさん
2022/03/26 19:26:42
>>1135 マンション検討中さん
マンション全体の植栽も多いし機械式駐車場もあるので全体の修繕費があるのは大規模物件だと普通かと。
モデルルーム行ったら修繕計画見せて貰えますよ。
1148
匿名さん
2022/03/27 07:28:50
長期修繕計画見てきました。確かに他の同規模新築に比べて少し高いかな、と感じました。
1149
マンション検討中さん
2022/03/27 12:45:44
>>1148 匿名さん
計画は計画ですよ。
要は、先に集めるか後で集めるかの違いです。
1150
マンション検討中さん
2022/03/27 20:07:59
>>1149 マンション検討中さん
初期は数千円で中期から後期は数万の差があるので、そういう問題ではないですね。
仮に30年住んだ場合上で仰っている通り800万以上差が出ますね。
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