マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-22 23:04:18
茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha[商・住・学・医]複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府 茨木市 城の前町600番11、12、25、30(地番)
交通:東海道本線 「JR 総持寺」駅 徒歩14分
阪急電鉄京都線「総持寺」駅 徒歩20分
間取:3LDK
面積:69.12平米~76.80平米
売主:三井不動産 レジデンシャル株式会社・野村不動産 株式会社
施工会社:長谷工 コーポレーション株式会社
管理会社:三井不動産 レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時] 2019-12-13 14:25:53
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物件概要
所在地
大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「JR総持寺」駅 徒歩15分 (West Court) 阪急京都本線 「総持寺」駅 徒歩21分 (West Court)
種別
新築マンション
総戸数
475戸(East:257戸、West:218戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階建(East Court、West Court) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:2021年09月
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店 [売主]野村不動産株式会社 西日本支社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
茨木ICO CITY口コミ掲示板・評判
971
匿名さん
2021/09/05 11:50:39
>>970 匿名さん
モデルルームでですか??
サイトでは2戸になっていて…
972
匿名さん
2021/09/06 11:51:47
マンションギャラリー(モデルルーム)で確認しました。
973
匿名さん
2021/09/06 16:48:55
>>972 匿名さん
971です。
とても参考になります!!
ありがとうございます!
いよいよですね?!完売が現実になりそうですね。
974
匿名さん
2021/09/06 21:46:39
975
匿名さん
2021/09/08 22:23:00
公式サイトからイーストコート無くなりましたね。完売ですね。
976
匿名さん
2021/09/08 23:44:19
物件概要を見るとイーストはまだあと一戸あるようですね。
もう交渉中とかで今週末には完売かもですね!
すごい!
977
匿名さん
2021/09/11 21:39:26
公式ページの物件概要から「先着順」部屋の案内がなくなりましたね!
イースト完売ですね☆
978
匿名さん
2021/09/11 22:09:04
ほんとですねー!
257戸入居開始前に完売!
みなさまおめでとうございます!!
979
匿名さん
2021/09/12 13:06:08
先日内覧会に行ってきましたが、
南側良いですよ
風通し良いです
周りに高い建物が無いからこそですね!
窓もしっかりしているようで、
隣が工事していても全然快適そうでした。
公園や学校やお店があろうが、うるさいなんてことはないと思います。
980
検討板ユーザーさん
2021/09/25 02:42:41
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
981
マンション検討中さん
2021/09/29 00:33:26
ガスコージェネレーションシステムは各家庭へのメリットはあるのでしょうか。共用部分での使用はしれてるでしょうし、のちのちの修繕費が心配です。
982
住民板ユーザーさん4
2021/09/29 11:03:46
>>981 マンション検討中さん
いよいよ入居が始まりますね!楽しみです。エネファームはガス代は変わらず電気代ががかなり安くなりますよ!
983
匿名さん
2021/09/30 11:53:45
エネファームは電気代が抑えられるのはいいですね。
ただ、エネファームは故障しやすいと聞きましたが、故障時の保証はどうなっていますか?
またエネファームの耐久年数と買い替え費用もお聞きしたいです。
984
これから入居さん
2021/09/30 21:24:07
>981 さん
電気代がたぶん安くなる+停電時に一ガスコージェネレーションシステムから部屋に電気が供給される。
>983 さん
10年は保証期間でメンテナンス代(消耗品費は別)は入っています。12年で消耗品は交換しないと発電システムが停止してただのガス給湯器に変わるようです。交換時の金額は不明ですが、10万単位は覚悟しています。管理費や修繕費と同様、必要コストととらえています。
985
マンション比較中さん
2021/10/01 00:48:35
986
匿名さん
2021/10/05 17:37:19
ガスコージェネ要らんから安くして欲しかった。
大阪ガスからの売り込みがあった大人の事情でデフォルトで付いているのかな。
987
匿名さん
2021/10/05 17:38:05
オール電化にしたい方はこのマンションは向かないということでしょうか?
988
匿名さん
2021/10/05 19:01:52
オール電化にできるかは知りませんが
IHに変更できる部屋はありました。
全てではないです。
989
評判気になるさん
2021/10/06 23:02:32
モデルルームに行ってみた個人的な感想です。
あくまで個人的な感想ですので、人によって感じ方が異なる点はご了承願います。
①来場者は30前後の比較的若い夫婦が多い印象を持ちました。
②内装については、あくまで個人的な感想ですがカジュアルな印象を受けました。
手ぶらキーなどのハンズフリーキーの対応はエントランスも含め無いとのことでした。
③モデルルームの屋上から安威川周辺の地形を確認させてくれました。
絶対とは言えませんが、東側にある当マンションやイオンタウンが水害を受ける可能性は低いと思いました。
④間取りは全て3LDKの洋室ですが、無償オプションでリビング横の洋室は和室に変更可能。ただし、階数によって締め切り期限が異なります。
⑤Westコートからイオンタウンへの道のりですがマンション前は柵がありますので少し遠回りになるかなと思いました。
⑥Eastコートの場合、駐車場の場所については入居前に所有権を持っている方で一斉に抽選を行ったようです。ですから、駐車場の場所については先着順では無いようです。
⑦他にもあったかも知れませんが、提携ローンとしてイオン銀行を紹介されました。
自分で探してきてもいいのですが、提携ローンの優遇金利と登記簿の住所変更の手間を考慮すると提携ローンがいいのかなと思いました。
⑧春先にイオンタウンがオープンしてから、販売ペースが上がったようです。
また周辺の中古マンションも値上がった様ですので商業施設が近くにある利点は大きいと思いました。
⑨駅からの距離を許容できるかが、判断ポイントだと思います。
許容できる方には、良いマンションだと思います。
990
マンション検討中さん
2021/10/10 14:22:40
>>984 さん、交換時の費用は、10万円単位では無理でしょう。
確か、100万円以上はしたはずですよ。
他の方が言われていたように、企業努力で少しは安くコンパクトになるといいですね。
お金がなければ、交換しないで、そのまま、ガス給湯器としてつかえばいいですよね。
991
マンション検討中さん
2021/10/10 19:33:20
>>984 これから入居さん
>>984 これから入居さん
業者さんに確認したところ、全交換で150万くらいはしますと言われました。
ただしこれでも出た当初に比べて半額ほど安くなってるようで、10年後にはまた変わっていると思いますとのことでした。
なおエネファームじゃないものだと5,60万くらいのようでした。
992
マンション検討中さん
2021/10/11 11:52:58
スーモの中古物件で一つ売りに出されていますね。
実際は未入居なんでほぼ新築なんでしょうが、少し割高ですね!
993
984
2021/10/11 23:08:12
>900 さん、991さん
想像してたのよりだいぶ高いですね。10年後の価格に期待したいです。
994
マンション掲示板さん
2021/10/12 23:10:17
>>993 984さん
全部屋南向きだからでしょうね。
995
マンション比較中さん
2021/10/12 23:50:30
高いと言うのが、部屋のことなのかエネファームのことなのか混在している感じがします。
Westコートは全部屋南向きですが、階数によって景色もあまりかわらないので階数による価格差は他のマンションと比較しても小さいようです。
996
マンション検討中さん
2021/10/18 22:16:59
こちらをご購入の方たちは、最寄りの駅までの移動手段は徒歩ですか?それとも自転車ですか?
997
匿名さん
2021/10/20 15:59:01
ここは4LDKのお部屋は無いのですね。4人家族で将来子供が大きくなった際、部屋が足りなくなって困るかも。。。
998
匿名さん
2021/10/20 19:37:56
ずっと実家じゃなくて
自立して巣立ってほしいし
子供が1人で寝るようになって
あと家にいるのは15年程度。
大学が下宿ならもう少し短いし
うちは4人なので3LDKが良いって結論になりました。
戸建てで育ったので、巣立った後の広さ、掃除、管理などが大変なのを見ていて。
それぞれの価値観があるので
狭い方もいるでしょうね、
999
マンション比較中さん
2021/10/20 23:58:48
新築マンションで4LDKの供給数も減ってきていますし、悩ましいですね。
ただ、新築でも中古でも3LDKで探す人が多いので3LDKに絞って販売するのはありだと思います。
4LDKを希望する人は、他の物件を探すしかないですね。
1000
通りがかりさん
2021/10/21 04:25:18
子供2人一部屋ずつ、夫婦で主寝室。いまは収納スペース充分な間取りも多いし、4人家族なら3LDKでいいのでは?
LDK隣接居室が完全独立する仕様ならもっといい。
1001
匿名さん
2021/10/22 09:53:11
間取りを見てみると60~70㎡台の部屋ばかりなので4LDKはちょっと厳しいんじゃないでしょうか。
他社で70㎡台を無理やり4LDKにしているマンションもありましたが、居室面積が4畳ほどで使い道の分からない部屋になってしまってました。
1002
評判気になるさん
2021/10/22 12:40:33
ここのマンション調べるとネット環境がファミリーネットジャパンとかいう遅い回線業者と契約しているみたい。。。回線速度調べるとめっちゃ遅いし、200世帯が使うことを考えると余計にやばいよね・・・
月額800円で使用できるとはいえ強制加入だし、適当なところと回線契約するんじゃなくてこういうところもしっかり考えろよと言いたい。。。
微妙に安っぽいんよね。。。
1003
通りがかりさん
2021/10/22 13:50:58
リセールする時とか3LDKが一番有利な間取りだし。4LDKだと1部屋は納戸化してしまいそう。
結局はその家族の形態にあったマンションで検討すれば良い事ですね。
1004
検討中
2021/10/22 20:22:47
ここのデメリットて、マンションにしては駅から遠いこと以外にありますか?
他の北摂マンションと比べても安い気がするので
何かあるのか悩んでます
1005
マンション検討中さん
2021/10/22 21:56:17
>>1004 検討中さん
・新築の割には修繕積立金が最初から高いこと
・川沿い
・駐車場が少ない
ぐらいじゃないですかねー。
積立金は結局自分たちのためになるのでデメリットでも無いし、川沿いも氾濫が怖いだけであんまり気にしない。
やっぱりおっしゃる通り、各停駅で徒歩15分が一番安さの
理由だと思います。マンション設備面は文句無しかと。
1006
匿名さん
2021/10/22 22:34:23
営業さんによると、土地だけ10年ほど?に購入していたから、マンションの価格を押さえられたと言っていた気がします。
10年ほど前は土地の値段も今より低かったようですよ。
1007
マンコミュファンさん
2021/10/22 22:48:55
>>1004 検討中さん
そんな遠くない。これが普通。駅1分とか駅5分とかがレアなだけ
1008
マンション比較中さん
2021/10/22 23:20:51
修繕積立金は確かに新築にしては高めですが、修繕計画では修繕積立金の上昇は緩やかな方だったと思います。
10年前は、土地やマンション価格が上昇する前ですしJR 総持寺駅も無かったので今よりも土地が安かったのは理解できます。
1009
匿名さん
2021/10/23 00:25:23
後で急に高くならないように
計画的にされていて、さすが!と感じていました。
入居率の高い時に回収しておくことは自分達のためになりますよね。
資金計画もしやすいですし、ありがたいです。
1010
評判気になるさん
2021/10/24 13:12:16
マンション北東側の三井と野村の戸建て地区、完売してたんですね。6000万?でしたっけ。
だんだんと開けてきてますねこのエリア。
1011
通りすがり
2021/10/25 17:53:29
>>1002 評判気になるさん
そんなに遅いですか?
実測下り上り共に100Mbbs以上常に出てますし、PINGも10ms少し超えるくらいでネットゲームするにも実用的に十分だと思います。ハイスペックPCならネットはサクサク動きますよ。
1012
マンション比較中さん
2021/10/25 18:48:14
>>1011 通りすがりさん
実際に計測された方の意見は参考になります。
1013
マンション検討中さん
2021/10/30 23:16:10
すでに住んでおられる方、いいところばかりだと思いますが、気になる点とかはありますか??
1014
匿名さん
2021/10/31 00:50:04
>>1013 マンション検討中さん
住み始めていいところのほうが実際多いですが、ゴミ収集場所に入るときと出るときに鍵を都度差し込まないといけないのが少し面倒です。
24時間出せるのでそこはよいです。
東側の方に住んでいますが、1番気にしていた車の音など思ったより気にならなかったので、WEST COURTの方はさらに気にならないかと思います。
1015
評判気になるさん
2021/10/31 02:29:22
>>1011 通りすがりさん
引っ越す前がeo光だったのでそれに比べると断然遅いですね。
ここになってからなぜか急に回線が遅くなったりもしてて安定もしてないです。
ゲームもしますのでスペックもそれなりにあると思うのですが。
100mbpsでます?有線で何度か計測してますけど出たことないです。
100でも満足できないのでこの辺になると趣味の問題もあると思うのですが、深夜帯の有線計測でも95前後・スマホWifiで大体10~50mbpsでバラついてました。
スマホでネット使ったり動画みるといった人だと十分って感じなんでしょうか?
それでもまだ引っ越されていない方もいらっしゃるようですし、これから使用率があがってくることを考えるとどうなんでしょうね。
まぁ今後ネット回線も選択できるようになればいいなとは思います。
1016
匿名
2021/11/01 21:18:10
>>1013 マンション検討中さん
マンションからイオンタウンへの導線が微妙かなと。正面から出れば問題ないですが、ゴミ捨て場の横から出たり駐輪場・駐車場から出たりするとちょっと行きにくいです。
1017
匿名さん
2021/11/02 00:16:31
うちはゲームしないからか
携帯、PC作業、Youtube見るぐらいでは
全く問題ないです。
むしろ今までより早い?と思っています。
1018
マンション検討中さん
2021/11/02 07:13:34
100平米とかの広い面積で4LDKの間取りは作らなかったのですね。
子供2人で70平米だと狭いかなと思っています。
1019
通りがかりさん
2021/11/02 20:53:59
>>1016 匿名さん
めちゃくちゃ共感です。イオンタウンへ行きづらくて毎回少しイライラしてます笑
1020
匿名さん
2021/11/03 05:05:33
見えてる分そこやのに、とはたしかに思うかもしれないとは思いますが、
私は前が買い物圏内、駅まで少し距離があったので、目と鼻の先ってだけでかなり便利さ感じててあまり気にならないです。小さい子連れても買い物、公園が近くて本当に最高!
これまでの距離感とか、求めてるもので、感じ方変わりそうですね。
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