茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

抽選終わりましたね！

>>401 マンション検討中さん
どこの抽選ですか？

>>402 匿名さん

イコシティー第1次2期です。

今回、抽選住戸はあったのでしょうか。

ありましたよー！

イオンの店舗情報って、どの程度ご存知ですか。
コジマビッグは聞きました。

>>406 匿名さん
ぐぐると２つ出てきました。
アーバンフィット24
コスコクレープ

イオンの情報嬉しいです！

茨木の求人情報で検索したら、もう一つ
鶴丸饂飩本舗・・・うどん屋さんかな

>>409 ご近所さん
あと２つ。これも求人情報から。汗
DONNA
回転寿司ととぎん

100均、雑貨屋、ホームセンター　など入ってほしいですね。

びっくりドンキー、スシロー、マクドナルド、フランフラン、カルディ

来てほしい！

HP見ると、第1期2次、完売っぽいですね！
すごい！

完売って、どこか書いてる？

今時点で何戸売れたのでしょうか。
概算でもいいので、知りたいです。

あと、戸建てのほうも。

ここはマンションなのか戸建てなのか情報が分かりにくいですね

>>417 マンション検討中さん
同感です。

>>416 匿名さん
イコシティーは
少なくとも5割以上は売れていたと思います。

>>417 マンション検討中さん
ここは新築マンション板だから、戸建ての意見はリンク貼ってあるe-戸建て(外部サイト)の方にいってほしいですよね。

つぶやいた矢先にHP更新されてました

残17戸
第2期販売は来年3月中旬

販売待ちの部屋を希望している方はもどかしいですね

あ、第1期販売は残17戸ですね

あら？またまたHP更新されていましたね。
第2期販売は来年1月下旬になってますね。

販売時期が3月中旬から1月下旬に変更ですか？
販売延期はあっても前倒しになるのは珍しいと思います。
もしかすると販売を早めて欲しいと言った要望が多かったのでしょうか。

>>424 匿名さん

どうなんでしょうね～？？
単純に、HP更新時のミス掲載で修正したのかな？と思っていました。
次回販売時期が3月からってかなり間が空くよなぁ～と。
いずれにしても、人気らしく、期間を定めた契約件数が北摂No.1とのこと！
そろそろイオンタウンのテナント出店情報がもっと欲しいですよね～。

第1期2次で購入したものですが、
21.22日が契約日で、23日月曜日から第2期のモデルルームオープンでした。
所用があり月曜日にいくと、もうすでにたくさん見学に来られてましたよ?！
待っておられる方いらっしゃるのかもですね！

>>426 匿名さん

ん？
このところ、マンションの情報交換になっていると思いますよ！

戸建ての情報は直近ありませんよ。。
急にコメントいれたら混乱、、

どのコメントもマンションのことですよ

368?400
が、戸建ての会話になっちゃってますね。
それ以降はマンションの会話ですよ！

368から400です！
文字化けしますね

先週見に行ったところ、
9階ぐらいまで建っていました

私はマンション派だけど、別に戸建情報を締め出さなくてもと思います。
マンションも三井と野村が手を組んで売っているわけだし、同じ開発区域なので、普通に戸建情報にも興味があります。

マンション情報板だけど、戸建情報で板が荒れることもないし、不快にも思わないし。

マンションから阪急総持寺駅まで徒歩で何分くらいかかりますか。
歩く速さは普通として。

>>435 マンション検討中さん
２０分から２５分位はかかると思いますよ。

>>435 マンション検討中さん

信号にひっかからず、スムーズに早足で歩いても20分は絶対かかるとおもいます！

太田東芝公園から早足で歩いて25分かかりました！
信号ひっかかってます！

平坦なので慣れれば歩いても苦じゃないと思いますよ～。
マンション前のまっすぐ1本道が一番早いとは思いますが、交通量の多い時間帯なら少し余裕を持って出て、住宅街の裏道を抜けていけばゆったり歩けますよ。

そうですね。
西河原のテニスコート側からいけば
気持ち遠回りですがいいですね。
子供のいらっしゃるベビーカーママさん、自転車を乗る方（子供のせ）の方々は
こちらの道の方がいいです。

あと、JR総持寺から電車に乗る方もこの道でもあまり不便ないかも＾＾

公式ページではJRまでバス乗車券5分とありますが、朝の通勤時間帯はさすがにもうちょっとかかりますよね
171号線より南側の1車線道路がどれほど混んでいるのか…やはり自転車が一番ですかねー

>>440 マンション検討中さん

夕方のあの道もやばいですよ。
マンション向き。
そしてバイクの運転マナーがめちゃくちゃ最悪。
あの道混むから
バイクがふっつーに
歩道はしってますからね。
前からきた歩行者がよけてました。
ホネケーキの反対側。

時々、警察がいますが
ほんと時々。

大阪人の運転マナーが悪いのか…。
あの道は
子供一人では歩かすのは怖い…

明るい時間であれば西河原公園を通ったり、川側から行く方が安全ですかね。
ただ、夜道となると駅までまっすぐの道の方が明るそうですね。
歩道の工事してそうですが、住むまでに改善されてほしいです。
交差点付近のバイクについては衝撃です。情報ありがとうございます！

JR総持寺までは、
歩くのが早めである私だと12分で着きました。
平坦だからか、思っているよりすぐ着くような体感です。
マンションの販売員さんも13分で着いたとモデルルームの通勤紹介に書かれていますね！
信号の運はありそうですが！

住宅ローン控除13年の延長って、どういう動きになるのかご存知の方いますか。

>>444 通りがかりさん

延長がYahooニュースに出ていました。

ここの保育園や小学校などはどうなのでしょうか？
子供がいるので保育園事情が気になりますが、調べてもあまりわかりません。近くに保育園はほとんどないのでしょうか？この付近にお住まいの方おられましたら教えて欲しいです。

歩道をバイクで抜けるのは本当に本当にやめてほしい！
あの道はこむけど、171わたるまでに
多い時は5、6台は歩道をバイクがはしってくのをみる。バイクが抜けれないようにしてほしいが。
いぼみず神社側を歩けば大丈夫だけど、歩道橋もあるので信号問題もない。（自転車なら無理）
拡張工事してるけど
その点も改善望む。
西河原の右折信号もどうにかならないのか

>>446 マンション検討中さん

マンションの方々は西河原小、太田中ですよね？＾＾
戸建ては太田小、太田中？なのかな？
どっちにしても
中学校は遠いですね。
私立ならまた話は違うとおもいますが。

保育園はなかなか入れないです。
無認可に預けてます。
幼稚園は公立も私立もありますね。
私立幼稚園のバスも通ってたはずです。

>>442 通りがかりさん

一本道でいくなら
いぼみずの、セブン側を歩く方が安全ですよ。
セブンあたりで信号渡る方がいいとおもいます。

ここへ引っ越すなら、引っ越し業者はどこがお勧めですか？
お勧めや、お勧めじゃないなどあれば、教えてください。

>>450 マンション掲示板さん
引越し業者の選定、悩みますよね。おそらく、入居前説明会で幹事会社となる引越業者を紹介されると思います。ほとんどの方が幹事会社を選択すると思いますが幹事会社ともう一社、大手の引越業者に見積もりを依頼して相見積もりをしてみるとよいと思います。幹事会社も大手が多いので大手同士で相見積もりを取った方がよいと思います。私は過去の引越で幹事会社を利用したのですが、相見積もりをしていたので値下げ交渉ができました。一斉入居について、下記サイトも参考にしてみてくださいね。
https://hikkoshi-pedia.com/vendor/1382/

プラウドの二期販売がいつなのか、ご存知の方いらっしゃいますか。

ファインコートは今でも2件売りに出しています。

引っ越し業者の件、ありがとうございます！

>>大手の引越業者に見積もりを依頼して相見積もりをしてみるとよいと思います。
そうですよね。知人に同じことを言われました。
幹事会社の方がスケジュールを合わせてくれて、他の住人の方と重ならないようにしてくれるのかなと思いますけど・・・
できるだけ安く、引っ越し料金を抑えたいので見積とってみます。大幅に変わることもありますか？

>>453 通りがかりさん
プラウドも先着順で5戸売り出してますね。
二期販売もあるようですが、ファインコートはあと2戸で終わりかな？

スーモでのホームページ上での先着順の部屋が少し減りましたよね！
売れたのでしょうか。
第2期の売れ行きはどうなのでしょうか、
見学行かれた方いらっしゃいますか？

>>454 匿名さん
大幅に変わるかどうかはケースバイケースだと思いますので、何とも言えないですね。。。私の場合は繁忙期では無かったので元々がそれほど高く無かったこともありますが、数万円の値引きをしてもらいました。相見積もりの相手も大手でしたので幹事会社も無視できない感じでした。それでも相見積もりを取った引越し会社より幹事会社の方が少しだけ高かったです。許容範囲だったので最終的に幹事会社にしました。引越し時期は出費が多くなるので数万円でも節約できて個人的には助かりましたし、幸い引越しも段取り良くトラブル無く終えました。納得できる引越業者を選定できればいいですね！

お引越しのお話をされている方たちは、もう契約された方なのでしょうか？
次のステップに進んでいて、きっと楽しい時期だろうなぁと思われます

正直、駅までのアクセスについては考えてしまうところはある。
でもバスが多いし、
駅前の駐輪場はかなり数はあるので、それで決断をされる方は多いのでしょうね。。

駅前の駐輪場は多いかもしれないが、この物件の駐輪場は1戸あたり1台で少ないと思う。
駐車場も3戸に1台ですし。

駐車場3戸に1台でした？全戸の70%くらいって聞いたような気がしますよ。まぁ少ないけど…

>>461 匿名さん

総戸数 475戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台（公式HPの物件概要より）

駐輪場は1戸に2台申し込めましたよ。

駐車場は70%です。
どの期に買っても7割の方が当選するように抽選と聞いています。
こちらは土地が広い分、平面が多いのが魅力ですね。立駐で100%あると、もう維持費が半端ないです。100%でなくてもすごいですが。
駐車場の契約数は将来的には大概減るそうで、その分維持にはお金がかかる。駐車場台は管理組合の収益なので、立駐に空きがでてきたらもう赤でしかない。
目先の100%確保も魅力の1つだと思いますが、
マンション購入としてはこの先の管理費や修繕費用も考えていかないとですね。

駐車場が当選しなければ、購入辞退もできるみたいですしね。

吹田は100%が決まりでしたが、茨木はそうでもないんですね。外れたら辞退可能とありますが、本当でしょうか？

「駐車場の希望が外れたら契約もしない」は申込時に申請できたと思います。
この物件周辺住人の車所有は一家に一台か所有なしでいける環境ですね。
駅まで少々距離はありますが、JRと阪急の2WAYとイオン隣接なので、もう車は持たず必要時にレンタカーでいいわ！という、うちのような一家もおりますので、車通勤必須で駐車場2台希望のお宅は出せば通るかも？
担当の方に希望を伝えておけば、情報をもらえたり相談に乗ってもらえると思いますよ。
売る側も駐車場問題で契約を逃したくないので、色々調整するでしょう。

駅まで歩くのも、私はそんなに遠く感じません。明るい時間帯なら公園経由でいくと散歩を兼ねてとても気持ちいいです。
リモートワークが増えて運動不足なので、電車利用時は「一駅歩く健康法」と思って駅まで歩こうと思っています。

>>464 匿名さん

そうですよね。
一戸につき2台申込み可能でしたよね。

イオンって駐車場の定期券とかやってますよね、
こちらのイオンタウンでもやりそう。
もうどうしても停められなかった場合、そんな選択もありかも。
距離は遠くなるし、信号ありだけど、案外定期券の方が安いかも。
敷地内の平面駐車場もノースコートの方が当たってしまうとそっちの方が距離あったりとかもありえそう。

470の追加です。
ウエストコートの住人に割り当てられる駐車場で、ノースコート前もあるのでそういう意味です。
モデルルーム行かれていない方には伝わらないと思ったので一応追記しときます。

ノースコート
→イーストコート、ですかね

イコシティ はグリーン住宅ポイントは関係ありますか？

>>465 匿名さん

駐車場よりもここの共用部？に払う修繕費がバカになりませんよ。自分の住む部屋以外に払う修繕費があるのって意味わかりません。それなら何もつけてほしくなかった。

>>474 マンコミュファンさん
ごめんなさい、
自分の住む部屋以外に払う修繕費があることが意味わからないなら、マンション向いてないと思います。戸建てがオススメです。

目先の修繕費が安ければ良いのか。
最初安くして購入しやすくして、あとで値上げするパターンは購入してもらいやすいからよくありますよね。
それだったら最初からある程度回収しておいた方が良いと思います。なぜなら入居率って下がることがあるから。滞納されても残される住民が困るし。

設備面でのどれだけ修繕費がかかるかは、
もちろん共用部がシンプルな方が安いので、そういったマンションが好みならそこを購入したら良いと思います。

戸建てでも修繕は必要だし、
どう考えるかですよね。

販売元の売り方にもよるし、
その辺は三井と野村な面は違うなあと思ったりもします。

検討当初は共用部が充実し過ぎかな？
これでは管理費が怖いわ～と思っていましたが、さすが大手デベの大規模マンション。
長期修繕計画がしっかりとしており、安心してリッチな共用部を楽しもうと考え方が変わりましたね。
うちは親戚も少ないのでゲストルームなんていらないって思ってましたが、最近のマンションはほぼ設置されている＝需要があるんだな、と理解しました。
フォレストハウスも要らないから管理費安くしてよと思っていましたが、よくよく考えると友達を呼んでホームパーティするのに自宅ではなくここを使える方がいいなと、今は楽しみにしています。
オーナーズラウンジは例えば保険の更新手続や相談もここで済ますことができるので、自宅に他人をあげなくていいのでありがたいなと思っています。
何より広々したホテルライクなエントランスはステキですね～。
早く引っ越ししたいです(笑)。

このエリアのハザードマップはいかがでしょう？

>>478 マンション検討中さん
モデルルームでも説明してくれると思いますが、茨木市役所のHPでも確認できますよ。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/material/files/group/3/kouzuinishiga...
内水ハザードマップでは場所によって、0.5m未満の浸水。
洪水ハザードマップでは場所によって、0.5m未満、0.5-3.0m未満の浸水。
のリスクがあるようです。
洪水の場合は、この物件から見て西側と南側のエリアが浸水の危険度が高そうです。
マンション建設時に何らかの対応はしているかもしれませんが、そこはモデルルームで確認するしかないですね。

隣接のイオンタウンですが、もう半分くらいテナント決まったようですね。

ハザードマップの件で
何十センチか埋めて高くして建てていると聞きました。
そして洪水した場合、反対側の西河原小学校の方に流れるような地形だそうです。
小学校が浸水するのも危険ですが。
地質に関しては悪くなさそうでした。
北摂はとっても魅力感じますが、必ず川があって浸水リスクの範囲が広いのはデメリットですよね。

ニトリエクスプレス、カルディ。何かと便利で嬉しいです！
個人的に飲食店が満足！！
あとクリニックがもう少しできてくれたらなあ。

スタバの求人もあるらしいですね。
あとは無印、マクド、ミスド、ケンタッキーが入って欲しいです～！

無印わかります?！！
マクドはいりそうですね！！

地震ハザードはどうでしょうか？

>>485 マンション検討中さん

茨木市のサイトに載ってますよ

マックは欲しかった。バーガーキングはありますよね。
スリコも嬉しい！

バーガーキングが入るのでマックは参入なさそうだとよんでます。入って欲しい。
UNIQLOも入りますが
171沿にあるならGUがよかったな。

171沿いのユニクロは移転なので、なくなりますよー

バーガーキング！嬉しい！
でも、マクドも欲しい！

個人的に
ママフルよりも、西松屋やバースデイがきてほしかったのですが、イオンの中にってあまり聞かないししょうがないですね…
とりあえずユニクロにはベビー取り扱いあるし、助かります。

飲食店、
なんだかどれも楽しみです！
フードコートなのか、店舗なのか、
どんな感じなんでしょうね、

>>491 匿名さん

めちゃくちゃわかります！！
バースデーがよかった！
バースデー、しまむら。
って流れと思ったら
ママフル、あかのれん。

171UNIQLOは閉店後なにができるんでしょうね。

イオンのテナントも
コロナとかぶって
かなり時期がわるかったですね。
出店辞退なども多いと思いますよ。

>>493 通りがかりさん

バースデイとしまむら！良いですね！！ユニクロ跡にきてほしい！！

春オープンなのでましだと良いですけどね、
10月なって入居始まれば、イオンも確実にお客さん増えますよね！

今週は第2期の抽選日だったような。
行かれた方、
どんな感じだったのか、教えてください！

駅が遠いですが、車がないとイオンしか行けない感じですか？

>>496 名無しさん

現地みてないんですか？
足を運べなくてもGoogleマップとか…。

まあまあ。
徒歩であれば10分圏内で西河原プール・公園、ドン・キホーテ、
関西スーパー、キリン堂、バリュー100とかでしょうか。
10分圏内ではギリないのですが、名神沿いのパン工房シャルドンもおすすめです。

>>499 口コミ知りたいさん
そうそう！
イオンの影にすっかり隠れてしまっていますが、バリュー100もかなり使えるスーパーですよね。
ここのコロッケは激安なのに冷めても美味しいです。唐揚げもイケますね！

車が無くても便利な場所ではあると思う。

戸建はある程度売れたのでしょうか、ご存知の方いますか。

日用品はほぼイオンで完結しそうですけどね。
強いて言うならば百均できてほしい！
イオンのフードエリア、ウエルシア、スリコ、ニトリ、ユニクロ
あればけっこう手に入ります。
飲食店も充実してるし、
安い物買いたい人はドンキへ。
あと服とか買いたいなら、もはや大阪駅とかイオンモール、アウトレットとかいくでしょ。
それはどこ住んでても車とか電車でわざわざ行くし、近くにあったとしても他も見たいと思う。

とりあえず
食料買えるスーパー、コンビニ
近ければ、あとは毎日買う物じゃないしそこまで気にならないです。
すぐ近くが大きい公園なのが助かります。
子供を遊ばせれるし、
自分に余裕ができた頃には散歩とか。
テニスコート、プール、ジムとか。

戸建ては注文はすぐ売れて強気価格の建売は三井はのこった感じ？野村は小出し販売ですね。
マンション前の道路も拡張してひろくなりましたね。
イオン、100均は入るとおもうんですがどこの100均か気になりますね。

車があれば
高槻にもいきやすいので
サニーサイドとかも近いですね。

UNIQLO跡地も気になるし
総持寺交番裏の医療モールに入るクリニックも気になる。
イオンタウンに歯医者以外、医療施設が未だ発表されてないのが意外だった。
テナントうまらなかったのかな？

>>503 匿名さん
ダイソーが入りますよ！

>>506 匿名さん

わぁ！嬉しい

>>505 名無しさん
医療モールできるんですね！
情報ありがとうございます！！

意外ですよね、
歯医者以外のクリニック熱望です！

大阪全体の状況を知ってる不動産会社の者ですが、茨木市全体の値段の高さにビックリ！イコシティの戸建で4000万円から5000万円前後、マンションで2500万円から3500万円前後かと思ったら、それより1000万円位高いとは。今後他の新築マンションも阪急茨木市駅やJR茨木駅の方面で建設予定数件出てくるし、千里丘や吹田でも大規模戸建分譲住宅が出てくる。三井と野村の大手会社が販売するからネット銀行や都市銀行の提携による低金利と長期優良住宅仕様の減税等もあるだろうけど、現実的にそれなりの頭金と年収が無いと買えないしローンの額もかなりの金額になる。子供の塾や学費考えたら毎月かなりのランニングコスト背負う事になるから、東京でもないのにはたしてここまでお金出してまで買う価値があるのかな？というのが本音です。まあ人の価値観はそれぞれ違うのでとやかく言うのも申し訳無いのですが、学区や公立中学校の風土や市内までのアクセス等考えると、豊中市守口市の方が値段や行政の取組見る限りオススメのような気もします。茨木好きの人は申し訳ありません。あくまで経済性合理性生産性将来性での判断です。現にJR総持寺駅が出来てから南茨木方面が一気に廃ってきてるからです。つい最近まで区画整理されてて雰囲気が良いとされてた場所が、駅が遠くて住みにくいと言われだしてます。永住思考の方向けの分譲住宅ですが、金額に釣り合ってるかと言われたらどうかなと思います。

>>509 通りがかりさん
守口は…

>>509 通りがかりさん

東京でもないのにとおっしゃりますが
東京はリアルに土地が1億近いのなんてざらですよ。。
千葉でも都心に近いと茨木市とは比べ物にならないので。
比べる対象が、、。

ずっと大阪に住んでますが、
北摂は見に行って、環境、人
とても魅力を感じました。
正直その辺ですれ違うときの反応というか、子供を連れていていろいろありますが、全然違うんです。優しい方が多い。
我が家はJR沿線が良いという希望なので、
こちらに魅力を感じました。
同じ北摂でも沿線で違うし、
永住としても、土地価値に力をいれるのか、住みやすさをとるのか。住みやすさも人によって違うとおもいます。
個人的に駅前のごちゃごちゃしたところは便利ですが、毎日のことを考えると自然がたくさんで落ち着いたところに魅力を感じるし、
結局は何に重きを置くかだと思います。

>>512 匿名さん

JR沿線のアクセスが良い点は
関西、関東ともに価値がありますね。
我が家も家族みな、JRを仕事で使うと
生まれも育ちも夫婦共に北摂なので
こちらのエリアにしました。

人の雰囲気はエリアで全く違います。
大阪市内、関東と住んだことありますが
おっしゃってることはわかりますよ^_^

>>509 通りがかりさん
>イコシティの戸建で4000万円から5000万円前後
4000万円代では買えないです。5000万前半から６０００万円中盤

戸建ても注文エリアは高級HMで、積水の鉄骨とかだと7000あたりはザラかと

>>514 ご近所さん
よく読みましょう。
その予想より1000万高かったと書いてますよ

>>509 通りがかりさん
イコシティ近辺はずっと以前から戸建もマンションも新築なら509さんの値踏み価格では買えなかったですよ？？
まぁ、戸建は坪数によりけりですが。
文末は、何だかよくわかんないです。
JR総持寺ができてから南茨木方面が廃ってきていることがイコシティに関係あるのかな？？
南茨木とこの物件は随分離れているけど。
駅近にこだわる方は駅近物件を検討すればいい。
この物件は駅近でなくても利便性が充分高く程よい自然に囲まれていて、それこそ永住向きと思うけどな。

ここ買う人って茨木の中心部で買えない人たちですよね？ほんとうは中心部がいいけど高くて買えないんです！それでもイオンがとか付加価値で何とか折り合いつけさそうと頑張ってるマンション。これだけの戸数があって、駅距離あってってリセールとか、資産価値とか必要なんですかね？そんなこと考えたら、こんなとこ買えない。価格も高いとか言っても茨木の中心部よりは安い。買えるところで買わないと年取ってますます買えなくなるんですよ！お金持ちは良いところ買ってください。それに安いマンションのリスクは百も承知！後悔するのわかってても、後悔しない良いマンションは高くて買えない！そんな人が住むマンションに御託並べないでほしい！

話割り切ってまで発言することではないのですが、
駐車場代高いのどうにかなんないのかな？
駅近での価格なら納得しますが…。調べると周辺の価格が大体10000前後…。

ちなみに私は幼き頃物件近くの中村医院さんにお世話になっており、
思い出補正もありますが、かなりいい物件ではないかなと思います。
難しいこと言われても良く分かりませんが、確かに目を瞑る部分もあります。
まずは住みたいかどうか。土地価値なんておまけと考えます。

南茨木と言えば、今回の選挙でやたら南茨木押しの方がいたような。
回し物か！？（渾身のジョークです。気を悪くしたらごめんなさい。）

>>518 匿名さん
え・・・
中心部が買いたくても買えない人達って決めつけないで。
賑やかな駅前よりも静かな環境を好んで選んでいる購入者や検討者がどう感じるか、ご配慮くださいませ(笑)

私も中心部が買いたくて妥協したわけではないです…
保育園も入れないし、中心部買うならまだ高槻駅の方が良いです！
といっても高槻は今新しいマンションあまりありませんが。そして駐輪場どこもいっぱいという。
正直場所を妥協してまで茨木市にこだわりはないので。
ただ、このイコシティーのあるエリアが好きなんです。自然いっぱいでのんびり、南側がずっと景色が良くて開放感ある。そんな場所で買う中では、ここ駅近い方だと思ってます。

何を妥協するかって人それぞれですよ。
妥協なしで買えるなら価値観合うorお金たくさんあるだと思います。

私もこのエリアが好きです。
そして、このエリア、昔からそんなに安い土地ではないんですがね(^_^;)
胸張って住める良い土地だと思ってます！
（上を見たらキリがないからね）

今、12階まで建ちましたね。
休日の昼間に見ると太陽がぽかぽかとあたって冬でも温かそうです！
イオンタウンもお目当てのお店の出店情報も入るようになり、益々引越が楽しみです。

ここは値段ありきだと思ってました…
値段大丈夫ならもっといい閑静な場所あるし…

>>520 匿名さん

きっと一億くらいの物件は余裕でかえる方がおっしゃってるんでしょう！
お金持ちの方の話はほっときましょう^_^

>>523 通りがかりさん
私は
北摂×JR×自然
で選んだのでここです。

閑静だけで選ぶとそりぁたくさんあるでしょうね！

同じJRでも
大阪方面、京都方面
職場によってエリアもありますからね

>>522 匿名さん
12階まで建ったんですね！
最近行くことがなかったので、情報嬉しいです！！
ありがとうございます

あ、
北摂×自然×JRで選んだのですが、
当初千里丘を調べていました。
坂たくさんで、今は良くても将来厳しいなと思いました。正直平地14分、坂道7分、
私は平地14分がいいなって思います。

>>518 匿名さん
いや別に中心地関係ないやろ。車移動多いなら中心地よりこっちの方が断然便利やで。171も混むけど真ん中の渋滞よりはましだから。

明日は抽選日のようですね。
抽選日、ドキドキしますよね。
申し込まれた方が希望の部屋に決まりますように！

>>528 通りがかりさん

おっしゃるとおりです。
山側、耳原の方から抜けたら
171もニトリくらいまで抜けれますし
そろそろ、北摂はどこであっても車があったらかなり幅が広がるエリアです。
なので利点は多いですよ。

マンションが出来上がっていくのを時々見に行っては、ここへ越した生活を想像しています。それなのに、購入を決められません。なぜなのか．．たくさん物件を見すぎて、頭でっかちになっているのかもしれません。程よい利便性と自然の豊かさ、両方を持ち合わせているし、私は何より新しい街ができて、若い人達が集まってくる、それだけで、元気がでる気がします、中年としては。ただ、年を重ねているから、いろいろ考えてしまって決断できないのです。決められないのは、たぶん、今の生活圏や築いたコミュニティの変化がこわいのだと思います。今更、新居で新しい友達ができるとも思えません。安威川をこえ、171の向こうへ転居する勇気がないのです。市駅の南側に長く住んでいると、その便利さに慣れてしまって。かといって、駅近に建っていくマンションは高額すぎて、手がでません。すべてを叶える家はないとわかっています。資金に限りがあるのですから。私の背を押してくだされば．．と思います。
こちらのマンションを購入されたかたは、今、どちらに住まわれているのでしょうか。茨木市内、市内であれば、どの辺りから、越してこられるのでしょうか。今回も申し込めず．．後悔とどこかで安堵があります。我ながら優柔不断、決断力の無さを情けなく思うのですが、できたら、購入されたかた、検討されているかた、ご意見頂けるとうれしいです。

>>531 マンション検討中さん
もうご自身の中で答えは出ているのではないでしょうか。今の居住地から離れたくないと。
この物件の現地を見て心に響かないのであれば、この物件以外で検討された方がいいと思います。
誰かの声が後押しになるとは思えません。
大きな買い物ですからね。
この物件を検討される財力がありつつ、駅周辺の新築は難しいのであれば、駅周辺の新築ではなく、中古をリフォームして暮らせばあなたの満足度は満たされるように感じました。

新築にこだわるならありだと思うし、
こだわりがないなら中古でも良いのではって思いますね！
公園のテニスとか、ジムとか、本当に友達が欲しいと思って努力すれば作れるのではと思います。そしてモデルルーム行った時も、若い人だけでなく購入されている方はおられそうに見えました。

ただ、私は今20代、いくら利便が良くても築15年以上の中古は考えられませんでした。これから先が長く、永住目的で、この15年、20年、というのは長すぎると思いました。
中をいくら綺麗にしても、建物自体の配管など交換できないものは老朽化していくので。そして修繕費も高くなる。
でも、月々の支払いを安くして、その分他で楽しむという選択肢もありだと思います。
こういった理由で私は中古を選びませんでしたが、
買うときの年齢がある程度の場合は、15年、20年、という数字がそこまでデメリットにならないのではと思いますが。

本当に考え方次第だとは思いますが。
以前他のマンションに見に行った時は、見に行けば行くほど知識が増えるので、決めれなくなっていくと言われました。

今日見たら13階までできていました！
あと１フロアですね(^^)
リビングのガラスが10階まで入り、8階まで外壁の色が塗られ、4階までにはベランダのガラス枠も付けられてカッコ良くなってきました。
一番「おっ！」と思ったのはエントランスゲートも立ち上がっていたこと！
上の部分しか見えなかったけれどCGイラスト通りでしたよ(^^)

市駅からここって…生活の質は比較とかのレベルじゃないですよね。ましてやどんどん都心への一極化になってるのに新築マンションってだけで不便になるなんて誰でも嫌ですよ。都心が嫌いとかでなければここは決めれないでしょう。市駅の利便性に後ろ髪ひかれてるなら市駅に住み続けられるように考えてみればどうですか？割と方法はいくらでもありますよ。

私も今日、公園行きがてらみました！
反対側、拡張してましたが
歩道も木がなくなるとだいぶ広くなりますね。
マンションもですが
イオンもだいぶできてますね！

>>534 匿名さん
ありがとうございます！！
楽しみですね！
イオンがオープンしたら一度見に行きたいところです。

大規模で駅距離難、非人気駅を誤魔化してみんなで渡れば怖くないメンタルを！
なのでこうゆうのは雰囲気で一気に買わないとつまづくと不安が襲ってきますよね。
しかしまあ何を言っても安さ！これで不安をねじ伏せないと生活していけない！
摂津じゃないよー、茨木だよー、北摂だよー
と言いながらみんなで進んでいきましょうよ！

>>538 通りがかりさん

ディスってる？笑笑

もう3500くらいの部屋はないかな？
まだ残ってれば買いたいな

>>541 マンション検討中さん

3500万だと、東側の真ん中あたりまで、まだ空いてる部屋あればそのぐらいだと思います。

>>538 通りがかりさん
購入者？
それとも発言してるだけ？

そういった思いの人もいるかもしれませんが、
全員そうではありません。少なくとも私は違う。
購入者であれば、他の購入者もいるので発言には気をつけていただきたいし、
部外者なら部外者としての発言でお願いします

皆様、建設的なご意見ご感想、ありがとうございます。客観的視点からのお話に、自然と頷けました。また、押し付けでなく、一緒に．．の言葉に勇気づけられます。今住むエリアでの中古マンションリフォームやリノベーションも考えてました。ただ、築20年程のマンションでは、配管などの状態も気になり、中年とはいえ、あと20年住むと仮定したら、どうだろうと思います。また今、近隣に比較して選択可能な築浅(5-10年)物件も少ない状況です。でも、そんなことを言っていても前に進めないので期間を決めて、住宅購入を考えます。こちらのマンション、南に広がる環境に魅力を感じています。仕事とはいえ、誠意を持って何度も丁寧に説明下さった担当の方にも感謝しています。この場で優しい言葉を添えて下さった購入者様にも住む安心感を与えてもらいました。すべてを頭にいれて、心をきめようと思います。bestいえ、betterな方へ。住めば都とも思いますし。友達とは、自転車で十分行き来できますし、職場も少し近くなります。できなくなることを考えるのでなく、前むきに。

私は阪急茨木市駅周辺よりもイコシティの方が便利になると思い、魅力を感じて検討に至りました（駅前が高くて買えないという負け惜しみではなく）。
同時期建設の真新しいイオンタウン隣接で全て完結する日常生活の便利さ。茨木市駅前に行かないといけないのは銀行くらい？イオンタウン内に銀行ATMも入ると期待していますし、そうすると銀行支店に行く用事は数ヶ月に1回行くくらい？
そして、コロナになってからとてもありがたみを感じる、整備されてキレイな西河原公園の広大な自然を愛でたい放題の毎日。緑って本当に大切ですよね。
土日は公園の駐車場がいつも満車になるほど、遊びに来られる方が多いですよ。逆に、こんなに遊びに来るんや！と驚くくらい(^^)
平日はお子さんが学校で遊びにこないのでもちろん静かです。土日も公園の賑わいの声はマンションまでは響かないように思います。
通勤で電車に乗らなくなる定年後、こんな環境で暮らせたら便利で気持ちいいなと素直に感じました。
また、この物件は南向き（公園）はもちろん、東向き（大学校舎は5階の高さ）も圧迫感のある距離に建物がないし、将来も建たないので開放感が何より魅力的です。
ベランダから隣接マンションの方とこんにちは的なのはちょっとな、と私は思うので。

544さんはきっと、今住んでいらっしゃる場所の利便性以上に友人関係が充実されているんでしょうね。深まった友人関係ならば物理的距離ができても交流は双方が持とうと思えば保てるのではないでしょうか。

イコシティはeastの後にwestの分譲もあり、まだまだ検討の時間はあると思いますので、あくまでご参考になれば。
544さんのこれからの暮らし方や住居に一番求めるものは何かを、色々な物件の中から見つけられますように。

>>545 匿名さん

戸建ての方を購入予定者です。

おっしゃることよくわかります。
ただ、、
西河原公園は奥の方とかいったことありますか？
浮浪者の寝床になり、公園内を自転車スピード出してびゅんびゅん、歩きタバコのおじさん、ゴミが割とおおい。
表面的にはきれい、特に防災公園側
あのままじゃ蛍はみれなくなる。
公園内の治安が実は気になる。

そうです、行き来は車あればすぐだし
自転車でもちょっと頑張ればいけます！！

>>546 通りがかりさん
西河原公園は端から端まで知ってますよ。
奥の方は森林浴気分が味わえて気持ちいいですよね。大好きです。
浮浪者の方。。確かにお一人いますね。
基本、じっとあの場所に留まっておられ、通行人に危害を与える感じはしません。
居ないに越したことは無いですが、関わらず居なくなるのを待つしかないのかなと思っています。
自転車は私は怖い思いをしたことはありませんが、そんなに飛ばす方がいるんですね。
基本的には公園内は自転車から降りて通行しなければならないと思うのですが、皆さん、急いでいるのでしょうね。これからマナーを守って使用する人が増えて、それが当たり前になるといいですね。
歩きタバコは私も大嫌いです。やめてほしいし、茨木市全体いや、国内全体で罰金制度を導入してほしいくらい嫌いです。すれ違う時はマスクの上からでも鼻を押さえて「臭い！！マナー違反ですよ！！」と抗議の声無きボディーランゲージを発信しています(^^)

547です。補足です。
言うまでもなく、公園の利用と通行はあくまで日の当たる時間限定で(^_^;)
日が落ちた広大な公園は暗くて怖いです。
お子さんがいらっしゃるご家庭はしっかりお子さんにお伝えください。

>>549 匿名さん

そうなんですよね。
公園が広いから日が暮れると
子を持つ親としては
少し危ないなと思います。
高学年になると子ども単体で公園いきますしね。

歩きタバコ、なんなら自転車乗りながら…
いらっしゃいますね。

>>548 マンション検討中さん

買わなかったらいいだけでは？
舟木町の億ションかえばいいのでは？

>>544 マンション検討中さん
bestいえbetter
という表現がとっても素敵です！！
良い物件が見つかりますように…！

すごく個人的なのですが、
近くに消防署があって、子供がとっても喜ぶんです。
お散歩するのが楽しみです！
公園も太田東芝公園は乳児、幼児共に遊べるところが好きです。

>>553 匿名さん

いい大人が
Wを使うのに引きました。

>>557 匿名さん

幼稚園バスにも敬礼してくださります。
子供達にも声をかけてくださりますよ。

>>558

私もWを使ったり、人を見下すコメントを好んでされる方と同じ住まいはごめんなので、他を購入していただければとおもいます。

もう触れるのやめましょう。
喜んでずっとネチネチきそう。
相手の気持ちを考えられない人なんて
スルーしておきましょう。
マンションは共同の住まいですし
相手を尊重し合いながら
楽しく生活したいですね★

>>559 マンコミュファンさん
消防署が近くにあるのって、もしもの時に心強いわ～と思っていたのですが、お子さんにとってはかっこいい消防車や救急車を間近で見れて喜ばれるんだと知れました。微笑ましいです(^^)
そう言えば、消防署前を通った時にちょっと変わった車があって、私も見入ってしまったことを思い出しました(^^)

お正月の防災公園ではたくさんの親子さんが凧揚げをしていて、お子さんも親御さんも楽しそうでなんかほっこりしました。
子供が元気に外で遊ぶ姿っていいですよね。

マンション見学しましたが価格もお手頃で設備も整ってていいですね。

ただ駅から距離がだいぶあるので資産価値でいうと厳しい評価になりそう。
だからこその価格だと思うのですが、駅からの距離も含めて少し悩んでしまいます。

>>563 マンション検討中さん

新築マンションの資産価値ランキングみたいなサイト参考になりましたよ！！

消防署近い。川も近い。駅から遠い。
の三重苦なので資産価値はほぼないでしょうね。

その代わり安い

茨木でのこの価格設定なのは色々あると思いますが（個人差あると思いますが私はあまり駅が遠いとは感じません)、この価格にできたのはそもそも10年前くらいに土地をすでに購入していたからだと営業の方が言っていましたよ。

駅近、駅近って、皆が皆、電車に乗る訳じゃないしねぇ。
車通勤やテレワークの方もいれば、あえて駅から少し離れた場所をって人もいるだろうし。

>>565 匿名さん
緊急事態のときの大切な役割である
消防車、救急車
通る時間だけをうるさいと感じるなら、近くないところ買えば良いだけだし、
人によって価値観違うかと。

私も高騰する前に
土地取得できたから安いと聞きました！
今は土地代が全体的に上がっているから、その分高くなる。
全体的に上がっていることを値段だけ、土地の場所だけみて資産価値と捉える方もいらっしゃるんだなあ。

資産価値ばかり見て買う人もいるわけじゃないんだよな。
資産価値もひとつ。
でもそれだけ選んで日々の生活があんまりだったらどうだろ？
それって楽しい？幸せ？
もちろん駅近とか資産価値高いところが便利な人、幸せな人もいる。
駅周辺は特に保育園入れなくて仕事できない、見つからないとか。駅いくのに遠い保育園にいくとか。それでも数年だから頑張れるとか。
マンション自体も設備とか、規模とかもあるし、
今だけじゃなくて老後の生活。趣味は？病院は？まあ病院は近くに大きいのがあっても、結局通うのとか入院する対象なのはそこじゃないとかよくある。
体力落ちてきた時買い物は？
外にも出れない体になったとき、家から見える景色は？
とか。
いろいろ考えるところあると思います。
これは資産価値含め、自分の将来を。生活を。

まあ、資産価値命とか、駅近が良いなら、ここのマンション検討しないと思うんだけどなあ、

悩むなら現地に行って実際歩いて体感したら良いと思う。
私は現地で歩いて、聞いてるより早く着いたし、距離がネックにならなかった。
でもそれは人が変われば感じ方も違うし。

自分がどこに重きおくかですね！

本当に…
駅が遠いと言っている方は以前からおられるので、わざわざまた言わなくていいですよ。
駅近ばかりに住んでいた方にとっては信じられない距離なのかもしれませんが、この程度の距離は気にならないけど。
道路距離80mを徒歩1分に換算するので、目の前のイオンタウンでさえ徒歩3分と表記されるんですよ？
物理的条件は分かった上で（私は駅が遠いと思わないけど）、それ以上の価値を見いだして購入検討しています。
日常生活が便利な新しい街で居住設備の整った陽当たりと景観の良いマンションを良心的価格で買えるなんて幸せです。

第2期1次もかなり売れたようですね。
公式HPが更新されて現在販売の部屋は残り27戸（先着）になってました。
次回第2期2次販売は3月上旬みたいですね。

記憶が正しければ、
第1期1次で100戸、2次で50戸
第2期1次で50戸
売り出してたような。
これが正しければ好ペースな気がします。

2900万の部屋なんて本当に存在するの？

すごく良さそうですけど水害リスクが怖すぎますね

>>577 マンション検討中さん
水害リスク考えると北摂ってけっこう場所限られます。
ちなみに安威川は氾濫すると、イコシティーと反対側の方に氾濫する構造です。
そしてマンション自体は少し地盤を高くして建ててあります。
でもここも、どこであっても、
水害リスクに限らず、100%大丈夫はないので、
気になる方は水害リスク0の物件を見ましょう

>>577 マンション検討中さん
水害リスクについては、479,481のスレも参考になると思いますよ。

>>576 マンション検討中さん

今も販売しているかわかりませんが、
東側の棟の低層階とか、構造的に納戸になる部屋があったりとか、そうゆうとこだったと思います。

水害リスクが低い場所だど、断層の上にある台地とかになっで予測震度が高くなる
それでも台地がましなのかな?

>>581 匿名さん
もはや好みですね

今ここを検討中ですが隣の公園から砂埃が飛んできそうで決め切れていません。
決められた方は砂埃をどう考えられましたか？

>>583 マンション検討中さん
私はそこまで気にしていませんでした。
どこに住んでいたって見えない砂埃はあると思いますし、量の問題かなあと。
そこまでずっと窓を開けっ放しにする予定もないし…
洗濯物も時間やタイミングを考えたり、乾燥機もあるし、
隣にすぐ建物があればましかもしれませんが、それよりも南側が開けて、何も建つ予定がない、眺望が良いことに魅力を感じています。
方角にとくに好みがないなら、東側だと砂埃ましそうですね。

イオンタウン茨木大田の店舗ですが現時点で以下のようです。

店舗名/業種
---------------
イオンフードスタイル/総合食料品スーパー
コジマ×ビックカメラ/家電量販店
ふたば書房/書店・雑貨
ニトリEXPRESS/家具・生活雑貨インテリア
ユニクロ/衣料品店
3COINS+plus/生活雑貨
ダイソー/100円ショップ
カルディコーヒーファーム/コーヒー豆 輸入食品
生花青果/花・観葉植物
回転寿司とどぎん/寿司
鶴丸饂飩本舗/うどん
きんせい/ラーメン
ROCCA&FRIENDS/カフェ
バーガーキング/ハンバーガーショップ
コスコクレープ/クレープ
スターバックスコーヒー/カフェ
サイザリヤ/洋食レストラン
かつ処 季の屋/とんかつ
蔵や/弁当・鶏惣菜
TORITON Lasalute/イタリアンレストラン
日本鮮魚/寿司・鮮魚店
牛兆/精肉店
まつかわ/青果店
蕎麦とラー油で辛なった/蕎麦
OYATUYA.ISU/洋菓子
Patisserie a terre/ケーキ・洋菓子
おかしのまちおか/お菓子専門店
メサベルテ/パン
bb.q OLIVE CHICKENcafe/カフェ
my makura Bed/寝具用品
Zoff/メガネ
ウエルシア薬局/ドラッグストア
ひごペットフレンドリー/ペットショップ
あかのれん/衣料品
ストリームマーケット/靴下・シューズファッション雑貨
ABC-MART/シューズ
DONNA/美容室
カットコムズ/ヘアカット
クリーニングルビー/クリーニング
セイハインターナショナル/英会話教室
冠婚葬祭なび/冠婚葬祭
保険クリニック/保険相談
茨木ひかり歯科クリニック/歯科
カラダ整骨院/整骨院
アーバンフィット24/フィットネスジム

良さそうですね。
ただ、イオンがきるので買い物は便利ですが、今でも渋滞している171号線は更に混み合うと予想しますし、一本入っても渋滞となると、車生活を基本としてる私は悩みますね。

>>586 住民板ユーザーさん2さん

この駅距離の場所で車が不便はありえないですね…
そんなに混んでるんですね…イオンできると渋滞も悪化しそうですね…

171号線、渋滞とよく聞きましたが、
行ってみたところそこまで感じませんでした。
それは私の地元の方の渋滞の方がすごいからだと思うんですけど。
これもやっぱり行ってみて、体感したら良いのでは。
あとイオンモールじゃなくて、イオンタウンですし、171号線からも2通りのルートがあってらそのまで混むのかな？と思います。
駅周辺や大きな道路は混む。
でも駅遠いのは厳しいとなると、マンション選びなかなか難しいのでは？

JR総持寺駅から国道171号線までの府道126号線はいつも渋滞していますね。ここだけ一車線なので凄まじく混みます、駅から車の送迎も一苦労です。
このスレッドの過去の発言でバイクが歩道を走るのもこの渋滞が原因ですね。
逆にここ以外はそこまで渋滞しておらず、安威川も一方通行で消防署側は二車線になっていますから、マンションが出来てからも上手く循環できると思っています。

この一週間で残27戸から24戸になりましたね☆

>>589 マンション検討中さん
府道126号線、、、西川原交差点で右折待ちの車で詰まっちゃうんですよねぇ。。。

171、私も右折するの苦手です。右折信号ないですもんね。回覧板とかで右折信号設置の署名とか集めたこともありましたが、国道はなかなか無理みたいですね。
総持寺駅からの直進も
右左折待ちの車でいけないこともおおいですしね。
今でそんな状況なのに
来月に、イオンオープンなので
道は混むでしょうね。
今日とか雨でほんとに混んでましたね。

駅方面に行く人、行かない人いるし
行く時間帯にもよりますよね
それでもまだ渋滞距離がマシな気がします
北摂の方ではこれぐらいが酷い渋滞なのですかね、
渋滞の量とかは、駅の位置とか土地柄もありそうだなと感じました。
自分のこれからの生活と照らし合わせて、メリット、デメリットを考える必要があると思います。

>>590 匿名さん

すごいですね！
順調に売れていて嬉しいです。

イオンタウン開業後もイオンタウンの影響で渋滞が起こるのって休日のイオン営業時間（しかも日中）かと思うんですけど。。
平日でも休日でも外出する・帰宅する際は周辺道路が混まない時間帯狙ったらいいかなって思いますね～。
渋滞っていっても10分20分ですぎるでしょう？見計らって早めに出発すればよい。
それが大変という方はここは検討外ということですね。
いよいよ3月末にイオンタウンオープンですし、渋滞が気になる方は様子を見てみたら良いのではないでしょうか。（オープン後しばらくはめちゃ混みそうで参考にならないかな）
遅くなればなるほど選べる部屋は少なくなっていきますが。。

>>595 匿名さん
同意です！！
しかもイオンタウンなんで、
イオンモールほどの渋滞にはならないでしょう。

第1期2次の時点で5割以上売れていたので、
第2期1次が終わり、もうかなり売れてますよね。
なかなかこの規模でこのペースすごいのでは。
それだけ魅力や期待を持たれてる方が多いということですね。

ここは値段でしょうね。茨木の中心地は足切りが高くなって買えない人が半数以上でしょうからね。駅遠くても開発で売れ続けたバブル期のマンションの現状考えると同じ感じを受けてしまい二の足を踏んでしまいます。でも買えるものには予算ありき。。。。

イオンモールでなくイオンタウン
これはデメリットではないんでしょうか。
どうせ交通渋滞するならイオンモールのほうが、マンションの価値は上がりますよね？

>>598 匿名さん
過去のスレッド見てほしいですね。
少なくとも私は駅近に逆に生涯住む価値を感じませんでした。
いつまでも元気に動ける身体で住むわけでもないですし。
興味なければ興味あるところを検討しましょうね??