マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-22 23:04:18
茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha[商・住・学・医]複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/
所在地:大阪府 茨木市 城の前町600番11、12、25、30(地番)
交通:東海道本線 「JR 総持寺」駅 徒歩14分
阪急電鉄京都線「総持寺」駅 徒歩20分
間取:3LDK
面積:69.12平米~76.80平米
売主:三井不動産 レジデンシャル株式会社・野村不動産 株式会社
施工会社:長谷工 コーポレーション株式会社
管理会社:三井不動産 レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時] 2019-12-13 14:25:53
スポンサードリンク
物件概要
所在地
大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「JR総持寺」駅 徒歩15分 (West Court) 阪急京都本線 「総持寺」駅 徒歩21分 (West Court)
種別
新築マンション
総戸数
475戸(East:257戸、West:218戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階建(East Court、West Court) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:2021年09月
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店 [売主]野村不動産株式会社 西日本支社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
茨木ICO CITY口コミ掲示板・評判
1001
匿名さん
2021/10/22 09:53:11
間取りを見てみると60~70㎡台の部屋ばかりなので4LDKはちょっと厳しいんじゃないでしょうか。
他社で70㎡台を無理やり4LDKにしているマンションもありましたが、居室面積が4畳ほどで使い道の分からない部屋になってしまってました。
1002
評判気になるさん
2021/10/22 12:40:33
ここのマンション調べるとネット環境がファミリーネットジャパンとかいう遅い回線業者と契約しているみたい。。。回線速度調べるとめっちゃ遅いし、200世帯が使うことを考えると余計にやばいよね・・・
月額800円で使用できるとはいえ強制加入だし、適当なところと回線契約するんじゃなくてこういうところもしっかり考えろよと言いたい。。。
微妙に安っぽいんよね。。。
1003
通りがかりさん
2021/10/22 13:50:58
リセールする時とか3LDKが一番有利な間取りだし。4LDKだと1部屋は納戸化してしまいそう。
結局はその家族の形態にあったマンションで検討すれば良い事ですね。
1004
検討中
2021/10/22 20:22:47
ここのデメリットて、マンションにしては駅から遠いこと以外にありますか?
他の北摂マンションと比べても安い気がするので
何かあるのか悩んでます
1005
マンション検討中さん
2021/10/22 21:56:17
>>1004 検討中さん
・新築の割には修繕積立金が最初から高いこと
・川沿い
・駐車場が少ない
ぐらいじゃないですかねー。
積立金は結局自分たちのためになるのでデメリットでも無いし、川沿いも氾濫が怖いだけであんまり気にしない。
やっぱりおっしゃる通り、各停駅で徒歩15分が一番安さの
理由だと思います。マンション設備面は文句無しかと。
1006
匿名さん
2021/10/22 22:34:23
営業さんによると、土地だけ10年ほど?に購入していたから、マンションの価格を押さえられたと言っていた気がします。
10年ほど前は土地の値段も今より低かったようですよ。
1007
マンコミュファンさん
2021/10/22 22:48:55
>>1004 検討中さん
そんな遠くない。これが普通。駅1分とか駅5分とかがレアなだけ
1008
マンション比較中さん
2021/10/22 23:20:51
修繕積立金は確かに新築にしては高めですが、修繕計画では修繕積立金の上昇は緩やかな方だったと思います。
10年前は、土地やマンション価格が上昇する前ですしJR 総持寺駅も無かったので今よりも土地が安かったのは理解できます。
1009
匿名さん
2021/10/23 00:25:23
後で急に高くならないように
計画的にされていて、さすが!と感じていました。
入居率の高い時に回収しておくことは自分達のためになりますよね。
資金計画もしやすいですし、ありがたいです。
1010
評判気になるさん
2021/10/24 13:12:16
マンション北東側の三井と野村の戸建て地区、完売してたんですね。6000万?でしたっけ。
だんだんと開けてきてますねこのエリア。
1011
通りすがり
2021/10/25 17:53:29
>>1002 評判気になるさん
そんなに遅いですか?
実測下り上り共に100Mbbs以上常に出てますし、PINGも10ms少し超えるくらいでネットゲームするにも実用的に十分だと思います。ハイスペックPCならネットはサクサク動きますよ。
1012
マンション比較中さん
2021/10/25 18:48:14
>>1011 通りすがりさん
実際に計測された方の意見は参考になります。
1013
マンション検討中さん
2021/10/30 23:16:10
すでに住んでおられる方、いいところばかりだと思いますが、気になる点とかはありますか??
1014
匿名さん
2021/10/31 00:50:04
>>1013 マンション検討中さん
住み始めていいところのほうが実際多いですが、ゴミ収集場所に入るときと出るときに鍵を都度差し込まないといけないのが少し面倒です。
24時間出せるのでそこはよいです。
東側の方に住んでいますが、1番気にしていた車の音など思ったより気にならなかったので、WEST COURTの方はさらに気にならないかと思います。
1015
評判気になるさん
2021/10/31 02:29:22
>>1011 通りすがりさん
引っ越す前がeo光だったのでそれに比べると断然遅いですね。
ここになってからなぜか急に回線が遅くなったりもしてて安定もしてないです。
ゲームもしますのでスペックもそれなりにあると思うのですが。
100mbpsでます?有線で何度か計測してますけど出たことないです。
100でも満足できないのでこの辺になると趣味の問題もあると思うのですが、深夜帯の有線計測でも95前後・スマホWifiで大体10~50mbpsでバラついてました。
スマホでネット使ったり動画みるといった人だと十分って感じなんでしょうか?
それでもまだ引っ越されていない方もいらっしゃるようですし、これから使用率があがってくることを考えるとどうなんでしょうね。
まぁ今後ネット回線も選択できるようになればいいなとは思います。
1016
匿名
2021/11/01 21:18:10
>>1013 マンション検討中さん
マンションからイオンタウンへの導線が微妙かなと。正面から出れば問題ないですが、ゴミ捨て場の横から出たり駐輪場・駐車場から出たりするとちょっと行きにくいです。
1017
匿名さん
2021/11/02 00:16:31
うちはゲームしないからか
携帯、PC作業、Youtube見るぐらいでは
全く問題ないです。
むしろ今までより早い?と思っています。
1018
マンション検討中さん
2021/11/02 07:13:34
100平米とかの広い面積で4LDKの間取りは作らなかったのですね。
子供2人で70平米だと狭いかなと思っています。
1019
通りがかりさん
2021/11/02 20:53:59
>>1016 匿名さん
めちゃくちゃ共感です。イオンタウンへ行きづらくて毎回少しイライラしてます笑
1020
匿名さん
2021/11/03 05:05:33
見えてる分そこやのに、とはたしかに思うかもしれないとは思いますが、
私は前が買い物圏内、駅まで少し距離があったので、目と鼻の先ってだけでかなり便利さ感じててあまり気にならないです。小さい子連れても買い物、公園が近くて本当に最高!
これまでの距離感とか、求めてるもので、感じ方変わりそうですね。
1021
匿名さん
2021/11/03 09:22:41
マンション中央とイオンの間に横断歩道ができたら最高!と検討時から思っていましたが、土日の道路渋滞回避とか防犯面を考えると、まぁ、これがベストなのかなと思ったりしています。
私は買い物ついでにゴミ捨てやポスト確認が出来ていい感じです!確かにゴミ収集所を出る時も鍵を使わないといけないのは面倒ですが、通路を通る人との突撃接触を避ける為?と思ったりしていました。
ゴミ収集所を出たところにアルコール消毒があるといいですよね~。ゆくゆくリクエストしようかな(^-^)
1022
通りすがり
2021/11/03 10:39:41
>1015 評判気になるさん
こちらは有線で壁のLANソケットに直差しです。
平日夜は100Mbps超えるくらい、11時過ぎると180Mbps前後安定で200Mbps超える時があるくらいです。週末の夜は何回か測って50-80Mbps程度でした。全部下りの速度です。Youtubeは4K動画も遅延なく再生できてます。
なんか部屋によって状況違うようですね。自分は前の家の光回線解約して今のところ回線速度は満足してますが、全戸入居したらどうなるかは少し不安です。
1023
匿名さん
2021/11/03 20:43:39
Wi-Fi、なぜか長時間の外出から帰ると入れずログインし直させられる、更にちゃんとパスワード入力しても入れないという現象が起きているのですが我が家だけでしょうか…
1024
匿名さん
2021/11/03 21:10:03
>>1023 匿名さん
うちはなってないです。
なぜでしょうね?!
1025
評判気になるさん
2021/11/04 01:12:30
ネットについて自分の体験を記載します。
すでに部屋に置かれていたIODATAのルーターをリビングに設置したのですが、廊下を通った寝室までWi-Fi電波が全く届きませんでした。
そこで最近の新しいルーター買ってきて飛ばしてみましたが、それでも寝室には電波が2本立つぐらいでしたので、元々置いてあったIODATAのルーターを中継器にしてトイレに設置したところ全ての部屋に電波が通りました。
元々置いてあったIODATAのルーターは調べてみると結構古く、性能もよくありませんので、正直親機のルーターとしては使用しない方がいいと思います。
Wi-Fiの速さは元のIOのルーターの時と大きな違いはありませんでしたが、有線は元々90前後だったのが下りで200~300前後(USENのスピードテスト)でるようになりました。
有線の速度やWi-Fiの電波範囲でお悩みの方がいらっしゃれば試してもいいかもしれません。
1026
マンション比較中さん
2021/11/04 07:50:14
>>667 マンション検討中さん
中古マンションを検討していた時、古いマンションは二重床ではないので配管の交換ができない。しかし最近のマンションは二重床なので配管の交換可能と理解したのですが、このマンションは直床なのですね
1027
匿名さん
2021/11/04 09:28:52
>>1026 マンション比較中さん
逆だと思います。
築年数10-15年くらいの中古マンションなら、二重床を採用しているところが多いと思います。
このマンションに限らず、最近の関西の新築マンションは直床が多いです。
1028
匿名さん
2021/11/04 12:37:14
最近も価格が高めなら二重床なのかも
二重床の物件
イニシア茨木プレシアスコート(2022年3月入居開始)
レーベン高槻エアリープレイス(登録受付中)
1029
評判気になるさん
2021/11/04 14:43:33
二重床は遮音性が直床より優れているという訳でもないしコスパは悪いですから値段も...
ただ大規模なリフォームをする場合や無垢の床が良いという方は二重一択でしょう。
1030
口コミ知りたいさん
2021/11/04 19:26:51
>>1028 匿名さん
何故に低価格を売りにしている物件をチョイスするのか…わざと?
1031
名無しさん
2021/11/06 02:16:06
>>1030 口コミ知りたいさん
仰る通りですね。
レーベン高槻エアリープレイスはHP見る限り直床ですし価格も安い物件なので何故出してきたのか謎です…
イニシア茨木プレシアスコートはまだ構造についての情報は出てなくないですかね…?
最近の新築は直床ばかりですよね。
二重床はたまにタワマン であるくらいかと。
1032
マンション検討中さん
2021/11/08 09:55:48
ウェスト検討中です。
近くに大きな鉄塔があり、調べていると医学的根拠はないが健康に芳しくない影響がでる可能性がある、と目にしました。
健康以外にも通信機器に影響があるとも情報を見ました。土地が安い理由の一つはこれにあるのかなと考えます。
イーストにお住まいの方がいらっしゃいましたら実際のところどうなのか、わかる範囲でご教授頂けると幸いです。
1033
匿名さん
2021/11/08 13:17:44
>>1032 マンション検討中さん
ここの住民じゃないですが、以前転勤先で新築庭付テラスハウスの賃貸物件で高圧送電線のすぐ近くの物件を検討しました。鉄塔の高さ70m、物件から鉄塔まで150mでしたが高圧線の直下から50mでした。電力会社にも来てもらって電磁波測りましたが思ったより数値は低いと言われました。
リビング側から鉄塔も高圧線も見えないしどうせ数年だしこんな家に新築で住めるなんてチャンスはないと契約まではしたのですが、当時妊娠中でもあったのでどうしても気になり別の物件に変更しました。結果10年住むことになったので精神衛生上は変更して良かったのかなと思います。
ここがどれくらい線から離れているかわかりませんが、気にする人は気にする、気にしない人は気にしない問題だなと思います。ホットカーペットに寝転がっていたほうが電磁波はきついとかも聞きます。背の高い鉄塔が並んでいる風景には萎えてしまう私ですが、ホットカーペットは使っていましたので。
1034
匿名さん
2021/11/08 13:47:50
>>1032 マンション検討中さん
私は電磁波を気にする者で、イーストコートに住んでいます。
この物件を購入するにあたり悩みましたので、電磁波の講座を受講しました。
お金を払っている内容ですのでこちらに詳しくは書けませんが、その結果避けたい範囲以上の距離を保てているため購入しました。
気になる場合は、そちらについて、ネットだけの情報だけでなく専門家の話を聞いてみるのも良いかと思います。
一生の買い物ですので、納得がいってから買う、または検討外に、ということになるのかなと思います。
1035
匿名さん
2021/11/08 13:55:58
1034です。
1033さんがおっしゃるように
ホットカーペットはすごいですよ。
電柱から電気を引き込んでいるところも。
IHもですし、電子レンジも。
ガスのメーターなど。
もう今使っている携帯、PCもですし。
鉄塔は気にする方おられますが
案外生活でもいろんなところでありますので
気にしない方、気にする方、それぞれかなあと。
なにせ目に見えないので…
1036
マンション検討中さん
2021/11/08 16:28:21
噂レベルであれば、スマホをポケットに入れとくだけでもヤバいとかありますしね。
スマホのアプリで電磁波の強度測れるので、試してみてもいいかも。
1040
マンション検討中さん
2021/11/09 17:52:51
そこまで調べておりませんが、鉄塔の近くは土地が安くなる傾向があるというのは聞いたことがあります。なんでそうなのかは専門家でもないのでわかりませんが、何かしらの理由があることは間違いないのかなーとざっくりですが思います。どちらにせよここまでのマンションをこの値段で買えると思うと多少のことはきになりませんけどね。
1041
匿名さん
2021/11/09 21:58:35
>>1040 マンション検討中さん
皆さんのコメントを見て、試しに関西電力のHPを見てみると電磁波や鉄塔についてのQ&Aを見つけました。鉄塔も電線も地上からだと同じくらいの電磁波になるように設計されているとか。。?
その認識であっているのであれば、個人的にはさほど気にしなくても良いかなと思ってしまいますが。。
でも気になるならご自分でじっくり検討されるのが良いかと思います。
1042
評判気になるさん
2021/11/10 09:01:08
鉄塔から人体へ到達する距離を考慮して、より強い電磁波を発するものとしてIH、スマホ、電子レンジ、ドライヤー...。気にし出したら生活できませんね。
オール電化のマンションとか大変(笑)
1044
匿名さん
2021/11/10 10:46:48
[No.1037~本レスまでは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
1045
マンション検討中さん
2021/11/10 11:00:45
電磁波遮蔽用の洋服とか、全身スーツみたいなの売ってるので、気にする人は普段からそういうものを身に着けたほうがいいかもしれませんね。
私は着ませんが笑
1046
管理担当
2021/11/10 12:02:09
いつもご利用いただきましてありがとうございます。
当方の手違いにより、一部のレスが非表示されておりましたので、再掲載させていただきました。
ご利用中の皆様には、ご不便と混乱を招いてしまい誠に申し訳ございませんでした。
今後とも何卒、よろしくお願いいたします。
1047
マンション検討中さん
2021/11/11 17:17:54
こちらのマンション検討中です。
収納があまりないのと子ども部屋が作れないのかなと思います。狭くないですか?
1048
匿名さん
2021/11/11 18:11:03
>>1047 マンション検討中さん
すべてのお部屋のパターンを確認していないので分かりませんが、広めの納戸がついているので収納には困りませんでした。
子どもが複数多数いると確かに全員分の子ども部屋は作れないかもしれないですね。。
1049
マンション検討中さん
2021/11/11 20:39:44
>>1048 匿名さん
ありがとうございます。モデルルームに5畳の部屋には収納がなくて子ども部屋に子どもの服などを入れられないかなと思いました。
1050
匿名さん
2021/11/11 20:55:46
リビングに面する部屋のクローゼットがとても大きく、納戸もあるので今のところ収納に余裕があり困っていないです。
シーズン外のものや大きいものはそういった場所を使えば問題ないかなと思っています。
あとはマンションだし、適宜不用なものは処分して整理したいなあと。
自分が戸建て育ちでいろんなものを置いていましたが、家を出るときになると要らないものが多すぎた経験をしました。今はデジタルで残せるものもあるし、うまく活用したいです。
1051
匿名さん
2021/11/11 21:26:08
>>1049 マンション検討中さん
各部屋に収納はありますよ。
モデルルームを見られた時はきっと洋室2の収納が扉の裏に隠れていたのだと思います(^-^)
どのプランも洋室1はウォークインクローゼット、洋室2はクローク、洋室3は布団収納です。
確かに子供部屋にする方が多いであろう洋室2の収納は小さめですが、壁面収納家具かベッドと学習机が一体化したシステムベッドなどで工夫できるのではないでしょうか☆
私は各部屋での暮らしをシュミレーションをして希望部屋を決めました!
1052
マンション比較中さん
2021/11/11 22:29:23
1053
マンション検討中さん
2021/11/16 21:08:00
毎日通勤が必要なため駅距離がネックです。
実際住まれて、駅からの距離はどうですか??
1054
匿名さん
2021/11/18 13:47:25
>>1053 マンション検討中さん
自転車でいくつもりが、夫は運動がてら楽しんで歩いて行っています。子連れだと自転車、バスが多いです。阪急電車の時はバスが便利ですし、自転車でいくことも。
自転車置き場に行くのに駅を過ぎるのがめんどくさいらしいです。
駅すぐ前の自転車置き場はマンションが立つ関係で閉鎖されたようで。反対側にももっとあると便利ですね!
ただ、ここの環境の良さが本当に満足なのと、新築の良さも感じるので、駅近でこれは味わえないし、トータルで考えて今の環境に満足しています!
やっぱり公園、自然、スーパーが目の前なのは本当に大きいです。
眺望も良くて綺麗だし、駅近が絶対じゃない我が家には中古の駅近より、今の選択に自信を持っています!
1055
通りがかり
2021/11/18 17:54:46
>>1054 匿名さん
素敵なマンションライフをお過ごしですね。
駅からの距離について優先順位が低い方には良いマンションだと思っています。
人によって優先順位も異なると思いますし、満足できるマンションライフをした者勝ちだと思います。
1056
マンション検討中さん
2021/11/18 18:43:51
1057
評判気になるさん
2021/11/18 22:57:50
この辺の保育園事情が気になります。
JR 茨木駅、阪急茨木市 駅付近が大変だとは聞くのですが、JR 総持寺あたりも保育園が少ない&マンションがたっていることもあり激戦でしょうか。
1058
匿名さん
2021/11/18 23:49:01
>>1057 評判気になるさん
秋以降はどこの地区も空きがでなくなってくるので、我が家は待機児童です。4月選考がまだ未経験なのでなんともですが、簡単に入れるところではないとおもいます。なかなか大阪の人気の都市はどこもこんな感じなのでは…と思ってます。
ただ、茨木市 は待機児童保育室があり、その1つが駅に行く途中にあるのは良いですよね!
2歳までだからとりあえずそこに入れさえすれば、3歳4月の時は加点がたしか10点か20点かついてかなり有利になるのでは?
1059
ななし
2021/11/20 10:35:42
今日抽選会ですよね?
どのぐらい埋まっているのでしょうか
1060
匿名さん
2021/11/21 21:48:51
1061
周辺住民さん
2021/11/23 23:43:22
1062
マンション比較中さん
2021/11/24 01:03:54
>>1061 周辺住民さん
理由については売主に確認するのが確実ですが、よくある理由は転勤です。
あとは家族構成の変化や収入減でローンが払えないなどです。
金額を見ても転売目的ではないと思います。
やむを得ない事情で売りに出していると思いますので、そっとしておいてあげましょう。
1063
評判気になる
2021/11/24 20:53:44
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1064
評判気になる
2021/11/24 20:54:19
>>1058 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
北摂(茨木市 )はしょうがないところがありますね。
子供も増えて、子育てしやすい街になってくれれば嬉しいです
1065
匿名さん
2021/11/24 22:28:24
>>1064 評判気になるさん
そうですね!
私は違う市から引っ越してきましたが、
以前も大きな市で同じように待機児童多かったです。
ただ、子育てに対するサービスなどは、茨木市 の方が良いなと感じています!
新規開園などして欲しいですね!
1066
匿名さん
2021/11/28 23:06:40
1067
マンション検討中さん
2021/12/03 15:56:41
>>1061 周辺住民さん
もっと駅近でいいところが見つかったのでは?投資目的で始めから住むつもりも無かったなど。
1068
名無しさん
2021/12/03 16:01:30
1069
名無しさん
2021/12/03 17:40:31
>>1068 名無しさん
なんやっけ?最初公式に書いてたけどもう忘れたわ。
1070
匿名さん
2021/12/03 22:50:31
>>1069 名無しさん
物件概要に書いてありますよ。
関心があれば見てみればいかがでしょうか。
1071
匿名さん
2021/12/17 10:05:28
ウェストを購入検討中の者ですが、イーストの方では何歳くらいのお子様がいるご家庭が多いのでしょうか。やはり子供のいる世帯が中心なのでしょうか。
リタイア世帯だと浮きますでしょうか。
1072
匿名さん
2021/12/17 20:35:12
>>1071 匿名さん
赤ちゃんから小学校にあがる前のお子さんが多いような気がします。
若いご家庭の方が多いですがリタイア世帯の方もいらっしゃいますよ。
お子さんがいらっしゃる方たちは交流があるかもしれませんが、うちは密なご近所付き合い不要なマンションライフを快適に過ごしています。
イオンにすぐ行けるのでお買い物がとても楽ですよ。
1073
匿名さん
2021/12/17 21:35:10
>>1071 匿名さん
この前の交流会で同じ時間に20もないぐらいの人数参加された方で2?3組ぐらいおられました。
廊下や自転車置き場、エレベーターでもよくお会いしますよ!全然子育て世帯だけでないと思います。
1074
匿名さん
2021/12/20 02:09:35
お子さんがいらっしゃる世帯も多いようですが、ご夫婦で買い物や散歩されている世帯の方とも度々すれ違ったりします。
特に交流はありませんが、子連れでも嫌な顔せずご挨拶下さるので、穏やかでいい雰囲気な方が多い印象です。
先日総会があったようですが、もし参加された方がいらっしゃったら、雰囲気教えていただけると嬉しいです。
1075
匿名さん
2021/12/20 19:29:34
機械式駐車場を使われている方、どのような理由で何階部分を選びました?
出し入れにどれ位の時間がかかっていますか?
1076
マンション検討中さん
2021/12/21 19:29:54
モデルルーム見て、価格も北摂エリアの割にはリーズナブルだと思いました!
できたら、近くの小学校や中学校の評判が知りたいです。
ご存知の方がいらっしゃれば、コメントお願いします。
1077
周辺住民さん
2021/12/27 12:41:25
茨木を含めて北摂は教育レベルが高いです。でもここのエリアは茨木の中では正直下の方ではっきり言って微妙です。
良い評判なのは茨木ならJR と阪急の間で養精中学、高槻なら名神より山側で芝谷中学が挙げられます。
でも、良い評判の中学は出来る子が多くて平均点が高いので内申点が取りづらいので結果的に望む公立高校に進めなかったりします。
中学校は私立に行くという選択肢もありますし、あまり細かいことは気にしなくていいと思いますよ。
尚、評判のいい学区でしたら不動産屋さんが「○〇中学校区」と前面に打ち出して広告しますが、このエリアはそれはありません。ご察しください。
1078
マンション検討中さん
2021/12/27 17:37:54
>>1077 周辺住民さん
内申はとっくの昔に絶対評価になってますが…。
できる子はどこ行ってもできますよ。
1079
匿名さん
2021/12/27 18:49:25
できる子はどこにいってもできますね
内申点が取れなくても、学力レベルが高いなら当日のテストで取れば良いし、
その環境でどれだけ頑張るか。
授業にならないほど荒れていたら、さすがに…ってなりますが、かと言ってそういう学校の全ての生徒が荒れているわけじゃないし。
1080
マンション検討中さん
2021/12/27 22:37:37
>>1079 匿名さん
絶対評価とはいえどもレベルの高い学校の中で生徒同士競争し比較され、先生が評価するわけなのでやはり内申は不利になりがちです。隣の学校ならばもう1つ上の高校に行けたのにとか普通にあります。
当日の試験で挽回といっても同じくらいのレベルの中ですからやはり厳しいですよ。なので不動産屋さんが言う有名校区ではなくてもその周辺も落ち着いていることが多いのでオススメだったりもします。
1081
マンション検討中さん
2021/12/27 22:48:48
>>1080 マンション検討中さん
個人の経験から言うと北野や茨高内でもレベル差ありますよ。そんなギリギリのラインではいると高校で落ちこぼれるだけだと思います。
普通にできる子は運動や副教科含め内申高いです。何事にも真面目に取り組むし、効率よく進められるので。
養成中とか覚えてないですね。芝谷はマンモス校なので人数多かったですが。
1082
匿名さん
2021/12/28 09:55:42
>>1075 匿名さん
車高によりけりではないでしょうか。
階数によって車高制限があります。
今、乗っている車の車高。
今後、乗り換えたい車の車高。
あとは車に乗る頻度。
もちろん、車高が高い車を駐車できる階数と一階は料金が高いので、トータルで検討されるのではないでしょうか。
出し入れは自分より先に操作されている方がいなければ5分くらいで出来るのではないかと思います。
1083
匿名さん
2021/12/28 10:54:21
>>1075 匿名さん
以前、営業に質問した時に平面では無く機械式駐車場をあえて希望する方もいると聞きました。
理由は人それぞれだと思いますが、確か機械式駐車場の方が平面より駐車場代が安かったと思います。中階は出し入れに時間がかかることと、ハイルーフ車が停められないので機械式駐車場でも料金が安めに設定されていると思います。
あとは気休め程度ですが最上階でなければ機械式は屋根がありますので車に少し優しい、駐車場に入れる人が限定されるので車にイタズラをされるリスクが減るなどでしょうか。
出し入れの時間は階数によっても異なるのですが、営業に質問すれば階数ごとの最短待ち時間と最長待ち時間の資料を見せてくれると思います。
1084
匿名さん
2021/12/28 21:28:56
>>1080 マンション検討中さん
その環境で自分がどれだけ頑張れるか。
校区理由に、たら、れば、言うより
自分が行きたい高校に向けて頑張れば良いんじゃ?
それをかわいそうとか思うなら、最初から校区でマンション見ないとになっちゃいますね。そうしたい方はそうしたら良いし。
ま、学力だけじゃないですよ、世の中。
そこそこの学校行った感想です。
1085
匿名さん
2021/12/28 23:56:14
>>1084 匿名さん
私もそう思います。
学級崩壊のクラスばかり、不良しかいない、治安が最悪等でなければどの学校も似たり寄ったりではないでしょうか。
結局はどの学校に行っても、頑張らなければいわゆる偏差値の高い学校には進学できないものです。
1086
匿名さん
2021/12/29 10:57:47
>>1085 匿名さん
まあ頑張るも本当は違うんですけどね。
勉強がやればできるし、楽しいと思えるかなので。
もって生まれた才能+環境の両方が必要だと思います。
1087
住民です
2022/01/04 19:24:50
住民です。すまい給付金申請された方、
給付要件の証明内容
◇住宅瑕疵担保責任保険に加入
◇建設住宅性能表示制度を利用
◇住宅瑕疵担保責任保険法人による検査の実施
のどれにしたら良いか、わかる方いたら教えたください。
1088
住民です
2022/01/04 21:48:36
1087です。
上記解決しました。すみません。
それより何より、グリーン住宅ポイントいつもらえるのかと思って待っていたら、入力中のまま申請できてなくて、しかも期限が12/15だとわかって涙が止まりません。カタログ見ながら色々考えたのに。。。もうどうやっても無理ですよね、、同じ境遇の方いらっしゃいませんか?
1089
マンション掲示板さん
2022/01/05 23:29:58
こちらのイオン銀行提携ローン、金利が破格の水準ですね。SBIやじぶん銀行クラスです。
釣り投稿ではなく、紙SUUMOの記載を見ての感想で、ちょっと羨ましかった。
1090
匿名さん
2022/01/05 23:47:43
>>1089 マンション掲示板さん
イオン銀行の住宅ローンを利用すると、イオングループでのお買い物が毎日5%オフになる特典もあるようですね。
1091
匿名さん
2022/01/07 10:00:29
住宅ローン契約でイオンでの買い物が割引になるのは助かりますが、
どのような仕組みなんでしょう?
住宅ローン契約の証明書のようなカードが発行されて買い物の度に
それを見せるんでしょうか?
1092
匿名さん
2022/01/07 11:00:14
>>1091 匿名さん
ゴールドカードになる条件を満たせるので、ゴールドカードを作ることができます。
うちはペアローンで組んだので、ゴールドカードに作り替える時期をずらせば合計10年間ゴールドカードを持てると案内がありました。
1093
匿名さん
2022/01/11 10:46:03
この辺の公立は茨木市 の養成中、西陵中に比べると学力レベルは下です。
ただレベルの高い中学にいくと内申点がとりにくくなるデメリットもあるので、そこが考えどころ。
内申が絶対評価になったというのは建前。レベルの高い中学と低い中学は定期テストのレベルが違う。
塾に子どもを行かせると他校の定期テストをとかせてくれてレベルの高さに驚く。
あと大阪府 にはチャレンジテストで学校間の内申点の不公平(レベルの高い中学にいくと内申がとりにくい)を是正する仕組みがある。チャレンジテストの結果が良い学校は内申点を5つけられる生徒を増やせる。
内申点が絶対評価ならこの制度は必要無いはず。
1094
匿名さん
2022/01/11 10:59:33
>>1076 マンション検討中さん
荒れてもないけど特別賢くもない
高槻なら芝谷、茨木なら養成中、西陵中、せめて東中が良いと言われています(塾講師より)
1095
周辺住民さん
2022/01/11 15:26:11
1096
匿名さん
2022/01/11 15:40:05
街の変化にともない、学力や雰囲気も変化していくのでしょうね。
今の各学校のことをそんなに気にしなくてもよいのではないでしょうか?
1097
匿名さん
2022/01/11 16:24:23
なんだろう、
上記の学校が良いと思っている人が
検討しているの??
1098
マンション比較中さん
2022/01/11 16:57:43
検討版なのだからメリットもデメリットも情報として必要
なのにいつも購入者がやってきてデメリットの情報交換をさせまいとする
購入者の為の掲示板もある
ここは検討者のための場所
1099
匿名さん
2022/01/12 09:49:58
>>1098 マンション比較中さん
興味がありそうな雰囲気とか
文章の書き方とか配慮ができてたら
言われないんじゃ?
まあ一番は荒らすような人がいるから
疑われるんだろうけど。
1100
匿名さん
2022/01/13 12:10:31
デメリットの情報はマンション購入意欲を損ねる要因になりかねないので
契約者にとってはありがたくはないんでしょうね。
加えてネットの書き込みは残るので将来の中古販売にも響いてしまうかもですし。
1101
評判気になるさん
2022/01/13 12:39:23
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1102
匿名さん
2022/01/17 09:50:37
イオンのゴールドカードの件、教えて下さってありがとうございます。
ご夫婦でローンを組めば10年間もの間利用可能なのですね。
こちらでの買い物はイオンがメインになるでしょうしお得感がありますね。
その他の特典として空港のラウンジも無料で利用できるみたいです。
1103
eマンションさん
2022/01/17 17:02:38
>>1098 マンション比較中さん
ここは他のマンションよりもそういう購入者が多く、あまり参考にならない事が多いですね…。
1104
匿名さん
2022/01/19 16:24:55
>>1103 eマンションさん
たぶんこのマンションをとても気に入って購入した人が多いから、思い入れが強いんでしょうね。
1105
匿名さん
2022/01/24 02:17:30
デメリット知らずに契約したんじゃないでしょうか。公立小中学校についても、理解していたから中学受験を考えている。交通の便の良い私立は〇〇と××。みたいな話もあがりませんでしたし。
1106
通りがかりさん
2022/01/24 08:54:07
>>1105 匿名さん
他のマンションでも私立学校へのアクセスの話は上がってないでしょ。
1107
匿名さん
2022/01/24 14:01:15
>>1105 匿名さん
横から失礼します。
どのご意見に向けての返信か表示したほうが分かりやすいですよ。
話題がいきなり変わったのでびっくりしました。
1108
匿名さん
2022/01/25 15:45:46
エントランス、屋根がしっかり広くてよさそうです!
賃貸にはない屋根、憧れます!
幼稚園バスも、ここに停まれば、雨の日の送迎もスムーズそうですね。
いつも、雨の日、雪の日、子供と2人で歩いてバスに乗り込んでもらうのが大変です。
激しい雨の日も、バスが近づいたのを見て外に出てくることができたら楽そうだなと思いました。
1109
匿名さん
2022/01/25 22:24:06
>>1093 匿名さん
摂津富田駅前にある尾崎塾という地元の塾のブログに中学校較差の実態についての記事がありました。
茨木市 の隣りの高槻市 についてですが、「阿武山中学が高槻市 の中でも極めて学力の高い中学校なので、阿武山中学の生徒はそのことも踏まえて、より一層頑張らないと志望校に近づくことができない」との内容のことが書かれています。
「中学校の学力レベルの差が開いているのが、我々のように塾で生徒と接していると見えてきます。」ともあります。
公立中学校の間に格差があるのは事実のようですね。
http://www.ozakijuku.com/blog-82732/
1110
評判気になるさん
2022/01/27 08:53:56
WESTの第2期の発表が掲載されましたね。
販売戸数18邸だそうです。
先着は23邸との事で順調に売れているのではと思いました。
1111
匿名さん
2022/01/28 10:02:20
公式ホームページのトップをスクロールすると『共用施設案内会開催中』の文字が現れますが、その詳細がどこに出ているか探す事ができません。
詳細が掲載されたURLがあればどなたか教えていただけないでしょうか?
1112
通りがかりさん
2022/02/16 23:11:00
イーストが爆発的に売れただけあって、ウェストの勢いは少し落ち気味ですね。
>1111 さん
問い合わせ時に「共用施設が見たい」と書けば見せてくれますよ。
1114
匿名さん
2022/02/16 23:35:27
>>1112 通りがかりさん
総持寺ライバル増えたし、住宅ローン控除も改悪されたしね。彩都も比較するかもね。
1115
マンション検討中さん
2022/02/22 22:05:51
第2期の売れ行きはどうなんでしょうか?もう少し収納スペースがあればなあ、、、
1116
マンション検討中さん
2022/02/23 14:51:16
全体で3~4割近くは売れていたと思います。
人気の間取りは縦列で契約済になってました。
イースト程の勢いはないかもですが、来年完成ということを考えたら比較的売行き好調なのではないでしょうか。
1117
匿名さん
2022/02/23 15:31:04
収納スペースはリビングに面した部屋のクローゼットが大きいのと、キッチンのパントリー、納戸はかなり良いと思いますけどね!
1118
名無しさん
2022/02/26 16:15:21
高層階希望ですがエレベーターの混み具合はどうですか!?あと廊下側の手摺が格子状?になってたのが気になりましたが慣れますか?
1119
マンション掲示板さん
2022/02/27 10:48:24
>>1118
イーストの高層の方に住んでます。
エレベーターはトータル3機あるので
今までまだストレスはありません。
稀に混んでたとしても、ほんと稀だし
すぐ隣がくるので平気ですね。
廊下側の手すりは全然気にならないですよ。
高いところが苦手な方は来客した時怖いとゆってますが。
1120
名無しさん
2022/02/28 06:30:48
1121
検討板ユーザーさん
2022/03/04 00:49:44
JR 総持寺最寄りだとライオンズが今駅前に
立ってますが
何度か駅利用で見ましたが景色が真隣の古いマンションと反対は超駅!って感じで景色は全く楽しめないどころか窓からは隣のマンションの玄関?が見えるかと思うんですが..検討されてる方いますか?
スーパーは結局離れてるしメリットは駅近なだけかな?
1122
マンション検討中さん
2022/03/19 20:43:25
価格は凄く魅力的でしたが、駅からの徒歩が想像より遠く感じてしまいましたね。。。
入居される方々は、駅に行く場合は自転車を使用されるのでしょうか?
1123
評判気になるさん
2022/03/20 23:15:08
>>1122 マンション検討中さん
JR 総持寺駅までは歩いている方が多いように思います。
たしかに最初は遠く感じましたが、慣れると真っ直ぐ進んでいるだけで着くので、案外あっという間です!
ただ、阪急の総持寺駅は確かに遠いいです。
阪急に出る際は、自転車かマンション目の前のバス停からバスで茨木市 駅まで出てます!
1124
マンション検討中さん
2022/03/21 16:10:48
エネファームどうですか。内はあまり効果ありません。ガスがかなり高いです。やはりガスで電気作ればそうなるのですかね。
1125
マンション検討中さん
2022/03/21 21:15:35
JR 総持寺のホームからのライオンズです。
奥のマンション、丸見えですよね?
駅側が玄関にしてもベランダから奥のマンション。
駅側にベランダも..変ですよね?..
スーパーもどのみちイオンまで出ないとないのか。
JR 総持寺からイコシティは14分ほどで
全く苦ではないでしょうね。
1126
匿名さん
2022/03/22 16:19:57
>>1124 マンション検討中さん
今電気代ものすごく高いので、そこを考慮すると影響あまりなくてましだなって思います。
1127
匿名さん
2022/03/22 16:20:56
>>1125 マンション検討中さん
なんか軍艦島とかの団地を思い出しました。
1128
検討板ユーザーさん
2022/03/22 17:31:05
>>1125 マンション検討中さん
写真はきれいですが、文章が・・
要はライオンズのディスりですか。
1129
匿名さん
2022/03/22 22:57:24
>>1125 マンション検討中さん
ライオンズスレに貼ってよ(´・ω・`)
1130
マンション検討中さん
2022/03/23 13:01:16
>>1126 匿名さん
そうですか。ガスが高くなった分、あまり電気代が安くなっていないような気がして。
ガス、電気で今までよりプラス5,000円になっています。
1131
匿名さん
2022/03/23 17:48:48
>>1130 マンション検討中さん
うちの電気代が高いわけではなく
世間的に今電気代上がって、何万とか請求来てるそうですよ。
そう考えると、ガス代も上がってますが、発電して使ってる分安く済んでいるなという印象です。
過去の自分の光熱費というより、単価がかわっているので量や世間と比べないとお得かどうかわからないかと私は思います。
1132
マンション検討中さん
2022/03/24 09:01:16
>>1116 マンション検討中さん
マンションの価格は妥当かなと思うのですが、修繕費が高いような気がします。多分全体修繕費分だと思うのですが、どんなもんなんですかね。毎月かかって数十年住んだら数百万円。考えてしまいます。
1133
匿名さん
2022/03/24 09:37:26
購入検討中です。耐震等級をご存知の方、教えてください。
1134
匿名さん
2022/03/24 09:50:52
>>1132 マンション検討中さん
戸建てだって修繕費はかかるよ。
戸建てだって水回りのリフォームは必要。
管理費と駐車場費用が戸建てはかからない。
ここで高いと思うなら、マンションはやめた方がいいね。
1135
マンション検討中さん
2022/03/24 10:59:21
>>1134 匿名さん
特別なりそう施設もない中で、修繕費とは別に全体修繕費を撮るのがどうなのかなと思った次第です。
1136
マンション検討中さん
2022/03/24 10:59:45
>>1134 さん
>>1134 匿名さん
特別なりそう施設もない中で、修繕費とは別に全体修繕費を撮るのがどうなのかなと思った次第です。
1137
匿名さん
2022/03/24 15:06:59
ここは全体修繕費を気にしてる人が前からいるけど、名目分けてるだけやで?
両方住んだことあるけど店舗ないマンションも店舗あるマンションもそんなに修繕費かわらないよ。
煽りでなくて、そんなささいな金額気にする程余裕ないならマンションなんか高い買い物しない方がいいよ。
数万程度なんともないくらいでないと、なんかイレギュラーあったらローン払えなくなるよ?
そういう人はまず管理費、修繕費滞納し始めるからマンション全体にも迷惑になる。
1138
マンション検討中さん
2022/03/24 20:58:07
修繕積立金はマンションによって様々だと思います。
戸数が多ければ負担は分散するので減りますし、共用部が多ければ当然負担は上がります。
また立体駐車場の有り無しで結構上がり幅が変わったりします。
ここの修繕積立金はいくつかマンション比較しましたが、平均よりも高めに感じました。
1139
匿名さん
2022/03/25 00:09:21
たくさんのマンションを見てきたわけではありませんが、私の知っていることとしては
管理費・修繕費を安めにしておき買いやすくする。そして結局何があった時に足りなくなりものすごく値上がりすることも。
こちらは最初から余裕を持っておくように設定してあると説明されていましたよ。
目先の金額だけでなく、計画表なども見ていかなければと思います。
1140
マンション検討中さん
2022/03/25 07:53:20
>>1139 匿名さん
購入金額が目先の金額というのなら納得しますが、
管理費と修繕積立金を目先の金額というには違和感があります。
購入金額は一度支払えば終わりですが、管理費と修繕積立金は住んでる間ずっと支払うためです。
特に修繕積立金は年数に比例して金額は上がります。
個人的にはこのランニングコストは気にするべきポイントだと思います。
全員がリセールバリューを気にされてるとは思いませんが、
マンションに何年住む予定なのかを踏まえて考えるべき部分だと思います。
ちなみに計画表について最初から余裕も持っておくように設定する話は最近の新築マンションはどこもそう説明します。
また災害に合うと修繕積立金は大幅に上がります。
災害に合うことを修繕計画には含めないためです。
ここはハザードかかってるので、川も近いですしリスクがあることを認識しておいた方がいいですね。
1141
通りがかりさん
2022/03/25 12:17:36
積立金なので使い方が大事ですね。
どれだけ積立されているかも開示されるでしょう。
個人的に気になるには、大規模修繕の周期です。
一般的に12年と言われているけど昨今では塩害地域などを除き18年に変えようという動きもあるようです。
前に住んでいたマンションで経験しましたが、修繕する必要のないところまで丸ごと修繕し、その分積立金が足りなくなる恐れがあるとの理由で値上がりという感じでした。
12年周期の根拠というものはなく、業者への忖度なのでしょうか。
大規模修繕の周期、内容、選定する業者には注視したほうが良いです。
金額とか大幅に変わりますよ。
1142
匿名さん
2022/03/25 13:05:27
やっぱコストは販売価格に目が行きがちやけど、ランニングコストも大事やんね…
こないだ見たマンションは上がり幅が1万強だったけど、ここは確か最終3万くらい上がってたかな?
ランニングコストの平均金額が2万差があるだけで、35年住むと800万円以上の差が出るもんね
1143
匿名さん
2022/03/25 15:31:37
>>1141 通りがかりさん
大体の目安が12年でそれくらいになったら点検見積もりしてみて、大丈夫そうなら管理組合で話し合って延期したりするよ。
うちんとこは屋上防水も傷んでなかったから延期しようっていってたところに大阪北部地震で外壁とか少しやられたから結局修繕始めたけど。
1144
匿名さん
2022/03/26 01:26:20
>>1140 マンション検討中さん
ランニングコストを気にしていないわけではありませんよ。
例えの仕方がややこしかったようで。
他にどのような場所と比較されているのかわかりませんが、同じ条件の場所でも、規模によって負担額も変わりますし、いろんな目で見たほうが良いと思います。
北摂はハザード完璧なところ、中々難しいですね。
1145
匿名さん
2022/03/26 01:27:38
>>1142 匿名さん
比較するために中古マンションたくさん見ましたが、3万で済まないところが多いなあということに驚きました。
1146
匿名さん
2022/03/26 09:14:28
>>1145 匿名さん
築年数何年の物件を見たのかは知らないけど、
一般的に新築から20年経てば価値は半分になって、
それ以降はあまり下がらないというのが平均的なデータとしてあるよ。
もちろん金利の影響は受けるだろうけど。
一方で積立金が高いのがデメリット。
20年以降は買った時とほぼ同額で売れるから、実質ランニングコストが購入価格みたいに見る感じなのかな。
だから個人的には新築と中古を単純に比較するのは難しい。
まぁここも20年経てば三万で済まなくなるだろうから、時間の問題ではあるけどね。
1147
評判気になるさん
2022/03/26 19:26:42
>>1135 マンション検討中さん
マンション全体の植栽も多いし機械式駐車場もあるので全体の修繕費があるのは大規模物件だと普通かと。
モデルルーム行ったら修繕計画見せて貰えますよ。
1148
匿名さん
2022/03/27 07:28:50
長期修繕計画見てきました。確かに他の同規模新築に比べて少し高いかな、と感じました。
1149
マンション検討中さん
2022/03/27 12:45:44
>>1148 匿名さん
計画は計画ですよ。
要は、先に集めるか後で集めるかの違いです。
1150
マンション検討中さん
2022/03/27 20:07:59
>>1149 マンション検討中さん
初期は数千円で中期から後期は数万の差があるので、そういう問題ではないですね。
仮に30年住んだ場合上で仰っている通り800万以上差が出ますね。
1151
名無しさん
2022/03/27 20:59:57
住民スレを見たのですが、虫が多いんですね。。。
この時期だけならいいのですが、高層階関係なくしかも年中いると嫌ですね。。。
1152
匿名さん
2022/03/28 00:00:32
1153
匿名さん
2022/03/28 00:01:05
1154
匿名さん
2022/03/28 01:50:17
1149さんが修繕計画が先に集めるか後からかとか言ってるけど、
最近の新築マンションはどこも2021年に改定されたガイドラインに沿って作られてるから、
金額そのものは単純に比較するだけで充分だよ。
そのガイドラインの通りに作った結果、ここは他より高くなるってのが事実。
どこも30年間の計画でしょ?
条件は一緒。
ここのマンションだと他より修繕対象が多かったり、コストが高いから結果的に高くなってるんだよね。
事実と感想をごっちゃにするとわかりにくいね。
違いがあるとすれば途中で一時金が必要か、必要でないかの違いくらいかな。
まぁ最近の新築マンションで、一時金が必要なケースは少ないけど。
1155
匿名さん
2022/03/28 02:02:23
>>1151 名無しさん
Googleさんによるとコバエは4月から11月の間に発生するみたいだよ。
何階なのかは知らんけど、高層階にも発生するのは結構ビックリだね。
1156
匿名さん
2022/03/28 08:45:31
うちコバエは一才見てないですよ
血を吸わない蚊みたいなのが一時期来ましたが、今は見てないです。
コバエはさすがに何かで湧いたのでは??
1157
評判気になるさん
2022/03/28 09:40:26
>>1154 匿名さん
やはり少し高いですよね。修繕費とは別の全体修繕費分が高いなと思いました。あまり他のマンションにはない項目なのでこれが妥当かもよくわからないです。あえて修繕費と分けているのは修繕費を安く見せるためですかね。
1158
マンション検討中さん
2022/03/28 11:05:44
玄関やリビングでエコカラットされた方はいらっしゃいますか?もしよろしければどれぐらいの費用がかかるのか教えていただきたいです。
1159
名無しさん
2022/03/28 14:19:16
>>1155 匿名さん
コバエは網戸上の隙間とかにも卵産んで繁殖するからベランダ清掃と虫除け徹底するといいよ。
1160
匿名さん
2022/03/28 17:29:06
>>1157 評判気になるさん
他の同規模と比べて高いのはその通りだと思うよ。
あと修繕費を分けるケースはここ以外で見たことないね。
住む側にとって分けるメリットないから、販売か管理側にメリットがあるんだろうね。
安く見せるのもあるかもしれないけど、実際は分からんね。
実際に聞いてみても事実を教えてくれるとも限らんしね(笑)
1161
評判気になるさん
2022/03/28 21:20:15
>>1160 匿名さん
これ気になって実は聞いてみました。本当かどうかわかりませんが全体修繕費は基本値上げはしないと言ってました。そんなわけないやろと思ってますが。
1162
名無しさん
2022/03/28 23:13:22
1163
評判気になるさん
2022/03/29 05:46:36
1164
匿名さん
2022/03/29 09:21:37
>>1161 評判気になるさん
もう既に聞いてたんやね笑
共有ありがとう
値上げしない積立金って怪しすぎるね
それになんで分けてるかの答えになってないし、ますますきな臭いね
1165
評判気になるさん
2022/03/29 11:44:25
>>1164 匿名さん
全体修繕費はイベントホール、ゲストルーム、スタディルーム等に使うと言ってました。ならなぜわける?結局わける理由はわからない。エントランスにお金かけてる感じがするのできっとそこに使われるんだろうと思っています。エントランスはマンションの顔なので多少はいいと思うのですが、エントランスが2つある。そこまでかけなくてもと思ってしまう。しかも大規模マンションなのに別途とる必要あるのかな。
1166
匿名さん
2022/03/29 22:35:12
盛り上がってますね。
検討されている方が多いんだろうなあ。
1167
匿名さん
2022/03/29 23:02:35
>>1166 匿名さん
"販売価格"は安いから緑のマリモさんのお店で紹介して貰って検討はしたね。
結局ハザード、ランニングコスト、駅までかかる時間、道路の混み具合などが許容出来ずに候補から外したけどね。
結論、他にいいとこ紹介してもらえたからそこで購入決めたね。
住民か業者か誰なのかは分からんけど、
なぜかここのマンションスレだけ雑なロジックでマイナス意見を潰す投稿が目立つから、
それに騙されて後悔する人が出ないように事実と意見を分けて私は発言してたよ。
客観的な意見を直接貰いたい人はここの情報を鵜呑みにし過ぎず、
緑のマリモさんのお店で相談する事をオススメするよ。
1168
匿名さん
2022/03/29 23:25:07
>>1167 匿名さん
1166ですが、
なぜそんなに私のコメントに対してそこまで言われるのかちょっとよくわからないです。
恨みでもあるんですかね、
不特定多数の掲示板を信じようが、信じまいが、購入するのは自分の意思なわけなので、あなたが頑張って誰かのためにと発言したくなる理由がよくわからないです。良いマンションを見つけたなら、それで良いのでは…
1169
匿名さん
2022/03/29 23:55:50
>>1168 匿名さん
住民さんかな?
嫌な思いをさせてしまってごめんなさい。
さっきの投稿はあなたに対して言ったつもりではなく、
あくまで引用させて貰ってこの掲示板を読む検討中の方々に向けての発言だった。
匿名掲示板とはいえあえて嘘でよく見せるのは良くないと思ってて、
(実際私もそれを見て騙されかけたし)
ここの検討スレはそういった発言があまりにも多いから正義感で発言してた。
それらを読んでイラッとしたのもあるけど。
適当な嘘や推測で人を騙すのは良くないと思ってるだけ。
まぁ暇人なんだなと思ってくれたらいいよ。
1170
通りがかりさん
2022/03/30 04:51:20
1171
匿名
2022/04/01 08:01:32
1172
通りがかりさん
2022/04/01 15:56:16
ここは凄い嫌な雰囲気ですね。皆さんにとってのメリットとデメリットをオープンに語り合う場だと思って開いたのですが、お互いの意見を潰しあってる様子を見て凄く嫌な気持ちになりました。私はどんな人が住むかも重視するので、そういう意味では見学前に住民の方や検討されてる方の雰囲気を知れて良かったです。私はもうこのスレは開きませんが、今後検討さられる方が気持ち良く議論出来る様なやり取りをして頂きたいですね。失礼致しました。
1173
匿名さん
2022/04/02 16:55:53
1174
い子
2022/04/02 21:11:45
第三者目線で言わせて頂くと、どちらも荒らしになっていると思います。検討者の為のスレのはずが、住民の自己満足のためのスレになっているように感じます。デメリットを指摘されることが、悪口を言われてるように感じる人が一定数おられるようです。住民目線で言わせてもらうと、完璧なマンションがないのは当然ですし、デメリットは事実として受け入れて、それが気にならなくなるようなメリットを提示していくことが、検討者の方にとって嬉しいことはないでしょうか?ここは住民ではなく、検討者のためのスレだと思います。むしろ検討者はデメリットとなる部分を気にされてこのスレを開かれると思うので、住民が喜ぶような話は出にくいと思います。それを受け入れられない人は見ない方がいいですよ。
1175
匿名さん
2022/04/03 09:37:29
私から見たら、住人さんはメリットや事実、捉え方を言ってますけどね、
もうこれ以上触れないのがベストなのでは…
いつまでもこの話題をだしていても、
それすらも荒らしになるかと…
1176
匿名さん
2022/04/04 11:49:47
営業さんから全体修繕費金の内訳を聞かれた方はいらっしゃいますか?
修繕積立金はEast Courtの修繕費用だとすれば、全体修繕積立金は庭や駐車場、駐輪場、共用施設の修繕費用になるんですか?
1177
通りがかりさん
2022/04/04 12:20:14
>>1176 匿名さん
以前営業さんに質問した際には、修繕積立金はEASTもしくはWESTの分で全体修繕積立金は共用施設(フォレストハウスなど)とのことでした。
共用施設が具体的にどこまで含まれるかまでは聞いてませんので、営業さんにご確認されてはと思います。
ご参考になれば幸いです!
1178
マンション検討中さん
2022/04/08 21:12:41
こちらのマンションは何か補助制度の適用になるんでしょうかね?
1179
マンション検討中さん
2022/04/11 23:06:39
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1180
マンション検討中さん
2022/04/12 21:33:01
westを今後もし内覧行く場合って、eastの実際の部屋(空室があれば)を見れますか?それともやはり模型などとそこにあるモデルルームのみでしょうか?
実際の建物に入って部屋を見る方が、色々と想像しやすいなと思ってて気になりました。
1181
匿名さん
2022/04/12 22:57:33
私が昨年見学に行った時は
eastの角部屋を見学させてもらいました!
前の広場の景色とか見れてよかったです。
横長タイプのリビングだったと思います。
あとは、モデルルームでした。
1182
マンション検討中さん
2022/04/13 08:55:04
>>1181 匿名さん
ありがとうございます!!
それって言わなくてもeastの空室と、モデルルーム両方見れる感じですかね?
上からの雰囲気見た方が分かりやすいですよね!
気になってるのは縦長ですが参考になればなと思いました。
今ネットみたらeastは2件ほど中古が出てましたが昨年既に入居されてた棟なのですね!west棟が来年頭入居ということなのですね。まだ3400~の部屋があるかも気になります^^;
1183
匿名さん
2022/04/13 10:56:34
west棟が建設中なのでモデルルーム見学の後に
east棟も見せていただきました。その時に、スタディルーム、エントランスホール、空室などに案内していただきました。
その時はこちらが言わなくても担当の方が、east棟の部屋を案内してくれたと思います。
1期のときは3400万円台の部屋は残ってたと思いますが・・・多分
ホームページに、3400万からって載ってるのでまだあるかも?と思います。
1184
マンション検討中さん
2022/04/14 13:32:50
>>1183 匿名さん
ありがとうございます!!
参考になりました。
1185
マンション検討中さん
2022/04/25 18:10:42
エネファームってどうですか?電気代は安くなるのでいいなと思っているのですが、ネットの評判を見るとそれ以上にガス代が高くなるとありました。また低周波や10年後の撤去代金も数十万とあり不安になっています。色々調べているうちにわからなくなってきました。皆さんはいかがですか?
1186
匿名さん
2022/04/27 09:38:58
エネファームの知識が皆無ですがガス代が高くなるんですね。
今は戦争の影響も受けガスがむちゃくちゃ値上がりしているので
不安を感じます。
10年後の撤去費用とは老朽化による交換費用になりますか?
1187
匿名さん
2022/04/28 23:38:55
>>1185 マンション検討中さん
引っ越す前にどれぐらい使っていたか残していないので比較ができないのですが、
今電気代の方が世間的に値段があがっているので、
ガス代高くなって、電気代がめっちゃ安くなってる分、光熱費の高騰の波の影響がかなりましだなと感じています。
単価が変わってているので、これは値段だけではなく単価も踏まえて比べないとお得か損かわからないかと…
1188
検討板ユーザーさん
2022/04/30 14:06:38
>>1187 匿名さん
電気を作るのにガスを使う。当然ガス代高くなる。それ以上に電気安くなればいいがガスで発電できる量は知れている。足りない分は普通に電気を買う。ガス代も電気代も高くなる。お湯をガンガン使うところ以外は厳しい。しかも10年しか使えない。その後の撤去は数十万円。
1189
匿名さん
2022/05/01 08:52:15
停電の時にエネファームは活躍します。
正直なところ、エネファームが良くて購入したわけではありませんが、我が家では、他の条件で良いなと思ったり、ここに勝るマンションがなかったです。沿線などの希望もあるので。
全体的に自分達家族がどう思うかが最終的に判断基準になるのでは。
1190
名無しさん
2022/05/02 03:00:01
>>1188 検討板ユーザーさん
10年しか使えないわけではない。10年までは無償点検でその後は有償点検。パナソニック製は20年したら発電部分機能停止するから新品買ったり交換したり金出したくないなら、その後はただの給湯器で使えばいいって書いてるとこあった。
エネファームでなくても給湯器は年数いったら交換するものやんか。
1191
匿名さん
2022/05/02 23:48:43
4人家族で
ガス代15000未満
電気代1500未満
売電プランを利用しているので、どの程度返ってくるのか気になってます。
エネファームを使わない場合の光熱費がわからないのでなんとも言い難いけど、ガス代が気になりますね。鈍いだけかもしれませんが、エネファームは静かです。
特別な操作もなく電気の使用量も確認できて、さらに停電時の味方なので愛着はあります。
1192
匿名さん
2022/05/03 09:43:53
二人家族(冬の平均)
ガス代14000円(朝と夜だけ床暖つけてた)
電気代1000円以下
一人暮らしの時(冬は家にいるときはエアコンつっけぱなし)
ガス代4000円
電気代8000円ちょっと
二人になってガス電気の使用量が増えることを考えると、光熱費はこんなものなのかなと言う感じです。レンジとか高ワット家電を使わない限り、エネファーム自家発電内でおさまっているので、ほとんど外から電気を使っていない印象。電気代が跳ね上がっているご家庭はファンヒーターとか高ワット家電を常に使っていると推測。結局エアコンが一番コスパが良いです。
1190さんが書いている通り、エネファームは10年(最大12年?)でおそらく数十万のメンテ(部品交換)をしないと給湯器機能だけになります。その給湯器もいずれ買い替える必要はある。
前のスレの方で修繕費金の話で荒れてましたが、エネファームメンテ代とか修繕積立費が高いと感じる人は買わないほうが良いのでは。
1193
周辺住民さん
2022/05/03 10:36:06
>>1192 匿名さん
エネファーム撤去だけなら5万以下って工務店のブログにありました。
元取れないから撤去するつもり。
1194
マンション検討中さん
2022/05/07 16:16:42
マンションギャラリーって売り切ったらどんな施設になるかご存知の方っていらっしゃいますか?
計画には施設導入エリアって書いてましたが、
私は以前営業の方からそのまま追手門学院が使いたいって話が上がってると聞いたのですがそれも未確定らしくて、、
皆さんどんな案内うけられてますでしょうか?
1195
マンション検討中さん
2022/05/28 23:00:56
今はここのマンションどれくらい売れているんですかね?
1196
通りがかりさん
2022/06/04 19:55:51
>>1195 マンション検討中さん
半分以上は売れてましたよ。
1197
職人さん
2022/06/10 16:50:14
1198
通りがかりさん
2022/06/10 22:56:30
>>1197 職人さん
商業施設である以上ゼロではないでしょうが、単独のスーパーや薬局よりは複合施設なので近い将来の撤退の可能性は低いでしょうね。
1199
総持寺で検討中
2022/07/31 09:36:42
4月初旬にモデルルームへ行ったとき、WESTは約半分にバラマークが付いて契約済みになっていました。今はどのくらいバラマークが付いているか見た方はいらっしゃいますか?
1200
匿名さん
2022/08/01 10:01:04
近くのイオンが撤退する噂が出ているんですか?
イオンのように大規模の商業施設はそう簡単に閉店しないだろうと思いますが
調べてみると2021年は8店舗、2022年は5店舗が閉店、または閉店リスト にあがっているんですね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件