マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-22 23:04:18
茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha[商・住・学・医]複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/
所在地:大阪府 茨木市 城の前町600番11、12、25、30(地番)
交通:東海道本線 「JR 総持寺」駅 徒歩14分
阪急電鉄京都線「総持寺」駅 徒歩20分
間取:3LDK
面積:69.12平米~76.80平米
売主:三井不動産 レジデンシャル株式会社・野村不動産 株式会社
施工会社:長谷工 コーポレーション株式会社
管理会社:三井不動産 レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時] 2019-12-13 14:25:53
スポンサードリンク
物件概要
所在地
大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「JR総持寺」駅 徒歩15分 (West Court) 阪急京都本線 「総持寺」駅 徒歩21分 (West Court)
種別
新築マンション
総戸数
475戸(East:257戸、West:218戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階建(East Court、West Court) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:2021年09月
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店 [売主]野村不動産株式会社 西日本支社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
茨木ICO CITY口コミ掲示板・評判
201
名無し
2020/10/06 07:46:45
大手のハウスメーカーなら戸建てならこれくらいいくとおもうし。積水とかでしょ?あそこ。
老後のお金や子育てのお金も見据えて
6000弱が出せる人が買うんじゃ無いの?
茨木の駅に近けりゃ土地で村くらいしてたりするしね。
身丈にあう所に住むのがいちばん。
でも、学校の学生の声すごそう。
202
検討板ユーザーさん
2020/10/06 09:32:15
イオン系列なスーパー、ドラッグストア、飲食店ははいるみたいですね。
後は、100均、クリニック、クリーニング店とかははいるでしょうね。おそらく
203
マンション検討中さん
2020/10/06 13:51:04
イオン→楽しみ!
病院→ちょっと期待外れ
戸建→高すぎ
渋滞→心配
学生の往来→未知
204
地元民
2020/10/06 14:04:28
学生ヤバいです。
自転車のスピードもだしてますし、携帯さわりながら、信号も斜めに渡る、歩行者がわたるところを斜めから。
これからファミリー世帯が増えますが
自転車事故が怖いです。
最近の子はかなりの確率で電動自転車にのってます。子供がぶつかると本当にあぶない。
車も朝は西河原の交差点すごいです。学生が流れ込むので。
205
地元民
2020/10/06 14:06:54
病院は期待外れですが、これからここらへんは
需要があるので
個人クリニックが開業してくれることを願ってます、、
需要はあるのであり得るのではないか?と楽しみにしてます。
206
検討板ユーザーさん
2020/10/06 14:16:41
NTT Comの巨大データセンターができるみたいですが街の環境に関してはメリットはないですよね?
207
通りがかりさん
2020/10/06 14:20:05
このデータセンター?や、エネルギーセンター?って、何なのでしょう??
208
地元民
2020/10/06 15:41:42
データセンター?の隣は広いですがまだ更地ですね。あそこもNTTなんですかね?
209
通りがかりさん
2020/10/06 19:00:40
>>203 マンション検討中さん
イオン→楽しみ!
病院→期待外れ
戸建→高すぎ
渋滞→心配
学生の往来→要注意
データセンター→謎
ですね!
210
マンション検討中さん
2020/10/06 20:17:47
ファミリー層が一気に増えそうですが、
小児科がわりと距離があること、
保育園が増える予定がないのか、
気になります。
小学校も教室の方はどうなのでしょうか…
JR 総持寺駅自体が最近なので、これから栄えていってくれれば良いのですが…
211
マンション掲示板さん
2020/10/06 21:41:17
>>209 通りがかりさん
イオン楽しみしかいいとこない…
212
マンション掲示板さん
2020/10/07 10:34:28
171号線の西河原交差点は将来的に右折車線設置などの構想があるみたいなので渋滞はそらまで我慢ですかね、、
213
マンション検討中さん
2020/10/07 11:40:23
214
地元民
2020/10/07 12:33:43
西河原の交差点の信号問題は回覧板などでも回ってましたが
信号できるんですか?
国道は色々と改善するのが難しいと聞きましたが。
215
マンション検討中さん
2020/10/07 13:18:06
216
検討中
2020/10/07 13:45:36
217
マンション検討中さん
2020/10/07 23:14:38
>>213 マンション検討中さん
来年10月末だそうです。
218
マンション検討中さん
2020/10/08 07:27:18
>>217 マンション検討中さん
えー!そんな先だったんですね。
219
マンション検討中さん
2020/10/08 10:00:49
戸建はいいけど6000万は違う世界、イコシティは絶対に抽選っぽいし。
抽選で外れるのはもう嫌。
220
匿名さん
2020/10/08 10:32:06
>>219 マンション検討中さん
新築マンションの販売方法ってそんなもんかなと。
部屋を選べる時期は抽選で、その後は先着順。
販売期別にその繰り返し。
抽選販売時期は購入意欲の高い客の希望する部屋が抽選にならないように販売元が営業努力をする。
先着順にたまたま希望の部屋があったらラッキー。
と、ネットにもよく載ってる。
希望する部屋が今の販売期にないなら、希望部屋を伝えて販売期を待つしかなく。
物件を気に入っているなら、担当者に要望をしっかり伝えて作戦を練って、希望の部屋が購入できるといいですね。
221
匿名さん
2020/10/08 14:29:12
>>219 マンション検討中さん
一期一次で抽選に参加されたのでしょうか?
抽選がどのような感じか、お分かりでしたら教えて頂きたいです。
222
匿名さん
2020/10/08 15:10:32
私は最初に希望していた部屋に数名希望者がいると伺い、嘘か本当かわかりませんでしたが、特に階数に希望がなかったので階を変えて、抽選なしで購入決まりましたよ。営業さんがうまく調整してくださいますが、人気の部屋はどうしても抽選になるようですね…抽選は一部屋につき2、3組と聞きました!
223
マンション検討中さん
2020/10/08 16:13:20
>>221 匿名さん
イコシティじゃない所で落選経験があります。
224
2020/10/08 19:48:01
>>216 検討中さん
住んでから何度かタクシー使うと抜け道がわかる
225
マンション検討中さん
2020/10/09 11:41:40
226
マンション検討中さん
2020/10/09 12:23:08
227
マンション掲示板さん
2020/10/09 12:34:45
何人住む予定のマンションや思てんねん
皆が抜け道使いだしたら、それもう抜け道ちゃうやろw
228
匿名さん
2020/10/09 12:46:13
イオンタウンの開業は来春。
マンション引き渡しは来秋。
その頃には物珍しさでイオンにくる人も落ち着いてるでしょうし、渋滞っていっても10分もあれば通過できる。
229
マンション検討中さん
2020/10/09 12:51:18
今でも朝夕の渋滞がすごいけど、10分程度で解決できなさそう。
230
マンション検討中さん
2020/10/09 12:53:57
職場が箕面なので、箕面、茨木、摂津辺りでマンション購入を検討しています。
万が一諸事情で売却となった場合、資産価値はどうでしょうか?
以前、箕面と茨木の彩都を見てきましたが、場所は断然的に総持寺がいいですね。
ただ、彩都のマンションは同価格でも大分広かったですね。
うーん、悩むところです。
231
匿名さん
2020/10/09 15:36:28
資産価値は厳しそう。
マンションは駅から遠いし、戸建は初期設定が高額だと思います。
232
匿名さん
2020/10/09 15:49:57
駅からは遠いですが、梅田と京都のちょうど間でそれぞれ電車で20分程。すぐそばにはイオン。マンションはどうしても駅近でないと価値は下がりますが、立地的には中々良い条件かと感じます。
233
匿名さん
2020/10/09 17:35:20
>>232 匿名さん
やはり駅までの距離は最重要です。
234
マンション検討中さん
2020/10/09 17:36:11
昭和40年代?かけっこう前に安威川が氾濫したようです。それから堤防などの設置で氾濫の記録はないようですが…
北摂で探していますが、川が付き物なのが難しいです…
これからハザードマップで危険なところは補助金が出なかったりするようですね
235
匿名さん
2020/10/09 17:40:07
彩都もいいところとは思うけど、
お子さんの義務教育が終わり、高校から電車通学になったら乗り換え大変でちょっと可哀想かも。
家族の電車代も家計に響く。
そして、冬は寒い。
その分、広くてお安い。
236
検討板ユーザーさん
2020/10/09 19:43:15
質問です。マンションの共用部分のガスコージェネレーションは維持費を考えるとデメリットのほうがありそうなんですが…詳しい方いますか?
237
マンション掲示板さん
2020/10/09 20:16:58
>>232 匿名さん
「梅田と京都にそれぞれ電車で20分程」
っていうのは駅近マンションだったら誇れるもので、徒歩14分で言っても恥ずかしいだけでは…
その14分もかかる駅自体も総持寺という各駅停車の駅ですからね。
10年、20年後に「イオン近いねん!!」だけで本当に中古で売れますか?
冷静に考えたら資産価値あるかどうかすぐに分かりますよね。
238
匿名さん
2020/10/09 21:02:45
昔から住みやすい土地柄やけどな~。
阪急頼りだったのがJR できて便利になったし。
イオンができたら買い物も楽になって需要はあると思うけど~。
239
検討板ユーザーさん
2020/10/09 21:19:57
資産価値を考えるなら駅近、徒歩5分までのマンション
高槻のジオみたいなマンション探して買うべきでは?
安くて資産価値もあるマンションってあるのかな?
このマンションはとりあえずかなり安いとおもうけど。
でも、駅まで遠い。。
平日にバスに乗って
バスに乗り込んだ時(フジテックのとこから)
追手門のキャンパスにむかい歩いてる子が窓からみえて
追手門つうかするとき、窓からその子がみえた。
同じくらいだったってこと。
=混んでる道って事。
240
マンション検討中さん
2020/10/09 21:29:16
「資産価値」だけに注目するならもちろんアクセス良い駅近とかいくらでもありますが、
誰もが出せる額ではないですもんね。
高槻なんて中古でも6000?7000万とか。
自分の出せる範囲内での資産価値がまだ高い、そういった視点で考えたいですね。
そして資産価値ばかり考えて住居だけにお金なんて使えないし。
241
匿名さん
2020/10/09 22:00:44
最近はコロナ渦で、駅近に限らず、環境の良い郊外型のマンションもよく売れてるとテレビでもやっていた。このマンションでは駅距離を譲れば家の周辺で買い物も行けて公園もあって、子育て世代の私たちには十分な環境。駅前の新築でも6000~7000するマンションは便利でも価格が高くてあまり売れてない。果たして新築で売れてない物件が価値があるといえるのか。需要と価値はイコールではないけど、売れてるイコール需要があるんだから価値がないと決めつけるのは個人の主観だと思う。あとは買えるか?抽選に当たるか?だよね。。。
242
マンション掲示板さん
2020/10/10 07:24:09
まぁ身分に合ったマンションを選びましょうってことでしょう。
予算的に4000万が限界。だけど、新築が良いって言うならこのマンションしかないよね。
住宅にどれだけお金使うかは各家庭によりますしね。
243
マンション検討中さん
2020/10/10 09:00:34
我が家は、限界予算での購入・雨天時の駅距離を考えると申し込みに踏み切れない。
244
マンション検討中さん
2020/10/10 19:44:35
子育て世帯だと駅まで自転車が必須だと思うんですけど雨だと道も狭いし追手門への通学生とすれ違ったり危険ですよね。本当に駅までの距離がかなりネックです。
245
匿名さん
2020/10/10 20:53:49
マンションからJR なら歩く。
阪急なら自転車で総持寺駅よりも茨木市 駅に行くってのもありますよ。
実際、阪急なら茨木市 駅まで出るのが便利。
雨の日はバスで茨木市 駅まで行こうと思ってます。
246
検討板ユーザーさん
2020/10/10 21:59:17
いぼみず神社の道通らず駅に抜けたら安全です!自転車なら特に
私も阪急ならバスを利用して阪急茨木まで出ますね。
247
マンション検討中さん
2020/10/11 08:14:18
北摂という地域で考えると、徒歩14分でも、3500万くらいまでなら高くはないと思います。
4000万以上だと広さと駅からの距離を考えるとちょっと微妙ですね。
248
検討板ユーザーさん
2020/10/11 09:40:09
追手門中学?高校?のバスに
JR 総持寺から徒歩10分
って、書いてるのが
明らか違いすぎて笑ってしまう。
その計算でいけば
イコシティーは6分とうたえる
249
マンション検討中さん
2020/10/11 09:57:52
6分は無理ですね笑
でも11分でもいけるそうですよ。
多めに14分だそうです。
人や時期、靴などにより多少かかる時間は違いますもんね。
250
検討板ユーザーさん
2020/10/11 13:37:51
>>249 マンション検討中さん
11分はいけそうですね^_^
251
★
2020/10/11 13:40:05
小学校いくのに国道を越えるのが少し心配。
皆さんその点は?
252
匿名さん
2020/10/11 13:53:08
小学校は西河原小学校、中学校は太田中学校なので国道越えはないですよ。
小学校の通学は171沿いよりも川沿いに歩いて行くようになるんじゃないですかね。
歩道もちゃんとあるので安心かと思いますよ(^-^)
253
マンション掲示板さん
2020/10/11 13:54:53
>>249 マンション検討中さん
多めになわけ無いやろwwww
カモられ過ぎやろ
どこの販売業者が駅からの距離多めに書くねんw
254
マンション検討中さん
2020/10/11 13:57:00
営業の方が仰ってましたがマンションの土地が安く買えた分三井や野村の高級マンションと変わらない設備にできたと。で、北摂でこの価格はいいかも。
駅から歩いて10分ちょいですし自転車ならスグ。バスもありますしそこまで距離に関しては懸念材料にはならないです。
私的には広い公園とスーパーが目の前にあるほうが魅力的かも。朝の渋滞もここだけじゃなくどこもそれなりに混雑してるしそんなに気にならないかなー。
255
匿名さん
2020/10/11 14:11:29
ごめんなさい。
中学校は三島中学校だったかもです。
171越えは歩道橋がありますが、中学生なら信号を渡るかな
256
マンション検討中さん
2020/10/11 15:46:51
今回の第1期2次の販売で1番高いのは4718万ですか。
なかなかいい価格ですね。
やはり購入するなら、3000万台ですかね。
257
匿名
2020/10/11 15:59:53
258
マンション検討中さん
2020/10/11 16:05:06
259
匿名さん
2020/10/11 16:26:26
ここが三井と野村の合同物件。
マンション名に何にも表れていないのがちょっと残念。
最初、三井のマンションが建つと聞いて、手が出ないよな~と思っていたが、まさかの手の届く価格で有り難い。
260
マンション検討中さん
2020/10/11 16:32:51
4718万の1番高い物件も三井や野村を考えると高くはないということでしょうか?
261
匿名さん
2020/10/11 17:10:39
>>260 マンション検討中さん
南向き最上階角部屋でこの立地・このブランドなら良心的なのではないでしょうか。
うちはさすがにその部屋には手がでませんが(^_^;)
検討できる方は羨ましい限りです。
4000万円以下は中層階までなので、興味がある方は早めに見学に行ってみたほうがいいと思います!
大きな買い物なので、周辺環境や皆さんが気にされている駅からの距離など、自身で確認するのが一番かと。
気に入ったら検討されれば良いし、
違うなと思ったら他の物件を検討をされれば良いかと(^-^)
262
マンション掲示板さん
2020/10/11 18:02:30
三井だから野村だから、高い安いって面白い考え方だよな
263
マイホーム探し
2020/10/11 21:29:25
マンションも検討しましたが
私は戸建てに気持ちが偏ってます。
三井、野村の建売ではなく
あの区画の土地の販売は今後はあるのでしょうか?
264
eマンションさん
2020/10/11 21:50:19
265
匿名さん
2020/10/11 22:35:38
>>264 eマンションさん
あぁ、本当だ!
緑の冊子に西河原小学校と太田中学校の写真が載ってますね。ありがとうございます!
251さん、小学校も中学校も国道越えなくて安心ですね。
266
匿名さん
2020/10/12 01:23:40
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
267
マンション検討中さん
2020/10/12 17:25:54
>>262 マンション掲示板さん
でも確かに、知り合いが「三井を買った」と聞いた時「金持っているなぁ」という会話になった。
268
マイホーム探し
2020/10/12 19:32:37
年収が全てではないが
こちらの戸建ての見学に行った時
それなりの年収、職業の方なので
住んでからも安心です。的な事を言われた…。
269
マンション検討中さん
2020/10/12 19:56:05
270
マンション検討中さん
2020/10/12 21:39:02
マンション、戸建と、年収はどれくらいあればいいんでしょうか?
やはり、500万は必要でしょうか?
当然、頭金も必要かと思いますが。
271
マンション検討中さん
2020/10/13 07:26:05
>>270 マンション検討中さん
こういう所で聞くのではなく、プロの方に尋ねた方がいいですよ。
272
マンション検討中さん
2020/10/13 11:38:42
ここのマンションや戸建も売れ残ったら値下げしてくれるのかな。
273
無名
2020/10/13 12:18:33
274
マンコミュファンさん
2020/10/13 14:48:34
>>270 マンション検討中さん
そんな漠然としたレベルではお話にならない。まずはネットでもっと勉強して、あと駅前にマンションの情報誌無料のあるからそれ取ってきて読んで。
275
無名
2020/10/13 14:55:08
276
マンション検討中さん
2020/10/13 16:38:33
>>272 マンション検討中さん
それ、気になる!
277
無名
2020/10/13 18:28:07
278
マンション検討中さん
2020/10/13 19:06:21
色々と北摂の新築や中古を調べて検証しましたが、やはりここはお買い得な感じがします。
徒歩14分さえ目を瞑れば、3000万台では無さそうですね。
時期販売時、3000万台は抽選かも知れませんが前向きに検討しようと思います。
建売もいいですが、高いので無理です。
279
マンション掲示板さん
2020/10/13 19:20:17
>>278 マンション検討中さん
北摂 新築マンションで検索したら分かるけど
徒歩14分を超えるマンション自体なかなかないからね。
その最大の欠点を目瞑れる方、電車使わないライフスタイルの方なら良いのでは?
でも流石に中古なら3000万台のマンションはいくらでも他にあると思いますが。
280
匿名さん
2020/10/13 19:43:13
>>272 マンション検討中さん
割と環境の良い居住地なので売れ残らないんじゃないかな~。
マンションは少なくともeastは完売するでしょうね。この後、westも建設するし。
自分が買うならメインエントランス側のeastの方がいいかな~。
westの詳細はまだ何も分からないからwestもカッコいいエントランスがあるのかは気になる。
281
無名
2020/10/13 20:56:50
>>272 マンション検討中さん
マンションは戸数あるので
即完はどうなのかわかりませんが
戸建ては即完ありえるとおっしゃってましたよ。
注文住宅エリアもそうだったみたいですし
282
マンション検討中さん
2020/10/13 21:14:01
283
マンション検討中さん
2020/10/13 21:17:12
284
マンション検討中さん
2020/10/13 22:44:05
>>279 マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。
言葉足らずで申し訳ございません。
中古は確かに沢山ありますが、新築を考えたら、3000万台はお得感があるかなと思いました。
285
マンション検討中さん
2020/10/14 13:29:54
第1期は3週間前くらいに1戸だけ残っていたのでもう売れてるかも。。。2期もすぐに売れてしまいそうですね。。。3000万台の所はやっぱり人気が高く4000万台の所も人気はあるけど3000万台よりは抽選の倍率は低くてすむかも。うまくいけば抽選なく入れるかも。頭金は多くなりますが。。。
286
マンション検討中さん
2020/10/14 14:02:44
頭金って、どれくらいなのでしようか。
いくら以上とか、価格の何%とか?
頭金0、諸費用を含めたローンって、組めないのでしょうか。
287
マンション検討中さん
2020/10/14 14:21:41
>>286 マンション検討中さん
それはローンを組む銀行によって変わるんじゃないですか。返済率が収入に対して高ければ頭金が必要でしょうし、問題なければフルローンでも通ると思います。諸費用も借りれるかは銀行次第ですよね。
288
マンション検討中さん
2020/10/14 14:57:49
手付金(頭金)として本体価格の1割が必要みたいです。
289
マンション検討中さん
2020/10/14 15:02:34
手付金(頭金)1割から諸費用を引いて後日返金らしいのですがそのまま頭金に回してもいいみたいです。後日諸費用を引いて返金とはいえとりあえず1割は必要みたいですね。
290
マンション検討中さん
2020/10/14 21:21:02
1割って事は最低でも300万必要という事なんですね
意外と高くてビックリしました…新築マンションはどこもこれぐらいの金額なんでしょうか
291
マンション検討中さん
2020/10/14 22:03:36
>>290 マンション検討中さん
マンションに限らず建売や注文住宅で土地から買う場合も大抵1割の手付金は必要ですよ
292
匿名さん
2020/10/14 22:08:12
>>290 マンション検討中さん
まずマンション購入マニュアル的なサイト見た方がいいよ。手付金1割は常識です。手付金も払えない人に銀行はお金貸してくれませんよ。
293
マンション検討中さん
2020/10/15 00:46:38
ネットニュースを見たのですが、11月末までに契約をしたら、税金控除が10年から13年に延期されるとみました。
消費税の上がった分を控除する様な感じですが、少し惹かれますね。
294
マンション検討中さん
2020/10/15 04:06:21
>>293 マンション検討中さん
今ネットニュースで出てるのは、住宅ローン控除10年→13年の特例が今年までの期限だったのを、もう1、2年延長する方向で検討している、というニュースですよ
手付金1割もいるんですねの話と言い…。(これは別の方ですが)
悪いこと言わないので一度情報誌読むなり購入マニュアルサイト読むなりしましょう。
ここは安いマンションですけど、それでも数千万の買い物なんですから。
295
匿名さん
2020/10/15 11:18:21
決して「安いマンション」ではないですよね(^_^;)
「様々な条件を考慮した結果、お買い得物件」ですね。
296
マンション検討中さん
2020/10/15 11:51:34
297
匿名さん
2020/10/15 12:57:29
私はとても気に入って契約します。
1年後が待ち遠しいです(^-^)
298
マンション検討中さん
2020/10/15 17:35:48
>>297 匿名さん
ご契約されたんですね。
おめでとうございます。
やはり、景観の良い上層階でしょうか?
299
マンション検討中さん
2020/10/15 17:41:03
同意です。
マンションも戸建ても値段は場所や施工会社などで本当にピンキリですもんね。
安いのか高いのかもそれぞれの価値観、収入ですし。
検討をするスレですし、表現は気をつけた方がですね。
300
マンション掲示板さん
2020/10/15 19:33:26
お買い得かどうかこそ、考え方は人それぞれじゃないですか?
北摂の新築マンションで販売価格として安いのは明らかな事実でしょ。営業の方ですらそうおっしゃってます。
その安さは三井や野村の営業努力のおかげなのか、立地なのかはわかりませんが。
価値観とかじゃなくて、数字として実際に安いからそう書いただけですよ。
後は個々の価値観に基づいて、価格以上にこのマンションに大きな価値を感じた方が購入するだけの話なのでは?
301
マンション検討中さん
2020/10/15 19:42:39
302
匿名さん
2020/10/15 20:07:37
そう。この物件を検討するスレです。
色んな方が参考にするものなので、表現には皆、気をつけましょうねってことですね。
303
マンション検討中さん
2020/10/15 22:43:49
先日行った案内書で頂いた資料を見ると、かなり高級感が有る様に思えました。
私は北摂でこの価格、かなり良いと思いました。
価値観は人それぞれ分かりませんが、単純に北摂に住みたい、新築マンションを購入をしたいと思うなら、価値は有ると思います。
304
マンション検討中さん
2020/10/16 22:26:34
私も見学に行きました。シアター見ましたが、外観?内観?ともに高級感があるなと思いました。安いからそれなりなのかと思って行ったので、良い意味で期待を裏切られました。お値段以上というより、以前に他で見学に行った6000万超の駅前マンションよりも断然グレードがいいし、エントランスの入り口まわりとか共用部の設計も、とにかく高級感がありました。それに、大手のマンションをこの値段で買えると思ったらかなり魅力あります。
305
マンコミュファンさん
2020/10/17 07:25:42
やはりネックは駅までの距離
それのみですね。
他の方々の懸念される
渋滞問題は
茨木駅前でも高槻駅前でも
道は混むし、自転車量は多いから
そこはどこも一緒なような。
マンション=駅近にこだわらなければ
かなりいいですよね
306
マンション検討中さん
2020/10/17 08:50:41
茨木、高槻の駅前が渋滞するのと
総持寺駅の徒歩14分のよりによってマンション付近が渋滞するのが一緒はちょっとねー。
前者はそれと引き換えに電車が使いやすいわけで。
307
無名
2020/10/17 12:39:33
プラウドは出たけどファインコートまだですね。気になると
308
戸建て検討中さん
2020/10/17 14:29:46
恐らくファインコートもプラウドと同じぐらいじゃないでしょうか。
高い気がする…
309
通りがかりさん
2020/10/17 14:37:09
JV組んでやってるんでしょうか?
それなら数字もだいたい合わせてると思いますが。
310
無名
2020/10/17 19:01:47
建売戸建てはどんどん販売時期のびてますね。
こないだhpみたときは10月中旬となってたが下旬となってましたね。前に見たときは上旬でした。
中旬過ぎましたが価格はでてませんね。
311
マンション検討中さん
2020/10/18 10:08:08
>>310 無名さん
売り切れそうにないからスケジュールを延期しているのでしょう。
312
マンコミュファンさん
2020/10/18 11:41:38
313
無名
2020/10/18 12:56:25
>>311 マンション検討中さん
なるほど、そうなんですね!
人気がない時はそうするんですね!
314
購入経験者さん
2020/10/19 15:27:52
315
通りがかりさん
2020/10/19 16:17:44
プラウドの4900万は検討したい
ただ、どの区画でどんな間取りかによるけど
316
マンコミュファンさん
2020/10/19 18:54:25
戸建4900万はまだ手が届きそう。
イコシティの2900万と同じく、客寄せ物件なのかな。
317
マンコミュファンさん
2020/10/19 18:55:27
318
通りがかりさん
2020/10/19 19:39:34
>>316 マンコミュファンさん
建物面積が90㎡の建物があるので、それが4900万でしょうね。
あとは間取り次第でしょうか
319
検討中
2020/10/19 20:38:09
見に行きました!!
内装はモダンで
モデルルームはラグジュアリーですてきでした。
インナーバルコニーは素敵だなと思いました。
4900は
建物面積の小さいものやゴミ置き場が近い区画でしょうか?
320
検討中
2020/10/19 20:38:44
>>311 マンション検討中さん
コロナの関係だとおもいますよ。
321
マンション検討中さん
2020/10/19 20:59:22
戸建てはあの街区感にどこまで価値を見出すかでしょうね。
土地の価値考えたら上物が大手だろうが5000万中盤~後半はぼったくり過ぎでしょう。
322
マンション検討中
2020/10/20 09:18:20
323
マンコミュファンさん
2020/10/20 09:32:09
>>321 マンション検討中さん
三井と野村、どっちが高いですか?
324
通りがかりさん
2020/10/20 12:21:00
325
★
2020/10/20 14:20:06
>>322 マンション検討中さん
準防火エリアだと
高くなりますもんね。
文教地区ですし、準防火でしょう
326
通りがかりさん
2020/10/20 20:53:42
準防火だと高くなるって売る側の意見だよね。
割高のもの着けないといけないから。
買う側からすれば結局割高だし、次売る時売りにくそう。
327
匿名さん
2020/10/20 21:39:55
自分の場合、準防火かどうかの優先順位は低いんですけど。皆さんは気になります?
328
匿名さん
2020/10/20 21:40:56
>>324 通りがかりさん
最安値物価を値切る覚悟が必要。
329
通りがかりさん
2020/10/20 21:55:55
>>327 匿名さん
準防火地域に強いこだわりがある人珍しいのでは?
ただそんな理由で物件価格が割高になってるなら非常に残念です。
4000万後半で購入出来るなら魅力的ですね。
330
★
2020/10/20 23:27:03
>>329 通りがかりさん
こだわりというか
準防火だと
決まりが色々あるから割高になるのは仕方ないのでは?という話です。
防火地域、準防火地域にこだわり云々ではなく
331
通りがかりさん
2020/10/21 00:23:51
>>330 ★さん
それについては>>326 で書いた通りですね。
結局この物件の土地は準防火にあり、何かを建てようとすると高く付く土地ってことですよね。
そのような土地でなければもっと全体的に安くなったのかと思うと残念と言うことです。
モデルルームも本当に素敵ですし。
まぁ割高なのが本当に準防火だからかどうかは知りませんけど。
332
匿名さん
2020/10/21 08:07:24
>>331 通りがかりさん
野村・三井ともに、全国どの場所でも割高感があるから関係ないと思います。
333
匿名さん
2020/10/21 18:52:46
ファインコートとプラウドシーズン、買うとしたらどっちが良いんだろう?
好みの問題?
立地も微妙に違うし。
334
検討板ユーザーさん
2020/10/21 20:16:34
プラウドよかったです。
プラウドの方が学校から離れて?ますよね。
見た目はファインコートの方が好きかも?
ただ、ファインコートの正面に勝手口がくるデザインが少し好みじゃなかったな。
ファインコートの方が窓を大きくとってる印象を受けました。
みに行かれた方々はいらっしゃいますか?
ご意見聞きたいです。
335
検討板ユーザーさん
2020/10/21 20:17:11
金額はどっこいどっこいですね。
予算と区画でしょうか
336
匿名さん
2020/10/22 08:09:00
どちらも雰囲気良かったです。
どちらか買えるとしたら、悩みますね。
保証とかアフターケアで差があるなら、それによるかな。
337
匿名さん
2020/10/22 08:36:35
>>334 検討板ユーザーさん
プラウドは中学高校校舎と体育館?の真横。
区画によっては気にならなくもないが。
ファインコートは学食の真横。
区画によっては気にならなくもないが。
338
通りがかりさん
2020/10/22 13:32:41
6000万弱の予算あれば、他のいい物件も候補になるから悩むね
339
匿名さん
2020/10/22 13:42:08
>>338 通りがかりさん
ネット広告では「?6700万円」となっていましたよ。
340
通りがかりさん
2020/10/23 18:33:51
三井も野村も
金額でましたね。
三井は明日明後日と日程出てましたが
どうなるのでしょうか。
私はマンション検討なのですが
気にはなります。
341
マンション検討中さん
2020/10/24 13:47:25
最上階角部屋がまだ売れてないので気になり検討しようと考えてますが、諸経費を入れると5千万くらいですが、ルーフバルコニー等が無かったり、80平米無いなど、少し割高な感じがします。
低層階の価格からもそう感じます。
やはり、割高なんでしょうか?
342
通りがかりさん
2020/10/26 00:00:17
14日の第1期2次の抽選会まであと3週間ですね?
ドキドキです…!
343
マンション検討中さん
2020/10/27 00:31:25
最近、人気が落ちたのでは?と感じます。
2期は抽選無しで購入出来そうな感じがします。
売れ残りそうな予感も感じます。
344
匿名さん
2020/10/27 20:45:39
>>342 通りがかりさん
ドキドキしますよね!
私も申し込んでから抽選日まで毎日ドキドキして、とてつもなく長く感じました(第1期1次でした)。
ご希望の部屋が無事に決まりますように!
345
マンション検討中さん
2020/10/28 00:23:44
次の抽選日14日に決まっていたんですね
担当さんから何の連絡も無い…
346
通りがかりさん
2020/10/28 22:32:09
>>344 匿名さん
もう決まったんですね?!おめでとうございます!!
ありがとうございます!!
347
通りがかりさん
2020/10/28 22:33:19
>>345 マンション検討中さん
見学された時期がいつなのかはわかりませんが、
もう第1期2次は受付終了と聞いたと思います…
348
検討板ユーザーさん
2020/10/28 22:37:16
先着順のところがなかなか買い手が現れないのでしょうか…
他の場所に関しては、第1期2次の受付スタートした時点ですぐに埋まっている印象でした。
(東側はたしか全部、南側もあと何ヶ所かのような印象)
Aの角部屋と最上階、1階が先着順でした。
349
マンション検討中さん
2020/10/29 00:16:35
戸数が多いから残る可能性もありますよね。
1期1次は多いところで5倍?くらいの倍率だったと聞きましたが、今回は多いところだと何倍くらいなんでしょうね。多分東の低層階が抽選と思いますが、、
350
通りがかりさん
2020/10/29 16:07:29
>>349 マンション検討中さん
東の低層階が人気なのですね!
情報ありがとうございます。
南側を希望したので良かったです。
351
マンション検討中さん
2020/11/02 09:24:38
352
検討板ユーザーさん
2020/11/03 06:58:55
>>351 マンション検討中さん
そうなんですね。
まだ販売してますよね。
353
マンション検討中さん
2020/11/03 08:09:11
>>352 検討板ユーザーさん
まだ売っていますよ。
次期販売分もあるようです。
354
マンション検討中さん
2020/11/04 09:10:14
イーストコートで最高値物件って、何平米でいくらくらいななるのでしょうか。
もう売りに出されている物件なんでしょうか。
355
匿名さん
2020/11/07 10:45:59
スーモだと4738万の部屋がでていますね。E-76Hタイプ。これが今ある部屋だと最高値でしょうか?
ただ物件概要には出てないので売れちゃったのかもしれません。
ほぼ変わらない面積数で3700万台の部屋がありますし、戸建てもあって、選択肢が多いと色々考えてしまいそうですね。
低層階が人気というのも意外でしたし。
356
口コミ知りたいさん
2020/11/07 17:43:13
自分で計算すればいい話しなんですがイコシティ の坪単価はいくらか教えてほしいです。
357
口コミ知りたいさん
2020/11/07 17:49:44
不動産が260やら220やらいいってはったんですがどこからその数字がでたのかと‥
358
通りがかりさん
2020/11/07 18:27:21
駅前のライオンズですら4000万は切らないとなかなか中古で売れてないからね。
ここはリセール時にもっと厳しくなることが分かりきってる。
下手に高層階買うより低層階を買った方が下落率はマシな気がするわ。
359
通りがかりさん
2020/11/07 22:54:41
いよいよ登録、来週抽選ですね?
みてきましたが、やはり東側低層階のわりとリーズナブルな部分が抽選のようです。
360
匿名さん
2020/11/09 10:49:34
抽選販売って本当に緊張しますね。
登録、抽選ってかなり早いサイクルで行っていたりします??
>>東側低層階のわりとリーズナブルな部分が抽選のようです。
そうなんですね。貴重な情報ありがとうございます!
イオンタウンが隣なのが嬉しいです。イオンの株持っていますが、100円クーポンがもらえるマックスバリュも買いまししようかな・・・
361
通りがかりさん
2020/11/09 17:52:17
第1期2次は10月から見学が始まって、7日から登録、14日抽選です。
次は第2期?なのか、第1次3期なのかわかりませんが、少し時期を開けると聞きましたよ。
おそらく第1次2期で半分以上の入居が決まるのかな?
販売員さん曰く、想像以上の速さの売れ行きらしいです。
362
通りがかりさん
2020/11/09 17:55:44
追加です。
きちんと数を覚えていないので大体ですが、
もしかしたら6割かもしれません。
入居まで11ヵ月で6割の売り上げが早いのか普通なのかはわかりませんが…
363
マンション検討中さん
2020/11/10 06:06:35
364
評判気になるさん
2020/11/10 14:09:21
戸建てプラウドは第一期完売ですね。かなり早かったからビックリ。
365
通りがかりさん
2020/11/10 16:34:15
そうなのですね!!すごい!!
マンションは茨木内にたくさん建っていますが、やはり金額を見ると本当ここは良いですね!
(うちは永住予定なので)
街の雰囲気も公園があって、ほどよく田舎に感じます。
イオンができることで欠点もひとつ減りましたし。
366
名無しさん
2020/11/10 17:49:22
>>365 通りがかりさん
少し田舎なのがいいですよね。
我が家も永住予定なので。決めました。
イオンタウンの店舗気になりますね。
コジマ、うどん屋、クレープ屋、美容院、回転寿司は確定みたいですね。
イオンスーパーも入るでしょうね。
薬局も入ると言ってましたね。
367
通りがかりさん
2020/11/10 19:17:59
>>366 名無しさん
少しずつ決まってきたのですね!
どのお店なのか気になります♪
368
匿名さん
2020/11/10 20:55:23
戸建てプラウドはまだ第二期区画があるようですね。ファインコートはほぼ完売とのことで、高い部屋だけ残ってました。
369
マンション検討中さん
2020/11/10 22:56:58
ファインコートは
キャンセル住戸の2区画のみで後は完売。
ほんとにキャンセルかわかりませんが
すごい
370
匿名さん
2020/11/10 23:11:45
ファインコートのモデルハウスはまだ売れ残ってるみたいですね。6500万くらいだったような。高いね。プラウドのモデルハウスは6700万くらいだったようだけど売れたのね。
371
名無しさん
2020/11/10 23:50:05
プラウドはまだ5000万くらいのお部屋が販売中のよう。マンションのランニングコスト考えたら大差ないですね。
372
マンション検討中さん
2020/11/11 05:46:44
>>370 匿名さん
ファイコート6400
プラウド6750
でしたよ。
中を見た方はいらっしゃいますか?
373
検討板ユーザーさん
2020/11/11 07:28:18
374
マンション検討中さん
2020/11/11 08:19:09
>>372 マンション検討中さん
みましたよ!
やはりモデルルームみるとモデルルームすてき!となりますよね。
375
マンション検討中さん
2020/11/11 08:20:36
>>373 検討板ユーザーさん
戸建ては数が少ないから
プラウドは完売しそう。
野村にも三井みたいに注文住宅区画作って欲しかった。
376
検討板ユーザーさん
2020/11/11 10:10:42
>>374 マンション検討中さん
やはり、モデルルームですもんね。
見に行こうかな。
377
ご近所さん
2020/11/11 12:26:59
ファインコートとプラウドのモデルハウスの室内を見ましたが、プラウドの方が少しおしゃれな感じがしました。
ただ、インテリアにお金かけてるモデルハウス同士を比較してもあまり意味がないかなって。
素の部屋ですとどちらも同じような感じです。
ただ、プラウドの屋根裏部屋は梯子を使って乗り降りするので、踏み外すと怪我するかも。
378
マンション検討中さん
2020/11/11 15:10:35
>>377 ご近所さん
プラウドの屋根裏はおもいました!
結構のぼるの怖かったです…。
モデルルームはICの腕の見せ所感もありますよね。
プラウドの方がモダンでラグジュアリーな感じがしました。
その差を特に感じたのは水場
379
検討板ユーザーさん
2020/11/11 15:58:18
>>377 ご近所さん
インテリアにお金をかけるって、重要だなと思いました。
380
検討板ユーザーさん
2020/11/11 15:59:54
>>377 ご近所さん
屋根裏の件、無いよりは欲しい設備の一つですよね。
381
名無しさん
2020/11/11 16:24:20
>>380 検討板ユーザーさん
屋根裏は面積に入っていないと聞きました。
意外と年間を通して使わないものも多いので、無いよりは嬉しいです。下の部屋が広く使えますしね
382
ご近所さん
2020/11/11 16:28:06
>>378 マンション検討中さん
野村のお姉さんから聞いたのですが、
野村と三井でお互いのモデルハウスの見せあいをしているとのことです。
結果、うちの勝ち!って言ってました。笑
383
ご近所さん
2020/11/11 16:29:52
>>381 名無しさん
こちらは三井の営業マンから聞いたのですが、
ファインコートは使い勝手の問題から今回屋根裏スペースは設けず、
その代わりに2Fにフリースペースを設けたとのことです。
384
検討板ユーザーさん
2020/11/11 16:36:40
家の作りや強固さなどには違いはないのでしょうか。
同じ工務店が建てていて、販売窓口が違うだけとか。
385
検討板ユーザーさん
2020/11/11 16:37:11
386
検討板ユーザーさん
2020/11/11 16:40:18
>>383 ご近所さん
フリースペースは延べ床面積に入っているので、微妙に思えてしまいます。延べ床面積は野村も三井も大差ないみたいですし。
387
マンション検討中さん
2020/11/11 17:47:10
388
検討板ユーザーさん
2020/11/11 18:44:01
>>387 マンション検討中さん
同じ開発区域の物件なので、参加になります。
また、両方を比較検討・見学している方も結構いるみたいですよ。
389
検討板ユーザーさん
2020/11/11 18:47:49
マンション検討組ですが、戸建て情報も気になります。
批判や冷やかしでないなら、同じ区域の戸建て情報なら知りたいです。
390
マンション検討中さん
2020/11/11 20:59:50
今日、イコシティーの前を通りましたが
マンションのところに
プラウドとファインコートの大型分譲地70区画の宣伝も割と大きく出てますよね。
東芝の跡地が大きく再開発され
マンションも戸建ても野村と三井です。
なのでマンションと建売戸建ては大元が同じ会社なのでこの掲示板でいいのでは?とおもいました。
391
検討板ユーザーさん
2020/11/12 00:07:33
プラウドが新しいモデルルームをオープンさせましたね。
392
匿名さん
2020/11/12 07:45:34
ファインコート、プラウドそれぞれの一長一短って、どう思いますか。
ファインコートはイオンに近い、プラウドは他人が入って来にくい。など
393
マンション検討中さん
2020/11/12 08:41:41
>>392 匿名さん
イオンタウンに近いといっても1分くらいしか差はない気がする。
394
ご近所さん
2020/11/12 09:11:12
>>392 匿名さん
立地で言えば、
プラウド:おっしゃるとおり、エリアの内側なので他人が入って来にくい
ファインコート:(追手門キャンパス道路側)開放感がある
印象でした。
395
ご近所さん
2020/11/12 09:20:27
>>386 検討板ユーザーさん
同じ延床面積の4LDKで、比較して
野村:若干広い部屋4つ
三井:若干狭い部屋5つ(内一つがフリースペース)
フリースペースは趣味部屋としても使えそうなので私は部屋数の多いほうが良いかなぁ。。。
ちなみに、フリースペースにエアコン付ける人も多いそうですよ。
396
匿名さん
2020/11/12 13:04:14
>>395 ご近所さん
5畳が5部屋か、6畳3部屋と7畳みたいな?
えー、迷う。
397
匿名さん
2020/11/12 18:55:20
戸建てはどちらの業者もよく似た広さと価格ですね。
どちらが良いと思いますか。
今からでも買えるのかしら。
398
マンション掲示板さん
2020/11/13 20:16:29
399
匿名さん
2020/11/13 21:10:46
>>397 匿名さん
プラウドの方は、まだホームページに間取りがたくさん載ってますね。販売を分けているようです?
400
マンション掲示板さん
2020/11/13 23:14:38
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件