マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-24 20:29:50
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟~H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟~H棟]まで)
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.67平米~93.34平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園
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所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
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交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時12分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
- 価格:5,300万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.67m2~90.08m2
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販売戸数/総戸数:
41戸 / 740戸
物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番) |
交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時12分)バス停徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩2分(エントランス[C棟〜H棟]から) (2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK ※S=サービスルーム(納戸) |
専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
価格 |
5000万円〜8300万円 |
管理費(月額) |
2万2420円〜2万9500円/月 |
修繕積立金(月額) |
5530円〜7360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
740戸 |
販売戸数 |
46戸 |
完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
入居時期 |
2024年11月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:建築確認申請上/RC8階地下1階建(外観上/RC9階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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1501
マンコミュファンさん
雁行とかは柱や梁が凄い入るけどね、しかも修繕コストも凄い。
間取りが最近似てるのは、結局は個性的な間取りが人気でも無く、収納多く梁や柱が邪魔しない間取りが良いという事なんじゃないかな。
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1502
マンコミュファンさん
結局は、高いとか戸建が良いって顧客相手に開発しても駅徒歩3分でルーフバルコニー、角部屋でしかも戸建より安く欲しい、駐車場は駅前でも平置き!
共用部分や外観のデザインは理解不能って感じだからあんまデベロッパーも相手にしないよね。
資産性にしても、こういう層を相手にしても良くないからね。希望をいうのは自由だが、実現する時代が来るかは別。
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1503
検討板ユーザーさん
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1504
eマンションさん
>>1503 検討板ユーザーさん
価格しか比較するものがないのであればそのマンションの板でかけばいいのに。
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1505
検討板ユーザーさん
こことブリリア聖蹟桜ヶ丘と比べるとこんな感じかな。
駅まで10分vs4分 聖蹟桜ヶ丘勝利
新宿まで30min vs 30min ドロー
価格 ドロー
修繕、管理費 ドロー
路線力 西武線&中央線vs京王線 小金井勝利
駅の利便性 聖蹟桜ヶ丘圧勝
マンション形 板マンvsタワマン 聖蹟桜ヶ丘勝利
部屋の形 田の字vs雁形 聖蹟桜ヶ丘勝利
周りの自然 ドロー
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1506
マンコミュファンさん
聖蹟桜ヶ丘は、朝7時台は新宿まで公式でも43分-50分みたいですね。
そうは言ってもこの人は聖蹟桜ヶ丘を買った方がいいですね、聖蹟圧勝ですね!
比較するセンスも抜群ですね!
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1507
マンション掲示板さん
そうですね。
ハザードマップ真っ赤なところでよければ住めばいいと思いますよ。
浸水は聖蹟桜ヶ丘圧勝ですから。
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1508
見る目なさすぎ
>>1503 検討板ユーザーさん
貴方ぜったい聖蹟桜ヶ丘の間取り見た事ないでしょ?
タワマンと言っても、内廊下じゃなくて梁や柱がボコボコ入った洋室の形も悪いタワマンらしからぬ間取りだよ?
しかも価格で言うなら聖蹟桜ヶ丘なんて新築マンションでもっと安いのいっぱい出てるけどね。
調べるのはいいが、貴方はマジで見る目なさすぎ、びっくりするよ。
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1509
見る目なさすぎ
てかブリリアタワーと比べるてるが‥
そもそも、3分以内で角部屋率60%で南ルーバルを求めてられてるんだけど?
1個も要求満たされて無いじゃん、しかもシティハウス小金井公園が高いって言ってたのに価格ドローとかw
まあブリリアタワーも貴方に勧められて迷惑だろうけど
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1510
マンション検討中さん
更新しますね。
駅まで10分vs4分 聖蹟桜ヶ丘勝利
新宿まで(7時台)30min vs 43min 小金井勝利
新宿まで30min vs 30min ドロー
価格 聖蹟桜ヶ丘勝利
修繕、管理費 ドロー
路線力 西武線&中央線vs京王線 小金井勝利
駅の利便性 聖蹟桜ヶ丘圧勝
マンション形 板マンvsタワマン 聖蹟桜ヶ丘勝利
部屋の形 田の字vs雁形 聖蹟桜ヶ丘勝利
周りの自然 ドロー
ハザード 小金井勝利
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1511
マンション掲示板さん
>>1510 マンション検討中さん
律儀に更新とか
丁寧かよ!
ハザードマップは圧勝やろ、小金井は。
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1512
マンション検討中さん
ブリリア聖蹟桜ヶ丘もいいマンションだとおもうけど、電車が同じはないわ。私は比較したマンションですけど京王線の朝ラッシュ本当にえぐいから。。管積もあっちのほうが重いし。。資産性はタワマンなだけあってあっちですけどね。
府中は近いけど、立川吉祥寺レベルの街は近くにないしね。その分最寄りでだいたいは完結できるけど。
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1513
匿名さん
>>1505 検討板ユーザーさん
相変わらず東京建物の営業マン、大変ですね。ブリリア推しで。売れてないのですかね。
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1514
匿名さん
ブリリアタワーが雁形の間取り?
しかも小金井勝利って何?市の優劣?
元々の論理もやばいのに、推敲せずに投稿するのは荒らし以下、もっと頑張りなさい。
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1515
匿名さん
武蔵小金井駅と聖蹟桜ヶ丘駅は、乗降者数などは武蔵小金井が圧勝だし、価格もブリリアタワーの方が高い。
駅の利便性も聖蹟桜ヶ丘圧勝の意味がわからんし、
管理修繕費もブリリアタワーの方が高い。
部屋の形も意味不明だし、ここまでゴミの情報を2回も書けるなんてある意味尊敬する。
逆にこの人が薦めるマンションは検討したくないから、その意味では有益。
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1516
マンション検討中さん
他の物件と比較すると、購入済の人から叩かれる掲示板
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1517
マンション検討中さん
>>1516 マンション検討中さん
購入者バイアスはどうしてもかかるからね。
ただ今回のは比較の書き方の問題だと思うけど。
自分にも指を向けてくださいな。
比較が客観的な事実のみならいいけど。自然ドローとか。それ以外も比較条件が曖昧だと叩かれるって想像できるもんだと思うけど。どうすか?
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1518
マンコミュファンさん
田の字の我慢出来ない点
窓が少ない
トイレに窓がない
風呂に窓が無い
キッチンに窓が無い
DK以外にバルコニーが無い
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1519
匿名さん
>>1518 さん
不動産会社営業マンの休みの日、火曜日、水曜日に沢山の投稿お疲れさまです。正直不動産良いドラマでしたね。
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1520
匿名さん
いくらなんでも不動産営業じゃないんじゃないかな?
ここまで的外れで響かない事ばっか言うのは素人だと思うよ。
ここ以外でどっか買った人か、買えなかった人が安心したい為に荒らしてると思うな。
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1521
マンション検討中さん
いつの間にか引き渡しタイミングが2023年7月になってますね。今年の10月、来年の4月ときておそらく来年の7月かな?どっかにもう1ターンくらい挟まれてそうですが。
スミフの売上計上月調整と引っ越しスケジュールだっりの調整でしょうが、半分くらいは売れてるんですかね。
市況が高騰してるなか、多少の値上げはありそうですがほぼ横ばいの販売価格で相対的にお得感が高まってそうです。
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1522
匿名さん
>>1521 マンション検討中さん
円安の影響とウクライナ問題で、これからの物件では仕様のランクダウンは免れないそうです。
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1523
マンション検討中さん
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1524
匿名さん
荒らしが酷すぎて、使えない掲示板だと判断されて、まともな方々が離れたから、誰も投稿、閲覧しなくなったんだと思いますけど。
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1525
マンション検討中さん
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1526
マンション検討中さん
周囲の戸建がけっこう売れてるな、在庫が少なくなってる。やっぱり、管理費や駐車場代を35年で2000万円払うより戸建ての方が人気あるみたいね。
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1527
名無しさん
荒らされているとかではなくシンプルに値付けが高過ぎて購入検討者が少ないかつネガティブな評価が多いだけ
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1528
マンション検討中さん
>>1527 名無しさん
荒らしとネガ評価の線引きってそんな難しくないと思ってたけど、そのように見る人もいるんですねー笑
市況の値上がりによって相対的に買いやすくなってますよ
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1529
匿名さん
相対的に買いやすくなっている(笑)
・寡占市場でマーケットリーダーが自由に価格を決定できる
・日銀のクレイジーな金融緩和により円安進行、投機マネーが流入し実需を置き去りにして価格高騰している
・賃金は上がらず年収倍率が上昇している
そんな状況で買いやすくなっているとはなかなか面白いことを言いますね
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1530
匿名さん
アンチだとか荒らしだとかそんな話ではなく、マンション価格高騰によりマンション購入できない普通のサラリーマンの怨嗟の声が掲示板には溢れている
ただそれだけの話
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1531
匿名さん
マイホーム買いたい
でも高すぎて買えない
何とかしてくれ
これが本音
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1532
マンション検討中さん
住宅ローンの仮審査通して、マンションに申し込んで、重要事項説明書読んで、契約ですっていうタイミングで、あまりの金額の高さで気持ち悪くなって諦めたわ。理論的には全然返せるんだけど、なんか感情的に無理だった。
転勤で微妙に千葉とかに飛ばされたりしたらどうしようとか、子供がいじめられたときに転校させるために引越せざるをえなくなったらどうしようとか、色々と考えてしまった。
賃貸相場は下がって来てるんだし、子供が部屋を欲しがったタイミングで賃貸を転々とすればいいや、という結論に至った。シティテラス小金井公園にも月20万円で住めるしね。
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1533
マンション検討中さん
>>1532 マンション検討中さん
それも一つの選択としてありだと思いますよ。それぞれのポリシーなので。
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1534
マンション比較中さん
過去すみふ様のシャトルではこういうこともある。公共交通機関ではないので代替人員が準備できないのは分かる。
本日シャトルバスが朝から運行できておりません。Twitter情報を取り急ぎ共有します
(7:56頃の情報)
※LINEには情報発信されてません
令和2年8月1日(土)6:30発からの乗務を予定しておりました運転士が急病の為来られなくなり、現在代走の運転士を向かわせております。大変ご不便をお掛けしますが只今より約1時間後からの運行とさせて頂きます。何卒ご理解の程お願いいたします。ご不便をお掛けして大変申し訳ございません。
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1535
マンション検討中さん
>>1534 マンション比較中さん
まあ長く運行してたらそんなことはありうるんじゃないでしょうか。
ここなら路線バスもあるし、花小金井まで歩けるし安心ですね!
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1536
マンション検討中さん
バス代の試算
労務費 三人ローテで3000万円/年
その他 バス代とかガソリン代で1000万円/年
合計4000万円
住民800世帯で割ると年間5万円、月4200円
武蔵小金井からタクシーて850円、バスで220円
安いような気がしてきた。大規模マンションのスケールメリットって凄いな
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1537
マンション検討中さん
わしら退職したからシャトルはいらんのじゃ、1/3の若い現役の人達ではらってくれ。4000÷260=月換算12,000円 老害が暴れない事を祈ります。
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1538
マンション検討中さん
>>1536 マンション検討中さん
路線バスだと、片道200円区間ですね。
往復400円。
通勤通学に使用すると、1か月定期で9000円です。
仮に、月4200円で家族全員利用できるなら、割安です。
>1537 マンション検討中さん
お隣のシャトルバスの昼の時間帯の運行を何度か見かけましたが、それなりに利用者はいるようで、年配の方、お子様連れの方の利用が目立ちましたので、それなりの需要があるようです。
退職後の交通手段の一つになりうるメリットもありそうですよ。
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1539
匿名さん
このマンションを契約したものですが、シャトルバスの運用費は重要事項説明のしおりに載っていましたので、営業さんに聞けば出てくると思います。金額を載せていいのかわからないので載せるのはやめておきます。本当に検討しているなら聞けばいいですね。
シティテラスはわかりませんが、シティハウスは一人一回の乗車あたり100円支払うらしいです。受益者負担ということなのだと思います。ただ、バス会社との契約は利用者数に応じるものではないと思われます。バス会社への支払いが固定で、上記100円は管理予備として積み立てになるもの思われます。
ではその固定の支払い金額分が管理費として各戸に均等割りあてになるとすると、、、私はだいぶ安いと思っています。この金額をケチるならここには住まない方が良いくらいの金額と思いました。
毎日使う想定の方は各戸割り当ての管理費と往復200円の約20営業日分をバスに支払うわけですが、それでも安いと思います。交通費として認めてもらえるかは会社によって違いそうですが。
運営会社が運用費を爆上げしたら考えちゃいますけど、700戸オーバーですからね。。。多少上がってもなぁという印象です。
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1540
匿名さん
住人もマンションとともに劣化していく。
年金生活世帯が増えて行くに連れシャトルバス廃止論は大きくなるでしょうね。
廃止の声が過半数を超えるのかは分かりませんが。
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1541
マンション検討中さん
>>1540 匿名さん
マンションは劣化していきますが、住民は入れ替わって若返ることもありますのでどうですかね・・・
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1542
マンコミュファンさん
>>1540 匿名さん
その論で行くなら、シャトルバスよりも車を手放す人が増えて、駐車場余るねーってなる方が先だと思います。
あくまでも年金生活帯が増えるという前提の話ですが。
車を手放してバスや電車をメインで使うようになるパターンが割とあると思うので、「シャトルバス要らない」にはならなそう。
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1543
マンション検討中さん
一番ストレスなのは廃止したい人が2/3弱で、総会決議で棄却されるケース。マンション管理は民主主義なので自分の意見が通るとは限らないことですね。まあそれも含めてマンションということですね。区分所有権ですものね。シャトルならまあ些細なことですが、大規模修繕での不足分の持ち出し金、例えば150万/戸 即金で出せとなったときの総会はすごいことになるでしょうね。全員現役ならばもめないでしょうが過半数年金生活者になったときあたり、35年~40年後の遠い未来の話ですが。ちなみに私はこのようなケースを経験しております。はぁ思い出したくないですが。安い中古マンション買うとこんなリスクが高まりますからね、新築の財閥を買われた方はさすがですね。そんなに心配は無いと思います。
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1544
名無しさん
一時金150万円/戸なんて話になったら全世帯現役だったとしても大揉めだろ
マンションの価格高騰により変動金利で目一杯背伸びして買ってる世帯が多いから
一昔前の坪単価250万円マンション購入層と今の購入層はまったく属性が異なる
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1545
匿名さん
>>1544 名無しさん
修繕積立金は目一杯乗せた予算だと思うので、補正され将来的には一時金無しで、少し上がっても月額払いの中に組み込まれる形になるでしょうね。
以前住んでいたマンションはそうなりました。理事会がどうまとめるかに依りますがね。
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1546
検討板ユーザーさん
修繕積立金や管理費って透明性に欠けるところが問題ですよね。これだけの数のマンションがあるのだから、見積もりあるいは実施の実績くらい共有し議論する様なコミュニティがないのも不思議。あるのかもしれませんけど。
それやられるのが嫌なら売りの時点で透明性や公然性を上げるのは説明責任の範疇な気がするのですが、闇深い業界なのでしょうか。。。
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1547
マンション検討中さん
>>1546 検討板ユーザーさん
武蔵小杉の水害タワマンみたいな突発事故の場合は多額な一時修繕費がかかりそうです。いままで積み立てていた金をとりあえず使ってしまうと、次の大規模修繕時に当然お金が不足します。100%余力を持って大丈夫に絶対はないのです。
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1548
マンション検討中さん
あとこれだけ大規模だと、理事会の金権が発生するのは致し方ないことでしょうね。名前は伏せますが23区内の駅そばの大規模マンションの理事会の方が声高らかに話していました。「俺たち一生飲み代にこまらないよね」理事会の経費として飲み代を使えるという事ですが。酒好きの方が理事会にかかわるとこのようなメリットも発生しますね。酒嫌いならうれしくもないでしょうが・・ 僕ならぜひ理事長になりたいです。
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1549
検討板ユーザーさん
>>1547 マンション検討中さん
計画の担保が取れるのかすなわち100%大丈夫か?というより、透明性の問題と思います。後述されている飲み会の話も然りです。やはり管理運営においては相見積もりを取るなどして公正は保つとしても、マンションごとにオープンな場で透明性について議論できる場がないとマンション買った人は絶対に損する構造にしか見えないんですよね。
買わなければいいという話とはまた別で、隠蔽しやすい環境は当然としてそれを見過ごし慣習化してしまった購入者たちにも問題がある気がします。
この辺り、民事なので行政に頼るわけにもいかないため、意識高い管理組合になるといいなと思います。
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1550
マンション検討中さん
>>1548 マンション検討中さん
ここは第三者管理方式なので、そのリスクはない気がします。こんな大規模マンションの理事長ってちゃんとやろうとしたらめちゃ大変でしょうから、多少管理費が高くなってもしょうがないかとおもってます。
とはいえ、たとえば駐車台数が減ってきたときに平置きに変更できるか。駐輪場は足りるかなど住んでいる間に第三者管理方式のなかでうまくやりくりするのも大変でしょうが。
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1551
マンション比較中さん
そもそも第三者管理方式というのが「がっつりコストがかかる方式」なんじゃないんですか。その手数料より、理事会の飲み代程度の経費のほうがよっぽど安そうですね。
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1552
マンション検討中さん
理事長がちゃんと働いてくれるとしたら、本来めちゃお金を支払ってもいい仕事だと思うので飲み代程度で済むなら安いですけどね笑
それだけ大変な仕事が自分もやる可能性もあることを考えたら高いお金払っても第三者管理のほうがいいですけどねー。
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1553
匿名さん
マンション住民の為のお金が、誰かの飲み代に消えても、管理費が安いなら、それでいい、って価値観、すごいですね。自分ならありえません。筋が通っていないことの方が嫌いです。お金を払っても、第三者管理方式の方が良いです。第三者管理導入という点も、ここを契約した理由のひとつでしたしね。
入居開始後は、管理計画認定制度取得を目指してほしいですが、現時点では小平市は実施していないみたいですね。小金井市は実施しているようですが。第三者管理なら、住民からの要望があれば、そのあたりもきちんと動いてくれそうですし。管理状況の良いマンションにしていきたいです。
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1554
匿名さん
第三者管理方式採用は正解だよ。
管理組合の理事なんて誰もやりたがらない。
自分は何もしない癖に口だけは一丁前で、やれ癒着だ、横領だ、責任を果たしていない、勉強不足だと口煩いカスみたいなフリーライダーばかりだからな。
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1555
マンション検討中さん
>>1554 匿名さん
管理委託コストは年間3千万ぐらいでおさまるんでしょうかね。それが管理費に乗っかっているのかなもしかして。
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1556
マンション比較中さん
そうか管理費が高いと不思議だったが 5,000円/戸で試算すると 5000x740=370万/月 4千4百40万 年にかかる第三者機関のコスト 50年住むと 22億2千万もかかるんだね。 あー、飲み代使ってもうなぎたべてもいいから優秀な組合長がいたほうがいいかも。
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1557
マンコミュファンさん
まぁ金で解決できる人だけが管理委託するので、コスト気にする人はそういうマンション買われたらよいかと。
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1558
マンション比較中さん
すみふ様はさすがですね。売った後もしっかり儲けるビジネスモデルが完璧ですね。
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1559
匿名さん
一戸当たり月100円みたですよ。第三者管理はいいですね
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1560
匿名さん
営業に聞けばわかりますし、年間3,000万円とか何情報なんですかね?
一住戸あたりはかなり安いコスト(100円程度)で、プロに委託できるシステムは最高ですけどね。
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1561
マンコミュファンさん
表向きに100円。じつは全体管理費から4900円もらってますと言う管理費ロジックなのでは?
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1562
マンコミュファンさん
管理組合がアウトソーシングなのでだれも金の配分を突っ込まないし、考えもしないからスミフ様としてもやり易く、いいお客さんでwin win 関係が長く継続する最高のビジネスモデルですね。ある意味ユーザー側も楽で幸せ。
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1563
マンション検討中さん
そもそも740部屋という超大規模物件なんだから、管理費が安くなる方向に向かうのが通常の感覚なんだけど、ここは高いですよね。そこにマジックがあるのでは? シャトルバスの運営、で+5000円/部屋にしてもまだ5000円ぐらい高い気がするんですが。修繕積立金が高いのならば全然問題はないのですが。そんな構成なら超優良マンションですよね。でも契約時にそのような仕組みを納得の上契約するのですから、すみふ様としても文句を言われる筋合いもないですし、ビジネスとして完結しているのでいいんですけど。冷静に考えると高い管理費でいろいろ賄われているのではないでしょうか? 高い管理費は修繕に充当はされず、掛け捨ての保険みたいなものですからね。そこをどう考えるかですね。サービスが充実しているから当たり前で納得できれば無問題でOKですが。
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1564
マンション検討中さん
確認せずに誤情報を真実のように話すのはよくないですよ。気になるならモデルルームに行って営業さんに聞いたらいかがですか?私は確認しましたよ。管理規約を見せて教えてくれました。管理費は余剰が出て管理組合で使い道を決められると教えてもらいました。もちろん修繕費に充てることも。この掲示板でも過去に何度か余剰が出る設定にしてあると書かれていますよ。あまりにも誤情報が垂れ流されているので書き込みました。
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1565
匿名さん
>>1564 マンション検討中さん
過去に何回もこの話はあがってますよね。隣のシティテラスも数千万円の余剰金が発生しているようで、シティハウスも同じような運営を目指すということを。
ひたすら、管理費が高い高い、って、それなら別にシティハウスじゃなくて、管理費が安い他のマンションに買えばいいのに、ひたすらこの掲示板でそれを書くだけなので、たぶん本当に検討している訳ではないのかなと思います。金銭的、精神的余裕がないんでしょうね…。正直、カツカツの運営になってほしくないので、余裕がない人をシャットアウトする意味でも、今の設定で良いと思います。
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1566
匿名さん
繰り返し書いてるのは業者なんだと思います。
このマンションと住友不動産への敵意が凄いですから。
内容からして三流の業者だと感じますがね。
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1567
匿名さん
>>1566 匿名さん
定期的にブリリア石神井公園やブリリア聖蹟桜ヶ丘を比較対象に出して来ています。東京建物から販売代理されている業者ですね。そこまでやりますかね。
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1568
匿名さん
東京建物かどうかはわかりませんが、このマンションを検討してる人に管理費が高い、住友不動産の収入になっているって言いたいのだと思いますね。それが嘘でも三流不動産なんて嘘ばかりですからね。
こういった匿名掲示板は、そういう業者には格好のツールなんでしょうね。
名前を出して比較とか業者名だしてなんて出来ないですから。
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1575
匿名さん
>>1574 検討板ユーザーさん
そのコミュニケーションは、シティハウス小金井公園の検討スレッドでは、必要ないですね。残念。
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1577
匿名さん
>>1576 さん
ソリューション?コンサルティング営業できていないですね。シティハウス小金井公園の購買層のニーズ把握できていないですね。検討の出口が武蔵小金井の戸建でしょうか?または、花小金井の戸建でしょうか?
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1579
マンコミュファンさん
>>1578 検討板ユーザーさん
何故管理費が高いのか
戸建にないメリットを享受するためということをきちんと提案しないとダメですね
まぁセキュリティガバガバの戸建と比べること自体間違ってるのでマンション検討してない人はそもそも個別のマンション板に来ない方がいいですよ。
どのマンションにするか、という人が比較するならまだわかる。
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1583
匿名さん
戸建の営業さん、売り方のお勉強された方が良いですよ。そんなことやっているから荒らししか出来ないのですよ。
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1584
マンコミュファンさん
>>1582 検討板ユーザーさん
花小金井のエリア板に行けばいい
いちいち戸建と比較するからマンションVS戸建になって荒らしになる
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1585
マンション検討中さん
でも自分みたいに予算内で素敵な住まいが欲しい。べつにマンション、戸建どちらでもかまわないから。みたいな人は来ちゃいけないってことなのかな・・
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1586
マンコミュファンさん
>>1585 マンション検討中さん
来ちゃいけないとかではないと思います。
マンションと戸建てどちらでも構わないというスタンスで、気になったマンションの口コミ見に来るとかは自由だと思います。
ただ、特定のマンションの板で戸建てと比較してわざわざ「戸建ての方がいい!」と書き込むのは主旨とズレているので、荒らしのように受け取られます。
なぜなら「マンション検討板」なので。
戸建てがいいと決まった人が書き込む必要ないですよね。
(1585さんが、そのような書き込みをしたという意図ではありません)
本気で検討されていて、相談を書き込みたいのであれば、ご自分のニーズ(家族構成や住まいに求めるもの)を提示した上で、どういう点でこのマンションと戸建てとで悩んでるとか書くのであれば、参考になる意見を交わせると思います。
わざわざマンションの検診板で「戸建ての方がいい」「こんな戸建てもあるよ!」など戸建てへ誘導するような書き込みは荒らしと受け取られても仕方ないという話です。
まずは、おっしゃる「素敵な住まい」の条件をご自分で紙に書き出してみたり、モデルルームなど行ってみて話を聞いたりした方がよいのでは、と思いました。
「どっちでもいい」のままでは、なかなか決められないと思いますよ。
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1587
匿名さん
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1589
マンション検討中さん
せっかくだから、戸建とプリリアシティ石神井公園以外の比較対象もあげてもらえると助かります!
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1592
匿名さん
戸建営業の投稿消されているね(笑)
この板で営業活動したら普通削除される。
当然だねぇ。
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1593
マンション検討中さん
あの勢いだと「戸建や石神井公園と比較したら消されるスレッドなのでご注意を」とか書き出しそう
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1595
マンション検討中さん
売り渋って高値で売るデベの販売戦略は、寡占市場において販売側が利益を最大化するための正しい戦略だ。
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1597
マンション検討中さん
販売戦略の話、高いか安いかあるいは日経に釣られるかではないんですよね。売りたい値段で売る事ができる、ここが重要なんですよね。
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1598
管理担当
[No.1569~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1599
名無しさん
一番重要な価格が上昇する要素を見落としている
寡占市場でマーケットリーダーが供給をコントロールし自由に価格を決定できると言う点
財閥系デベは体力あるし売り急がない
これからも品薄商法で価格を釣り上げ続けるだろう
少なくともあと2年は価格上昇し続けることが決まっている
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1600
名無しさん
寡占市場ならやりたい放題
価格は売手が好きに決める
嫌なら買うな貧乏人は相手にしない
これがすべて
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1601
マンション検討中さん
サンクレイドルブランドが「高くて買えない層」の救世主ですね。8年ぐらい前はノムラのオハナシリーズも2千万~から買えたのに今は4千万~みたいになっている中、3前万~3LDKが買える。まさに救世主ブランド。価格でのニッチ領域をピンポイントでついて売れまくっていますね。まあ利益率も天下のすみふ様より低いのと、コスト削減でいろいろがんばっているのでしょうが。ここみたいに贅をつくした構造はつくれないでしょうがね。ここが高くて無理な人はサンクレイドルにGO! 宣伝ではありません。高くて溜息ばかり出る方への情報として聞いてください。
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1602
マンション検討中さん
1600さんみたいに一馬力年収3千万で楽々な方はすみふ様を買っても涼しい顔でしょうが、庶民リーマンはなかなかね・・・
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1603
匿名さん
住友不動産やマンションデベロッパーに凄い恨みがあるんだね…
戸建てって逆にそんな大変なの?
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1604
匿名さん
サンクレイドルやオハナなど「安さ前面」なブランドも必要だと思いますね。
でもそれは戸建てだってそうでしょ?
飯田などのパワービルダー系から、旭化成や住友林業などのブランドもあるから、一概にどっちが良いかは意見が分かれる。まあ中途半端より「ブランド重視」か「安さ重視」どっちかに振った方がいいかもですね。
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1605
マンション検討中さん
誰も戸建ての事なんて話してないのに・・・戸建コンプレックスでもあるんですか?
ここは確かに財閥系高級マンションですよ。サンクレイドルなんて言うと鼻で「仕様があ~ねえ」とか笑われてしまいそうですが、ここ見に来て「あっ私じゃだめだ、げっそり」になった受け皿がサンクレイドル一択ですよ。これがビジネスの世界感ですね。がっつり高級路線でしっかり儲けていく資本家さん。資本力はそれほどないけど隙間で勝負するデベさん。どっちも頑張ってほしいです。レクサスの上級車種を買える人か(ここの人)軽のベーシックグレードがやっと買える人(オハナ、サンクレイドル系)かではっきりと分かれますね。残酷ですが。
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1606
匿名さん
サンクレイドルも飯田グループのアーネストワンでグループ連結売上1兆円の資本家さんですよ…
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1608
マンション検討中さん
シティハウスは高級の部類と思います、戸建を含めても。グレードが高いというやつですよね。レクサスLSやカローラやオープンカーと同じで、移動手段を満たすならカローラでよいのに、なぜレクサスを選ぶ人がいるのかという話に似ています。戸建かマンションかはクローズドかオープンカーかの話に近しいです、求める方向性が違うんですよね。
今回購入にあたりいくつかの物件をみましたが、やはりブランドマンションはグッとくる高級感の圧が凄いのは事実だと思います。良いんですよ、そこを求めている人が買えば。
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1609
購入経験者さん
サンクレイドルの元会社ってそんなに凄いんですね。でも利益を薄くしてでも一般大衆が買いやすいマンションを提供してくれるなんて、なんて神なデべさんでしょう。利益重視のどこかのデべさんもすこし見習って、高級仕様をお安くご提供してくださるよう切にお願い申し上げます。あと管理費も儲け過ぎないよう重ねてお願い申し上げます。
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1610
匿名さん
良いモノは欲しい、だけど金は出したくない
って思考が、いつまでもデフレ思考から脱却できない理由って、もうみんな気づき始めてるんですけどね。グレードの低いものを高い価格で売られるのは酷い話ですけど、シティハウスが高いと感じるということは、単にシティハウスを買うにはふさわしくない、というだけでは?
牛丼が20円程度値上げして、ヤフーコメントに「もう牛丼食べられない!」って言う人がいますが、それはあなたが20円あがっただけで食べられない収入しか得ていないから、ってことなんですけど。牛丼屋が全て悪い、って話ではないでしょう?
それをそのまま、シティハウスに当てはめてみては?シティハウスが買えないなら、収入を上げるか、他のマンションにすればいいだけです。デベロッパーが全て悪い、って話ではないでしょう?
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1611
匿名さん
インフレも確かに価格上昇の一因ではあるが問題の本質はそこではない
少数の財閥系デベが支配する寡占市場なので市場原理が働かないという点が問題なのだ
マンションはもはや庶民には手が届かない高級ブランドバッグのようなものになった
経済合理性だけ考えるなら高騰した今の市況でマンション購入するのはナンセンス
そう遠くない未来、間違いなく信用収縮が起こり不動産価格は暴落するからそうなったとき現金で安く買い叩くのが正解
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1612
匿名さん
ローンを組まなければ買えない庶民がどうしてもマイホーム欲しいなら高値掴みになるが銀行が貸してくれる今のうちに駆け込みで買うしかない
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1613
マンション検討中さん
寡占状態とか、銀行が貸してくれないとか、金利が上がるとか、小平だからとか、西武線徒歩10分だとか、戸建エリアだとか
理由はどうあれ割高と思うなら買わないほうがいい。
迷ってるなら隣のシティテラスに月20万円賃貸でいいと思うけど、購入した場合はローン支払いに加えて管理費、修繕、固定資産税の支払いがあるから月20万円は越えるよ。しかも35年間。
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1614
マンコミュファンさん
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1615
匿名さん
まぁバブル崩壊目前だし修繕積立金上がったら資産価値落ちるから今のうちに売り抜けたいよな。
どれもスケベ価格で売れそうもないが。
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1616
匿名さん
価格が高止まりして在庫も増え続けているが金融緩和が続いているから辛うじて踏みとどまっている状態。
先延ばしにすればするほどバブル崩壊の衝撃は大きくなる。
日銀はどこまで引き伸ばすつもりなのだろうね。
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1617
匿名さん
>>1616 匿名さん
国債の利息上げたくないから政府主導の下、日銀はそのまま金利は上げず。
黒田が椅子に座り続けられているのは、政府の犬だから。黒田の円安でも構わない発言など考えれば分かる。
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1618
マンション検討中さん
すみふ様は高級だよね。でも土地に対して目いっぱい詰め込んで部屋数を多くとる手法というかスタイルはいつも同じ。物件概要から総敷地面積を販売戸数で割ると、一部屋あたりの平均持ち分面積坪が求められます。この数値が大きいほど配棟計画にゆとりがあり、高級とも言えます。建物は確かに高級だし調度品類も高級なのは認めますが、これがけっこうどの物件も他社より狭くなりがちなすみふ様なんですよね。
例
10.41坪 シテイハウス小金井公園
13.54坪 ブリリアCity 石神井公園
30.01坪 プラウドシテイ豊田多摩平の森
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1619
名無しさん
何を今更分かりきった事を
ものづくりに拘りがあれば湿気の多い日本の気候で敢えて半地下物件なんて作らない
儲かればそれで良いと言うのが経営方針なんだわ
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1620
マンコミュファンさん
半地下ってハザードマップ上問題なくても浸水しやすいからな。一度浸水すると、ずっと重要事項説明書で言われ続ける。あえて無駄なリスクを取って半地下による部屋数増加をしているマンションは高級なのか。
普通に考えて5500万円のマンションは低価格帯なんだけどね。
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1621
マンション比較中さん
まああちしは物件概要をまず見ますね。そこで良心的かそうでないかがある程度推測できるからね。トップページにある美麗常套句は全くみないですね。
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1622
マンション検討中さん
皆さんに質問したいことがあるのですが、検討を始めてから何年くらいで購入されているものなのでしょうか?購入後もずっと探し続けている方もいると思います。何年くらい探しているんでしょうか?
私は真面目に探したのは一年位で、ある程度結論を出しました。どんなに時間をかけても答えはないし、それに割く時間も勿体無くて。
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1623
匿名さん
下水の逆流や浸水リスクもあるがそれ以上に湿気が問題だ。
高温多湿の日本で半地下物件なんて作ればどんなに対策しても絶対にカビる。
こればかりはどうしようもない。
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1624
購入経験者さん
すみふ様の平均持ち分坪が10.41ってすごいね。ここ都下、小金井なのに。他のデべの23区内、北区あたりの比較的規模の大きい物件でさえも11坪オーバーなのにね。すみふ様の合理主義が凄すぎる。
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1625
匿名さん
>>1624 購入経験者さん
攻撃的ですね。買う検討していると思えませんね。
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1626
購入経験者さん
これが15坪ぐらいのゆったりした配棟ならば即検討に入りますよ。
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1627
マンション検討中さん
>>1626 購入経験者さん
見たらわかるんだから最初から検討外の物件じゃん笑
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1628
マンコミュファンさん
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1629
マンコミュファンさん
なんかどういう計算して平均持ち分の坪数出してんのか分からないんですが。
1坪=3.3㎡ として
【シティハウス小金井】
総敷地面積 25321㎡(鉄塔分除外)
総戸数 740戸
→25321÷740÷3.3 =10.36坪
【ブリリアcity石神井公園】
総敷地面積 37720㎡
総戸数 844戸
→37720÷844÷3.3 =13.54坪
【プラウドシティ豊田多摩平】
総敷地面積 31547㎡
総戸数 637戸
→31547÷637÷3.3 =15.00坪
ですよね。。。
(計算違うなら式から示して欲しい、、)
豊田は、確かにランドプラン豊かで平置き駐車場も豊富ですよね。
でも、その豊田ですら15坪なんですよ、、、。
ブリリア石神井も、あの立地で13.5坪を確保できているのは、以前からの団地建て替え物件ならではと思います。
15坪以上の配棟計画なら即検討、というご自身の条件があることにとやかく言うつもりはないです。
その条件で探されたらいいと思います。
私個人の感覚と価値観ですと、このご時世(建材価格・物価の上昇の時期)に、グレードのよい設備仕様とサービス(シャトルバスなど)を備えているのであれば、1戸あたりの坪持ち分とかはあまり重視するところではないので、あまり共感できず。
リリーゼ練馬 11.6
(区内、人気すぎて登録受付終了、39戸)
メイツ一橋学園 10.85
(シティハウス小金井の近隣、171戸)
調布ワンダーランド 10.6
(調布の規模大きめ物件、220戸)
こうして見ると、10坪前後が今出てる物件の中で特別小さいとは思えないんですけどね、、、
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1630
マンション検討中さん
10坪でもいいんですよ。例えば駅徒歩3分とかで10坪だったらかなり優良マンションだと思います。すべては立地と価格、その他のランニングコストのバランスなんですよね。それを鑑みてここをどう見るか。ということです。好きな人にははまるし、そうでない人もいるかも知れませんね。条件は人それぞれですので。
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1631
マンコミュファンさん
>>1630 マンション検討中さん
上で挙げたマンションは、豊田多摩平以外は駅から徒歩10分~20分の物件です。
豊田多摩平は徒歩9分ですね。
徒歩3分レベルの物件は比較に入れていません。
つまり、1630さんにとっては、シティハウス小金井はじめ 、上で上げた物件は「検討外」ということでしょうか?
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1632
マンション検討中さん
いえいえ、先ほど申した通り「すべてはバランスからどうか?」で判断しますから、そんなデジタルに「検討外」といわれても困ります。
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1633
マンション検討中さん
北区のプレミスト王子神谷徒歩2分は11坪でしたね。100%平置き駐車場ですね。駅力をどうみるかで評価は分かれますが、私はダイワさんは良心的なつくりをしたなと評価しております。もちろん高級仕様が無いとか色々ありますから、ピンポイントで100%の評価は難しいのですがね。だからマンションの購入決断はほんとに難しいのです。
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1634
マンション検討中さん
すみふさんをけなす意図は全くありませんが、こちらのランドスケープを見ますと、西向き、東向きを囲みこむように配棟しています。財閥の矜持、高級なそして後世に残るビンテージマンションにしたいのならば、あえて西と東は切り捨てて南中心でゆったりと配棟したら最高のマンションになったろうになと個人的に思っています。東も西も「どうせ共働きが南より安いから買うだろう、日中家にいないから向きは関係ないだろう」みたいな思惑を感じてしまうのですが、これは僕が偏りすぎているのだろうと思います。どうかご容赦ください。土地の取得価格からこうせざるを得なかったのかも知れませんが。また価格が高すぎるとこの場所では売れないとの判断なのかも知れません。
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1635
匿名さん
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1636
匿名さん
>>1634 マンション検討中さん
まるで、不動産評論家ですね。いずれにしても、ご自身で買うようなコメントではないですね。誰に何のために投稿されているのでしょうね。
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1637
マンコミュファンさん
>>1634 マンション検討中さん
王子神谷とか立地離れすぎてて全くの検討外でした、、。そして検討する気も起きない…。
広域検討者というより、ただのマンション評論家気取りの方なのだなとお見受けしました。
検討者だったとしても、おそらく長考・熟考しすぎてなかなか買えないタイプの方だなぁと思われます。
すでに計画・着工済みの物件に文句言っても何にもなりませんので、お眼鏡に適う物件探されたらいかがですかね…。
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1638
匿名さん
>>1637 マンコミュファンさん
アグリーです。いつまでも、批評し、いつまでも、検討してください。健康なうちに。
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1639
匿名さん
>>1637 さん
人それぞれの価値観だから、王子神谷徒歩二分がいいなら、買えばいいのに、なぜ、気に入らないシティハウスの掲示板に居続けるのか、謎ですよね。結局、評論家気取り、嫌いな住友不動産の掲示板を荒らしてるだけにしか見えません。他者の参考になるような投稿なんか一切ないですもん。くだらねぇなぁ、と思いながら、流してます。
個人的には、山、川、海、線路、工場、遊戯施設が近くにないこと、このエリアが谷ではないことなどは、シティハウスの良い点の一つだと感じています。地下階がなんたらかんたら言ってますけど、2019年の武蔵小杉が冠水した台風の時も、隣のシティテラスは大丈夫でした、とすみふの営業さんから説明を受けてます。
別に王子神谷がいけないとは思いません。人それぞれの価値観だから、好きなとこに住めば良いと思います。私は、ハザード的に無しですね。とにかく川の近くは嫌です。
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1640
匿名さん
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1641
匿名さん
>>1639 匿名さん
赤羽に以前住んでいたから知っていますが、
王子は水問題はあります。
区役所辺りは大丈夫ですがね。
赤羽駅ロータリーも浸水します。
荒川河川敷のゴルフ場も酷いことになったことも。
ハザードマップは嘘はつきません。
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1642
マンション検討中さん
購入済み者の品性が出ちゃってるので、マンションの売れ行きに影響でちゃいますよ。
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1643
eマンションさん
別物件購入者でたまにココ覗いてる者ですが、上から目線のネガティブ書き込みしてる方が、お人柄いかがなものかと見えてますよ。
本気で検討している方や契約者と思われる方の方が現実的な検討情報書いてるなと感じます。
他の掲示板でもたまに見かけますが、人気物件だと買う気が微塵もない事が明らかなアンチが粘着して大変ですね、、、。
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1644
匿名さん
>>1642 マンション検討中さん
購入済み者がポジティブな意見を述べるのは、当たり前ですね。検討して、良いと思って購入してるのですから。もちろんメリットだけではない。但し重箱の隅を突付いてくるあなたの品性の方がよっぽど品性が疑われますね。明らかに粘着質。
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1645
マンション検討中さん
購入しちまうとひいきのサッカーチームとか野球チームみたいな関係になっちゃうんですよね。エースがへろへろでも応援するしかないみたいな。
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1646
匿名さん
>>1645 マンション検討中さん
愉快犯なのですね。楽しいですか?
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1647
匿名さん
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1648
マンション検討中さん
>>1647 匿名さん
まだ興味ないマンションで人生消耗してるの?
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1649
匿名さん
興味はあるけど買えないからネットであの葡萄は酸っぱいぞって喚いてるんでしょうよ。
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1650
匿名さん
保有坪とかどうこう言ってる人は、タワーマンションだとぶっ飛ぶだろうね…
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1651
匿名さん
>>1624 購入経験者さん
多分どう考えても業者が荒らしてるよね、流石に専門用語が多過ぎる。
何気に一般検討者を装ってはいるが、業者しか使わない用語を平気で使う辺り我々一般人との感覚のズレがわかってない。
この掲示板を見てる人で、他のマンション見てるのは一橋学園のメイツと何故か川口のプラウドタワー。
川口見てるのは違和感あってまさか、野村不動産が荒らしてるのかね?
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1652
匿名さん
少し前から、野村不動産のオハナとか豊田マンションを全面ではないが巧妙にアゲコメしてるしね。
もしかして武蔵小金井タワーの再販売が始まるのかな野村不動産だし
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1653
マンション検討中さん
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1654
マンション掲示板さん
エリアで競合してるのはメイツ一橋学園で、価格が1000万円程安く、特別快速停車駅の国分寺に近いというのが強み。
あとは豊田駅、石神井公園駅のマンション、
広域になるが東武東上線の成増、和光、朝霞辺りのマンションも比較対象になると思う。
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1655
匿名さん
>>1654 マンション掲示板さん
いつも最初は、軽い入りで始まりますね。繰り返し、また、エリア比較でしょうか?楽しいですか?
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1656
匿名さん
さすがに警戒しすぎでは。
近隣との比較はあってもいいし、現時点でマイナスな情報をだしてるわけではないので。。
シティハウス小金井公園を検討する人にとって同時に検討するであろうマンションそれぞれのメリデメを公平な目線で理解していただくのはありだとおもってます。
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1657
匿名さん
>>1656 さん
いやいや比較検討ならまだしも、業者の専門用語多いし誰も気にしない坪保有がどうのとか過去の北区マンションとか普通の一般人が知らないどうでもいい事ばっか言って批判してるのは見ていて邪魔でしかない。
こういうのを比較検討者がするとでも思ってるんですか?
どこの業者か知らないですけど、他のマンションの悪口ばっか言う業者は嫌われると思った方がいいです。
見学に行って比較検討より他社の悪口ばっか言うマンションありましたからね、気分悪かったですよ
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1658
匿名さん
>>1657 匿名さん
1654書いた人が同一人物かどうかは私はわからないです。スレの目的はマンション購入の検討のためにあるので、ディスが目的ではない建設的な比較であれば問題ないとおもいます。
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1659
匿名さん
>>1658 匿名さん
それは散々、みなさん言ってる事で建設的な比較ならダメって人はいないんですよね。
ただ業者の様なひたすら比較にもならない「すみふ」がどうの、坪がどうのとか意味ない投稿が迷惑してる人は多いって事です。
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1660
通りがかりさん
戸建の営業さん、いつも他社比較から入るのですか?
営業成績悪くないですか?
買い手の求めているものを聞かずに、押しつけてませんか?
相手の共感がないから貴方の方に寄っていかないのですよ。
ここに来てストレス発散する前にやることは沢山あると思います。検討を祈るw
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1661
マンコミュファンさん
何時も思うんだけど購入した人はここに来ないで。甘い葡萄の話は聞きたくない。
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1662
マンション検討中さん
えっ
そう思ってる人もいるんですね。
私は検討中の者ですが、買われた方の意見は参考になると思ってますよ。
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1663
購入経験者さん
買われた方の正のバイアスががっちりかかったご意見は頂けますね。確かに。
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1664
マンション検討中さん
それは逆も然りでは?
ネット掲示板なんですから、あくまで参考程度で良いと思います。
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1665
マンコミュファンさん
シティテラス赤羽の価格が予算オーバーならここ検討しようと思ってます。なかなか価格出さないんですよね。
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1666
マンション掲示板さん
>>1665 マンコミュファンさん
周辺相場的に赤羽は小金井公園よら3000万円ぐらい高くなりそう。
どうしても小金井公園は戸建エリアだから低価格で買いやすい。
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1667
購入経験者さん
>>1666 マンション掲示板さん
たかが低地の赤羽、しかも工場跡地のたいした地位の場所でもないのにそんなにいくんですかね。時代だなあ。
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1668
評判気になるさん
モデルルーム行ってみたが、目ぼしい部屋が「商談中」が多かったなあ。
1階に空きが多かったが、半地下なのがやはり気になる。
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1669
匿名さん
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1670
匿名さん
そりゃあ少し調べりゃあ半地下物件に手を出してはいけないなんてのはすぐに判ることだからな。
お隣のシティテラスもずっと中古で売りに出てるのは1階ばかりだ。
半地下物件は売りに出してもいつまでも売れずけっきょく業者に安く物上げされる運命。
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1671
匿名さん
他と比較すれば安いしバブルの波に乗って売り切れるんじゃねーのかな
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1672
マンション掲示板さん
シティテラス善福寺公園が3LDKで5500万円かららしい。しかも、その周辺に他のマンションもできるみたい。ブリリアシティ石神井公園、メイツ一橋学園に加えて買えそうな物件増えてきて選択肢増えて嬉しい。
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1673
匿名さん
シティテラス善福寺はまだ未販売ですね、ウソは良くないですよ。
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1674
マンコミュファンさん
ここの1Fって半地下なんですか?そりゃスミフさんセコすぎなんじゃ?
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1675
匿名さん
>>1674 マンコミュファンさん
で。何が言いたいのでしょうか?マンション検討してないですよね。
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1676
匿名さん
贅沢言ってんじゃねーよ貧乏人が。
半地下階なくしたら1割は販売価格上げなきゃならんのだぞ。
お前ら貧乏人でも買えるようにと住友不動産様が企画してくれたのになぜそれが理解できない。
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1677
匿名さん
一部の情弱が痛い目見るだけで2階以上のフロア購入者全員がメリットを享受できる素晴らしい企画じゃないか。
半地下階買わなきゃ良いだけの話なのにグチグチ文句を言う意味が分からない。
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1678
マンコミュファンさん
半地下すんでると、半地下カーストに引っ掛かって子供が肩身の狭い思いしそうたな。
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1679
匿名さん
>>1678 マンコミュファンさん
タワマンでもないし人が何回住んでるとか気にする人少なそうだけどな。
むしろ子供からしたらテラス広くていーねーってなるんでは。じぶんは選びたくはないけど、涼しい時期にテラスで仕事したり、プールおいたり楽しめそうな一面もあるよ。
だから値付けてきには2階>1階=3階とかだったきが。
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1680
マンション掲示板さん
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1681
マンション掲示板さん
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1682
マンション掲示板さん
シティハウスだけで中古在庫17件
なんか中古マンションの在庫積み上がってきてるね。
東にはブリリア石神井公園
西には豊田多摩平の森、メイツ
近くには戸建と豊富な中古マンション
良いマンションだけど受給は相当悪そう。
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1683
eマンションさん
>>1680 マンション掲示板さん
マンマニさんの価格調査表見て参考にされればいいと思います。
このページ下部にも載ってます
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1684
匿名さん
半地下カーストなんて存在しない
2階以上の住人には湿気もカビも他人事
半地下住戸があるから1割安く売りに出せた
率先してババを掴み湿気とカビに苦しみながら同じように面積按分で管理費修繕積立金まで負担してくれる彼ら情弱にはむしろ感謝しなければならない
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1685
マンコミュファンさん
半地下買った人を情弱と言ってカーストしてますよね。(笑)
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1686
職人さん
業者の自作自演が延々つづくなw
どんだけこのマンションと客が競合して負けてんだよw
ここに書きこんでも成績はあがらんぞ、そういう風だから売れないって気づけよ
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1687
マンコミュファンさん
赤羽は5Fで8100万~ だめだ買えない。ここの2Fかな。半地下は馬鹿にされそうだからパス。
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1688
通りがかりさん
ここは単体で見ると良いマンションだが、隣に大規模マンション(シティテラス)があるのが資産価値的にダメだね。中古市場で見比べられた時にそこまで差を見出せない。シティテラスは建った時期的に良かったが、ここ(シティハウス)は高確率で残債割れでしょうね。
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1689
匿名さん
>>1688 通りがかりさん
資産価値的にはシティテラスの中古買った方が賢明でしょう。それはわかってますよ。やっぱり新築じゃなきゃ嫌なんです。資産価値なんて二の次ですわ、売る気ないしね。
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1690
マンション検討中さん
そもそも資産価値を気にするなら郊外に不動産なんて買っちゃだめよ。
高くても山手線の内側に買いなさい。
庶民は予算の都合で資産性は諦めるしかない。
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1691
マンション検討中さん
半地下に住まなかったとしても「ああ、半地下のマンションね」とか言われるのは悔しいです。
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1692
マンション検討中さん
>>1690 マンション検討中さん
残債割れしない程度には資産価値気にしないと、万が一売らないといけなくなると破産ですね。自分ならここで買うならシティテラスの中古にします。
残債割れは回避できる物件なら、新築中古問わず庶民でも買えますよ。
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1693
職人さん
>>1688 通りがかりさん
有名な大規模マンションは散々叩かれるので、シティテラスも検討板では散々、残価割れや売れ残りとかずーーと言われていた。
結果的に買った金額より高く売れてるし、シティハウスはそもそも中古のシティテラスがあっても良く売れているから貴方の意見は印象論ですよね、中古市場でも今後も築年数5年差あるし、シティテラスよりも安く出る事も考えられないし
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1694
マンション検討中さん
>>1691 マンション検討中さん
都内にも、似たような構造のマンションはあるし、そこまで神経質にならなくてもいいと思いますよ。
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1695
マンション検討中さん
シティテラスとシティハウスで10年後リセールに価格差はほとんど出ないと思いますよ。
この2択ならどちらを選んでも資産性という点では同じでしょう。
地下階を買うのだけはやめましょう。
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1696
検討板ユーザーさん
>>1680 マンション掲示板さん
安いですね!ありがたい情報です!
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1697
検討板ユーザーさん
>>1695 マンション検討中さん
10年後のリセールに価格差が出ないなら安い方に引っ張られるじゃん。となるとやっぱりシティハウスの方は中古市場で厳しくなるね。
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1698
名無しさん
>>1693 職人さん
4年前に竣工したマンションは、よほど郊外じゃない限り買った値段より高くなってますよ。時点が違うんだよね。中古市場になったときに、隣りに同じような大規模マンションがあれば比較検討する。築4年差なんて大した差ではない。となるとそれ相応の付加価値がなければ安い方に引っ張られますよ。シティテラスの中古を買うのが賢明ですよ。
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1699
評判気になるさん
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1700
匿名さん
絶対新築じゃないと嫌です。新築が気持ちいいんです。兄弟のお下がりでも嫌なのに、なんで大金払って他人のお古を買わないといけないんだよ。資産価値重視なら中古というのは当たり前、新築プレミアムで売り手の利益が乗っているんだから。
資産価値なんて求めてません。永住しますから。「もしも売らなくちゃいけなくなったら」なんて考えたら買えるかよ。ほんと余計なお世話。
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1701
マンション検討中さん
資産価値を気になさっている方、気持ちはわかるのですが、万が一の残債割れがきになるほどカツカツでマンションを検討しているのでしょうか。資金もないのに金利が低いからと大きな気持ちになって資産価値を語るなんて狂っていると思いますよ。例えるならレバレッジ倍率高いFX、投機に近いです。
持たざる者は持たざる者、身の丈にあった投資ならともかくカツカツの投機じゃ目も当てられないです。どうぞ身の丈に合った資産運用を検討されることを切に望みます。
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1702
マンション検討中さん
じゃあメイツも豊田のプラウドももっと郊外だから残価割れだね
中古で買った方がよさそうですね
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1703
購入経験者さん
豊田のプラウドはシャトルバス仕様じゃないからここより遠いとは言え、資産性を単純に語れないと思いますね。半地下でもないし。
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1704
匿名さん
駅前タワマンでもないし、プラウドでも対して変わらないでしょ。しょせん郊外だからそこまで資産性求めないほうが健全ですよ。
広域で同じような予算で資産性を気にするなら、都下はあきらめて海浜幕張や羽沢横浜国大みたいに再開発される土地で買うしかないのでは。 東京都西側なら自分が長く住みたいエリアで気に入ったマンションに長く住めばいいよ。
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1705
匿名さん
ちなみにマンマニさんが、別のマンションですが地下住戸を買うなら値段が安いからではなく、地下住戸がいいから買う!というメリットを感じて買わないと反対されるし後悔するようなことを記事で書いてました。
別に半地下でも気に入ればいいと思いますけどそこは私もそうだろうなとおもいます。
https://manmani.net/?p=39597
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1706
匿名さん
湿気が多くてカビる部屋が好きな奴なんていない
安いからと言う理由以外で地下階買う奴はいない
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1707
マンション検討中さん
冬でも直射日光が部屋まで入るか、もっと欲を出してドライエリア床に当たると半地下もいいと思います。こちらはどうですかね。半地下にするなら絶対に確認した方が良いと思います。全く日光が入らないと確かにきついかもしれないです、日光の力は強いですから。
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1708
匿名さん
どんな理由があっても半地下はやめた方がいい
多少高くても2階以上を買いなさい
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1709
マンション掲示板さん
>>1708 匿名さん
2階70m2がシティテラスだと4500万円で、シティハウスだと5000万円。
新築プレミアムを放棄すると10%か、シティテラスだな
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1710
eマンションさん
>>1706 匿名さん
じぶんの価値観がすべての人に共通するとおもってそう。
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1711
匿名さん
>>1709 マンション掲示板さん
シティテラスとシティハウスは、全く同じ仕様前提ですよね。メリットデメリットも含め違いがあることをご理解していただきたいですね。わかってますか?
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1712
検討板ユーザーさん
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1713
検討板ユーザーさん
仲介業者に払う手数料とか、住宅ローン控除考えたら大差ないからこの金額差だったらシティハウスのほうがいいかな。
バス停との距離とかごみ捨て場の導線とか改善されてるし。テラスのほうがいらない共用施設も多いから将来の管理問題もかかえてるしな。部屋によってはテラスのほうがいい場合もありそうだけど。
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1714
マンション検討中さん
>>1712 検討板ユーザーさん
シティハウスが5,000万円から、シティテラスが4,500万から…
築5年になるのに500万円しか変わらないって、資産性いいって事しか思えないが?
そもそもシティテラスの方が安く売れてた時代のマンションなのに、値上がってるじゃん。何が言いたいのかわからんよな
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1715
マンション検討中さん
買った瞬間2割下がるとか、残価割れするとか言ってたのに、急に4年前のシティテラスの中古を『安いからおすすめ!』とか言っている意味がわからん。
しかもシティテラスって4,000万円からぐらいだったから、値上がってる部屋を紹介して資産性どうのとか言ってるのは矛盾してないか?
新築と中古で400万~500万しかかわらないし(仲介手数料とか無視しても)
同じエリアの住友不動産のマンションは値下がっていない。
資産性全然いいじゃん
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1716
マンション検討中さん
新築プレミア10%無駄とかいって、シティテラス中古は値上がりしてるからそもそも新築プレミアとは何って話、シティハウスが今後値下がる根拠になってない。
そして以前一生懸命出してた、メイツ一橋は新築で3,800万~でシティハウスにプラス1,000万円はないってのもあったが、ここは中古築4年でも4千万円以下では買えない状況、資産性はシティハウスの方がいいって事。
同じ時代でも新築で3,900万円からでしか出せないエリアと、中古でも4,500万円からの違い。
シティテラスが中古いっぱい出てる、良くないってのも別に安く売り出ていない。
沢山でていても値崩れしていない。
たくさん中古があると値段が下がる証明でもなく、どれも買った時より高く出している状況。
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1717
マンション検討中さん
高く出すのは出す側の言い値。実際に契約時の金額とは違うものですよ。
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1718
匿名さん
時間軸と言う概念がないのね。
値上がりして良かったね。
今なら高いから早く売りなよ。
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1719
匿名さん
>>1717 マンション検討中さん
そりゃ新築も同じでしょ、ホイホイ値下げしてくれるマンションはないけどね。
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1720
マンション検討中さん
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1721
名無しさん
>>1720 マンション検討中さん
だったら、そもそもテラス推しはないじゃん。自己矛盾が、わからない方なんですね。
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1722
匿名さん
>>1720 マンション検討中さん
資産価値のある物件はね、こんなにじっくり考える余裕なんてないんだよ。抽選若しくは竣工前に瞬く間に売れる。当然プロも狙っている。あと広告宣伝費もこんなかけてないよ。管理費、修繕費、固定資産税そのた諸々考慮したら凡人素人は賃貸の方がお得。子供が巣立てば狭い部屋に移り家賃も節約できる。
資産性無視って人は、転勤や離婚、親の介護とかで売ったり貸したりしないといけなくなったときどうする気かね?じゃあお勧めの新築マンションはどこなんだよという事で、近場なら「ブリリアCity 石神井公園 ATLAS」ですね。コスパが半端ない。
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1723
通りがかりさん
>>1718 匿名さん
全くもってそのとおり。テラスが値上がりしてるから資産価値があると本気で思ってる奴はきちんと勉強した方がいい。4-5年前に売られた新築マンションは、よほど郊外の不便な場所でなければ、買った値段より高くなってますよ。時点が違うんだよ、たまたまタイミングが良かっただけ。まぁこういう人がデベに騙される良いお客さんなんだけどね。
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1724
匿名さん
ブリリア石神井公園は、上石神井駅徒歩12分の棟は石神井公園行きバス停が遠い、逆に石神井公園行きバス停に近い棟(近くても徒歩3分)は上石神井駅が徒歩16分と遠すぎて、個人的にNGでした。「複数棟がブリリア石神井公園ってひとまとまりになっているだけで、実質は別のマンションやん。」って感想でした。
シティハウスを本当に検討してない、けなしにきてるだけだと思うので分かっていないんだと思いますが、シティハウスの「バス停が目の前」って部分に価値を感じてる人は、結構いると思います。高頻度運行しているバス路線の、駅行きバス停が目の前のマンションって、あんまりありませんでした。(信号渡って駅行バス停、ってことなら、パークホームズ杉並上荻だったかな…。でも予算外。新発表のシティテラス善福寺公園でさえ、バス停は目の前じゃない。)強いて言うなら、バス停目の前は、パークハウス新浦安マリンヴィラですかね。でも、駅徒歩35分は遠い&埋め立て地はNG。シティハウスはあくまで花小金井駅徒歩10分ですからね。そして、武蔵野台地という点も評価点なんですよ。
なぜ、バス停が目の前があってほしいかと言うと、「本当は武蔵小金井駅前に住みたかったけど、予算オーバー、でも、ここなら予算内、そしてバス停が目の前だから許容範囲。」って考え方からなんですよ。この視点の購入者、結構いるはずです。そして、この視点の場合は、隣のシティテラスはNG、って方々になるはずです。シティテラスもシャトルバスはあるんですが、路線バスの運行頻度には到底及ばない&運行は平日のみ。シティハウスもシャトルバスは平日のみですが、目の前に路線バス停があるので問題なし、と判断しているんです。だから、上に「シティハウスとシティテラスなんか同じじゃね?」ってありますけど、笑ってしまいました。本当に検討していない証拠だな、と。価格の違いは、発売時期の違いもあるのと、バス停目の前という立地の分、あってしかりだと思っています。(住友不動産もそのつもりで、この価格差なんでしょうし。)花小金井駅周辺視点で考えているなら、シティテラスの中古の方が、駅に近いし、価格的にも良さそうですけどね。
おっと…ここで、バス便マンションなんて資産性が…なんて言わないでくださいね。(まぁ、駅徒歩10分でバス便なんて、言われる筋合いないですけど。)そりゃ、資産性がいいのは、都心のマンションでしょうよ。でも、上の方にたくさん参考になるクリックされてますけど、資産性の話でいえば余計なお世話です。予算の都合で、都心のマンション買える人間ばかりじゃないんですよ。「都心のマンション買えない貧乏人は、マンションなんか買うんじゃない。」って言っているようで、本当に失礼な発言を延々繰り返すんだなと思いながら、閲覧しています。
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1725
マンコミュファンさん
>>1724 匿名さん
1724です。追加です。
言い方買えれば、もしシティハウスが小金井街道の西側にあって、武蔵小金井駅行きバス停が信号渡ることになる、ってことだったり、もう少し南側に位置して、花小金井駅から徒歩15分とかであれば、購入に難色を示した人もいるかと思います。こんな条件なら、私はシティハウスはNGなっていましたね。だから、立地って大事だなぁと思います。
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1726
検討板ユーザーさん
シティテラスだけで17件も売りが溜まってるんでしょ。それで隣に殆ど同じのシティハウスを作っていて、それも先着順物件が溜まってると。こんなん需給最悪なわけで、シティハウス数百万円値引けるでしょう。
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1727
検討板ユーザーさん
デベは新築マンションの供給はできるけど中古は無理だからな。
シティハウスの値引きは難しいかもしれないけど、シティテラスは全然値引できると思う。そもそも中古市場で値引きは普通だしね。
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1728
マンション検討中さん
>>1724 匿名さん
人それぞれだと思いますが、バスなんてBRTでもない限りあてになりません。定時制が無いんじゃ話にならない。自転車使った方が確実だし早い。バス停が近いよりも、少しでも花小金井駅に近いシティテラスの方が、まだマシ。その西武新宿線も朝はかなりノロノロ運転でイライラしますがね。碌な待避施設が無いから。
同じ予算なら西武新宿線や東武東上線沿いの、埼玉アドレス駅近物件の方がコスパいいよ。ハザードも影響ないし、都心までの所要時間も遜色ない。
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1729
匿名さん
>>1728 マンション検討中さん
ここは、それぞれの価値観の中で、シティハウスが良いと思った人が見に来てるのだと思ってたのですが…。シティテラスがまだマシと思うなら、さっさとシティテラスを買えばいいし、別にわざわざシティハウスの掲示板で、それをうたう意味なんかないでしょう。他人のシティテラスの方がマシ!宣言、ブリリアの方が良い!宣言なんか、知りませんよ。まぁ、ブリリアの掲示板で、シティハウスなんか最低だと書かれるのだったら理解できます。だって、価値観は人それぞれ違うんですから。気にしているところが違います。
バスの定時性については、ここのバス停は4系統分のバスが停まるので、どこかの便が遅れても、次の便がすぐに来るから心配いりません。ましてや、平日はそもそもシャトルバスがあるんですからね。
現に、現地からの帰りにバス停に並んだら一分もせずにバスが来ました。もちろん、それは運が良かっただけですけどね。何が言いたいかと言うと、ここのバス停は時刻表なんか見て並ぶような本数の少なさではない、ってことです。まぁ、本気で検討していないから、そんな実情も知りませんよね。
同じ予算なら…って、よく読んでくださいね。「武蔵小金井駅を検討したけど、予算オーバーだった。」と書いてるんですよね。西武新宿線の別の駅や東武東上線なんか、そもそも検討比較に入ってないんですよ。見てるのはJR中央線です。まぁ、本気で検討していないから、本気で検討した人がどこに注視していたのかも気づけませんよね。
おっと…路線の話をしたら、そろそろ西武池袋線の推しが始まりそうですね。いっつも、同じパターンですもんね。
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1730
マンション検討中さん
バス停が目の前に価値ですか。私なら駅から3分以内の価値をとりますね。
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1731
eマンションさん
>>1730 マンション検討中さん
それはそうしてください、お好きなように。
先日現地を見に行きましたが、あの紳士服のコナカさんは閉店するなど情報ないでしょうか。大変申し訳ないですが、あそこにスーパーができたら嬉しいのですが(笑
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1732
匿名さん
>>1731 eマンションさん
激しく同意です。お好きなように、ですよね!
価値なんか一切感じない、興味のないマンションの掲示板なんか覗いてる暇があるなら、駅徒歩3分のマンション探せばいいのに。それとも…やっぱり気になるんですかね…定期的にここの掲示板覗いてしまうということは。好きと嫌いは隣り合わせ、と言いますし(^^)
コナカ閉店、してほしいですよね(笑)あそこにスーパー開業したら、最強なんですけどねー。コンビニはローソンが開業したので、あとはスーパーですね!
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1733
マンション検討中さん
>>1730 マンション検討中さん
価値観ですから、多様ですし、相容れないかもですね。押しつける必要はありませんね。
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1734
通りがかりさん
隣りのものですが、コナカ変わってほしいですけど、どうなんでしょうね笑
でも土日だとちょっと自転車のってヤオコーやら角上魚類などいけますよ!クオリティ高い惣菜等買えるので重宝しますよ。
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1735
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1736
匿名さん
>>1734 通りがかりさん
洋服の青山が近くにあるから、そんなにスーツのお店、近くにいらないんですよねぇ…wコナカさんには申し訳ないんですが。テレワークも浸透してきて、スーツの売り上げは下がってるみたいですし。
花小金井駅の周り、お店や飲食店、結構ありますよね。自転車買って、飲食店巡りしてみようと思ってます。パークハウス花小金井ガーデン近くの、ハンバーガー屋さん、気になってます。
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1737
マンコミュファンさん
>>1732 匿名さん
近隣は住宅多いですし、需要もあるはずなのでスーパーできて欲しいですよね!
ローソンができたのは本当によかったです。
個人的には、魚屋路結構好きなので魚屋路が近くにあるのが嬉しいです。
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1738
名無しさん
>>1735 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。いかにマイナスコメントについてスルーするかが大事だとわからせていただける
良コメだと感じました。
みなさん基本スルー安定で、その他の会話で埋めたほうが建設的ですよ。わたしもこの投稿は啓蒙目的でうちましたが今後反応しないです。
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1739
匿名さん
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1740
匿名さん
>>1737 マンコミュファンさん
北口には商店街、いなげや、西友と充実してるのに、南口が少し寂しげですね(笑)でも、ちょこちょこ個人でやってる飲食店があるみたいで、街散策が楽しみです。小金井街道沿いもなんだかんだお店はありますしね。コナカのあそこは一等地なんですよねぇ…。
魚屋路、まだ行ってないんです!引っ越したら行ってみようと思ってます。すみふからもらった資料見てたら、昔はすかいらーくだったみたいですね。魚屋路もすかいらーくHDですし、すかいらーくHDが土地持ってるんでしょうね。
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1741
匿名さん
>>1734 通りがかりさん
少し遠いけど、角上はポイント高いですね。あの類の特化型は滅多に近くにできるわけでもないため生活圏にあることが貴重で、車ではるばる隣の市からくる人も多いお店です。年末年始や集まりごとがあればお刺身やお寿司が角上で買えるとは嬉しいです!もちろん日常の食卓に乗る魚もいいものが買えますよ
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1742
検討板ユーザーさん
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1743
匿名さん
>>1742 検討板ユーザーさん
購入者が検討版で、情報交換してはいけないなんてルールありませんので。悪しからず。検討者にとって、購入者から情報を知りたいことだってあるでしょうに。勝手に自分が作ったルールを押し付けないで下さいね。
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1744
検討板ユーザーさん
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1745
購入経験者さん
>>1743 匿名さん
どうぞどうぞ、非検討者が正しいネガ情報を啓蒙していけないルールもありませんので。お互い仲良くやりましょう。より良いマンション購入のガイドになれるようにね。
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1746
購入経験者さん
沖さんが言ってました。絶対買ってはいけないマンション「半地下」物件。
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1747
通りがかりさん
>>1746 購入経験者さん
マンション買えといったり買った人が心配と言ったり、メディアの要請に従ってる二枚舌ですよね。沖さんおすすめの都心タワマンがいいのではないでしょうか
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1748
匿名さん
沖さんは「高くても資産性の高い都心のマンションを買え。これから人口減るのに郊外のマンション買う奴はアホ」と言う立場ですよ
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1749
マンション検討中さん
住まいの話ですからね。家族の人数、勤務地、年齢などライフスタイルは様々。投資対象として「だけ」見て「潤沢な資金」があるなら沖様のお話の通りでいいのではないですか。
こんな投資家なんてほとんどいないのに、余計な知識つけて人の住まいに何を求める気味悪い人が多いですね。
たかが人の一生、何かの事情でお金なくなったら二束三文でも売って、家賃一万台の郊外のURに棲む。それでいいんだと思います。
あ、資産性高いマンションなんて持っていても現金になりませんから。他の投資した方がよっぽど儲かりますよ。将来、子々孫々世代のためにお持ちになれば良いですが、大半の人はそんなこと気にしてないです。
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1750
名無しさん
その考えは浅はかで無責任と言わざるを得ないですね。
残債割れしていたら売りたくても売れない。
自己破産して田舎へ移住ですか?
今時クレカも携帯も待てないでまともな生活できませんよ。
そもそも携帯電話がないと賃貸契約を断られる。
生活保護は健康だと断られますからホームレスになるしかないですね。
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1751
マンション検討中さん
>>1750 名無しさん
リスクの取り方の発想が狭くて、自由になるお金もマンション買うレベルにない人の域を出ていないんですよね。
よくわからないけどクレカと携帯の話が出てきたりしてますし、関係のない話を持ち出すところもちょっとアレに見えます。
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1752
名無しさん
よく分からないのはあなたの読解力がないからですよ。
反論もトンチンカンですしあなたとは会話のキャッチボールが成立しませんね。
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1753
eマンションさん
>>1750 名無しさん
具体的に、残債割れするパターンを支払い計画書いて確認してみたらどうですか。
早く(ほとんど住まずに)売ることを考えてませんか?
そうじゃないなら、どういう計算してその発想になっているのか謎です。
本当に検討しているなら、そんな無謀な計画でマンション購入考えませんよね。
具体的な数字も出さずに極端な例を持ち出してるのは、「私には計画性ないけど不動産で儲けたいんです」と宣言しているようにしか見えません。
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1754
マンション検討中さん
素人かつ無知で申し訳ありません。隣のマンションシティハウスはかなりの中古物件が出てきておりますが、何か理由をご存じの方いらっしゃいますでしょうか。
シティハウスと同じ不動産会社のため気になりました。
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1755
マンション検討中さん
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1756
eマンションさん
>>1754 さん
落ち着いてください。隣はシティテラスです。
新築のシティハウスの価格が、シティテラスの新築時価格より高いので
シティハウスと同価格帯で売れれば、ローン残債を超えて儲かるから、ってことで、売却を検討されてるんだと思います。その証拠に、シティハウスの最多販売価格帯が5500万円前後なので、中古ということを加味して、~5300万円など、それより少し安い価格で販売されていますね。シティテラスは新築時は3000万円台から販売されていたみたいですからね。バス停から少し歩くことと、メールコーナー、ゴミ置場、自転車置場の場所がネック(シティハウスはそれらが改善されている)ではありますが、特に東側の棟は花小金井駅が近くなるので、そういう条件が飲めるのなら、シティテラスもありじゃないですかね。
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1757
名無しさん
>>1755 マンション検討中さん
賃貸で暮らしてても破産するんじゃないでしょうか
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1758
名無しさん
それは今が売り時だからですよ。
バブルが弾ける前に売却した方が良いと判断している人がそれだけいるという事。
あの価格では大半は買い手が付かないでしょうけどね。
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1759
マンコミュファンさん
>>1755 さん
なんでか、各家庭、収入ギリギリで購入したことになってるみたいです(笑)
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1760
名無しさん
ペアローンで目一杯背伸びして購入する世帯が多いのに一千万超える精算金をポンと払える世帯がどれだけあると思ってんだ?
疲れるからアホみたいなレスつけんのやめてくれよ。
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1761
口コミ知りたいさん
>>1750 さん
そんなこと考えている人は、シティハウス検討者には、いないと思いますよ。それなりの年収やそれなりの資産があるから、検討することもできるし、購入することもできるかと。啓蒙していただかなくても、一定水準以上の住宅購入リテラシー持ってますからご心配なく。
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1762
通りがかりさん
>>1754 マンション検討中さん
いかにも他社の不動産会社の人間のコメント。
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1763
口コミ知りたいさん
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1764
評判気になるさん
>>1756 eマンションさん
わかりやすいご説明ありがとうございます。
結論としては購入時より値上がりはしているものの、
バブルはじける可能性高かつより設備・環境面で充実した
シティハウスが建てられることから、不動産販売利益を確保するのは今しかないと判断されている方々が多いということですね。
比較検討した際、バスの運行状況や設備環境の面でシティハウスの方にかなり気持ちが傾きました。
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1765
検討板ユーザーさん
住宅ローン破綻率は全体で2%だから、シティハウスで16世帯ぐらいかな、
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1766
マンション検討中さん
近くに生産緑地多数。10年後に住宅地として開放されて周囲にマンション、戸建が乱立リスク高いんやで。
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1767
eマンションさん
>>1766 マンション検討中さん
駅徒歩…20分?25分?くらいの、マンション?戸建て?
ふ~ん。へぇ~。
ま、人口増えれば、お店が増えるかもしれないし、楽しみですね。人口が減っていく地域よりはいいかも。
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1768
マンション掲示板さん
>>1766 マンション検討中さん
えっ、それリスクなんですか?
10年後にマンションや戸建てが乱立するってことは、この地域が10年後も人気の(ニーズがある)土地であるってことですよね。
マンションや戸建てが乱立するくらいニーズがあれば、中古物件の価値も維持されますから、そのお見立てに沿うなら、リスクというよりメリットだと私は判断しますけど。
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1769
匿名さん
>>1768 マンション掲示板さん
需要が低調なのに、供給だけ増えて不動産価格が下がるということを言っています。
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1770
口コミ知りたいさん
>>1769 匿名さん
普通に考えて、需要考えずにマンション供給増やしたら、デベは価格下げざるをえなくなりますよね。デベはそんなことやりたくないでしょう。
供給だけ増えるみたいなアホな計画立てるデベがいるならそうなりますけど。
生産緑地問題を無視するつもりはないですが、生産緑地の解放→即宅地に!という短絡的な考えは現実的ではないと思います。
宅地以外の用途になることもあるでしょうし、すでに顕在化しつつある問題ですから、10年の間に生産緑地の制度自体が変わる可能性も大いにあります。
色んな視点で物事を見ることをお勧めします。
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1777
管理担当
[NO.1771~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1778
マンコミュファンさん
>>1769 匿名さん
花小金井駅徒歩25分、国分寺駅駅行きバスが1時間に数本程度のバス停のエリアにマンションが乱立して、武蔵小金井駅行きバスが1時間に最低でも13本程度来て、花小金井駅徒歩10分のシティハウスやシティテラスと比較されるわけですね。
わー、それは大変。どうしましょう。不動産価格が下がったら嫌だなぁ…。
駅徒歩25分なんか需要ないでしょうし、できれば、マンション建ってほしくないですね!!(^^)
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1779
eマンションさん
>>1778 マンコミュファンさん
地図見てもらったら分かるんですが、シティハウスよりも駅近の生産緑地たくさんありますよ。シティハウスの周辺を散歩したらわかるはずり生産緑地地区の看板が出てるんで。
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1780
評判気になるさん
>>1770 口コミ知りたいさん
シティハウスもシティテラスもそうだけど、生産緑地は安く買えるから販売価格が低くても利益出るんやで。ブーメラン刺さってますよ。
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1781
マンション検討中さん
>>1777 管理担当さん
アンチさんの投稿がスレッドの趣旨に反するそうで、本体とそのレスは消されてしまいましたね。
運営さん、本当にありがとうございます。
検討板として機能しなくなってしまいましたので良かったです。
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1782
匿名さん
>>1781 マンション検討中さん
ネガティブな情報は全て削除されたな。販売に影響出るから当然だよな。シティテラスが値上がりしてるんだから、この物件は資産性高いとアピールしてるんだからそれを覆されたら消すしかないよな。まともに反論もできてなかったしな。
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1783
マンション検討中さん
資産性が低いことに対して反対意見の人は殆どいないと思う。
1. 隣に同一仕様の中古マンション17戸が売りに出ており、既に需給が悪い
2. 周囲に割安な戸建多数
3. 周囲に生産緑地多数で今後マンションや戸建になる可能性高い
4. 小平市、西武新宿線徒歩10分
ただそれを理解したうえで、個人的に魅力を感じて購入するんだと思う。
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1784
名無しさん
>>1735 検討板ユーザーさん
消されたコレとほとんど同じ事を箇条書きにしてますね。ここには「このような物件を買った人に事実を述べて、反応を見て楽しんでいる」って書いてありました、消されていますけど。言い方変えただけじゃないです?
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1785
検討板ユーザーさん
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1786
マンション検討中さん
>>1783 マンション検討中さん
客観的事実しかなく、あおり要素もないから、この投稿は流石に問題ないでしょ。
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1787
マンション検討中さん
シティテラス、売りが増えてますね。もう5年ですか。多分計画通りの修繕積立金値上げですよね。修繕積立金、管理費、固定資産税、駐車場、火災保険、自動車税が重くのしかかって無理と諦める人たちもいるんじゃないでしょうか。
17戸が売りに出されているとしたら割合でいくと2%程度。半地下の不満などに加えて中にはキャッシュフロー破綻がいてもおかしくないですね。
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1788
匿名さん
高温多湿な日本で地階など狂気の沙汰である。敷地目一杯に詰め込んで地階も造って最大限増やして、高値でじっくり竣工後3年くらいかけて売る。それがここのやり方。
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1789
マンション掲示板さん
>>1783 マンション検討中さん
それゆえに、この予算で広域検討なら東京隣接地区の埼玉で買った方が、交通利便性も高く駅近物件が買えますよ。コスパ抜群ですよと投稿したがなぜ消された。これが規約違反になる理由がわからない。陰で大きな力がはたらいているんですかね?
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1790
口コミ知りたいさん
>>1789 マンション掲示板さん
誰が見ても悪意を感じたからじゃないですかね
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1791
マンコミュファンさん
>>1788 匿名さん
こういうヘイトスピーチが許される訳がない。どこが、客観的なのかわからない。個人の恨み辛みからの主観的かつ感情的な投稿でしかない。
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1792
匿名さん
>>1791 マンコミュファンさん
事実でしょう。違うというなら反論してくださいね。
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1793
検討板ユーザーさん
>>1792 匿名さん
匿名掲示板だからといい気にならない方がいいです。公然と述べた内容が事実だとしても、法人であれ個人であれ社会的評価を下げる行為の場合は罪になり得ます。一昔前の匿名掲示板のノリだと痛い目に遭うかもしれません。
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1794
口コミ知りたいさん
>>1788 匿名さん
それの何がいけないの?不満なら買わなきゃいいじゃん。営利企業としてのその姿勢は株主として非常に評価してます。利益率もメジャーセブンの中でもトップクラスですから。
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1795
マンコミュファンさん
>>1794 口コミ知りたいさん
と言うことは、それを買うエンドの人が利益を負担しているんですよね。ハッピーwin win ですばらしい関係です。
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1796
匿名さん
ちょっと埼玉を舐めてない?
大宮、浦和、川口は花小金井なんかよりよっぽど不動産価格高いよ。
最近では大宮スカイ&スクエア ザ・タワー第一期が坪単価350万円で秒で完売。
ここみたいに小出しで何年も時間掛けて売る必要がない。
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1797
通りがかりさん
>>1796 匿名さん
そっちは埼玉でも別格だね。
ひばりが丘駅~所沢駅、成増駅~志木駅の埼玉アドレス、あとはバザードが許容できるなら戸田市内だね。特に良質な中古も多くお勧め。
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1798
通りがかりさん
この検討板は気持ちよく使えないですね、他はこんな変な人いないのになんでここだけ住み着いたのでしょうか。呆れ果てました。
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1799
口コミ知りたいさん
お隣の中古は一時期、半地下ばかり売り出されてましたが、売れたのでしょうか?
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1800
匿名さん
>>1796 匿名さん
大宮、浦和、川口なんかよりも和光市の方が断然良い。しかもそれらより不動産価格も安い。メトロ2線の始発駅で3線利用可能、コスパ的に言うと。
和光市>>>>>大宮、浦和、川口です。
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1801
購入経験者さん
ここは本当はメインは花小金井なんだけど、なんとか中央線をメインにしたくてシャトルバス仕様。それじゃあ管理費が増大するぞと、半地下、周りをぎっちり囲んで配棟して部屋数増やして負担の軽減。これで往こう! で今。
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1802
評判気になるさん
>>1801 購入経験者さん
良くも悪くも住友不動産らしい物件だよな。
優秀なんだけどがめつい奴が立てた企画と言う感じ。
半地下物件購入者は養分なんでご愁傷様だが2階以上購入者はよく出来た企画の恩恵を受けてるんだから住友不動産に感謝しとけよって思う。
つーか今の市況から見たら安いよここ。
将来の資産性は保証できんけどさ。
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1803
評判気になるさん
郊外物件の資産性に疑問符付くのはどこも同じ。
そんな事分かっているが都心に買う金がないなら仕方ないだろ。
今ライフステージ的にマイホーム購入せざるを得ないなら選択肢として有り。
5年も待てば確実に価格は確実に下がるだろうがそれまで待てないだろ。
ハイハイしてる赤ちゃんが小学校になっちまうぜ。
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1804
マンション比較中さん
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1805
マンション検討中さん
半地下にすると容積率緩和使えるから、戸数増やせるんだよね。配当もギュウギュウだから総戸数重視の低価格重視ではある。
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1806
口コミ知りたいさん
購入検討者でもない、購入者でもない、知識と自分の価値観正しさをアピールしたいだけの人が湧いてて不快ですね。
検討のヒントにもならないし、批判的な人達が勧める他物件も興味なかったのに、この人たちが勧めるなら絶対検討したくないなと思いました。
花小金井は今の通勤経路でもあって住みたいと思う場所の一つではあるので、この板は見ずに検討進めたいと思います。
家族でゆったり暮らしたいので、次来るときはそういう目線でかかれているコメントも増えているといいなと思います。
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1807
マンション比較中さん
そうですねえ、中央線シャトルバスみたいな色気は無くしてそれは廃止、花小金井でいいじゃんスタイル。ゆったりした配当、南向き中心。高級仕様、そして価格は控えめだが財閥系。デザイン事務所は一流どこを起用。こんな仕様だったら私もぜひ欲しくなってしまうと思います。
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1808
通りがかりさん
>>1806 口コミ知りたいさん
契約者スレへどうぞ。あちらは楽しそうですよ。
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1809
通りがかりさん
本当に契約者は見ないほうがいいと思う。
客観的に資産性が低いのであって、それは売るタイミングでしか顕在化しないわけで、ずっと住むなら一切考えなくて良いこと。
ローン返済が難しくなったり、遠くへの転勤、転職がないことが前提だけど。
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1810
マンション検討中さん
郊外物件で、小金井公園隣接なんだからゆったりとした郊外的配棟で、のびやかな仕様にすれば名マンションになったと思いますが。あまりにぎちぎち半地下なのはなんともはや・・・
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1811
匿名さん
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1812
検討板ユーザーさん
価格と戸数はトレードオフで
マンション価格高騰してるから、低価格化は歓迎される場合が多いとは思う。
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1813
検討板ユーザーさん
半地下の排水ってどうなってんだろう。排水力(m3/h)って一般的にどれくらいなのかしら。
多かれ少なかれ、雨水はいってくるよね。
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1814
マンション検討中さん
注意喚起 東京の不動産価格が下がりそうな理由をお話します
どう考えるか。ですね。
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1815
匿名さん
資産性なんて気にするな。
どれだけ価格が落ちても売らなければ関係ない。
賃貸で毎月家賃を支払うのもローン返済も住居費を支払うという意味で同じ。
マイホーム購入は投資ではない。
幸せな生活と夢を買うのだ。
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1816
通りががりさん
>>1815 匿名さん
何があるかわらかないのが人生。倒産、リストラ、年収急減など泣く泣く売らないといけなくなる可能性は誰にでもある。ローン破産した場合、売却額がローン残債を上回っていればそれで完了だが、残債割れの場合はその差額の借金が残る。これは当然返済義務があるが、ローンも払えなくなっている状態で返済するのは困難である。結果的に自己破産となるケースは多い。自己破産するとお勤め次第では欠格自由に該当しクビになるケースもある。つまりは路頭に迷い崩壊する危険をはらんでいると言う事。
リスク管理の点から、せめてローン残債割れは防げるような物件選びは不可欠と考えます。
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1817
検討板ユーザーさん
>>1816 通りががりさん
なんか疲れますね、そこまで考えて生きるのは。
好きなところに好きなように住めばいいんじゃないですか。
残債割れしない前提で頭金払っといたらいいんじゃないですかね。
リスクを考えるのは必要ですが、リスク取らないと住めない人はマンション買わないほうがよいですよ。
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1818
評判気になるさん
>>1816 通りががりさん
いつでも転職できるようにスキルを磨いてください。
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1819
検討板ユーザーさん
リリーゼ国分寺がオープンになりましたね。
即価格公開で、ここより安め。
メイツーも売れ残ってるし、このへんのマンション厳しくなりそうな雰囲気ですね。
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1820
評判気になるさん
不動産価格が上がり過ぎて郊外の物件はどこも売れ行き良くないよ。
普通のサラリーマンが買える価格帯はとうに超えているし郊外には投資マネーも入ってこないからそりゃあ販売苦戦するだろうさ。
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1821
評判気になるさん
あと1年もすれば郊外のマンションは値引き合戦が始まるんじゃないかな。
バブル崩壊を察して販売価格下げて早めに売り切る戦略にシフトした所も出て来てるし。
三井不動産の幕張ベイパークミッドスクエアタワー第3期はびっくりする様な価格で出してきた。
目玉住戸は2階70㎡で4,000万円ジャスト坪単価188万円で平均坪単価は200万円前後。
コロナバブルももう弾けたと言い切って良いだろう。
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1822
購入経験者さん
>>1817 検討板ユーザーさん
わたしなら同じようなレベルの物件なら、2000万安く買って、ポルシェのGT2RS買いますね。安く良いものが買えるのがいいに決まってます。頭金はらえばいいだろうって、金持ちが税金払わない事にうるさいのと正反対の思考ですね。俺金あるからどんどん払うよってですか? (笑)それ金持ちの思考じゃないですよ。
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1823
評判気になるさん
ソウル市が「半地下世帯安全対策」を発表した。
対策の骨子は
▼地下・半地下を住居目的で作れないように法を変える
▼10~20年猶予期間を経て既存半地下住宅をなくす
▼常習浸水地域の地下・半地下住宅居住者に公共賃貸住宅の入居を支援し、住居バウチャーを支給する
--などだ。
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1824
評判気になるさん
韓国人のモラルのなさは日本人の比ではないから不動産バブルもそれにより引き起こされる問題も日本よりも数段酷い。
そして韓国不動産市場は日本不動産市場にとっての炭鉱のカナリアのような存在だ。
韓国不動産市況を観察していれば今後の日本の不動産市況もある程度予測できる。
今の韓国不動産市況はバブルが崩壊して酷い状況だがそれは数年後の日本の姿かもしれない。
半地下住戸なんて不動産会社がより大きな利益を出すためだけに作り出した害悪でしかない。
いずれ日本でも先日の韓国の様に半地下住戸が水没するセンセーショナルな水害が発生し法規制されるようになるかもな。
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1825
評判気になるさん
何にせよ安さに釣られて半地下住戸を買ってはいけない。
買うなら2階以上にしましょう。
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1826
評判気になるさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1827
管理担当
[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]
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1828
マンション検討中さん
>>1821 評判気になるさん
そう考えるのは自由なので買う気持ちがあるなら値下がり待ち続ければいいんじゃないですか、こんなとこでそんなアピールしなくていいのに(笑)
オリンピック前から「下がるぞ、下がるぞ」って祈り続けてる人なんだろうなぁ。
実需目的なら、無理のない支払い計画立てて早めにローン走らせた方がいいと思いますけどね。
投資目的なら都心物件へどうぞ。
ここ見るよりマンマニさんのブログとか見た方が参考になりますね。
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1829
マンション比較中さん
まさか不動産営業マンのポジショントークをそのまま真に受けてないよな?(笑)
彼らは1件でも多く売るのが仕事で目先の数字を追わなきゃいけないから壊れたレコードのように常に今は買い時としか言わないぞ。
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1830
マンコミュファンさん
>>1827 さん
>>1827 検討板ユーザーさん
メリデメは、もうちょっと精査が必要だとおもいます。
デメリット
・半地下→できるだけ避けたほうがいい
・生産緑地→2022年問題は大きな動きにならず特定
生産緑地制度もあり、大量の放出の動きなし。大きな地価の変動にはならないためデメリットとは言えない。
むしろ適度にマンションができることは住民の若返りが図れてポジティブ
戸建てでええやん→これはその通り。しかし駅近は高いので、比較になる安い戸建てだと、アクセスの問題や、スペックの差でターゲットがかぶる層は一部。
駅遠で値下がりしやすい→徒歩10分で駅遠だと、都下の大規模マンションはほぼそう。
中古市場では、小規模マンションより大規模マンションが強くまた現実的に路線バスシャトルバス自転車などではあるものの2路線が使える。実際にプラウドシティ吉祥寺は駅遠だが、目の前にバス停があり発売後大きく価格があがってる(シティハウスがそうなるとはいってない。あくまで事実のみの提示)
管理費高い→高い。シャトルバス以外にも、機械式駐車場やコンシェルジュ、第三者管理など高い要素は詰まってる。
小平市→これはそう。ただ武蔵小金井で検索しても、ヒットする。(テラス)売らなきゃ関係ない。駅検索のほうが多いのでは。
西武線→これもそう。やはり売らなきゃ関係ない。
配棟ぎっちり→わかる。ゆとりがほしい人は買う部屋を選ぶ
プラスでいうと小学校遠い
メリット
近隣ではでかくて目立つ。比較的グレードが高い
小金井公園近接
価格→大規模メリットあり。都心距離的には新築では5500万以内で70平米買える数少ない選択肢
メジャーセブン
2路線利用可
治安がいい
中学校近い
私立受験に加え、
公立高校のレベルも高いところが近い
これ書いてておもうけど、生活の要素が少ないですね。資産性とか半地下ばかりにフィーチャーしてまふけど。街を買うともいうので周辺環境なども含めて比較してはどうでしょう?花小金井暮らしやすいとおもいますよ。
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1831
マンション比較中さん
近くに大きなスーパーもないしぶっちゃけ不便だから褒めようがない。
近所にローソンできて喜んでるレベルの不便さ。
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1832
匿名さん
>>1831 マンション比較中さん
ライフスタイルによるんでしょうけど、会社帰りなら駅近にあるし。買い物荷物重くなるし自転車使うから。それならむしろレパートリー多いと思うんですけど。専業主婦で毎日買いにいくとかならまあわならんでもないけど。
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1833
匿名さん
1832ですが、別に煽ってるわけでもなく否定してるわけでもなく、純粋に聞きたいです。ネットスーパーなどもあるわけで、生活のどんなシチュエーションでそのように感じるのかなと。お子さんが小さくてまだ自転車乗せられないとか?ご年配でネットスーパーの使い方わからないし自転車はあぶないとか?
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1834
マンション掲示板さん
1831さんじゃないですが、近いに越したことはないですかね。買い忘れとか。。まあ、自転車乗って4分で西友なので許容範囲ですが。
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1835
マンション検討中さん
花小金井という駅力が弱すぎるんだよなー
同じ西武線でも川越とか所沢みたいな駅近マンション物件のほうが暮らすうえでは便利だよな
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1836
購入経験者さん
駅力が弱い→シャトルで中央線メインに強制変更
一次取得者をターゲットに財閥系でそこそこリーマンが購入可能なマンションに作り上げた。そこはすみふ様のいままでのノウハウの蓄積。郊外シャトルバス仕様マンションだとたとえばシティテラス戸田公園なんかは2800万スタートで販売された。ここもそんな感覚なんですが、もろもろの高騰からその倍スタートになっている。一次取得者さんは「まず自分たちで購入可能な価格、かつメジャーセブン、高級仕様」なんかにまんまとでれでれになりますから、そういった意味では一次取得者さんへのサービス物件と捉えることもできますね。さすがビジネスの鬼、すみふ様。
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1837
マンション検討中さん
>>1836 購入経験者さん
確かに。そりゃここもテラスも残債割れ物件言われるわな(笑)
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1838
購入経験者さん
>>1835 さん
東京に拘るなら「ブリリア石神井公園」。広域検討で新築でこの予算帯なら「ザパークハウス所沢レジデンス」「パークホームズ志木コンフォートテラス」とかお勧めです。特に志木なら、和光市で降りて始発待って座って快適通勤できますよ。それか東側でも良いなら「幕張ベイパーク」「パークホームズ柏たなか」とかですね。
こういう新築マンション買えばローン残債割れのリスクはかなり低いと思います。
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1839
マンション検討中さん
>>1837 マンション検討中さん
シテイテラス戸田公園はここよりギチギチ感は少なくて広々感がありましたけどね。半地下も無かったし。
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1840
マンション検討中さん
シテイテラス赤羽。価格が高すぎてなんらや雲行きがあやしいですね。すみふ様のチャレンジ価格もやりすぎた?
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1842
口コミ知りたいさん
住友不動産が敷地内にスーパーを誘致してくれれば良かったと思うんですが利益優先で全部住戸にしたんですかね。
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1843
評判気になるさん
>>1842 口コミ知りたいさん
半地下にしてまで容積緩和、部屋数利益至上主義ですからね。綺麗ごとばかり言ってたらやって行けないのも分かりますが。
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1844
検討板ユーザーさん
周囲にスーパーないから、作れば儲かりそうなもんだけど。同じような条件のプラウド吉祥寺はマルエツ1階に誘致してましたね。
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1845
名無しさん
そんな事したら販売住戸が減って利益が減るじゃないですか。
ディベロッパーだってバカじゃない。
それくらい検討した上で今の市況ならスーパー誘致しなくても売り切れると判断したのでしょう。
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1846
マンコミュファンさん
今住んでいるところは徒歩5分に2つスーパーがありますが、週末も平日も自転車や車で少し遠くても出かけることの方が多いです。
近くても使わないんですよね、不思議なことに。よく使う人から見ると、仕入れが違うというのもありますが何より2日3日に一回のことなので気分転換したくなります。マンションから1、2分にあるからとそこを使うのは息が詰まりるので私は無理。
近ければいいと思うのは買い忘れがあった時くらいでしょうか。
病気をしたら、お年寄りが、妊婦が使うならとは思いますが、それならネットスーパーの方が楽です。
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1847
名無しさん
詭弁もいい加減にしろ阿呆が。
利便性の高い商業施設は近くにあればあるほど良いに決まっている。
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1848
マンション掲示板さん
>>1847 名無しさん
別にお互い論破するためのスレッドじゃないのにかりかりしすぎでは?
1846さんのようなマインド・価値観の人が買うマンションということじゃないですかね。
新築の選択肢が限られてるなかで自分が生活に求めるものを優先順位つけながら決めていくものでしょ。
最寄りの駅の徒歩圏内ですべて完結するニーズが高いのももちろんあると思いますけど、それだけでないでしょ。
通勤時間・実家との距離・生活利便性・周辺環境・教育環境・マンションの間取り・グレード・資産性とか数多くある検討材料のなかで各個人が重視する要素によって評価が決まるのは当たり前なんだから一側面でじぶんの価値だけで決めきらないほうがいいよ。
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1849
名無しさん
>>1848 マンション掲示板さん
いきなり予算の話を出して論点をすり替えるな。
不動産は1にも2にも3にも立地。
立地とはすなわち生活利便性であり、職場等への距離、駅からの距離、生活利便性の高い街や商業施設等への距離、嫌悪施設等の有無。
経済合理性を持つ普通の経済人であれば、予算の制約がなければ、誰もが自分にとって生活利便性のより高い不動産を選ぶ。
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1850
名無しさん
身も蓋もない事を言えば、もっと金があれば誰もこんな微妙な立地の不便なマンションは買わない。
予算が足りないから妥協して不便なマンションで我慢するのだ。
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1851
名無しさん
>>1850 名無しさん
予算の話をするなと言ったすぐ後に、予算の話で結ぶの頭悪くないですか?
まとめちゃうと「いきなり予算の話を出して論点をすり替えるな、予算が足りないから妥協して不便なマンションで我慢するのだ」ってなっていますけど。
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1852
マンコミュファンさん
マイナス要素まとめ の9番を、「9. スーパー遠い。徒歩10分 」から「徒歩5分圏内に日常使いの商業施設がない」にすればいいのではないでしょうか。
それと相対するメリットとして「商業施設の喧騒から離れるので、部外者が少なく静かな住環境」を入れるのかな。
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1853
マンコミュファンさん
>>1851 名無しさん
落ち着いたコメントしている1848さん、予算の話なんて一言もしてないのに、1849(敬称なし)が吠えてるのは何なんだろう
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1854
検討板ユーザーさん
多数派にとってスーパーと駅は近い方がいい。
スーパーを喧騒と感じる少数派の方にとっては、価格も安いし素晴らしい物件だとは思う。
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1855
購入経験者さん
企業の論理は常に同じ。トヨタとすみふは似ていますね。トヨタがアルファードベースのレクサスを発表しました。2千万です。あのアルファードに小手先の豪華さを付加しての販売です。でもそれを高いと思うか「おーいいね買うわ」と思うかは個人の感覚次第。シャトルと立派な共有施設をセットしてぎちぎちの配棟でも管理費等もろもろを値上げしつつ付加価値を出して高く売りさばきます。でも、ここいいねで買う人がいる。そんなもんです。
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1856
購入経験者さん
アルファードベースのレクサスが2千万するんだったら、このマンションがすごく安く感じますね(笑)。トヨタグッジョブ。
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1857
マンション検討中さん
花小金井駅かぁ、、。
小平市かぁ、、。
徒歩10分かぁ、、。
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1859
匿名さん
ここを覗いて検討してましたが、購入しました!
色々と迷ってましたが、テレワークになり子供が産まれたことで決定。決めては、
・武蔵野台地で地震に強い
・公園が近い、子供が遊べる
・都内にしては広い。テレワークでお家時間充実したい
・新宿まで急行で20分で行ける。駅まで徒歩10分は許容範囲
・バス停目の前。雨の日は中央線使える
・共有施設が充実。特にキッズルームはありがたい。猛暑で外で遊べない日が多いので助かる。
・マンションの見た目が豪華。住んでいれば慣れるだろうけど、家が豪華というのは気分がいい。
こんなところです。迷っていたのは
・資産性低い。→永住に切り替え
・小平市→納得してないけど諦めました笑
本当は都心が良かったけれど、予算内だと狭い家しかなく、しかも展望も良くなかったのでこちらを選びました。埼玉を選ぶ選択肢もあったのですが、まあ、東京がいいかなと思い…これはただの私の希望です、なんの根拠もないです笑。
もっとよいマンションもあったかもしれませんが、そんなこと言ってたらいつまでたっても買えないので、思い切りました!住むのが楽しみです!
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1860
シティハウス小金井公園購入者
>>1859 匿名さん
最近ネガティブ情報ばかりでしたので、こういうボジティブな情報は有り難いです。どうしてこのマンションを買うに至ったかは、大変参考になりますね。
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1861
マンション検討中さん
2012年ごろまでは2千万台で購入できたすみふ謹製の郊外物件。いまや5千万台という倍の価格でしか買えなくなりました。給料は2012年と変わっていないのに、今買わなきゃならないファミリーはほんと大変ですし、気合も必要ですよね。でも、どこか住まなきゃならないのだから仕方無いというか、決断のスタイルはそれぞれの家庭で色々あるのでしょうね。新築に住めるのは気分がいいから良しとしましょう。
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1863
検討板ユーザーさん
>>1861 さん
市況が変わってるし、賃貸の家賃を払いながらいつかわからない値下げを待ちつづけるのもつらいものがありますからね。生まれてきた時代を恨むしかないです。
各家庭が折り合いつけて幸せになる手段を検討し決断するんでしょうね。
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1864
検討板ユーザーさん
東上線の成増、和光あたりで3LDK3500万円
千葉駅あたりでも3500万円きてるからな
次は西のこの辺なんだよな、値崩れしそうなの。
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1865
評判気になるさん
確かに赤羽のスミフが9千万オーバーと聞いてびっくりです。平均的なリーマンが楽々買える金額は4千万でしょう。赤羽もそのぐらいが妥当だと思います。この先価格暴落がもしあったら、今の高値でローン組んだ人は平成バブルのババ掴みと同じになってしまいますね。
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1866
名無しさん
郊外のマンションの売れ行きがやばくなって来たんでTwitterの不動産クラスタの連中も急に日和り始めたな。
本来マンションは毎年経年劣化で減価するのが普通なんです。
バブルが弾けたらダブルパンチです。
そりゃあそうだわな。
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1867
マンション検討中さん
>>1864 検討板ユーザーさん
徒歩20分の物件で仕様も低い物件じゃん。徒歩10分程度なら築15年でリフォーム費用もかかりそうな物件で5000万円オーバーだよ。しかも和光市じゃなくて成増
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1868
評判気になるさん
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1869
マンション検討中さん
平成バブル末期の6千万で購入の郊外マンションがはじけたら2千万でも売れなかった史実がありますからね。購入時期はほんとに慎重にするに越したことはありませんね。そんな中駅から近い物件はそこまで下落しなかっようですが。でも買わなきゃならないタイミングの方はダイブするしかないのかな・・・
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1870
評判気になるさん
>>1869 マンション検討中さん
郊外の駅徒歩10分はリセールはきつい
立地周辺の売りが公園くらいじゃ残債割れ必至
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1871
名無しさん
今朝の日経新聞に東京建物 和泉晃取締役専務執行役員のポジショントークが掲載されていた。
パワーカップルはまだまだ不動産価格上昇に付いてくるだとさ。
これから続々と高いマンション売り出す予定だから立場上そう言わざるを得ないわな。
ペアローンは時限爆弾。
不動産バブル崩壊後ペアローン抱えた夫婦の離婚時に問題が表面化する。
社会問題化するのは5年後10年後の話か。
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1872
名無しさん
統計上、3組に1組が5年以内に離婚するんだから問題が表面化するのは時間の問題。
まぁ不動産屋は儲かればそれで良いし、後は個人の問題なんでそんな関係ねぇって話だろうが。
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1873
名無しさん
日経平均が持ち直してたのでまた投資マネーが流入して不動産バブル崩壊は後ろ倒しになるだろう。
それでもいつかは必ず弾けるが。
中国や韓国の不動産市場はバブルが弾けて非常に愉快な事になっているが日本もあまり他人事と笑っていられる状況ではないのかもしれんな。
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1874
マンション検討中さん
>>1870 評判気になるさん
では、駅近の残債割れしない物件買ってください。
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1875
マンション検討中さん
なにが悲しいって5千万以上出してシャトルバス便でしょう。せめて徒歩10分中央線だったら文句なしなんだけどねえ。
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1876
検討板ユーザーさん
>>1875 マンション検討中さん
バス停も目の前ですよ。そういうことじゃないんでしょうが笑
中央線だと立川以降じゃないと徒歩10分6000万円以内は新築は無理なのでないものねだりですね。
豊田駅以降でも徒歩10分を選ぶのか・バス自転車
もしくは花小金井10分なのか、路線を変えるかですよ。
あとは国分寺徒歩14分リリーゼ国分寺は66平米とかですけど5000万円以内なので狭さがいけたら耐えられるかもですね。こちらも小平市ですけど。
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1877
名無しさん
>>1875 マンション検討中さん
あなたの考えは、もう十分分かりましたので、当物件ではなく、駅近の残債割れしない物件を買ってください。
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1878
マンション検討中さん
高くて買えない人は
山手線西側勤務の人は東上線の成増~朝霞、
山手線東側勤務の人は千葉~船橋で
3000万円台あるから、その辺がいいのでは。
30分でアクセスできるし。
駅から遠いけど駅前の駐輪場が余ってるから、普通に自転車で通えるよ。
この物件も値崩れすると思うけど、恐らくリリーゼ国分寺とリリーゼ国分寺の前にできるマンションが売りにでたタイミングだと思う。
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1879
匿名さん
>>1878 マンション検討中さん
リリーゼ国分寺は坪単価がこことほぼ同等ですが、販売開始でシティハウスが値崩れすると思う理由はなんですか?
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1880
マンコミュファンさん
>>1879 匿名さん
想定しているシナリオとしては、シティテラスもリリーゼも売れ残り、後発が坪単価数十万円安く売り、そこに多くが飛びつき、シティテラスとリリーゼが更に売れ残り、値下げせざるを得ない状況になる。他の後発が続々と登場し、以降繰り返し。
シティテラスはどうせ3年間ぐらいかけて売るから、3年分の後発の値下げには耐えられないと思う。
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1881
通りがかりさん
>>1880 マンコミュファンさん
リリーゼは20戸しかないし、学芸大学小金井とか早稲田実業通わせたい層だけでさっと売り切れそう。
後発マンションてどこのことですか?
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1882
通りがかりさん
資材高騰といまからできるマンションの土地仕入れ時期考えると値下がるイメージがわかない。政策金利が大幅に上昇したらありえるかもしれないけど、そうなると価格が下がっても総支払い金額は変わらないんじゃないかな。
デベはエリアごとの金額のラインをある程度しいてそこに収まるし、利益を確保しようとするから仕様をさらに下げるか3ldk65平米とかがベースでせまくなるような、物件かもよ。
まさにリリーゼがそうだよね。
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1883
名無しさん
残念だが実需で今の市況でマンション購入できる世帯はもうそれほど残っていない。
だからフラット50なんて商品が出て来た。
返済期間長くすれば買える世帯が増えるからね。
投資マネーが入ってこない郊外は今後厳しいでしょうね。
お隣のシティハウスの売り物件をご覧なさい。
あれだけ売りに出てるのにほとんど動いてないでしょう。
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1884
マンション検討中さん
1880さんと1883さんは同じ方でしょうか。名前を勘違いされていますね
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1885
eマンションさん
>>1883 名無しさん
それって妄想じゃないですか?
フラット50(借入金MAX6000万円)とマンションを購入できる世帯が残ってないというのは、論理的に飛躍してますよね。
普通に考えたら、社会人になって、適齢をむかえて購入検討する層が一定出てくるわけで。
投資マネーで都心は引き続き高騰するなかで、買えない層が近郊・郊外エリアにある程度流出してくることは用意に想定できるよ。分譲マンション事業だけじゃないんだから、薄利多売よりも、郊外物件は供給をしぼられて需要との差分をコントロールして価格も据え置きの可能性もある。
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1886
名無しさん
お前がそう思うんならそうなんだろ。
お前の中ではな。
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1887
マンション検討中さん
良い話
武蔵小金井駅の高架下に
温浴施設が誕生!!
小金井市のJR「武蔵小金井」駅東側高架下に温浴施設が計画されていることが分かりました。
工事は着工が2023年2月、完了が2024年3月の予定。
面積は5,158㎡で、内8% (412㎡) は小金井市まちづくり条例指定開発事業の定める自主管理公園を作る計画。
温泉採掘の予定はなく、沸かし湯による運営となる模様
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1888
名無しさん
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1889
購入経験者さん
>>1883 名無しさん
中古が動かないというのは価格が高すぎるから。指値を求めても売主が「そんなに安くするなら売らない」となる。ただ、買う側は「そんなに高いなら買う魅力が無い」で交渉決別するパターんですね。魅力があって複数の競合がいる場合は高値で落とされますがね、オークションと同じ。売れないものはいつまでも売れない。売れない理由 相場感より高すぎるから。高いなりの特別な魅力に欠けるから。
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1890
評判気になるさん
高いなりの特別な魅力というのは本当にそうですね。売り主も情勢を見て多少強気の金額を設定するのでしょうが、動きがないということは購入者の背中を押す一押しがないということなのでしょう。そうなると必然金額を少しずつ下げなければならなくなる訳ですが、そうすることで市場全体も落ち着いてくれるのを期待したいです、今が高すぎると感じるので。
とはいえやはり魅力のある物件は先に売れていってしまうんですけどね…
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1891
マンション検討中さん
ここを批判しまくってる奴の理想とすべき価格は4千万かそれ以下なんだと思うから、そもそも新築覗かない方が精神衛生上いいと思うよ。
隣のシティテラスの中古でも安い部屋で4,500万~
普通で5千万円以上なんだし、花小金井のパークハウス中古も5千万円以下は少ないんだからさ。
別に住友が悪いって訳じゃなくて、常識的に考えて中古よりも新築価格を安く出すなんて事はないんだからびーびー文句言っても住友が安売りする事はないぞ。
まあここで騒いでる奴は、ここが昔2千万円代だったとしてもやっぱり高い!戸建てが!金利が!って騒いでたと思うしね。
後、市況が高いって言うなら今戸建てやマンションに住んでるなら、相場より『将来の下落を見込んで』早めに安く売ればいいんじゃない?
利益が悪だと思うなら、自分から実践するればいいんじゃない。
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1892
マンション検討中さん
すぐお怒りになるのは購入者さんですかね。別に実需で気に入って買われた人はいいんですよ。そんな方の事をとやかく言っている人は誰もいないと思います。ただ、高額な買い物なので、ペアローン離婚リスク、暴落借金多額残るリスク、いろいろあると思いますがそれらのリスクをすこしでも減らせるマンションはどこかなと慎重にならざるを得ないだけです。そしておっかなびっくり検討版に顔を出させてもらっているだけなのですが。
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1893
検討板ユーザーさん
>>1892 マンション検討中さん
そんな方(笑
自己中な人ですね。お悩みの事情は個別の物件と関係ないことばかりでFPにでも相談されてはいかがかと思います。このマンションが気になる理由はあるのでしょうか?
願わくばこちらには来ないでほしいと思います。先も申し上げた通り物件個別の話とはなんら関係なく、雰囲気だけが悪くなっていると感じていますので。
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1894
マンコミュファンさん
>>1893 検討板ユーザーさん
私もそう思います。マンション市況や見通し、ざっくりとした比較論振りかざして、ご自身が楽しんでいるだけですよね。なんか残念ですね。
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1895
マンション検討中さん
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1896
評判気になるさん
>>1895 マンション検討中さん
思い込んでいる自己中の正論振りかざしてるだけでもね。誰かの言っている一般論でしかないですよ。検討客に伝わらないですね。
世の中正論だけじゃねえ。サラリーマンつとまらないですよ。
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1897
通りがかりさん
>>1896 評判気になるさん
先生 是非検討者にビンビンくる例をお願い致します。
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1898
通りがかりさん
>>1897 通りがかりさん
1896さんは正論一般論を話しても無意味だと言っているにとどまるようにみえます。ビンビンくる例を挙げるとは?この物件に論点が定まらないモノは誰も求めていないですね。
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1899
坪単価比較中さん
残債割れ濃厚物件。それでも良いと思う永住希望者が買う物件。
これ以上でもこれ以下でもない。
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1900
購入経験者さん
>>1898 通りがかりさん
アウトボクシングスタイルですね。
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1901
マンコミュファンさん
いいなぁ、みんなマンション買えて。残債割れでも住みたいよ
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1902
通りがかりさん
>>1899 坪単価比較中さん
正確には10年以上住まないと残債割れ物件てかんじかな。
仮に物件価格5,300万円の場合
変動金利0.44%で10年間返済すると元本は
約3,868万円
一般的な原価目安坪4万円で10年後に約850万円減ると4,450万円。仮に新築プレミアム500万円引いても3950万円。
市況が下がることを気にすると、再開発などこれから市場全体が下がっても土地の価値があがるようなエリアしか選べないね。
あとは残債割れリスクを気にするこの物件の購入者は10年分の住宅ローン減税分を貯金なり運用しておくなりリスクヘッジすればいいのでは。
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1903
名無しさん
今の市況で予算6千万で資産価値を維持できる立地にマンション買うのは無理。
資産性は諦めろ。
マイホーム購入は投資ではない。
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1904
検討板ユーザーさん
>>1902 通りがかりさん
あとはその期間を賃貸で過ごした場合に捨て続ける額も考慮に入れる、でしょうかね。
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1905
匿名さん
ここで文句ばっか言ってる人は、願わくば買った人が損して欲しい買わない自分の判断が間違ってなかったって思いたいんだろうな、不安な奴ほど口調が荒いし余裕がない。
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1906
匿名さん
結婚も子供もリターンが無ければ決断できないって判断なんだろうな、こう言う人って。
別にこのマンション買わなくても、中古や戸建あるんだし何かしらの決断しないでグチグチとネガティブな予測してるのは家族にとっては災難だな。
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1907
口コミ知りたいさん
>>1902 通りがかりさん
なんで新築プレミアムとか言う謎の指標500万と、通常原価850万の2重で引いてるのw
そもそも、そんな予測するなら全ての新築みないで10年後に中古買うべきだな君は。
と言っても、賃貸10万で住んでたら10年で1200万出費。
15万の賃貸なら1800万の出費だがな。
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1908
匿名さん
>>1907 口コミ知りたいさん
残債割れ物件との指摘があったので
そもそもの物件価値が仮に500万円低くても10年たてば減価してても残債割れしないですよーということを示したかっただけなんですが。お伝えのしかたが悪かったですかね。非難する意図はありませんでした、すみません。
シティハウス小金井公園の残債割れに関しての考察と、どうにか残債割れしない物件を探したいよーと言ってる人たちがいるので、数年単位で引っ越しも見越すのなら地価があがるような再開発エリアがいいのではと提示したまでですよ。なので賃貸と比較するのもおかしいです。
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1909
匿名さん
求めるものはマイホームでの幸せで快適な生活でしょう。
幸せはプライスレスですよ。
資産性に囚われすぎて大切なものを見失ってはいけない。
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1910
マンション検討中さん
>>1908 匿名さん
どうにか残債割れしない物件を探したいよという人はあなたですよね。そもそもそういう目線で探しているひとは、この物件に興味がないかもですね。そういう人は駅近、投資物件特集で探しているのでしょうね。少なくとも多くはないと思いますよ。
そこがミスマッチです。
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1911
購入経験者さん
>>1903 名無しさん
いや、諦めるってのはアナタの調査不足ですよ。少なくともここと違って残債割れ回避できると思われる新築物件は、この予算帯ではありますよ。「ブリリアシティ石神井公園アトラス」「クレヴィア朝霞台」「パークホームズ志木コンフォートテラス」とか買えば間違いないと私は思いますよ。
立地と希少性と需給バランスです要するに。ただ、この物件も永住目的ならいい物件だと思いますよ2階以上ならね。残債割れしたとしても手元資金用意しとけばいいんです。そんなこと言ったら、新築戸建なんて短期で売りに出したらほぼ間違いなく残債割れです。
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1912
評判気になるさん
>>1911 購入経験者さん
ブリリア石神井公園とかは、駅遠物件ですよね。実家の近くで良く嫉妬ますが、池袋線ではなく、中央線魅力なので、迷わすこの物件ですね。
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1913
マンション検討中さん
うーん。豊田のプラウドは東京駅からは離れるものの、徒歩圏が魅力だしね。シャトル仕様でより東京に近いここか迷いどこですねえ。
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1914
マンション検討中さん
残債割れは基本するんですよね。ただ東十条のガーデンズは5500万~6千万で購入して8千万のプライスつけていますから、儲かっている人もいることはいますね。
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1915
マンション検討中さん
2千万も売却益出たらよりグレードの高いとこにいけますが、買った時の半分だと地獄をみますね。これがマンションの恐ろしさですね。
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1916
名無しさん
マンションは経年劣化により毎年4%前後減価するのが普通なんですよ。
そして建物の寿命は75年前後。
購入時より価格が上昇するのはバブルと言う異常な市況のときだけなんです。
そしてバブルはいつか必ず弾けます。
マイホーム購入は投資ではないのです。
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1917
名無しさん
ディベロッパーは自分達の利益だけを追求し供給を搾り価格を釣り上げている。
市場をコントロールし過去最高益を更新し続けている。
儲かって儲かって笑いが止まらないでしょうね。
そして本当にマイホームを必要とする人は価格高騰によりマイホームを買えない。
本当は子供もう1人欲しいけどお金がないから2人目は我慢しようかという話になる。
少子高齢化がより進みますね。
人間というのは自分さえ良ければ良い醜悪で罪深い生き物ですね。
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1918
マンション検討中さん
>>1916 名無しさん
投資ではないですね、確かに。でも買値の半値でも売れないなんて事があるわけですよ。海外長期出張とか予期せぬイベント時に売りさばいて多額の負債がでなければいいんです。それが一般リーマンのリスク回避での一番高いプライオリティだと思います。とくにこの異常な高値時期ですから。べつに儲けたいとはこれっぽっちも考えていません。でそのリスクがどこが少ないか、ここを含めて20件弱精査しているところです。幸せな暮らしができればいいだけでは私には踏み切れません。>1916さんは余裕がおありで資産潤沢なお方なんだと思います。
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1919
マンション検討中さん
シティテラス小金井公園は残債割れしてないですが?
今はバブルだからとかじゃなくてちゃんと説明すべきでは?
そもそも残価割れするとか新築プレミアとか言っておきながら、4年前の隣の中古は普通に残価割れしてません。馬鹿な奴ほど断言調で言うが政治経済を大上段で話したがる。
未来はする!とか不確定な事とバブル・バブル言ってるが普通にここ20年は日本の不動産は諸外国に比べ上昇してないし、ましてはこの辺りはバブル状況ではない。
しかもバブルなのに何故、ブリリアシティ石神井公園とか埼玉のマンションを勧めるのか?バブルが崩壊してもこれらは安泰とか本気で言ってるのか?
自説を言いたいならここじゃなくて飲み屋でやって下さい。
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1920
匿名さん
郊外の物件なんて勧めるわけ無い。
ここもブリリアシティ石神井公園も郊外の物件は等しく資産性は△。
資産性考えて買うなら山の手線の内側駅徒歩7分以内。
郊外で買うなら資産性は諦めてマイホーム購入と割り切るしかないと言っている。
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1921
近郊郊外大好きさん
>>1920 匿名さん
郊外全部資産性ないというのは勉強不足ですね。
少なくともブリリアシティ石神井公園は、物件価格が割安、ゆったりとした配棟、平置き駐車場、良好な周辺環境、上石神井の再開発、都市計画道路(外環の2)の整備による交通利便性向上で、外環へのアクセス向上等の上がり目があります。しかも外環は東名方向に延伸します。
申し訳ないが、こことは伸び代が全く違います。
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1922
マンション掲示板さん
>>1921 近郊郊外大好きさん
駅遠は、どう説明されますか?
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1923
マンコミュファンさん
>>1922 マンション掲示板さん
結局は、ブリリアシティ石神井公園の営業マンでしたか。
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1924
マンコミュファンさん
>>1921 近郊郊外大好きさん
練馬区内であの価格というのはたしかにポジティブですし、小学校近いことなども小さい子供をもつ世帯からは安心ではありますがデメリットもありますよね。
・駐車場の設置率 30%
・駐輪場 各世帯2台確保できない場合もあり
・仕様は総じて低め。ディスポーザーなし
・バス停までも距離あり
・地権者住戸が300戸
駅遠物件なのに駐車場駐輪場の設置率とバスの本数も心もとない。中古で購入するときにも駐車場や駐輪場確保できないとためらいそうだし、ここも割りと永住目的の物件だとおもいます。
いまが安いだけで。駅距離と違って車のアクセスのよさはどれだけ資産価値の維持に役立ちますかね?あまり聞いたことがなく、そういうデータがあれば教えてください。
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1925
口コミ知りたいさん
だいぶ地が出てきたなw
批判してるのが、誰だかわかりやすい。
批判ばっかするから、ブリリアも批判されるんだよ。しかも外環道をポジティブに見てるとか、郊外好きっすね。
都内山手線内側7分がいいとかも、そんな奴がここのマンション見ないけどね、山手線7分以内で6千万位予算で見てる奴なんて冷やかし客じゃん。
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1926
匿名さん
>>1922 マンション掲示板さん
最寄り駅、徒歩10分と徒歩12~16分の差は似たようなもの。それなら上石神井駅の方が都心寄りなのだから上でしょう。周辺環境など、ここは歩いたなりの価値がある。マンマニさんも絶賛している。確かに設備仕様は劣るが100点のマンションはないでしょう。
物件選びで、再開発等の上がり目があるかどうかは、資産維持の観点で非常に重要。新しい道路がこれから出来て、外環も延伸する。駅も再開発する。少なくともこれだけ上がり目があれば残債割れは回避できるでしょうね。
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1927
匿名さん
論理的思考ができない輩と話すと会話が噛み合わないから疲れるな。
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1928
名無しさん
>>1926 匿名さん
すみふ様とか散々ディスってましたね。どっちがエゲツないか検討客は、わかります。とうたて様。
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1929
匿名さん
どうせ理解できないんだから人の評価なんて気にしないで我が道を行け。
迷わず行けよ行けば分かるさ。
売らなきゃ損失は確定しないからケンチャナヨ。
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1930
通りがかりさん
>>1924 マンコミュファンさん
さすがですね。やっぱり素人のコメントとは違います。空地率が高いんだから入居後に管理組合で話し合えば十分解決できると思いますよ。特に駐輪場についてはね。バス停は確かに目の前にはないですね。新しい道路ができればバス停も新設されるのでは。仕様が低いのはその通り。
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1931
時間軸さん
>>1919 マンション検討中さん
再三コメント出てるけどね、4年前の新築物件で値下がりしてるとこなんてよほど郊外じゃなければないよ。アナタは時間軸というものがないのかな?この物件ふんぬんじゃない。そうやって都合の良いデータを出されて騙される。とても良いお客さんだよほんと。
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1932
マンション検討中さん
石神井公園って、地権者というか前住民の存在が心配だったけど…
買う人も買う人なんだな… 他のマンションの掲示板荒らすとか考えられない。
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1933
マンション検討中さん
>>1919 マンション検討中さん
あれ、なんかお怒りで勘違いしているようですが、私はブリリアがどうたらとか発言しておりませんし、シティテラスも残債割れしているとも一言も言っていません。シティテラスも含めて精査中とお伝えさせていただいたのですが、お怒りのようなので・・・
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1934
匿名さん
資産性を気にするのにバス便物件やら駅から遠い物件やらを買うってのは体を張ったギャグか?
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1935
通りがかりさん
>>1934 匿名さん
駅からの距離だけで資産性を評価する貴方には、一生資産価値が高い物件は買えないね。価格妥当性、周辺環境、需給バランス、再開発等は無視ですか。ここの検討者、流石にそんなレベル低いとは思わないから、たぶんギャグだと思うけどね。
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1936
マンション検討中さん
石神井公園をはじめ、志木などの安いのが良ければそれでいいじゃないですか?
何故、他のマンション掲示板を荒らすんですかね?
資産性に関しても、断言調で下がる上がるって言う人の言葉は正直信じる人いないですね。石神井公園にせよ、東上線のマンションにせよ安いには理由がありますし将来の資産性が約束されたマンションはないですよ。
それによって、シティハウスの資産性はないって事の証明にもならないですし、仕様の悪いマンションに住んで数百万将来得したレベルだったら、私はべつに其処までの違いを感じません。
少なくとも、ブリリアシティがダメとかでは無く、シティハウスのクオリティや周辺の落ち着いた環境よりも予算内で良いマンションが無かっただけです。
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1937
マンション検討中さん
そもそも資産性に関しては、0か100かみたいな単純な話が多いけど別に勝ち負けではないのだから、ブリリアシティ石神井公園が資産性良いとして、シティハウス小金井公園の中古がブリリアシティの半額になるって極端な話ではない。
結果的に石神井公園の方が、シティハウスより資産性が5%~10%良かったみたいな事がある可能性の話で、これが50%~100%中古価格が変わるという事ではない。
組合の理事になる可能性や、仕様設備の快適性。それに共用部や同じ公園でも遊具の種類も過ごし方も小金井公園のレベルが良いって人は、設備や仕様、快適性を大きく下げてまで資産性だけで考える!って選択をしなかっただけですよ。
同時にシティハウスの資産性が0で、ブリリアシティが100などと極端でないのだから事立てて残価割れ!半額に!などと脅す必要もないと感じますね。
不安な気持ちはわかりますが、少なくともシティハウスが半額でしか売れない時代はブリリアシティをはじめ、ほとんど全てのマンションが残価割れは起こしますからね。
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1938
マンション検討中さん
こういうリスクを回避したいために慎重になっています。
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1939
検討板ユーザーさん
>>1937 マンション検討中さん
久しぶりにわかる~って言う投稿でした。、
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1940
通りがかりさん
一つだけ言えること。実需で気に入って買ったら、私なら検討板はみないだろうなあ。烈火の如く怒る暇があったら新しい生活の事を楽しく考える時間にしますかね。
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1941
名無しさん
買った後はネットの評判なんて見ない方が良い。
外野の雑音は無視して新生活を満喫しましょう。
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1942
匿名
>>1940 通りがかりさん
まあ、煽るので貴方のストレスが解消するなら続ければいいんじゃないかな。
楽しいですか?
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1943
通りがかりさん
何をこんなにネガと既購入者で争ってるのか。
実需で気に入ったから買った。万が一残債割れした際に備えて手元資金はもっておけばよい。趣味や嗜好に金使うのと同じ。これで良いじゃないか?不毛な争いでしょうよお互いさ。
どうしても資産価値に重きを置きたいなら、ブリリアシティ石神井公園や、スカイツリーラインに予算取られて開発が遅れている東上線沿線など、再開発や道路網の整備が期待できるところで買えばいいんですよ。
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1944
マンション検討中さん
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1945
マンコミュファンさん
>>1939 さん
同じマンションに住まわれる方が煽られず、正しい選択をして、買ってほしいからどすね。一緒に樂しく新生活したいですからね。
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1946
匿名さん
>>1944 マンション検討中さん
みんなちょこちょこ投稿してたら感じるかもしれないけど、匿名掲示板だからこんなふうに、えっ?全然別人だけどこの人何言ってるの?みたいなシーンは良くあるんだよね。きちんと調べて書き込んでみたら業者だと思われたり。会話が繋がらないんだからそら不毛な会話にもなるし、購入者は私も含めてポジティブバイアスかかるし、けなしてる人もそういうポジションの人だから相手にしてたらしょうがないし、買ったら放置が正しいんだと思う。けど適当なバッシング受けてたらそらじぶんが気に入ったマンションなんだからむかつくのが人の性でしょ。気に入らない人は其れでいいとおもうけど、せめてこの物件をかって幸せになろうとしてる人も見てるんだなと思ってかいてほしいな。あくまで要望だけどね。みんな幸せになろうよと。おせっかいはいらないのよ。
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1947
マンション掲示板さん
一部のネガに踊らされてみんな不幸になるパターンになっています。みなさんどうか落ち着いて~。ただの憑き物ですから飽きればいなくなりますよ
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1948
マンション検討中さん
>>1946 匿名さん
契約者は契約者スレに行けばいいのに。あっちは楽しそうだよ。
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1949
マンション検討中さん
>1921 とか >1926 のようなブリリア推奨コメントに「参考になる」がたくさん付くのは…
シティハウスを貶している人たちが誰なのかわかりやすいですね。
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1950
マンコミュファンさん
ブリリア石神井公園には小平のマンションの話なんて出てこないぞ、彼らにとっては候補にすらなってないと思われる。
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1951
マンション検討中
>>1950 マンコミュファンさん
そりゃそうだろ。
あんな団地仕様買う連中とこっちじゃ買う層が違うやろ。ブリリア石神井公園は仕様が低すぎるし駅から遠すぎる。
どうしても練馬区、てやつ以外買わんやろ。地権者も多いし。
やつらは23区住みたいだけやからこっちは候補に挙げんやろな。
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1952
マンション検討中さん
>>1946 匿名さん
分かりますよ。気に入って買われたのもすごくよく分かります。でもあなたの視点で気に入ったわけで、人によっては価格とのバランスがうーんとなってすごく悩む人もいるだろうし、駅徒歩にこだわるけど駅近は価格が折り合わなくて仕方なくここを検討している人もいるでしょうし、どこが気に入る入らないも多種多様なんですよ。あくまでも検討版ですから。そんな多様性の端々について、将来住民になられるあなたが神経質に攻撃的に話されるのはこのマンションにとってもマイナスにしかならないと思います。にこやかに「けっこういいマンションですけどね~緑も多いし」とかしてくださるほうが資産価値が高まると思いますし、すこしうーんと悩んでいる方も「いい人が多そうだからここにしよう」となるかもしれないじゃないですか。
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1953
匿名
どうでも良いが、ブリリアシティに住んでる人の性格悪すぎでしょ。
なんかマウント取ってるが石神井公園界隈だと、一番安いマンション住まいなんだよ、外観も仕様もね。
私は練馬だけど、貴方は小平なの?
って下らないプライドで痛すぎるし、そんなんで小さなプライドを守る為に他の掲示板荒らすとかありえん!
あそこは管理組合揉めそうだと思ったが、新住民もこれだけ質が悪ければ買わなくても良かったとしか思えない。
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1954
名無しさん
>>1950 さん
しかし、そんなにブリリアシティ石神井公園がいいのですかね。
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1955
マンション検討中さん
長文の人って同一人物ですよね、文章構成が同じなんでわかりやすいですよ。
改行しない書き方はこの人だけですからね、しつこく購入者を煽ったりするし住友への増悪も半端ないんだけど、これが東京建物の社員だとしたら凄く悲しいですね。
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1956
マンション検討中さん
そもそも東京23区であれば資産性が無条件に良い訳でもなく、シティハウス小金井公園は駅徒歩10分で仕様やデザイン、管理体制どれをとってもエリアでは最高峰。
対してブリリア石神井公園は、徒歩12分~16分。
駐車場は地権者に優先されて、500戸で100台くらいしか余っていないし『空地が多くゆったり』というが、その内実は平面駐車場を広く取っているだけで、別に緑多くや特殊なレイアウトではない。
部屋の仕様に関しては、マンションマニアが言っている様に安い賃貸レベルで分譲に住んでる人には衝撃を受けるレベル。
しかし価格が『周辺に比べ大きく安い』事はまた事実で、駅徒歩や仕様のヤバさ、それに管理体制への不安を『価格が安いから』で納得するマンション。
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1957
マンション検討中さん
シティハウス小金井公園が、小平であっても周辺エリアでは最安ではないが仕様や品質などにおいては最上位であるという価値観、場所のバスアクセスや公園の近さなど花小金井エリアでは恵まれた立地であるのは間違いない、つまりブリリア石神井公園と全てが逆の思想。
もっと安いのが良ければ、探せばあるのでコスパ最重視や『周辺より安いのを買ったので将来高く売れる』とうい資産性ではなく、『同じレベルの品質が無いので、高いけど選ぶ』という類での資産性。
ブリリア石神井公園は、間違いなく近年の周辺では設備・仕様は一番チープ。空地でゆったりというか、ひたすら駐車場が敷地の大半な前の団地の方が緑あったほど。
駐車場の件も含め、地権者と新住民の管理組合が揉める可能性もある。
石神井公園エリアは、高級マンションが多いがここと『誰も同列に扱わない』、コスパに振った『安いが正義』の思想、立地も石神井公園に近いが昔は田んぼだった石神井川沿いで、周辺で恵まれた立地と言えるものではない。
安さが売りのマンションだと、例えばリリーゼ練馬の方が安く資産性で言えばリリーゼの方が良いという可能性もある。
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1958
マンコミュファンさん
まー、でも、アトラス石神井公園のほうが断然売れてるし、ここは全然売れてないわけで、現時点でそうなんだから、将来的にもそうでしょ。シティハウス小金井押しのコメントは感想。アトラス石神井公園押しのコメントはファクト。
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1959
匿名
ブリリア石神井公園は第一期は売れたけど、今はそこまで売れてるって感じでもないけどね。
そう言えば、東京建物のブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘もめちゃくちゃ売れてて、このマンションよりも良いって絡んできたが今だに売ってるしね。
東京建物の社員の品が悪いのか、東京建物の安いマンションの住民の質か悪いのか、それとも東京建物の社員や住民を騙った愉快犯なのか、何にせよ凄く性格が悪いですね。
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1960
マンコミュファンさん
聖蹟桜ヶ丘まだ売ってると言っても竣工2022年9月で8割以上売れてるけどね。
ここって今何割売れてるの?
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1961
広域検討さん
>>1956 マンション検討中さん
これだけの大規模物件でマンマニさんの記事が無いということは、どういう事を意味するかわかるんじゃないかな。別に住友の物件を取り上げてないわけではない。ブリリア石神井公園はマンマニさんは絶賛している。建替えじゃないとあり得ないと。これは希少性に該当する。
あとは、既購入者の必死なコメントが目立つが、客観的に見てどちらか資産性高いかは明らかでしょう。理由は過去のコメントの通り。まずね、「圧倒的に供給過多」なんだよね。いっくら自分達が絶賛しても需給バランスで価格というものは決まってくる。それでもって地階も作って容積率目一杯使って詰込み過ぎ。仕様の高さを謳う割には、賃マンのような低い隔板。どうやって売り切るのか実物ですよ。自分達で造った隣の大規模中古とも競合してさ。
ここを検討する人は大半が広域検討者でしょう。埼玉の方がコスパいいですよ。東京アドレスさえ妥協できればここより駅近で交通利便性高いとこ買えますよ。どうしても中央線じゃなきゃダメという人以外はね。個人的にはバスなんて交通手段に入らないけどね。そういう感覚の人は多いんじゃないかな。
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1962
ランニングコストさん
管理費が高い 331円/㎡!!!
小学校が遠い 小平第八小学校徒歩16分
買い物不便 近いのはローソンストア100ぐらいで後は駅界隈
マンションの目の前がバス停なんだからシャトルバスなんて廃止すればいいのに。運行本数もかなり多く、時刻表見なくてよいレベル。完全にこの物件を売るための道具じゃないか。これだけ大規模マンションでこの管理費はバカ高い。あと、共用施設も売るために造り込んでいこんいるが住民に跳ね返ってきますよ。そんなに使いますか?シンプルなのが一番ですよ。
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1963
マンション検討中さん
>>1962 ランニングコストさん
ディスポーザー付、コンシェルジュサービス有とは言え外廊下ですし、物件価格帯に比してランニングコストがかなり嵩んでいるという意味でも気になりますね。隣のテラスは255円/㎡でこちらよりも共用部が充実している。
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1964
匿名さん
供給過多だろうが残債割れだろうが売らなきゃ関係ないじゃん。買えなくて悔しいんでしょ笑笑。管理費も別に大したことありませんよ。得られるメリット考えたらね。
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1965
購入経験者さん
購入者の方が、検討者の正直な評価に対して過剰に反応するのは、心理学的に言って「自分も全くそう思っているから」に尽きるのではないでしょうかね。だから反応しなきゃいいのに。
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1966
eマンションさん
>>1965 購入経験者さん
なんの反応もさせないことで、マウントとって満足しようとしている残念な人ですね。心理学的には承認欲求の固まり。褒められて存在意義を知らしめたいだけ。誰も全くそう思っていませんよ。
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1967
マンション検討中さん
多分、他のマンションの営業でかつ安物物件を扱う人なら…
紹介するマンションの装備や施設がしょぼくてても、住友のシティハウスは豪華ですが管理費高くて修繕も高くなってますよって言うんだろうね。
ディスポーザーに反応している辺り、それすら無いマンションだから安く買っておけば将来の資産性がありますって論理なんだろうね。
しかも高いのは住友のブランド料金だと…
安い管理・安い装備・安い共用施設は「新築時は周辺より安い」が、中古になればチープなマンションだから、同じく「周辺中古より安く」ないと価値が半減する、何故なら安さが売りなんだから。
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1968
通りがかりさん
マンションの近くにスーパーやらコンビニやらファーストフードやら充実してたら便利そうだけど、知らず知らずにそいつらに金バラ撒いてしまいそうで嫌だな。
その点ここはスーパーとかまで出かけるのにちょっと心理的ハードルがある距離なのがいいな。
マンション内にミニショップがあるみたいだけど、そこも19時くらいに閉店してくれるなら夜中に小腹が減ったときに散財しなくて済むんだがな。
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1969
マンション検討中さん
管理にも共用にも興味がないなら無いで、安いマンションなど中古を含めていくらでもあるんだから、それを買えばいいんだと思うよ。
お得に買えて満足、シティハウスみたいな豪華さや管理の質は無駄だって価値観は理解できる。
ただ、コンシェルジュいないマンションや、エントランスが質素、管理も最小限なマンションは星の数ほどあるんだよね。
ブリリアシティ石神井公園よりも周辺で安いマンションは、リリーゼ練馬やヴェレーナ練馬などね。
安さが売りや、シンプルなマンションは何時の時代もあるが、周辺でも最上級の設備やデザインを持つマンションは何時の時代もあるわけじゃないからね。
管理や設備の意味がわからない人は、ここにもいる様に多いからその人達はあそこがもっと安い!埼玉にいけば更に安いって選び方なんだろうと思う。
周辺環境や子育て環境、住戸の質などよりも将来高く売れる!との予測に振ってるのだと感じる。
ここに張り付いてる批判者は、たぶん物の価値が安さとコスパなんだろうね。
そんな人が集まる管理組合がどうなるか?
それと、管理にも共用・デザインにもコストは許容する人に無駄・無駄いうのはどうなのか、価値観の違いでしかない。
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1970
評判気になるさん
>>1969 マンション検討中さん
これからは管理が差別化要因になってきますね。持続可能なマンションが必要ですからね。
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1971
マンション検討中さん
>>1968 通りがかりさん
すぐそばに、ローソンできちゃったよ。
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1972
口コミ知りたいさん
>>1970 評判気になるさん
購入者、検討者に却って一体感が生まれてますね。
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1973
口コミ知りたいさん
>>1971 大きなお世話さん。
大丈夫です。スーパー時期にですきますよ。
子育て重視の街で、流入世帯かなり増えてますから。
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1974
ハナコ物件さん
>>1969 マンション検討中さん
物件価格帯に比してランニングコストがかなり嵩んでいる。そもそもこの価格帯でコンシェルジュなんて求める層が中古市場でどれだけいるのか?他に優先する事があるでしょう。シャトルバスなんて売るための道具で、全くコストに見合わない。何故なら5系統が集約するバス停で、路線バスの運行本数が充実しており、かつバス停がマンションの目の前だから。
要は住んでからも儲かる。商売がうまいな。さすが利益率がメジャーセブンでトップクラスなだけはある。脱帽です。
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1977
管理担当
[NO.1975|~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1978
検討板ユーザーさん
シティハウス小金井公園に決めました、検討版から卒業します!皆さんありがとうございました!
誰が何を言おうと、現地に行ってみて他と比較もして、懐と相談しながら最後は自分の責任で決めるしかありませんね。
皆さんも納得のいく良い住まいが見つかりますように願っています!
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1979
マンション検討中さん
住民用シャトルバス、高い管理費払うんだから無料かとおもったら、一回100円取るんだと!!!
だったら西武バス乗るわ
無駄な金食いシャトルバス
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1980
口コミ知りたいさん
>>1978 検討板ユーザーさん
おめでとうございます!ホント、安くない買い物なので一大決心ですよね。
新生活が素敵なものとなりますよう。
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1981
1979マンション検討中さん
>>1979 マンション検討中さん
こういうのが、誹謗中傷といいませんか?
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1982
検討板ユーザーさん
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1983
購入検討者
シャトルバス有料て・・・意味わかんないよね
「シャトルバス運行!!」て大々的に言ってて有料1乗車100円・・・
高い管理費なのにさらに取るとかビックリ
あと、最初の五年は修繕積立金は普通のマンション並みの8000円/月位だけど、6年目から10000円/月上がるから、普通5年でそんなに上がらないと思うど
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1984
口コミ知りたいさん
>>1983 購入検討者さん
そうかな?普通確認しますけどね。私はびっくりしませんでしたよ。
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1985
通りがかりさん
>>1978 検討板ユーザーさん
一緒に住みやすいマンションにして行きましょう。外野は気にせずに。
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1986
匿名さん
>>1983 購入検討者さん
いつまであら捜しに時間使うのですかね。私だっら、疲れるので辞めますけどね。
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1987
eマンションさん
>>1980 口コミ知りたいさん
ありがとうございます^_^
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1988
マンション検討中さん
>>1985 通りがかりさん
ありがとうございます^_^ 周りにも配慮できるような人たちが集まって気持ちよく住めるといいと思いますね!
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1990
名無しさん
購入したものだけど、資産性とか気にしてないよ。そもそも戸建だと資産性ないし、マンション買ったのも投資目的じゃなくて戸建よりマンションのメリット重視した結果だし。
管理費高いとかも気にしてない、別にそこの金額含めての判断だから。とりあえず見に行って気に入ったから購入した、それだけ。もしこの先なんかあったとしても、夫婦2人とも大企業でそれなりに稼いでるし、なんとかなるよ。大きな金額払うんだよ、リスク含めて色々考えてるに決まってる。
こういうところが嫌で迷ってる、とかなら分かるけど、このマンションの悪いところばかり言ってる人ってなにがしたいんだ?
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1991
マンコミュファンさん
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1992
評判気になるさん
>>1989 マンコミュファンさん
この客観的事実を見てイライラするなら
買わない、契約キャンセル、この掲示板見ない
のいずれかの対応が必要。
だって不都合に感じちゃうんでしょ、客観的事実が。
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1993
名無しさん
>>1992 評判気になるさん
検討する訳でもなく、目的もなく、承認欲求を得るために、ひたすらネガコメントを書き続けて楽しんでいる可哀想な方だと思います。
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1994
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1995
管理担当
[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]
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1996
口コミ知りたいさん
>>1995 客観的事実さん
マイナス要素の2番の生産緑地については、末尾に「~可能性がある」をつけるべきかと。特定生産緑地制度によって生産緑地期間の延長も可能になりましたし、宅地になっても分譲マンションとは限りません。あくまで不確定要素であって確定事項ではありませんからね。
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1997
客観的事実さん
プラス要素まとめ
1. 今の市況ではマンションのグレードが高め
2. 小金井公園が近い
3. 価格が安い
4. メジャーセブン
5. 2路線利用可
6. 治安がいい
7. 中学校近い
8. 私立、公立高校のレベルも高いところが近い
9. バス停が目の前で、運行本数充実
10. 共有設備が充実、コンシェルジュもいる
11. シャトルバスが1回100円で使える
マイナス要素まとめ
1. 半地下はカビや浸水リスクが高い
2. 周囲に生産緑地が多いから、今後も周囲にマンションが継続的に供給される可能性がある
3.隣に似たような大規模マンション有。圧倒的に供給過多
4. 周辺に安い戸建があるから、エリアで選ぶ人は戸建を選びがち
5. 駅から遠い
6. シャトルバスやコンシェルジュ等、物件価格帯に比して管理費がバカ高い 。中古市場では不利ではないか。
7.路線バスの利用が非常に便利なので、シャトルバスは到底コストに見合わない。管理費の無駄。
8. 小平市で検索する人が少ないからポータルでヒットしない
9. 西武新宿線で検索する人が少ないからポータルでヒットしづらい
10. 配棟ギチギチ、半地下で容積率緩和で空間的なユトリが少ない
11. スーパー遠い。徒歩10分
12. 小学校遠い。徒歩16分(大人の足で)。小学校が遠いのは確実にリセールに響く。
13.隔板低い(賃マンみたい)、浴室ブラケットライト、トイレが古めかしいタンク式
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1998
マンション掲示板さん
メリットデメリットでマイナス要素を挙げるのはいいとして、それぞれ客観的事実とは言い難いところが多いですね。下記のように推測が多かったり、論点がぶれているところがあるのでなおせませんか。
3.供給過多なのかはわからない。
4.戸建てを選びがちなのかはわからない。
6.中古市場で不利かはわからない。客観的事実の割にシャトルバスの件は7.と重複。
7.管理費が無駄かはわからない。
8.9.ポータルでヒットしないは重複。一括りで。検索する人が少ないかはわからない。
12.リセールに響くかわからない。
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1999
匿名さん
>>1998 さん
3.供給過多なのかはわからない。
→シティテラスの中古件数知ってますか。
4.戸建てを選びがちなのかはわからない。
→小平市は一般的には戸建エリアですよ。
6.中古市場で不利かはわからない。客観的事実の割にシャトルバスの件は7.と重複。
→この価格帯を選ぶ人は、一般的にはコンシェルジュなどで高い管理費払うよりも、ランニングコストを下げて貰いたいと思うでしょう。
7.管理費が無駄かはわからない。
→路線バスの運行本数が充実しててかつバス停が目の前、このような状況でシャトルバス導入は費用対効果があまりにも低いでしょう。
8.9.ポータルでヒットしないは重複。一括りで。検索する人が少ないかはわからない。
→一般的に小平市や西武新宿線は不人気ですよ。
12.リセールに響くかわからない。
→https://www.sumu-log.com/archives/42614/
「数多くのご相談を受けていても駅も小学校も遠いマンションを選ぶ方はかなりのかなりの少数派です。よほどお安くないと厳しいことが多く、つまりはリセールバリューも厳しくなりがちです。」
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2000
既購入者さん
>>1997 客観的事実さん
プラス要素は魅力的ではあるので、デメリットと照らし合わせてもハマる人にはハマると思います。パワプロで例えると能力高いのに、赤色能力いっぱい持ってる選手みたいな感じかな。ただリセールは厳しいと思うので、万が一の残債割れを想定して資金計画立てておけば良いと思います。デメリットが許容できるなら良い物件だと思います。
シティハウス小金井公園
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所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
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交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時12分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
- 価格:5,300万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.67m2~90.08m2
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販売戸数/総戸数:
41戸 / 740戸
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