マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-24 20:29:50
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟~H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟~H棟]まで)
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.67平米~93.34平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園
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所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
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交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時12分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
- 価格:5,000万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.67m2~90.08m2
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販売戸数/総戸数:
46戸 / 740戸
物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番) |
交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時12分)バス停徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩2分(エントランス[C棟〜H棟]から) (2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK ※S=サービスルーム(納戸) |
専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
価格 |
5000万円〜8300万円 |
管理費(月額) |
2万2420円〜2万9500円/月 |
修繕積立金(月額) |
5530円〜7360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
740戸 |
販売戸数 |
46戸 |
完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
入居時期 |
2024年11月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:建築確認申請上/RC8階地下1階建(外観上/RC9階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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1001
マンション検討中さん
>>1000 名無しさん
夜は外観がライトアップされていて、日中と違って素敵でしたよ。
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1002
通りがかりさん
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1003
匿名さん
>>1002 通りがかりさん
その当時の経済構造も違うし、
まあどうなんでしょうね。
戦争による資材の高騰もあり得るからね。
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1004
eマンションさん
ここで経済の話されてもなぁ。
不動産価格は下がる下がる、と言われ続けて何年も経つし、確かにロシアの戦争で経済への打撃は少なくないけれど、物価は下がるより上がる傾向なんですよね。
資源を世界中で取り合ってるのが現状です。
正直、何がどう影響してくるのか読み切れない。
個人的には、売るときのこと全く考えるな!とは言わないけど、ココに住みたい!って思えるなら、買って住んだ方がいいと思う。
せっかく気に入る物件があるのに、
「まだ安くなるかも…」「これからもっといい物件が出るかも…」とやっている時間がもったいない。
気に入った物件に住んで暮らすという時間は、あとから買えないし戻ってきませんからね、、、。
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1005
通りがかりさん
基本は物価は上がるので、建材は上がり、人件費も上がるとなれば、グロスは下がっても狭い部屋ばっか作るのでは、という気もする。
70m2に住むとか夢になっちゃうのかな。
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1006
匿名さん
戦争始まってバブル弾けてるってのに呑気なもんだ
日経平均はすでにピーク時から2割下落
不動産価格は少し遅れて日経平均と連動するんだから不動産価格が今後どうなるか分かりそうなもんだが
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1007
匿名さん
>>1006 匿名さん
他人の金だから気にしなくても良くねぇ?
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1008
マンション検討中さん
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1009
匿名さん
金利が上がるとマンション価格は下がるだろうねえ。ただ、ローン支払額は金利が上がる分あんまり変わらないと思う。
マンション価格が下がっても、影響を受けるのは買い替えの時。いざ買い替えってなって価格が下がっていても、買い替え先の価格も下がってるからね。
一次取得で持ち家派の人は、いつ買っても一緒。むしろ早い方が残債が減る分良いと思う。残債割れするような変な物件を掴まないことだけ気をつけることが大事じゃないかな。
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1010
匿名さん
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1011
匿名さん
今買うと漏れなく3割は高値掴みなんで頭金3割は入れとかないと残債割れ確定ですよ。
フルローンでないと買えないような層は今買うべきじゃないでしょうね。
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1012
匿名さん
それを残債割れする物件を掴んでしまったって言うんじゃぁ?
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1013
eマンションさん
文春がソースとかいうのも微妙とは思いますが…
https://bunshun.jp/articles/-/52659
こういう視点もありますので、景気悪いから不動産価格下げまーす(下がりまーす)みたいなシンプルな話にはならないと思います。
建材やマンションの中に入る設備の価格は上がらざるをえない。(すでに上がってるものありますよね)
でも販売価格が高いと買い手が減る。
そこで考えられるのは、設備のグレード下げたり、部屋面積小さくして価格抑えるしかないということだと思います。
この先、マンション価格下がったねーってなるかもしれませんが、その際は設備仕様等のグレードや坪単価を比較元(具体的には2020~2021年くらいの物件)と比較しないと、単純な販売価格だけで上がった下がったって考えるのは安易だと思ってます。
現在もしくは一昔前のマンションの方が、設備仕様はグレード高いから、中古価格がなかなか下がらない、なんてことも起きるかもしれません。。。
需要次第とは思いますけど。
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1014
匿名さん
他人の金で日本経済活性化してくれるならプラスと考えるのだけど、ここのスレでネガキャンする意味が分からない。官邸とかに文句言った方が良くない?
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1015
匿名さん
それは売る側の理屈
本質的に価格は需要と供給で決まる
売れなければ価格は下がるしかない
今はメジャーセブンと呼ばれる巨大ディベロッパーが市場を独占してるから価格を操作し市場を歪めているがそれにも限界がある
歪みは溜まり続けいつか弾け飛ぶ
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1016
eマンションさん
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1017
匿名さん
バブルはいつか必ず弾ける。
だから当たるまで言い続ければいつかは当たる。
それが1年後か3年後か5年後かは分からないかそう遠くはないだろう。
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1018
買い替え検討中さん
値段高騰しすぎって、先進国で一番デフレな日本で言うんだから不思議ですよね。
アメリカとか欧州居たら、こういった人は発狂しちゃうかもですね・・・
そもそもアベノミクス以来2013年ぐらいから毎年、マンション下がる地価暴落するって言われてましたら初期のバブル弾ける組の人は、そろそろ10年達ちます。
今からバブル弾けて2013年レベルに下がるかどうかは何とも言えず、確実なのは結局は2013年頃に買ってて今売ってる人は『家賃ゼロでプラス値上がり特典』を享受しているって事ですよね。
あともし半額に暴落とか思ってる人が居たら、昔のバブル期と違って今は東京の物件が暴落したら日本人じゃなくて、外国人が買っていくという当たり前な前提を入れた方が良いと思いますよ。1990年代と違って日本地価の相対的地位は他のアジア諸国並みになっていますからね。
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1019
匿名さん
実需を置き去りにして投資家が値上がり目的で価格を吊り上げる歪んだ市場
これをバブル以外の何と呼ぶんだ?
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1020
匿名さん
だからそのバブルはいつ弾けるんだよ
ずっと待ってるんだから早く弾けろよ
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1021
匿名さん
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1022
マンション検討中さん
>>1018 買い替え検討中さん
2013年に買ってて今売っている人ですが、それで同じような物件(売却額と同額物件)を住まいに買った場合は、何もキャッシュに影響無し。
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1023
匿名さん
不動産バブルが云々ってこの板でやることかね。
管理人さん、サイコパスはどうにかならないですかね。
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1024
マンション検討中さん
今日モデルルーム行ってきました。
率直に言ってカッコイイ。
ちょい高いかなと思ったけど、ウチの妻は相当気に入ってる。
この掲示板は機能してないように見えるけど、マンションのことを話したいなと思っています。
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1025
マンション検討中さん
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1026
eマンションさん
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1027
匿名さん
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1028
名無しさん
次の東京オリンピックはいつですかね。生きてるといいなぁ
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1029
匿名さん
平成バブルのときも同じ空気だったな。
不動産価格は上がり続けるという土地神話が信じられサラリーマンは背伸びして限界までローン組んでマイホームを買った。
結果はみなさん御存知の通り。
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1030
匿名さん
バブル崩壊は金利上昇とともにやってくる。
日銀が金利を抑えきれなくなったときがバブル崩壊のとき。
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1031
マンション検討中さん
>>1024 マンション検討中さん
かっこいいですよね。収納が多いのもポイントだなと思ってます。
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1032
マンション検討中さん
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1033
名無しさん
立地はもちろん大事だけど、大規模やメジャー7であることもだいじ。ましてや投資用マンションじゃなくてファミリーマンションだから。家族が住むのにテンションのはめちゃ大事でしょ。
東京都西側で中央線に寄った位置で5000万円程度で帰るマンションとしてはいいとおもう。心配ならシティテラスの中古を買えばいいんでない。
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1035
eマンションさん
[No.1034と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1036
eマンションさん
投資目的で東京都下のマンション探してここの板にいる人いるのだろうか。
都心の板いきなよ。
この板で真っ当に検討してる人は、基本的に住まいを探していて、暮らし向きとか自分&家族のライフスタイル考えてココを検討してるんじゃないんだろうか。
マンション=投資とは限らないわけだけど、投資という価値観以外でマンションの良し悪し見れないなら、何度も言うけどせめて都心とか湾岸地区のスレ行った方がいい。
ここに来てわざわざ実需目的の人を煽る意味が分からない。
ディズニーランドにアトラクション楽しみに来てるのに、「この限定グッズなんで買わないの?情弱なの?後で転売したら儲かるよ!!」って言われてるようなもん。
別にそのために来てるんじゃないんで感がすごい。
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1037
お隣さん
薄暮時、カッコイイね。
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1038
マンション検討中さん
ブリリアシティ石神井公園アトラスと、こちらの物件で迷っています、、
設備や外観の質感はこちらの方が断然良さそうなのですが、都心へのアクセスの利便性を考えると石神井の方も捨て切れません、、
皆さんはどう思いますでしょうか、、?
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1039
マンション検討中さん
>>1038 マンション検討中さん
同じく検討中です。
ブリリアについて、23区内にあの値段で住めるのは魅力的ですが、設備や部屋の造り、バス停すぐなど、細々としてますが気に入った項目の個数で言えばシティハウスの方が多いです。
ブリリアは気に入った部屋が抽選で、もう申込みの期限が間近ですね、、
回答になっていなくてすみません。私も皆さんのお考えを聞いてみたいです。
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1040
名無しさん
どちらも一長一短ですよね。
設備面はシティハウスですし、23区のメリットなど街としてのブランド?は石神井公園ですかね?
シティハウスだと中央線沿いの優秀な公立高校も通学範囲なのもお子さんがいれば大きいかも。私立通わせられるのであれば、池袋線や新宿線もメリットあると思いますが。
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1041
匿名さん
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1042
通りがかりさん
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1043
住民板ユーザーさん8
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1044
マンション検討中さん
>>1040 名無しさん
あちらは団地。こちらは高級マンションですよ!
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1045
名無しさん
>>1044 マンション検討中さん
そういうコメントやめたほうがいいですよ。自分たちをあげるために他を貶めるとか。
私はこちらの契約者ですが、そんなこといったら元はシティハウス小金井公園もNTTの団地だし詰め込み率も高いんですから。高級マンションでもなく庶民にてが届くファミリーマンションです。
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1046
マンション検討中さん
>>1045 名無しさん
申し訳ございません。軽率な発言でした。
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1047
名無しさん
>>1046 マンション検討中さん
こちらこそすみません!ただシティハウス小金井公園のいいとこはアピールして購入者が増えるといいとわたしもおもいます!
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1048
匿名さん
マンションなんて所詮すべて現代版の団地です。
ディベロッパーのブランディングに踊らされて買う人達が愚かなのか斜に構えてる私のような人間が愚かなのかどっちなんでしょう。
素直にマンションすげーカッコイイって満足しながら生活してる人たちの方が賢いのかもしれません。
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1049
名無しさん
>>1048 匿名さん
そう考えることは自由だと思いますけど。なんでマンションスレになんか来てるんだろう疑問ですね。
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1050
匿名さん
団地なのかマンションなのか論争は置いておいて、納得して契約した人をけなしたりしないように…。
1LDKの間取りがあると思ったところ、サービスルームになっていました。
サービスルームも日当たりが悪いのはネックですが、夜勤の人は暗い方が眠れるからいいみたいですよね。
見た間取りは、4階はサービスルームなものの5階以上は洋室になっていたので、日当たりがいい部屋が希望なら高層階を狙うのがいいのかと思います。
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1051
ご近所さん
上の方で何度か話出てきてるけど、半地下だけは絶対に手出さないほうがいい。シティテラス側の半地下はどんなに対策してもカビるって人ばっかり。せっかく家買ったのにカビの恐怖に怯える生活なんていやでしょう?
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1052
名無しさん
そりゃあそうでしょう
半地下物件なんて少しでも不動産の知識あれば絶対買わない
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1053
名無しさん
今売りに出せば安さに飛び付いて買ってくれる若い人がいるかもしれないけど、バブルが弾けた後は買い手がつかず再販業者に安く買い叩かれる運命でしょうね。
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1054
口コミ知りたいさん
現地見学にいきました。半地下は、かなり晴れていた日でしたが日当たり悪そうでした。やっぱりカビるんですね…でも、庭がついてるため、一階よりは高い値段設定にしているらしく不思議でした。
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1055
匿名さん
まだまだ全然、低層階だけじゃなくて普通に選択肢もあるので
希望するような間取りや階は選びやすい環境なんじゃないでしょうか。
専有面積が広めのところもまだあるようです。
値段だけだったら、1階じゃなくてそれよりも少し上の2階とかのほうが
庭がない分お得ということ??
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1056
マンション検討中さん
>>1055 匿名さん
自分が説明を受けたときは、同じ面積であれば1階(半地下)より2階の方が安かったです。3階(一般で言う2階)が1階と同じような値段でした。お庭に興味が無かったので1階はスルーしてたので気にしなかったのですが、庭付きって半地下だとしても高いんですね。。
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1057
匿名さん
半地下物件とは部屋の半分が地下にある物件のことである。
これは、部屋を半地下にすることで、高さ制限をクリアし、床面積を増やすための売主都合である。
価格が安く設定されていることが多いが、浸水の危険や湿気が貯まりやすいなど住む側のデメリットが大きく、住み替え時に売却しにくいので要注意。
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1058
ご近所
カッコいいなと
思いながら
高いんだろうなぁと
思いながら
撮ってみた写真です
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1059
匿名さん
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1060
匿名さん
重要と供給で値段が変わるとはいえ、この円安物価高で、人件費もあがるなかでマンションだけが値下がる世界線はしばらく見えないですね。元々長い時間かけて売り切る戦略でしょうけど、これからできる新築マンションとは価格面で優位性はでそうな気もします。住友さんなんで合わせて値上げしそうですが。
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1061
匿名さん
もうトレンド変わってますけどね。
今はみんな様子見。
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1062
eマンションさん
>>1061 匿名さん
過去を見返すとみんなが様子見の中で買える人が得してるケースも多いですよね。とはいえ、その勇気はなかなかでないでしょうけど。
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1063
匿名さん
日銀のガラパゴスでクレイジーな金融緩和でバブル崩壊が後ろ倒しになっているがもう限界だ。
1ドル130円を突破したがこのまま日米の金利差拡大を許容すれば来年には1ドル200円もありうる。
資源輸入国家の日本はそこまでの円安を許容できない。
そう遠くない未来金利を上げざるを得なくなりそれがバブル崩壊の引き金となる。
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1064
eマンションさん
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1065
匿名さん
金利は住宅購入における非常に重要な要因です。
金利動向を無視して住宅購入の意思決定はできません。
まぁ不動産屋は売ってしまえばそれで終わりなので将来の金利がどうなろうが購入者が住宅ローン破綻しようがそんなの関係ねぇって感じでしょうが。
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1066
マンション検討中さん
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1067
名無しさん
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1068
マンション検討中さん
>>1067 名無しさん
URLを貼り付けた理由を記載してくださいね。
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1069
マンション検討中さん
今年2月に完成してるのに引き渡しが1年後なのは、売れていないのを隠すためですか?
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1070
マンション比較中さん
>>1069 マンション検討中さん
Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASの影響もろに受けちゃってますよね。そりゃ苦戦するのも納得です。
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1071
マンション検討中さん
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1072
マンション検討中さん
マンション完成時点で、まだ売り切れてないということは、今後値下がりが期待されますかね?
長期金利も上がってきてるし、早く売りたいという心理が入ってくるはず。
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1073
マンション検討中さん
上にも書いてある通り新築マンションは安くならないでしょうね。
体力のある財閥界ディベロッパーのみがプレイヤーの寡占市場ですから。
新築マンションに拘るなら資産性は諦めてさっさと買ってしまうのが正解かもしれません。
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1074
マンション検討中さん
3年待てば中古は2,3割は下がるでしょうね。
成約件数が減少し在庫は増加を続けてますから。
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1075
匿名さん
>>1070
Brillia City 石神井公園 ATLASよりも晴海フラッグの影響が大きいと思いますよ。
中央区アドレスで坪単価260万円~ですから。
あちらはこんなチャンスは今後二度とないとお祭り騒ぎです。
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1076
マンション検討中さん
同じ駅遠でも小平と中央区なら、完全に中央区ではあるか。
値段変わらんし。
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1077
匿名さん
それはそうでしょう。
みんな不動産価格の高騰で郊外へと押し出されてきただけですから。
予算内でより都心寄りで買えるなら郊外に買う理由がない。
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1078
匿名さん
晴海フラッグは価格が完全にバグっている。近隣相場と比較して3割は安い。
あれは東京都から格安で土地を仕入れられたからできる値付けで今後二度と起こり得ない最初で最後の祭り。
シティタワー品川と同じで当選確率が高い宝くじのようなもの。
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1079
匿名さん
この掲示板で中古推してる人って
このマンションと競合して負けた仲介業者さんなのかな?
中古と比較して悩んでる。
なら分かるんですけどね。
中古の方が安くなるからお買い得。
的な論調は意味不明だと思います。
まぁ私も中古と比較して検討していますが。
このマンションはとにかくカッコいいんですよね。
中古どころか、他の新築でも見当たらないカッコよさ。
もちろん好みは分かれるでしょうが。
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1080
マンション検討中さん
晴海フラッグに引きつけられて部屋が埋まらないとすると、晴海フラッグが不人気で埋まらない場合、こことか石神井の大規模郊外駅遠物件は相当やばいということになるのかな。
6月の晴海フラッグの募集まで様子見かな。
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1081
匿名さん
晴海フラッグは売れ行き好調ですよ。第2期は全部屋に申込みあり平均倍率8.7倍。
晴海フラッグの抽選が終わるまでは郊外の同価格帯の物件は動かないかもしれませんね。
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1082
匿名さん
抽選終われば買えなかった人たちが郊外の物件購入を検討し始めるでしょうからそれまで値下げせず待つんでしょうね。
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1083
マンション掲示板さん
まあ晴海フラッグも住友売主だから、どっちでも住友は儲かるね。
シティハウス小金井公園は、少なくとも晴海フラッグより外観とかエントランスは高級だったけどね。
最安値で買いたいなら、ボロい中古マンションなんていくらでもあるから買えばいいと思うよ。
晴海フラッグですら、10年前の湾岸や豊洲辺りでは別に安くない価格だからね、当時も今も「今は買い時じゃない暴落する」と言ってる人は言ってたし、後何年待てば何割安く中古出るって言ってる人も多かった。
結局、昔湾岸買った人は3-4割高く自分の家を売ってる訳だし、晴海フラッグがバカ安だったら買えばいいし、晴海フラッグ以外のエリアが全く売れてない訳でもない。
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1084
マンション掲示板さん
シティハウス小金井公園の横にある住友の前に売ってたマンションも、5年位経つけど暴落して中古が2-3割安い3千万位で売ってるなんて事はないし、暴落するするマンの言う事はここ10年以上はあてにならない。
それそこ今はインフレの恐れすらあるんだしね、暴落待ちはあんま意味がない。
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1085
匿名
>>1072 マンション検討中さん
ゆっくりと販売していくのが住友の売り方です。
値下がりもないでしょうね。
値切りは、住友は難しいデベです。少し調べてみたら、いろいろ出てきますよ。
隣のシティテラスも数年かけて売り切りましたからね。値下がりもなかったようです。
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1086
匿名さん
その割には今売りに出てるお隣の高値チャレンジの割高在庫ほとんど反響ないみたいですけど。
もうバブルは弾けているけどそれに気付くのは1年後でしょうね。
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1087
匿名
>>1086 匿名さん
まぁ、最下層の階はそうでしょうね。
お隣の状況、時々見ますが、それ以外のところは、売れてるところもチラホラありますよ。
住んでみて、想像と違ったのでしょうね。
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1088
マンション検討中さん
住んでみて想像と違ったとかボヤかさないではっきり言いなよ。
貴方も分かってるでしょ。原因はカビ。
湿度の高い日本で半地下物件なんて作ったらどんなに対策してもカビるに決まってんじゃん。
戸数増やすために半地下なんて作るから不幸が生まれる。
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1089
検討板ユーザーさん
高値チャレンジとかの表現や、中古の在庫ずっと見てるのはどう考えても業者の方だと思いますけど、なんで嫌がらせの投稿をするんですかね?
シティハウス小金井が売れなくなると、何かメリットがあるんでしょうか?
不安を煽るだけで、意図がわからないのですが。
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1090
マンション検討中さん
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1091
マンション検討中さん
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1092
eマンションさん
なんでそんなに必死なんですか?
どこの仲介か書き込めば、そっちの方が来客増えていいのではと思いますよ。
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1093
購入経験者さん
>>463 匿名さん
ここは約6割残っていて今後も少しずつ販売してくのでは。住友はこれから調布市の約900戸の販売控えてるし、ここよりも調布メインで動くと思うけどな。
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1094
周辺住民さん
メイツも見ましたが、シティハウスの設備だけじゃなくて外観や各部の高級感は比較対象ではない位違いましたね。この書き込みの人は本当にシティハウスの中を見た事あるんですか?
安いだけのマンションは中古も含めていっぱいありますが、高級感あり品質良い4~5千万円は少ないですね、そもそもメイツも他もエントランスや中庭のスケールが違いすぎます。
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1095
マンション検討中さん
>>1094 周辺住民さん
高級感に1000万支払える方は、それでいいと思います。
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1096
マンション検討中さん
高級感も段違いだけど、メイツはバスも少ないし最寄駅も多摩湖線で本数少ない。メイツの営業も「自転車で国分寺を使うのがオススメ」と言ってました。
その国分寺に向かう道路もバスが走るわりには細いし、周辺は慢性渋滞だし。
私は全く検討候補になりませんでした。
もちろん人それぞれですけどね。批判ではなく私個人の意見です。
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1097
eマンションさん
なんかどうしても煽りたい人いるんだね、メイツはエリアが違いますし、メイツ周辺の中古は500万以上安く買えるますから、最安だったらメイツである必要はないですよ。
そもそも対比がメイツの一番安い部屋で、ほぼ唯一の3千万台と比較してますけど他の部屋って大体4500万以上で最早1千万円の差がない。
メイツ買うなら3千万円台で充分って言いたいのか?
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1098
匿名さん
最寄り一橋学園のバス便物件なんて坪単価200万円でも買わんわ。
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1099
マンション検討中さん
>>1098 匿名さん
そういう感情を知りたいんだよね。ありがとうございます。
アトラス石神井公園の人も、小平の駅遠マンションなんて坪単価200万円でもいらねえよ、思ってるかもしれなくて。
そういう感情の積み重ねで相場が形成されているというのを実感できました。
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1100
匿名さん
>>1099 マンション検討中さん
アトラス石神井公園ではなくて、ブリリア石神井公園ではないですょうか?感情的にならずにコメントしてください。
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1101
マンション検討中さん
>>1100 匿名さん
これです。
Brillia City 石神井公園 ATLAS
似たような物件を当てたときに、どういう反応があるか知りたかっただけです。
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1102
マンション検討中さん
>>1100 匿名さん
これです。感情的な言葉は書いてませんが、、、
Brillia City 石神井公園 ATLAS
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1103
eマンションさん
小金井シティハウスもメイツ一橋学園もブリリア石神井公園も共通して駅遠物件で、あとはもう各家庭の事情や個人の好きずきなのに強い口調で下げたりするコメント続いていてドン引きしました。。。
小金井シティハウスを気に入ったからここの板にいて書き込んでるんだと思うんですが、真剣に他物件含め検討しているならまだしも、感情知りかったという理由で、わざわざ他物件持ち出して雰囲気悪くするのもあまり好ましく思えません。。
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1104
マンション検討中さん
5月は35年固定で0.15~0.175%利上げ。
やはり金利上昇の流れが止まらないな。
後で振り返った時に2021年12月が不動産価格の天井で2022年1月でトレンドが反転したと言う評価になる可能性が高い。
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1105
マンション検討中さん
晴海フラッグ引渡し時に金利がどうなっているか。
アメリカの住宅ローン金利(30年固定)が現在5.36%。
年末には3.2%だったのにたったの4ヶ月で2%以上上昇した。
日本の金利も引っ張られてどこまで上がるか。
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1106
匿名さん
価格をこれ以上あげなくても、デベロッパーとして原材料費や人件費が高騰してるなかで値下げする未来は見えない。部屋の広さや仕様が下がって価格据え置きにするか、そもそも都心のみで郊外の新築はこれからでてこないんじゃないかな。
これから家を探す庶民は中古か残る大規模物件
買うしかないのでは。シティハウス小金井公園もゆっくり売り出すなかで目を向ける人も増えるんじゃないかな。
資産価値を気にしすぎなければいいマンションだと思いますけどね!
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1107
匿名さん
変動金利は黒田総裁の間は上がらないだろうから心配なのはそのあとですよね。
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1108
マンション検討中さん
今まさにバブル崩壊秒読みババ抜きの最終局面。
このタイミングで変動金利で目一杯レバレッジ掛けてローン組む奴は最高にマヌケってことだけは確かだな。
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1109
マンション検討中さん
歪みが溜まれば溜まるほど崩壊は破壊的なものとなりより大きな利益を掠め取る余地ができる。
崩壊後は一時的にキャッシュイズキングの時代が来る。
底値で買い叩いてやろうと手元キャッシュ厚くしている投資家は多い。
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1110
マンション検討中さん
分かってて言ってるんだろうが既に潮目は変わっている。
コロナ騒動もコロナ特需ももう終わり。
これからはインフレと金利上昇により世界的なリセッションが当面続く。
そんななか2024年にはマンションは供給過剰となり本格的に値崩れが起こると予測する。
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1111
マンション検討中さん
最適解は、金利動向を注視しながら外貨建で資産運用を続け、2024年もしくか2025年に不動産が底値まで落ちたタイミングで現金で買い叩く。
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1112
マンション検討中さん
結局のところ不動産価格を決定する一番大きな要因は金利なので金利動向だけは注視しておかなければならない。
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1113
マンション検討中さん
普通のサラリーマンが買えそうなラインは坪単価200万円ぐらいだから
坪単価200万円前線をチェックしてるんだけど、
西は国分寺、調布
北西は清瀬
東は葛飾区
北は板橋区、戸田、川口
南は川崎市
この中だと西の200万円前線が崩れそうな気がしていて、理由は境界上に大規模マンションが乱立していて需要を食い潰す可能性が高いと思うから。
そういった意味で小金井とブリリア石神井公園の売れ行きは重要で、これらは売れないと今後立ち始めるマンションが価格を引き下げて200万円前線が都心に寄ってしまう。
木材価格も下がってきてるし、金利も下がっているので、これらは大逆風
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1114
マンション検討中さん
10年待てば郊外の中古マンションは坪200万まで下がるかもしれませんが購入時期を逃してしまうでしょう。
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1115
マンション検討中さん
ここやお隣の物件は10年後ランニングコストが倍近くなりますから坪200万で買える可能性はあるでしょうね。
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1116
マンション検討中さん
10年後仮に新築より3割安く変えたとしてもランニングコストが倍になるから結局月々の住居費としての支払い総額は大して変わらない。
4年もしくは9年住んで修繕積立金大幅値上げ前に高値で売り抜けるのが正解でしょうか。
けっきょく10年ごとに新築物件を渡り歩くと言う沖さんが推奨している住み方が1番賢いんでしょうね。
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1117
匿名さん
なんでこの掲示板だけ、金利とマンション市場の話題ばっかなんだろう。やめてほしい。
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1118
マンション検討中さん
注視するのは勝手ですが…
ここは物件検討スレなので金利や市場の話は別のスレでお願いしたいですね…
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1119
マンション検討中さん
マンション市場や金利の話で嫌な気持ちになったり、感情的なコメント書いたりする人は、冷静にマンション購入を検討したほうがいいと思う。
検討を正しくしていれば自信をもてるから、そういうレスポンスにはならない。
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1120
匿名さん
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1121
eマンションさん
>>1110 マンション検討中さん
金利動向や経済予測なんていうただでさえ不確定な事柄について、素人の方の「俺、私の予想聞いてよ!よく考えてるでしょ!!」みたいなのいらないです。
きちんとご自分の身分と氏名を公表のもと、多方面からの視点と根拠とともに見通しを述べて下さっている記事やサイトが世の中にはあるので、こんなとこに匿名で書かれても全く参考にできません。
どうしても今マンション買う者(買おうとする者)を愚か者にしたくて、後でお得になる(と思ってる)自分を賢い者とアピールしてマウント取りたいようですが、
マンション購入決断に至った理由や判断基準は人それぞれで、そういうことに理解が及ばずに、「今」を基準として「安い価格で買うこと」だけに価値があり賢い、みたいな考え方こそ愚かに見えますよ。
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1122
マンション検討中さん
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1123
匿名さん
>>1122 マンション検討中さん
怒りたくもなりますよ。買おうとしているものにとっては。個人として買わなければいい話だと思います。
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1124
匿名さん
>>1122 さん
怒りたくもなりますよ。買おうとしているものにとっては。個人として買わなければいい話だと思います。
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1125
匿名さん
人生で一番大きな買い物である住宅購入を軽く考えすぎなのでは。
引っ越す必要が出てきた時に自宅が残債割れして売却するに売却できない。
変動金利でローンを組んだため返済ができなくなり自宅が競売にかけられる。
バブルで高値掴みしてしまえば人生が狂う事になりかねない。
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1126
匿名さん
そういった不幸な人を一人でも減らすために今本当に無理してマンションを購入すべきなのか今一度冷静に考えようと言っているだけ。
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1127
マンション検討中さん
マイナス要因を挙げられて、感情が揺さぶられるなら買わないほうがいいと思いますよ。数十年の自身の労働力を担保にするのだから、自信を持って買ったほうがいいと思う。
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1128
マンション検討中さん
どのタイミングで借りるか、変動・固定どちらで借りるかで支払い総額一千万以上変わるケースもあるのに金利動向に興味がないって凄いな。
よっぽど裕福なのかアホなのか。
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1129
匿名さん
>>1128 さん
だからなぜシティハウス小金井公園の物件スレでコメントする必要があるねかな。
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1130
マンション検討中さん
>>1129 さん
スルーできるぐらい真剣に調査してないから不快に感じるんだと思うよ。自信があれば別に気にならないと思うけど。
コントロールできないところで頑張るのはエネルギーの無駄ですよ。
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1131
匿名さん
>>1130 マンション検討中さん
自分がずれてる可能性は考えたことあります?
金利に興味は当然ほとんどの人が持ってるけどここのスレがそういう内容で埋まることは望んでないし空気読めてないんですよね。不快に感じるのはスルーできないとかじゃなくてそういう内容にばかり書き込まれることにあきあきしてるのよ。
そういう内容が求められるところであれば盛り上がるし見に行くかもしれないけどここのスレではみたくないのよ。これ理解できないのはだいぶヤバいよ。
そもそもどういうステータスのかたなんだろうとを
シティハウス小金井公園買う人じゃないだろうし、検討もしてないならスレチだよー、で本来終わるはずなのよ
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1132
匿名さん
他人の金が使われるだけなのに、必死な人がいて笑う。
日本の景気のことを考えればプラスなのだか、単なる妬みなのかねぇ。
あっ他の業界の人か(笑)
何処のマンションを売っている人ですか?
良かったらここで良さを披露してください。
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1133
匿名さん
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1135
匿名さん
そういう上から達観してるように見せてますけど逆にダサいですよ、そのスタンス。あなたは自分を省みてくださいね笑
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1136
通りがかりさん
まぁ買えない人間が金利の話でマウント取りたいのだけはわかった
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1137
マンション検討中さん
事実を書いてるだけなのに、それを攻撃を受けたと感じるのは、、、
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1138
eマンションさん
>>1137 マンション検討中さん
金利が上がる可能性も、マンション価格動向の見通しも調べて、リスクがあるのは分かってて前向きに購入考えてまーす。
というか、待てばノーリスクで住宅購入できるようになると思ってらっしゃるならそれこそ甘いかと。
本当に安くなったら買う覚悟あるんですか?
どこまで安くなったらあなたは買うのか決めてますか?
決めてないないなら検討者ですらないし、
決めてるなら、ここのスレッドに張り付く理由ないと思うんですが…
自分は投資目的ではなく居住目的なのと、ライフステップ(家族計画と子供の年齢)上、今買うのがベストなので購入検討してます。
来年、再来年ではタイミング悪いんですよ。
引っ越ししづらくなったり、身動き取りにくくなることが金利動向以上に明確に目に見えてるんで。
今買える中でベストなとこ探してるんですよね。
他の方のご事情はもちろん知りませんが、多くの方が自分なりに調べたりご家庭の事情・条件考えて、購入か見送るか決断してるわけで、それに他人がどうこう言う話じゃないですよ。
そういう配慮もなくここのスレで金利動向の啓蒙されても的外れです。
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1139
匿名さん
[NO.1134と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1140
匿名さん
株でも何でも損する奴がいるから得する奴が出てくる。ここで金利云々言う奴は買わせたくないのよね。
①自身が売っているマンションに回したい。
②少しでも需要が減れば価格が下がると幻想を抱いている。
③買えないから不安にさせて憂さ晴らしをしている。
さあ、どれでしょうかねぇ。業者さん(笑)
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1141
匿名さん
背中押して欲しいだけならスミフの営業マンに相談しろ。
彼らは営業マンとしては非常に優秀だからあんたが望んでいる都合の良い耳障りの良い話をいくらでもしてくれるぞ。
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1142
匿名さん
資産価値保てなくても良い。
残債割れして売却するに売却できない状況になっても良い。
金利が上昇してもそんなの関係ねぇ。
だったらつべこべ言ってないで買え。
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1143
通りがかりさん
オトクに買えたら一番理想的ですが、今も高い家賃が発生してるんですよね‥。実家暮らしとかなら待てるんですが。
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1144
マンション検討中さん
残債割れ避けたいなら頭金最低3割は入れないと無理ですよ。
金利が3%まで上昇しても耐えられるように借入は年収倍率で5倍までにしておきましょう。
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1145
マンション検討中さん
今の市況でお得に買うのは無理ですよ。
購入するなら高値掴みである事は諦めて良い住環境を得るための必要経費と割り切るしかない。
購入後は資産価値なんてものは綺麗さっぱり忘れて生活を楽しみましょう。
資産価値下落なんて売却しなければ関係ないですから。
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1146
匿名さん
>>1144 マンション検討中さん
金利がそんな上がるわけないだろ。もうちょっと経済勉強してから書き込みな。もちろんそうなった方が、日本にとってはいい事ではあるが無理だね。
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1147
マンション検討中さん
金利上昇、気になるなら、固定で組んでしまえばよくない?
変動たしかに低いし、魅力的かもしれないけど、リスクばっかり気にするくらいなら、固定が低いうちに35年で組んでしまった方が気は楽だと思うけど。
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1148
マンション検討中さん
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1149
匿名さん
>>1148 さん
>>1148 マンション検討中さん
さすがに【バス】10分 滝山三丁目 停歩5分
はちょっとってかんじじゃないですか??
駅近のデベ戸建て(プラウトシーズン)だと7000万円以上からですよ。。
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1150
匿名さん
>>1148 さん
しかしなんとかして買わせたくないようですね。
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1151
評判気になるさん
>>1148 マンション検討中さん
戸建が好きな人は戸建でいいんじゃないか。
マンションが楽な人もいるから。金だけでしかみない人にはわからんのちゃうか。
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1152
マンション検討中さん
ゴミ捨てがいつでもできる
セキュリティに強い
メンテナンスやらなくていい
同じ世代の人が近くに沢山いる
のはマンションの利点ではあるか。
ただ、これに1千万円以上の価値があるかだよね。それは人それぞれ。
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1153
マンション掲示板さん
戸建てなんて価値0円になるのに、1千万円分なんて中古で売ったら巻き返せる額でしょ。
そもそもそこの物件は設備仕様も違うのに比較することが間違ってる。
プラウドシーズンとかだと話は変わるが。
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1154
マンション検討中さん
3890万円, 81m2の場合、土地価格2000万円は変わらないけど、上物の1890万円は20年後には0円になりますね。
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1155
マンション検討中さん
大手のデべだからといって、マンションや戸建のリセールが良くなることはないよ。
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1156
匿名さん
>>1155 マンション検討中さん
適当いいなさんな。
立地はもちろんだけど、メジャー7かどうかは、普通にリセールに影響あるよ。
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1157
マンション検討中さん
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1158
ご近所さん
>>1157 マンション検討中さん
現地見に行ってみたらどうでしょ。
ここ、大通りに出にくいんですよね・・・ぐるっと回らないといけないので。
車利用などある方は、めんどくさいと思いますよ。
でもここ徒歩9分で行けるかなぁって思いました。
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1159
匿名さん
>>1157 マンション検討中さん
マンション検討者は、マンション検討の中で比較します。戸建てとの比較は、既に終えています。
戸建てと比較しているタイミングでは、購入まで先が長そうですね。
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1160
eマンションさん
家の中に階段があるのが嫌なので、二階建ての物件は自分は論外で比較すらしません。
平屋なら比較してもいいけど
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1161
通りがかりさん
具体的な戸建と比較したときのメリットという観点抜きの漠然とした質問だから、何を答えても別の観点からみた問題にすり替えるから答えても無駄ですよ。
自由闊達な意見をもとめているわけでもなく、回答に応じて問題をすり替え、人を混乱させる愉快犯にみえます
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1162
匿名さん
>>1157 マンション検討中さん
木造戸建とマンションを求めている人のベクトルは真逆だと思います。
肉好きと魚好きが、肉と魚の良さをいくら述べても相手の考えを変えることが出来ないのと同じだと思います。
不毛な話し合いかと、、、
本当に悩まれている訳ではないですよね?
戸建を売りたいなら、戸建を望んでいる人にお話になった方が得策かと。
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1163
匿名さん
エリア的に戸建てを比較するのはありだとはおもうなもののスレの流れ的にはそう思われてもおかしくないですね。せめて、自分で比較した結果を書いてほしいですね!
私はいくらバスでも自転車でもいいですが、武蔵小金井までのアクセスしやすさが担保されてる方がありがたいですね。
武蔵小金井の北口再開発も動きないですけど気長になにができるか楽しみたいですねー!
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1164
匿名さん
多分、前にバス便が人生で嫌だったとか言ってたプラウドシティ豊田検討者さんが色々と書いてるんだと思いますけどね。他の掲示板を荒らした所で何かの不安が消える訳じゃないのにね。
そもそも戸建て比較や中古比較を安易にネットから拾ってきてここに書くのは荒らし行為だと思った方がいいですね。検討もしてないのに反応楽しむなんて良くないですし、そんな人は是非ここに住んで欲しくないので他を買って欲しいです。
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1165
マンション検討中さん
ここって検討スレですよね。
検討って、比較検討も入ってますよね。
駅遠物件だから、比較対象として戸建もらはいってきますよね。
徒歩数分の駅近マンションは、条件近い戸建てがないから仕方がないと思いますが、、、
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1166
匿名さん
検討スレだから、検討してる線で書いた方がいいんじゃないですかね?
豊田を買ったなら、ここに来て嫌がらせしなくても良いと思いますよ。
それと駅徒歩10分は、そこまで駅遠物件ではないですしシティハウスは作りも安物ではないので、比較するにしても建売のコスパ良いやつとかエリア最安のマンションの部屋とかぶつけてもあまり意味ないと思います。
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1167
匿名さん
>>1165 さん
>>1165 マンション検討中さん
そもそも駅遠物件買いたくないのではないでしょうか?だとすると比較する必要ないかと思いますよ。
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1168
マンション検討中さん
変な荒らしをしないで、プラウドシティ豊田とどっちが良いかとか言えばいいのに、金利だったり安っすい戸建を出して比較どうですか?とか凄い悪質。
気になってプラウドの掲示板見たら、謎の周辺住民がアゲアゲ書き込みしてるしね。
どうせ荒らすなら、もっと比較として納得できるお題を持ってきた方がいいと思うよ、いい加減飽きた。
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1169
マンション検討中さん
それに戸建てと比較するにしても、シティハウスのエントランスの天然石多様したホテルのような豪華さや、コンシェルジュもいるマンションと、地元工務店作の建売一戸建てを比較する時点で、建売買った方が良いと思うよ。
注文住宅とか、建物に拘って建てる戸建との比較ならわかるけど、1千万円安いとか数百万安いばかりに目がいって造りの良さとかデザインに興味ならなら安い方がいい、ただし将来売るにしてもデザインや造りなど興味ない人が相手だから周辺より幾ら安いが最大の特徴になって同じように「あそこはもっと安かったけど」とか言う人ばかり来る結果になりそうだけど。
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1170
マンション検討中さん
23区の端っこの区(葛飾、江戸川、足立、北区、板橋、大田、練馬)でも売れ残っていて、即入居可になっている物件も増えてるんですけど、このマンションは大丈夫ですかね?
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1171
マンション掲示板さん
>>1170 マンション検討中さん
何が大丈夫なんだろう?
心配ことをきちんと書かないと誰もわからないよ。
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1172
マンション検討中さん
河川洪水とか地震等の災害を考えると、このあたりの土地は安心感があるかな。塩害の心配もないし。
そんな安心代も考えれば、個人的にはファミリー層が長く住むには良いと考えますね
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1173
匿名さん
災害は気にしなくて良いかもしれないけど街があまり栄えてないんですよね。
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1174
匿名さん
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1175
通りがかりさん
マンションの良さは断熱
戸建ての良さは子孫に土地を残せその都度立て替えられりこと
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1176
匿名さん
>>1173 匿名さん
栄えてる方がいいのなら、他のマンションがいいと思います。私自身は、海・山・川・線路から離れていて、地盤が強いこと、ハザードマップに入っていないことが条件だったのですが、それにプラスして、住居専用地域ならではの、落ち着いた環境が希望だったので、こちらのマンションがぴったりでした。今は都心に住んでますが、部屋の窓から、隣のビルが見えたりして、それがうんざりというか、そういうエリアから離れたい、という希望がありました。このマンション、検討される方は栄えてることが希望で選ぶ方はあんまりいないような気がします。花小金井はのんびりしたエリアです。小金井公園に魅力を感じているくらいですから。
栄えてる方がいいのであれば、他の方もおっしゃっているように、八王子や、そもそも、もっと都心のマンションが良いのでないでしょうか?
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1177
購入検討者
>>1176 匿名さん
私も同じくです。
南海トラフ地震や首都直下型地震などがいつ起こるかわからないと言われている中で
地盤がよいこのマンションは
私も非常に魅力に感じています。
安心・安全に暮らせて、自然豊かですが都心から離れすぎてもいない、非常にちょうど良いマンションだと思います。
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1178
匿名さん
>>1173 匿名さん
街が栄えているとは、どのような状態を言うのでしょうか?それが選ぶ基準だとすると山手線内でしょうかね。
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1179
匿名さん
>>1177 購入検討者さん
そうなんです。たしかに、落ち着いた街並みで過ごしたいのですが、かといって、都心から一時間も離れていい、とも思ってないんですよね。自然が豊かだけど、都心までの距離感もそこそこ便利に、というわがままが、ここなら満たせた、という感じです。
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1180
匿名さん
そうですね。ここは緑豊かな環境である事が売りのマンションなので駅力とか求めるなら他の物件検討した方が良いですね。
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1181
マンション検討中さん
これを問題なく許容できるなら、このマンションは激安買った方がいい。
1. 駅から遠くてもいい
2. 周囲が栄えてなくていい
3. 永住するのでリセールはそこまで気にしない
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1182
購入経験者さん
なんか悪質な荒らしが多いよね。
リセールに関しては、隣のシティテラスが既に買ったときより高く売ってる状況だし、それよりグレード上がってるから悪くはない。
周辺が栄えていなくていいってのも、花小金井周辺なんかは最近色んなマンションができだして人口も市内で一番増えてるからこれからもっと便利になる。
郊外は今は栄えていてもだんだん高齢化や百貨店の撤退で下降気味が多いからそれとは違うし、栄えている=繁華街だとしたら家族で住むには治安が心配だしね。
栄えてるから都心だからって歌舞伎町に住みたい家族も少ないし、渋谷も少し離れた松濤とかが評価高いしね。
あと駅10分が遠いってのも違うよね
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1183
マンション検討中さん
このマンションは先着順ですので、
条件の良い部屋(エントランスやゴミ庫への動線が良かったり、窓からゴルフ場のポールが見えないお部屋など)からどんどん売れていきますよね。
荒らしの方は、荒らして売れ残らせて、値下げされたタイミングで安く買いたいのが狙いなのでは?と思いますが、
安く買えても、条件の悪いお部屋しか買えないのでは。と思います。
そもそも安くなるまで待つ間に、今住んでいる部屋の家賃費用もかかりますし、かといって、待てば100万~200万安く買えるという保証もないですし。
少し安く買えたとしても、条件が悪く他の部屋に比べて不便さを感じながら住み、売る際にも定価で買われた条件の良い部屋が売れやすいという状況になるのでは?と思います。
戸数が多いと、お隣のマンションと同じく
常にどこかしらのお部屋が中古で販売されることと思いますが、
その場合に、条件が良いお部屋の方が売れやすいのではと思っています。
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1184
匿名さん
リセールに関しては今この瞬間の話じゃなくて10年後、20年後の話でしょうに。
不動産バブルの真っ只中の今なら売出し価格より値上がりしてるってそれ意味ある?
それに多少値上がりしてると言っても今売却したら諸費用加味して大赤字。
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1185
匿名さん
無理に将来的なリセールには期待できないという点を隠そうとするからおかしな話になる。
永住するならリセールなんて関係ないし素晴らしい住環境はプライスレスって事じゃダメのか?
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1186
匿名さん
そりゃあ将来的な資産価値も両立できればそれがベストだけど普通のサラリーマンは予算の都合上無理だ。
どこかで妥協しなければマイホームは購入できない。
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1187
購入経験者さん
10年後、20年後に貨幣価値が変わってない根拠とかありますか?
というより10年前で2012年ですよね、そこから何だかんだでずっと価格は下がってないですよね。
30年前とかどうかなら、もはや台湾・台北も中国・上海もソウルでさえも4千万~5千万円では良いのが買えない時代、昔のバブル崩壊の教訓を語るのは良いですけど何時までそれ言い続けるんですかね?
次の大暴落があっても、外資が買わない理由とかも無いですし…
ここみたいに品質の良いマンションなら、そうそう半額までいく暴落とか待っててもしょうがない。
凄く安く買いたいなら、ボロボロの戸建てとかコスパいいから良いんじゃないですかね、〇〇で安くなるから今じゃないって言うなら何故こういった新築マンション掲示板を見てるんですか?何気に新築を買いたいんじゃないんですかね?
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1188
購入経験者さん
それに将来的なリセールなんて無いって言わせたいみたいだけど、たぶんそれ10年以上ずーと言ってるんじゃないですか貴方は?今が値段のピークで将来暴落ってね。
買わない事を人の責任にしてもしょうがないんじゃないですかね?
品質良かったり、デザインや立地の良いマンションは中古でも高いし、この高いっていわれる時代でも品質デザイン悪い中古マンションは、今でも安くしか売れない。
駅遠いとか、バブルって言っても隣のシティテラスは花小金井周辺では有数に中古が高い事実はあって、同じエリアでも安い中古マンションあるんだから感情的な暴落論いってもしょうがないと思いますよ。
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1189
匿名さん
>>1183 マンション検討中さん
先着順って言っても、1期の2次の販売計画住戸の中からの先着順とういことではないのでしょうか。
違ってたらすみません。
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1190
マンション検討中さん
>>1189 匿名さん
おっしゃる通りです。
2次始まる前に資料をもらった際は、
条件の良いG棟のお部屋はほとんど売約済みになっていました。
2次から販売したH棟は、G棟よりもエントランスが遠いですが値段設定は同じみたいです。
抽選はなく、早い者勝ちで買えるので、
買うなら早めに条件の良いお部屋を買うのが良いのではと思っています。
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1191
マンション検討中さん
ローンとは別に、月6万円ぐらい見とけばいいかしら。他に抜けている項目があれば教えて下さい。
管理費: 22400-28080円
修繕費: 5530-6990円
駐車場: 14500-20000円
固定資産税: 1万円ぐらい?
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1192
通りがかりさん
>>1191 マンション検討中さん
火災保険入れって言われると思う。
自動車関連は任意だけど、駐車場あるからあえて入れれば自動車保険と税も。
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1193
マンション検討中さん
>>1192 ありがとうございます。火災保険は年間で3600円ぐらいなので、月300円ぐらいですね。
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1194
通りがかりさん
>>1193 マンション検討中さん
地震保険入ると、火災と併せてザックリと月3000くらいかと思います
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1195
マンション比較中さん
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1196
マンション比較中さん
限りなくコスパを追及するなら、そもそも新築マンションや新築戸建てじゃなくて安い中古を買うんじゃないかな?
それと安さを追求するなら、大手系のこういったセンスの良いマンションは他と比べて安くなるケースなんてほぼ無いからこの掲示板で更に安いとこあるって話題はずれてると思った方がいい、最安だから買う人が選ばないマンションなんだし。
それに管理修繕費なんかも暗に高いって誘導したい人もいるけど、これから建築費も人件費も上がる時代で中古で凄く安い管理費などで運営してるマンションが「良いマンション」とか思ってると痛い目みるよ。
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1197
匿名さん
エントランスや共用部が豪華で素敵なのは同意。
管理費が他の物件と比較して高いのも事実。
そこはトレード・オフの関係だから仕方ない。
修繕積立金は5年毎に1万ずつ値上げされるし固定資産税の軽減も6年目からなくなるのでランニングコストは年を負うごとに重くなるのは間違いない。
それになんで今どきこんな土地が安い郊外でメンテナンスコストが高くて使い勝手の悪い機械式駐車場なんですかね。
機械式駐車場でこの料金設定はちょっとないですね。
将来的に空きが多くなり管理組合の財政を圧迫するのは間違いない。
そうなると管理費を値上げせざるをえなくなるでしょう。
私が今住んでいるマンションがそうだから分かる。
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1198
匿名さん
駐車場の予算は、そもそも3-40%埋まるれば大丈夫な計算だって前の方で散々話題出たから、多分古いマンションの様に空きが多くなって管理修繕費圧迫する事はないですよ、知ったかで書かないように。
それに機械式駐車場は都内ならある程度仕方がないと思いますけどね、ほとんど機械式ばかりだから。
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1199
検討板ユーザーさん
>>1197 匿名さん
平置きがいいか、機械式がいいかは価値観次第というか色んな考えがあるようです。
機械式ナシのオール平置き物件であるプラウド豊田の掲示板では、「平置きの駐車場で土地を無駄使いしている、機械式にすれば公園を作れたり景観もよくなるのに」という主旨の投稿をされている方もおられたので、機械式が良いという方もいるんですよね。
複数物件見ていますが、平置き駐車場をそれなりの数設けている新築物件は東京都だとなかなかないです。
平置きを条件にすると中古物件含めないと選択肢が増えないくて……。
私は出来れば平置きがいいけど、厳しい(該当物件少ない)のが分かったので、物件探しの条件から「平置き駐車場」は無くしました…。
管理費が上がることは覚悟の上で計画しておく必要はありと思います。
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1200
マンション検討中さん
車ありなら近くの戸建がいいかも
100m2が5000万円ぐらいで出てる。
駐車場と管理費がいらないから、それだけで月4-5万円削減できる。35年で2100万円ぐらい。
機械式のストレスなく、家を出ればすぐに車に乗れる
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1201
匿名さん
Brillia City 石神井公園 ATLASは平置き駐車場にしたのでランニングコスト抑えられて売れ行きも好調ですね。
設備のグレードは若干劣りますが総合的に考えて私にはあちらの物件のほうが魅力的に見えます。
どちらが評価高いかは売れ行きが証明しているように思えます。
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1202
マンション検討中さん
花小金井の駐輪場って空いてますかね。
歩くのきついから自転車で駅まで行きたいと思ってます。
ちなみに石神井公園の駐輪場は基本空いてますよ。
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1203
匿名さん
あちらのほうが好む人が多いのはそうなんでしょうね!
ただ、人からの評価が高い物件を買うのじゃなくて自分に会う物件をそれぞれ買えばいいんじゃないですか。
どちらも資産性が高いマンションじゃないしね。
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1204
周辺住民さん
>>1200 マンション検討中さん
一戸建ては気密性能が低くて夏は暑くて冬は寒い。その分マンションより光熱費がかかりそうです。それとメンテナンスも定期的にしないと思った以上に老朽化もします。修繕の業者選定を間違えると余分に費用がかかったり騙されたりして、戸建ての管理も難しそうですね。
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1205
匿名さん
ブリリア石神井公園とプラウド豊田をプッシュしたい機械式駐車場の話題なんですね。
シティハウス小金井公園も、中庭無くせば平置き増やせたと思うが、プラウド豊田は別に管理修繕費は安いわけではないですけどね、まあブリリア石神井公園の設備や共用部分が若干劣る程度の認識であればお安く買えていいんだと思いますね。
設備だけでなくて、管理費も激安なブリリア石神井公園は色んな意味で激安ですね。
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1206
マンコミュファンさん
いやブリリア石神井公園って、840部屋以上なのに平置きにしたせいで、駐車場260台しかないんだぜ?
しかも前に住んでた団地住民がその半分ぐらい抑えてる。
500世帯で百数十台しか使えないって不満続出だろ。
駐車場ない方が問題だわ
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1207
匿名さん
戸建て買うのはいいが、修繕コストをゼロで計算してる時点で終わってる…
老後も車運転する前提なら戸建てもってわかるけど、一生車必要なら車の買い替えで2000万円以上かかるじゃないのかな?
好き嫌いで戸建てマンション比較な理解できるが、維持コストで戸建てって言ってるなら破綻しそうな予感。
戸建て買う人って維持管理コスト無視してる人が多いから、結局は築20年ノーメンテで資産価値が無いって事になる、次買う人もマンションみたいに簡単なリフォームで住めるって思って買うと、修繕コストが凄い事になり安くなくなる。
戸建てとマンション比較では戸建てがノーメンテで維持管理がかからないという出費計算で、駐車場代もゼロでお得!ってそもそもの認識がどうかと思う。
駐車場代がゼロでも、一生車が手放せないなら車に関わる税金や本体代メンテ費用などが一生かかるって事だし、家も適切にメンテしなければ外観はじめボロボロになる
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1208
匿名さん
今や東京23区内に住んでるのに車なんて要らないと言う人が圧倒的多数派。
必要なときはカーシェアで借りる。
今後も車を所有する世帯は減少していく。
使いもしない機械式駐車場のバカ高い維持費を負担させられるなんて御免だ。
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1209
お隣の住人
>>1202
お隣に住んでますけど花小金井の駅まで慣れれば歩いてもそんなにきつくないですよ
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1210
匿名さん
シティハウスの駐車場は370台で1.4万~2万だから、間取って1.7万/台として…
629万円/月 年間だと7548万円の駐車場収入。
機械式駐車場がバカ高い維持費っていうが、7548万のうち40%が管理費に分配だったから、ざっくり3000万円分の収入がマンション住民の恩恵だな。
のこり4,500万円程度は、駐車場修繕にも使えるし車使わない住民にも分配できるから使いもしないのに負担だけではなさそうだな。
機械式駐車場の取り換えメンテに30年で10憶かかるとしても…
4,500万×30年=13.5億だから駐車場使ってる人が多いなら、別に負担増ではないし、使う人っが少なければ機械式駐車場を撤去すればいいだけだな。
結果は知ったかで書かない方がいいんじゃないか?って事だね。
機械式駐車場は利用者が多ければ、駐車場確保で有用だし利用者減れば、そもそも駐車場の収入を40%しかあてにしてないから、撤去すればいいだけ。
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1211
マンコミュファンさん
確かに、ブリリア石神井公園は平置きで良いなって思ったけど、使えないならな意味無いですね
結構な面積を使えない駐車場にするくらいなら、庭なり子供の遊べるスペースにしてくれた方がいい。
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1212
匿名さん
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1213
マンコミュファンさん
稼働100%じゃなくても維持管理できるって説明だけど、そうやって捨て台詞しかないですよね、嫌がらせなんだから。
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1214
匿名さん
駐車場稼働率100%で回り続ける可能性は0。
実現可能性のない絵空事の試算は意味がないと当然の指摘をすると嫌がらせなのか?
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1215
匿名さん
将来的に稼働率40%切る可能性も十分あると考えてるから住友不動産も稼働率40%でもって話をしてるんでしょ。
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1216
匿名さん
色んな不安をいうのは良いけど、まじめに答えてる人に読まずに捨て台詞言うのは良くないと思いますよ。
東京で駐車場は平置きが良いのはわかるけど、平置きにするために駐車場足りなくて使えない人続出なら意味ないし、その為に敷地の大半を駐車場にするのも味気ないしね。機械式駐車場を作るにしても、稼働率90%とかを想定すると将来に稼働率下がると管理費足りなくなるし、修繕費負担もある。
住友の稼働率40%見込むシステムは、将来稼働下がれば廃止も出来るし初めに駐車場使いたい人に駐車場確保できる公平さも考えれば悪くないと思うけどね。
このマンションはカーシェアもあるから、なんだかんだで洗練された管理体制だと思うよ。
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1217
マンコミュファンさん
ブリリアシティ石神井公園のように、500世帯で100数十台だと、維持管理安いというより使えない人が多すぎて不公平になる。
車が必要なら周辺の月極を抑えないといけないし、今までの団地住民優遇だから住民間の感情や管理において難しくなる可能性あるよね。
確かに将来の修繕費は機械式の方が高いけど、外で借りざる得ない人は平置きの人の為に敷地やその管理費を外に借りて負担するんだからね。
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1218
匿名さん
いや、だから駐車場そんなに沢山要らないって。
10年後には稼働率5割切ってるだろ。
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1219
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1220
マンコミュファンさん
話が通じないにも程があるでしょ、一回よく読み返して!
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1221
匿名さん
駐車場設置率が50%で、稼働率の最低バーが40%だとしたら5世帯に1台の計算か。かつ、稼働率がずっと低ければ一部撤去もできるし問題はなさそうだけどね。ファミリー世帯だから今後も車のニーズは一定あるでしょうし。
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1222
マンション検討中さん
1. イニシャルコスト(土地代、設置費用など)
2. ランニングコスト(メンテナンス費、固定資産税など)
3. 最後のコスト(撤去して埋めて、更地に戻す費用)
がいくらかデべに聞けばいいと思うよ。推計は素晴らしいけど、立体駐車場のランニングコストやばいというのは他のマンションで生じているのは事実としてあるので、聞けばいいと思う。
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1223
匿名さん
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1224
匿名さん
スミフは高いけどそこら辺しっかり作り込んでるから変なモノは作らないだろ。
素人の考えるようなことは既に検討済み。
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1225
マンション検討中さん
なんか宗教だよね。そこまで心酔するなら購入して、購入者スレに行ってください。
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1226
eマンションさん
自分が思う通りの意見じゃないとすぐ排除しようとするのか…
買えない人はもう来なくていいです、て言われちゃうぞ。
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1227
通りがかりさん
ここひと月くらい遡ってみれば金利、戸建、駐車場。百歩譲って駐車場はいいとしても、このような検討事項は、個別マンションごとに立っている検討スレッドとはまた別の検討の場があるのではないでしょうか。
文章に特徴ありますし、特定の方の書き込みに見えますしてちょっと不気味ですよね
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1228
匿名さん
>>1227 通りがかりさん
ここって戸建検討スレじゃないのにね、
5ちゃんでも行けば良くねぇ?
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1229
マンション掲示板さん
買えない人というより、明らかに検討すらしてないのに面白おかしく書き込むのは失礼なんだと思いますよ。
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1230
マンション検討中さん
周りに同じ価格帯の戸建がたくさんあるんだから、それとの比較検討は問題ないですよ。あと戸建は設備のレベルを上げたり、気密や断熱性を上げたりすることも可能ですよ。外構も自由だし。
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1231
マンション検討中さん
逆に何と比較検討してるんですか?
私は戸建やブリリア石神井公園と比較検討してます。
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1232
マンション検討中さん
それに回答できないとすると、検討が終わってるということなので購入者スレに行ってください。
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1233
マンション検討中さん
比較するだけが検討じゃないんですよ。
ここが良いと思いながらも初めてのマンション購入なので不安があるので見に来てるんです。
そういう人はこの掲示板にも来てはいけないし発言もしてはいけないのですか?
この物件を買わない理由ばかり発言する人がいることは否定しませんが、掲示板の主みたいな顔をされるのはいかがなものかと思いますよ。
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1234
匿名さん
>>1231 マンション検討中さん
ブリリア石神井公園と比較する人いるんですね。私は全く検討外でした。
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1235
マンション掲示板さん
ブリリア石神井公園なんですね、検討はいいんですけど行儀がどうかなと‥
ブリリア石神井公園は安いマンションだと思うので、是非購入すれば良いんじゃないですか? 何を迷うのですかね。
戸建やブリリア石神井公園はコスパ求めるなら良いんだと思いますよ。
シティハウスは管理とか外観とかが、それらに比べると高いし高級ですからね。
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1236
匿名さん
やっぱりブリリア石神井公園の検討者が荒らしてるのか、なんか納得ですね。
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1237
検討板ユーザーさん
価格帯だけで考えてるから、ブリリア石神井公園、戸建てとか出てくるんだと思いますが、、、
逆を言うと価格帯という視点でしか考えてないのかな、と。
戸建てと比べるって、「どのマンションにしようかな」という検討以前の問題ですよ。
戸建ての良さ悪さ、マンションの良さ悪さがあってそれが自分にとってどちらがマッチするか考える。
その結果マンションにしようと決めて、やっと「どのマンションがいいか」の土俵に上がれると思います。
そういうわけで、戸建てorシティハウス小金井公園
という比較は、どういう切り口での検討なのかちょっと共感しかねます。立地が同じならいいということでしょうか…。本当に現実的に検討してたらそんな発想にはならないはずです。
戸建てとマンションとではライフスタイルや支払い計画の考え方も異なるので、まずは戸建てにしたいのかマンションにしたいのかお決めになった方が宜しいかと。(そしてそれはこの板で検討することではないと思います。)
ブリリア石神井公園とシティハウス小金井を比較するのは、価格帯だけで見れば分かるのですが、
立地も環境も設備仕様(グレード感)も違いすぎて比較になるのかな、と。
ニーズが全然違う物件ですよね。
2物件の魅力が全く逆ベクトルなので、「ブリリア石神井がいい!」(金額のお得さという魅力)という人がシティハウス小金井公園を検討するのは違和感あるし、
「シティハウス小金井がいい!」(設備仕様グレードの充実という魅力)という人がブリリア石神井公園を検討するのも違和感なんですよね…。
どっちかで悩んでる方がいたとしても、本当に検討してるならどちらかだけを貶める書き込みはしないですし、本当に検討者なのかなーと思っちゃいます。
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1238
マンション検討中さん
比較対象を持っていないということですね。
それならば既に購入を決意されてると思いますので、マイナス要因を挙げられると苛立ってしまうのは仕方がないかと思います。
お願いがあります。比較検討られてる人がいますので、このマンションのデメリットや他物件のメリットが書き込まれた際は、荒らしと思わないでください。比較検討の場なので、、、
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1239
匿名さん
各家庭予算感は決まってるだろうし、広域検討か否かによりますが同じ西武新宿線沿線のマンションだし比較検討はする人多いと思いますけどね。両方とも大きい公園が近いという共通点ありますし。西武池袋線によりそうか、中央線によりそうか? 23区内がいいか?設備仕様がいいほうがいいか? 地権者は気にならないか?
それぞれ良さがあって、劣るところがあるのでどっちにはまるかだと思います。
問題は、なにか貶めるような比較のしかたですよね。たしかに本当に比較してるならもっと良い表現してると思います。
ちなみに私はシティハウス小金井公園を購入しましたが。購入者は検討スレにいちゃいけないとかは意味不明ですね笑
購入者がなにをもって、購入したかなんて検討するのに参考になるとおもいますが!
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1240
通りがかりさん
>>1238 マンション検討中さん
比較したいのはとてもわかりますし、意にそぐわない意見も多いのでお願い事もあると思います。より発展性のある意見を聞きたいのは皆同じでして、人にお願いしたいことがあるとすれば、この掲示板がどのような場でありたいとお考えか述べていただくと、聞く側の人にとっては今後の向き合い方の見直しができますのでとても大切と思います。
どのような意見が交換されると嬉しいでしょうかね?
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1241
マンション検討中さん
>>1240 通りがかりさん
お願いがあります。比較検討られてる人がいますので、このマンションのデメリットや他物件のメリットが書き込まれた際は、荒らしと思わないでください。比較検討の場なので、、、
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1242
匿名さん
>>1241 マンション検討中さん
いや貴方の機械式駐車場がダメとかいう書き込みに、購入者か誰かが丁寧に答えていたはずです!
それなのに、一方的にデメリットは書き込んだらダメなのか!とかとか言うのはおかしいと思います。
検討板だから、色んな意見が聞けて良いですが大した情報ももたらさないのにここが不満とか検討外れな対象だしてるのは誰にもメリットはないはずです。
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1243
匿名さん
比較対象とか言いつつ、荒らしがしたいだけだからスルーが良いと思うんですけど‥
なんか荒れて楽しんでるんだと思いますね。
逆に荒らしじゃなければ、どういう住まいを探してるか興味ありますね、予算とか広さとかエリアとかね。
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1244
そもそも
>>1238 マンション検討中さん
そもそも、この人の意見に参考になるが全然ついてなくてあまり共感されてないのだが‥
そのあたり、もっと考えた方がいいな
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1245
マンション検討中さん
>>1243 匿名さん
こういうデメリットを出すと荒らし認定してくる人は、フラットに検討してないんだなと思ってしまう。
あと1.戸建、2.ブリリア石神井公園、3.引続き賃貸、4. ここで検討中です。
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1246
マンション検討中さん
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1247
匿名さん
ブリリア石神井公園とか、戸建てのメリットは何なんですかね?
シティハウスのダメ出しは見たことありますが、他の良さの発言が見当たらないのですが?
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1248
匿名さん
別にデメリット出す=荒らし認定してるわけじゃないのでは? 自分の書き方に問題なかったかどうかも見直してみてはいかがですか?
たとえば、ここは良いと思ってるけどここは気になってる。みたいにかかれれば荒らしともとも思われないのでは?なにが良いと思って比較してるのか謎ですね。
なにを重視してるんですか?
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1249
匿名さん
>>1245 マンション検討中さん
大変恐縮ですが、ご自身の検討の基準が決まってらっしゃいらないように感じます。先ずはそこを明示したうえで比較検討されたらいかがでしょうか?
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1250
通りがかりさん
>>1241 マンション検討中さん
お返事いただきましたが、コピペでとても残念でした。でも戸建優先で検討されている事や、上石神井も検討されている事がわかりまして良かったです。
事実であっても、ネガティブな発言はさまざまな方がみている場では悪く捉えられてしまいます。世間一般の杓子定規な見解ではなく、ご自身がどう考えているのかという意見もあると、皆さんは受け止めてくれると思います。
最後に決めるのは他でもない我々のような契約者やその予定者なのですから、同じ視点で意見交換したいのだと思います。
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1251
マンション検討中さん
>>1248 匿名さん
デメリットを出すことがNGと言っているのではなく、デメリットを出した際に下記のよう荒らし認定をするのは良くないよね、という話です。
1236 匿名さん
やっぱりブリリア石神井公園の検討者が荒らしてるのか、なんか納得ですね
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1252
匿名さん
真面目に検討されている方であれば言葉遣いが酷くないのですよね。
そこに住む気があるなら、隣人になるかも知れない方と敢えて喧嘩はしないですからね。
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1253
匿名さん
なんかブリリアシティ石神井公園アトラスの検討者がこういった人だと誤解されちゃう危険すらあるよね。
戸建もそう、安さ価格ばかりの比較でデザインや管理や質感などはあまり関心なく、自分に関係ない駐車場などは使えない人が出ても、修繕費かからない方が良いという意見などね。
買って住むと、検討者も隣人で同じ管理組合だから、安さだけでなく質感も住民の質というか、どういう人が住むかは重要なんだって改めて感じる。
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1254
匿名さん
>>1253 匿名さん
これから永く一緒に住まわれる方々の質は、マンションに住むだけでなく、マンション管理や修繕の考え方にも影響しますよね。皆でより良いマンションにしていきたいですから。
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1255
匿名さん
人生で一番大きな買い物だからメリット・デメリットをしっかり検討した上で納得して買いたいだけ。
間違っている点は反論して貰えればより購入を前向きにな考えられるからどんどん反論して欲しい。
都合の悪い書込みは荒らしだとレッテル貼られて話題に出すことすら否定されるとかえって購入意欲がなくなる。
結局、マンションコミュニティは業者が都合の良い事書いて販促するためだけの掲示板なのかと残念な気持ちになる。
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1256
匿名さん
>>1255 匿名さん
貴方は何様なんですかね?
販促的要素はここまであまり見当たらないですし、デメリットを反論しろとか上から目線の意味がわからない。
貴方が一番業者っぽいんですが?
他のマンション掲示板荒らして購入意欲を削ぎたいのは貴方でしょうに。
比較検討なら、ここよりブリリア石神井公園なり戸建の良さを提案して他の人にも役立つ情報を出してくださいよ。
ここが嫌だから俺を説得しろ的なことに他の人を巻き込まないでほしい。
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1257
マンション検討中さん
この掲示板見てると下らないことで近所トラブルになりそうだから、買うのやめよ。
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1258
匿名さん
言いすぎました!ごめんなさい。
是非買ってください!とでも言われると思ったのですかね。
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1259
マンション掲示板さん
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1260
匿名さん
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1261
匿名さん
この流れを見ると、安さだけを重視するより多少は高いというより「ちゃんとした」マンションを選んでよかったと思いますよ。
住民の質を含め、話が通じない人や資産価値をわかってない様な兎に角安く済ませたいって人が多いマンションが将来、中古でも苦戦する理由がわかった気がします。
色んな人が住むからこそ、なんかコスパだけじゃダメなんだってよくわかる流れですね。
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1262
検討板ユーザーさん
>>1261 匿名さん
同意見です。
多少高い価格帯であってもちゃんとしたマンションを選びたいですね。
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1263
匿名さん
テラスと併せて1700近い世帯が入るんだからそりゃあ中には変な人もいるだろうさ。
それはどこのマンションも同じ。
集合住宅だから仕方ないな。
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1264
匿名さん
実際住んでみないと上下左右の隣人の事は分からない。
少しでも変な隣人に当たる可能性を減らすために多少高くても角住戸を選びたいものですね。
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1265
匿名さん
そうですね、設備仕様や建物そのものは事前に情報を得たり選んだりできるけれど、
住民さん、隣人さんは事前に選ぶことはできないですから。
角住戸だと片側隣が無いだけリスクが減るのかな。
あとは一階とか最上階だと上下階のリスクも無しにできますね。
完成して入居後にも販売している部屋がある場合などは、
隣人さんの情報も得られるかもしれませんけれど。
それまで待つわけにいかないでしょうし。
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1266
匿名さん
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1267
匿名さん
住民で言うと、新築マンションはある程度は収入面や年代を含め均質化が望めるのがメリットですね。
子供の学年が同じだったり、管理の方向性も見えやすい。
建て替えだと、全住民と新しい住民で収入面の差や世代ギャップなども聞く話ですからね。
それと騒音問題は、東京は戸建でも建売など安いものは隣と近い事もあって話声やピアノの音とか結構トラブル多いって聞きますからね。
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1268
匿名さん
全住民じゃなくて、前住民でしたね。
間違えました。
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1269
匿名さん
小平の新築戸建って苦戦している感じなのですか?
マンションへのネガキャンが酷いので。
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1270
匿名さん
ネガキャンというのは被害妄想では?
マンションと戸建の価格差縮小による流入者がいるのでまぁまぁ好調だと思いますね。
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1271
匿名さん
戸建も売れてるんだと思うけど、ここに張り付いてるネガな人は戸建誘導でもないと思いますけどね。
代表的なマンションの掲示板は色んな業者や個人が荒らしてますからね。
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1272
匿名さん
ここもブリリア石神井公園も大規模すぎて団地みたいで嫌ですね。人数多すぎて話もまとまらんし当然変なやつもいるだろう。50~150戸くらいのマンションの方が絶対良い。ご自慢の共用施設なんてただの負債。デベが売るために設けただけ。キッズルームやゲストルームとかいらんやろ。
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1273
マンション検討中さん
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1274
買い替え検討中さん
>>1272 匿名さん
そう思う人もいるかもですね。
今住んでいるところもキッズルーム、ゲストルームありますけど、それなりに活用されていますよ。キッズルームは、同世代、親世代のコミュニケーションの場所になっていますし、ゲストルームも布団など余計に用意する必要もなく、身内、友人を宿泊してもらえるし、意外と便利です。(連休などは、予約が取りにくいですが。)
意外と需要はあります。特にファミリー層が多いマンションでは。
と、こういう意見もあります。
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1275
通りがかりさん
キッズルームもゲストルームは金食い虫。管理費や修繕費を食い潰して結局負担するのは居住者。数年後に維持管理を巡って揉める可能性大。余計な共用施設はいらない。以下、某サイトのコピペ。
キッズルーム
→子どもがいる世帯から人気の共用施設で、天気を気にせずにいつでも遊べるメリットがあります。しかし、子どもは年数が経つにつれて成長しますので、3年程経つとキッズルームで遊ばなくなる傾向が高いです。
ゲストルーム
→自宅に客間がなく、遊びに来た友達や親戚を泊めることができないという時に便利なのがゲストルームです。事前に予約しておけば、ベッドなどが完備された部屋を無料またはリーズナブルな価格で利用できるため、訪ねてきた友人や親戚を泊めることができます。
しかし、ゲストルームの清掃費や将来リフォームする際に必要な費用が管理費に含まれていることが多いです。また、予約の取り合いで住民同士のトラブルも起きる可能性があります。さらに、実際にゲストルームの利用状況を聞くと一部の人しか利用していないとのことです。
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1276
匿名さん
デメリットの部分だけコピペしないで、メリットの部分もコピペしてくださいね。
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1277
匿名さん
>>1276 匿名さん
メリットも書いてありますよ。きちんと見ましょうね。
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1278
マンション検討中さん
キッズルームは使える期間が限られる。一般的に新築マンションだと世代が被ることが多いので一気に利用者がいなくなる。
ゲストルームはそもそも親戚や友達が宿泊する機会ってそんなあるかな?たまにならビジホでいいし、管理費修繕費考えたら費用対効果合わないと思います。
ただ、スタディールームは、それほど維持費かからないだろうし実用性あって良いと思います。パーティルームは賛否両論かな。
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1279
匿名さん
>>1277 匿名さん
このコピペは、某サイトでは、デメリットの説明の部分なんです。ちょっと検索すると出てきますので探してみてはどうでしょうか。
このコピペの後に、共用部についてのメリットもちゃんと書いてはあるんです。
わかりにくくてすみませんでした。
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1280
匿名さん
荒らしなんですが…
大規模なのも、共用部分の施設なども「隠れた情報」では無くこのマンションを検討する人は当然知ってる情報なのだから、それがダメでデメリットに感じるなら検討すらしないはずなんですけどね。
デメリットを書くなってよりも、なににそんな不機嫌なんですかね?
怒り口調の意味が知りたいですね…
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1281
匿名さん
例えば賃貸物件の場合、共用分が充実したマンションとそうでないのどっちを選びます?同じような金額なら、ゲストルームやキッズルーム付を選びたくないですかね?
それに大規模嫌だ、小規模で『管理費は極限まで無駄排除で安く済ませたい』っていう理論では、掃除や管理人に対する費用を50戸ぐらいのマンションで済ませるのは逆に高いって知ってます?
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1282
マンション検討中さん
管理費でみると、小規模が安いってわけじゃないみたいね
パークホームズ荻窪 :65㎡ 管理費34,510円 (三井) 19戸
ブリリアタワー聖蹟 :68㎡ 管理費26,240円 (東京建物)520戸
シティハウス小金井公園:68㎡ 管理費22,420円 (住友) 740戸
パークハウス石神井公園:68㎡ 管理費21,170円 (三菱) 86戸
オープンレジ高円寺 :63㎡ 管理費18,430円 (オープン)34戸
プラウド豊田 :66㎡ 管理費17,680円 (野村) 637戸
ジオ国分寺 :65㎡ 管理費17,610円 (阪急) 80戸
メイツ一橋 :66㎡ 管理費14,300円 (長谷工) 171戸
リーフィア井荻 :68㎡ 管理費13,500円 (大和) 133戸
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1283
職人さん
都立小金井公園が非常に近い。
ここに価値を見いだせるかどうか、になる。
ペットでの散歩には最適。
ドッグ専用の場所がある。
また、子供たちが遊べる場所がいくつかある。
子持ちの人も価値は高い。
ジョギングもかなりしやすい。
この都立小金井公園は、深夜でも使用する事ができる。
会社から帰宅した後、ジョギングしたい人達にはかなり良い。
というのも、夕方に閉まってしまう公園も多いからだ。
この公園なら、かなりいい感じにジョギングができる。
武蔵小金井駅へはバスですぐ行ける。
または自転車。
花小金井駅かどちらかで、新宿駅へすぐ行ける。
ここを購入するなら、まず小金井公園の下見を先に行った方が良いです。
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1284
匿名さん
>>1282 マンション検討中さん
分かりやすい情報ありがとうございます。これを見ると、共用施設の内容や、マンション自体の規模感、物件自体の価格を考えると、ブリリア聖蹟桜ヶ丘、プラウド豊田あたりが比較対象だと個人的に感じるのですが、シティハウスがべらぼうな金額って訳じゃないので、安心しました。やはり、購入して良かったなと改めて思えました。
とにかく管理費なんか払いたくない、ってことであれば、物件価格が同価格帯の上で管理費が低廉な、メイツ一橋学園や、ジオ国分寺になるのかなーと思いますが、アクセスが理由で、私自身はどちらも対象外になんですよね…。
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1285
匿名さん
>>1283 職人さん
本当、激しく同意です。
小金井公園の存在、価値を感じるかとどうかで、だいぶ左右されますよね。
今日の夕方、湿気も少なく、暑くもなく、肌寒くもなく、少し風があって、過ごしやすかったのですが、こんな時に、小金井公園の芝生広場で、シートやテント張って、のんびり昼寝したい!と思いました。
これが、「電車や車で小金井公園に行く」のと「歩いていける」のでは、また異なってくるんですよね…。電車に乗ったり、車出すくらいなら、家で昼寝するか、ってなるところ、歩いていけるからこそ、それをやろうと思えるんですよね。
そんなのんびりした環境なのに、マンション目の前のバス停から武蔵小金井駅まで一直線、べらぼうな時間がかかる訳でもなく、本数は非常に多い。そもそも論で、徒歩10分で花小金井駅があって、最短高田馬場駅まで19分で、都心までとアクセスルートや時間も許容範囲。バランスの良いマンションだと思います。
小金井公園、都立ってことだけあって、Twitter見てると、日々、丁寧に管理されていて、そこも公園自体の価値が高いと思う点です。
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1286
マンション検討中さん
最寄り駅不人気路線の西武新宿線、中央線へはバスと言う微妙な立地をそこまで褒めちぎるのは強引過ぎて逆効果。
持ち上げるにしてももう少し考えて書きましょうよ。
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1287
マンション検討中さん
重要なのは新宿駅、東京駅へのアクセス。
だからこそ中央線が人気なのだ。
高田馬場に一本で出れて嬉しい人がどれだけいると言うのか。
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1288
匿名さん
>>1287 マンション検討中さん
中央線が便利なんて、そんなの当たり前じゃないですか。そんなの分かってるから、中央線沿線で探したんですよ。
でも、中央線駅前は価格が高い。かといって八王子とかまで奥には行きたくない。でも、ここなら手が届くんです。中央線駅までのバスアクセスが便利で、かつ、バスオンリーじゃなくて、西武新宿線と言えども高田馬場、西武新宿ままで直通する駅が徒歩圏にあるから、バランスが良いと言ってるだけなんですけど。
持ち上げるって意味不明。単純な感想なんです。感想述べちゃいけない掲示板なんですか?ここ。だったら、何のための掲示板なの?他の人がどの点に惹かれてここを購入したのか、参考にしてもらえるよう、感想述べるのがダメな掲示板って、一体何のためにあるのか不明。それを参考にするのか、どうかなんて、閲覧する人が取捨選択すればいいだけの話。
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1289
マンション検討中さん
何なすまんな。別にディスるつもりはないんだ。
私もあんたと同じで予算の都合で郊外のマンション探してるだけなんだ。
地下通話新設して西武新宿駅とJR新宿駅を繋ぐ計画があるらしいから諦めるな。
早くマンションの近所にスーパーができると良いな。
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1290
匿名さん
>>1286 さん
微妙な立地。それは、ブリリア石神井公園も同じ。石神井公園駅徒歩26分~28分、上石神井駅16分~18分。どちらが良いでしょうかね?
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1291
匿名さん
>>1289 マンション検討中さん
シャトルバスの停留所がシティハウス小金井公園の場合、武蔵小金井駅北側、ドン・キホーテ付近になる予定と聞いております。北側ですとシャトルバスの渋滞も少なくなりそうですね。
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1292
マンション検討中さん
>>1291 匿名さん
どこから侵入して、どこで乗降させるかですね・・・
現状、できるところあります??
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1293
マンション検討中さん
やっぱり駅近がよい。
住んでから後悔しても遅い。
雨の日は必ず渋滞だしなあ。
あと、意外と帰りがつらい。
疲れて帰ってきて最寄り駅でバス待ちとかつらすぎ。
やめとけバス便マンションは。
それにこのマンションリセールバリュー期待できないのは明らかだし。やめとけ。
公園に騙されてはいけない。
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1294
マンション検討中さん
どれぐらい出勤あるかで評価も変わるでしょうね。
そもそも花小金井駅使うなら問題ないし、勤務地が新宿、大手町とかでもよ余裕。リセールはたしかにそんなよくないでしょうね。10年住めば残債割れはないと思いますが、数年で売る人は向かないでしょうね。
同じ予算で、駅近の物件となると買えるところが想像できないんですがどこかありますか?
おそらくここを選ぶ人は東京都下に地縁がある人が多いと思いますが。それを除いて、リセールがよさそうなとこといえば
海浜幕張のタワマンも駅遠だし、流山はもう駅近の新築はないですよ。中古で探しても都内だとハードル高いのでは。
駅近のおすすめマンション具体的に教えてくださいね。
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1295
通りがかりさん
>>1294 マンション検討中さん
私もおすすめ聞きたいです!リモートワークがメインになって3ヶ月に一度くらいしか会社行かないのでここもいいと思っています
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1296
マンション検討中さん
>>1293 マンション検討中さん
豊田購入おめでとうございます、仕事で疲れてバス便大変だったって延々と以前書いてましたよね?
未だにここに書きこむのは何故なんですかね?
>保険かけなきゃだめなら、保険かけて家を出る時間が出勤時間ですよね。
>最初は10分で着くみたいなコメントから初まって、だんだん時間増えて、30分か>かるときもあるとか詐欺に近いでしょ。
>バス便マンションはいろいろと地雷あるな。
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1297
マンション検討中さん
リセールやばいって一生懸命言ってる人は、築4年程度の隣のシティテラス小金井公園が高く売れてるのはどう説明するんだろう?
普通は隣にシティハウス小金井公園が出来て、新築740部屋でシティテラスの920部屋のここ5年で1600部屋も出てるのに、新築売ってる隣の中古が値上がってる状況は単純にリセール凄いって事なんだと思うよ。
これで新築無くなれば、普通はもっと中古リセール上がるよ。
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1298
通りがかりさん
>>1297 マンション検討中さん
築4年程度の隣のシティテラス小金井公園が高く売れてるのは当たり前。4年前とは市況が全く違っており、このマンションに限らず軒並み高値で売れてますよ。それでリセールが凄いというのはもう少し勉強した方がいいね。その状況を考慮のうえこのマンションが中古になった時どうかだ。売る人が沢山いれば値段は下がりますよね?それが大規模の欠点。現在の市況で高値で買えなくて郊外に来ているだけ。出来ればバスや不便な西武新宿線は使いたくないと思うはず。そして最寄駅からも10分と決して近くない。ましてこれから人口減少社会になっていく...
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1299
匿名さん
>>1298 通りがかりさん
シティテラスが高値で売れているのは事実。ただし、時点が違っていて市況が違うのだから当たり前。デベが買わせるためにやる典型的な情報誘導ですよ。
東京隣接埼玉南部の駅近物件買った方がコスパいいですよ。通勤時間も遜色ない。
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1300
匿名さん
この時期でも購入時より安値で出してる中古マンションは幾らでもありますが?
売る人が沢山いると下がるから大規模が良くないも、新宿線人気ないから下がるも‥隣のシティテラスが安価で売ってないですから、現時点では論理破綻じゃないですかね?
というより嫌がらせ内容が業者っぽすぎて、流石に引くレベルですよ。
大規模嫌で、徒歩10分も遠くて新宿線も不人気で嫌いって人が‥そもそもこのマンション検討しますか?
リセールがダメダメずっと言ってるのに、隣の中古が今高いのは4年前が安かっただけとか、本当に不要で不確実なネガ情報を延々と書き込むのは有害レベル。
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1301
匿名さん
まあ多分、西武線ディスりや大規模をディスったり、徒歩10分がダメとかいうのはそのままシティテラス小金井公園にも言える事だから、前からこの業者っぽい人達は散々そういう悪口言ってたんじゃないですかね。
結果全然当たってないから、信用できないですよね。
それにネガを謎の上から目線で言うのはいいですけど、ここがダメならどこのマンションがいいとか、リセールは今買うならこのマンションが良いとか情報提供してくれないですかね?
今だと、ただの嫌がらせだけですよ。
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1302
名無しさん
リセールは新築マンションが出てるときの中古の方が引っ張られてあがります。
両方とも中古になったときにシティハウスはシティテラスと比較されるので、新築プレミアムがなくなった際に、部屋の広さとかバス停との距離とか部屋の向きとかで価格が影響されやすいですね。ましてやシティテラスの販売時よりも販売価格があがってるので苦しいのはたしかでは。
その上で、私は長く住む予定なので、居住性があがっているシティハウス選びましたが。
埼玉南部と比較したら通勤時間はたしかにいいかもですが、検討エリアがみんな広域とは限らないですよね。住むという観点が抜けてるのでは?
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1303
匿名さん
シティハウスの方が色々と高級路線なので、シティテラスと中古比較になっても、シティテラスよりも安くなるとは思えないのと、嫌がらせの様に書いてる人は資産性が期待できない、つまりは暴落気味になる主張なのでそれは無いかなと。
花小金井周辺がこれだけ人口増えてるので、更に便利になって価格維持もしくは評価が上がる可能性も充分あると思います。
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1304
匿名さん
>>1303 匿名さん
おっしゃる通りです。現状投資なのか、将来投資なのか、資源として変わらないもの、資源として変わるものがあるかと思います。武蔵小金井駅北口再開発とか、花小金井駅南口マンション建設に伴う再開発とか、将来投資については、議論されていないのではないでしょうか。
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1305
検討板ユーザーさん
昨日、家具を見に行ったのですが、そこで建材やら素材関連の物価が馬鹿みたいに上がってて、次の入荷分からは異常に値上げすることになりそう、こんな値段で売れるのか、と思ってしまうような価格になると家具屋の店主が嘆いていました。
1ヶ月前も、全く別分野の店ですが、やはり材料、鉱物関連の価格が爆上がりしてて、同じ値段で同じクォリティのものを出すのがもう無理だ、価格変えずにグレード下げるのか、グレード変えずに価格上げるのかで苦労していると聞きました。
物価上昇が確定の中、昨年以前に調達できた資材で建てているマンションが今のところ新築は最安値で、これから資材調達するマンションはどうしたって原材料費嵩んでますよね。
立地の強みは低いですが、建材や設備仕様が整っている物件としては評価されるとは思います。
(リセール有利だとは言いませんけど)
これから少なくとも数年はこの物価上昇の影響受けますよ。
あと、人口減少してるのは東京以外なので、人口増え続けてる東京都内の掲示板で人口減少社会って書かれるのはなんだかナンセンスですね。
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1306
匿名さん
>>1303 匿名さん
シティハウスがシティテラスより安くなるわけないでしょw。議論は買った値段との対比で将来売らなきゃならなくなった場合に、残債割れを回避できるかどうかでしょ。大丈夫か?
あと、路線評価が上がるとか甘い見通しだが、東西線と直通が実現しない限りはムリじゃないかな?他の路線は軒並み直通運転してますよ。どちらを選びますかね。
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1307
通りがかりさん
>>1305 検討板ユーザーさん
東京でも駅遠やバス便はこれからはヤバいですよ。高齢化と共働き化で駅近需要が更に上がって、不便な地域は空き家だらけになりますよ。
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1308
匿名さん
>>1307 通りがかりさん
ここはバスOnlyじゃないから違うのでは?
まあ西武新宿線は電車じゃねぇというのなら、
ご勝手にどうぞなのですがね。
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1309
検討板ユーザーさん
>>1307 通りがかりさん
まあ、孫の代まで資産価値保ちたいなら、都心の間違いない立地を買えばいいんじゃないですか。
購入する自分の世代で一旦区切りつけて、子供には借金さえ残さなければいい、ってくらいの考えのスパンならそこまでリスクないし、アリだと思いますけどね。
あと、共働き化が進むと、さらにテレワークが定着すると思いますよ。
ちなみに、テレワークが定着すると、駅への利便性の価値ってそこまで盤石じゃなくなります。
もちろん、無くなりはしないけど。
駅に近いにこしたことはないけど、それよりも保育園の充実とか、近隣の店舗の充実等にも重点が置かれるようになります。
サラリーマンで、割と待遇が整ってる会社ほど、すでにテレワークが当たり前になってますからね。
何事も、これまでの価値観ありきで考えるのはちょっと危険と思いました。
色んな人の立場、視点でニーズを考えて、何が価値になっていくか、何を価値にしていくのか考えた方がいいかと。
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1310
匿名さん
なんかネガが一般論を言ってる様で内容がない書き込みなんで、ここでなくて何処なら良いかを言うべきでは?
花小金井は今後も開発続きますし、道路新設とかもあり衰退する街では無いですし、このマンションが1億するなら考えますが、今の関東平均6300万より安いので高過ぎる訳でも無いですし。
周りよりも格段に豪華なマンションですから、ネガさんが何処を想定してるのかが疑問。
埼玉推しなら、わかりますがそもそも検討すらして無いですし‥
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1311
匿名さん
それと人口減少は日本では既に始まってますが、このマンションが740世帯、隣が920世帯もファミリーが集まるのは単純に凄いと思いますがね。
世帯に3人だとしても4900人とかが増える計算ですからね。それもネガさん達が高いって言ってるマンションを買える世帯がね。
周辺は今後も発展していくと思いますね。
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1312
匿名さん
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1313
通りがかりさん
マンション今年入ってから売れてないよ
中古は売出し価格と成約価格が開き始めてて大体1割前後乖離してる感じ
売主と買主で目線が合ってないからなかなか成約しない
今年はこのままジリジリと価格下げそうな空気
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1314
通りがかりさん
売る側は今ならまだ高値で売れると考えているし買う側はもうピークは超えたので下がるまで待とうと考えている
様子見が増えておりなかなか成約しない
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1315
名無しさん
そういう想像の世界観で言えば以下のような考えもよく聞くよ。
新築は資材高騰が続くと近郊エリアで新築マンション作りづらくなる。都心でさらに高騰するマンションは買えない。近郊郊外で新築作っても予算の壁を越えられない。そうなると、出物が近郊の新築は少なくなるから需要と供給で中古の価格が下がるというのも考えにくい。
とかね。
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1316
匿名さん
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1317
マンション検討中さん
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1318
匿名さん
>>1307 通りがかりさん
駅遠とバス便の定義していただけますでしょうか?
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1319
マンション検討中さん
リセールについては、各々の想像で判断するしかない。
個人的には魅力的な物件だけど、そもそも認知されづらいから売りづらいとは思う。
新築だと物件が限られてるから、小平のマンションにたどり着くことは普通に可能だけど、中古の場合は現時点で東京だけで数万あるなかなので埋もれるのでは。
中古を探す際にポータルサイトを使う場合、大きく路線、エリアでまず最初に検索するとは思うんだけど、路線でいくと西武新宿線が弱い、さらに最寄りの花小金井が弱い、エリアでいくと小平市が弱い。
ゆえに、駅からの距離や設備の良さ以前に、そもそものポータルサイトの上流で弾かれそうな物件だとは思う。
あくまでリセールの話ね
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1320
匿名さん
>>1319 マンション検討中さん
例えば、予算感によると思われますよ、中央線沿線10分以内であれば中古でも、このマンション新築価格を超える金額が一般的。
将来的にも、中古を含め中央線ユーザーで予算感が合わないエリア(吉祥寺~国分寺)ラインの人は、ポータルサイトでも枠を広げた際にヒットしやすい。
あとは、シティテラス小金井公園などは、中古でも小平市ナンバーワン人気らしいので
(マンションレビュー)
https://www.mansion-review.jp/search/result/?mname=%E3%82%B7%E3%83%86%...
中古を選ぶ場合、当然に仲介業者が案内するはずで、このエリアで5千万から買える中古で豪華で決まりやすいマンションになるので、他のマンション見学の際に『こういったマンションもありますよ』で案内してくれやすいんだよね。
中古は、駅5分以内とか目立った特徴あれば良いが、それ以外は良くも悪くも業者が案内した際に印象に残るかどうかで、吉祥寺~武蔵小金井エリアは人気も高くそのエリアで人気1位のマンションは、とりあえず他のマンションで決まらないお客を案内しくれる可能性は凄く高い。
そして見に来た際に建物などが魅力的であるかどうかは、決定の際に重要なのは想像できると思う。
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1321
匿名さん
それと花小金井と小平市の弱さですけど、花小金井は小平市では一番乗降者数の多かった駅であり、近年これだけ人口が増えてるので利用者は安定的に増える。
南口は道路延伸や、開発の話もあるから「今後凋落する駅」ではなく、開発が進む駅ではありますね。
西武新宿線も現状は弱いですが、東西線乗り入れ話や新宿駅の利便向上などで注目が上がる可能性は秘めている。
リセールで言えば、大きく上がるのは昔はマイナーだったけど、便利になったが重要ですから面白いといえば面白いマンションだと思いますね。
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1322
通りがかりさん
今の市況で普通のサラリーマンがリセールも期待できる好立地に新築マンション買うのは無理
坪300万円未満じゃ碌な場所を選べない
頭金2割~3割は入れないと10年残債割れは免れないだろう
それでも一生賃貸よりはマシと割り切るしかない
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1323
匿名さん
>>1322 通りがかりさん
…と3割すぐ暴落するってすぐ言いますけどね
なら、今じゃなく数年待てば2~3割安く買えるって事ですかね?
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1324
マンション掲示板さん
>>1323 匿名さん
一次取得の場合数年待ってる間に家賃も発生するので、購入した方が、ローン残額が減らせるし、金利がどうなるか分からない、そもそもマンション価格が下がらない、上がる可能性もあるという事を考えれば良いと思う物件があれば購入した方が良いと思う。
オリンピックが終わったら下がると信じていた層は大変残念な感じになっている。
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1325
匿名さん
新築は3年じゃ値崩れしないだろう。
マーケットリーダーがある程度自由に価格決定できる寡占市場においてそれほど急激な価格下落は想定しにくい。
在庫抱えられない零細ディベロッパーは既にリーマンショックのときに倒産しており、財閥系ディベロッパーは売れなくても値下げしない。
ザ・タワー十条は高すぎて反響少ないみたいだが値下げはしないで無料オプションサービス付けて売るつもりのようだ。
他社も似たような手法でステルス値引きして販促するんだろうな。
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1326
eマンションさん
>>1325 匿名さん
値崩れしないかどうかは誰にも分からないですけどね。
もしかしたらバブルが弾けたように、値崩れするかもしれない、しないかもしれない。
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1327
名無しさん
個人的には小学校までの距離が少し気になってます。学区が選べたらいいのに。第五小学校なら徒歩11分なんですが、学区の第八小学校は16分とちょっと遠目。中学校と入れ換えてほしいですね笑
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1328
口コミ知りたいさん
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1329
マンコミュファンさん
>>1328 口コミ知りたいさん
これは、もともと古いマンションが多くて中古相場が安かったが、大規模マンション乱立したから、築浅マンションが市場にでて、上がってるのでこの地域の不動産価値が上がったわけでわはない。
そこのところが誤解しない方が良い。
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1330
匿名さん
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1331
匿名さん
ネガ意見いいけど、ネガ意見ほど主観的で対比や比較を提示しない、流石に邪魔。
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1332
匿名さん
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1333
匿名さん
立地が微妙な不動産まで値上がりし始めたらバブル末期。崩壊寸前。
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1334
マンション検討中さん
>>1333 匿名さん
その話2年ぐらい前にも言ってなかった?
その時は豊島区とか都心周辺区や副都心が値上がりした時だけど
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1335
マンション検討中さん
>>1328 口コミ知りたいさん
へ~~~って思いました。
でもここ、鈴木町じゃないんですよね・・・・
でも道挟んで向こう側が鈴木町。似たようなものですかね??
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1336
マンション検討中さん
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1337
匿名さん
>>1336 マンション検討中さん
誰も値上がり視点で見てないって何度も言っています。。あなたが値上がりにこだわってるのでは。
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1338
マンション検討中さん
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1339
検討板ユーザーさん
>>1338 マンション検討中さん
どういうご親切心か分かりかねますが、都下物件の検討者は実需層が多いとお考えになった方がいいですよ。
リセール命!値上がり&不動産運用命!!みたいな視点だったら、都心方面しか見ません…。
住心地がよいところがいい、家族と充実した暮らしがしたい、等のニーズのもと、広さや設備クオリティ見て選んでるから、シティハウス小金井いいねって選んでるんです。
私からすると、むしろ、そのような投資目線の強い1337さんが、なぜここで検討外れな啓蒙活動まがいの事をなさっているのか不思議です。
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1340
マンション検討中さん
>>1339 検討板ユーザーさん
リセールのこと書いている人が>1333, >1334などにいたので、参考情報を提示したまでです。そんな過剰に反応しなくてもいいのに。
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1341
マンション検討中さん
投資目線でなくともリセールは気にしたほうがいいよ。住宅ローン控除困窮者が全体の4%、破綻者が2%いることを忘れずに。
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1342
名無しさん
>>1341 マンション検討中さん
それは資金計画が無謀な場合でしょ。
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1343
マンション検討中さん
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1344
通りがかりさん
>>1343 マンション検討中さん
いずれも個人の問題で事故に近いから、不動産検討の前に買うか否かといったレベルの話ですよね。リスク取らないなら不動産なんて買わないほうがいいに決まってますし、リセール良くてもその後の人生が大変なことは変わらないです。冒頭の通り物件に限った話ではないですね。
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1345
名無しさん
暴落する!3割下がる!って散々言う人がいて、このマンションがリセールは全く期待できないとの話題が多いですから、そうではないとの話題は助かりますよ。
値上がりかどうかは別にして、少なくともリセールが悪いってことは無さそうで安心ですね。
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1346
マンション検討中さん
>>1344 通りがかりさん
離婚や失業した際に、リセールがよければ残債割れせずに売却できるよねという話です。
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1347
通りがかりさん
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1348
マンコミュファンさん
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1349
匿名さん
バブルという異常な状態でなければ、新築マンションは買った瞬間新築プレミアが剥げて3割価値が下落する。
それが普通なんです。
残債割れ避けたいなら頭金3割入れましょう。
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1350
匿名さん
資産価値だリセールだとギャーギャー騒いでる連中はバブルに踊らされてマイホーム購入と投資を履き違えている。
そういう連中がこのバブルを作り出している。特に湾岸エリアはそういった傾向が強い。
バブル崩壊により最も価値が下落するのは湾岸エリアのマンションでしょうね。
マイホームを本当に必要としている若い子育て世代からすれば本当に迷惑な話だ。
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1351
匿名さん
マンションは新築でなくなった瞬間3割価値が下落する。
建物の経年劣化により年率2%前後価値が下落する。
今がバブルという異常な市況にあるだけでそれが普通なのだ。
値上がりを期待して投資を兼ねてマイホーム購入しようなんて考えがそもそも間違っている。
支払い計画に問題がなく安定して生活できるならそれで良いと考えるべきだろう。
賃貸よりも圧倒的に良い住環境で子育てできる事により得られる満足感と幸せな家庭はプライスレス。
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1352
マンコミュファンさん
>>1349 匿名さん
頭金3割も入れるのは頭悪いと思う。
これだけ低金利なら、頭金入れずに投資に回した方が、金利を考えれば効率が良い。
リテラシーが低い、コンサバな考えとしか考えられない。
そういったリテラシーが高い層は晴海フラッグとか購入にチャレンジする。
のどかに永住したい層が、購入するエリアだと思う。
繰り返すが、これだけ低金利なのに、頭金入れるのはアホだと思う。
金融リテラシーが低いとしか思えない。
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1353
匿名さん
>>1352
勘違いしているようだが、私自身が3割頭金を入れるべきと考えている訳でなく、神経質に残債割れを気にするのであれば頭金入れろと言っているだけ。
それに、あなたのその意見は金融リテラシーが低い人にとっては正解ではない。
金融リテラシーが低い人は投資に手を出すべきではない。
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1354
マンコミュファンさん
>>1353 匿名さん
それは、そうですが、採算割れ気にして頭金3割入れるような人にこそ、金融リテラシーを向上させて、投資するべきなんだが、日本人のリテラシーの低さは異常であるし。
なんともですな。
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1355
名無しさん
>>1349 匿名さん
築2年位の中古マンション高くて困ってたんですが、貴方に言えば3割引きで買えるんですね!
是非お願いしたいですね、小金井クロスとかがいいですね。
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1356
名無しさん
まあ普通に考えて新築プレミアが剥がれ、3割安くなるのが普通で更に建物劣化で毎年2%下がるのが普通とか‥
この理論だと10年で半額だが?
築10年が半額なら買って賃貸含め幾らでも投資対象になるね。そんな事言ってる人が今がバブルとか異常とか言ってると思うと感慨深いわ
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1357
マンション検討中さん
土地の値段安いから、買って3割落ち&年間2%下落はあながち間違ってないような気はする。
しかも管理費高いから、20年後の不動産価値マイナスもありえるかも。
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1358
名無しさん
>>1357 マンション検討中さん
じゃあ20年後買いですね、単純計算で70%オフ。
今は5000万でも1500万で買えますね!
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1359
名無しさん
日本は30年間ずっとデフレだから、その方が異常だと思いますけどね。
今後20年ずっとインフレないと思うのが、今の時代はリスクだと思いますがね。まあ日本は3割以上が年金生活者だからデフレが当たり前と思ってるかもですが。
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1360
匿名さん
日本の円が弱くなっているから、
資材の価格は上がる一方ですね。
そもそもここで経済の話を延々としている人は、
何をしたいのか、マスターベーションしたいだけなのか。他人に見せるものではないかと(笑)
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1361
マンション検討中さん
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1362
検討板ユーザーさん
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1363
名無しさん
今の時代がバブルで異常に高いって事に関しても、これだけ安いマンションあるんだからやっぱり、個別でいいマンション買うに限ると思いますけどね。
嫌がらせの人は、このマンションに何か恨みでもあるんですかね
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1364
匿名さん
>>1361 マンション検討中さん
それで。だから。なんで。何と何を比較して。根拠レス。
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1365
マンション検討中さん
6000万円が35年後に0~1380万円ぐらいになると思って買ったほうがいいと思うよ。
小平市の19万人の内6万人が65歳以上で、35年かけて多くが亡くなり、土地が売りにでて、オープンハウスとかが安く買い上げて、戸建や小さいマンションにして安く市場にばらまくんやで。35年後は、30坪の土地が1000万円、上モノが2000万円の合計3000万円で新築戸建が出回ってると思うわ。
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1366
匿名さん
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1367
マンション検討中さん
>>1365 マンション検討中さん
この意見は流石に、根拠が乏しすぎる。
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1368
名無しさん
逆に暴落するって人の経済感覚は、この程度って事だよね。その予想なら訳のわからない事を言ってる理由がわかるよ。
ほんとに邪魔なので、何か別のスレッド立ててください。私の予測する経済論とかね、ここに来ないで欲しい。
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1369
通りがかりさん
今後30年で日本は人口が3割減少し高齢化が更に進行し老人の国になると言うのにバブルが永遠に続くと考えてる方がどうかしてる
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1370
通りがかりさん
バブルを基準に考えると暴落という評価になるが本質は暴落ではなくて正常な状態に戻るだけ
築30年の老朽化マンションが売出し価格より高い状況をおかしいと思わないのか?
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1371
匿名さん
新築マンションは富裕層向けの贅沢品に戻った。ブランド物のバッグと同じ。
今買うと高値掴みなのは間違いない。
資産価値だ値下がりだとゴチャゴチャうるせぇ奴はマンションなんか買わず安普請の賃貸住宅に住んでおけ。
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1372
匿名さん
今から40年前の軽自動車アルトは40万円代で、300万円以上する車など超高級車だったんだけど、今では40万円の新車などないからね。
物価上昇を考慮せずに今後40年先も今の貨幣水準でいると思うのはどうなのかな?
それと老人が増え続けとか言うが、年金暮らしなどが増えると働いてる方が有利なインフレシフトする可能性も高いし、そもそも『贅沢ではない安普請賃貸』さえも、修理修繕する職人などが高齢化して大型プロジェクト以外に人員を集めるのは至難の業となりそうで、現状レベルの金額で家すら建たないし修繕も高額化する。
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1373
匿名さん
新築マンションがブランド物のバック化は、少しそう思うが
今後は新築主体では無く、中古主体の不動産市場になりそうで…
ブランドがシッカリした管理や修繕が行き届いたマンションと
管理費や修繕費は1円でも出費するのは悪みたいな、ここで書き込んでる安いが正義なブランドも安普請も見分けがつかない人が選ぶ様な、管理修繕がメチャクチャなマンションに両極化していくと感じる。
今でさえ管理崩壊が問題化してる中で、品質や管理を評価しないのは逆にリスクだと思った方が良いですね。
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1374
匿名さん
4月からマンション管理評価制度が始まった影響で管理費・修繕積立金の値上げが相次いでいる。
修繕積立金を段階的に引き上げず先延ばししてきた老朽化マンションはいきなり4倍近くに値上げなどという話も聞く。
修繕積立金を適正な金額に引き上げられなければ評価が付かず、中古市場での資産価値下落。引き上げても資産価値は下落。
ようやく本当の意味で「マンションは管理を買う」時代になる。
少し高くても安心・安全なメジャーセブンの物件を買うのが正解だろう。
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1375
匿名さん
今までの管理修繕費が安かった=余剰金や積立金が無い
管理修繕費が新築から高い=余剰金や積立金が豊富
みたいな構図になりそうですね。
管理費高いから…って、安いマンションが「管理費・修繕費」がずっと安くて有利って事でもない時代がきそうですね。
安いマンションを中古で買うときは、自主管理だったり修繕積立金の額を確認する事をお勧めしますね。いきなり数倍の費用が掛かるって安いマンションの住民には負担出来ない可能性もありますからね。
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1376
マンション検討中さん
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1377
匿名さん
そんなのスミフの営業しか知らんやろ。
聞く場所を間違えている。
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1378
マンション検討中さん
管理費がどのように使われているか知らずに、管理費が高くてすげぇー、と盛り上がってたんですね。まさにブランドバッグ。
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1379
名無しさん
費目はわかっても、細かい内訳なんて把握して買う人どれだけいるの? 教えてくれるのかな。
実際に住みはじめて、理解し必要に応じて適正化を図るものだと思うけど。とにもかくにも批判できそうなネタがきたらすかさずですね。ご苦労様です。
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1380
マンション検討中さん
見に行ってきました。
良い点
内装が高級ホテルみたいに豪華で所有感を満たしてくれそうな感じでした。アプローチが短く道から、その豪華さが丸見えなのでドヤれそうな感じ。都心の高級タワマンみたい。
近くの小金井公園が広くて、緑も豊富で気持ちがいい。アスレチッスも豊富なので子供にすごく良いと思いました。
駅までの道も広く普通に歩けるので、新宿勤務とかなら、電車30分歩き10分で通えるので良い感じ。地方公務員や教員など勤務地が近いなら最高では。
微妙な点
戸建が周囲に沢山あるので、戸建でよくね?という気持ちになりそう。管理費高い、購入費高い。
個人的には、都心高級タワマンみたくてステキと思いましたが、貧乏性なのでやめときます。
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1381
匿名さん
>>1380 マンション検討中さん
戸建でよくね?戸建をご検討、ご購入ください。
マンションが良いと言う方が、購入している物件だと思われます。
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1382
名無しさん
さすがに実際に見に行っての感想なんだから、書いても問題ないのでは。わりと一連の流れから、ちょっとでもマイナスな書き込みがあると(荒らしは論外として)押さえつけてしまうのはあまり建設的ではないのではと思います。
逆に1380さんのコメントで興味を持つ人もいるかも。
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1383
マンション検討中さん
>>1382 名無しさん
たしかに。実際に現地に行ってみての感想ですしね。
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1384
マンション検討中さん
タワマン並の維持費の高さはハイグレードマンション故に仕方ない。
設備のグレード・共用部の豪華さと維持費はトレードオフの関係なんだからグダグダ言うな。
コスパ重視なら豪華なエントランスもプライベートテラスも植林もシャトルバスもないマンション選べば良いだけの話。
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1385
通りがかりさん
キレイ!
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1386
通りがかりさん
>>1385 通りがかりさん
これはE棟の廊下側でしょうか、ガラス手摺だったんですね。廊下側がガラス手摺とは思い切った外観だと思います。マンション内からしかみられないので見た目優先にしたのかも、とてもかっこいい。。。
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1387
匿名さん
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1388
マンション検討中さん
>>1385 通りがかりさん
素敵ですねぇ。
廊下側のガラス手摺は、シティテラスの外側から見える棟と同じですけど、外から見えない側にも採用してるんですね。
メインエントランスからE棟へは、中庭通過しかルートないんですかね??屋根はあっても、雨の日とか冬とかちょっと大変だなぁって思いまして。
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1389
匿名さん
>>1384 マンション検討中さん
なんか、句読点や文章構成が荒らしの人と酷似してますね。
どうやっても荒らしたいんですね・・・
1225
人生で一番大きな買い物だからメリット・デメリットをしっかり検討した上で納得して買いたいだけ。
間違っている点は反論して貰えればより購入を前向きにな考えられるからどんどん反論して欲しい。
都合の悪い書込みは荒らしだとレッテル貼られて話題に出すことすら否定されるとかえって購入意欲がなくなる。
結局、マンションコミュニティは業者が都合の良い事書いて販促するためだけの掲示板なのかと残念な気持ちになる。
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1390
匿名さん
>>1388 マンション検討中さん
グランドエントランスからだと、中庭通過ルートしかないと思われます。屋根は付いているので濡れにくいとは思いますが、寒い日はたしかに…(^_^;)外廊下なので、そのあたりは受容している方が多そうです。
E棟のメールコーナー設置場所が気になりますね。北側のエントランスに設置されている場合、帰宅時に、グランドエントランスから入ってメールコーナーに寄る場合は、一旦C棟の廊下もしくは中庭を突っ切って向かうことになりそうで、E棟西端のお部屋だと、グランドエントランスには近いものの、ぐるっと回ってくる動線になりそうです。グランドエントランス側(A棟B棟側)にメールコーナーがあるのなら、武蔵小金井駅方面、花小金井駅方面ともに、動線は大きな問題は無さそうですが…。
でも、敷地図見る限りは、北側のエントランスに設置されていそうなんですよね~。そうなると、E棟やC棟は、花小金井駅方面、もしくはシャトルバスで武蔵小金井駅方面が主な利用の方ならしっくりきそうな動線(シャトルバスからの降車は北側エントランスのみなので、帰宅時にメールコーナーに寄りやすい)で、路線バス(=グランドエントランス)利用の場合は、メールコーナーに寄る時が少しだけ遠回りになりそうですね。主にどちらの駅を主軸に置いて生活するか、シャトルバスと路線バスどちらの利用を考えているかで、便利な棟が変わってくるかと思います。
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1391
匿名さん
>>1389 匿名さん
ディベートしたいならここではないと思います。
営業マンと会話してやったらよいのでは?
どこまで付き合ってくれるかは分かりませんがね。
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1392
口コミ知りたいさん
>>1380 マンション検討中さん
>管理費高い、購入費高い
管理費は管理会社のぼったくりの可能性もある(初期設定は大概ぼったくり)から住み始めてから見直し可能。管理組合が機能してればの話だけど。修繕積み立ては高め設定の方が安心。
購入費は今の相場だとこんなものでは?新築マンションは基本どこも割高だよ。
10年くらい前から仕様は下げて販売価格アップがトレンド。
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1393
マンション検討中さん
近隣戸建て、5千万切る価格で新築購入可能ですね。ちなみに見た物件は徒歩10分。
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1394
検討板ユーザーさん
>>1393 マンション検討中さん
戸建てに住みたいんですか?
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1395
マンション検討中さん
怒る人が出てくる前に書くと
色々な軸で検討するのは良いことだと思います。
例えば
マンションor戸建
賃貸or購入
木造or鉄骨or鉄筋コンクリート
ハイグレード設備orローグレード設備
タワマンor板マン
など
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1396
匿名さん
>>1395 マンション検討中さん
残念ながら、これは一般論ですね。シティハウス小金井公園を買うかどうかとはあまり関係性はないかと思いますね。揺動することのメリットはどこにあるのですかね。
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1397
マンション検討中さん
SUUMOとかで見ても徒歩17分とかしかでてこないんですけど、どこで見ました?
家族の人数とか車が絶対使いとかで、同じエリアがいいならたしかに比較にはなりますね、地盤もいいから。
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1398
匿名さん
>>1397 マンション検討中さん
1393を書いた人が書いてますね。粘着質ですね。
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1399
マンション検討中さん
>>1398 匿名さん
いやちがいますけど笑
本当にそんな物件ありました?っていう意図も含めて聞いてますし、エリアとして比較検討するのは問題ないとおもいますよ?私はマンション派なので今回は検討しませんが、子供が大きくなった際に売却して戸建てに移るケースだってありうると思ってるので。当該マンションの周辺戸建て相場を知ることが、しいてはシティハウス小金井公園を購入検討する材料になる場合もあるんですよ。
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1400
マンション検討中さん
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1401
マンション検討中さん
この辺の戸建エリアは容積率と建蔽率が低いので、戸建感の隙間が多くて良い感じではある。
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1402
検討板ユーザーさん
子供の足音とか駐車場とかで戸建てに揺れるなら戸建ても含めて考えればいいと思いますが、戸建ても含めての検討だと一気に検討範囲(土地の範囲ではなく単純な物件数)広がるので、決断するまで時間かかりそうですね。
何を大事にしたいのかのニーズが不明ですが、気に入るところ見つかるといいですね。
ちなみに、戸建ての方が割安には見えると思いますが、自分たちでいわゆる「修繕積み立て金」みたいなのを貯金して、数年ごとに自分で修繕の手配していかないとなので、購入価格がマンションと比べてどっちが安いとか単純に比較するのは浅はかに見えます…。計画的に頑張ってください。
戸建ては確実に「北側」がありますし地面と接していますから、放置するとコケとかカビとの戦いです。
戸建て住まいに慣れている方なら大した話じゃないと思いますが、、、。
マンションももちろんデメリット(上下左右の居住者への配慮や駐車場が確実じゃないとか)ありますから、そこからの検討なんでしょうね。
マンションも戸建ても条件の良いとこから売れていきますので、買うタイミングが今だとお考えなら真剣に動かれた方がいいでしょうし、長いスパンでお考えなら、これから出てくる物件に期待するのもアリだと思います。
いずれにせよ、小金井シティハウスの検討板なので、各自で戸建てと比較検討するのは自由ですが、わざわざ戸建ての話を書き込む必要あるのか疑問ですし、戸建ての話で盛り上がるのは趣旨ちがうなーと思っています。
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1403
匿名
>>1400 マンション検討中さん
板の主旨からして、これはアウトだと思う。
無断で広告出すようなものだから。
いい加減荒らしはやめませんか?
他の板でもこんなことをしているのですかね?
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1404
マンション検討中さん
ええ、ここって自由検討版じゃないの? すみふ様の息がかかった広告版なの? びっくりボス
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1405
マンション検討中さん
徒歩10分5千万以内を書いたものですが、僕もアットホームで検索しました。
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1406
マンション検討中さん
単純にここを買うと、ランニングコストだけで 管理費+修繕積立+P でざっくり年間60万 10年で600万、30年で1800万(おそらく大規模修繕の持ち出しもでてくるだろうから) 修正して30年で2000万はかかるんですよね。戸建新築を30年住んで、屋根と外壁補修とガス関連水回りをリフォームする費用は1000万でおつりがくると思います。ごをいつでも捨てれて便利だ。エントランスがいつもきれいになっていていいね。のコストが30年で2000万です。その他ローンもありますからね。それでもマンションが好きな人はマンションを選びますよね。
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1407
マンション検討中さん
不思議なことに23区内でも70㎡7千万の新築マンション近辺の戸建が54000万で84㎡P付で買えたりするんですよね。マンションは利益重視の大手さんばかりだから当然の値段づけだとは思いますが、いろいろな検討をする中で「やっぱりこのマンションはいいね」で決めれれば幸せだと思いますね。
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1408
マンション戸建
2000万から戸建の外壁リフォーム費用を差し引いたら1000万だろう。
なのでマンションだと1000万でエントランスがいつもきれいでなっていいね、だろう。変に高い金額に誘導しないでほしい。
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1409
マンション検討中さん
>>1404 マンション検討中さん
自由検討板という認識でも、利用規約、投稿マナーくらい理解してから、投稿してくださいね。
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1410
検討板ユーザーさん
周囲の戸建やマンションのことを書くと怒り出す人が湧いてきますが、この人達は購入済みの人達なので気にしなくてよいですよ。
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1411
匿名さん
>>1410 検討板ユーザーさん
いつまでもいろいろと検討いただいてよろしいかと思います。ご自身の思想がなく、他人の情報に流されている限り、いつまでも買えないかと思いますよ。残念ながら。
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1412
検討板ユーザーさん
ローン払う35年間で管理費、修繕費、駐車場で2000万円以上払うわけだけどさ。
戸建の場合
ローコストなら2回建て替えられるし、
高性能な家でも1回建て替えられる。
屋根や壁の張替えなら9回ぐらいできるし、
屋根や壁の塗装なら20回できるんだよね。
しかも、この修繕費には居室内の内装や設備のリフォームは含まれてないし、空室が出たら管理費や修繕費があがるんでしょ。安定してコスパ悪い上に、下ブレリスクも高い。確かに、このマンションは綺麗だけど、そのトキメキも数年でなくなるんやで。
この文章を受け止められるなら買ってもいいと思う。
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1413
匿名さん
>>1412 検討板ユーザーさん
買わないことを推奨している方なのですね。分かりました。
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1414
検討板ユーザーさん
>>1413 匿名さん
客観的だデータを書いてるだけなのですが、、、
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1415
マンション検討中さん
私は別に戸建ての話も比較として入れていい派なんですけど、リスペクト足りない投稿見るとがっかりしますね。
冷静に返すと戸建ての選択肢が豊富なエリアでマンションを選ぶメリットとしては、何かあったときの売りやすさはもちろん、シティハウス小金井公園については戸建てエリアと比べてバス停目の前で武蔵小金井持つかいやすかったり共用施設にメリット関したり、エントランスの豪華さに満足度を感じたりディスポーザーの利便性や24時間ゴミ捨てできるみたいな利便性なんてすよね。そこにお金払ってるんで。いくら生活に費用割けるかで選択肢が変わりますよ。かつかつなら戸建てで車も使ってでいいし。利便性確保しながら、コスパも意識してってことでこのマンション選ぶのては。予算感がちがうので比較しにくいですね。
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1416
匿名さん
日銀のYCCは持続不可と判断しヘッジファンドが空売りをしかけておりそれに日銀が屈するのも時間の問題
来年の今頃には金利2倍以上になっているだろうからサラリーマンはもうローンが組めない
金利が天井抜けるまでの今後数ヶ月から半年が最後の売り時だから、現場では販売員に気合い入れろと発破を掛けていると言った所でしょうか
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1417
名無しさん
嫌がらせが過ぎますよね?
戸建ても良いのですが、コスト比較だとそりゃ安い戸建がいいと思うって答えが出てるので、安心して戸建買ってくださいな。
日銀の金利政策も不安なら戸建もダメですね。てか、前から散々同じことを延々と書き込む意味がわかりませんよ。
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1418
名無しさん
管理修繕費に関しては、高いと思うなら駐車場と車を我慢すれば良いんじゃないですか?
そしたら年間60じゃなくて、36万ですよ。
毎月1.5万円の駐車場代金と車のローン3-4万を節約するなり、カーシェアなど利用するなりでは節約可能ですよね。
例えば田舎の戸建で一家で数台車維持する方が遥かにお金はかかりますしね。
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1419
名無しさん
戸建の場合は、駅徒歩圏内は少ないですし注文住宅の土地なんかも駅15分以上がほとんどですよね?
嫌がらせさんの比較5,000万で戸建で70平米代は、戸建にしては小さすぎ比較として挙げるのが微妙な線ばかりなのが建売戸建の選択肢が多い訳じゃないって事ですね。
地方で5千万もだして、70平米代のしかも建売って有り得ん程ボッタクと言われますよ?
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1420
売れないシオ調布
>>1412 検討板ユーザーさん
壁の張り替えってなんだよ。
お前、さては建築知らないなー
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1421
名無しさん
それに、管理費修繕費に関しても絶対に車が手放せないと思うなら、30年で車は3回は乗り換えますよね?
一台300万として900万、下取り入れても600万。
それに税金や整備それと消耗品を入れると車持つだけで月3万はかかると言われてます。
月3万の30年は1060万円、もし2台必要なら2120万と車両台で3千万円は超えますね。
修繕費やランニングコストを一円でも勿体無いと思い、安い戸建で車乗りまくるのは実は車なしマンション住まいと変わらないコストかかる場合もあります。
ひたすら安さや、見えるコストを嫌い。
見えないコストには無頓着だと色々大変ですよ?
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1422
購入経験者さん
まあ確かに、このマンションだと駅まで歩けるしバスなどもあるから、車は持たなくてもやっていける。それよりも、建物の良さや管理セキュリティの良さにコストを払う感じで悪いと思えない。
管理費2千万ですぜ!戸建ては車庫付きタダ!ってずっと言ってる人は、悪いが田舎出身なのでは?車なくても生活できる環境を知らないのでは?
それに東京での生活で車の所有ベースで年間60万なりのコストが高いって思うなら『車持たない方がいいよ』って単純に思うがね。
30年で2千万とか車持ってたら確実にかかるし、車は究極の消耗品だから長期的なコスト比較で戸建てが安いとか安易な計算をしてると残念な結果となるよ。
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1423
マンション検討中さん
戸建と比較するにしても、桜堤とかのちゃんとした戸建は8千万とか平気でしますよ。花小金井も、昔のプラウドシーズンも6千万以上だったし‥
4千万ー5千万前半だと、建売がメインで数も少なくこのマンションと比較するには無理があると思う。
そもそも戸建推しの人は何がしたいの?
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1424
検討板ユーザーさん
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1425
検討板ユーザーさん
>>1422 購入経験者さん
駐車場350台以上あるんですが
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1426
マンション検討中さん
>>1425 検討板ユーザーさん
30年車乗る人ばかりじゃないし、貴方と違ってそのコストを納得してるからでしょ?
2,000万もモッタナイ、と思ってるなら車乗らなければ良いんじゃね?って当然の反応なんだが
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1427
マンション検討中さん
何々が高い!金利もやばいって極限までコスパを求めるなら、なぜ車乗るのかね?って疑問なんですよ。
管理修繕費高いって言っても、車維持より安いんだからマンションだと車なくても生活できるし、ましてはここはシャトルバスもあるしシェアカーもある。
節約したい人は別にできるし、コストかけれる人は車持てば良いだけ。貴方の論理だと戸建で車所有の人と、マンションの車なしだと断絶マンション優位との理論になりそうだが?
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1428
名無しさん
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1429
マンション比較中さん
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1430
匿名さん
車のコストなんだけど、おそらく新築マンションで車買う人は周りの車種・グレードを見てそれにあわせるかすこし上を行くような見栄を張りがち。別に10万の軽買って10年のればそんなにコストかからないですよ。GT2RSとか買えば車両代だけで2千万は軽くいくしね。2万以上のP代払うから中古の10万の軽はおけないわ、お隣さんに笑われるわみたいな見栄を張らざるを得ない環境。それが新築マンションですね。まあ前向きにとらえれば生活感か平滑化され、飛びぬけない良さがありますが。
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1432
マンション検討中さん
10年10万円の軽で良くて、駐車場もタダが良いって感覚ならここに粘着しないで相応の住まいは多いはずでは?
ここの掲示板は、価格最安かつ管理修繕費なども払いたくないって人が書き続けてるの凄い違和感。
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1433
マンション検討中さん
例えば車は維持費含め無駄って感覚の人もいて、必需品かつ軽自動車じゃ嫌だって人もいる。
コスト感覚は人それぞれで、マンション管理なども同じじゃないかな、外観なども品を求めず管理などは不要って人はこのマンションは検討しないよね。
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1434
eマンションさん
みんな無理をしてるんじゃないんですよ。
それが払える収入や余裕があるんですよ。
コスパコスパ言って買えないような人と同一視しちゃダメですよ。
車も好きなものを乗るんですよ。
周りなんか見てないですよ。
コスパや戸建とマンションとか言うならそれ用の板を立ててそっちで話してほしいですね。このマンション関係ないので邪魔ですね。
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1435
匿名さん
なんでか、ここのマンションの検討者がみんなカツカツの人ばかりのような印象持ってるのですかね?
安心して下さい(*^^*)
契約した私含めて、それなりに収入ありますよ~(^^ゞ
払えるかどうか考えてるのは、当たり前ですよ~。
もちろん、金利の変動や、管理費や修繕費、駐車場も加味してです。「金利が上がる!やばい!破綻する!」と、この掲示板で繰り返し言われてますが、私の場合は一定以上金利が上がったら、会社が補助してくれるので、そのあたりの心配はないんですよ。皆さん、きちんと考えていますよ。
見栄張りたい人も、お金さえあれば、見栄張ればいいんですよ。お金持ってるんですからね。私はそういうのは興味ないですけど。車を何台買い替えても自由です。お金があるのなら。お金ないのに、そんなことするのは、単純にバ○なだけです。
検討者の為を思って?なのかは知りませんけど、そんなに啓蒙活動しなくても大丈夫ですよ~。恐らく、予算の都合?管理費修繕費ありえない!戸建てがいい!ってことで、シティハウス買わない?買えない?んでしょうし、こんな掲示板で油売ってると、ベストマッチなお部屋は誰かに取られていきますよ~(^^ゞそれぞれ、幸せの形は異なるものです。幸せのために、お互い頑張りましょうね。
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1436
マンション検討中さん
コスパ気にしないなら代々木上原あたりに住んでポルシェ乗るな、僕は。こんな都下にはすみたくないね。コスパと様々なバランスでここを選択しているのじゃないの?
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1437
名無しさん
そらそうよ
みんな金があれば高級住宅街に住みたい
俺だって唸るほど金持ってれば三田ガーデンヒルズ住んで高級車乗り回すわ
住みたい街ランキングなんてモノは所詮ディベロッパーの売りたいマンションの所在地ランキングでしかない
受給バランスで価格が決まるんだから本当の人気ランキングとは即ち公示地価ランキングそのもの
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1438
名無しさん
例えばシティハウス小金井公園と同じ広さグレードの物件を山手線の内側に建てれば軽く1億超える
それが花小金井なら5,000~6,000万で販売できる
花小金井の評価なんてつまりはそういう事
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1439
匿名さん
>>1436 さん
妄想するのは自由なので、ぜひ、代々木上原に住んで、ポルシェ乗り回して下さい!(*^^*)
住みたくもないマンションの掲示板、わざわざ覗きに来るだけ、時間の無駄です。良いお部屋が早く見つかるといいですね!応援してます!!(^^ゞ
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1440
名無しさん
金持ち中国人に聞けば新宿か池袋、不法入国中国人なら新大久保か川口、インド人なら江戸川区、江東区辺りが人気ランキング1位になるだろうな
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1441
検討板ユーザーさん
>>1438 名無しさん
あ、そのような書き込みなさるということは検討者じゃないんですね。
山手線内側の検討板へお帰りください。
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1442
マンション検討中さん
>>1437 名無しさん
そうそう、スーモとスーモとずぶずぶなきんす元のデベとの広告にすぎないからね。本当に住みたい町なら松濤とか大山町とかが出てこないとね。デベが絶賛販売している地域ばかりだよね(笑)
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1443
検討板ユーザーさん
6000万円借入35年ローンで15万円
管理費、修繕積立金で5万円
駐車場2万円
合計22万円
これあれば渋谷の戸建買えるんやで
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1444
検討板ユーザーさん
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1445
検討板ユーザーさん
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1446
eマンションさん
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1447
検討板ユーザーさん
このマンションは永住向けだよ。
だって小平市、西武線、徒歩10分だからリセール期待できないもん。
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1448
マンション検討中さん
構ってちゃんにも程がある。みんなに反応されるから一生懸命戸建とか中古調べたんだね、みんなに反応してもらえて良かったね。
土地が残るから戸建とか言ってたのに、67平米の土地を持ち出してくる辺りチョイスが甘いと思うよ。
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1449
マンション検討中さん
>>1445 検討板ユーザーさん
貴方は絶対に戸建に住んでて欲しい!
ここまで戸建推しで小平嫌いなんだから、そもそも一切カスって無いこのマンション掲示板を見ている理由が謎すぎますw貴方が今戸建に住んで無いなら説得力がゼロ以下ですよ。
戸建買ってるんですよね?
まさか、ここより遠い豊田のマンションとかに住んでたりしないですよね?
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1450
匿名さん
>>1447 検討板ユーザーさん
リセール期待できないから戸建ですか?
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1451
マンション比較中さん
本町も幡ヶ谷も高級とはいえないけど腐っても渋谷区 そら便利だね。ここは将来的にみんなおじじになるころはシャトルバス維持できないリスクもあるしね。
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1452
匿名さん
>>1445
この戸建は借地ですよwしかも狭小で3階建。
リセールがどうの言ってるのに最早メチャクチャだな。
邪魔なので戸建て板に行きなさいな、不正確な知識を誰も望んでないのに披露されるのは見ていて苦痛。
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1453
検討板ユーザーさん
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1454
マンション検討中さん
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1455
検討板ユーザーさん
公園はないけど都心に通ってる人は、こんなのどうですか?
敷地74m2
建物78m2
仲介手数料無料
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1456
検討板ユーザーさん
同じ路線
同じ急行
同じ価格帯
同じ駅距離
エリアと戸建だけが違う
十分比較検討対象としても良いと思うけど?
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1457
購入経験者さん
戸建てで70㎡は無いでしょ…
てか何者なんですか君は、さすがに空気読みなさい。
戸建てを勧めて誰も共感してないし、流石にやりすぎで荒らし行為だから。
君が戸建て勧める理由はなんなんだ、家族構成や予算を語りなさい。
ネットで拾ってきた的外れな情報を書くだけなら、何の利益にもならない。
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1458
匿名さん
>>1455 検討板ユーザーさん
リビングや一階に収納もない、ウォークイン納戸などの収納も全くない戸建てで6千万するのをここと比較で出すなんて無能にもほどがある。
掲載写真でも断熱すらもチャッチイ感じで、しかも敷地も狭い。
ここがシティハウスよりも高いって事が驚愕なんだけど…
そりゃマンションにする人多いはずだわ、東京は隣とひっつた建売も全然安くないな…
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1459
匿名さん
ここを検討しているものです。
この戸建の人、居着いてしまいましたね。
一度取り憑くとなかなか離れませんよ、さながら現代版の地縛霊といったところだと思います。
なにに執着しているのでしょうか、戸建というわけでもなさそうですよね。このスレッドにいる理由ないし。みんな優しくて返事してくれるからかもしれませんね
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1460
検討板ユーザーさん
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1461
検討板ユーザーさん
こっちは真面目に比較検討しているのに、比較対象を出すと怒り出す人の思考がわからないんですよね。既に購入しているのであれば話は別ですが。
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1462
匿名さん
>>1461 検討板ユーザーさん
比較対象に誰か反応しました?
真面目に比較する人がマンション管理費や金利の話を延々しないですよ。
既に購入してるかどうかでなくて、何故貴方は戸建てをまだ買ってないんですか?
貴方が戸建てを買ってない理由を教えてくださいませんか?
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1463
マンション検討中さん
30年後、みな退職する。シャトルバスの運営が協議される。住民は1/3入れ替わり、若い現役の人もいる。おじじたちは「わしゃもうシャトルはいらんのじゃ、必要ならば必要とする人たちだけで維持費を払うように総会で話し合うべきじゃ」かくして現役の人たちがシャトルの維持専用に+2万円支払う事になった。なんて事にならないといいですよね。そもそもシャトルをセットにして販売するということは駅力の高い中央線を使えるようにして付加価値をつけているわけです。これが無いと付加価値がだだ下がりになってしまいます。ただ、すみふ様は販売が終了したらあとは知りません。管理組合で運営してくださいで終わりますからね。
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1464
検討板ユーザーさん
中央線へのシャトルバスいるかなっ?とは思うよね。
素直に西武新宿線で高田馬場まで行って、そこから山手線か東西線に乗換で十分な気がするけども。
中央線使いたいなら、特別快速が止まる国分寺とか立川の方がいいと思うし、
運転手3人ローテだとすると年間3000万円ぐらい管理費に乗ってくるわけで、近い将来無くなりそう。
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1465
検討板ユーザーさん
>>1462 匿名さん
あのー、比較対象を教えて下さいな。
比較対象のない検討したことがないのでお願いします。
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1466
匿名さん
>>1463 さん
知ったか振りも甚だしいですよね。ハウスは、住不建物サービスが管理主体です。つまり、販売が終了しても逃げられないどころか、住民と一蓮托生です。適当なコメント怒りを覚えます。
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1467
eマンションさん
とりあえず買えない人のコメントはスルーでよいかと思いますよ。
構うからダメなんです。
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1468
匿名さん
シャトルバスは、将来的にお隣のシティテラスと共同運行とかにしてコストを削減できればいいですよね。
それとバスは運転手のコストが高いから、定点運行であれば無人化なども20年先とかのスパンであればありそうですね。
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1469
匿名さん
ここで粘着してる人の言い分は、カッコいいが高いとか管理費が高いとかが主題だから、やっぱりシティハウス小金井公園は「品質が良い」って事なんだと思いますね。
比較対象はどちらかというと「格安物件」が多く、品質や管理での比較ではない。
少なくとも将来、資産性に関しても「中古だから格安であれば買う!」って人よりも、品質や管理などに価値を見出す人を相手に出来ると思うし悪い事ではないと思いますね。
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1470
マンション比較中さん
>>1466 匿名さん
管理会社がデベ系だと大規模修繕とか高くつきますよ。僕が昔住んでいたマンションがそうで、外壁防水の見積もりが他の業者の3倍しました。総会で安い会社を選択しました。まあいいなりで50年いけばすみふ様の良いお客様でいいんじゃないですか。
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1471
eマンションさん
>>1470 マンション比較中さん
その言い方がダメなんだよ
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1472
匿名さん
>>1470 マンション比較中さん
結局すみふさんに恨みがある方の投稿だとわかりました。だから、ブリリアシティ石神井公園推しなのですね。感情的なコメントで却って東京建物さんの評価さげますね。本当に。
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1473
匿名さん
>>1470 マンション比較中さん
すみふ様、シティハウス小金井公園の良いところ、書かないと比較対象になりませんよね。比較というのは、メリットデメリットで検討するものではないでしょうか。
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1474
匿名さん
まあ無視に限ると思いますよ、ちょっとヤバい人ですね。
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1475
検討板ユーザーさん
被害妄想が強くてコミュニケーションが成立しないですね。
A:戸建と比較検討しています。例えばこんなのと。
B:荒らすなよ。
A:では、何と比較検討してるんですか?
B:ちょっとやばいひとですね
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1476
匿名さん
そろそろ他の話題しませんか?
建物のYoutubeが出てますね。
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1477
マンコミュファンさん
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1478
マンション検討中さん
>>1472 匿名さん
恨みはありませんよ、車の車検にディーラーに出すと高いですよね。同じことやるのに町工場は安い。その例を話しただけですよ。ブランドは高いんです。ただそれだけです。
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1479
匿名さん
youtube見たが高級感があって素晴らしい。
こりゃあ管理にコスト掛かるわな。
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1480
匿名さん
まぁでもエントランスや共用部に感動するのは最初だけでそのうち無駄は省いて管理費・修繕費下げて欲しいって考えに変わるんだよな。
人間ってのは勝手なもんで自分が使わない共用部の維持コストは負担したくないと考える。
シャトルバスなんて要らねー。
プライベートフォレストなんて要らねー。
カルチャースクールなんて要らねー。
どうせ私は使わねーし全部無駄って意見が遠からず出てくる。
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1481
匿名さん
まぁでもそういう貧乏性の庶民はターゲットにしてない物件なんでしょうね。
花小金井とは言え一応地域ナンバーワン物件だし。
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1482
匿名さん
経済音痴の人が色々ほざいていますが、
円安の影響をこれから受けるので、価格が出ていないところは各社上げてくるかと思われます。
ここでとやかく言うつもりはありませんが、政府は国債の為に金利を上げるつとりは全くないのて。
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1483
匿名さん
このマンションの最寄りのバス停からアホみたいに沢山の武蔵小金井駅行きの西武バスが出ていますよね。武蔵小金井駅発のバスも深夜までありますし、深夜のタクシーも三鷹や吉祥寺ほど拾い難いわけではない、かつ、花小金井から歩ける立地。そんな状況でも住民専用のバスがあった方が良いのでしょうか?
今回は他を買ってしまったので当面検討しないのですが、何方か教えて下さい。
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1484
マンション検討中さん
>>1483 匿名さん
仮にバスを使って武蔵小金井利用する場合は、朝の便数は多いけど、武蔵小金井からの帰宅時間ではそこまで多くないのでシャトルバスあると便利ですね。
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1485
eマンションさん
>>1483 匿名さん
動画見ましたか?
最寄りのバス停がダメということはないですが、敷地内にバスのターミナルと綺麗な待合室があるのは個人的にはプラス要素です。
雨の日や最近のような暑い日などは空調付きのバスラウンジは特に有り難いと感じます。
ですので、私はないよりはあった方が断然いいですね。
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1486
マンション比較中さん
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1487
匿名さん
1484さん、1485さん、ご教示下さいましてありがとうございました。
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1488
匿名さん
動画見れば、無駄は嫌いって人でも感動するんだから建物や敷地は良いって事がわかる。凄いネガティブな人でさえも認めざる得ないってのは考えれば希少なマンションだ。
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1489
ご近所さん
>>1483 匿名さん
こんにちは。
隣のマンション居住者です。シャトルバスに関してですが、たしかに路線バスは多数出ています。21時以降のバスですと、少し待つことになるため、シャトルバスの選択肢があると、非常に便利に感じています。もちろん逆の考えもあり、シャトルバスが行ってしまった時間に駅について場合、路線バスの本数にも助けられています。
23時以降のバスに関しては、シャトルバスの方が快適に使用できています。中央線ユーザーとしては、雨の日などは、エントランスまで運んでくれるので、とても便利ですよ。
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1490
マンション検討中さん
動画みたけど、グランドエントランスから各棟にいけるとあったけど、遠い場所だとめんどくさいな。もっとコンパクトなマンションのほうがいいな。コンパクトだけど高級、駅から3分。田の字部屋は皆無の角部屋率60%以上、ほとんどルーバル付き南向き、駐車場平置き。みたいなマンション作ってくださいすみふ様。
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1491
マンコミュファンさん
>>1490 マンション検討中さん
予算は?
5-6千万とか言うんでしょ、てか一個もかすらないマンションの掲示板見て、しかも書き込めちゃうメンタルが素晴らしすぎる。
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1492
検討板ユーザーさん
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1493
匿名さん
>>1490 マンション検討中さん
安い田の字じゃない部屋なら基本的に田の字の方がましよ。最近の野村とかすみふの量産型田の字の方がましな物件量産してるし
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1494
eマンションさん
ほとんどルーバル付きで笑ってしまったww
駅前のただでさえ貴重な土地に、ピラミッドみたいな謎の傾斜ついたマンションを想像しました。
それで平置き…と。
とりあえず東京都内では難易度高すぎ
スミフさんが地方で作ってくれるといいっすね
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1495
評判気になるさん
>>1490 マンション検討中さん
巨大な滑り台みたいな構造で、軒下部分を駐車場にすれば可能。
ただし斜行エレベーターは高いのでリフトで昇降、ついでに割と安全なのでダストシュートも採用。雨なら管理組合で流しそうめん、大雪が降ったらスキーも出来ちゃう。
シティザウス小金井公園
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1496
匿名さん
>>1494 eマンションさん
青梅とか土地があれば望みの予算で出来るのでは?
買う人いるか別だけどね。
デベ大変だ(笑)
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1497
マンション比較中さん
平成バブルのころは雁行型であったんだけどね。コストダウンでせこい田の字オンリーになっております。
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1498
購入経験者さん
>>1493 匿名さん
>最近の野村とかすみふの量産型田の字
長谷工がプランを使い回してるだけでしょ。以前は野村や住友も田の字でもセンターインやクランクイン使ってプライバシーに配慮してたけど、もう粗製濫造だよね。
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1499
匿名さん
>>1498 購入経験者さん
田の字以外の間取りも最近の物件はごく一部のマンション以外基本悪いものばっかり
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1500
マンション検討中さん
田の字のなかでは比較的に収納とか、柱の少なさとか使いやすいと思いますよ。
気持ち子供部屋のとこにシューズボックスが入るのが残念ですが
シティハウス小金井公園
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所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
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交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時12分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
- 価格:5,000万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.67m2~90.08m2
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販売戸数/総戸数:
46戸 / 740戸
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