マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-24 20:29:50
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟~H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟~H棟]まで)
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.67平米~93.34平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園
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所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
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交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時12分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
- 価格:5,000万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.67m2~90.08m2
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販売戸数/総戸数:
46戸 / 740戸
物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番) |
交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時12分)バス停徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩2分(エントランス[C棟〜H棟]から) (2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK ※S=サービスルーム(納戸) |
専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
価格 |
5000万円〜8300万円 |
管理費(月額) |
2万2420円〜2万9500円/月 |
修繕積立金(月額) |
5530円〜7360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
740戸 |
販売戸数 |
46戸 |
完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
入居時期 |
2024年11月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:建築確認申請上/RC8階地下1階建(外観上/RC9階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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2502
名無しさん
>>2499 検討板ユーザーさん
駅近がいいとか言いながら、ここより駅距離ある
メイツとかブリリア石神井公園とか、西調布のワンダーを勧めたりするのは矛盾がすぎるな。
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2503
口コミ知りたいさん
実需重視の物件に対してポータルでヒットしづらいってピントがずれてるしマイナスでもなんでもないと思いますけどね
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2504
マンション検討中さん
今週号のスーモで、東京都下での駅別資産性ランキングだと田無駅と花小金井駅はいずれも上位20位以内ですね。
いずれもこの10年で値上がりしてますね
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2505
マンション検討中さん
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2506
マンション検討中さん
隣に同じ仕様の築浅が1000万円で売っている物件を資産性高いとは言わんでしょ。未来とか過去の話ではなく、現在の事実です。
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2507
口コミ知りたいさん
SUMOは物件自体のことではなく街全体としての話でしょう
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2508
マンション検討中さん
貴方さ…都心のマンションとか見たことないでしょ?
隣に新築が出て、その差額が最大1千万円とか普通すぎるんですけど、それで資産性が高くないとか大丈夫ですか?
そもそも隣に同じデベロッパーが第二期的に出した仕様も同程度以上のマンションをさ、隣の中古と同じ価格設定にすると思ってます?
中古売る人もさ、隣の新築より高値で売れると思って値段を決めると思ってる?
色々と考えたらわかるでしょうに
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2509
名無しさん
スーモでは田無駅も東小金井駅も花小金井駅も東京都下では資産性高いとでてますがね。
全部上位ですけど。
街全体の話でこのマンションじゃないとか言ってるんなら、隣のシティテラスは小平市で一番マンション偏差値が高いってサイトもあるからね、少なくとも貴方達の感想よりは数字は信じれる。
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2510
通りがかりさん
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2511
マンション比較中さん
隣に同じデべのマンションがあれば引き合いに出してしまう気持ちはわかるけど、仕様も全く同じではないし同じマンション内でもここは棟によっても変わってくるからすぐに同列に並べて1000万差があるといってしまうのは少々短絡的かと
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2512
匿名さん
>>2508 マンション検討中さん
1000万円の値下げだと18%オフですよ(笑)
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2513
名無しさん
住友不動産に行って、隣が1千万円安いのがあるから安くしてって言って来ればいいじゃん。
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2514
匿名さん
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2515
匿名さん
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2516
eマンションさん
>>2506 マンション検討中さん
全く不動産のことわかってない。値付けは眺望や日当たり、共用部等個別性が高く、同じ4階同士だけで比較すること自体比較として正しくない。そういう人の意見にわかっている人は、揺動されることはない。
だから、資産性だけに注目する議論に興味がない。つまらない。なんども言うが価値観の違い。
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2518
マンコミュファンさん
>>2514 匿名さん
これが、安く資産性あると思っているなら、買えばいいじゃん。以上終わりの議論。
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2519
名無しさん
>>2515 匿名さん
だからさあ。資産性興味ないって言ってるじゃん。五月蠅いハエだな。
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2520
口コミ知りたいさん
資産性求めるなら駅近物件狙ったほうがいいと思うんですけどね。ここは駅遠の物件ですよ。求めているものは資産性じゃないでしょ。郊外で、中古市市場で常に10件前後在庫が出ている物件という事は認識しといたほうがいいね。
それでも資産性あると信じる人はぜひ買いましょう!
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2521
eマンションさん
>>2520 口コミ知りたいさん
何言ってるのかわからないなあ。動揺してたりして。
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2522
口コミ知りたいさん
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2523
マンション検討中さん
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2524
マンション掲示板さん
>>2523 マンション検討中さん
だからさあ。一生検討してください。資産性だけを気にしてね。
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2525
名無しさん
資産性があったら困る事でもあるんです?
あまりに必死すぎですよ、スーモでも花小金井の資産性は上位ですし、駅遠と言ってもそこから10分。
必死で探した小平の安い中古は駅14分かつ62平米。
なんか陰湿ですよね、日常でも粘着かつネガティブなんですか?
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2526
名無しさん
資産性が無いって言うのはしつこ過ぎてウザイんですけど、ネガティブな情報じゃなくて貴方が言う資産性高いマンションってどこなんです?
検討板なんだから、普段の性格で陰湿全開で嫌がらせせずに、ここじゃなくて何処のマンションが資産性高くてお薦めってポジティブ情報くださいよ。
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2527
名無しさん
そもそもシティテラスも南向きで5,980万円で売ってるのもあるしさ、その中で一番安い4,480万円の部屋を鬼の首取ったみたいに嬉々として取り上げる意味がわからないね。
シティテラスで最安値でも4,480万円。
新築シティハウスは最安値で5,000万円、別に資産性が悪いってレベルじゃないけどね。
5,000万円前後で70平米あって、駅近でスーモなどでも資産性高いエリアで東京都下で買えるマンションってどこか教えてくださいよ、ショボイマンション以外でね。
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2528
匿名さん
SUUMOのランクは、ボロいマンションや戸建しかない田舎エリアに大規模マンションができると、築年数がぐっと若くなるから、ただそれだけで平均坪単価が上がっちゃう現象です。
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2529
検討板ユーザーさん
>>2527 さん
>>2527 名無しさん
この流れでなぜ理解できないのか理解出来ないですか、シティテラス4480万円がおすすめです。
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2534
マンション検討中さん
[No.2530~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2535
名無しさん
サンクレイドルに関しては比較できないでしょ、
そもそも駅違うし、平米単価で比較してない。
設備もちがうし、シャトルバスとか全く比較する物件ではない。
シティテラス、シティハウスでいうとテラスはそもそも分譲価格からすると値上がりしてるので、当時買った人からするは資産性は高かった物件になる。
ハウスはこれからなので、まだ断言できない。
テラスのように今後の市場しだいでは上がる。
上がれば資産性は高いと言えるので、まだ誰にも分からない。
テラスも最初は散々資産性ないって言われたけど、
値上がりしてる、どうなるかはわからないけど
大規模マンションは普通のマンションと比較すると資産性は高い傾向にある。
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2536
通りがかりさん
>>2535 名無しさん
1000万円安いテラスがあるのだから、買った瞬間1000万円近く安くなりますよね、という現在の論理です。
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2538
名無しさん
>>2536 通りがかりさん
いや、全然違うって、1000万安かったら、すぐ買われます。
適正価格ではない、新築価格より400万位安いなら検討するかな?
ただ、だからといってそれが資産性が安いとはならない。
5年後に売れば、即売却より高いかもしれない!
なのでまだ分からないってのが正しい。
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2539
検討板ユーザーさん
今から、5年~10年後、
テラスとハウスでどっちが資産価値を維持できると思いますか?
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2540
マンション掲示板さん
こんな大きな台風とかあるとこのマンションいいなと思うよね。災害対策ばっちりじゃん。自分達で避難用セット買わなくていいし、水や炊き出し、簡易トイレまであるじゃん。マンションのメリットだね
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2541
口コミ知りたいさん
もう弾けてるから郊外の物件は売却益出すのは無理でしょ。
シティテラスも今売りに出てるスケベ価格じゃ売れないよ。
諦めて住み続けるしかないでしょうね。
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2542
口コミ知りたいさん
東京建物で分譲マンション販売の粗利が36%だから住友不動産は4割は確実に超えてるだろうな。
建設費高騰で値上げせざるを得ないなんてのは大ウソ。
高くても買うものを知らない連中がいるから売れるギリギリのラインを攻めてるだけ。
平成バブルの頃との違いは価格は上げてるのに中身は金かけずショボい仕様と言うところ。
平成バブルのときは価格も高いがその分仕様も豪華だった。
今の億ションは団地仕様でよくこんなもんに億出せるなと感心する。
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2543
口コミ知りたいさん
買う人がいる限り価格は上がり続ける。
このチキンレースもいつまで続くのやら。
マンションは実際にモノがありゼロにはならないから仮想通貨やチューリップよりマシだがな。
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2544
匿名さん
>>2542 口コミ知りたいさん
どこの業界の大手はそういうもの。
大手は大手なりに苦労しているのよね。
ご存知無いなら中小の会社を相手にされた方が良いかと。
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2545
通りがかりさん
スミフとか大手デべも10年間、利益が毎年8%成長なのに、株価10年ぐらい変わってないからな。所有している不動産価格が上がってるのに、この評価の悪さ。
正直スミフも余裕ないと思う。
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2546
匿名さん
>>2545 通りがかりさん
シティハウス小金井公園の話してくれませんか?
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2547
eマンションさん
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2548
名無しさん
>>2541 口コミ知りたいさん
売ること前提ですね。住み続けるしかないと買ってもない人に言われたくないと思います。何様ですかね。
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2549
検討板ユーザーさん
>>2542 口コミ知りたいさん
東京建物の粗利が、シティハウス小金井公園の検討とどう関係があるのか、説明してください。
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2550
マンコミュファンさん
>>2549 検討板ユーザーさん
マンションの原価や利益構造の参考になりました。今後、需給バランスが変わったときに、新築でも最大3割くらいまで値下げする余力が残っているということですね。
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2551
検討板ユーザーさん
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2553
評判気になるさん
>>2552 名無しさん
言ってること、矛盾だらけ。つける薬なし。
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2554
マンション検討中さん
ここの方はアンチの方も購入された方?も攻撃的な方が多いですね。購入を考えてる方が見たら良い気しないので、せめて購入された方は穏やかでいて欲しいものです。
アンチの方は一体何をしに来てるんでしょうね?
比較するなら近場でお願いします。
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2555
名無しさん
購入者を騙った自作自演が続いているだけ。
そもそも検討者が住友不動産の粗利とか株価とかを延々とディスらない。
こういう人気の掲示板を荒らして、自分の物件に客が流れてくると思ってるどっかの社員とかじゃないのかな。
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2556
名無しさん
比較検討を言うにも、資産性ある駅近が良いここは永住オンリーとか言いながら、隣のシティテラスの中古を薦めてくる矛盾っぷりとか、ただただ嫌がらせがしたいだけ。
こういうのを放置してるとこの掲示板も参考にする人など居なくなるって運営は考えた方が良い。
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2557
マンション検討中さん
メイツかシティハウスかだと
共用部はシティハウス◎
買い物の便利さはメイツ◎
中央線駅までの距離メイツ◎
(メイツ~国分寺北口まで1.9キロ
シティハウス~武蔵小金井まで2.3キロ)
↑私調べなので間違ってたらごめんなさい。
中央線駅(武蔵小金井、国分寺)~
新宿までの最短時間は特快が国分寺に止まるのでメイツ◎
↑武蔵小金井の方が新宿に近いのに特快が止まる事によって国分寺の方が最短では早いのはびっくり!
自然豊かさシティハウス◎
バス停までの距離はシティハウス◎
部屋内部は2つとも似た造りだけど
収納の広さとミストサウナがあるのでシティハウス◎
値段メイツ◎
こんな感じですかね?
シティハウス、メイツ購入の方不快な思いされたらごめんなさい。
どちらも素敵なお家だったので参考までに。。。
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2558
名無しさん
メイツを中央線までの道の距離で比べるのは意味あるのですかね?
シティハウスの住民は武蔵小金井まで歩く人いないから、実質はバスなどで行く。
メイツは電車にせよ、バスにせよそこまで5-10分歩いて10分以上の間隔でしか運行してないからアクセスでメイツ◎ってのは違うと思いますね。
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2559
検討板ユーザーさん
>>2557 マンション検討中さん
信憑性のない発言で、ほんとに信用なくしてることわかってない。投稿し続ければし続けれるほど、穴だらけ。
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2560
マンション検討中さん
>>2559 検討板ユーザーさん
信憑性もなにも、自論を述べてるだけでしょ。信頼とか穴とか、そういう話ではないような
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2561
マンコミュファンさん
>>2558 名無しさん
新宿をよく利用するのであくまでも私の比較です。
どちらのマンションでも晴れなら自転車で行きたいなーと思ったからです。
不快にさせたらすみません。
本当に2つとも比較検討してたので同じような人がいるならと思って書き込みしただけです。
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2562
通りがかりさん
メイツはバス停まで徒歩4分、バスで5分みたいですね。自転車だと7分、もっと遠いと思ってたけど以外と早いね。
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2564
マンション検討中さん
検討板なんだから、ネガ要素の議論はあってもいいと思う。
不都合な情報を遮断して自由な発言させない感じ。そういう人はこのマンションの住人じゃないことを祈る。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2565
通りがかりさん
>>2564 マンション検討中さん
ネガだっらまだしも、フェイクニュース流すトランプみたいだな。
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2566
検討板ユーザーさん
>>2564 マンション検討中さん
本当にそうですよね。
資産価値が~とか言ってる人はただの荒らしだけど
上の方は本当に検討してる方だと思います。
購入された方はそうなんだーぐらいで流しとけばいいのに。
きっと家買う世代だから30.40代が多いのかな?そんな大の大人が、、、
世帯数多いからすぐ揚げ足取ってくる変な人も居るのかと思うとこっちが憂鬱になります。
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2567
評判気になるさん
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2571
マンコミュファンさん
>>2565 通りがかりさん
どの発言がフェイクニュースかおしえてくれ
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2572
匿名さん
少し前に、煽り投稿を笑いに持っていこうとした人たちがいたんだけど、新手の荒らしと勘違いされて本来は仲間だったかもしれない人からも非難されるわ、あげく削除されちゃってた。だからなのか、その人たちが去ってしまい、以来ここは本物の「煽り」「荒らし」の天下となり不毛な議論が繰り広げられるようになってしまっているようです。
それで多くの人が過敏になってしまっているようで、とばっちりまで発生しちゃいましたね。メイツの人、気にしなくて大丈夫だよ。
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2573
匿名さん
>>2571 マンコミュファンさん
自分が信じた道を行きたまえ。
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2574
匿名さん
>>2566 検討板ユーザーさん
マンションの住人の民度は掲示板の書き込みではなく、ごみ置き場を見ると分かるらしいです。
ここのマンションの説明を聞きに行ったとき現地を案内してもらったんだけど、そのことを思い出したので無理を言ってゴミ置き場を見せてもらいました。
安心してください、めっちゃキレイかったですよ!
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2575
匿名
>>2566 検討板ユーザーさん
購入者が攻撃的な発言してるって思わせたい方向でのコメントが続き、検討者もゴミ置き場などまだ居住者が居ないマンションなのに綺麗だったとかウソというかツッコミある発言でアシストしてる。
購入者や検討者を騙るが、大勢住んでるから変な人いるなど結局は本当にこれら関係者だとしないコメントをするのがフェイクだって気づいた方が良い。
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2576
匿名
メイツと比較検討するのは理解できるが、その後に速攻出てくる検討者や購入者を絶妙に騙りながら攻撃的な住民や検討者が多いですとの自作自演チックな流れがわかりやすいですね。
うまく騙せててると思って書いてるのかね?
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2584
管理担当
[No.2563~本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2585
匿名さん
>>2575 匿名さん
止められない…あなたの同志のつもりだが、またも新手の荒らしと思われたようだ。
これもわたしの力不足。笑いの修行にでてくる。
アディオス。
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2586
匿名さん
>>2575 匿名さん
ちょっと悔しいから言っとくけど、あなたを守ろう思って
>>2571に先手を打ってお返事しといたんだよ。差し出がましいことしてゴメンなさい。
今度こそ、ほんとにアディオス。
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2587
通りがかりさん
豊田駅徒歩12分のプレシス豊田が3LDK2980万円で出してる。徒歩圏内だし始発で東京、新宿まで行けるし悩むわ。
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2588
口コミ知りたいさん
徒歩12分は辛くないか?
雨の日も風の日も毎日歩くんだぞ。
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2589
口コミ知りたいさん
上を見たらキリがない。
身の丈に合ったマイホーム買うしかない。
自分が幸せならそれで良いんだよ。
別にどこに住んでいるとかみんな気にしてないから。
西武線でも小平市でも良いじゃない。
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2590
eマンションさん
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2591
マンション掲示板さん
>>2587 通りがかりさん
今時安すぎるわそれは。
買っても損しないかも。
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2592
口コミ知りたいさん
>>2587 通りがかりさん
いいんじゃない。資産性ありそうですね。
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2593
マンコミュファンさん
>>2587 通りがかりさん
売主、飯田グループホールディングスの一建設が売主だし。2900万円台、55.12㎡だしね。まあそれぐらいの広さあれば買いですね。
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2594
評判気になるさん
>>2587 通りがかりさん
徒歩12分は、駅遠物件とは言えないからね。
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2595
マンション検討中さん
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2596
マンション検討中さん
>>2587 通りがかりさん
豊田から武蔵小金井までは、快速でたった17・18分の差。豊田→東京快速で55分。武蔵小金井→東京快速で38分。たった17分しか差がないからね。JR豊田駅迄歩いて12分の方がメリットあるかも。
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2597
マンション検討中さん
>>2596 マンション検討中さん
あそこは配棟がここと違い、のびのびしているのは魅力ですよね。
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2598
eマンションさん
>>2596 マンション検討中さん
朝は、立川から通勤特快、特急かいじやあずさに乗ればもっと短縮されるからね。
中央線利用なら場合によってはドアツードアでほぼ同じとかありうるよ。調べてみたら。
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2599
口コミ知りたいさん
>>2598 eマンションさん
シティハウス小金井公園より買いかもね。
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2600
マンコミュファンさん
>>2597 マンション検討中さん
配棟は、気になりますよね。
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2601
マンコミュファンさん
>>2597 マンション検討中さん
資産性に影響するからね。
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2602
マンコミュファンさん
>>2597 マンション検討中さん
自分はメジャー7にこだわってないからね。
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2603
マンション検討中さん
ここもA,C,E棟を無くして、真ん中広々平置きPにしたら最高だったのになあ。E棟は最悪残したとしても北側に寄せて配棟してくれれば、機械式Pも無くなり管理費高騰のリスクも減らせたのに、すみふ様はそんな甘い配棟は許してくれませんからね。
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2604
口コミ知りたいさん
>>2603 マンション検討中さん
配棟計画をディスってもね。どいにもならないことを考える時間がもったいないかな。
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2605
検討板ユーザーさん
>>2603 マンション検討中さん
配棟計画が資産性に影響が大きいと思うので、優先順位からシティハウス小金井公園よりプレシス豊田がいいなかなあ。
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2606
口コミ知りたいさん
どちらも大差ないから好きな方買えば良いじゃん。
どうせ今買えば高値掴みは確定。
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2607
マンション検討中さん
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2608
評判気になるさん
>>2606 さん
高値掴みは、プレシス豊田だって同じ。買うタイミングの問題。いつ安値掴めるのかは、誰もわからない。
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2609
名無しさん
>>2606 さん
永遠に揚げ足とりの不毛な議論。砂漠を歩いていますね。
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2610
マンション検討中さん
ここって、1Fで、専用自転車置き場がある部屋は無いよね。今それを探しているんだけど、複数台あるバイクを置くにはそれしかないからなんだけど。そっかここは半地下だから絶対ないね。すみませんでした。他をあたります。
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2611
マンション検討中さん
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2612
通りがかりさん
>>2611 マンション検討中さん
東京都下全体で3ヶ月で207戸ぐらいしか売れてない。少なすぎない?
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2613
名無しさん
>>2611 マンション検討中さん
さらに3LDKでソートすると、都下全体で38戸売りに出して、18戸しか売れてないっていう。これが3ヶ月連続で続いてるから、あと数ヶ月継続すると、流石に相場崩れると思うわ。千葉みたいに。
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2614
口コミ知りたいさん
今は靴磨きの少年が不動産について語るフェイズ。
つまりババ抜きの最終局面ですわ。
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2615
口コミ知りたいさん
猶予は半年と言ったところか。
お隣は20戸近く売り出てるけどあんなスケベ価格じゃ売れんだろう。
多少値引きしてでも今売り抜けるべきなんだが素人にはその決断ができずずるずると市況が悪化して行くのを眺めて売るに売れなくなるだろう。
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2616
口コミ知りたいさん
>>2613 名無しさん
千葉みたいにってなんか話ですか?
千葉のどこのエリアの相場がいつくずれたんですか?
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2617
口コミ知りたいさん
>>2615 口コミ知りたいさん
素人にはってプロなんですか?
一体何回、マンションの売却を経験したんですか?
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2618
マンコミュファンさん
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2619
マンコミュファンさん
最近の流行っている3LDK2900万円で客引きしているエリアは値崩れしたと思っている。
中央線 豊田駅のプレシス豊田
総武線 西千葉のハイムスイート西千葉
東武東上線 ブリリアふじみ野
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2620
検討板ユーザーさん
>>2619 マンコミュファンさん
マンション市況をマクロから見る必要のある業者ですね。西千葉と比較して買う人いますかね。疑問だらけ。
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2621
マンコミュファンさん
都下全体で3LDKが月に18戸しか売れてない!!
しかも3ヶ月もだ!!
事実を書くだけでインパクトあるな。
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2622
マンション検討中さん
都下で18戸しか売れてないとして、プレシスを勧めるなんてセンスないですよね。
後、シティハウスは8月とか10件以上売れたみたいですよ。
だとしたら、東京都下の半分以上はシティテラスの販売ですね、それはそれで凄いんじゃないですかね。
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2623
マンション検討中さん
どちらかと言うと、新築3KDKの販売が38戸しかない事が問題なんじゃない?
しかもこのデータは新規売出しっぽいし、在庫考慮されてないみたいだから、8月新販売38戸に対して18戸が売れたって話だけな気がするよ。
3LDKの都下の在庫というか販売している戸数が38戸しかない訳ないしね。
データを語るなら読めるようにしないと意味ないと思うよ。
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2624
匿名
まあ普通なら、売れた戸数18戸はともかく東京都下で3LDKが38戸しか販売中じゃないって変って思う事から始めた方が良いな。
データ読めない奴が、関係ない掲示板で得意げに語って荒らしてるとか笑える。
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2625
匿名
その月に出た新規販売中の売れた数を、都下で18戸しか売れてないとか言ってるの?
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2626
マンコミュファンさん
データ読み違えてました。
8月に都下で新発売の3LDK 38戸
上記の中で8月中に売れた物件 18戸
7月以前発売物件の中で8月に売れた物件 19戸
8月に都下で売れた3LDK合計37戸
ですね。それでも少ないけど。
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2627
名無しさん
>>2626 マンコミュファンさん
7月以前の中で8月に売れた戸数が19戸ってどこに書いてるの?
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2628
匿名さん
在庫販売が17戸というデータはないと思いますけど?
数字作ってません?てかデータ読めてますか?
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2629
マンション検討中さん
在庫販売数がのってないな、悪い事言わないから削除依頼自分でしなよ。
事実のインパクトとかは、こう言う事を言うのかもね。
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2630
マンコミュファンさん
首都圏全体の売却個数と全売却個数の比率を按分しております。
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2631
マンコミュファンさん
都下3LDKが月に38戸発売で18戸しか売れてないのか。
しかも3ヶ月も続いてると。やばくない?
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2632
マンション検討中さん
なんか国家経済を語る癖にデータも見れない間違えるってホントに無能ですね。
このマンションに関連する事でもないし、無能の言説なんて不要なんでいなくなってくれないかな。
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2633
名無しさん
>>2630 マンコミュファンさん
按分してますって意味わからないね、計算式は?
どうでもいいけど、間違いだらけのコメントは消しおいてよ。迷惑なんで
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2634
マンション検討中さん
まー、でも、こんなに都下にマンションあるのに、供給数が月に38戸しかできないのは状況良くないし、その内で半分も当月に売れていないわけで。しかも3ヶ月この状況が続いていると。デメリット情報としては十分かと。
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2635
マンション検討中さん
都下で販売中のマンションは31あって、これらが合計で月38戸しか供給できない状況が3ヶ月続いている。状況はよくないよな。。。
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2636
検討板ユーザーさん
数字読めないバカがバカを認められずに開き直ってるね
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2637
名無しさん
痛すぎる、しかも新築マンション板でバカ丸出しなんだから
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2638
名無しさん
こんなにはマンションあるのに、月38戸しか都下で供給できてないってさ100回読んでも意味わからん。
8月に新販売部屋が38戸って、売れた数が少ないというより新販売が少ないってだけでしょ。
これがデメリットっていうか、知ったかをしまくって数字すら読めない情報撒き散らす方がデメリットですから
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2639
マンコミュファンさん
都下で3LDKを月38戸しか新規供給できないのつらいでしょ
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2640
名無しさん
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2641
名無しさん
>>2639 マンコミュファンさん
マンション市況をマクロから見ている業者だと思っていたが、単なるトーシローだったんだね。だめだこりゃ。自分の言いたいこと言うだけの愉快犯。かまってもらえて良かったね。このコミュで。
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2642
匿名さん
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2643
管理担当
[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]
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2644
マンコミュファンさん
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2645
名無しさん
マンションコミュって何でも有りなんですね。
各所見ていてそう感じました。
投稿内容に意味が無さそうですね。
もう少しまともかと思っていたら酷かった。
5チャンネルの方がマシかも(笑)
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2646
マンション検討中さん
>>2643 マンコミュファンさん
コピペかよ。全部言い回し修正しろよ。
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2647
口コミ知りたいさん
>>2612 通りがかりさん
6月~8月総販売戸数207で契約数123で契約率59%、3L?Kは6月~8月152戸販売で契約数85戸契約率56%です。
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2648
マンション検討中さん
>>2647 口コミ知りたいさん
五月蠅いハエレベル。いらない情報。
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2649
マンション比較中さん
生産緑地に関してはこの周辺は第一種低層が多くマンションに適さないこと、仮にマンションが出来たとしても規模感がそもそも違うので比較対象としてのマイナス要因にはならないと思います。需給の3がマイナス要素3のカウンターになってますよ。
戸建てかマンションかの議論は立脚点の前提がそもそも違うので話しませんが。
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2650
マンション比較中さん
>>2649 マンション比較中さん
失礼、間違えました。
需給の3がマイナス要素2のカウンターになってますよ。
でした。
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2651
口コミ知りたいさん
>>2643 マンコミュファンさん
だから君の感想はいらないって言ってるじゃん。
2.生産緑地が周辺に多くマンションが多く建つ根拠は?
6.小平市で検索する人が少ない根拠は?
7.花小金井で検索する人が少ない根拠は?
8.半地下で容積率緩和で配棟ギチギチって、容積率緩和とケンペイ間違えてないか?法的根拠はあるのか?
いい加減答えなさいよ
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2652
評判気になるさん
>>2647 口コミ知りたいさん
だからバカじゃん、それは新販売契約数だけでしょ。在庫販売の数入ってないから。
マジでウソばっか書くのやめたら?
頭悪いにも程がある。
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2653
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2654
マンション検討中さん
>>2643 マンコミュファンさん
治安がいいとか抽象的すぎでは
根拠もないしイメージですか 笑
バス停近いのはメリットですか?
バス利用の時点で超デメリットでしよ 笑
シャトルバス無料ならわかるけど有料うれしくないでしょ
んー配棟ヒドイね。
リセールも全く期待できないし。
価格の割に豪華なのかもしれないけど余多あるマンションからここを選ぶ理由が難しいのお。
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2655
購入経験者さん
>>2651 口コミ知りたいさん
全敷地を坪に換算して、戸数で割ると、一戸あたりの持ち分坪数が出ます。
ここは10坪程度、豊田のプラウドは14坪程度。畳8畳分/オーナー プラウドより少ないんです。これは計算上のデータで、ネガしたいために買いているわけではありません。法的には建ぺい、容積当然クリアしての事ですね。その範囲でいかにぎちぎちに詰めるか、心あるでべさんなら「住まう人のためにゆとりを持たせよう」と考えてくれるのか、それは私には分かりませんが。
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2656
2じゅうかきこみ
>>2655 購入経験者さん
容積緩和はウソだって事じゃないか、いい加減すぎる。
それにシティハウスは児童公園や体育館も敷地だったが分離したみたいだし‥
半地下で容積率緩和とかデタラメだし、プラウドが持ってる坪数が多いとかもだから何?って話。
何が言いたいのか
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2657
名無しさん
>>2654 マンション検討中さん
花小金井駅10分ですが?
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2658
名無しさん
プラウド豊田はそもそもケンペイ率50%で容積率150%
シティハウスはケンペイ率60%で容積率200%
どっちも使い切ってますけど?
ネガさんはもう少しマトモかと思ったが、色々とやば過ぎでしょ、情報も精査できないなら書き込まなければいいのに
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2659
名無しさん
こう言う馬鹿さん達は、建ぺい率40%の土地の方がゆったりして高く売れるとか言ってそう。
容積率も高いより、低い方が土地の価値がある!とかも言いそうだし一回勉強した方がいいね。
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2660
評判気になるさん
>>2654 マンション検討中さん
オウム返しかい。指摘する視点がなにも変わらない。
同じこと言い続けてるだけ。配棟ディスっても配棟変えられないのにね。変えられないこと言ってもね。
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2661
マンコミュファンさん
半地下にするメリットって、容積を増やす以外にあるの?ないでしょ。
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2662
名無しさん
地下を作ると容積緩和されるとか聞いた事ないが?
容積不算入に入るかどうかはわかるけどね。
配棟とかとは関係ないし、そもそも正確な表現を気にしなさすぎで情報の価値はない。
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2663
名無しさん
生産緑地にしろ、地下住居にせよ建ぺいにしても新販売契約数にしても、聞きかじった情報を考えも無しに掲示板に書くのはゴミって事なんだよね。
別に貴方の感想ならいいが、不正確で客観性に欠ける情報を皆が見る掲示板に嬉々として書くのはやめた方が良い。
自分で板立てるなり、別でするなり自己顕示欲を満足させる方法は他にもあるでしょ。
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2664
評判気になるさん
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2668
匿名さん
匿名なので、営業なのか、自惚れ屋なのか、検討者なのか、購入者なのか、誰が何を言ったのか、分からないすね。
分からないのに、マンションコミュニティが叩かれるのは、偏りすぎではないか。一人の犯罪者がいると、みんな犯罪者と断言すると近視眼的な考えと同然。
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2669
マンション比較中さん
本当は煽りに対しては全スルーするのが一番なのですが…なかなか難しい。反応しちゃうと煽り愉快犯が喜んでまた煽り返す負のループなんですよね。
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2670
名無しさん
煽るのはしょうがないにしても、情報が不正確で根拠が薄い事を言うからね、スルーがいいのだろうけど。
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2671
購入経験者さん
ここはかつてないほどに、すみふ様応援団のような熱い購入者の方がいらっしゃるのでアンチから人気になっていると思います。
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2672
検討板ユーザーさん
まー、都下全体で3LDKが月に38戸しか新規供給できてなくて、かつ、その内半分も売れてない。この傾向が3ヶ月続いている。
これはまずいよね。
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2677
管理担当
[No.2665~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2678
匿名さん
お隣のマンションは絶賛値崩れカウントダウン中。
この不動産バブルで在庫が足りない市況でこんなに中古が大量に売りに出てるマンション他にない。
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2679
通りがかりさん
>>2678 匿名さん
2980万円なら、適正だから買ってやる。
3980万円では、躊躇する。
4980万円では、ぼったくり
5980万円では、詐欺
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2680
口コミ知りたいさん
去年3,980万円で売りに出た1階の物件はすぐに成約していた。
今の市況ならそれくらいの価格ならすぐ買い手が付くという方。
今売りに出てる部屋は1~3割は割高なスケベ価格。
4,480万円以外の部屋は成約しない可能性が高い。
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2682
検討板ユーザーさん
>>2678 匿名さん
まあ。ネガは、スルーだね。どんどん言いなさい。
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2683
マンコミュファンさん
>>2679 通りがかりさん
詐欺なんて書くと削除されるぞ。
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2684
匿名さん
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2685
マンション検討中さん
確かに4階70m2 4480万円は新築シティハウスと比べて1000万円近く安いから即売れと思いきや、ずっと売れ残ってる。
ハウスもテラスも1000万円近く下げないと売れないかもね。
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2686
ご近所さん
そりゃあ20件近く在庫ダブついてれば値崩れするかもしれないから様子見しようって判断になるだろうね。
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2687
口コミ知りたいさん
>>2686 ご近所さん
どうせ、同じ人物。どんどん書けよ。
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2688
名無しさん
住友不動産への憎悪と、高いマンション買える人に対する攻撃性‥
少なくとも、幸せな人生じゃ無さそう。
ここは新築掲示板なのに、何を間違えたらこれだけ負の情念をぶつけるのかな?
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2690
購入経験者さん
すみふ応援団のバイアスは物凄いからね。冷静にフラットに全体を見てのここを評価できるようになりたい。
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2691
通りがかりさん
>>2689 ご近所さん
貴方の持っている正義感の押し売りでしかない。
誰もが思っていると思っていることが間違い。
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2692
ご近所さん
そんなに自分に都合の良い話だけ聞きたいなら不動産営業マンと話してたら良いのに。
耳障りの良い話で気持ち良くさせてくれるぞ。
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2693
匿名さん
>>2692 ご近所さん
耳障りの悪い話だけされるよりは、気持ちよいな。
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2694
評判気になるさん
>>2692 ご近所さん
いくら耳障りの良い話されても、いくら耳障りの悪い話されても、自ら買うか買わないか判断し、結論を出す。ああだこうだ言って、検討しているだけの方は幸せだね。
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2696
名無しさん
耳障りが良い悪いじゃなくて、情報が不正確すぎるのにドヤってるのが邪魔なんですよね。
ゴミみたいな不正確な情報をフラットで冷静とか言ってる辺りが自分を思いっきり客観化できてない証拠なんですよね。
完璧なマンションはないですし、完全な正解もない中で一方的に悪意あるコメントばかりだと目障りだって思った方がいいですよ。
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2697
ご近所さん
自分と違う意見は悪意あるコメントって事ですね。
分かります。
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2698
匿名さん
-
2699
匿名さん
不正確な情報も答えないし
地下を作ると容積率と建ぺい率が緩和される
西武新宿線を選ぶ人は少ない
小平市を選ぶ人は少ない
シティハウス小金井公園周辺で生産緑地が多い
などね、まずはこの根拠を聞きたいね。
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2700
マンション検討中さん
-
2702
マンション検討中さん
Googole検索数ですが、西武線は比較的少ないようです。
https://trends.google.co.jp/trends/explore?date=today%205-y&geo=JP&q=%...,%E8%A5%BF%E6%AD%A6%E6%96%B0%E5%AE%BF%E7%B7%9A%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E7%B7%9A%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E4%BA%AC%E7%8E%8B%E7%B7%9A%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E6%9D%B1%E6%A8%AA%E7%B7%9A%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3
-
2703
マンション検討中さん
Google検索数ですが、小平市は比較的検索されていないようですね。
https://trends.google.co.jp/trends/explore?date=today%205-y&geo=JP&q=%...,%E5%B0%8F%E9%87%91%E4%BA%95%E5%B8%82%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E4%B8%89%E9%B7%B9%E5%B8%82%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E5%B8%82%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3,%E6%9D%89%E4%B8%A6%E5%8C%BA%20%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3
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2704
マンション検討中さん
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2705
マンション比較中さん
生産緑地、見てみましたがたしかに小金井公園西側には割と広めの緑地があるようですが距離的に駅からかなり離れますし(確実に徒歩15分以上)駅周辺にも緑地はこまごま見られますが、そもそもこの周辺は第一種低層が多くマンションに適さないことと、仮にマンションになっても小規模物件ではスケールメリット的にこの物件と比較対象にさえまずならないかと思います。だからこそ用途地域が制定される前からNTTの社宅だったこの土地の強みがある訳で。
ちなみに自分は別にすみふさん礼賛者ではないですよ。
地上8階建てでこれだけの棟数が建てられるのに地下住居は本当に必要なのかとも思ってしまいますし。
だからといって不必要に煽ったりはしません。
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2706
マンション検討中さん
>>2702 さん
Google検索数が、西武線、小平市少ない→マンションが検索に引っかからない→人気ない→売れないって理屈。検索数少なくてもコンバージョン率高ければ良いのではないでしょうか?深く考えること必要かも。
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2708
検討板ユーザーさん
>>2695 ご近所さん
多様な価値観を認めるな!ではないのか。言ってること正確でなくて話が通じないヤバい人は、あなたですよね。
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2709
匿名さん
癇癪起こすから変な奴にレス付けんな。
このマンションに関する事を書け。
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2710
匿名さん
住友不動産販売の営業マンはテラスのダブついてる在庫何とかしろよ。
ハウスの販売にも影響が出るだろ。
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2711
匿名さん
つっこみ方が業者っぽいんですよね、住友不動産販売とか住友不動産への批判始め、検討者やこのマンションの情報とは関係ない事ばかり、不動産業界ってストレス溜まる職業なんですね。
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2712
匿名さん
でも逆に考えると不動産業界でマークされてるマンションだからこれだけ批判やネガが集まるのかもですね。
どうでもいいマンションなら、良い評判も悪い評判も多くないですからね。注目マンションですね。
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2713
匿名さん
といっても匿名で自作自演も自由なこの掲示板も、注目マンションはこうやって荒れまくる、正確な情報が出てこないってのが他の板でも多いから多分、廃れていくんだろうね。
検討者が興味ある情報に辿り着けないし、誹謗中傷などの雑音が主流だと誰も見なくなる。
他のSNSや動画サイトなどで情報発信も増えたから、不正確な情報や感情論だらけを放置してるのは普通に5ch化して有用なサイトじゃなくなってる。
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2715
マンション検討中さん
契約者の中でメンタルに支障がでてる人がいるので、ネガティブコメントは控えてもらえないでしょうか。御願いします。
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2716
匿名さん
まあこれが荒れの現実ですね、ここの情報はほとんど意味が無いって事ですね。
契約者かどうかじゃなくて、大手系の不動産会社の
大型マンションはこうやって荒れるってのが普通って事ですね。
少なくとも、見てる人がいると思って荒らしてる訳だから荒らしてる方は必死なのかもしれないですね。
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2717
匿名さん
狂っているのは周りか自分か冷静に考えてみましょうね。
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2718
マンション比較中さん
過去の色んな物件の検討板を見ても大規模であればあるほど必ず荒らしが現れますから、ある種の風物詩みたいなものですね。
煽りや不毛な言い争いは出来るだけスルーの方向で掲示板の主旨通りこのマンションについての話をしましょう。
みなさんはこの物件にどう辿り着きましたか?自分は都内西部で3LDK以上の大規模物件で候補にあがりました。
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2720
匿名さん
購入後に商品価格をウォッチし続けてはいけない。
時間経過と共に価格は下がるものだから。
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2721
マンション検討中さん
周囲に大量におる生産緑地が宅地化してもマンション立たないと言ってる人いるけど、普通に3, 4階の低層マンションなら建つからな。得意の地下を使えは5階も可能。
スミフならシティハウス下目黒みたいな。そこまで無理なら30戸とかなら普通に建てられるよ。
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2722
購入経験者さん
これからの住ふ様は地下二階の設計を考えているんじゃないの?
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2723
マンション比較中さん
>>2721 マンション検討中さん
このマンションを選ぶ人はスケールメリット(大規模ならではの外観やエントランス・中庭、その他多様な共用施設、修繕積立費の上り幅が抑えられる等)を求めてこのマンションを選ぶ訳ですから、仮に小規模マンションが周りに建ったとしても比較対象としてマイナス要素にはならないと思いますよ。
-
2724
マンション検討中さん
-
2725
マンション検討中さん
小規模が建ったらその中で尚更大規模が際立つのが分からない人間もいるんだな
とはいえ、シティテラスの成約価格が低く現時点での土地評価が低いのは事実
ただ、10年以上後はわからないしすぐに売りたいのに買う物件じゃないんだから、いちいち右往左往する人間や煽り耐性無い奴がほんと迷惑
そんなに不安ならさっさと手付払って解約するか売れよ邪魔
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2726
マンション掲示板さん
>>2722 購入経験者さん
容積率緩和使えるのは、全床面積の1/3の制限あるのと、流石に光はいらんからな、、、スミフならやるかも
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2727
マンコミュファンさん
>>2723 マンション比較中さん
小規模20戸のリリーゼ国分寺の売れ行きを見て判断してもいいかもですね。
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2728
マンション比較中さん
>>2727 マンコミュファンさん
20戸の物件と740戸の物件では売れ行き比較にあまり意味があるとは思えませんが…
一応補足しておくと小規模には小規模の良さがあるので決して貶ている訳ではありませんよ。リリーゼは人気ブランドですし、金額帯を考えればなんだかんだ直ぐに売れてしまうと思います。
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2729
名無しさん
>>2728 マンション比較中さん
いえ、シティハウス小金井公園が資産価値を保つには、周囲に大量にある生産緑地が宅地化された際に建築される可能性の高い小規模マンションとの差別化できるかが勝負なわけです。
仮にリリーゼ国分寺が売れて、シティハウス小金井公園の売上に影響がでれば、差別化できていないことなので、その辺の様子見が必要ということです。
差別化ができているという前提は良くないです。
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2730
eマンションさん
何処の大手のスレにも自称評論家が出没しますね(笑)
こんなの相手していたら、みんな大変だww
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2731
通りがかりさん
>>2720 匿名さん
しかし、選択次第で価値が上がるものもあるわけだ。
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2732
匿名さん
こちらは駅まで距離がありますが、シャトルバスが運行するマンションになるんですね。
公式HPによると平日のみとなっていますが時間帯や本数はもう決まっているんですか?
運行は朝晩の通勤時間帯のみになるでしょうか。
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2733
管理担当
[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]
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2734
マンション掲示板さん
>>2733 名無しさん
毎度ご苦労様です 笑
治安がいいはイミフですが、駅から遠いとかスーパー遠いとかもうフォローのしょうがないマンションですよね。
お隣のマンションは価格だだ下がり中ですからこれから買う方はご注意下さい。
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2735
通りがかりさん
-
2736
評判気になるさん
>>2732 匿名さん
お隣は、通勤帰宅時間帯の朝夜は、15分間隔が多いみたいですよ。同じような運行になるかと思いますけどねぇ。
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2737
eマンションさん
>>2733 名無しさん
こんな条件でここを買おうと思う奴いないでしょ
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2738
職人さん
配棟ゆったりで日当たりまたーりで価格が1本安くて、管理費は平均-2万安くて、シャトル、コンシェルジュ、第三者機関による管理はいらないから、バス停のバスのるか西武線まであるくかで割り切れればよかったと思いますね。それならば僕も検討のまな板にあがりますよお~。
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2739
マンション検討中さん
僕の希望するマンションを僕の希望価格で作ったら検討してあげるよー
まあ検討はしてあげるけど、買うのは金利と市況しだいだけど
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2740
職人さん
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2741
マンション検討中さん
>>2733 名無しさん
申し訳ないですが、絶対買ってはいけないマンションのような気がするのですが。
かなりの悪条件ですよね。
ここを買う動機を知りたい。
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2742
匿名さん
売らなきゃリセールなんて関係ない。
賃貸で家賃払い続けるよりはマシと割り切るしかない。
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2743
匿名さん
悪条件ですねー、そんな悪条件の掲示板を覗いてわざわざ書き込む動機が知りたい。
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2744
購入経験者さん
>>2741 マンション検討中さん
条件はともかく、家族のためにどうしても3LDKが必要。それも今ですよ。みたいな方は条件よりも家族のために購入を決断されるのではないでしょうか。独り身で、寂しい中年のままだと、そもそもマンションなんていらないですものね。買う方は幸せの確定フラグの持ち主なんですよ。
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2745
匿名さん
バスを見かけました。かっこいいですね。
-
-
2746
eマンションさん
>>2745 匿名さん
私も見かけました!
駅前付近は、どこで乗り降りするんでしょうねぇ。
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2747
令魂さん
花小金井
10/12,8/27,6/16
武蔵小金井
10/12,9/30,3/30
人身事故、本日はダブルヘッダーでしたね。あまりに多すぎませんか?これだけ多いというのは地域的にも心配ですね。特に西武新宿線は人身事故多すぎ、有名な東武東上線より今年は遥かに多い。生きるために皆必死という事です。
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2748
マンション検討中さん
>>2745 匿名さん
豪華なエントランスとか、
かっこいいシャトルバスとか、
住民の民度がわかる 笑
マンション買う理由は何ですか?
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2749
マンコミュファンさん
>>2748マンション検討中さん
第三者から見るともはや妬みにしか見えないな
この物件ごときに粘着するなんて同情するよ
しかし、あんたが粘着して煽るといちいちこの物件のスレがトップの更新あったスレ一覧に上がってきて鬱陶しいから無駄に書かないでくれ
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2750
購入経験者さん
でも戸田公園のシャトルバスは、竣工当初は「シテイテラスなんちゃら」ってバスに書かれていた記憶が。今はどうか知りませんが。それが書かれていないだけいいんじゃないんですか。
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2751
匿名さん
>>2750 購入経験者さん
え、写真見たところ、車体デザインに記載されていますよ・・・
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2752
名無しさん
このマンション買ったものですが、場所と広さにしては安いってのが1番です。色々マンション検討しましたが、地盤がしっかりしていて水害のリスク低い場所で新宿まで20分程度で着く都内で、この広さで見た目豪華でコンシェルジェ付き、共用施設もろもろ付きでこの値段はないですよ。もちろん一戸建てじゃなくてマンション希望です。そして何より窓からの眺めです。目の前に背の高いマンション建つことはないし、緑たくさんで陽も入る。正直G棟でなかったら他のマンションと迷ったと思いますが、即決めしました。最高の買い物したと思ってます。
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2753
口コミ知りたいさん
>>2752 名無しさん
シティテラスは1000万安いですけど中古ですしね。
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2754
匿名さん
>>2752 名無しさん
いい買い物できてよかったですね。
あとは、住んでみたからですね。
鳥、虫対策とかなければ、いいですね!
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2755
職人さん
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2756
口コミ知りたいさん
>>2755 職人さん
喧嘩になるような投稿は、控えましょう。
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2757
通りがかりさん
最高の買い物ができて良かったな。
購入後はもう検討スレなんて見ない方が良い。
人の評価なんて気にするな。
あんたの中で最高ならそれで良いじゃない。
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2758
評判気になるさん
購入後に検討スレは見ない方が良いは完全同意ではありますが、検討者としては購入者がどういう理由で選んだかの意見を聞けるのは有難いです。
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2759
マンション検討中さん
モデルの予約をしようかと悩んでいる者です。
管理費がかなり高いとの記載を過去レスにお見かけしましたが、どの程度か分かりますか?
支払いできそうにないなら、モデル行く意味もないと思いまして、、
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2760
口コミ知りたいさん
>>2759 マンション検討中さん
公式ページから物件概要をクリックで管理費や修繕費等見られますよ。
管理費は月額22,420円 ~ 29,500円ですね。購入する部屋の専有面積で変動します。
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2761
通りがかりさん
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2762
購入経験者さん
シティハウス平井は管理費
17,955円
修繕積立金(月額)
5,980円
足して 24,000程度ですね。ここバスはありません。
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2763
匿名さん
シティテラス平井ね。
何が言いたいか分からんが、徒歩8分の所にバスなんて必要ないでしょ?
バスなんて管理費が高かなるだけ。
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2764
評判気になるさん
>>2762 購入経験者さん
あそこ、全面平置きの駐車場だからなぁ。
ちょっと比較する条件がいまいちかも。
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2765
匿名さん
ものすごく今更の話題かもしれませんが、外観完成予想図を拝見しますと1つの棟が壁を作るように配置されていて、その真ん中に取り囲まれるような形で1棟建っていますが眺望や採光性は問題ないんでしょうか!?
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2766
マンション検討中さん
>>2765 匿名さん
もう完成していますので、ぜひご自身で現地で見学されてはどうでしょう?
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2768
検討板ユーザーさん
>>2767 ご近所さん
これが駅近ならもう2000万は詰まなきゃならなかっただろうし、都心にあったら億ションだしね
住友の物件はかっこいいよとにかく
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2769
口コミ知りたいさん
確かに販売計画や価格付けはともかくとして、二層吹き抜けのエントランスへのこだわりとか建物はかっこいいんですよね
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2770
通りがかりさん
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2771
口コミ知りたいさん
>>2765 匿名さん
採光に関してはきちんと離隔が取れているので問題ないと思います。眺望はどうしてもバルコニー前の棟の背中を眺める形にはなりますね。おそらくその辺りは他の棟よりも価格に反映されてるのではないでしょうか。
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2772
匿名さん
田舎とかいう人がこのマンションを調べる理由はなんだろうね?
そもそもエリア外なら文句言う事ないし、わざわざ掲示板に来てまで中傷する行動がわからない。
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2774
マンション検討中さん
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2775
職人さん
ネガティブを許さないじゃなく、クッソ田舎だと思うマンションを検索なり調べる理由は何ですかね?普通ならエリア外ならわざわざ時間をかけてまで調べるなんて事はしないですよね。
ましてや、その掲示板を探し出してわざわざ「クソ田舎」って書き込めるメンタル。
デザイン性や豪華さを無駄と思うなら、それが無い安いマンションなんていっぱいあるんだから中傷せずにそれを探せばいいんだと思いますよ。
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2776
職人さん
そろそろ日本も2極化しそうですしね、デザイン無駄とか植栽無駄とかいう層を相手にするモノと、管理も含めた品質を評価する層を相手にするのは変わってきそうだな。
無駄無駄とか高いって人は一見それは良い様に見えて、同じ住民や管理組合にいるとネガティブや文句ばっかいって面倒な存在になるかも、コンシェルジュも中庭も高いから廃止とかいう価値観の人はこのマンションには相いれないしね、いない方がいい。
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2777
匿名さん
なんでも100点はないが、ここの批判ってほぼ品質やデザインを理解しないって事が多い。
多分ここを買う人、買った人と噛み合わないのは価値観が違い過ぎるからだと思う。
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2778
口コミ知りたいさん
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2780
買い替え検討中さん
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2781
名無しさん
迷ったけどやはり都心距離と駅距離が遠すぎて断念した
建物が魅力なだけにもっと近ければなー
5000万台では駅が遠い王子と坂がきつい志村坂上は論外とすると新小岩か平井か金町か
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2782
マンション掲示板さん
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2786
マンション検討中さん
購入検討される方はシティテラス小金井公園の中古を確認下さい。隣で仕様も殆ど同じです。21件積み上がってますし、値段も下がり傾向です。
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2787
マンション比較中さん
>>2786 マンション検討中さん
両方、現地見学できるのだし、共用部や大通りへの動線などの比較するのもいいのではない?いろいろとハウスの方がよかった面もありますよ。
って、比較してみた側からの意見でした。
でも、やっぱりお値段が最後は、ネックになりますよね・・・
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2788
管理担当
[No.2779~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2789
匿名さん
>>2786 マンション検討中さん
ドヤ顔で値段も下がり傾向とか誤情報言っても恥ずかしいだけなんだけどなあ
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2790
マンコミュファンさん
>>2789 匿名さん
suumoで価格改定で値下げしてるで
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2791
マンコミュファンさん
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2792
匿名さん
どうでもいいけど、削除されるような中傷や意味のない話題はそろそろやめませんか?
いい加減しつこいですよ。
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2793
匿名さん
シティテラスにせよ、ハウスにせよ買った時より高めに出してるんだから騒ぐ意味がわからない。
中古のシティテラスが安くて得だと思えば買えばいいんだし、新築が中古より高いとか言ったってしょうがないとしか言えないけどね。
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2794
名無しさん
>>2793 匿名さん
そう言う着眼点でしている議論じゃないんじゃない?
資産性できない話してんじゃないかな?
どっちにしろ、シティテラスの在庫がこれだけあると中古でいい人はハウスは選ばれずらいんじゃないかな?
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2795
匿名さん
資産性がないと判断すれば、ハウスもテラスも検討しなければいいでしょ?
そもそも、大規模は在庫は多いしテラスの中古があるから新築のハウスは売れないって言ってもハウスは350戸近く既に売れてる。
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2796
匿名さん
多分、売れ行きとか在庫を気にするのであれば小規模のマンションを検討すればいいと思いますよ。
希少価値とかもう出てこないですよ!とか言われるので心地よいはず。
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2797
マンション検討中さん
>>2795 匿名さん
大規模の方が資産性は高いですよ。
ただ、これだけ似てる感じの大規模が併設することは無いですよね。
しかも、同じような条件で築年数に差があり購入時の価格差があるから、中古市場ではテラスの方が売れそう。
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2798
匿名さん
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2799
匿名さん
テラスが将来的に資産性高いって思うなら中古で出てるんだし買えばいいし、それでも新築のハウスが仕様含め買いだと思えば買える。
選択肢はあるし最高なんじゃない?
騒ぐ意味がわからない。
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2800
eマンションさん
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2801
マンション検討中さん
>>2799 匿名さん
資産性の議論なので
だったらテラス買えばいい、新築がいいならハウス買えばいいは個人の話なので当然でハウスのリセールはテラスの中古が十分にある限り悪くなる可能性があるという話です。
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2802
匿名さん
いやいや、貴方の主張ではテラスの資産性がいいと結論が出てるようなのでここでハウスの資産性が悪いって延々書き込まないで、テラスを買えばいいと思うだけですよ、何か変ですか?
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2803
口コミ知りたいさん
>>2802 匿名さん
いやいや、リセールが高い方を買うかどうかは個人の自由で
気に入った方をかえばよいでしょ?
資産性の話題のようでしたので投稿してるんです。
何か不都合でもあるんですか?
いろんな意見が参考になると思いますので資産性が低くても
気に入った方買えばよいですよね。
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2804
検討板ユーザーさん
そもそも資産性気にするアドレスでもない実需向けの物件スレなのに資産性の話を延々とする理由が知りたい
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2805
マンコミュファンさん
>>2804 検討板ユーザーさん
たしかになんで資産性の話してるですか?
資産性が高い方が良いなら、別のとこ買った方がよいですよ。
ここはリセール良いとはいえないので。
リセールじゃない人が買うところですよ。
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2806
マンション検討中さん
>>2805 マンコミュファンさん
人のことは、いいから、自分のこと考えてくださいね。
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2807
マンコミュファンさん
>>2806 マンション検討中さん
すみません。匿名さんに向けて書きました。
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2808
匿名さん
テラスの方が将来高く売れると思いうなら、資産性を考えるので有ればテラス買えばいい。
仕様が変わらないと感じたらね。
ハウスが資産性悪いって事ここで言う必要あるの?って事なんだよね。
まあ資産性気にするのであれば、他を買うって即レスがつくが、テラスを勧めてる訳でも資産性気にしてる訳でもなくて、ただ中傷したいって事なんでじゃない?って思っただけです。
まあ証明されましたけど。
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2809
匿名さん
検討者を装って、さも検討してる風でどっちに転んでも中傷するって感じだから書き込んだけど、やっぱり間違って無かったですね。
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2810
マンション掲示板さん
>>2809 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないひとですね。
資産性を1番気にしてるひとなんでしょうね。
だから、資産性低いって言われるのが気に入らないのだろう。
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2811
匿名さん
ハウスもテラスもどちらも資産性気にして買うマンションじゃないでしょう。
というかそもそもすみふの物件自体が資産性を気にして買うマンションではない。
元々強気の値付けで他社と比較してかなり割高だから買った後の値下がり率も一番大きい。
先週の週刊ダイアモンドの記事でもすみふの物件が全業者の中で最も割高であると書かれていました。
すみふの物件は素敵だけど高い。すみふは夢を売っているんですよ。
すみふプロデュースの小金井公園隣ゆとりのある生活に惚れ込んだ人が買うマンションなんです。
資産性がどうだリセールがどうだとけち臭いことをいう人は買うべきではない。
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2813
評判気になるさん
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2814
初心者マーク
夢を売る すみふ
メジャーセブンの中でも
なんか、高いなと思ってました。
なるほど、勉強になりました。
こんな郊外で資産価値うんぬん
言っても始まりません。
でも、急に売らざるを得なくなったときの事を考えると、どうしてもリセールも気になる。
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2815
マンション検討中さん
花小金井駅まで10分、小平市アドレスのテラスもハウスも資産性なんて一切期待できない
実需以外で手を出してはいけないです
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2816
名無しさん
高い高い言ってる連中は新築に拘らずテラスを中古で買えば良いでしょう。
テラスなら同じ広さで一千万安く買えますよ。
ただし1階は避けて2階以上を買いましょう。
半地下住戸はリセール2~3割落ちますから。
売り急ぐと業者に買い叩かれて半値もあり得る。
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2817
eマンションさん
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2818
匿名さん
テラスの中古紹介から、新築シティハウスじゃなく中古みなって書き込みがあったら質問していったのですが、やっぱり結局はテラスも貶す中傷する、そして住友の悪口言うって感じだからやはりなって思います。
資産性がない。住友良くない。田舎だ。
そう思うなら、そもそもここを見る以前の問題でわざわざ中傷せずに、他のマンションを見れば良いと思うのですよ。
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2819
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2820
匿名さん
住友不動産が嫌いで、場所が田舎だと思っていて、駅徒歩10分が遠くて共用部分のデザインが無駄って思う人が
何をどう転んだら、ここのマンション検索したり中古調べたり、しかも掲示板探し出して中傷や意味の無い悪口を書くのか?
なんですか?ヒマなんですか?
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2821
匿名さん
>>2814 初心者マークさん
あなたの方がどうかしている。
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2822
匿名さん
あとパンダ住戸とか、すみふとかメジャーセブンとか‥
一般の人ってあんま使わないのですが、業者さんかなんかですかね?
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2823
口コミ知りたいさん
>>2822 匿名さん
いや、メジャーセブン、パンダ部屋、すみふくらいはちゃんと検討しているなら辿り着くのでそこがわからないのはリテラシーが低いだけかなと。
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2824
検討板ユーザーさん
いつも上がってるよなここ
スミフの物件の掲示板って多少のアンチは沸いても基本結構静かめなのに
相当変なのに粘着されてるんだな
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2825
検討板ユーザーさん
>>2820 匿名さん
あと、多分何が勘違いしてるけど複数書き込みしてる人がいるから誰に対して言ってるかわからないけど一人と戦わずに全体に対して意味のある書き込みをしよう!
あなたの意見はバイアスがひどい。
ここすきなのはわかるけど客観的な意見はちゃんと受け入れようね。
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2826
検討板ユーザーさん
都心と違って郊外は変な業者とか、5千万如きで高い高い言う奴がひしめいているな
今時、この金額で高いってどこ検討してりゃ言えるのかオモロイな
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2827
eマンションさん
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2828
匿名
>>2827 eマンションさん
ここが異常に高いってレベルでは今の新築見れば言えないって私も思いますね。
吉祥寺や三鷹などはこのマンションの2倍はしますし、比較対象がメイツとか東上線とかの人なんでしょうか
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2829
評判気になるさん
ほんとに。そりゃ安くはないけど広域で他の新築マンションのスレを見れば今の市況でこの設備仕様なら決して法外な価格ではないと気付くと思うんですけどね。
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2830
eマンションさん
>>2829 評判気になるさん
そんなにここを高いって言ってる人が多いのですか?
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2831
通りがかりさん
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2832
通りがかりさん
高い安いじゃなくリセールバリューは皆無ということですな
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2833
通るな
>>2832 通りがかりさん
ですなって!
高い安いじゃなくリセールがないってそれ何語?
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2834
通るな
>>2832 通りがかりさん
君の言う3LDKで5,000万円台でリセール満点のマンションってどこよ
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2835
匿名さん
テラスの販売が3,860万円~だった当時もバス便物件(西武線は不人気路線なので実際は武蔵小金井駅を利用する人が多数派)でこの価格は高いという評価で売り切るのに3年以上掛かっているのにそれよりも3割以上高いわけです。
相場が上がってるからと言ってしまえばそれまでですが、サラリーマンの給与が30年間上がらない中でこれだけ不動産価格上昇したらそりゃあ高いと言われるでしょう。
日本のサラリーマンの平均年収430万円ですから普通のサラリーマンはもう手が届きません。
そりゃあネット掲示板で怨嗟の声も溢れるというもの。
買えない人たちがすっぱい葡萄であると喚き散らしているだけだと思いますけどね。
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2836
匿名さん
あなたも意地が悪いですね。
今の市況で5千万円の予算でリセールも期待できる新築マンションなんて存在しません。
なぜなら今がまさに不動産バブルの天井付近だからです。
まぁそんな事分かったうえで言っているんでしょうけど。
普通のサラリーマンが今の不動産バブルの市況でマイホームを購入するならリセールは諦めなければならない。
売らなきゃリセールなんて関係ないんだから永住する覚悟で買えば良い。ただそれだけの話。
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2837
匿名さん
某不動産コンサルタントの予測では不動産バブルが崩壊し価格が下がり始めるまでに3~4年かかるそうです。
4年も待てないという人は残念ですが高くてもタイムイズマネーと割り切って買うしかないでしょう。
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2838
評判気になるさん
このスレを遡ればリセールの話題になる度にここは実需重視だって話になってるのに永遠に蒸し返されますね。
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2839
名無しさん
シティテラス、シティハウスも実需だけ。数年先にやってくる残債割れは覚悟の上。以上。
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2840
名無しさん
>>2836 匿名さん
あるだろう、5000万円でリセール期待できる物件は。
何平米の話ししてるかわからないけどね。
坪単価で語らないと意味が通じないかなぁ。
あと、5000万の3LDK70平米以上で都内だとないかもだね。
もうちょい広域ならあると思う。
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2841
通るな
まあ、ここで散々ディスってる人でも、3LDKで5千万台の70平米以上新築でここよりリセールある対抗がないって事じゃん。
それにバブル天井かどうかは、このマンションがどうのじゃなく今の世の中全部に言える事で住友やシティハウスだけがどうって話じゃないだろうに。
実需でリセールなし終了じゃなく、バブル崩壊予測してるなら新築マンション版でディスりまくるより3-4年後に探し始めな。
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2842
通るな
30年前と同じ所得レベルとか、年収430万円を対象としたマンションはないんだから住友やこのマンションに文句言うのは八つ当たりでしかない。
ここは比較検討などは有意義だが、バブル崩壊だの予測不可能な事言ったり、同じ価格帯と広さでリセールが数倍高いマンションを言わなかったり客観性がなさすぎ
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2844
マンコミュファンさん
>>2843 匿名さん
本当にそうですね。
単なる事実なのだけど、騒いでる人はなんなのだろう。
ちなみにもう買えないけどハルフラ買った方が良かったんじゃない?
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2846
名無しさん
実需重視は分かるけど、リセールは気にしたほうがいいよ。
これだけテラスが中古に出てるということは、売らないといけない状況になってる人か多いということだから。
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2847
ご近所さん
売らないといけない状況になっているのではなく、住んでみたら想像と違ったので市況が良いうちに高く売れるなら売ってしまおうと言うだけでしょう。
売却益が出る価格で売れるなら売るし売れなきゃ住み続けよう位の感覚での売りが多いと思いますが。
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2848
マンション検討中さん
実需しかないって言って、中古が多いとか言うのはちょっと矛盾だと思うが?
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2849
マンション検討中さん
事実ベースの話をするんだと、リセール期待で中古も出てる。バブル崩壊とかは可能性の話で、どこまで下がるとかいつ起こるなどは客観データがない。
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2852
通りがかりさん
>>2845 口コミ知りたいさん
個人的にはちょうどいい距離だと思う。
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2853
マンション掲示板さん
>>2852 通りがかりさん
とおくはないよね。
部屋にもよるが
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2854
評判気になるさん
結局未来のことなんて誰にも分からないってことですよね。専門家がオリンピック終わったらマンションは下落するって言っておいてここまで上がり続けてる訳ですから。
他人の無責任な言説に惑わされずに自分が必要と思うタイミングで必要な決断が出来ないといつまでたっても買えないですよ。
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2856
管理担当
[No.2681~本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2857
購入経験者さん
それよりも金利上昇のリスクが高くなってきたよね。変動で買った人は怖いかも。
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2858
マンション検討中さん
>>2857 購入経験者さん
変動0.27%でひいたけど、、これが固定金利の金利までは上がらんよ。
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2859
マンション検討中さん
1. 金利を上げてないのは日本だけ。
2. 海外と日本の金利差で円安。
3. 円安の物価高で生活困窮
4. 円安対策で岸田さんのバラマキ実施
5. バラマキで更に円安へ。3へ
この負のスパイラルを抜け出すには金利上昇しかない。
-
2860
口コミ知りたいさん
なんでこの物件だけやたら金利ばっか言われてんの?
ここにやっかみ入れる底辺が居るのか笑
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2861
職人さん
>>2860 口コミ知りたいさん
郊外や近郊ってこうやって天下国家を語る人って多いよね。
まあ、マンションなんて10人見学にきて1人が買うかどうかのモノだから、ほとんどの人は買えないって感じだし、買わない事を正当化したいのだと思うね。
都心で5,000万3LDKを、日本の終わりみたいに高い高い言っても相手にされないだろうし、この辺りだと相手にされると思ってるんだろうね。
-
2862
匿名さん
>>2861 職人さん
言うならもっと都心物件で言うべきなのに郊外のこの価格の物件で連呼する時点でお察しだよね。
どれだけ金無いんだろ。
-
2863
マンション検討中さん
4413 マンション検討中さん 2017/04/05 19:43:58
榊淳司 氏
>>首都圏のマンション市場分析については、
>>私が第一人者だと自負しております。
最新のブログでこのように自己紹介されたうえで、
>>現状で売りだされている新築マンションの
>>半分以上は10年後には半額で売れるかどうか分からない物件です。
>>特に郊外のファミリーマンションは確実に半額以下です。
>>だって、現実にそういった郊外型ファミリーマンションの
>>近隣エリアで流通している築10年中古は新築の半額ですから。
とコメントしております。
これって「シティテラス小金井公園」も該当しますよね。
4419 マンション検討中さん 2017/04/06 08:02:09
-巨大マンションから値崩れ-
「今回は2020年の東京五輪といった経済イベントの影響も含めて試算を行いましたが、上昇と予測されたのはわずか9物件で、多くが下落という結果が出ました。日本のマンション市況は、ここから5年後に向けて下降基調に入っていくことがまざまざと確認された形ですそう語るのは、不動産価格予測サービス『GEEO』を用いて今回の予測を行ってくれた、株式会社おたに代表の小谷祐一朗氏である。。
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2864
匿名さん
評論家がいかに適当かってことだよね、榊なんてもはや外す芸人技の域だよな。
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2865
匿名さん
榊の予測が外れ続けてるのは日銀の金融政策がガラパゴスでクレイジーだからだ。
結局不動産価格なんて金利次第。
日銀が金融引き締めに舵を切らない限り円安により日本経済全体は地盤沈下していき、外貨ベースで見たとき国内資産の価値は目減りしていく。
相対的に不動産価格の下落の方が日本円の下落より下落速度が遅いというだけに過ぎない。
このまま超低金利が続き円安が続くならドルで投資信託でも買っておいた方がマシだ。
既に富裕層の間では資産フライトが起こっているがそれに庶民が気付くのは1ドル200円を超えた頃だろうか。
それとも250円を超えた頃だろうか。
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2866
マンション検討中さん
>>2865 匿名さん
円安論だと外資や中国人などが喜んで買うでしょ?
日本の不動産が格安になるんだし
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2867
名無しさん
まー、金利上がったら不動産価格は100%下がるから、その辺は理解してから購入したほうがいいよ。
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2868
評判気になるさん
>>2867 名無しさん
金利上がってマンション価格下がっても、金利上昇分あるから支払い変わらない
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2869
名無しさん
>>2868 評判気になるさん
変動金利なら支払い増えるよ。支払いが増えるから不動産価格が下がるんだけど。
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2870
マンション検討中さん
>>2869 名無しさん
だから月々支払いの均衡ラインにいくって話でしょ。
金利上がって、不動産価格下がっても支払い同じラインだからお得ではない。
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2871
マンション検討中さん
それに外国人購入のファクター入れてない。
不動産価格は金利だけではない。円安や株価や金利など複合だな
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2872
匿名さん
視野が狭い。実需の一時取得者の視点しか持っていない。
信用収縮が起こればキャッシュイズキングの時代が来る。
来年には世界的な大恐慌が起こると見て現金の保有割合を増やしている投資家は多い。
リーマンショック直後も3Aの不動産が現金なら半値で買えたタイミングがあった。
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2873
検討板ユーザーさん
こんな庶民向けの価格帯の物件でドヤられてもねえ
ドヤるならもっと富裕層向けの物件でやればいいのに
それともこの物件の価格がもはや富裕層向けに見えちゃってるのかな
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2874
評判気になるさん
>>2870 マンション検討中さん
月々支払いの均衡ラインってなんですか?
ぐぐっても出てこないので、すいませんが教えてください。
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2875
匿名さん
>>2873 検討板ユーザーさん
経営者でもないのに、日銀が金利がとか‥
何も今まで買ってないんでしょ?って思うよな
別にこのマンション擁護する訳じゃないけど、偉い事ばっか言ってて何もしなくて愚痴ばっか言ってる人っているよね。
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2876
評判気になるさん
やたらと煽りさえしなければネガでもポジでも良いんだけど、純粋にこのマンションについての話が全然出て来ませんね
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2884
購入経験者さん
金利が上昇して月の払いが4万増えたらやってけますかね。固定で買われた方は左うちわでしょうが。それでも楽々よ。と言う方はグッジョブです。
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2885
検討板ユーザーさん
別にこのマンションの擁護派ではないけど、ネガコメを書く人は何故こうも挑発的で煽り散らかさずにはいられないのか。冷静に客観的な意見交換出来ないものですかね
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2886
匿名さん
自分の気に入らない意見はネガとレッテル張りして排斥する輩が冷静で客観的な意見交換を求めるとはこれ如何に。
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2887
匿名さん
この掲示板の意見は価値が無いですね、運営の責任だと思います。
ネガがダメじゃなく、このマンションに関わる事を書くならわかるのですが、金利がどうの養分だのはこのマンション特有の問題ではないですし、一応検討板なんですから検討してるだろう人がいる事を考えた発言は社会人として必要だと思いますね。
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2888
匿名さん
利用規約にも書いてますし
・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
・2ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容
・ただの相づちだけで内容が無いもの
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
まあ匿名掲示板だし、社会通念として常識が無い人がこのマンションを検討しないのはいい事なんですけどね。
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2889
名無しさん
-
2890
評判気になるさん
「供給済」と「契約済」を混同しないこと、供給済は販売開始して売れ残っている部屋も含まれている。スミフ見学の際は気をつけて下さい。沢山うれているかのように錯覚する価格表には注意です。
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2891
匿名さん
デベは小金井公園が近く子育て環境が良い点をアピールしているようですが
小学校までの距離が徒歩16~17分だとちょっとつらいですね。
この辺りの保育園の入りやすさ、子育て支援制度の充実度はいかがですか?
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2892
名無しさん
小平市の行政に過度な期待は禁物。
可もなく不可もなくと言う感じ。
子育て支援重視するなら都心3区か世田谷区辺りに住めよ。
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2894
口コミ知りたいさん
とりあえずみんなこのマンションが大好きなのはわかった
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2896
通りがかりさん
一生住む住まないて立地なのか?
2894も言ってるが、ほんまに大好きなんやな、このマンション
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2897
マンション掲示板さん
>>2896 通りがかりさん
妻の通勤の都合で見送って別の地域にしたけど、西で育った俺はこの辺の環境好きだし建物はかっこいいし、良いマンションだと思うな。
価格が下がるやらうるさい奴多いけど、全員が全員リセール前提で買う訳じゃないしこの環境で子育て出来るのは良い人生の過ごし方になるはず。
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2898
評判気になるさん
千葉駅徒歩9分のタワマン3LDKが3900万円。
千葉の値崩れが限界。次は、川越、所沢かな。その次が都下かな。
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2900
評判気になるさん
-
2901
匿名さん
今はバブルだから仕方ないな。
日銀が金融緩和続ける限り崩壊は先延ばしだ。
引き延ばせば延ばすほど落差は激しくなるのだが一体いつまで先延ばしするのやら。
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2902
eマンションさん
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2903
評判気になるさん
>>2902 eマンションさん
こいつら呼ばわりされる覚えないよね。だれか分からない奴に。
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2904
口コミ知りたいさん
>>2900 評判気になるさん
だからさあ。千葉と比較してないって。クドいな。
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2905
マンション検討中さん
>>2900 評判気になるさん
レストランとか行って、この味だったら吉野家の大盛りの方がコスパいいなとか
これに1,000円は出せないよ!とかいう人に似てる。
本人は賢い消費者を気取ってるんだと思うけど、同席してる人は嫌な気持ちになってるって気が付かないんだよね。なんというか品がない。
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2906
マンション検討中さん
今の時代で3LDK70平米で5,000万円~、最寄りの駅10分で住友不動産ブランドで高いとかバブルとか言っているのはズレてると思うぞ。
予算が3,000万円ならブランドマンションに文句言ってないで、エリア含めて千葉なり埼玉なりの郊外を中心に考えればいいだけ。
都心では5,000万円では満足に1LDKも買えない金額になってるから、バブル崩壊ってそっちの方が被害甚大だな。ここなんて3,000万円台になっても2,000万も損しないしな
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2907
マンション検討中さん
同じ花小金井でも、戸建てでは三井不動産と住友林業が出ている。
住友林業は駅12分の100平米で7,000~8,000万円だし、
三井は駅18分で7,500万円。
野村不動産も武蔵小金井徒歩8分で戸建てやってるが、これは9,000万以上する。
比較する対象が安い飯田系の建売だったり、千葉などのマンションだったりする人はそもそも住友不動産も相手にしてないと思うぞ
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2908
評判気になるさん
千葉で3800万円、
今怪しいのは埼玉西武の川越、所沢。この辺が3800万円台になったら報告しますね。つぎは都下なので。
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2909
評判気になるさん
>>2908 評判気になるさん
一体なにと戦ってんの?
ちょっと惨めすぎるのに気付いた方がいい
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2910
通りがかりさん
>>2908 評判気になるさん
独りよがりの正義感。いらない情報じゃねえ。
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2911
匿名さん
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2912
評判気になるさん
いやいやスミフは数年かけてシティハウス小金井公園を売るわけでなので、検討者としては時間をかけてトレンド分析する時間があるわけで、これをしないてはないでしょ。
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2913
通りがかりさん
>>2912 評判気になるさん
数年かけても3,000万にはならんよ。
まあ君の場合は、安くなったらなったで買わない奴だと思うが
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2914
匿名さん
>>2912 評判気になるさん
このマンションを擁護する訳じゃないが、君の様な批判と僻みだけだと生産性がないよ。
別に家を買わないといけない訳ではないし、賃貸がいいと思えばそのポジティブを言えば良い訳だしね。
ここは検討板なんだから、君の買わない理由を延々と聞かされるのが空気読んでって思われてる
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2915
評判気になるさん
これの理由が分からない教えて
君の様な批判と僻みだけだと生産がない
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2916
匿名さん
>>2915 評判気になるさん
質問したら答えるのか?
千葉だったら3,900万だの所沢が値崩れするとか、ここのマンションの適正値が3,000万円台だとかが、このマンションに対する批判って事かな。
妬みに対する答えの前に、君の検討する予算や大きさや現状の居住エリアを教えてもらっていいかな?まさか聞くだけ聞いて自分は答えなくていいって人?
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2917
管理担当
[NO.2877~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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2918
検討板ユーザーさん
>>2916 匿名さん
本当によくわからないです。すいません。
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2919
検討板ユーザーさん
>>2918 検討板ユーザーさん
良くわからないで、投稿してるんか。
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2920
匿名さん
>>2918 検討板ユーザーさん
酷すぎるな、質問だけしてそんな感じだと書き込むのは良くないな
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2947
匿名さん
マンションの立地が駅から距離があるとマイナスだと思いましたが何とマンションのシャトルバスがあるんですね。
運行は平日のみだそうですが、どこかに時刻表は公開されていますか?
1時間に何本運行する予定なのでしょう。
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2949
eマンションさん
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2951
名無しさん
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2952
マンション掲示板さん
荒らしが凄すぎて、ここまで30レス近く削除されてるし常駐する荒らしの人が頑張ってるお陰で、もはやここを検討者はほぼ見なくなってる。
荒らしが業者だったり、業界関係者だとしたらこの手法で掲示板を無効化するのに成功してるし、単にやばい人だったら、それを放置しすぎてこの掲示板は終わってると思う。
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2953
マンション掲示板さん
情報交換の阻害の為、レスを削除って言っても見た感じ1ヶ月以上も荒らされ情報交換に関係ない事ばかりが書かれる、情報交換など出来てない。
目立つマンションは悪意の書き込みが多いでは許されないほど、掲示板として成り立っていない。
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2954
管理担当
[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]
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2968
管理担当
[No.2845~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2969
匿名さん
まぁそう慌てなさんな。
2年後にはバブル弾けてるから。
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2970
匿名さん
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2971
匿名さん
まぁこんなこと言ってしまうと身も蓋もないけどやはり西武線は不人気路線。
不動産バブルでもなけりゃ皆見向きもしない。
資産性は△と言う当たり前の話。
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2972
匿名さん
素敵なマンションなんだから投資で儲けたいなんて邪念は捨てて普通に住めばいいと思う。
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2973
マンション検討中さん
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2974
匿名
まあもう検討者でこの掲示板見てる人はいなんじゃないかな、3千万で何がなんでも探したいマンとか、煽り中傷が頑張りまくってるからね。
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2975
マンコミュファンさん
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2976
匿名さん
別に残念だなんて思っていませんし私はあなたと違って感情で物事を判断している訳ではありません。
ただ西武線は不人気路線であるというファクトを示しているだけです。
人口増加についてですが、そりゃあこれだけ大規模マンションの分譲が続けば人口は増えますよね。
でもそれが何か?人口が増えている=人気の駅とはなりません。
もう少し論理的に考える癖を付けた方が良いと思いますが。
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2977
匿名さん
首都圏の路線格差ランキング 出典:沿線格差 首都圏鉄道路線の知られざる通信簿 (SB新書)
【勝ち組】
第1位 京急本線 遅延証明発行率10%という驚異の数字を誇る。(JR各路線はいずれも60%以上)
第2位 東海道線 トイレがついていてよかったとしみじみ思う
第3位 東急東横線 東武東上線と西武池袋線の乗り入れが憎い
第4位 小田急線 ロマンスカーが出っ歯に見える
第5位 総武線 津田沼行か千葉行かで帰宅プランを変える
第6位 中央線 酒を飲み、目が覚めると高尾駅
同率第7位 京王線 地下を抜けたあと、一斉にスマホを取り出す
同率第7位 京成線 カーブが多く、転びそうになる
第9位 京葉線 東京駅での乗り換えは避ける
第10位 東急田園都市線 東武線車両が来たとき少し損した気分になる
【***】
第11位 都営三田線 三田駅は三田線より浅草線利用者の方が多い
第12位 埼京線 下りで赤羽行が来たときの無念さ
第13位 東西線 主要駅では1ドアにつき駅員1人を配置
第14位 東武東上線 遊びや買い物の拠点が池袋になりがち
第15位 西武新宿線 座って帰りたいサラリーマン御用達
同率第16位 相鉄本線 都内で「相鉄線」という単語は通じない
同率第16位 常磐線 三河島の存在感のなさ
最下位 西武池袋線 戦前~終戦直後にかけて、都民の糞尿を埼玉の農地へ運び、都内へ戻る際には農村で獲れた農作物を乗せて運ぶ「黄金列車」と揶揄され、田舎っぽいイメージが定着。
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2978
匿名さん
安いから以外の理由で西武線沿線を選ぶ人はほぼいませんが住めば都と言います。
人気なんてものは気にせず生活を楽しめば良いのではないでしょうか。
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2979
マンション掲示板さん
>>2978 匿名さん
西武鉄道沿線、不人気で安いのは事実。でも、安く買って安く売っても住んでいた期間の家賃を考えれば、めちゃくちゃ損にはならないはず。西武鉄道沿線は武蔵野台地で災害には強い所です。農家が多くて、美味しい新鮮野菜が買えます。自分にが何を求めているのか、納得して買うなら良いのでは。少なくとも私は、週末の散策が楽しみなので満足しています。自転車で多摩湖もすぐですよ。
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2980
匿名さん
>>2977 さん
もしかして、SB新書の記事をファクトとするあなたの
論理が受け売りにすぎない。笑える。
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2981
マンコミュファンさん
必死すぎて笑えるんですけど、そりゃ中央線より西武線は人気がないから安いのは当然。
実際ここが中央線より高いなら問題だが、全然販売価格は安い。
ファクトとか言いつつ書籍しかも怪しいSB新書とかの出典でドヤ顔とは‥流石の理論派ですね。
今後もその理論派で頑張ってください。
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2982
eマンションさん
>>2976 匿名さん
人口が増えている=人気の駅とはなりませんとはどういうファクトに基づいてます?
理論的に考えたいのでぜひ教えてください。
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2983
マンコミュファンさん
>>2977 匿名さん
理論派を否定する訳じゃなくて、この路線格差と人気路線は指標が違う気がするんですけど、ここはスーモの人気路線とかでいいのでは?
感情で判断してすいません、ちょっと気になったので
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2984
マンション検討中さん
スーモの人気路線ランキングだと20路線中12位だからまぁ普通だね。
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2985
花子太郎
以前花小金井に住んでおりました。家族の関係で立川に引っ越ししたのですが、今でも住みやすい花小金井を思い出します。自然環境の素晴らしさもさることながら、買いたいものが何となく買える街です。質素で合理的な暮らしを基本としていたので、自転車で少し行けばニトリや島忠があるし、スーパーも駅周辺に3つあって便利でした。私の好きなゴルフも大きな練習場が3つあって十分楽しめました。今でも40分かけてその練習場に通っています。ペットはネコと犬を飼っていたのですが、家族とペット2匹を連れて小金井公園に遊びに行った写真を見て懐かしく思い出します。お陰様で子供達もそれぞれ独立し、息子はは武蔵小金井市、娘は花小金井に住んでいます。それぞれ自分達が育った環境や雰囲気がシックリしているようです。家内も花小金井に戻りたいと言っていますが、高齢になると引っ越しは大変ですので諦めております。たまに行く娘のマンションて楽しんでいます。
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2987
管理担当
[No.2986と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2988
マンション掲示板さん
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2989
マンション掲示板さん
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2990
匿名さん
お隣さん在庫積み上がってるし金利も上がりそうだけど大丈夫そ?
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2991
マンション検討中さん
>>2990 匿名さん
この程度だと、変動へはそれほど影響なさそうですね。
固定金利も少しは影響あるかもしれませんが、0.1%あたりのそれほど大きな上昇はないでしょうし、大丈夫じゃないですかね。
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2992
匿名さん
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2993
匿名さん
たまには少し真面目な話しますね。
変動金利はある日突然天井が抜けて吹き上がるのでいつでも繰上返済できるように今からキャッシュかき集めておいた方が良いですよ。
急激な金利上昇への対抗策は繰上返済しかありませんから。
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2994
匿名さん
不動産は流動性が低くダラダラと長い時間をかけて価格下落を続けるのでバブルが弾けても不動産業界にいない人たちはすぐには気付かないんですね。
でももう弾けてますよ。
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2995
匿名さん
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2996
匿名さん
黒田総裁は令和コロナバブルの引き金を引いた人物として歴史に名前を刻みましたね。
てっきり責任は後任に押し付けるものと思っていましたが意外と男気のある人物なのかもしれません。
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2997
匿名さん
失敬。正しくは「令和コロナバブル崩壊の引き金を引いた人物として歴史に名前を刻みましたね」です。
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2998
匿名さん
すみません。あまりスレとは関係ない話をしてしまいました。
今から購入する人は頭金ガッツリ入れて無理のない範囲で借りましょう。
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2999
検討板ユーザーさん
金利が上がって嬉しそうですね、これでこのマンションがどうのじゃなくて、ただ家を買うのに批判的だったってだけなのが証明されましたね。
買わない選択をした俺最高って感じですかね。
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3000
匿名さん
シティハウス小金井公園
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所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
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交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時12分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
- 価格:5,000万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.67m2~90.08m2
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販売戸数/総戸数:
46戸 / 740戸
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