シティハウス小金井公園ってどうですか？

最近の雰囲気が読めなかった人は変動でローン組んだんでしょうねえ。

6000万円借入で0.25%金利上がると、300万円ほど支払額増えるからな。

価格は需要と供給のバランスで決まるという小学校で習う経済の大原則も知らず、新築マンションの価格は下がらないってイキってたマンションブロガーが来年息してるか楽しみだな。

少ない会社で独占してるから値下がりはないという論理が今後成立つか興味深い

>>3003 匿名さん
マンションブロガーはマンション紹介して手数料稼ぐだけだから不動産価格が暴落しても損はせんからな、今後の売上に影響はあるかもだけど。

>>3005 マンション検討中さん

一人で２役、3役も演じて大変ですね。

在庫が積み上がり郊外物件が値崩れし始めた。
黒田ショックが不動産バブル終了の引き金となったと後世では語られそうですな。

>>3007 通りがかりさん

ここの値引きも更に進むってことですか？

すみふはそう簡単に値引きしないでしょうな。
得意の飢餓商法が価格下落局面でどこまで通用するか興味深く見守ってますわ。

>>3008 匿名さん

値引きして、売ろうとしない会社です。財務諸表から、完成在庫を決算対応で調整しながら売る営業手法のようですね。焦ることのない懐の広い会社ですね。

https://www.sumu-log.com/archives/51111/
上記のような見解みたいですね。
私も変動金利にはすぐに影響は出ないし
そんなに騒ぐほどの事ではないかなと思います。

逆に無知な人間ほど意味わかってないのに騒いでる気がしますね。

金融の専門家でも何でもなく不動産屋の一感想やんそれ。

変動金利は上昇しない。
ソースは不動産屋のブログ。
素敵な人生送ってますね。

変動金利はすぐには上昇しないがいずれ上がるよ。
それより株安と日銀の政策変更で不動産購入に対する消費者心理は明らかに変わるからその影響は出てくるよ。
不動産屋なんて変動金利が上がる事が正式に決定するまではそう言うに決まってるでしょ。
マンションが売れなくなったら商売あがったりなんだから。

利上げしたけど、まだイールドカーブの歪さが解消されたいませんね。利上げまたくる可能性全然ありそう。それが政策金利かもしれないし、長期かもしれないけど。

http://www.worldgovernmentbonds.com/country/japan/

固定金利0.2～0.3%上がりましたね。
固定金利シェアは20%だから、その人にとっては実質数百万円の値上。市況には影響ありそうかな。

固定金利が上がっても若干住宅の売れ行きが落ちるだけで大した影響はない。
本番は変動金利が上昇し始めてから。
来年の今頃は阿鼻叫喚でしょうな。

ここの人は頭がよい方ばかりだから、まさか変動では買ってないでしょう。

明けましておめでとうございます。

ここの掲示板は、このマンションのことより市況やマンション買わないというより住む家を買わない、買えない、買わない理由探しばっかりだね。

そもそも金利がどうの言うなら、固定が史上最低金利をつけたのも最近あったのだからそこで買えばよかったはずだし、今の固定1.5％付近でもまだめちゃくちゃ高い金利ではない。

買わなくてよかった理由を探し続け、わざわざ新築分譲掲示板を荒らしまわる自分を冷静に見つめなおせばいいんじゃないかな？
せっかく東京に住んでいて、働いているなら金利分以上に出世を目指すなり、その為に良い家に住むなりすればいい。

なんか結婚相談所に似てるんだよね。
自分を見つめなおさず、希望の相手は年収いくら以上じゃなきゃだめとか、身長は会社は～など…自分の価値を過剰評価して「相手にされていない」のに、西武新宿線は人気が無いから願い下げだわとかね。

希望を言うのは自由だが、家を買いたいって探してる人が集まる掲示板に自分を顧みず上から目線で批判する家も買っていない、買えていないって人はどうなんだって考えるべきだよね。

多分、一生家なんて買えなんだよ。

金利上昇、円安、資材高騰の悪材料しかない現状が辛いことは確かではある。

来年解消されたら、シンプルにその分損するわけで。

市況についての話はもういいので、3037さんの言うようにこのマンションについての話をしましょうよ。

>>3040 口コミ知りたいさん
この掲示板は、ネガコメや市況コメントが有ろうが無かろうがマンションについてのコメントはないよ。

過疎スレにネガコメや市況コメが投稿され、スミフ護衛団してるだけの掲示板

構造上スミフ護衛団がアンチテーゼ

小金井公園が身近なところがマンションの売りにしているようですが、ドッグランもありますし緑道もあるのでワンちゃんを飼われている家にはいい環境かもしれません。
公式ホームページでは見つけられませんでしたが、ペットの足洗い場やエレベーターボタンなどペット専用の施設はありますか？

はい

ペット関連の共用施設って載ってないですね。
これだけ大きいマンションでしたらペット足洗い場くらいはありそうなものですが自分も見つけられなかったです。
あるとしたらエントランスやラウンジに入る前あたりでしょうか？その辺にあるとちょうど良いのですが。
ペットだけでなく住人向けの手洗い場もあるとコロナ禍の今は便利に使えそうです。

>>3045 匿名さん
住人ですが、ペットの足洗い場はありますよ。すみません、数は把握してないのですが、3か所くらいはあるかと思います。

>>3038 匿名さん　うまく妥協点の少ない穴場を見つけましょう。

職場に異性いなかったら結婚相談所でさがすしかない。ですよね?マッチングアプリなんて結婚目的の人いませんし、期待してやるだけ時間の無駄です。

>>3046 マンション検討中さん
入居日まだなんですが、どこの住人ですか？

地所レジ物件では、郊外の三郷でもトイレ手洗いカウンターがキチンとついている。ここはタンク式の手洗い場しかなく、石鹸で手洗いできない。洗面所まで汚い手で移動しろということか？
こういうところが、一流ブランドか否かの決定的な差。また、一流は営業も全くしつこくない。

>>3050 通りがかりさん
一流が三郷と小金井の物件を同列に語る事はまずないでしょうね

>>3051 名無しさん

価値観が異なる方に買っていただきたいと思っておりません。買わなければいいだけの話ですね。

隙間なき配棟、機械式駐車場、第三者機関による管理。7年後の管理費増大が見えすぎる。ので私はここはパスします。　空地率は56% うーん。駅距離考えたら 65%は欲しいところですね。

>>3054 購入経験者さん

ウザイな。

空地減らして、半地下にして、部屋を増やして、価格下げてるというのは事実

>>3056 匿名さん

またファクト押しの方ですか？

フェイク押しの人はいないでしょ（笑）

>>3058 匿名さん

ファクトの信憑性ですかね（笑）。

>>3058 匿名さん

統計的に優位とか、信頼性、妥当性をもって、ファクトと定義されますので。

>>3056 匿名さん

具体的に値下げしているファクトを示してほしいものです。

半地下、空地率を下げると、一戸あたりの建設費、土地代などを下げられるということでは。

>>3049 匿名さん
住んでる人いるんではないですか？住民が入ってく様子よく見えますし、宅配業者も出入りしてました。
シャトルバスは運行されてましたし、駐輪場にももう結構な数の自転車ありましたね

こちらのマンションは近くに小金井公園もありますしペットの飼育を検討される方が多いのではないでしょうか。
こちらに足洗い場などペット専用の共用施設があるならもっとアピールした方がいいのにと思いました。

>>3049 匿名さん
もう入居とっくに始まってますよ。
早く買ってる人は、昨年末くらいには、入ってますよ。

いいですね！

半地下マンションは流行り？

価格が高過ぎるよ。。

>>3065 匿名さん
あの足洗い場でどうやって足を洗うのか。。

現物見て欲しい

完売できそうですか？

今の価格では売れないってだけでそりゃあ値引きすれば売れるさ。

>>3071 匿名さん
すみふ
値引きありますかね

>>3072 マンション検討中さん
売れ残りはしゅるっと値引きしますよ。
某ブランドマンションは1500万円引きで売ってましたから。

>>3073 eマンションさん

プレミストシーズンなんちゃらは、最後の３戸が3割引てしたね。
ひばりヶ丘というロケーションで断念しましたが、どちらも西向きの1階、2階、8階だったかな？まあ、竣工から2年経っていたし、ティスポーザーないしね

>>3072 マンション検討中さん

だかはさあ、すみふが値引きしているファクト提示してくださいよ。

半額なら買ってやっても良いかなあ。
バーゲンセールしてみたら。

色々文句言う割には…
値引きしたら欲しいんじゃん

>>3076 マンション掲示板さん
買わなくていいんじゃない？
買えるマンション探しな

>>3076 マンション掲示板さん

何様ですかね？誰も買ってくださいとは一切ません。特にあなたには。

>>3079 評判気になるさん
買わない、すぐに資産価値下がりそう。

>>3080 マンション検討中さん

で、どこのマンション買うの？どこも買えない方ですよね。

>>3081 口コミ知りたいさん

わしもそう思う、こう言う人にレスしちゃう僕ら。。、

>>3080 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/20801f2549da83aff6562a1ec17a03aae195...

アンチの掃討完了！！

どなたかが売れ残りは値引きがあると書かれていますが本当ですか？
住友不動産のマンションは値引きに一切応じないと聞きますし、売れ残ったとしても数年かけてゆっくり売るスタンスだと思いましたがどちらかのマンションで例外があったんですか？

どこのマンション買おうか悩んでいる人たちのサイトかと思ったら、ここの掲示板は買えない人が買えないのにわざわざ文句言いに来てるんですね。
資産価値というのは要素としては分かりますが、そんなに資産価値資産価値言うなら、金とかダイヤモンド買っといたらいいんじゃないですか。
基本的に不動産は価値が上がるから買うものじゃない。
住むために買うんじゃないの。都心の一等地じゃあるまいし。

不動産価格が高くなりすぎてマイホームを買いたくても買えない普通のサラリーマン世帯の怨嗟の声。
住友不動産だけの責任ではないけど、飢餓商法で価格を吊り上げ続けてきた不動産業界の行いに対する反動でしょうね。

西武新宿線沿いアパートの空室率上昇中。
やっぱり不人気路線から人が逃げていく。

>>3089 口コミ知りたいさん

ですよねー
人が逃げる数字な実績を示してほしいわ(笑)

何戸中何戸売れましたか？

>>3091 マンション掲示板さん

気にしてるのは、買わないあなただけ。残念です。

>>3091 マンション掲示板さん

利益率No1デベを舐めたらあかんぜ。高値ギリギリで、時間をかけてじっくり売るのがここのやり方。売れ行きが良すぎても値付け間違えたと怒られ、期の途中でも平気で値上げしてくる。そして営業はとてもしつこい。買い手にとっては殆ど旨味なし。

先着順が42戸もある。
こんなに積み上がってる物件なかなかない。

>>3095 通りがかりさん
大手デベは供給量調整しますーーという話だったので、

それができない程売れてないということだと思います。

シティテラス小金井公園の価値は低いので、買わないほうがよいのでは、ということかとかと思います。

なんだ隣のマンションの話か

リリーゼ国分寺。即日完売か。

>>3100 eマンションさん

総戸数20じゃあすぐ完売ですよ。
というか完売してないですよね。
はーぁ(´～｀)
人それぞれてすが、少ない戸数でだと
・修善で揉める
・管理組合理事がすごく早く回ってくる

けど、
・Olympicのすぐそば、最高！
・結構、静かな場所

シティハウスの弱点
・テラスよりシャトルバスの運行本数が少ない
・テラスより、管理費、
　駐車・駐輪場利用料が高い
・共有部の清掃が年末年始休み、
　テラスは清掃実施
シティハウスの良い点
・ハウスのように誰でも入れるスペースがない。
・キッチンカーが来ない
うーん

シティハウス多摩川にしなさい！

>>3103 マンションさん

地権者と揉める未来しか見えない

>>3104 eマンションさん

ディスり続ける理由が知りたい。

リリーゼは第一期即日完売。
残りの4割は2期で販売

>>3106 eマンションさん

そう書きましょ??
もう(´-ω-`)

>>3093 通りがかりさん

売れてないのではなく、価格調整して会社の利益が最大になるように、ジワジワ時間をかけて販売しているということですね。そういう社風であることは利益率NO1という事実が示してますよね。私企業なのでご勝手にどうぞですが、しつこい営業は迷惑なのでやめてもらいたい。

>>3108 匿名さん

だとしたら供給減らすと思いません？

>>3109 口コミ知りたいさん

だからさあ、今期すみふさんは、最高益だし、マンション販売は利益調整しているのですよ。マーケット事情であなたが早く売らなくてはいけないと思っている前提でのコメントとは明らかに異なっていることに気づかないかなあ。

供給を減らさない理由ってなんなんですかね。

>>3111 口コミ知りたいさん

次の供給のアタリを見ているので、大規模マンションですとなに棟がどれだけ引き合いが良いか見てから、
例えばC棟の価格や売る順番を決めてるんでしょうね。供給絞るとマーケティングできないからではないでしょうか？テラスは3年かけて売ったと聞いております。ハウスは未だ2年目ですよね。新規供給は、今年減るようなので、引き続き強気ですかね。

販売前に行うマーケティングって、存在するんですね。知らなかったです。

販売後でした。

嫌なら買うな。すみふは貧乏人は相手にしない。

半額なら検討するかも。
さすがに損にはならないでしょう。半額なら。
3割引ではちょっと不安

シャトルバスに対する市民の目が冷たい気がするのは私だけでしょうか。
このマンションに自信がもてない自分が情けない。

>>3119 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわからないんですけど・・・
どういうことでしょ？

半額にしたら買うや、２～３割引きしたら買うって言うが、したらしたで買わない人だな。

株や投資もそうだが、やってない人は「やらなくて良かった」理由を探しすぎなんだよな、今は株高だから落ちた時に始めるわって言って始めた人は少なかったりするし。

マンションだって、買わなきゃいけない訳じゃないんだからさ、買わない理由を自己満足する為にここに書きこまないで賃貸で生きていくなり老後の住居予算をどうするか考えた方が建設的だと思うよ。

シティテラスと比べて、シティテラスの利点を言うなら中古を買えばいいんだし。
住友が利益率高すぎだと思えば他社なんて幾らでもあるから、そっちを選べばいい。
新築がバブルだと思えば、中古を買うか賃貸で生き続けられる貯蓄をすればいいし。

まあ結局、何もしないでアレが悪い、時代が悪いとか言って検討してる人が集まる掲示板を荒らしまくるなんて何も解決しないとおもうがね。

>>3116 口コミ知りたいさん
言いたいことはわかるかも。
つまり、このマンション購入する気は全くないが、マンション色々調べてて老婆心ながらコメント。
価値と価格がかけ離れてるから気を付けろと。
合ってますか？

>>3124 名無しさん

あなたの価値観の押し売りはいらないと思いますよ。老婆心ながら。

2駅路線利用はたしかにそうかもしれないですが、普通は徒歩圏内の駅を言うような気がします。
シャトルバスで行けて便利だからそう記載したのかなとは思うけど。

みなさんはマンションを検討する時ってあまり時間をかけないものなのかなと思いました。
いくつくらいのマンションを比較するものなのでしょう。

こちらは大規模なマンションなのですね。
シャトルバス乗り場が2ヶ所もあったり、公共交通のバス停なのかな、そちらにはバスラウンジなんてあったりして。

1月の都下の新築マンションの売れ行き最悪レベルでしたね。
初月契約率が基準の70%から大きく下回って38%
フラット35の上昇、短期上昇懸念、物価上昇で需給悪化してるのかも

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/536/HtxL5dz.pdf

>>3128 マンション検討中さん

データの見方が恣意的ですね。

>>3129 マンション検討中さん
まだ１期、2期でしょ。
聞き方がおかしいよね。

740戸のうち何戸売れ残ってますか？

で

これどういうこと？

小川駅前タワマン、隈研吾氏設計による小平市中央公民館の建て替え、小平駅前再開発、マルバーンカレッジ東京

小平市盛り上がってきたね

>>3134 口コミ知りたいさん

聞いて「で」どうするんですかねと言うこと。目的がわからない中で話す一人いませんよね。

>>3135 通りがかりさん

ブリリアシティ小平の建設予定は？

>>3137 匿名さん

で？

>>3135 通りがかりさん
小川駅のタワマンにはびっくりしました！直接は影響なくとも市として行政としての発展が見込めるのは良いニュースですね。

>>3139 評判気になるさん
タワマン誰が買うの？って思ったけどマルバーンカレッジに通うご家庭がセカンドハウス的に買うのかもね！
イギリスの超名門一貫校が日本初上陸だし富裕層は気になってる人多いかも

間も無く新宿歌舞伎タワーが竣工。
西武新宿線沿線の資産価値も上がりそうな予感。ー

ちょっと、不具合多いわね！ヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌﾟﾝ

>>3142 住人さん

給湯器とかベランダとか

>>3141 匿名さん

武蔵関とは、かなり根上がってるわ

https://gendai.media/articles/-/105558?page=2

まさにこれやな。さすが利益率NO1デベ。なんでもありで買い手の事なんか知ったこっちゃない。

>>3145 匿名さんと
私は粗利50かなと

>>3145 匿名さんと
私は粗利50かなとふんでます

>>3143 名無しさん

フローリングのきしみとか、冊子の、戸車のレールの塗装剥がれとかですね。

>>3148 名無しさん

買わない方がいいわ！

シティハウス小金井公園の粗利が５０％とかおめでたい思考ですね。
このマンションはほぼ利益でてないマンションらしいですよ、住友の利益はタワーとかでしょ。

貧乏人ってなんで原価とかに拘るんですかね？

それで大体のネガティブソースが榊とかね。
あの人によれば、マンションは今頃半額だってもう10年ぐらいいっているしな。

そんでアパート投資とか中古とかをセミナーしてるポジショントークマンだし

>>3149 口コミ知りたいさん

買わない理由探し

住民スレがひどいな。
どこまで住民の書き込みかはわからないが、事前の説明やら規約やら読まないヤバいのが、早々に入居してるので、一定数いるみたい。
何かやらかしてから、知らなかったって、とぼける住民多そうだな。

>>3153 匿名さん

荒らしが始まった感じですなぁ。

>>3153 匿名さん

パトロールご苦労様です！！！

>>3154 匿名さん

啓蟄過ぎましたからね。

住人板を見てきましたが、本当に住人の方が書き込んでいるかどうか判断できず迷いまずね。
虚偽の書き込みをされるとマンションの売れ行きにも影響が出るでしょうし、いっそ住人のみが使えるよう鍵をかけてしまった方がいいのかも？と感じました。

集合住宅ってのはそういうもの。
これだけ人が集まればそりゃあ中にはヤバい奴も紛れてくる。
もし上下左右にヤバいの引いてしまったら事故に遭ったと思って諦めるしかない。
角部屋が高いのは上下左右の隣人ガチャで失敗する確率を減らせるから。
最上階角部屋は無理でもせめて角住戸買おうねって話。

俺も上下左右にお前みたいに自分ルール強要してくる自治厨がいたら嫌だもん。
子供の足音や話し声が煩いって子供が煩いのは当たり前だろ。
それが嫌ならファミリー向け集合住宅なんかに住むなや。
一軒家買え。

開き直って最初から生活音に配慮するつもりがない住人も一定数要る。
嫌ならお前が出て行けの精神。

引っ越し引越し！さっさと引っ越し！しばくぞ～！

隣ガチャのハズレと思われないように、過ごして行きたいですね。

コンシェルジュの方はとても新設で良い。

隣人ガチャ失敗したら相手が出ていくまで相手以上のヤベェ奴に成り切るしかない
どちらが生きるか死ぬかの仁義なき戦い

ここのマンション壁と床薄いんですね。

>>3164 マンション検討中さん

またまた主観ですか？荒らしさん。

生活音しなくない？
壁厚ければ

>>3166 名無しさん

科学的にどれだけ壁が厚いと生活音しないか教えて下さい

>>3167 マンション掲示板さん
えっと、生活音聞こえるんですよね？
これって壁が薄いからですよねってことです。

今更、壁厚くする工事が出来るわけではないので、それ聞いてもしょうがないてますよ。

>>3168 評判気になるさん

荒らして何が楽しいんですかね。

>>3169 評判気になるさん
隣人の生活音が聞こえるっていう情報は検討者にとって価値がありますよね？
普通の高級マンションだと普通気にならないので、壁の厚さ削ってるのかな？というところです。

>>3170 マンコミュファンさん

真面目な話で言えば、隣人の生活音なんか一切聞こえませんよ。上階からの子供の足音は聞こえますが、それはどのマンションでも同じです。

住んでもない人の予想ほど、検討者の価値にならない、宛にならないものはないですね。散々荒らしたから、住人が誰もこの掲示板で情報出さなくなったんだろうに。今さら、検討者のこと考えてあげてますアピールですか。笑える。この掲示板はもう使えない掲示板ですし、本当にこのマンション検討する方々は、住友不動産に問い合わせしてるでしょうし。そんなに使命感感じなくていいんじゃないですか。

>>3171 住民さん
直上階と思われる生活音はありますね。

横は今のところ感じないかな、まあスレ見ると荒らしだと決めつけ返信も、本当の荒らしも言い合いににならない意見交換の場としたいですね。

>>3166 名無しさん
壁がめちゃくちゃ厚ければ生活音は聞こえてきませんよ。
ただ日本のマンションでそんなマンションはほとんどないと思います。
高いマンションでもやはり音は聞こえますからね。
あと、隣というより上下斜めから聞こえます。
配管を伝ってくることもありますし、２つ上の音が聞こえていたなんてこともあるようですよ。
いずれにしてもマンションで音が聞こえるのは仕方ないのである程度は妥協が必要ですし、
ある程度音が聞こえるのは仕方ないとはいえなるべく他者に迷惑をかけないように気をつけることは大事だと思います。
他者への気遣いと寛容な心どちらも持っておくべきでしょう。

>>3173 ご近所さん

あなた(投稿者)様もね！

無音というのも不自然なので、ある程度は慣れも必要だと思います。共同住宅に住む限りは、自分たちだけの自由は制限されるわけですし。それがダメなら戸建てを検討するしかないのではと、ちょっと厳しい感想です。
ちなみにこのマンションの場合、戸境壁は鉄筋コンクリート造で厚さ約180㎜～約220㎜を基本とのことで、日本工業規格の遮音等級Rr-50以上を確保しているとのことです。また、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200㎜～約210㎜とのことです。数字で言われてもどの程度なのかわかりにくいですけどね。

音を凄い出すやばいやつがいるか、防音が弱いのかのどちらかだけど、どちらも嫌ですね。

玄関前のインターフォンは、
カメラ付きに変更できますか？

>>3177 匿名さん

できない見たいです。
わたしも契約後だけど聞いたことがあるが、答えはNO！

まあ、防犯性が高いので、玄関前カメラ無しです。と言われましたが

>>3177 匿名さん

後付けすればいいじゃん。パナソニックにドアカメラって製品あるよ。

>>3179 通りがかりさん

参考にします

検討している方は、今、どこの物件と比較しておるのでしょうかね。

>>3181 匿名さん
ブリリア石神井公園かな

>>3181 匿名さん

エステムコートブラン吉祥寺

ブリリア石神井公園も検討しましたが西武線になってしまうのかな？除外しました。

>>3183 匿名さん

もうそこは関町ですね。

>>3184 匿名さん
ここは、シャトルで２路線扱いですからね。

>>3184 匿名さん
ここも西武沿線ですよ。

>>3187 名無しさん

ではないかな。シャトルバス快適です。

>>3184 さん

>>3184 匿名さん
ここも西武沿線

>>3189 評判気になるさん

シャトルバスは、常に廃止論者との攻防があります。

>>3188 匿名さん
たぶん入居者が少ない今なら快適でしょうね。
入居者が増えると、どうなるやら。

>>3188 匿名さん
どういう論理やねん。

>>3191 マンション掲示板さん

そこまで、ディスる理由やメリットがあるようですね。

>>3191 マンション掲示板さん

公共バスと競べ時間通りに来るので、安心ですね。

>>3194 検討板ユーザーさん

大幅遅延の際は、ポータルに登録していると連絡来るので便利と気遣いに感謝！

シャトルバス、いずれベビーカー専用運搬バスみたいになる時間帯もありそうだな・・・

>>3193 匿名さん
え、別にディスっていませんけど。
単純に、今運行しているバスを見かけたので、空いてるな～、入居者がまだ少ないから増えると、テラスのバスみたいに混み始めるのかな～って思ってるだけです。

>>3197 マンション掲示板さん

文書は、表現・受け取り方で難しいですね。
ケンカしていないと思うけど、仲良くしましょう

>>3197 マンション掲示板さん
空いてるバスが自分たちの管理費で賄われるのは嫌だなあ。
使う人だけで払ってほしいし、管理費と修繕費はもう少し安くしてくれないと…

>>5753 契約者さん8さん
その考えだと、ここは選択肢から外した方がいいかと。
使う人だけ払ってほしいってなると、地上階の人は、エレベーターは使用しないから、払いたくないです。みたいなものです。
管理費、修繕積立費は、たぶん入居してから、また上がる可能性ありますよ。
管理費は、管理会社からの人件費の高騰などによる値上げ交渉だったり、修繕積立費は、昨今の資材などの高騰により、5年後の上り幅は、確約はされないかと思います。

>>3200 買い替え検討中さん

修繕積立と管理費が上がるのはいやね。
テラスより高いし、
まあ、修繕積立は年度毎に上がるので、そこは了解ですが。。
現役終了したら、駐車場は返納しないと思うぐらい結構な金額だわよね

>>3196 匿名さん
そんなコトはあるかしら、反対ですけど(笑)

>>3202 マンコミュファンさん
ファミリー向け多いですからね。ハートの強い方は、やるでしょうね。
注意されても、路線バスは、畳まなくていいということを盾にして。

西武新宿線が高架化されるって
本当ですか！？

値上が続いているから、今の在庫を抱える作戦も成立するけど、一旦下がり局面になるとどうなるか想像できてますか。

>>3204 マンション検討中さん
上井草から東伏見間が高架化の予定です。

>>3205 マンション検討中さん

このマンションに限ったことではない。

棟によるけどエントランスから部屋まで遠すぎるし、洗濯物丸見えだし利便性が良くないから数年で１～2割くらい値下りするなと思いました。

>>3208 買い替え検討中さん

買わない理由をわわざわざ書く人たち。

>>3209 マンション掲示板さん
ついでに、住友の売り方をたぶん知らない人たち。

>>3208 買い替え検討中さん

そんなの知るか！
大規模住んだことないわよね！
タワマンでも行きなよ。
買えないだろうけど

>>3208 買い替え検討中さん

エントランスがどこでも近いマンションを希望なら30棟ぐらいのマンション選びな。

>>3208 買い替え検討中さん

LOSER！

花小金井徒歩4minに160戸ぐらいのマンションができそうですね。今年9月発売。

あとジオ国分市が即効売り切れてしまいましたね。

あとメイツ一橋学園も売り切れてしまいましたね。

>>3215 3216 マンション掲示板さん
いつのはなし？
時空飛び越えた？

時空を飛び越えても売れ残ってるんですが

>>3216 マンション掲示板さん

で？

後発物件は即売れ、ここだけ売れ残り、更に後発物件が登場

>>3220 マンション掲示板さん
戸数規模が違うでしょ(・o・)

>>3220 マンション掲示板さん
規模も売り方も違うし・・・

事実を書くと契約者、住民が攻撃してくるスレ

>>3225 マンション掲示板さん

あなたが事実としているのは、ここのマンションとの比較対象としていない物件ばかり。目線が違いすぎますね。

>>3225 マンション掲示板さん

なぜ、ここに書くのかな？必要？

よくよく吟味あるべきものなり

不動産バブルでも完売しなかった不人気物件。

>>3234 契約者さん
買いたくない→買えないに変換

住民の民度も低そう

>>3235 さん

事実ではない。

１年住んでみてわかりましたが、住みやすいとは思えないです。室内も３人で住むと思ったより狭く感じます。最近流行りの３LDK間取りあるあるなので仕方ないですが。あと諦めざるを得ませんが、共有部で走り回り遊ぶ子供がかなりうるさいですね。

>>3238 購入経験者さん

シティテラスの方ですか？
シティハウスは入居始まってまだ半年くらいですが…
うちの棟(C・D棟方面)は子供のうるささ等殆ど気になりませんが、入居人数の多そうなG棟とかはうるさいんでしょうか？

集合住宅って言うのはそう言うものですよ。
まさか知らなかったんですか？

>>3238 購入経験者さん
１年って、
竣工直後からエントランスにでも住んでたん？

>>3244 購入経験者さん
他人のマンションに星やら評価つける輩って、それしか生き甲斐ないんでしょうね。

>>3244 購入経験者さん

実際住んでみて、良い下ことしかない。買って良かったですね。

>>3246 マンション掲示板さん

Me too

住み心地は普通です。かもなく不可もなく、住んでる人たちも平凡な感じでタワマンみたく格差を感じる事もありません。部屋に行くまでやゴミ捨て一つでも、とにかくマンション内で歩き回るので、コンパクトに生活をされている方にはオススメしません。近所のケーキ屋さんがいろんなケーキ作ってくれるので子供が喜びます

>>3250 名無しさん

タワマンの状況はそんなにヒドイのですか？
((( ；ﾟДﾟ)))


シティハウスも8階と2階の格差は大きい？

(ノ_･､)

そりゃあ黄金列車の小金井くんだりまできて高々住んでる階のわずかな上下を理由にマウンティングに精を出してたら滑稽でしょうよ。
不動産価格高騰により郊外へ押し出されてきた時代の被害者同士仲良くやるしかない。

>>3252 評判気になるさん
シティハウスの8階と2階では格差になる土俵にも上がらないかと思います。8階の人は眺望はいいかもしれませんが不便です。2階の人は眺望は悪いかもしれませんが導線的に動きやすく便利です。箱の大きさも変わらず、値段もそこまで変わらないので、階数の好き嫌いではないでしょうか。このレベルのマンションでマウンティングを取っていたら、ただの世間知らずかと思います。

タワマンに限らず人が集まれば必ず一定数変な人が混ざり込んでくる。
入居当初はまともな人でも痴呆や精神疾患を発症し問題行動を起こすようになる事もある。
それは集合住宅では避けられない宿命。

確かにマンションでも戸建てでも、どこに住んでも隣人問題はありますよね。

住人さんが『とにかくマンション内で歩き回る』と仰っていますがマンションの敷地が広大だとそのようなデメリットもあるのですね…ただ運動にはなりそうです。

シティテラスが常に10部屋近く売りに出ているせいで多摩エリアの不動産価格に悪影響が出ている。
何とかして欲しいわ。

>>3256 匿名さん
良い運動になりますが、買い物袋や少し外出するだけでも毎日だと結構しんどいです。買う前は気にならないかなと思いましたが、実際住むとなかなか大変でした。仕方ないですけどね

>>3250 これ絶対タワマンに住んだことのない人の投稿だなw

>>3259 匿名さん

タワマンなんか、住んだことない人の方が多いわよ。
けど、都心と郊外のタワマンは違うのかしら

タワマン住人が花小金井みたいな田舎には引っ越してこないでしょ。
都落ち感半端なくてプライドが許さないと思う。

「光景(シーン)となる象徴(シンボル)」（真顔）

ブリリア石神井公園とここで悩んでる人いますか？

>>3266 匿名さん

いません。

半地下みたいな1階は4800万円位で売っているが、
3000万円位の価値しかないような。

>>3268 マンコミュファンさん

また半地下の話ですか？

そう、半地下部屋の話。

>>3266 匿名さん
比較検討はしてます。設備のグレードはここのほうがいいですが、それ以外はブリリア石神井公園っていうかんじです。

>>3270 マンション検討中さん
半地下というか、見ため地下なんだよな。
窓開けたら高い高いコンクリートの壁しか見えない。

>>3271 評判気になるさん

ブリリアシティ石神井公園のどこが良いのですかね？

>>3271 評判気になるさん

同じ人物が名前を変えて投稿するいやらしさ。

>>3272 匿名さん

何か拘置所みたいだな。
価格が割高。

>>3268 マンコミュファンさん
お前は、不動産鑑定士か！？(≧▽≦)

>>3272 匿名さん

地下で見晴らしがいいことが怖いわ((( ；ﾟДﾟ)))

>>3273 検討板ユーザーさん

石神井公園もいいだろ？

>>3275 マンション掲示板さん

拘留されてたの？

懲役さん？

>>3275 マンション掲示板さん
リビングの窓側から脱出ができなそうという観点で拘置所かな、、、

拘置所マンションは勘弁。

懲役でも何でも金払って住むならば問題無いよ！

価格もさることながら管理修繕費が高い！

>>3272 匿名さん
空気こもるから、カビがすごいと思う

>>3286 匿名さん

確かに地下はカビ生える

周辺の戸建の価格が、半年前より500万円ぐらい値下がりしてますね。戸建の在庫が増加傾向だし、ここの売り上げに影響出るかも。

>>3300 購入経験者さん
戸建とマンション比較する人っていますかね？求めるものが違いすぎて、戸建て相場はマンション相場に連動しないので、売上にも営業日ない気がします。マンションのほうが戸建てより立地面でも有利ですしね

>>3270 マンション検討中さん

怖いよ！4750万あたりで売ってます！
半地下は2500万円くらいの価値しかないよ！

本気になることは認めている証拠なんですかね。

プラウドの方が品質は上。豊田という土地ではあるが、プラウドが安く購入できるならばありですよ。

小金井でプラウドが安く購入出来ない→シティテラスを購入とはならないんだな。

>>3312 匿名さん

プラウドの営業マンかい？

>>3315
語ることもうないんじゃない？
西武新宿線は供給過多なんだよ。
広域検討からしたらシャトルバスがあっても武蔵小金井のバス便物件としか見れない。

駅遠で立地も石神井公園と完全にバッティングしてるし、おとなりと差別化も出来てない。シティテラスで需要が少ないことは分かってたし、週刊現代記事からの泥沼もあった。ご存知の通り、指名されるような立地ではない。
小金井より国立や国分寺、立川の駅近が選ばれるのは仕方ない。
三鷹や杉並区に買えない、でも立川の地歴は気にしちゃう。
そんな人が買うマンション。
別に中身は悪くないけど、目立って集客出来るほど汎用的な魅力はない。

>>3317 さん

経済合理性やある主観でしか価値を見いだせない貴方のような方には向いていないので、買わければ良いだけ。投稿してマウントとっているつもりか、ブラウドの営業マンでしかない。

>>3319 名無しさん
いやいや、営業じゃないし。
マンションなんて、みんな主観で検討するもんでしょ。特にここは実需向けの物件なんだから。むしろあなたの主観では、どう評価してるの？？
別に検討者スレなんだから、自分には合う合わないって意見があっても良くない？最高！買いますってコメントだらけの方が気持悪いと思うけど。契約者が否定的な意見にアレルギー出してんのは無視すりゃいいし。

>>3321 eマンションさん

買わないのになんで意見するかな？

>>3322 口コミ知りたいさん

買うつもりで投稿するサイトじゃねえ！
負けとかあなたにとっての負けでしかないので、
買わなければ良いだけ。

>>3323 マンション掲示板さん

意見してるのは、名前を変えたの同一人物。

>>3322 口コミ知りたいさん

検討スレにいるんだから、お前も買ってない一人。
検討した結果買いませんでしたって意見も参考になるだろ。
それとも、ここは契約報告スレか？

スーパーと駅から遠いのとら小平なのを除けば良い物件情報だと思う。

小川駅に駅近徒歩1分のタワマンが2006年5月竣工予定だから急がなかったら検討候補にあがるのかな。
まぁ、ここは小金井公園が近くにあるのは魅力だが。
https://walk.tokyo.jp/2023/03/11/ogawa-station-west-exit-area/

>>3330 マンション比較中さん

過去になっとるよ

プライベートフォレスト、かなり広いみたいでよさそうと思います。
ちょうどゴールデンウィークに山の方に行ったんですが、朝の散歩が気持ちよくて。
敷地内でウォーキングできるなら、かなり手軽でいいと思っています。

季節の花も咲くんですよね？
女性1人で夜ウォーキングとか朝ウォーキングとかも、治安を気にしなくていいので楽そうです。

>>3332 匿名さん

(≧∇≦)b

なんかちょいちょいスミフの営業さん出てくるなあ

共用サービスでコンシェルジュサービスがついているようですね。
内容を見てみるとメッセージ預かりやクロークサービスなどマンションでは必要のないサービスもありそうです。
館内施設の予約も恐らくネットで申し込みできるでしょうし、コンシェルジュを導入する意義はあるのでしょうか？

>>3332 匿名さん

プライベートフォレストですがウォーキングできるほど、広くないですよ。
まあ、ゆっくり過ごすにはいい環境ですが、
お隣に行ったんですが、お隣(テラス)の方が豪華でしたわ。

>>3335 匿名さん
共用サービスがあるから、コンシェルジュ（人員）が必要というこではないですかね。
施設予約は、ネットで出来ても、共用部のカギの受け渡しなどどうしてもアナログな部分が発生しますので、だったら取扱い領域を増やして、コンシェルジュサービスを導入するのは、意義があるかと思いますけど。
必要のないサービスがあるようであれば、将来的に見直されてはいくとは思いますが。

↑って、住民の意見でした。失礼しました～

コンシェルジュといっても、清掃の兼任でやってるだけだからコストはそんなに上がらないのでは？

高値で長期間販売するためか、スミフは大概どこの物件もエントランス等の共用部分を豪華にしている。しかし、室内のスペックは至って平凡。トイレ手洗いカウンターなし、浴室ブラケットライト、可動式ルーバー面格子なし等。敷地内に詰め込みすぎで特に低層階の陽当たりが悪い。
極め付けは共有のインターネットサービス。740戸でこのスペックではどうなるか売主は絶対にわかっているはずだ。
http://www.suisui-w.ne.jp/shared/service.html
表向きの見てくれに惑わされないように、十分に検討されることをお勧めします。

住民掲示板にも、最近住民が増えてきてネットが使い物にならないって書いてありますね。管理費から賄われているらしいが、マトモに使えずに自ら回線引くなら無駄金ですね。解除もできませんしね。買ってくれさえすればどうでもいいんでしょうね。

以下、お隣のテラスの住民掲示板のコピペ
↓↓↓
「私も渋々、NURO申し込みました。
総会でも仰っていた方がいましたが、毎月かなりの額をSUISUIに支払っているのに（住戸単位なら安い方ですが）さらに二重で支払うことになるなんて理不尽だなと思います。
コロナやテレワークのせいにしてますが今どき家庭でも動画を見ますし。
台風などの災害時にネットが繋がらないのもとても危険です。
いつまでも15年前の水準で胡坐をかいているSUISUIに非が無いとは思えません。」

>>3339 マンコミュファンさん
清掃？
清掃は、また別で清掃スタッフがいますよ。
ここで、高齢者雇用を生み出しています。

>>3341 匿名さん
NUROマンションタイプなんて、条件が合えば、月2000円程度。
それほど、ケチるほどでもない。

>>3340 マンション検討中さん
雑誌に書いてる受け売りですね

>>3341 匿名さん
ルーター新しくするだけで全然違うし、今のところ700M以上でてますけどね。

仕事するくらいなら余裕でしょ。

>>3346 マンコミュファンさん

昼間に繋がらないようでは末期でしょう。18-24時の利用が多い時間に使いものになるかどうかです。

月二千円でも35年払い続ければ84万だぞ。
大した金額じゃないなら俺にくれよ。

>>3348 匿名さん
差し上げますわ( *´艸｀)

>>3347 通りがかりさん
なのでルーター変えたら？てことですよ。
うちは普通に夜も速度出てるから、ルーターあたりが悪いんじゃないか、て思うのよ。
ルーターにまたお金かけるのかよ、て思っちゃうかもしれないけど、古いルーターは今のWi-Fi規格にも合ってないと遅いのよ。ケーブルとかもそれに合わせないといけないけど。

スミフさん、過去最高益。

三菱地所、大手不動産デベで「独り負け」の真因 足元の不動産市況は絶好調でも尽きない悩み（東洋経済オンライン） https://news.yahoo.co.jp/articles/1badfa6efbfb4e57d6bb8e326021bb5d11e6...

エントランスから部屋が遠いのはなれるかと思いきや、辛くなってきました…笑
そんなこといっても仕方ないですが:;

>>3351 通りがかりさん

値下げはなさそうですね。

>>3352 購入経験者さん

えー、私はグランドエントランス通る度に、ここに引っ越して良かったなと感じてますが(^_^;)ただ、低層階と高層階、敷地内の位置関係からでも感じ方は異なりそうですね。D棟は、グランドエントランス→中庭→エントランスと楽しみにながら通れるし、花小金井駅側に出るのも、シャトルバス乗り場も、駐輪場も、けやきが丘公園も、ローソンも近いし、おすすめです。東向きな分、日照時間は短いですけどね。

>>3352 購入経験者さん

がんば！
応援しています！
それぞれの良さがありますよ

>>3354 匿名さん
私は、もっぱらサブエン使用です。
たまにメインエントランス通って、コンシェルジュさんが、こんにちはーって、うれしいわ。

>>3350 マンコミュファンさん

Wi-Fi6に変えたけど、Wi-Fi側の設定が上手くいかないので一回は落ちます。ぴえん

>>3356 さん

メイン使いが花小金井駅なのか、武蔵小金井駅なのかで、便利に感じる棟は変わりそうですね(^^)

コンシェルジュさん、挨拶してくれますよね(^^)思いの外、便利だなと思ったの宅配便の発送がコンシェルジュでできることでした。ネットで予約して自宅に集荷にきてもらうのもできますけど、細かい時間は指定できないから家で待機しとかないといけないし、今すぐ来て！という形では来てもらえないので、カウンターで発送できるのは便利だな感じましたね。

>>3348 匿名さん
なぜに35年計算になるのか謎です。

>>3358 匿名さん
便利！


元払いも対応ですか？

>>3357 マンコミュファンさん
設定をアクセスポイントモードかブリッジモードに変えたら、SAKUSAKU

>>3359 匿名さん
Me too

皆さんの投稿を読んでいるといろいろと教えられることがあるなと感じました。
エントランスの位置とか距離とかも部屋選びの時に考えたほうが良いのだなとか。
エレベーター待ちのことを考えると階数を考えたほうがいいのだろうなとは思ってましたが。
これだけ大規模だと街ひとつ歩く感じになるのかなと想像します。
駅からの距離もマンション敷地内の移動距離と合わせて考えないといけないですね。

新築マンション、中古マンション、新築戸建、中古戸建、全てで在庫増えてきてるから価格のピークなんだよな。でも、ほしいな。

中古マンションの多摩地区の
在庫の伸びが前年同月比38%増
価格も3か月連続で減少
怖いわ

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202305_summary.pdf

後続物件の発売開始でどうなることやら。
花小金井1分46戸　7月発売
花小金井4分162戸　9月発売

在庫増
価格低下
近くに駅近2つの後続物件発売開始

条件悪くなってきたね、そろそろ値下げか？！

シティハウス、昼間みた時は存在感あるなぁと思ったけど、その日の夜に見に行ったら、カッコイイとおもった。

>>3367 eマンションさん
即入居なら値下げあるかもしれませんが、2024年4月入居ということは計画通りの販売になるため、残念ながら値下げは無いと思います。

値下げする会社の体力ではない。急がなくても利益出ているので。決算良く見たほうが良いですよ。

夜の方がかっこいいという事はマンションのライティングデザインが秀逸なのでしょうか。
公式ホームページの竣工ギャラリーで見る限りインパクトが少ない印象ですが、これは実際の建物を見た方がいいかもしれませんね。

>>3371 匿名さん

感覚的なものなので、少なくても自分は周りに住宅とか見えなきゃホテルのような印象を受けました。
あくまで、ご自身で時間帯を分けて確認する事をオススメします。

このマンションで部屋で音楽と聞いてたら、結構、隣に漏れたりしますか？
防音性はどうなのでしょうか？

>>3373 Aさん

住人です。双方隣の住人が既に入居していまして、双方小さなお子さんがいるご家族です。会話、子供の泣き声、テレビ、洗濯機、お風呂、トイレ、ドライヤーの音は全て聞こえたことがないです。

節度のある方に恵まれていると思いまして大変ありがたく感じています、気を遣いながら暮らしているのかもしれませんが本当に聞こえません。

>>3374 検討板ユーザーさん

我が家も隣に小さなお子さまがいるご家庭ですが、子供の声や、テレビの音など、一度も聞こえたことはないですね。

>>3373 Aさん
左右の防音性はあると思いますが、上の足音、ものを引きずる音、響きます。
深夜なんかは、夜の生活の声かな？と思うものも聞こえます。
あと、数件隣がワンちゃん飼っていますが、元気な鳴き声聞こえます。まぁ、ルーレットですよ

シティテラス小金井公園の中古が南向き70㎡で4000万円代前半から後半で複数売りに出ているのですが。
今どき、新築価格より値下がりするマンションあるんですか？このマンションも大丈夫ですか？

>>3377 通りがかりさん

それ１階とかでなくてですか？
3階とか上層階なら確かに不安ですけど

頭大丈夫ですか？
中古が新築価格より値下がりってそんなの当たり前じゃないですか。
マンションは新築じゃなくなった瞬間に2～３割価値が落ち、その後経年劣化により年間大体2%ずつ価格が落ちて行く。

楽しいバブルももうそろそろ終わり。
良い夢見れたか？

>>3377 通りがかりさん
ちょっと見てきたけど、低層階が多めですね。ついでにあの物件、多くが南向き。
早めの販売期に購入していた人であれば、トントンレベルで売れればいいと思っているのでは？ここのエリアで新築時より値下がりするマンションなんて、腐るほどありますよ。
もう少し調べてみてはどうでしょうか。

>>3379 匿名さん

それは一般論のお話であって、市況が物凄く上がっているので近郊郊外でも人気駅の駅近は新築時よりも値上がっているのは当たり前です。例えば和光市駅など。

>>3382 匿名さん

ここはそんなに人気ないからw 良いところだけど

>>3377 通りがかりさん
皆さん言ってることがよくわからないんですが、
確実に値上がりしているマンションは腐る程あるわけで、なぜあえて値下がりするマンションを買うのかなと。
マンション買うときの鉄則ですよね。
多少無理してでも値上がりするマンションを買うのは。
知らないんですかね。

同じ予算で1-2年ほど前に、和光市や朝霞市の駅近買っとけば、今頃は買値より高くなってます。なぜなら今はそのエリア駅近の供給ほとんど無いから。需給バランスはとても重要です。この予算で東京都に拘ってたら資産性なんてムリです。

>>3387 eマンションさん
このマンション買った理由確かに知りたいですよね。
買ってはいけないマンションかなと単純に。
なぜ買ったんですかね？

>>3389 マンション掲示板さん
私買いました。買ってはいけないのにすみません

>>3389 マンション掲示板さん

投稿する目的がわからん。誰のためになにを言いたいのかな？

>>3387 eマンションさん

和光市や朝霞市のマンション買えばいいだけだな。
それで儲ける額は、知れている。タイパ悪いとしか言いようがない。好きなマンション買えばいいと思いますよ。

マイホーム購入は資産性がすべてではない。
マイホーム購入とは幸せな人生を買うという事なのだ。
中古市場での取引価格なんて売却しなければ関係ないのだから。