マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-24 20:29:50
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟~H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟~H棟]まで)
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.67平米~93.34平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園
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所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
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交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時12分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
- 価格:5,000万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.67m2~90.08m2
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販売戸数/総戸数:
46戸 / 740戸
物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番) |
交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時12分)バス停徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩2分(エントランス[C棟〜H棟]から) (2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK ※S=サービスルーム(納戸) |
専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
価格 |
5000万円〜8300万円 |
管理費(月額) |
2万2420円〜2万9500円/月 |
修繕積立金(月額) |
5530円〜7360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
740戸 |
販売戸数 |
46戸 |
完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
入居時期 |
2024年11月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:建築確認申請上/RC8階地下1階建(外観上/RC9階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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2001
マンション掲示板さん
>>1999 匿名さん
やれやれですね。では一つピックアップしましょうか。
>3.供給過多なのかはわからない。
>→シティテラスの中古件数知ってますか。
20件超えくらいですかね。これが何か?
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2002
購入経験者さん
私はいまいちばん引っかかっているのが「実験的な第三者機関によるマンション管理」これってあくまでも実験的な段階でしょう。第三者機関つまり住友の子会社系? 大規模修繕の金額をものすごく乗っけられても誰もその金額の正当性を調べることができない。(合見積もりとかできないから) 諸般の事情により〇〇をいくらいくら値上げさせて頂きます。なんかも言いなり。
すべて言いなりで金払うシステム。ここを喜んで買った方はぎゃくに「管理組合の業務が回ってこないのがラッキー」とか考えている人が多数なんでしょうけど、当然楽する代わりのリスクがありますね。一生いいなりで管理費系を払い続ける(しかもおそらく割高) 割高か正当か、割安かすら判断する材料が無い。だけど楽、それでいいのかな。
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2003
通りがかりさん
>>2002 購入経験者さん
理事会の負担が減るのは確かにメリットではある。この戸数を纏めるのは大変ですからね。ただし、相手は営利企業です。コストは間違いなくかかりますよ。一長一短なのでどちらを取るか。富裕層向けマンションなら間違いなく良いんでしょうけど、このレベルだとどうなんでしょうね。
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2004
名無しさん
第三者機関、すごくいいと思いましたよ。戸建が嫌な理由の一つに地域の関わりがあって、自治会とかゴミ捨て場の管理とか、そういうご近所付き合いが嫌なんですよね。マンションなら管理会社に間に入ってもらえるというが良かったので、理事会も第三者機関とか大賛成です。そういうのほんと苦手なので。お金払っても理事会回ってこないってすごいメリットだと思います、特に共働きの若い世代は。
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2005
マンコミュファンさん
購入者のものです。
管理費及び修繕積立金なら、契約したらもらえる冊子に予算が記載してあります。
契約前でも営業さんに聞けば出てくるかもしれませんよ。
私は、まぁこうなるよなという感想ですね。最近、このマンション清掃員の募集を見かけます。そことも見比べての感想です。働く方の厚生年金含む福利厚生など考えるとこうなるよなという感想です。
そこに要員が欠員した時の補填や管理など考えると、まぁ妥当と思いました。むしろ安心。安い管理費求めて破綻するよりよっぽど現実的に見えますね。
これが正しく使われているかは監査です。監査人の指定もすみふでやるようなのですが、結果はなんらかの書面は出てくるでしょう。
あと、予算上の話ですが第三者管理の費用は高くなさそうです。どこにお金がかかっているかは言わない方が良さそうなのでやめておきますね。
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2006
匿名さん
第三者管理方式で正解だよ。
理事は無償で知識と労働力を提供してるのに、その点を理解せず、フリーライドしてる分際で口だけうるさい奴ってのが必ずいるからな。
相見積はいくつ取りましたか?
もっと他にいい方法があるんじゃないですか?
ちょっと勉強不足なんじゃないですか?
だったらテメーがやれっていつも思う。
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2007
匿名さん
専門知識、ノウハウ、サービスはタダではない。
世の中にはそれを理解できないアホが多すぎる。
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2008
ご近所さん
>>1998 マンション掲示板さん
ほんと、そうですよね。
戸建てとマンションを比較するのは、サッカーvs野球でどっちが強い?といってるようなものだし。よくて異種格闘技。
花小金井駅徒歩10分は遠いと思わない。
(10分は遠い!今の時代は7分だ!というのは私も本で読んだことがありますけれど)
足腰が弱い、小さい子ども連れなど、事情によって鉄道は武蔵小金井駅を利用してマンション目の前のバス停を使って移動できる、というように選択肢があることはむしろメリットにカウントできる。さらにマンション直結のシャトルバスまで移動手段の選択肢に入るなんて良いですね。
公立小学校は確かに遠い。小学生のお子さんがいる世帯にはデメリットですね。ただし、家庭の教育方針よりますが中学以降をみた場合は学芸大附属、早実、立川国際、桐朋など通える範囲に名門校が多いのはメリットですね。なお、学芸大附属と早実は小学校からありますし。
(マンマニさんのブログを持ってきて反論としているようですが、ご意見の正否はおくとして、主観に「都合の良い」主観を重ねているだけのように思います。)
スーパーは、4人家族以上の専業主婦など毎日のように通う必要があるとか、スーパーが大好きなど、一部の人にはデメリットかもしれませんね。
しかし、ネットスーパー専用の宅配ボックスがあるみたいなので、これから在宅ワークや共働き世帯が増えるとしたらスーパーまでの距離はどうでも良く、今後の社会で増えるであろうライフスタイルを想定して専用宅配ボックスを用意したとしたら高評価ポイントだと思います。
あるいはスーパー、コンビニ、ファーストフードのような小銭を吸い取る施設にはできるだけ近づきたくない人にとっては、気軽に行くには心理的ハードルを感じるものの、計画的に買い物をするなら決して遠くない、という絶妙な距離。
さらに武蔵小金井まで足を延ばせば駅前にドンキから三浦屋まであって自分の好みに合わせて食品や日用品を扱うお店を選べるのは魅力(バス移動またはシャトルバスで荷物の負担も軽減できるし)。
生産緑地問題は、昔あった「2000年問題」みたいなものでしたね。
ついでに、いの一番に一部の部屋を取り上げてマンション自体のデメリットとしているのはいただけませんよね。
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2009
評判気になるさん
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2010
通りがかりさん
うちは中学受験が終わりましたが、塾に通うようになると帰りは夜遅くお迎えも大変でした。
時にはお迎えが難しくて子供1人で帰宅しなくてはならないこともありました。
自宅は駅から徒歩5分強でしたが、それでも夜道を子供一人で歩かせるのは不安でした。
その点このマンションでしたら、シャトルバスは安心して子供を乗せることが出来て良いと思います。
主要塾は中央線の駅周辺にあることが多いので、塾も通いやすいと思います。
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2011
評判気になるさん
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2012
評判気になるさん
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2013
検討板ユーザーさん
小学校が15分って全然遠いって感じじゃないよ、そもそも15分で目的地なんだし会社から徒歩15分以内に住んでたら近すぎて嫌って思う位の距離だよ。
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2014
検討板ユーザーさん
しかしブリリア石神井公園の契約者は強烈だね。
いいマンション買えてよかったですね、とても安くてデザインや管理にお金をかけない無駄を省く姿勢は見習いたいですね。
石神井公園エリアって高級なイメージあったけど、ブリリアは前の住民さんもお金を掛けずに同じ組合で過ごせるみたいなんで、地域でも最安な暮らしができそうですね、地域で一番コスパ重視っていい感じですね、目立っていいと思います。
石神井公園エリアは無駄なデザイン良い高級マンション多いから、そんな無駄をせずに室内も簡素に安く作るのは逆に素敵な会社ですね、東京建物品質。
シティハウスみたいに、綺麗でお金かけた中庭よりもゆったりした空地は駐車場にするのが現実的でコスパ最高ですよね、デザインなんて金喰い虫かもですから、車も高級車じゃなくてコスパ良い車を眺めて過ごせそうですね。
それにシティハウスみたいに第三者管理にしないで、ブリリアさんは各号棟で組合作るみたいですね、皆んなで話し合って時間も手間をかけてお金が節約できるなんて最高ですね、敷地内で夏祭りもするようですし奥様が準備にいっぱ全住民と協力し触れ合えて素敵です。
第三者管理なんて、そんな時間も触れ合いもある濃密な関係を、月数百円も払ってしなくて良いってコスパ最悪ですね、わかります。
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2015
マンション検討中さん
>>2008 ご近所さん
契約者さんあなたこのマンションに恋してますよ。ゾッコンです。
戸建とマンションの比較はただの貴方の基準で、エリア的に小平市は戸建を選ばれる方が多いのです。
よくご存知で、今はマンション7分以内、戸建15分以内の時代です。
小学校は特に家から近くないとダメでしょう。低学年の子に毎日片道20分くらい歩かせるんですか?逆に中学校は別に遠くてもそんな問題ないと思います。
それと首都圏ならどこ買っても大抵は名門校はありますし十分通えますよ。例えば埼玉県の志木の場合は慶應志木、立教新座、川越高校、浦和高校などなど。そんなにアドバンテージはないと思いますよ。
愛を語るのはいいけど客観的にどうなんですか?資産性とランニングコストが特に気になっています。何があるかわからない人生。離婚・介護・リストラ・倒産・病気、急な収入減など予期せぬことは人生に起こり得るものです。35年間絶対に安定して返せていける保証なんてない。マンマニさんも残債割れだけは気をつけるように言っている。
世帯年収的には物件自体は価格帯も手の届く範囲なのですが、共働きが崩壊したら終わりなので踏ん切りがなかなかつきません。
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2016
通りがかりさん
恋は盲目であり魔法。愛しくて愛しくて仕方ありません。
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2017
検討板ユーザーさん
シティハウス買う人は、無駄なデザインに地域でも一番金をかけて、子供の安全な移動の為にわざわざ敷地内発着のシャトルバスまで完備させて、皆んなで時間をかけてとことん話し合う管理を数百円で外注までする無駄なマンションですね。
普通に駐車場にすれば良い場所すら中庭にして高そうなホテル感を出して無駄ですね、団地で堅実に暮らして来た300家族主導で作ったコスパ良い東京建物品質を同じ組合で今後も濃密にお付き合い続ける方がお金掛けずに住めますよね、羨ましいです。
デザインや品質に価値観を持つ700家庭以上と過ごし、組合で濃厚な付き合いが出来ないなんて残念ですよね、金利やバブル崩壊で盛り上がりたいのに相手してくれなそうですし。
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2018
第三者委員会さん
>>2014 検討板ユーザーさん
>第三者管理なんて、そんな時間も触れ合いもある濃密な関係を、月数百円も払ってしなくて良いってコスパ最悪ですね、わかります。
→これは流石に意味合い違うんじゃないですか?第三者管理そのもののコストではなく、言い値を受け入れるしかなく割高になると言う事ですよ。営利企業舐めたらいけませんね。
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2019
評判気になるさん
740戸中どれだけ売れたか知ってる人います?
感想はいいから事実を知りたい。
隣の同一仕様のマンションは4年以上かけて販売完了し、現時点で17件中古がでてると。こういう事実を知りたい。
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2020
名無しさん
>>2017 検討板ユーザーさん
この物件価格帯で、タワマン並みのバカ高い管理費を払う事についてアンバランスだと思っている方は多いのでは?せめてシティテラス並みの管理費にしてもらえれば納得感は得られるのですが。
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2021
口コミ知りたいさん
>>2015 マンション検討中さん
志木にも販売中ブリリアありましたねw
因みに私立小学校行ってる子は、そもそも30分以内って少ないですけどアレはなんなんですかね?
あ、東上線ってふじみ野とかブリリア販売中ですね、聖蹟桜ヶ丘、上石神井、志木とか東上線って全部東京建物の販売中じゃんw東京建物ファンの人ですか?
埼玉東上線や団地建て替えは、年収崩壊とか介護とかで盛り上がるには最高っぽいですね。
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2022
通りがかりさん
>>2019 評判気になるさん
恋してる人たちにそんな事言っても、惜しみない愛を語られるだけですよ。*****なもんです。見づらいですが過去のネガのコメントを巡ってください。
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2023
名無しさん
>>2018 第三者委員会さん
言い値を組合が承認すると?
相見積もりすら無いとか思ってるの?
あ、そういえば組合でとことん話し合える定年した人が多いマンションでとことん時間かけるのが好きなんでしたっけ?
そもそも、普通の組合が修繕や管理にバンバン意見できるとか思ってます?
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2024
名無しさん
>>2021 口コミ知りたいさん
ランドセルを背負った小さな子が満員電車に乗らされる。これは拷問だし犯罪に巻き込まれる危険性も高い。ある程度の年齢まで付き添いが必要でしょうけど共働きが多いと思うがそんなことできますか?
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2025
匿名さん
>>2023 名無しさん
こういう相見積もりが出てくるんだよ。知らないみたいだから教えてあげるね。
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2026
名無しさん
>>2019 評判気になるさん
シティテラスが4年もかけてっていうが、920戸を4年って年間230戸以上ペースだよ、売れてる部類なんだが?
貴方が大好きで、めちゃくちゃ売れてるって言ってるブリリアタワーも1.5年で390戸で年間260戸ペースなんだが?
感想はいいとか言ってる自分が一番感想なんだが?
920戸中で17戸中古出てても、全住戸の1%なんだけど?
100戸のマンションで一戸中古と同じだから多いって騒ぐ意味も分からん。
色々考えてから書きなさいよ。
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2027
名無しさん
安いマンション買うのもいいし、介護や収入減や災厄を心配し続けるのもいいが‥
頭すらコスパ最高で考えなしで書き続けるのは感心しない
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2028
マンション検討中さん
>>2026 名無しさん
2%でしょ。数字は誤魔化してもダメですよ。そしてその件数が全然動いてない。ザパークハウス和光のような物件は中古が出たら割高でも瞬く間に売れます。だから検討者は供給過多だと思ってるんです。愛するものを貶されて悔しいのはわかりますが、もう少し冷静になられてはいかがでしょうか。色んな方が見てますよ。
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2029
評判気になるさん
>>2019 評判気になるさん
そのまえに740戸中どれだけ発売済みなんでしょうね?
隣が販売完了まで4年以上かかっているのは、小出しにして長く売るためですからね。
狙いは、新発売が何度もあるので鮮度を長く保てること、1期ごとの販売戸数を絞って「あと残り何戸しかありませんよ~」と言い続けられること。そういう販売戦略ですから。
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2030
匿名さん
>>2013 検討板ユーザーさん
小学校までは不動産表記で16分。これが小学生の足だとどれくらいかかるか理解できませんか。大人じゃないんですよ。
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2031
口コミ知りたいさん
>>2015 マンション検討中さん
自分自身が、客観的って思い込んでる可哀想な方ですね。フォクトフォクトフォクトフォクトだけ書いてくださいね。誤報はダメですよ。
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2032
口コミ知りたいさん
>>2031 口コミ知りたいさん
ファクトファクトファクトファクトでした。
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2033
マンション検討中さん
>>2028 マンション検討中さん
割高でも瞬く間に売れるってw
それ全然感想じゃん、どこが数字なのよ?
プラウドタワー小金井クロスは今5戸/343戸 1.4%
シティテラス17戸/920戸 1.8%
プラウドシティ吉祥寺8戸/678戸 1.1%
取り立てて多い数字ではなく、そもそも隣で新築出てるのに買った時より高値ででてるから、何をネガってるのかわからん。
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2034
マンション検討中さん
マンションレビューだと、シテテラスは今まで90件近く中古で成約してますね。
動かないとは、どこ情報なんですか?めちゃくちゃ売れてる部類ですけどね。
そもそも残価割れで売ってる訳でもないし、恋とかどうでもいいが色々と論理破綻してるんだが大丈夫なんですか?
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2035
匿名さん
>>2029 評判気になるさん
小出しにするのは東京建物が大好きな売り方じゃんw
4年もかかって長期で売れないって言いたいのか、小出しが嫌って言ってるのか訳がわからんよ。
そもそもブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は4期になってるしね、めちゃくちゃ小出しやん。
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2036
匿名さん
1.5年で4期だよ?
ここで文句言ってないで東京建物とかのマンションに言えば?
シティハウスは、2期だし小出しの売り方って感じでもないけどね。
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2037
ご近所さん
>>2015 マンション検討中さん
あ…そうなのかしら……だったら踏ん切っちゃうのもありかも…
資産性とかランニングコストを気にされるなら第三者の不動産コンサルさんなどには相談されてますか?
私は、そっち方向でのお話しではないですが、FPさんに相談してます。結局は自分と家族の生活を守れるかどうかの判断が重要と思ったので。
一つ確実なのは、予期せぬことが起こったかどうかが確定するのは死ぬときですよ(それが言い過ぎというなら、今から35年後)。
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2038
残債割れは農工大さん
>>2034 マンション検討中さん
残債割れする訳ないでしょ4年前の新築物件で。時間軸という感覚がないのかね?ハウスの方は厳しいと思ってる方が多いと思いますよ。今は新築という理由で売れても中古になれば全然違ってくる。テラスの方の価格に引っ張られますよ確実に。そこまでこの単価帯でコンシェルジュとか求めるコア層がいると思いますか?この単価帯でタワマン並みの管理費でランニングコスト高過ぎたしね。
まぁこう言う事言うと永住だから関係ないとか言うんだけどね。35年間環境変化もなく一定額払い続けていける事を祈ってますわ。
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2039
評判気になるさん
>>2035 匿名さん
拙い言い方でごめんなさい。
小出しが嫌とか、良い悪いじゃなくて、完売まで長期間かかるのは新築マンションではままある販売手法のためで、普通のことなので気にしなくていいのではないですか?と言いたかったのです。
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2040
評判気になるさん
>>2038 残債割れは農工大さん
10年住まないと残価割れするって言ったり、4年で残価割れしないって言ったり意味が全く分からん。
シティテラスもコンシェルジュいるし、中古になっても高く売ってる現状で過去にも90件近い成約事例もあって動かないマンションじゃない。
コアな層がいるのかって言っても、新築でそのコンシェルジュあり管理費新方式のシティハウスが売れてるんだから、貴方の短い文の中に頭痛いほど矛盾が含まれてる。
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2041
評判気になるさん
それに35年間払い続けるのが嫌とか、人生何があるか分からんとか言っても賃貸に住んでても何があるかわからんのは同じ。
子供育てるのも20年何があるか分からない、それでも家族の為にコスパとか離婚とかの心配より前にガンガン働く事を考えた方が良いんじゃない?
永住だから資産性関係ないとか暗い事言ってないで、出世してもっと良いとこ住んでやるぐらい言えないのか?
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2042
評判気になるさん
あれも心配これも心配、だったら何もしない。
今後、バブルが弾けたら今幸せそうなここ買った家族が路頭に迷うのを「それみた事か」と言いたいのか?
発想がとことんネガティブなんだよね。
せっかく仕事するなら、ちゃんとしたマンションで家族の幸せの為に頑張るという人もいるって考えられないのかな。
公園で遊んであげたり、夫婦で吉祥寺行ったり、生活が心配ならもっと出世を目指すなり、もっとポジティブに生きた方がいい。
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2043
匿名さん
まぁいいんじゃないのかな。答えは5年後にわかるよ。テラスの方は時期が良かったけどね。異常な高値市況の恩恵を受けて。4年前の新築マンションは購入時よりも高くなってるの当たり前ですからね。よほど不便な郊外じゃな限り。
何が言いたいかと言うとテラスの前例は全く参考にならないという事。これから物価や賃金水準上がって更に値上がる可能性もなくはないんだけどね。
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2044
eマンションさん
>>2043 匿名さん
その文句は、このマンション検討者に言わないで自分の奥さんに言いなよ。
このマンションは、物件下落の5年後下がるから俺は何も買わない。下がった後は「ざまあ」って笑おうってね。
このマンションよりも、そんなネガティブで文句と悲観ばっかな旦那と結婚した奥さんが可哀想だよ。そんな人と後何十年もいるならね。
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2045
匿名さん
楽観的だな。確かに命が取られるわけではない。自己破産すればいいし、生活保護もあるから野垂れ死ぬことはない。良い国に生まれて良かった。
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2046
eマンションさん
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2047
eマンションさん
ある程度、楽観的じゃないと家族も楽しくないよ。世の中が不景気でもやばくても、自己破産や野垂れ死を心配するより負けない程、今の内に頑張って仕事するだけだね、家族いるならね。
まあ命は取られる訳じゃないのは同意だから、もっとポジティブに生きようよ。
いつか来る恐慌を恐怖し予測するのはどうなのよ?
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2051
評判気になるさん
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2057
管理担当
[No.2048~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2058
名無しさん
今のマンションバブルはパワーカップルに支えられている。
ミーハーなパワーカップルの間でマンションブームが終わったら不動産バブルも崩壊するが価格が下がるのには数年を要するだろう。
普通の世帯にはマイホーム購入が厳しい状況がこの後も続く。
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2059
購入経験者さん
そうですねえ、ここのコンセプトはまさに一次取得者のパワーカップルがターゲットなんでしょうね。財閥系、豪華エントランス、多彩な共有施設、駅からは遠いがシャトルで玄関先から中央線へのアクセス。管理は丸投げで楽。 これらの彼らにとっての最高ポイントがこちらを選択した理由なんでしょうね。 それ以上の中身を深く考えず感覚的に「ここいいね!」で決断したんでしょう。
何回か住み替えて、管理その他のマンションのごたごたを経験した経験者だとまた見る視点が違ったりしますからね。 それは経験が無い一次取得者にとってもうざいだけだし、よけーなお世話、かんけーねーよ。なんでしょうねえ。
予想ですが ここを購入した方は100%一次取得者さんなのかな。
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2060
口コミ知りたいさん
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2061
匿名さん
読んで見たら想像の斜め上を行っていて笑った。
貯金があれば残債割れではないとはとんでもない詭弁。
精算金を払えるだけの貯金があればマンションの資産価値が下落しても大丈夫ってそんな訳ないだろ。
資産の大小にかかわらず損失は損失だ。
不動産営業マンは売れさえすれば後のことは知ったこっちゃないから発言が無責任だな。
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2062
通りがかりさん
いや、資産の減損は固定資産管理の基本だよ。ゼロサムゲーム視点で損をしないマンションを買おうなんて、沸騰している市場下の妄想だよ。
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2063
通りがかりさん
このマンションのデメリット話すのはいいけどさ、購入を検討してる人や決めた人を馬鹿にするのは良くないんじゃない?
家族構成も仕事も生活スタイルもみんな違うのだから、どんな考えで検討してるかも人それぞれ。
このマンションこんなデメリットあるよ、で終わればいいじゃん。教えてくれてありがとうだよ。でもこのマンションはダメだ、購入者は何も考えてないとか攻撃性のある内容だと、自分が買えないからって嫉妬してるのかな?とか、実際とは全然違うかもしれないことを想像しちゃうよ
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2064
マンション比較中さん
2063さんには同意です。
やたらと煽ったり攻撃的な言葉遣いをしたりが目立ちすぎて、例えその言葉の中にちゃんとした事実が含まれていたとしても、書き方のせいで素直に受け取れなかたっり論旨がズレることが多々あるんですよね。一見丁寧な言葉を使っていても慇懃無礼だったり…
別にポジティブなことしかいうなというつもりはありませんが、もう少し思いやりをもてないものかとおもってしまいます。
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2065
マンコミュファンさん
>>2064 マンション比較中さん
内容からして聖蹟のマンション荒らしと同一人物だから、検討してないと思うよ。
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2066
マンション掲示板さん
>>2064 マンション比較中さん
残債割れを連呼するのが得意
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2067
購入経験者さん
>>2060 口コミ知りたいさん
ローン残債より売却額が安いなんて負動産じゃないか。売ってもまだ借金が残るって事でしょ。財産ではなく負債そのもの。住替えの足枷にもなる。手元資金があれば自己破産はしないなんて当たり前でしょうが。それなら賃貸の方が良い。というのが一般的な専門家の意見。
まぁ欲しいから買った。趣味や嗜好に金使うのと同じと考えれば悪くはないと思います。確かにエントランスは豪華です。室内スペックは古めかしいタンク式トイレ、浴室ブラケットライト、賃貸みたいな低い隔板で微妙ですが。
この単価帯でコンシェルジュ付き、シャトルバス有り等の影響でタワマン並みの管理費。中古で売るときは非常に苦労すると思いますよ。目の前バス停で運行本数充実してんだからシャトルバスなんて廃止すればいいのに。コンシェルジュなんて高級マンションでもないのに要らない。
今まで他のマンションも見てきた私はそのように思います。
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2068
通りがかりさん
>>2067 購入経験者さん
貯金がありますのでご心配なく。
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2069
マンション掲示板さん
>>2061 匿名さん
貯金があるからどこに住んでも困らないんですよ。
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2070
マンション掲示板さん
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2071
マンション検討中さん
>>2067 購入経験者さん
あなたは賃貸に住んで貯金した方が絶対いいですよ。
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2072
匿名さん
>>2067 購入経験者さん
もう見てて笑っちゃいましたよ。コスパ命の貧乏人の思考でさ。シャトルバスやコンシェルジュがいるからいいんですよ。勝者の邸宅ですわ。あんたには一生わからんだろうけどね。どうぞその辺のコスパ抜群のやっすい中古物件買ってください。
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2073
eマンションさん
なんて言うのかな、ひたすらネガティブなんだよな。
残価割れする、共用設備は無駄、今はバブルとかさ。
それで検討者や購入者を煽って、将来は路頭に迷うってのを期待して喜んでる。これって考えたら、すごい暗い人だし人生を損してる。
借金が怖い、将来が怖いのはわかったからさ貴方はどうしたいのよ?専門家がこんな暗い事言ってる、売り手は騙してるってネガティブばっか集めて購入者を不安にさせて暗い喜びを得てなんになる?
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2074
マンション検討中さん
>>2067 購入経験者さん
いえ、私はこちらの方には手堅く賃貸をオススメします。
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2075
eマンションさん
例えば専門家やネガティブが好きな評論家の薦めるマンションや、設備も仕様もチープなマンションを残価割れしないって言われ買って‥
それって100%の保証あると思います?
それで残価割れしたらどうするんですか?
価値観崩壊じゃないですか、評論家や専門家の言う事を聞いても別に責任取ってくれないですよ。
ここを買う様なパワーカップルや、普通に大手企業に勤める夫婦が不景気で没落するのを期待するのは楽しいかもですけど、それより出世を目指すなり家族の幸せ願うなりの方が生産的ですよ。
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2076
eマンションさん
飲み屋でおじさんから、昔はどうのとか、家は安かった時がどうのとか、最近のパワーカップルはダメだとか、賃貸だと不景気でも借金残らないとか‥
そんなの聞かされて楽しくですかね?ドン引きなんですよ。
ネガティブに生きてきたから、今このマンション検討してる若い夫婦がムカつくんですよね?そしてその結果が今でもこうやって暗い性格の煽るだけの貴方になってしまったんですよね。
大層な批判をしてるけど、貴方はそれで成功したんですか?飲み屋でも後輩や部下に同じ事言ってるんですか?
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2077
匿名さん
>>2075 eマンションさん
ここってパワーカップル向けなの?単価帯から見て精々世帯年収1200万くらいの中流共働き夫婦の物件かと思いますが。
少なくとも世帯年収1500万くらいじゃないの?パワーカップルってさ。
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2078
検討者
>>2075 eマンションさん
小泉政権以降に作られた格差社会で取り残された人には辛いとは思います。
ここで日本経済について文句を言うくらいなら、選挙に行くように周りに働きかけた方が良いかと思いますよね。負のスパイラルの思考を変えないと、文句を言うだけになってしまうので。
ネガキャンするよりやれることはあるのにね。
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2079
マンコミュファンさん
>>2077 匿名さん
そういう所ですよ、煽るのは良いですけ生産性がないんですよ。精々1200万位の中流って言ってもマウントにはならないんですよ。
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2080
マンション掲示板さん
>>2077 匿名さん
世帯年収1500万超ありますが、中流という意識で生活しています。
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2081
匿名さん
>>2077 匿名さん
貴殿はバイトに精を出し、持ち家願望は捨てて貯金するのが何よりです。
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2082
検討板ユーザーさん
>>2080 マンション掲示板さん
すごい!マウント取られました!私はそれ以下ですね。
堅実で良いと思います。
こんな感じでいいですか?
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2083
評判気になるさん
>>2082 検討板ユーザーさん
それ以下ってことないでしょう。文章から知性が滲み出てますからわかりますよ。からかわないで下さいよ。
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2084
評判気になるさん
>>2082 検討板ユーザーさん
マウントでもなんでもなく、1500でここなら現実的な線だと思います。私は一馬力で1300から1500を行ったり来たりしていますが、ここより高いところは難しいです。
1500なんて大したことないですよ。中流だと思い知らされます。
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2085
匿名さん
パワーカップルの定義なんかどうでもいいじゃないですか、要はこのマンション買った(買えた)という事実だけで。頭金0の人もいれば5000万の人もいるかも。
購入者ですが、ご近所さんがこのマンション買ったっていうのは価値観が合うってことで良かったなと思います。性格が合うかは別ですが。
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2086
マンション検討中さん
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2087
購入経験者さん
>>2081 匿名さん
東京アドレスを諦めて埼玉で買いました。物件価格はここと同じくらいか少し高いです。まだ入居して半年程度ですが、不動産会社から売ってくれとよくビラが入ってきます。なかなか出物がないエリアですので。
私はは資産性重視で物件選びました。共働きが崩壊したらおしまいですのでそこは気にする必要があってね。シャトルバスもコンシェルジュもいません。交通利便性と駅距離は個人的には大きく上回ってると思います。
物件の選び方の基準はひとそれぞれです。どうぞダサイタマタマと馬鹿にしてください。
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2088
マンション掲示板さん
>>2087 購入経験者さん
アナタの買ったマンションに何の興味もありません。
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2089
検討板ユーザーさん
>>2087 購入経験者さん
駅から近いなら間違いないと思いますよ。ここ好きで買う方は永住前提ですから。
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2090
購入経験者さん
属性がすこし見えてきました。マンション買うときにどんな方が多く買われているかってけっこう気になりますよね。
・世帯年収 800~1500万
・二層吹き抜けのエントランスがとても気に入って購入
・基本永住目的 とても大好きな緑多い小金井公園の隣ですよ! こんな希少な物件は二度と出ません。みたいに最高にお気に入りです。
・貯金が多々あるのでリスクヘッジは必要なし
・やや高めな管理費も楽々支払えるパワー
・遠くの安い卵より近くのコンビニの高い卵をにこやかに買うタイプ(つまり金持ち)
めんどうな事は、サービスに金をどんどんはらってにっこりするタイプですね。
・当然車はレクサスのミドルグレード以上と同等の価格帯の車を所有
・高学歴カップル
・やや神経質なところがあり、チラシの裏書ネガに反応してしまう(神経が細やか、優しい方なんでしょうね、がさつでは無い、デリカシーがあるとも言いますか)
・イケメン、美女カップル
・子供の教育費に多額の費用を投じるタイプ
・一流企業にお勤め
・年収が高いわりに無理はしないタイプなので破綻リスクは非常に少ない優秀な住民さんが勢ぞろい
・購入時平均年齢予測 35歳
けっこういいですね。幸せなマンションライフが約束されていますね。
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2091
名無しさん
だからなんで煽るかなぁ…
煽られたら煽り返すのもやめましょうよ。気持ちは分かりますがこれではエンドレスですよ。
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2092
eマンションさん
>>2090 購入経験者さん
卵、この場で卵。上げながらdisって購入者を煽っているのか、必死でdisろうとしたけど笑いをとってしまったのか。果たしてどっちでしょう。
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2093
評判気になるさん
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2094
マンション掲示板さん
アレな人が同じマンションの住人ではないという安心感
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2095
eマンションさん
>>2087 購入経験者さん
半年前に買ったならいいじゃないですか、誰も貴方を攻撃してませんし埼玉がダメとも言ってませんよ。
でも折角いいマンション買ったのに、このマンション検討者を煽る事はないと感じるだけです。
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2096
名無しさん
ステレオタイプな購入者属性はイキリパワカ
マンションはいまやブランドバッグと同じマウンティングツール
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2097
マンション検討中さん
>>2096 名無しさん
属性で括って人を貶めるようなことを言うのをやめなよ
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2098
マンコミュファンさん
>>2090 購入経験者さん
おもしろい
イケメン美女カップルのプロファイリングは流石に無理やろ。
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2099
名無しさん
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2100
eマンションさん
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2101
マンション検討中さん
>>2096 名無しさん
やっぱいいや。どうせ面白くないんでしょ?
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2102
マンション掲示板さん
>>2087 購入経験者さん
明日にでも売却して賃貸にした方がいいですよ。期待しても資産になりませんよ。
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2103
名無しさん
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2104
匿名さん
>まだ入居して半年程度ですが、不動産会社から売ってくれとよくビラが入ってきます。
私はこれが一番面白かった。
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2111
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2121
マンション比較中さん
>>2120 通りがかりさん
新築マンションにはそのマンションの価値にかかわらず業者が必ず売りませんかのビラを入れる、ということだと思いますよ。新築マンション入居したてあるあるかと。
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2122
匿名さん
分譲マンションなら新築に関わらずどこにでも沢山ビラは入るよ。
今まで賃貸にしか住んだことないの?
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2126
匿名さん
管理費が高いと話題になってるみたいだが冷静に考えて、仮に平米100円高かったとしよう。70平米でたった月7000円の差だ。
大した金額じゃないとアタマを少し使える人ならわかるはず、それでコンシェルジュやシャトルバス1回100円で使える。第三者管理で楽。共用施設充実なんだから恩恵の方が遥かに大きいでしょ。
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2127
名無しさん
算数できる?
たった7千円の差が積み重なって35年で300万円になるんだが。
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2128
評判気になるさん
>>2127 名無しさん
管理費は、35年で計算するんだね。資産性も35年で見たらどうでしょう。
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2129
マンション掲示板さん
>>2127 名無しさん
今まで他のマンションも見てきた私はそのように思います。
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2130
通りがかりさん
>>2129 マンション掲示板さん
経済は、合理性ばかりでなく、感情で動く世の中。
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2131
マンション検討中さん
35年だと 2千100万円 Pも借りる前提。 これは修繕積立の増加が無い場合。あった場合、第三者機関の管理工数が上がらない前提なので、もろもろ傾斜値上げすると考えると
35年で2500万はかかるんじゃないかな。(あくまでも個人の予想です)
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2134
匿名さん
>>2132 マンション検討中さん
そうですよね。ひとつ残念に思うのは最上階くらいプレミアムルームが欲しかったなと。内廊下で90平米くらいで、駐車場平置き確定くらいの部屋が欲しかったな。小金井公園の恵まれたオンリーワンの周辺環境なのに本当に勿体ない。
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2135
管理担当
[No.2105~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2136
匿名さん
隣の物件を売却した者です。
なんかちょいちょい小金井公園隣りとか隣接とか出てるけど、ゴルフ場隣接ね。小金井公園までは、そこそこ歩きますよ。
窓開けても、さわやかな空気よりも、小さい子たちの叫び声とゴルフ場の芝刈り機と農薬散布機のモーター音が聞こえるくらいです。
まだ入居前の方に、現実をお伝えするのもなんでしたが、これが現実です・・・
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2137
マンション検討中さん
>>2134 匿名さん
いいですねえ、L字の巨大なバルコニーが付いて、臨戸の隣接ポイントも少ない住戸があれば確かに最高ですね。
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2138
マンション検討中さん
>>2136 匿名さん
情報ありがとうございました。
いえいえ、あの広大な小金井公園の爽やかな空気感は存在しますから大丈夫です。
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2139
マンション検討中さん
>>2127 名無しさん
大した金額じゃないよね?そんなんじゃ車も持てないね。ご予算が合ってないみたいですので、どうぞ中古や無名ブランドで買ってください.。
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2140
ネガに伝えたいさん
ネガさんたちは大きな勘違いをしているので、まずはそれを伝えたい。まずは、「この物件が気に入って買った」のであって予算で妥協して買ったのではない。この素晴らしい環境に惚れ込んで買ったんだと。これだけ大きな公園が近くにある環境が他にそうそうあるだろうか?
残債割れと連呼するがマイホームは投資ではない。実需で購入しているんだから。もし売却額がローン残債下回ったら、手持ち資金で補填すれば何にも問題なし。そんなカツカツで購入してないし、ここよりも高い物件でも十分買えます。
高い管理費もそれ相応の恩恵を受けている。むしろ金払うから、理事会とか面倒なことやりたくないと思ってるから素晴らしいね。
申し訳ないけど、管理費云々文句言う貧乏人は、他のマンション検討した方がいいよ。ということで撤収してもらえないかね?
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2141
匿名さん
その通りです。ここはね「勝者の邸宅」なんですよ。金は惜しまず出しますわ。
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2142
匿名さん
>>2138 マンション検討中さん
がっつり窓開けたら、防球ネットですけどね・・・
あれ、毎日見てると最悪でしたよ。あ~、なんか失敗したな~って感じでした。
どうぞ素敵な生活を・・・
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2143
eマンションさん
なんか色々言われてるが、デザイン良くコンシェルジュやバス付きマンションを買う幸せそうな買う夫婦が、ムカついて仕方ない。
お願いだから将来、痛い目に遭って欲しいという暗い願望がメインだね。
気持ちはわかる。
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2144
eマンションさん
そもそも、人の幸せは見ていて嫉妬しますし、自分の住まいには無いコンシェルジュやシャトルバスなんかも何様って感じで、管理費爆増して生活に困れ!って感じるのは普通なのかもですね。
匿名掲示板ですし。
ここと違って、こっちには資産性がある!って思いたいから資産性についても攻撃的にもなっちゃう。
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2145
匿名さん
>>2143 eマンションさん
そこまで高級でもなくないか?
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2146
買い替え検討中さん
ネガさん達へ
【高級感について】
別に他人に高級と思われなくともいいんです。自分は塊感のある全体デザインは
要塞的で大変気に入っております。エントランスについては流石すみふ様謹製。
全く非の打ちどころはありません。
ここに到着する時、とても幸せな気分に浸れます。
しかも、駅から10分とか20分とか、ネガさんが好きな戸建で25分とか歩かずに、あの
オーラ満載の中央線の駅からここまですいーっとこれてしまうのです。嵐の大雨も、
寒い雪の日も、暑いそれは酷暑の夏の日中でも快適にこの素晴らしいエントランスまで
なんの苦労も無く到着できるのです。私はこれは凄い価値だと思います。
ネガさんが大好きな二項道路に面した再建不可能な戸建てに帰るには、狭い路地を長々と歩かなくてはならないのではないですか? もし歩いているときにハイエースとかが来たら、狭い道ゆえ命の危険すら感じるのではないでしょうか? せっかく自慢の戸建に駐車場があったとしても、二項道路では軽自動車しかお乗りになれないのではないですか?
私はボクスターでマンションのガレーヂから悠々と出発しておりますが、二項道路
などは大変危険なので安全運転でご自愛ください。
【配棟仕様について】
人によっては「ぎちぎち」だとか色々言われておるようですが、私は配棟の組み合わせは
芸術的ですらあるとうっとりしております。まるでテトリスのブロックをほぼ無駄なく
くみ上げたようなゲーム性を感じます。しかし中庭はしっかりと■のブランクエリアを
設けて、美しい植栽が迎賓の館を演じてくれるのです。半地下につきましては、ここは
ハザードには全くかかっておりません。なので半地下は、一般的にはネガティブな要素が
あるのは否定しませんが、半地下の「子供の頃あそんだ秘密の隠れ家感」を感じ、それが好きな方もいらっしゃるはずです。狭い視点から「あーのこーの」言われても建設的前進は叶いません。ぜひネガ様におかれましても、どのような状況でも「毎日楽しく暮らせるような思考」を持たれて楽しまれる事を心よりお祈り申し上げます。
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2147
eマンションさん
普通のネガの方が切れ味いいよ。
皮肉系はちょっと下手すぎ。
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2148
匿名さん
長文の必死すぎる投稿見ていて気持ち悪い。
こんな住民いるとマンションの価値駄々下がりなのでコメントやめて下さい。
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2149
通りがかりさん
>>2146 買い替え検討中さん
素晴らしい。自分がここのモデルルームで会った営業さんよりよっぽどプレゼンが上手い。
大規模だから資産性があるテラスが値上がりしてるから資産性があるなど、客を騙くらかすよりよっぽどよいプレゼンですよ。小金井公園隣接、第三者管理でラク、オンリーワンの魅力があるんだからそこを全面にアピールしないとさ。特にここの営業さんはシャトルバスのプレゼン力が足りないね。時間通り来ないし路線バス充実してて意味ないと思ってる人がいるんだからね。
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2150
eマンションさん
住民かたって自作自演に走り出したね。
長文の文面もネガと構成やクセが同じだし、住友への敵意も同じだからバレバレですよ。
それと折角自演してるのに、褒めるコメント出すタイミングが早すぎですね。
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2151
マンコミュファンさん
>>2150 eマンションさん
自分たちの都合の良い数字を使って騙くらかす。期の途中でも当然の如く値上げしてくる。そういう不誠実なところは好きになれないが、商品力としては優秀なので、もうちょっと結果出せばなんでもアリ的なのを改善してもらいたいね。そこが三井や地所レジとの差だね。
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2152
eマンションさん
>>2146 買い替え検討中さん
やっぱりマンション売って下さいのビラは入ってくるんですか?
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2153
通りがかりさん
>>2148 匿名さん
住民が書き込んだと思う人がいると思っているのがエグい。
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2154
名無しさん
>>2151 マンコミュファンさん
だから基本的に動機が暗くてネガティブなんだよ。
商品力が良ければいい値段なのは当然で、商品力無くて高いなら三流って事でしょ?
住友もムカつく、買う客もムカつく。
三井も三菱も住友も買えない自分にもムカつくって事でしょ?
貴方ここで誹謗しまくって、何か気分が晴れました?
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2155
名無しさん
そもそも、ネガで商品力に文句をつけてたのに急に商品力はいい。住友の姿勢が気に食わないって今までもそうだが色々と矛盾が激しい。
というより軸がブレてる。
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2156
匿名さん
>>2154 名無しさん
表現を誤りました。三井や三菱が良心的なだけであって、むしろ他物件の悪口や都合良い数字使って買わせるのは、他のデベでも当たり前のことです。営利企業なんだから値上げもして当然です。ごめんなさい。
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2157
通りがかりさん
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2158
評判気になるさん
>>2156 匿名さん
テラスの住民装おってまで、ディスる。酷いな。
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2159
通りがかりさん
>>2156 さん
まさか、テラスの半地下買った方ではないですよね。恨み辛みが半端ない。
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2160
eマンションさん
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2161
名無しさん
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2162
マンション検討中さん
ここひと月ほどのネガさんまとめ。上から時系列に
資産価値がー
戸建がー
駅近がー
生産緑地がー
残債割れがー
埼玉のマンションがー
(ネタ尽きて気分転換。お笑い劇場化を試みる)
埼玉に買いましたっ!ダサイタマタマって呼んでね
(ダサイタマタマにツッコミなし)
とうとう前向きな検討者になりすます ← イマココ
これは酷いよ、荒らしとしか言えないわ。
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2163
マンション検討中さん
>>2162 さん
次は今何戸売れてんですか?答えたら、また荒らす。
どうしたものかね。
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2164
マンション比較中さん
本当に検討者さんならMR行くなりして直接営業さんに聞かれた方が良いですよ
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2165
評判気になるさん
>室内スペックは古めかしいタンク式トイレ、浴室ブラケットライト、賃貸みたいな低い隔板で微妙ですが。
全く意図をわかってないですね。この物件はディスポーザー付き、コンシェルジュ付き、シャトルバス有、第三者管理、共用施設充実でタワマン並みの管理費の高級マンションですよ。
占有部の快適性や実用性も、もちろん考えてくれてますよ。
【トイレ】
タンク式にする事で停電時や災害時に1回は流す事が可能。災害時リスク管理をきちんと考えてくれている。
【浴室照明】
ブラケットライトは、球切れの交換がしやすく維持管理が楽である。ダウンライトは大変で負担になる。
【隔板】
第三者管理で理事会もない。これでは住民間の繋がりが希薄になってしまう。隔板をショートタイプにするとこで、隣戸に気づくことができ、微力ながら良好なコミュニティ形成に繋がる。
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2166
通りがかりさん
-
2167
匿名さん
これほどこだわって造っていて、こんな大した金額じゃないところコストカットなわけないですよね。敷地内に無駄が一切無い、芸術的なほど洗練されたマンション。花小金井公園エリアのフラッグシップマンションですよ。全国的にもシャトルバスが出てる物件なんて事例は殆どありません。とてもプレミアムなマンション。殆ど歩く事なく駅にノンストップで到着。これは非常に価値が高い。老後も安心です。もっと人気が出て然るべきです。
東の晴海フラッグ、西のシティハウス小金井公園。そういうレベルですよ。価値に気づいて欲しいです。
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2168
マンション掲示板さん
>>2112 マンション検討中さん
もうちょっと笑い勉強しよう
からの、関西弁突っ込みしくじってやり直してるのが最高でした。これは荒らし側荒らされ側どちらサイドの投稿でしょうか。
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2169
名無しさん
>>2167 匿名さん
だから改行しないとネガキャンの人の自作自演ってわかるからさ。
花小金井と小金井公園も混ざってるし。
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2170
通りがかりさん
リアルで何か嫌なことでもあったのですか?
リストラとか?
ここまで来ると、可哀想に思えてくる。
違うベクトルに向かった方が良いよ。
ガンバレ!
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2171
マンション掲示板さん
一日中買えないマンションのどうでもいいようなネタ考えてるんだもんな。大変だな。
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2172
マンション検討中さん
ネガティブと言われたらポジティブワードに変え、お笑いかと言われたらピンで落語のお笑い劇場始めてるよ。
なんかサービス精神良くないか?このネガ。クッソ暇そうだけど。
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2173
通りがかりさん
>>2167 匿名さん
次、小劇場風に、ここに暮らす人々の劇やれ
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2174
匿名さん
「ママ~この人たち暑い日も寒い日も自宅まで徒歩や自転車や路線バスで帰ってるんだよね?大変じゃないの?」
「シャトルバスなんて高級マンションにしかないの。私達は勝者の邸宅に住んでいる勝ち組なの」
「でもさ、駅近に住んでる人が勝ち組じゃないの?」
「それは全く違うよ。駅近の環境の悪いところじゃなくて少し離れた住環境の優れた地域に住むのが、お金持ちなんだよ。成城や田園調布みたいにね。小金井公園の新鮮な空気に包まれるストレスから解放される。これが真の勝ち組なんだよ」
「ありがとう小金井公園はぼくの庭だ!」
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2175
マンション検討中さん
現時点のマンションの価値を図るのに重要なのは需給。未来の話も重要ですが、固いのは現時点。
それを測るのに最も重要な指標は、周辺の中古市場、類似物件、当該マンションの売れ行きなのですが、誰もマンションの売れ行きを把握していないと。
つまり、購入者、荒しを含め、誰も真面目に検討してないのではと勘ぐってしまう。
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2176
マンコミュファンさん
>>2175 マンション検討中さん
で、ブリリアシティ石神井公園は。どうなの?
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2177
名無しさん
>>2174 匿名さん
おいママの方!小金井公園の新鮮な空気がストレス源みたいになってるぞ!
100年後の都市環境に適応した未来人じゃあるまいし、排気ガスやPM2.5に包まれて癒されるとはな。
断固抗議する!
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2178
マンコミュファンさん
>>2176 マンコミュファンさん
ブリリアシティはHPにのってるよ、シティハウスは公開されてない。
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2179
マンション検討中さん
>>2175 マンション検討中さん
だからさぁ~ここ買う人はマンションの価値なんてどーでもいいのさ。小金井公園とシャトルバスの利便性に惹かれてあえて選択してるんです。供給過多な事くらい馬鹿じゃないんだからわかってますよ。売る気は毛頭ないですが、残債割れしたら手持ち資金で補填するので良いんです。実需で住みますから。投資じゃないんですわ。
資産価値気にする方はここが予算的にギリギリ手の届く、つまり大変失礼ですが余力が無いということです。
それなら安い中古や新築無名ブランド。ダッサイタマなら新築駅近ブランドマンション買えますからどうぞ。ただし、東京にお越しの際にはパスポートとビザの両方が必要になりますw
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2180
ブリリア大丈夫?
購入する前から売ること前提。マインドフルネスでも習ったら。
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2181
名無しさん
>>2179 マンション検討中さん
このマンション買う人のマインドは理解した。資産性を考えないことは正しいとは思わないけど、、、
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2182
マンコミュファンさん
>>2179 マンション検討中さん
このマンションを買うような資産性を気にしない人は、住宅ローン破綻率2%, 離婚率35%という客観的事実は気にしないのかしら?
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2183
eマンションさん
>>2182 マンコミュファンさん
そのリスクが気になってしまう人は、はっきり言ってこの物件には合ってきません。リスクに対して対応できる余裕を持った人が選択する物件です。多くの人が「あえてここを選んでる」んですよ。
リスク対応困難な人と将来の住み替えを検討している人。こういった方々は選ぶ物件を間違っておりますのでお引き取りください。
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2184
マンション検討中さん
>>2183 eマンションさん
わかりました。気になるのは、そのリスクに対応できる人で勝者の邸宅を買う人が700組いるかどうかだけどね。
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2185
マンション検討中さん
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2186
通りがかりさん
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2187
eマンションさん
>>2180 ブリリア大丈夫?さん
マインドフルネスとは、「『今、この瞬間』を大切にする生き方」のことです。マインドフルネスの実践法であるマインドフルネス瞑想は、ストレス軽減効果やリラックス効果にも効果があると言われており、1人でも取り組むことができます。
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2188
名無しさん
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2189
匿名さん
リスクばかり気にしても意味ないよ。癌になる人の割合知ってる?日本人は50%よ。自分は癌になるかもと思って毎日ビクビクしながら生きてる?後数年後に死ぬかもと思って毎日生きてる?もしそうならそんな生き方やめなよと言いたい。怯えて過ごすより楽しく生きる方がいいんじゃない、人生一度きりだよ。
このマンション買って後悔するかもとマイナスなこと考えながら生きるより、マンション買ったからもっと働くぞ!家族大切にするぞ!って楽しく生きる方がいいじゃない。生きる上で全くのリスク管理をしないのはどうかと思うけど、今後の対策を考えればいいだけの話で。
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2190
匿名さん
>>2189 匿名さん
それは違うね。リスク取れない人は買うべきじゃないね。ここは勝者の邸宅。ペアローンでカツカツだったり、共働きの崩壊、倒産リストラにあった時身動き取れないような人は買うべきでは無い。これははっきり言える。
駅近の環境最悪な場所から離れて、周辺環境良好なこの地をシャトルバスで結ぶ。まさにハワードの田園都市論のモデルケース。そういうところアピールしてもらいたい。
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2191
口コミ知りたいさん
>>2190 匿名さん
ユーモアチラつかせてるけど面白くない
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2192
マンション検討中さん
>>2189 匿名さん
変化の激しい時代。リスクに対して真剣に向き合わないといけません。誰も助けてくれません。無理して背伸びして買うべきでない。ここは勝者の邸宅。庶民はサ◯ク◯イ◯ルやプ◯シ◯のような庶民の味方のマンション買って資金にゆとりを持たせるべき。誰でもブランドマンションを買えるわけではない。それでも買いたい羨ましい気持ちは凄いわかります。
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2193
名無しさん
君さー自分の買った埼玉のマンションの資産性に余程自信がないからずっと「ここが資産性無い」って言ってるんでしょ
幸せそうなここ買う夫婦が没落して欲しいだけで、埼玉のマンションが将来10%下落で売れたとして、ここは15%位下落しちゃったって位の資産性の違いでビービー言ってるだけ。
ここが半額でしか売れない時代が来たとしたら、心配しなくても埼玉も半額になってるよ。
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2194
名無しさん
リスクの激しい時代なんだから、家族の為に仕事を頑張りなよ。国家経済を語る前に出来る事色々あるでしょうに。
そもそも激安なマンション買っても、住民層が不景気などの急激なショックに強くなる訳ではないんだからね。
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2195
名無しさん
>>2193 名無しさん
君さー実需で買うマンションを、呪文の如く資産性資産性って唱えてなんなのほんと。残債割れしたら手元資金で補えばいいんだよ。そんなカツカツでリスク対応できない貧乏人が選ぶ物件じゃないの。勝者の邸宅なの。ハワードの田園都市論のモデルケースの素晴らしい物件なのさ。理解したら撤収してもらえるか?
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2196
マンション検討中さん
>>2195 名無しさん
そこまでして実需って連呼する理由はなに?
ここを資産性なしって言えば、ちゃんと成仏するんですか?
貧乏人ってより、全てが不安なんだったら家を買うべきじゃないし結婚すべきじゃないよね。リスクリスクって言っても、そんな貴方が買った物件が残価割れしない保証はあるんですかね?
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2197
マンション検討中さん
>>2195 名無しさん
勝者の邸宅って言葉を気に入ったんですね。
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2198
マンコミュファンさん
>>2197 マンション検討中さん
とても気に入りました。惨めなネガのコメント見てて気持ちいい。ただの嫉みでね。仮に残債割れしても全く問題ないと言われてもう打つ手ないやろ。
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2199
マンコミュファンさん
-
2200
評判気になるさん
>>2193 名無しさん
埼玉は釣りで、東京の西エリアの人でしょ。
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2201
通りがかりさん
>>2193 名無しさん
埼玉に買った人がここまで執念深いとは思えない。類似性と獲得可能性が高いからこそ嫉妬する。
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2202
マンコミュファンさん
>>2193 名無しさん
埼玉自治共和国と一緒にしないでください。池袋が実効支配されている。やはりこいつらを入国させてはならない。まずは領土を奪還が第一。トランプの壁の建設が急務。
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2203
eマンションさん
流れ読まず恐縮ですが、ベランダから先30mに別の棟があるところにお住まいになった方いますか?圧迫感とか前の棟からの目線とか気になりますか?
C棟かE棟狙ってるんですが、田舎住みで周りに建物がないところしか住んでないのでよく分からず、、、
「そんなもの人によりけり、現地で見てこい」と言われればそれまでなのですが、参考までに教えて頂けますと幸いです。
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2204
購入経験者さん
>>2203 さん
これがまるまる入るレベルです。離隔は十分だと思います。C棟とE棟はこのマンションで1番良い棟だと個人的には思います。ベランダから見える中庭が素晴らしく方角も良い。公道じゃないところもポイント高い。
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2205
マンション掲示板さん
>>2204 購入経験者さん
ありがとうございます!!とても分かりやすいです!中庭いい感じですよねー!引き続き検討します!
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2206
口コミ知りたいさん
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2207
通りがかりさん
>>2206 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!低層の方は木で目線隠しになりそうですね、、!参考になりました!
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2208
通りがかりさん
購入した者で内見で現地入りましたが、建物の高さがあるからか、思ったより30mは近いなと感じました。ベランダに出ると向かいの棟の人の顔が見えてしまう感じです。(お互いベランダに出ていたら)やはり現地に行ってみるのが良いと思いますよ。
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2209
マンション検討中さん
C棟購入しました。前述の方の通り近く感じました。
E等の廊下側から見た時、バルコニーに出れば確かに顔はわかりますね。
部屋の中がが見えるかと言うと、昼間だとガラス手すりや窓に空や建物が写り込み、あまりよくわからないのではないかと思います。夜はカーテン開くならバルコニーに腰より低めの棚とか背が高めの植物置けばある程度隠せると思います。
E棟側から見たわけではないので予想ですみません。
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2210
マンション検討中さん
>>2208 通りがかりさん
ありがとうございます!片側が廊下なのをどう見るかって感じですね、、現地行ってみてみます!
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2211
口コミ知りたいさん
>>2209 マンション検討中さん
なるほど、、!夜はきちんとカーテンを閉めるか、何か目隠しをおけば大丈夫そうな感じなんですね。これまでカーテンを閉めるという習慣があまりなかったので、購入する際には気をつけたいと思います!ありがとございます!
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2212
評判気になるさん
E 棟から見るとこんな感じです。
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2213
購入経験者さん
>>2212 評判気になるさん
うおっ。テトリス。でも思ったより、低層な作りですね。これで15Fでテトリスして、真夏のエアコン廃熱が中庭に740部屋パワーで向かったら、熊谷より中庭の気温が高くなりそうですね。でも空がすぐに抜けているのでそれはないですね。結構いいんじゃないでしょうか。
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2214
匿名さん
>>2213 購入経験者さん
MAX9階(1Fが半地下なので、実質8F)だから、そんなに高くもないですけど、
下から見上げるとそれなりよ?
上層階の人は、いいけどね・・・
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2216
eマンションさん
>>2212 評判気になるさん
この眺望はとてもプレミアムですね。自宅のバルコニーから入居者の高級車の群れを一望できて。車好きには堪らないです。毎日無料で見放題ですから。敷地を最大限活用した機械式駐車場は、文明の力を感じられ戸建では得られない優越感を感じられる。しかも南向きで日当たり抜群。素晴らしい。
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2217
検討板ユーザーさん
[No.2215と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2218
名無しさん
貴重なお写真ありがとうございました。目を凝らさなければ極端に丸見え感はないかもしれませんね。リビングは向かい合っていませんし。
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2219
eマンションさん
>>2212 評判気になるさん
10月入居予定者ですが、H棟からじゃないですか?
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2220
マンション検討中さん
E棟結構いいかも、モデルルーム行ってみるかな。空が抜けているのが気に入りました。他の棟でも空がスカッと抜けるのがあるといいな。
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2221
口コミ知りたいさん
>>2219 eマンションさん
2212のものです。
皆さん、失礼しました。写真はH棟からでした。
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2222
マンション検討中さん
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2223
名無しさん
半分位っていってたので、300とか350位売れてるんじゃないですか?
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2224
名無しさん
A棟まだ売ってなかったですし、CとEは半分から上だけ売ってる感じだったので、あと半分あるかどうかでしたね。
結構売れてる部屋が多い印象でした。
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2225
検討板ユーザーさん
写真のせてる方いましたが、実際お部屋見ましたが30mは結構離れてる感じでした、上層部のみ売ってたので空見えますし圧迫感もなかったですね、でもH棟のゴルフ場見える眺望見ちゃうと迷いますね。
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2226
名無しさん
>>2215 マンション検討中さん
付き合ってるなら大宮なこと知らないのおかしくない?
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2227
eマンションさん
G棟だったか、ゴルフ場沿いの部屋を見せてもらったことがあります。ゴルフ場の緑がとても綺麗で初見のインパクトは凄かったです。ボール除けのネットは気になりませんでした。
多くの検討ポイントを比べて悩んで他の棟に決めましたが、本当にリゾート感はありますよね。
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2228
口コミ知りたいさん
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2229
eマンションさん
>>2222 マンション検討中さん
またか?まだやるのですか?
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2230
匿名さん
>>2222 マンション検討中さん
ブリリアシティ石神井公園は、何戸売れているんですか?
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2231
eマンションさん
>>2230 匿名さん
ホームページ見たらわかるけど
1期1-3次で191戸/203戸
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2232
eマンションさん
全体720戸の半分近く売れてるって本当?
まだ5%ぐらいかと思ってた。
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2233
検討板ユーザーさん
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2234
eマンションさん
1, 2期で50戸供給で、全部売れたとして8%ぐらいじゃね?
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2235
名無しさん
心配しなくてもスミフは全部売り切るよ。
がめついが非常に優秀だから。
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2236
マンション検討中さん
スミフは契約戸数の開示しないのね。
他はしてるのに。
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2237
マンション検討中さん
半分売れてるとコメントした人いたけど、供給数に大してだと25戸しか売れてないことになる。これは流石に少なすぎるか
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2239
マンション比較中さん
>>2238 検討板ユーザーさん
マイナス要素の2は「可能性がある」と付けるべきと言われたのに…しれっと断定形に戻さないでください。
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2240
検討板ユーザーさん
>>2239 マンション比較中さん
現行法だと10年以内に生産緑地はなくなります。
生産緑地の多くは宅地になります。
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2241
検討板ユーザーさん
生産緑地の保有者か亡くなると生産緑地はなくなります。生産緑地の所有権は移転できません。所有者の多くは後期高齢者です。
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2242
マンション比較中さん
>>2240 検討板ユーザーさん
だとしても土地の規模感も違えばアパートや戸建て、賃貸や駐車場になることもあります。不確定要素であることには変わりはないと思います。
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2243
匿名さん
>>2240 検討板ユーザーさん
10年待つんだ。ご苦労様。
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2244
マンコミュファンさん
>>2238 検討板ユーザーさん
こんなことまとめるより、都内の事故物件とか探した方が良くない?
その方が似合っているよww
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2245
名無しさん
>>2238 検討板ユーザーさん
それで、買うの買わないの?ずっと検討だけしている愉快犯。
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2246
購入経験者さん
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2247
口コミ知りたいさん
>>2243 匿名さん
良いマンションで欲しいけど過去、現在、未来おいてシンプルに需給悪いよねという話です。
過去の需給
1. 隣のシティテラス販売大苦戦
現在の需給
1. 隣に同仕様のテラスにて17戸売出中
2. 周囲に割安な戸建
将来の需給
1. 大量の生産緑地の宅地転用
2. 小平市の人口減
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2248
購入経験者さん
しかしなあ、シティテラス文京小石川が2LDK+Sで1億2千万ですと。そりゃあ遠くても環境最高のここ買うのはありですよねえ。払うお金が1/2以下だもの。そんなの軽く買える人もすごいですが。
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2249
マンション検討中さん
>>2247 口コミ知りたいさん
需給悪いからどうするんだよ。
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2250
匿名さん
>>2249 マンション検討中さん
需給の悪さと、自分の趣味嗜好で迷っているという話です。
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2251
評判気になるさん
ネガコメすると喧嘩腰おじさんが来るのなんとかならんのか?
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2252
マンション掲示板さん
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2253
評判気になるさん
検討版で購入を迷ってたら、一生迷ってろおじさん来るんだけど、なんとかならんのか?
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2254
評判気になるさん
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2255
名無しさん
>>2253 評判気になるさん
しかし、迷ってる内容は、一人ひとり個別に異なるし、一般化するのは、意味がない。それをあたかも一般化してると思って賞賛されたい可哀想な方。まだいるんですね。
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2256
通りがかりさん
>>2255 名無しさん
>しかし、迷ってる内容は、一人ひとり個別に異なるし
数パターンでぐらいでしょ。悩みポイントなんて。
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2257
名無しさん
>>2254 評判気になるさん
全然売れないでどんどん在庫が積み上がって行くな。
当マンションの購入希望者(25件)って・・・。
本当にシティテラス小金井公園限定で購入希望者25人もいるんだったらさっさとマッチングしてやれよ(笑)
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2258
名無しさん
この業界腐りきってんだよな。
購入希望者がいます詐欺もいつまでも野放し。
そんなんだから不動産屋は詐欺師と同じ扱いなんだ。
明確な利益相反なんだから両手仲介はさっさと法律で禁止しろ。
この国は後進国かよ。
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2259
名無さん
>>2239 マンション比較中さん
まあまあ、優しく笑いで包んであげましょう。
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2260
管理担当
[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]
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2261
マンション検討中さん
シティテラスの中古なんだけど、新築時より10%ほど上がってるみたい。
売れてない売れてない言ってるが、5月~7月で7件売約されてるので売れてないって感じではないんじゃない?
それにシティテラス新築販売も、922戸を4年で完売だから年間230戸なんで苦戦ってどういう意味なんだろ?
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2262
マンション検討中さん
まあ要はさ
人気路線でかつ23区内の人気駅で、駅から5分以内だが敷地はここの空地50%よりもゆったりして、小学校・中学校は近くエントランスは豪華で共用部分は充実しているが管理費修繕費は激安で仕上げ、予算5千万円か高いなら最悪、周辺よりもだいぶ割安で販売。
大手系だと利益でるから、それ以外で利益は取らないで欲しい。
人生でも、離婚しても金利が上がっても生産緑地で他が建っても、人口が激減しても自分の収入が下がっても責任をとってもらうか、支払が続けれる保証も欲しい。
ってことだね。
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2263
マンション検討中さん
そもそもが買う決断力も無いくせに、市況や国家経済を語ったり人口減がどうの他に安いのがあるかもって優柔不断なだけで、他人やマンションをとやかく言う資格ない。
自分の希望が満たされないからこのマンションはけしからんって他責的だし、だったらこういう新築掲示板見ないで、買わないって選択したり戸建てを選んだりすれば良いはず、もし何も買ってなく買わない決断もしてなければそれは自分の責任で、そんな人を相手にするほど世の中は暇じゃない。
10年でも20年でも探し続ければいいし、選択を保留し続けるのが検討だと勘違いしてるなら無能でしかない。
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2264
通りがかりさん
>>2263 マンション検討中さん
いちいちネガに必死に長文の反論して暇なんだね。
同レベルだと思うけど。
検討中さんじゃないよね?
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2265
評判気になるさん
>>2264 通りがかりさん
反論してると思ってるんだ。幸せな人だね。
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2266
名無しさん
>>2262 マンション検討中さん
>人生でも、離婚しても金利が上がっても生産緑地で他が建っても、人口が激減しても自分の収入が下がっても責任をとってもらうか、支払が続けれる保証も欲しい。
→厳しいこと言うが無能の思考である。そもそも返済に余裕を持たせればよい。手元資金を確保しておけば良い。好条件の会社に転職できるスキルを持っておけば良い。もしも~リスクが~と言ってる奴は「自分には能力がありませんので不安です」と言ってるようなもの。
ここは、小金井公園の環境とシャトルバスに魅了された、選ばれし者が住む勝者の邸宅です。リセールは関係ありません。
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2267
匿名さん
管理費をはじめメンテナンスコストが高いと文句言ってる人達。シャトルバス、コンシェルジュ、第三者管理、充実した共用施設など恩恵を受けている。
精々割高だとしてもトータル+月1万くらいでしょう。それが惜しいと感じるなら将来、管理費修繕費を滞納するような迷惑住民になるのが見えてるので撤退願いたい。
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2268
検討板ユーザーさん
リセールが期待出来ないって必死な人もさ、結局はこの豪華なマンションは住むには良いかも知れないが、資産価値は大きく下がって欲しいって願望でしかない。
自分が選んだ埼玉のマンションは、色々とあるがここより資産性がいいから羨ましくないって事なのかなと。
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2269
マンション検討中さん
10年ちょっと前に湾岸で、豪華なタワマンを買った友人に「スーパーも近くに無いし、タワマンは管理費とか修繕費とかかかるし無駄が多い、眺望がよく住むにはいいが将来売るときこんなタワーばっかな街だと供給過多で厳しいんじゃない」って自分が住んでる家との比較で言わなきゃ良いのに言った過去があるよ。
なんか悔しかった記憶があるね、同じことをここでも一生懸命言ってる人。
このマンションには資産性が無い、管理費も無駄って人の気持ち凄いわかる。
頼むから、そんな良い暮らししてる人には罰が当たって欲しい、自分の家は全然豪華じゃないが資産性はあるはずだってね。
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2270
匿名さん
再開発により利便性が向上すればそれが不動産価格に反映される。
湾岸は大規模再開発で本当に便利な街に成長した。
晴海フラッグができれば更に再開発が加速しより便利な街になるだろう。
正に東京都最後のフロンティアだ。
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2271
名無しさん
永住向けの物件で資産性資産性と唱えるのは、結局はその検討者が「リスク回避が困難」な事の現れなのであり、本来は「余力があれば全く問題ない」はっきり言うが言及するだけ惨めそのもの。
その様にお思いであるならどうぞ他物件行ってください。勝者の邸宅に、背伸びした貧乏人はいらない。
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2272
マンション検討中さん
>>2271 名無しさん
東京都心かつ人気駅エリア以外で、明確に「永住者向きじゃなく資産性重視」ってマンションがあると思いますか?
それが東上線であっても埼玉であっても練馬であっても、基本は永住者向けでありシティハウスと資産性が倍以上違うとかは夢物語ですね。
資産性が無いという話では無く、本来の資産性は都心再開発エリアなどで買う事であって、埼玉や23区でも練馬・足立・板橋なんかで資産性を高々に主張するのは滑稽ですね、資産性などよくてここの5%~10%良いかどうかレベルですね。
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2273
マンション検討中さん
それと湾岸も人口が増えて生活利便施設が増えたし、当初は何もないとこにタワーなんて数百部屋がボコボコ建って将来は供給過多だって結構言われてましたよ。
小平や花小金井は、若年人口も多いし人口流入も大きい。
競合が増えるから供給過多ってみるのか、人口が増えるからスーパーやお店が増えてより便利になると見るか大きな違いですよ
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2274
マンコミュファンさん
みんなそんな難しく考えずに、気に入ってローンが通ったら勢いで買えばいいんだよ。万が一、ローン残債割れして自己破産したら、生活保護で行きられる。野垂れ死ぬ訳じゃない。人生楽しく行こうぜ!
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2275
マンション検討中さん
なあんかマンション高くなったらか、みんなギスギスしてますねえ~。楽しくやりましょうよ。
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2276
口コミ知りたいさん
不動産バブルでマイホーム買えない日本**!って感じなんでしょうね。
既に普通のサラリーマンでは到底買えない所まで高騰している。
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2277
評判気になるさん
>>2261 マンション検討中さん
5-7月で7件売約って、どうやって調べたら出てきますか?
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2278
通りがかりさん
為替の影響を受けていない職種の人たちは分かってないだろうけど、輸入資材とかリアルで上がっている。
日本政府は国債の為に利上げしないから、このままの水準か更なる円安だろうね。
テレビでブランド物の買取が買った時より上がったって騒いでいたけど、円の貨幣価値が下がっているだけなのよね。
真面目に考えた方が良いよ。
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2279
検討板ユーザーさん
子供いてサラリーマンしてたら賃貸でも安い家でも将来何が有るかわからないからね、私もローン通るなら買ってその分、仕事頑張った方が幸せだと思うけどね。
ここを買わなくても、何か買えばいいしネガるより行動だと思うよ。
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2280
口コミ知りたいさん
>>2247 口コミ知りたいさん
こういうネガる人が経済をダメにする。
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2281
検討板ユーザーさん
まあ景気なんて気分のものだからね。スーモに出ていたここ買ったイケメン美人ご夫婦達の笑顔は幸せその物ですね。あれすごい広告塔だと思います。
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2282
検討者
>>2272 マンション検討中さん
まさにその通りだと思います。
バブルがーーー
なんて言いながら、マンション買わずに
5年も10年も賃貸に住んでたら、
それこそ損じゃない?と思いますね。
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2283
通りがかりさん
マイナス要素に不安を覚える気持ちもわからなくはないけど、それ以上に何かしらときめくポイントがあるからみなさん購入に踏み切る訳で。
そういった要素を感じられないなら静かに離れた方が得策ですよ。ネガってる時間があるなら別の新たな選択肢の良いところ探しに充てた方がよっぽど建設的かと。
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2284
購入経験者さん
スーモの情報から検討しました
東京都23区住み心地ランキングで
小金井市の70平米平均価格 7710万
小平市の70平米平均価格 4719万
この物件は小平市アドレス。だけど小金井市アドレスの価格に近いプレミア価格。
メイツは小平市標準価格で販売。同様にバス物件。
これから買われる方はこの辺りも評価して、財閥だからプレミアがついて当然、講演隣接が気に入った。で買うのは全くありです。ただ、1千万以上安く、家計の負担をすくなく、地道な生活を送りたい方はよく比較検討するとよいのではないかと思います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2286
マンション検討中さん
すみふさんを応援する件をひとつ。
板橋区小豆沢 都営三田線志村坂上駅8分 621戸の大規模マンションが2015年に完成されました。当時は周りの価格と比較して、かなり割高+1千万程度。まあいつもの事のすみふチャレンジ価格ですが。売り切るまで4~5年かかったんじゃないかな。(正確なデータは知りません誰か知っている方がいたら教えてください)
公開空地をばんばん作り、容積率緩和を大幅に貰い、ここよりはギチギチじゃないですが、けっこうすみふスタイルで部屋数を多く取れと作ったマンションです。
でもね、今2022年で少し前にこのマンションの前を車で通りましたが、いいんですよ。黒というか墨色の外観が他のマンションに無い高級感を醸し出し、とても雰囲気の良いマンションに見えました。
すみふさんの物件の価値って、もしかすると10年先あたりにその良さが出てくるのかなと強く思いました。ここもスカイティアラみたいにファサードデザインは凝っているので、もしかするとスカイティアラみたいなグッドポイントがじわじわくるのかなとも思いました。
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2287
匿名さん
すみふスタイルって言うけど今は競合他社が真似してみんな同じことやってるからね。
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2288
マンション検討中さん
>>2287 匿名さん
売り方については確かにそうでしょうね。
私が言いたかったのは、特にデザインのダークカラーが差別化されているように感じました。どこも薄色とガラスバルコニーで似たり寄ったりで差別化ポイントがあまり無いですよね。しょせんハセコーさんが作るので。ただ、ハセコーさんもプレミアム仕様のオーダーを受ければデザイン事務所とコラボして高級感あるものも作れますが。アトラス加賀なんてそのいい例ですね。マンション選びは難しいですね。ほんと、今いいと思っても10年後はどうみえるか誰も分かりませんから。
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2289
検討板ユーザーさん
いつも思うんだが、30戸のマンションが半年で完売早い、人気だったってのと‥
900戸のマンションが4年もかかって完売。
これを30戸のマンションが900戸より人気と評価するのはどうかって思うんだよね。
900戸4年とかだと、年間200戸ペースだしね。
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2290
通りがかりさん
>>2284 購入経験者さん
小金井市で平均7700万あるんだし、花小金井で5000万からは妥当な金額って見方もできるね。
1000万安く買いたいなら、メイツじゃなくて小平じゃなくてもあるからね、家計を言うなら埼玉だって千葉だってあるから価格だけで判断はメイツが良いにはならない。
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2291
マンション掲示板さん
承認欲求でしょ。
自身が選択した結果の賛同者が欲しい(笑)
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2292
マンション比較中さん
物件概要についてはなるほどと思わされましたが、メイツに関しては24年前の42戸の物件を出されても相場も当時とは相当変わってますし、あまり参考にならないのでは…
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2293
検討板ユーザーさん
>>2289 検討板ユーザーさん
それはそう。
スミフ視点でいくと、シティテラスのときみたいに相場が上がってるタイミングならいい。
下がってるタイミングだと、経年劣化と相場のダブルパンチで、価格を下げざるをえない。テラスの場合は打ち消し合ってイーブンだけど。
マンション価格が下降で
住み始めたタイミングで築4年は嫌だし、
テラスだけでなく、ハウスからも中古が出始めるし。
最悪な状態
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2294
口コミ知りたいさん
>>2293 検討板ユーザーさん
いつまでも、ネガ撒き散らし。どう思ってるのかね。自分自身を。
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2295
マンション掲示板さん
>>2294 口コミ知りたいさん
会社では、いらない存在だね。
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2296
匿名さん
>>2292 マンション比較中さん
>>2284のメイツはメイツ一橋学園SUITEのことじゃないですか?私は2284は土地勘のない人へのトラップかと勘繰りましたよ…
いや、マンション自体はステキだと思いますよ。でもこの立地で「小平標準価格」というのはありえないかと…
同じ小平市でも西武新宿エリアと西武多摩湖エリアは1000万くらい価格差があって妥当であることは土地勘があればすぐわかると思いますけど…
一応繰り返しますが、マンションも素敵だし、西武多摩湖線エリアもいいところだとは思います。ただ、検討されるかたはご自身でよく調べないと危険だなと思ったので...一応...老婆心ながら...
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2297
匿名さん
>>2296 匿名さん
はあくまで個人の感想ですので、検討されるかたはご自身でお調べください。
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2298
通りがかりさん
皆さん資産性の話をされることが多いですが、何も取得価格よりも高く売り抜けることだけが資産性では無いと思います。同値で売れたら実質売却までの期間家賃ゼロで生活したこととほぼ等しいですし、仮に売却損が出たとしても保有期間で割返した時に単位期間あたりのコストが想定される賃貸生活のコストと同等であればそんなに「損をした」と怯える必要も無いと思います。
ただ個人的には、不動産を値上がりに期待する投資商品としては考えないようにしています。家賃収入狙いや金が余って仕方がない人を除けば、多くの人にとっては人生で1回しか買えない大きな買い物であって、そこでこんな大きな賭けをするのはリスクが過大だと感じます。なので、この板でも話されている通り、(値上がり期待はしてしまうものかもしれませんが)市場の評価価格はいくらであれ、自分たちが気に入って(最後まで)住めるかどうかが判断の大きなポイントなんだろうなと思います。
家族構成が変わったタイミングで買い替えたいから、値下がりしにくい物件を探すというのも戦略としてはあるでしょう。でも、一般的に「値下がりしづらいポイント」はあったとして、値段がどうなるかは誰にも分かりません。このリスクを負えないと思うのであれば、少し我慢して家族構成が固まるまで賃貸で過ごすというのも選択肢だと思います。ただ、それでもやはり夢のマイホームが欲しいと悩む気持ちもとてもよく分かります。この掲示板がそういう方々にとって有益な情報交換の場となることを期待します。
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2299
マンション比較中さん
>>2296 匿名さん
あ~なるほどそういうことでしたか。ご指摘ありがとうございます、失礼しました。
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2300
通りがかりさん
ザ・ブルーハーツファンからすると、少々感慨深いものがある物件です(笑)おお……この辺りでマーシーが育ったのか……みたいな(笑)
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2301
匿名
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2302
マンション比較中さん
>>2301 匿名さん
当時はこんなにも贅沢な敷地使いだったんですねぇ…スターハウスも最早過去の物ですがなんとも趣きがありますね。今見ると非常に感慨深い貴重なサイトですね。
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2303
検討板ユーザーさん
>>2296 匿名さん
地元の者なのでおっしゃりたい意図は分かるのですが、「小平標準価格」自体が上がっちゃってるので、メイツが標準価格同等なのありえない、というのは賛同できかねます。
現状小平で新築分譲中のマンションはシティハウス小金井公園、メイツ一橋学園suite、リリーゼ国分寺くらいです。
どれも駅距離ある物件なことが共通していて、西武新宿線か多摩湖線か、武蔵小金井アクセスか国分寺アクセスか、買い物利便性の違い、設備仕様・クオリティの違い、等から価格を考えると、標準価格がメイツ一橋学園suiteの価格に近くなるのはそこそこ妥当と思います。
(メイツは3800万円台が最安、70平米中心&最多価格が4700万円。なお広めの部屋は5000万円オーバーです)
現在該当する物件がないので予想でしかないですが、今のマンション価格高騰の状況で西武新宿線駅至近の物件が出たら、シティハウス小金井以上の価格付く可能性が高く、標準価格も上がると思っています。
(もちろん、クオリティ等によります)
そうなれば、メイツ一橋学園は小平標準価格より少し安い位置となり、シティハウス小金井公園もメイツ一橋学園suiteもそこまで違和感ない値段設定になると思います。
駅近物件のない中では、メイツ一橋学園suiteの価格帯が標準価格になっちゃうのは仕方ない気がします。
ちなみに噂レベルですが、小川駅にタワマンできる話も聞くので、そういった物件が出たらもう少し差別化されて分かりやすくなるのではと思います。
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2304
購入経験者さん
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2305
名無しさん
>>2304 購入経験者さん
何が言いたいのか、わかりませんね。
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2306
検討板ユーザーさん
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2307
eマンションさん
>>2304 購入経験者さん
流石に貴方業者でしょw
なぜバウス上中里がスーモに広告出してないの知ってんのw
調べたらバウス上中里って56戸、ここは760戸。
バウスは1年で売れて大人気!ここは1年半で300戸で苦戦中って事?
そんな広告ない会社でこんな所でネガするなら、広告出す住友不動産に転職すればいいじゃん
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2308
名無しさん
>>2293 検討板ユーザーさん
ここのネガは住友不動産への恨みと、このコンシェルジュ付きの安く無いマンションを買う夫婦への恨みが凄いよね。
しかもその対案が、無名の会社のマンションを薦めるとか、離婚しても不景気が続いても損したくないとか、基本すごくネガティブで将来の人生も経済も悲観してる人って感じがする。
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2309
名無しさん
昔は安かった、上中里の小規模マンションは直ぐ売れた!今後は相場が下がっていく!
そう思いながら新築掲示板を数年ウォッチし続け、検討者にネガを撒き散らす。
シティテラスは数年前で相場上がってたから、今の中古が損しないのは当然、だがシティハウスは下がる。
なぜ今まで買わなかったの?
数年前は相場が上がり気味なのを知ってて、小規模はすぐ売れるのわかってて何故まだ新築掲示板を見てるの?
優柔不断で決断力が無い自分の責任じゃないのか、今までの結果を論評するのは良いが、今までも何だかんだ言って決断せず負け惜しみを撒き散らす人の意見は多分、また間違う可能性の方が高い。
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2310
口コミ知りたいさん
遂に郊外の中古マンション価格が下落に転じた。
このままジリジリと下落を続けるだろう。
お隣のシティテラスの中古も成約せず在庫が積み上がっている。
時間が経てば経つほど市況は悪くなるので今1割値引いてでも売るのが正解だがその決断ができる売主は少ないだろう。
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2311
口コミ知りたいさん
これから郊外の大規模物件は厳しくなる。
三井不動産の幕張ベイパークスはもう価格下げて早めに売り切る方針に切り替えたけど住友不動産はどうかな。
過去の成功体験に縛られて方針転換できず完成在庫を積み上げる事になる可能性もあるな。
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2312
名無しさん
>>2311 口コミ知りたいさん
そう言う貴方の会社はどうなんですか?
中古が下がる今だから、早めに自宅を売りましょうって仲介なんですか?
将来下がるって言うなら、住友不動産の心配よりもっと待って下がってから買えばいいじゃない。
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2313
マンション検討中さん
北区、ハザードOK、京浜東北線徒歩3分の物件と比べるのはやめよう。レベルが違いすぎる。こんなの広告出さなくても普通にポータルでヒットするから広告を出さなくてもよい。勝者の邸宅は、ポータルでヒットしづらいから広告を出さざるを得ない。
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2314
名無しさん
下がる下がるって言う評論家も多いが、そう言う評論家ってちゃっかり海外不動産投資の講演してたり、中古アパート一棟販売の会社やってたりする。
2025年東京大暴落って言ってる榊さんは、ジャワ投資不動産の講師やってるし
こういう掲示板でも、とうとう中古が下がったって奴は、不動産仲介の会社だったりする。
今が不動産ピーク、来年は下がる。
だから今売りましょう!ってね。
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2315
匿名
>>2310 口コミ知りたいさん
下がったソースはなんですか?
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2316
マンコミュファンさん
>>2313 マンション検討中さん
お客様、当社比は広告出さなくても大人気なんです!
即完売です、今日決めましょう!
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2317
匿名さん
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2318
マンコミュファンさん
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2319
マンコミュファンさん
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2320
匿名さん
まったく話が噛み合わない。
阿Qみたいな奴だなお前は。
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2321
eマンションさん
>>2311 口コミ知りたいさん
ミッドスクエアタワーは、低層階と向き的な問題でいままでよりも、安い坪単価物件がでてるだけではないですか? 今後、第4段、5段とでてくるので値下げとはならないのでは。同じ部屋が値下がった根拠ありますか?
郊外、頭打ちだといいですけどね。。一月のわずかなマイナスが今後の値下げのターニングポイントだと断言するには弱いので、怖い人は様子見でもいいかな。
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2322
マンション検討中さん
>>2313 マンション検討中さん
高台の駅前、閑静ないいマンションですよ。ハザードは全くありません。ハザードありは線路の向こう側の低地王子駅前から東側ですよね。地味ですが、なかなかいい物件だと個人的に思ってます。
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2323
マンション検討中さん
>>2308 名無しさん
業者じゃありませんよ、マンションが大好きなだけです。住んでいるのは7SLDK 山手線駅徒歩圏、3駅利用の地ですが。至近駅は徒歩2分です。
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2324
検討板ユーザーさん
>>2323 マンション検討中さん
す~ご~いですね。マンションが大好きでさぞかしお高いマンションに住んで言いたいこと言ってるわけですね。自己満足感半端ない。
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2325
名無しさん
>>2323 マンション検討中さん
マンション検討すらしていない訳ですね。
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2326
マンション検討中さん
>>2323 マンション検討中さん
7SLDKってw
それで山手線徒歩圏ね、そこまで極端じゃないと怖くてマウント取れないんですかねw
貴方の考える金持ち像が、7SLDKになるのか。
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2327
マンション検討中さん
7SLDKで山手線徒歩圏内とかで、至近駅2分。
何故かバウス上中里とか広告してない物件を知ってるって、赤羽の川沿いとか町屋とかなのかな。
まあ業者だと思うけど、程度は悪そう。
これがマンションだったら、管理修繕費を聞いてみたいわ。
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2328
検討板ユーザーさん
スミフのネット広告で、不動産価格は株価の後追い、これから下がるので早くスミフに売りましょうみたいなのがよく来るな。
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2329
口コミ知りたいさん
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2330
検討板ユーザーさん
不動産価格と日経平均は歴史的に連動する
→日経平均下がり中
日本の不動産価格は世界の不動産価格と歴史的に連動する。
→アメリカ、中国、韓国不動産下落中
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2331
マンコミュファンさん
>>2324 検討板ユーザーさん
マンションで7SLDK はほぼないでしょう。
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2332
マンション検討中さん
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2333
マンション検討中さん
>>2327 マンション検討中さん
車、バイク多数あるのでマンションだと置けないんですよね。
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2334
検討板ユーザーさん
ブリリア石神井、プラウド豊田、シティハウス小金井公園、これだけで2300戸。このボリュームをさばけるか様子見です。
千葉、東武東上線はさばけなくて後発が値下げしたから、どうなるかな?
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2335
通りがかりさん
>>2334 検討板ユーザーさん
業者、個人事業主、何れにしても楽しんでいるだけの愉快犯。何らシティハウス小金井公園に興味があるわけではない。
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2336
マンション検討中さん
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2337
eマンションさん
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2338
マンション検討中さん
>>2335 通りがかりさん
真面目な話、ここにすごく興味があります。すごくいいマンションですよね。本心からです。好きな子ほどちょっかい出したくなる気持ちからですかね。
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2339
マンション検討中さん
>>2325 名無しさん
いえいえ、老後に向けてあまり広くなくても 2LDKぐらいのマンションでいいのがあればと常々思っているのすが、今市場は3LDK主体なので3LDKのマンションもくまなく見てますね。四方バルコニーのマンションがもしあれば即買いしますけど、ないですよね。(笑)最上階の広いプレミアムならあるかもですが、そんなに広いのはいらないんですね。掃除も大変だし。
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2340
マンション検討中さん
検討中とかいいながら悪口しか言わないんならもう書き込まないで欲しい。真面目に検討したい人の邪魔。
とりあえずここのマンションは永住したい人が買うということが分かってるので、売却の話はしなくていいよ。そもそも資産性を重視する人は西武線沿いのマンションを検討しないでしょ。
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2341
匿名さん
>>2339 マンション検討中さん
7SLDK住んでる人が掃除が大変とはね‥
探すのはいいですが、ネガを撒き散らすのはなんでですかね?
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2342
匿名さん
>>2340 マンション検討中さん
悪口を言うなと言いつつ、西武線をディスり資産性ないって言うのも高度なテクニックですね。
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2343
通りがかりさん
>>2338 マンション検討中さん
あなたのおせっかいで買う人は一人もいない。迷惑極まりない。
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2344
通りがかりさん
>>2338 マンション検討中さん
もう辞めますと言ってましたよね。ひつこい。
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2345
名無しさん
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2346
eマンションさん
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2347
検討板ユーザーさん
少しでも安く買いたいから
ブリリア石神井、プラウド豊田、シティハウス小金井、これだけで2300戸。このボリュームをさばけるか様子見です。
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2348
匿名さん
>>2347 検討板ユーザーさん
4、5年後に売れ残りの半地下を安く買ってくださいww
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2349
eマンションさん
>>2347 検討板ユーザーさん
それぞれに同じこと書いてるのですね。さばけたらどうされますか?
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2350
検討板ユーザーさん
>>2349 eマンションさん
歯ぎしりしながらシティハウスの中古を買う。
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2351
検討板ユーザーさん
85m2新築戸建、6,490万円、武蔵小金井駅 徒歩7分の新築戸建出てきた。安くなってきた。品川、目黒も8000万円で戸建買えるようになってきたし。杉並も6500万円の新築戸建沢山あるし。完全に値段下がってきてる。
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2352
匿名さん
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2353
検討板ユーザーさん
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2354
検討板ユーザーさん
>>2353 検討板ユーザーさん
知らんがな。興味もかんしんもない。
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2355
マンション掲示板さん
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2356
名無しさん
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2357
匿名さん
ネガの人の論理だと、戸建も数年経てば下がるから、今安い戸建を薦めるのは矛盾してないか?
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2358
名無しさん
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2359
マンション検討中さん
>>2357 匿名さん
薦めてるのではなく、全体的に下がっているから気をつけようということ。
小回りの効く賃貸が下がっていて、次に戸建が下がっている状況。
一回フラットな気持ちでアットホームで中古マンション、新築戸建、賃貸の相場をじっくり見て、普通の人ならどこ買うかな?と考えた方がいい。賃貸と新築戸建は確実に下がってる。
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2360
マンション検討中さん
>>2359 マンション検討中さん
だから、全体的に下がってる将来もっと下がるなら中古マンションも下がるでしょ。
普通の人ならどこ買うかな?じゃなくて、ネガティブに将来暴落で今がてっぺんだと言うんだったら中古も買うのは変な理論でしょ。
下がる理論の人は、今でも安い戸建てを買うなんて狂気の沙汰ですよ。
土地が残ると言いそうだが、その土地代も上がってきていたしね。
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2361
名無しさん
上がるとか下がるとかしょーもない。
聞かれてもないのに自分の予想を勝手に展開しないでくださいな。上がるも下がるも誰にも分かりません。確率は限りなく五分五分、予想なんてするだけ無駄です。大切なのは、上がった時どうするか(これはそんな考えなくていいですね。)、下がったとしたらどうするか(永住目的ならそもそもこんなこと考える必要も無いですが、投資目的なら損切りライン、不動産価格の下落ヘッジをどうするのかなど)、シナリオごとにちゃんと計画や選択肢を持っておくことだと思います。上の方々が仰っているように、マーケットがピークでこれから下がると思うならご自分の思うところで買えばいいだけです。(どーでもいいですが、今が天井じゃなかったらどこで買いを入れるかもちゃんと考えてあるんですかね。)いずれにしても、予想や見通しは人それぞれ。今の値段が安いと感じたり、この値段でも買いたいと思う人もいればそうじゃない人もいる。いちいちあなたは間違っていて私が正しいみたいにカリカリしなくていいですよ。そんな投稿見かけた人も、いちいち取り合って突っかかる必要ないです。ここにいる方々の大半は実需家でしょうから、上がる下がるなど分かりもしないことに大金を投入する投機家や口だけ達者なモドキさん達は放置すればよし。当然ですが、気になるなら営業さんに聞いたり現地に行くのが一番いいですよ。
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2362
マンション掲示板さん
>>2359 マンション検討中さん
普通の人や一般的な話はあくまでも個人の感想。ここでは聞きたくない。望んでいないので。
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2363
マンション検討中さん
予想ではなく賃貸と戸建は下がっているという事実を書いています。
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2364
通りがかりさん
>>2363 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございました。
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2365
購入経験者さん
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2366
通りがかりさん
>>2363 マンション検討中さん
建築資材は高騰しています。
事実を述べています。
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2367
職人さん
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2368
検討板ユーザーさん
来場特典とか出し始めたら、もう完全に下げトレンド。千葉と東武東上線は、そのモードに突入しましたね。
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2369
マンション掲示板さん
>>2366 通りがかりさん
事実と事実と思っていることは、異なる。
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2371
評判気になるさん
[No.2370と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2372
マンション検討中さん
極端な円安になりそうな気配だけど、そうすると日本人はマンションは買えなくなり、外国人がどんどん買う。もちろんマンション価格は下がらない前提。下がったら大変じゃない。たとえばここ740世帯の3/4が外国人みたいな構成になっちゃいますよね。
がんばれ! 32-35の一次取得世帯。応援します。ぜひ買ってください。
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2373
検討板ユーザーさん
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2375
匿名さん
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2376
マンション比較中さん
煽り煽られで変な流れになってましたからね。
真剣に検討している方は雑音に惑わされず粛々と購入手続きに進んでいるでしょうし。
まぁでもスレが荒れているということはそれだけ多くの人がこのマンションに関心があるという証拠でもあります。
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2377
検討板ユーザーさん
今どれだけ売れてるんですか?
HPにも情報がなくて知ってる人いたら教えて下さい。
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2378
評判気になるさん
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2379
マンション検討中さん
過去データや未来予測よりも現在の資産性が気になっていて、
資産性とは何かと考えた時に、1つの指標として、それは現時点での売れ行きだなと思います。
このマンションは何ヶ月で何戸売れたのか、これが弱いと周囲にある大量の生産緑地から将来的にマンションが供給されたときに価値が大きく下がりますよね。
そういった意味で現時点での売れ行きが知りたいです。
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2380
匿名さん
>>2379 マンション検討中さん
ここで聞いても誰も答えを持ってないので直接スミフに聞いたらどうですかね?
まあ、4、5年かけて売るつもりらしいから、正確な数字は教えてもらえないだろうけど。手の内を明かす形になるから、普通言わないでしょうが。
資産性を考えるなら、中央区をはじめとする23区内に行かれた方が良いと思いますよ。投資物件としてここを考えるのは間違っている。
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2381
マンション検討中さん
>>2379 マンション検討中さん
貴方は多分、40部屋とかの直ぐ売りきれますよ!ってマンションに行った方が幸せだと思いますよ。
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2382
匿名さん
生産緑地が、売れ行きが、経済がって兎に角ネガティブが多くて検討以前の問題。
馬鹿にするつもりはないが、色々と自信が持てないなら家を検討する前の問題。
このマンション検討者に役に立つ情報なら良いが、どこの誰だかの人生相談に付き合うのは苦痛ですよ。
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2383
名無しさん
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2384
マンション検討中さん
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2385
口コミ知りたいさん
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2386
通りすがり
>>2377 検討板ユーザーさん
昨年の夏頃に資料をもらった際は、
当時販売していた棟(3棟ほど)で、2/3以上は「供給済み」となっていました。
少なく見積もっても、現時点で250部屋以上は
売れているんじゃないでしょうか?
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2387
匿名さん
-
2388
匿名さん
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2389
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2390
評判気になるさん
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2391
eマンションさん
>>2389 マンション掲示板さん
結局、煽るために聞いているのでしたね。なにとなにを比較して、売れている売れていないと判断されているのですか?事実と事実だと思っていることは異なる。
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2392
マンション検討中さん
>>2389 マンション掲示板さん
かまってもらいたいだけの5歳児。
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2393
通りすがり
>>2389 マンション掲示板さん
そのようなお返事で、非常に残念です、、。
失礼しました。
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2394
マンション検討中さん
このマンションに対し、
批判的な言葉でマウントをとってくる方は
何が目的なんでしょうかね。
ここは検討板で、少なくとも興味はあるという方だと思うのですが。
購入できない・購入に踏み切れないから、
その腹いせにこの検討板でネガキャンをされてるのでしたら、
時間の無駄だと思いますよ。
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2395
名無さん
売れてますか、の人(たち)何度も同じことを繰り返しています。漢は黙って削除依頼。
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2396
匿名さん
事実と事実と思っていることは違うおじさんは何がいいたいのですか?具体的に何と何が違うか教えて下さい。
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2397
名無さん
-
2398
匿名さん
>>2389 マンション掲示板さん
住友の販売手法、少し調べたら?
大丈夫ですか?
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2399
マンション掲示板さん
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2400
マンコミュファンさん
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2401
口コミ知りたいさん
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2402
匿名さん
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2403
口コミ知りたいさん
マンション価格高騰も流石にもう限界。
時間は掛かるけど郊外物件はジワジワと値下がりするでしょうね。
このまま超低金利が維持されるならコロナ以後上昇した分戻すのに2,3年掛かるのかな。
まぁそうなったら為替が死にますが。
1ドル200円も現実味を帯びて来る。
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2404
口コミ知りたいさん
日銀が強引に超低金利政策維持するなら日本国内の不動産買うより米ドルに変えておいた方が賢いでしょうね。
日本国内の不動産価格は上昇の余地がそれほどありません。
不動産が円ベースで多少値上がりしたところで米ドルベースで見たら資産価値下落になりますからね。
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2405
匿名さん
1ドル200円にはならないよ。
1985年に戻るのかよ(笑)
そうなったら日銀も流石に利率上げ、
同時にドル売り円買いする。
あまりにも言っていることがアホ過ぎる。
-
2406
口コミ知りたいさん
利上げするなら不動産バブルはド派手に弾け飛ぶぜ。
どちらのシナリオをお望みかな?
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2407
匿名さん
>>2406 口コミ知りたいさん
心配しなくても1ドル200円にはならないよ(笑)
不安煽って何がしたいの?
愉快犯だなぁ。
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2408
匿名さん
現地見てきました。花小金井駅から歩いて来たのですが、想像以上のローカル感に驚きました。
帰りは小金井公園北のバス停から武蔵小金井駅に向かったのですが、こちらも想像を遥かに超える自然豊かさで驚きました。
現地見学した際に、子育て世代もいっぱいいて、ファミリーウケもよさそう。
周囲にスーパー等がないのは不便ですが、東京から程よい立地で、埼玉北部のような自然の豊かさを感じられるのはなかなかだと思います。
皆さん是非一度現地みてください。ハマる人にはハマります。まさに田園都市ですよ。
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2409
マンション比較中さん
都心から離れすぎず程ほどののどかさを求める人にはとてもいい街ですよね花小金井。大規模マンションがこれだけ供給されているのだから商業的にもう少し発展しても良いのにと思います。
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2410
評判気になるさん
-
2411
eマンションさん
>>2408 匿名さん
褒めているのか、褒めていないのか。多分買わないの言動。
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2412
購入経験者さん
勝者の方々は余裕しゃくしゃくだから、親御さんにもここをプレゼントで買ってあげて、スープも焼肉も冷めない距離で幸せな「永遠と続く勝者の継承」を実行すれば即完売ですね。来世は勝者になれるよう、勝者の方の爪の垢を煎じたいと思います。
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2413
匿名さん
>>2411 eマンションさん
豪華なエントランス、勝者をお迎えするコンシェルジュ、自然豊かなこの地と都市を結ぶ居住者専用のシャトルバス。
紛れもなくこれは勝者の邸宅です。羨望の眼差しで皆さん見ているので、勝者の皆様は自信を持って買えない貧乏人を、どうか広い心で見守ってあげてください。
あと1つ重要な事を言います。ここで資産性と連呼するアホがいますが一刻も早く住宅は買うべきです。なぜなら、これから日本はカタールやUAEのような資源立国になるからです。再びバブルが到来し家なんか買えなくなります。なのでこの国は、国の借金を平気で増やしているのです。近い将来、海底探査技術が確立するでしょう。日本は、排他的経済水域世界第6位です。今の中国の動きを見ればそれは明らかですが、それを大々的に言うと国民が真面目に働くなるから言えないのです。
もう一度言います。家は一刻も早く買いましょう。
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2414
マンション検討中さん
>>2413 匿名さん
匿名掲示板荒らしで日々楽しめる人生、お金が掛からなくてうらやましい。ある意味では人生の勝者と言える。
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2415
口コミ知りたいさん
不動産バブルはもう弾けててペーパーマネーの価値が下落してるから相対的に不動産価格が上昇してるように見えるだけだぞ。
インフレ時代にはペーパーマネーで資産持ってる奴が一番割を食う。
日本国内の不動産なんて買わずに、米ドル、株式、コモディティでポートフォリオ構成するのが正解だぞ。
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2416
匿名さん
>>2415 口コミ知りたいさん
貴方がFIREしてるのは匿名掲示板ね。
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2417
匿名さん
23区以外の東京都全体の新築マンション供給数
6月61戸, 7月76戸
デベは売れなかったら供給数減らして、需給を整えて価格下落を防ぐと言ってるけど、流石に限界。安くても捌くしかない。
既に都下のマンション価格は、神奈川県全体、埼玉県全体よりも低いし、このまま1000万円ぐらいズルズル下がって、千葉の水準まで下がる可能性あると思うわ。
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2418
マンコミュファンさん
>>2417 匿名さん
またですね。全くいらない情報。だからどうするの示唆がないので、あなたの感想でしかない。学びがない5歳児。
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2419
評判気になるさん
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2420
マンション検討中さん
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2421
マンコミュファンさん
>>2419 評判気になるさん
何戸売れてれば買う気になりますか?
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2422
名無しさん
>>2417 匿名さん
初月契約数も60%だし、契約数76戸だし
デべも売れないと思って少めに供給して、さらに想定より売れなかったという状況か。都下で来場キャンペーンしているマンションも増えてきたし苦境そうだね。見送ろうかな。
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2423
eマンションさん
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2424
eマンションさん
>>2417 匿名さん
このマンションが売れてないというより、東京都23区外全体で売れてないってことか。
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2425
検討板ユーザーさん
>>2422 名無しさん
東京都下全体で売れてないからこのマンション買わないのか?論理破綻。
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2426
匿名さん
>>2422 名無しさん
違うでしょ。勝者の邸宅に住んで勝組になりたかったが、どうしてもその選ばれ者になれないんでしょ。それなら1つアドバイスがあります。資産を米ドルや米国株などに投資して増やしてください。国内なら、海底資源開発をやっている会社の株を買うと良いと思います。
資産形成すれば、残念ながらその頃には中古ではありますが、我々勝組の一員になれます。まずは頑張りたまえ。
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2427
マンション検討中さん
確かに高い値段でも気にせず購入できる76組は勝ち組と言えますね。
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2428
口コミ知りたいさん
住友不動産は値下げしないから欲しいなら言い値で買うしかない。
嫌なら他社物件費買いな。
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2429
マンション掲示板さん
>>2428 口コミ知りたいさん
そうなんですね。ここ良かったのですが、他が値下げしそうなので迷いますね。
シティテラス中古も続々値下げしてますし。
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2430
マンコミュファンさん
>>2427 マンション検討中さん
あなた本当に76戸しか売れてないと思っているんだ。
信じがたい。情報ルートや友達いないようですね。
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2431
eマンションさん
>>2430 マンコミュファンさん
レインズの運営会社のレポートですよ。
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2432
評判気になるさん
>>2431 eマンションさん
来月から引っ越しする人数だけでも、100人は超えている。
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2433
検討板ユーザーさん
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2434
通りがかりさん
>>2427 マンション検討中さん
高いか妥当か安いか、人それぞれの受け止めで異なるので高いと決めつけてるのがナンセンスだと思いますよ。
高いと感じて前向きになれないなら検討やめたほうがいい
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2435
検討板ユーザーさん
賃貸と購入
マンションと戸建
新築と中古
2*2*2=8パターンの中で新築マンション購入はその中の1パターンね。
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2436
名無しさん
>>2434 さん
そういう考えができるということが勝者の余裕なんだよな。普通は、今後下がる物件は買いたくない。
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2437
名無しさん
-
2438
名無しさん
>>2428 さん
小金井にこだわらないなら、西調布ワンダーランドプロジェクトあたりはコスパがいい。リセール前提ならなおさらね。
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2439
名無しさん
隣にシティテラス中古17戸
花小金井側にパークハウス中古10戸
昨年の生産緑地解禁から生まれた大量の戸建が周辺に大量供給中
都下全体で新築マンション市場が月76戸に縮小
資産価値の観点でネガティブな条件しかなくない?
-
2440
通りがかりさん
>>2439 名無しさん
資産性気にする人はこの物件買わないでしょう
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2441
マンション掲示板さん
>>2439 名無しさん
あなたが、買わないと判断されたのですよね。人に言う必要ありますか?
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2442
評判気になるさん
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2443
名無しさん
まだまだ価格が下がるのには時間がかかるぞ。
それこそ年単位でな。
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2444
匿名さん
ここでネガキャンばかりで自慰行為をしている人は、ここのサイト運営者が求めているものでは無いと思うので、お引き取り頂いた方が良いかと。
****は他人に見せるものではないかと\(//∇//)\
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2445
名無しさん
-
2446
評判気になるさん
>>2445 名無しさん
こんなネガ情報ばかり拡散させて得するのは誰なのだろうか?マンション買わない、東京都下物件買わない、この物件買わない、駅遠物件買わない、資産性ない物件買わない、高すぎる物件買わないだとすると、
この物件に限らず何も買わない。そういう人に誘導されることの浅はかさ。
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2447
マンコミュファンさん
>>2446 評判気になるさん
ネガティブな情報を出されたときに、いつも投稿者の人格攻撃してくるじゃないですか?
普通なら物件のポジティブ情報で対応するものですよ。
物件のネガティブ情報と、人格攻撃してくる契約者の人間性だけが残ってしまっています。
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2448
検討板ユーザーさん
-
2449
口コミ知りたいさん
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2450
マンション検討中さん
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2451
匿名さん
隣のマンションが販売中の時もそうだったけど、やたら伸びるね、ここのスレも。
いろいろ言われてますけど、結局最後は、隣みたいに全戸完売になるのではないですかね・・・
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2452
口コミ知りたいさん
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2453
通りがかりさん
>>2446 評判気になるさん
勝者の邸宅に対する妬みですよ。勝者の皆様は広い心で見守ってあげてください。世の中色々な人がいるんです。
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2454
eマンションさん
ここはサッシが2.2mある部屋がほとんどだと思われます。色々なマンションのモデルルーム動画をよく見比べると結構違いがあって、このマンションはサッシは背が高くていいと思います。
他の新築物の順梁でサッシが大きいところは他にありますかね。あまりないような気がします。当方はタワマン検討外です。
-
2455
口コミ知りたいさん
マイナス要素まとめ
1. 半地下はカビや浸水リスクが高い
2. 周囲に生産緑地が多いから、今後も周囲にマンションが継続的に供給される
3. 周辺に安い戸建があるから、エリアで選ぶ人は戸建を選びがち
4. 駅から遠い
5. シャトルバスなどて管理費高い
6. 小平市で検索する人が少ないからポータルでヒットしない
7. 西武線で検索する人が少ないからポータルでヒットしづらい
8. 配棟ギチギチ、半地下で容積率緩和で空間的なユトリが少ない
9. スーパー遠い。徒歩10分
10. 小学校遠い。徒歩16分
プラス要素まとめ
1. マンションのグレードが高い
2. 小金井公園が近い
3. 価格が安い
4. メジャーセブン
5. 2路線利用可
6. 治安がいい
7. 中学校近い
8. 私立、公立高校のレベルも高いところが近い
9. バス停が近い
10. 共有設備が充実、コンシェルジュもいるよ
11. シャトルバス100円
需給
1.隣にシティテラス中古17戸
2.花小金井側にパークハウス中古10戸
3.昨年の生産緑地解禁から生まれた大量の戸建が周辺に大量供給中
4.都下全体で新築マンション市場が月76戸に縮小
-
2456
口コミ知りたいさん
>>2455 口コミ知りたいさん
隣の中古17件が気になります。
それって買ったときより確実に値下がりするということでは?
リセールバリュー見込めないマンションを買う理由を知りたいです。
それってこのマンションの価格が適正でないとわかっていて買うということですよね。
このご時世、理解できない
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2457
評判気になるさん
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2458
名無しさん
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2459
匿名さん
あからさまに新しい書き込みがなくなったことで自作自演に走ったか?
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2460
マンション掲示板さん
>>2456 口コミ知りたいさん
同じ立地に同じ仕様のマンションが既に建ってるから、
買った瞬間の値下りが分かるんですけどね。
数年後ではなく、買った瞬間のね。
例えばシティテラス4階70m2が4480万円で売られているから、それ以下のスペックの部屋は4480万円以下になる。築数年は誤差の範囲だし。
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2461
評判気になるさん
つーかそもそもその価格じゃ成約しないから17件も売りに出てるんだけどな。
成約価格はさらに10~20%低くなる。
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2462
マンション掲示板さん
>>2461 評判気になるさん
あらゆる立場を利用して自作自演に走っている。
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2463
口コミ知りたいさん
>>2461 評判気になるさん
20%は流石にいきすぎな気がするので10%引きにすると4000万円。シティハウスの同じ階数、間取図で5400万円だから、買った瞬間1400万円下がる計算。10%引かなくても1000万円の値下り。未来の話ではなく、買った瞬間の話ね。
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2464
eマンションさん
>>2463 口コミ知りたいさん
もし、それが本当であればかなりヤバイ物件ですねここ。
だったら隣買えばいいのではと思いますが。
でも、なんでそんなに安いの?
単純に需給のバランスかな?
だったらもう上がることないでしょ。
3000万くらいまで下がったりして 笑
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2465
匿名さん
中古と新築が並んでたら新築の値づけよりは下げますよね。
いまは新築が多くあり供給をが多いですが、シティハウスが売り切った世界観だと??
このエリアで物件を選ぶ際に、戸建てよりもマンションがほしい層は主にシティハウス、シティテラス、パークハウスの中古から選びますよね。供給が落ち着いてきたら周辺相場もあがるケースが別の地域だとあるんですが、その点はどうお考えですかね。
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2466
評判気になるさん
>>2465 匿名さん
あくまでも個人の一人が、事実と思っている信憑性のないコメントなので、正しい回答がくる可能性が低いと思います。なにしろ検討顧客を揺動して楽しんでいる愉快犯ですから。本当に迷惑。
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2467
口コミ知りたいさん
シティテラス4階70m2が中古で4480万円で売りに出てるのは事実で
同様仕様のシティハウスが新築で5400万円で売られてるのは事実だからな。
買った瞬間、4480万円付近に落ちるのは、妄想なのかしらね。
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2468
通りがかりさん
>>2467 口コミ知りたいさん
購入側からしたら、中古はクリーニング必須、クロスの張り替え、フローリング補修など意外と費用はかかる。
住みもしないのに狸の皮算用してどうするの?
中古不動産購入時の手数料とか新築時にはかからない費用もかかる。
リセール、リセール言っている人は実際にやったことあるのかな?妄想ばかりなんだろうね。
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2469
評判気になるさん
>>2468 通りがかりさん
>中古はクリーニング必須、クロスの張り替え、フローリング補修など意外と費用
これらの費用がかかったうえで4480万円でも売れてないという状態です。さらに売り側の仲介手数料3%も売主が更に支払う必要があります。
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2470
マンション検討中さん
そか、そんなに安くて売れてないなら離婚したときに備えて2コ買ってもいいな。テラスとハウス1コずつもありだな。
あと、娘が早稲田に入れて一人暮らししたいとか言い出したらも1コ追加できるかも。
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2471
マンション検討中さん
今週のスーモ。資産価値の上昇率が乗ってましたね。これ以上は言いませんが。
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2472
マンション検討中さん
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2473
マンション検討中さん
>>2472 マンション検討中さん
え、ここ東小金井の物件でしょ。
だって、中央線沿いのマンションだって豪語してたじゃん。
バス何分とか、本数多いとか、シャトルバスもあるとか、おまけに小金井公園は全国有数の公園でみたいな。こんなに良いマンションまずないみたいな。
あれ、なんだったの。ここは、ぼった◯りマンションなの?
それが本当なら、資産価値さがらないでしょ。
あれだけ豪語して説明してきたのに。
いまさら責任はご本人様でと言われても。
金かえしてくれまじで。憂鬱
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2474
マンション掲示板さん
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2475
匿名さん
>>2473 マンション検討中さん
憂鬱なのは、あなたの投稿だけど。
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2476
口コミ知りたいさん
>>2473 マンション検討中さん
シティハウスもテラスも良いマンションです。
ただ、こんな需要の少ない駅遠に大量にマンションを供給したせいで需給が悪く、資産性が低いだけ。
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2477
評判気になるさん
>>2469 評判気になるさん
売る側はクリーニングなどやってないはずよ。
不動産屋が買い取って売っているなら別だけど
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2478
口コミ知りたいさん
>>2477 評判気になるさん
内覧で汚い部屋見たことあります?
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2479
評判気になるさん
>>2465 匿名さん
まず不確定な未来ではなく、買った瞬間の値下がりの話をしています。買った瞬間1000万円値下りすることは理解できたと思います。
先の話をすると、
供給が落ち着いたら、供給が減るので価格は上がる方に作用します。供給が落ち着けばの話ですが。
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2480
マンション掲示板さん
そもそも資産価値を期待するマンションじゃないでしょ。そこ期待する人は駅近物件を検討すると思います。
まともな検討者なら分かってるとおもいます。そこそこの利便性と、小金井公園や静かな環境、価格等のバランスが良いから買ってるんじゃないですかね。
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2481
マンション検討中さん
>>2480 マンション掲示板さん
このマンションとこのエリアは、子育て世代と50代以降のゆっくり時間を過ごしたい方向けですね。経済合理性ばかりを訴え、1円でも高く売ろうとする人とは、価値観が異なり、相容れませんね。
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2482
評判気になるさん
マンションは新築じゃなくなった瞬間2~3割価値が落ちる。
それがバブルじゃない普通の状態だから正常な市況に向かっているだけ。
マイホーム購入は投資ではないので転売益なんてものを期待するのがそもそも間違っている。
みんなバブルの熱狂で頭がおかしくなっている。
ただそれだけの話。
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2483
購入経験者さん
贅沢いいなさんな、こんなスゴイマンションに住めるだけでいいじゃないですか。
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2484
マンション掲示板さん
>>2478 口コミ知りたいさん
シティテラスを売却した者ですが、クリーニングしてないですよ、最低限の掃除しかしてない。
購入した側が、必要であればクリーニングはします。
また、まだまだ、クラスの補修、フローリングの修繕など必要な段階ではないです。
おそらくですが購入してすぐ売却となると1000万は下がらないんじゃないですか?
ほぼ新築なわけですから、シティハウスの分譲価格から200万かそれ以上は下げないといけないでしょうけど、仲介手数料が別途かかってくるので。
分譲価格が上がっていくなら、中古の値段も上がっていくでしょうね。
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2485
eマンションさん
>>2482 評判気になるさん
今の市況だとそれが普通ではないので、その感覚は時代遅れですね。
ここ何十年かはマンションすごろくで資産を増やしていけた、今もまだその市況は続いている。
転売益が望めるなら望んだ方が良い。
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2486
通りがかりさん
>>2485 eマンションさん
2482 評判気になるさんの願望ですから、
まともに相手をしても(笑)
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2487
マンション掲示板さん
>>2485 eマンションさん
個人一人の価値観の押しつけ。わからない人ですね。
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2488
口コミ知りたいさん
**の主観では自分だけが正常で自分以外の全員が**みたいなもんだな。
お前が思うならそうなんだろお前の中ではな。
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2489
名無しさん
『新住宅難時代』おもろかったー。
オチ笑った、サンキュです。
教えてくれた人、高橋源一郎に似てる不動産屋が解説してるクソつまんない動画貼ってる人とは違うよね?
もし同じ人でも今度からはこういうのお願いします。
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2490
eマンションさん
このマンションがそんなにほしいなら、なおさらマンションすごろくしてから買えばよいと思うが。意味わかりますか?
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2491
通りがかりさん
>>2484 さん
確かに、築浅だとセルフでも十分そうですね。
仲介手数料は売る方も3%も別途費用かかるから、少なくとも1つ3%値上がりしないと、買値以上では売れない。
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2492
匿名さん
>>2473 マンション検討中さん
うん、東小金井ではないね・・・
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2493
マンション検討中さん
とりあえず話を整理すると…
1.新築は買った瞬間2割下がり、そして半額になる。
→そういう予測をするのなら、新築マンション掲示板を見る必要なく中古を買えばいい。
また、シティテラスは4,000万円の部屋が4,480万円で販売中で、2割減だと3,200万での販売となる。瞬間的に2割減は今のところウソ。
2.スーモにも載ってない資産性
スーモの東京都市部駅では17位 107%で上昇中で記載
3.周辺に中古が多い
周辺のシティテラスやパークハウスは、築浅で『買った時より高く売ろうとしてる』、つまりは買ったときの金額で売って居住費用タダにして転居考える。1割高くだして値引きしてもトントン狙い。
暴落するって言う人が見落としてるのは、中古価格が暴落したら残価を割って販売する人がいると思っている所、残価割れしたらそれを完済しないと売れない。
半額にしてまで売るって人はほぼ存在せず、通常は自己破産レベル、中古の売買増えるのは、上がり局面が多い。
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2494
マンション検討中さん
それと今がバブル予測は良いのだが、バブルだからもっとしょぼくて安いマンションを買おうといのはどうなのか?
安いマンションは、価格重視であってどちらかというと下げ局面に弱い。
そのエリアで最安や安い事が売りであって、全体相場が下がれば価格でしか売りが無いマンションは大きく下げざる得ない。
それに今バブル予測だったら、マンションを買う事自体が危険という事でしかなく、バブル崩壊局面では『全エリア』が売り買いの熱が無いのでそこで売る事を想定する事はそもそもナンセンス。
ここをバブルといって他の新築・中古を勧めてる時点で論理破綻。
買う行為は新築・中古や戸建て含めてバブル崩壊ならダダ下がるので、だから戸建てってのも「今買わずバブル崩壊してから買おうよ」位の自信をもってしゃべる人以外は愉快犯。
一生住むから資産性関係ないから戸建の方が良いも、それはバブル理論やここが2~3割下がる理論の人だと偽物で、バブル崩壊がここ数年なら1,000万~1,500万あと数年経てば安く買えるんだったら今買う必要はない。
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2498
管理担当
[No.4778から本レスは、特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2499
検討板ユーザーさん
まとめると!
資産価値気にしている人は駅チカ物件を買ったほうが良い。
小金井公園と静かな環境が好きな人はここを検討する価値がある。
ということだな。
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2500
口コミ知りたいさん
シティハウス小金井公園
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所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
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交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時12分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
- 価格:5,000万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.67m2~90.08m2
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販売戸数/総戸数:
46戸 / 740戸
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