ブランズ桃山台
吹田市桃山台２丁目10番13(地番)
北大阪線 桃山台駅徒歩1分
敷地面積 2,349.05m2
鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上13階建
80戸
2LDK～4LDK
住居専有面積 64.71～145.20m2
駐車場 67台 (屋内平面14台、屋内機械式51台、来客用2台)
建物竣工 2021年2月予定
お引渡し 2021年3月予定
事業主(売主) 東急不動産
販売会社 東急不動産
設計・管理 株式会社日建ハウジングシステム
施工会社 株式会社森本組
お問い合わせ 0120-109-644
モデルルーム 千里中央駅付近に 開設済
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
[スレ作成日時]2019-12-01 17:25:55
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
本物件 SUUMOに掲載されていません
ホームページの掲載もありません
しかし、千里中央駅近辺にモデルルームが開設されてモデルルームも見学できます
桃山台駅の東側の現地では建設中です
0120・・・に電話して お問い合わせください
首都圏なみに高いです
坪単300万のやつですね
千里中央の板ではここは坪370万と書いてありました…
富裕層向けのクローズドな紙媒体では広告視ましたけどね。すでに販売はひっそりと始まってます。
もう半分くらい成約してるかもね
本物件は下記のような状況なので業者としても高くしないとビジネスにならない事情があるようです。
売却される土地は2340平方メートル、桃山台駅の東側で駅徒歩1分ほどの場所。
桃山公園の北側に面しています。
入札に参加したのは18社。多数のマンション開発業者が応札する中、
最高額となった東急不動産の落札額は34億1200万円でした。
70平米台で8000万は無いと思います。
70平米台だと1.5億円くらいで買えるだろうね。
何にもないけど、大陸の人たちには魅力的な場所なんでしょう。
地元の人には良くわからないですが。
予想
65平米5980万円から
70平米6480万円から
22さんへ
この掲示板の一番上に書いてあるように、64.71～145.20m2まであります
一番安いので6500程度と聞きました
一番上はもちろん億です
モデルルームを見ることができます
また、申し込むこともできますので まずは電話して予約して見学してください
桃山台最高価格になるのは間違いなさそうですね。楽しみです。
どうせなら50階建てくらいのタワーにして欲しかった。
タワーにしたら駅前ギュウギュウよ
桃山台は絶望的に何も無いからな。
ニュータウン内でも最弱。
ま、徒歩1分なら気軽に千中や江坂に行けるだろうけど。
桃山台で１億円出すなら、ＵＲに住む方が賢いと思うのだが．．．
37さん
そう思わない人が情報を公表しなくても「80戸は十分いる」と考えたということだと思います
恐らく大陸の人は新幹線が走っている新大阪が基準となっているのでしょう。
したがって阪急千里線は物色対象とはならず。
>>37 マンション比較中さん
その考えは合理的ですね。桃山台の謎は、何もないのに、駅周辺の戸建てにはまあまあの金持ちがすんでること。そこの子息が増えた非課税枠3000万を活用して、残りを自らのローンで買うパターンもありそう。
大陸系は最近経済に陰りがあるので、新たに大きな投資をする元気は少ないでしょう
ここは新築時ですでに大幅に高いので さらなる値上がりが期待できないと思うけど
2億超え物件は出ないですね。
サンメゾンの最高額で1億3千万台でしたかね。
ここの最高額は超えています
徒歩1分と6分じゃ、資産価値が全然違うっしょ。6分も決して悪くないけどね。
予想坪単価からすると16300万でしょ
ここを買う人ってどういう人で何で買ったのか、大変興味がある。
>>47 匿名さん
価格は推測情報しか知らないので何とも言えないが、立地的には北急徒歩1分で南向きの公園隣接には魅力を感じますけどね。ニュータウンでもありそうでない、希少価値がある立地だと思う。
坪400に近い300代後半でした。大多数が機械式駐車場というのが痛く感じました。
1分は機械式になるでしょうね。
>>48 匿名さん
桃山台は低家賃でURに住む人が多い場所だというのに、同じ桃山台で1億円も出して同じように住むなんて信じられないということなんだろうよ。
ちなみに、UR住人でも1億円以上持ってる人はたまにいるよ。
不動産に興味のない人は金融資産をたくさん持っているからね。
坪400に近いって、70㎡でも8000万円いくんですかー！高い！
日本人は異常にニューもの好きなんだなあ．
海外歴24年として言わせてもらうと、海外では築100年は当たり前．
いわゆるハンドレッドもので評価が高い．
日本のニューものは新築プレミアムが2~3割乗っててクレイジー．
当面は今後も新築信仰でしょうね。
自然災害が多いのでしっかりしたものを望む方が多いでしょうね。
マンションだと新しければ新しいほど防災面も強化されてるし。
マンション情報が知りたくて検索してみましたけどまだ公式サイトはないのかな。
https://www.suitaweb.net/articles/tokyu-momoyamadai-mansion/
こんな記事がありましたが、これってここのことですよね？
6000万前後と価格が予想されていたのでこれが正解かどうか気になるかな。
その記事の物件です
本物件はネットに掲載されていませんので、買う気があるなら電話して予約して
モデルルームを訪れて直接説明を聞いてください
「この人だれ」と聞くのなら、「自分の名を言ってから」でしょうね
でも、この掲示板で名乗る人 いないと思うよ
この人は、この物件のモデルルームへ電話した人でしょうね
この掲示板、実際にモデルルームを訪れた方の記載が少ないようです。
直接説明を聞かれた方の投稿を歓迎します。
匿名さん
2LDK 64.71m2 6,300万円台～
3LDK 73.97m2 7,100万円台～
相変わらず ホームページありません
0120-109-644 又は sales_station88@tokyu-land.co.jp で 予約してモデルルームを訪れるしか 方法がないようです
竣工前完売かな
公式ホームページなし。価格公表なし。
ある程度隠してモデルルームに来てからというのはよくありますが、ここはすべて隠して販売する新しい形ですね。今までにこういうのは見たことがありません。
販売価格を公表して来場者がいなくなったら困るからではないかな。
よっぽど自信がないのだろう。
調子こいて、すしざんまい顔負けの超高値で土地を競り落としたから仕方がないか。
ターゲットが ホームページを見て訪れる方ではないからでしょう
80戸の内 実際に何戸に住むのかな
購入者が住まない方には 東京区内の物件を購入した方が良くない？
駅からちょっと離れてる桃山台、竹見台、新千里南町あたりの子育てを終えたシニア戸建住まい層の買い替え住み替え需要やエリートサラリーマン子育て層なんかで、80戸程度だとそんなに宣伝費掛けなく売り切れるでしょう。200,300戸とかだと違うけど。宣伝してないといっても、富裕層向媒体ではちゃんとやってるしね。ホームページみてここを買う人はほとんどいないでしょう。ホームページの制作費がもったいない。
ブランズはあちこちで高値掴みをやらかしてるよ。
三井不はすでに慎重になってるというのに。
医師 弁護士 経営者が多いと思います。
流石にサラリーマンの購入できる価格ではないですからね。
桃山台駅周辺は商業施設が限られているので 子育てを終えたシニア戸建て住まい層が暮らすには、条件はあまり良くないと思いますけどね
御堂筋ラインで移動する体力があるうちは良いけど もっと年をとってからの生活がたいへんでしょう
裕福な方々なので、さっさと施設に入るから良いのかな
高値掴みに付き合ってあげるなんて、あー何ていい顧客なんだ。
うちらからしたら、そんなのこっちへ転嫁するなよって感じ。
今度 買うつもり、駅前は ええよ それに、建物丈夫らしい、
高値掴み、とかしょせん一般庶民の発言やもんな。資産数億、数十億とか、年収3000万超クラスにしてみたら、もはや誤差やもんな
話聞きに行きましたが、値段のわりにトータルの価値がおいついていない感想を持ちました。
上物代じゃなくて土地代が高かったからね
桃山台はないなー
桃山台はないなー、といいつつ、今後も気になってここをちょくちょくチェックするんだね。
ここって、ひっそり売れてんの?
順調のようです。
ここも結局は千里中央の再開発次第だな。
桃山台は本当に何も無い。
駅近一駅で阪急の大規模商業施設って考えると、有りなのかなって思ってしまう。
jcomのデイリーニュースでいまやってたw
物件自体の仕様、外観デザインは良いですね。
桃山台という立地以外は好印象。
桃山台で2億４千か～
どういう層が買うのかは興味深々
駐車場65台（屋内平面式14台・屋内機械式51台）
この価格クラスで機械式はさびしいと思ってしまうな～。
駐車場の高級感はワコーレ物件のほうが上ですね。
ワコーレの駐車場は分譲ですので比較すること自体が 変です
機械式は 敷地の広さの関係でやむを得ないでしょうね
坪400って本当？
桃山台で坪400で買うやつなんかいるんか？
正気の沙汰やないわ
どうしてもこの辺りがいいという、近所の一戸建てや分譲マンションからの買い替えを当て込んでをいるのでしょう。この辺りはかなり裕福な方がいらっしゃるので。
普通のサラリーマンがローン組んで買うようなところではないですね。
羨ましいな、死ぬまでに一度住んでみたい！ＵＲで住んでいる私には夢の様な物件です。
HPの間取りと価格を見てる限りでは、2億4千万円は最高価格ではないようですね。。
最上階の角部屋は3億くらいでしょうか。
桃山台１分恐ろしいですね。
立地的に投資には向かないし、生活するにもそこまで便利じゃないし、電車をよく使うサラリーマン世帯や、環境重視の子育て世帯じゃ手が出ないだろうし、どういう方々が住まわれるのか純粋に気になります。
貴方以外の人です
物件概要のところにも「東急リバブルが住み替えをサポートしています」の一文が入ってますね。
>>109 匿名さん
駅遠戸建でもわりと高値で取引されてますが、ここを買うには少し足りない。とはいうもののニュータウンの駅近はマンションが多いので駅近戸建てはなかなかありませんが、桃山台はそうでもないか。
高価格だけあって、仕様がめちゃくちゃ高いですね。シティテラスがおもちゃに見える。
駅1分も３分も変わらんやろうと思ってましたが、やはり生活をイメージすると羨ましいですね。
新大阪・梅田・難波、大阪の主要駅への移動はほぼ乗車時間のみか。
仕様がよくて建物の見栄えもモダンかつ近未来で他を圧倒しています。
価格が一番 他を圧倒していますね
戸建からの住み替えですか。なるほど～納得です。
年齢が行くと新しいコミュニティに身を投じるのも大変ですし、
近場で住み替えを…と思うのかもしれませんね。
業者だろうか？
宣伝投稿が目立つね。
バブル価格の割に大した仕様じゃないのに。
119さんは業者っぽいですね。
シティテラスの営業さんかな？
価格、かなり高級ですね。
3LDKで1億を超えている部屋があります。
洗面は2つ、LDKの窓が多く日当たりよさそう。
角部屋、サービスバルコニーつき。
100㎡以上あると4LDKにもできそうなものの、3LDKにしている点がゴージャスですね。
床暖房つき、ハンスグローエ社の水栓、天井高260cmなど素敵なんだろうと思う仕様を見ています。さすがに100㎡以上の間取りは予算オーバーなので他を見ていますが、ため息出ちゃいますね。
いわゆるため息マンションです。
桃山台じゃなければな…
駅が近すぎて、せっかくの眺望でも窓は閉めっぱなしかな？
朝っぱらから夜遅くまで、365日ずーっとエンドレス鬼のパンツ
こんな価格で売れるのか心配です！
高いですよね！
でも何故か売れそうな気がします。
ここ最近の不動産の売れ行き見てると、今まで以上に商業利便性を重視する傾向が強くなってきてるよね。ここは駅徒歩1分で眺望も良くて、素晴らしい立地なんだけど、結局は桃山台なんだよな…。江坂や千中に電車で行くの面倒いし。なら千中徒歩圏内のここよりお安いマンションで良いやとなっちゃう。
千里中央＝商業・交通利便性抜群
緑地公園＝大規模公園。飲食店はそこそこ充実
江坂＝商業施設充実。梅田11分230円
桃山台＝千中と江坂が近い。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
江坂は便利だけど水害や治安の問題もあって好みは分かれるところ。
かと言って千里中央にも駅近物件が溢れているわけでもないし桃山台や緑地公園の駅近物件に人は流れるのはごく自然な流れですね。
梅田や難波にもすぐに出ていけるので最寄駅に大型商業施設がなくても問題ないかな。
江坂も緑地も千里中央も中途半端
梅田が近いのに何もない環境が良いんですよ
駅はダメダメだけと、物件自体はめちゃくちゃ良い！本当の金持ちが購入する贅沢品みたいな感じかな。
おしゃる通リ！
143の方の意見はね、車で毎日新御堂使ってる人には分かる。ここの良さだね。
148さんへ 信号あるけど下道が早いよ。新大阪から右車線キープすれば渋滞並ばなくていい。８：３０までぐらいなら下道がベター。
千里ニュータウンの戸建ては駅から遠いので、お金持ちならここを選ぶ気持ちわかる。でも千里中央駅前ならよりいいよね。車なら桃山台がいいけど。
あと、駅前低層の高級マンションとなれば、ザ・千里レジデンスかここかって感じでは？
いずれにせよ、桃山台は駅前でも車が必要。
朝のラッシュは梅田まで車で30分。電車で20分。
ラッシュ過ぎたら車で15分くらいで着く。
このアクセスで駅前に何もないのは、ある意味貴重。
悩むなあ。
梅田までの時間を競うんやったら、桃山台よりも東三国の方がええやん。
桃山台は交通の便以外、何もないんとちゃうん？
>>157 匿名さん
悩むか？
桃山台って時点で無い。
桃山台は桃山台しか買えないから選ぶ立地。お金あるんだったら桃山台という選択肢すら無いでしょ。実際、桃山台は千里中央が買えないから住んでる人多いよ。その分、千中コンプも多い。
駅以外公園と住宅地。御堂筋北急沿線でこの環境は他にはない。
ということ。
[No.158と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
現在千里中央住まいですが、桃山台を目の敵にする気が知れない。
単純に駅徒歩1分で全戸が南向きで大規模公園に面しているという住環境は希少だし正直魅力的だと思う。
戸数が少ないし機械式駐車場なので。修繕積立金が高くなるだろうなと思いますが、富裕層が住むのであれば問題は無いのかなと思う。
駐車場は機械式なんだね。でも８０戸もあればEV２，３基あっても修繕積立金はそんなに心配いらないと思う。低層20戸程度の高級マンションは恐ろしいが、、、
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
みんななんやかんや言って桃山台に注目してる
駅のコンコースから駐輪場までのデッキがマンションに繋がったら最強。
桃山台駅からバリアフリーで行けるマンションここぐらいじゃないですか？
本当に買える人うらやましい。
>>163 本当にその通り。
南向きで、目の前には（たぶん）永久的に高層建造物が建たない。おまけに駅が近い。
買い物などの利便性や資産性よりも、そういったことに魅力を感じる。そんな方々が買うのでは？
>>170
駅前のアザールの中に阪急オアシスあるし買い物もほぼここで可能だし、コンビニもあるので買い物などの利便性も高いと思います。
また、資産性に関してもこのあたりにお住まいの方ならご存じかと思いますが、ニュータウンの中でもここの桃山台や竹見台、新千里南町がずば抜けて地価が高いですし、ここのように駅前でなおかつ大きな公園前の立地はかなり希少で資産性が高いと思います。緑地の駅前のようなごちゃごちゃ感がないところもいいですね。
車の場合朝の通勤は７：３０までなら梅田まで早いと１５分ぐらい、７：３０超えると３０分ぐらいと思います。やはり７：００前後に出かける方がいいかもしれません。新御堂まですぐ入れますし、日曜日など梅田まで車で１０分もかからないので超快適ですよ。ただ事故による渋滞はうっとおしいので乗車する前の確認は必須ですね。
昨日は新御堂めちゃ混んでた。メトロが運休で。
桃山台の駅前のタクシー乗り場が行列していたのは、その影響だったんですね！
う～ん、資産性を単純に地価で測るとなると、疑問が残ります。
桃山台周辺の地価ってせいぜい90万/坪ですよね。小分けにした土地（割高）ですら100万くらいですよ。
例えば都内23区端っこエリアなら、更地で坪200は超えます。でもマンション価格はここと同じくらいです。
やはり、南向き公園ビュー×駅１分
これらの相乗効果がこのマンションの「資産」を形成しているように感じます。
173さんのご意見はごもっとも。駅周辺の住宅地地価はそんなものですよね。しかし、商業地域の為、認可された容積率400％からすれば、住宅地80％の５倍です。つまり、計算上は500万/坪となり、取引価格480万/坪も論外ではありません。
駅力からして、東急は商業ではなく高級マンションが良いと判断されたんですね。
一戸平均土地代として4200万円の負担となります。当然、固定資産評価もそれなりになるでしょう。
事実は事実なのでね。東急さんも赤字にならないように、じっくり売って行かれるんだと思います。モデルルームにまだ行ってないから想像ですけど。
一戸平均土地代として4200万円の負担→分かる
容積率が５倍になれば地価も5倍になる→分からない
>>174 買い替え検討中さん
計算が逆の方がしっくりくる気がするのですが…
部屋サイズ1、土地100を前提として、容積率80%なら80人で100の土地を共有するから、一人当たり単純には土地1.25の割当。容積率400%なら400人で100の土地を共有するから、一人当たり単純には土地0.25の割当。
400%だから、土地面積に対して販売戸数を稼げるというメリットは、デベロッパー側の話では。
商業地ならだいたい容積率に比例して地価が変わります。
梅田再開発の例では、地価相場が坪3000万だったところ、容積率が1000％から1600％になるという見込みから、オリックスは4500万で競り落としました。
>>179 買い替え検討中さん
商業地域の地価が上がるケースは商業施設として再開発した場合、かつ再開発が成功した場合でしょう。ここはマンションになっちゃったからね。
容積率を上げたら自動的に地価が上がるのなら世話無い。
>>179 買い替え検討中さん
180さんが言われている通り、マンションで切売してしまった土地は、開発用地とはもはや別物ですよ。
400%だから、土地を5倍近くで購入しても採算が確保できるというのはデベロッパー側のロジックであって、我々購入検討者からすれば価格転化(値上げ)される要因でしかなく、土地の割当が減るくらい。
いまは暇なので付き合いますね。一例を挙げてみます。
このマンション隣接地の住宅地に戸建てを建てます。もし28坪の土地を2800万で入手できたとしましょう。建物75㎡の普通仕様1500万なら合計で4300万ぐらいですよね。一方、このマンションは75㎡7500万（価格はよく知りませんが仮に）なら、どっちがお得でしょうか？
28坪75㎡のミニ戸建てか、75㎡の高級マンションか。
人に依りますが私ならミニ戸建ては選びませんね。
なお、実際この立地での住宅地なら坪150万ぐらいでしょうから、マンション一戸当りの4200万にイコールってことになります。
それは資産性の問題というより、単に好きか嫌いかの話ですね
みなさんはマンション購入を検討するにあたり、土地持分も気にされますか？
安いもんやで
まぁボロ儲けしたのは土地所有者だけってことですな。東急も一般購入者も単なる高値掴み。高価格帯に慣れてきたところでポンッと最上級。桃山台最初で最後の大暴れ。
まだ数件モンスター級の物件出そうな予感がしますが。
もう売れへんて。出てきても。チンタラチンタラ売ってる間に景気後退して業者売りになるだけ。
新型ウイルス問題で当面ホテル需要がなくなるのはほぼ確実で、これからは用地取得が容易になるし、建設費も五輪関係が落ち着いた今、低下傾向にあるようだ。
そうなると、数年後は安いマンションが続々と出てくることだろう。
そんな状況でも、こんな割高マンションを買う人がいくらかいるんだね。
何を考えてんだか。
やっと大阪でも都内並みグレードのマンションが出没してくれたか
新御堂の上り下りともに乗りやすいし、いいよねー
梅田までの交通の便しか自慢するものがないんかいな。
桃山台に富裕層が集まるのでgoodです。
何もないので輩はこないでね。
超ハイグレードマンション
しかも桃山台1分。
狭小低層階でもいいから欲しいとは思います。
買えませんが。
なにがハイグレードなの？値段？
なかなかの価格ですね。
芦屋には億ションが多数ありますが、千里ニュータウンでここまで張り合える（張り合う必要はないが）マンションはここぐらいでは？
しかも何故か売れそうな気がします。
最近では、大規模な上に高額なシティテラスが竣工後一年で完売していて凄いなと思いましたが。住友不動産は値引きせずひたすら高値販売すると聞いた事があるので。
何も無いとか言われてますが、桃山台（特に駅近）は、間違いなく人気エリアですね。
個人的には新御堂筋がもう少し外れてほしいですが、そこまでなんでもかんでも求めても無理ありますしね。
>>203 名無しさん
売れると思いますよ。というかけっこう売れていると思います。
低層でも公園ビューなのでデメリットがないですしね。
駅前は賑やかでないと許せないという意見が多いようですが、そうでない人も少なからずいますので、高額でも80戸なんてあっという間に売れそうな気がします。
せめて南千里くらいの店数あるといいなぁ
個人的に、駅の地味さやツバメが集う、のほほんとした雰囲気が好きだけど
さすがに店が少なすぎ…もう少し選択肢が欲しい～
桃山台は、駅ビルと上のURを刷新するべきですね。緑地公園くらいのレベルにはして欲しいと思う。あと、竹見台マーケットとか建て直したら面白いと思う。
あ、マンションでしたね。
一階と地下が商店でした。
あのマンションにぶら下がってる室外気、落ちてきそうでこわい。
駅の一階は空き店舗めだちますね。
いきつけの美容室も移転してしまった。
地下は随分と古めかしい個人店ばかり。それはそれで情緒があるのかもしれないけど、一見は入りづらい。乗降者数加味すれば、リニューアルして新規客取り込める思います。
でもアザールも徒歩5分圏内なので日常生活には事足りますね。
買えないけど。
桃山台は地元民しか使わないイメージありますね。
緑地公園は公園利用者、江坂は会社勤め、千里中央は乗り換え客と、それぞれ用途がはっきりしていて、出店しやすいだろうな～と。
むしろ、何年か前までアザールに入っていたAcanBが、「なぜここに？」と違和感すら感じていました笑
なるほど。確かにうちも食事とか買い物は帰宅してから車でいくなあ。
そういう場所なんですね。桃山台は。
駅前があっさりしてるから静かなんですね。
yahoo不動産では最低価格が更新されましたね。230万ほど下がっているようです。
公式HPはまだ変わっていないみたいですが。
モデルルーム予約もぜんぜん余裕みたいだし、やっぱり高過ぎるのかな。
南千里の大型マンションはテナント入ってるけど、この違いはなんだろう。
南千里は再開発事業にかかった感じなのでしょうね。
乗降者数だけ見ると、桃山台の方が倍近く多いらしいのですが、
誰も再開発しよう～と手を挙げないんですよね。なんでだろ？
戸建てエリアが近すぎるからかな？
>>217
確かにその通りですが、都市計画は用途地域もあわせて変更していきますよね
今は蛍池、千中、野田、豊中駅などがそんな感じですかね
桃山台も、静かなのは素晴らしいですけど、もう少しだけ活気があるといいな～と
値段が高いことだけで話題になってるマンションも珍しいな。
メリット無く値段が高いだけのマンションは無いですよ。
焼き餅を焼くのはやめましょう。
恥ずかしい
二億超えですか。
周りのマンションと格が違いますがな。
駅降りてコンコースからデッキ直通で自宅まで入る感じは、ドヤって感じでしょうね。
公園散歩してる人バルコニーから見下ろすのもドヤって感じだろうなあ。
南側遮る建物半永久的に建たないだろうから淀川の花火もみえそうだなあ。
まあ、ドヤって思うような凡人は住まないだろうけど。
うらやましいなあ。
中津駅1分のブランズタワーよりも平均単価高いですね。
>>225 匿名さん
バルコニーの目の前に公園遊歩道があるから、低層部は公園散歩してる人とバルコニーでこんにちは？
そうならないよう目隠しの塀とかできるのかなと思ったけど、そうなると公園が見えなくなるしね。
低層部は公園の人とこんにちは以前に、大量の虫とこんにちはすることになるでしょうね
もはや古典ですね。
11階以上のプレミアムフロアーは内廊下や二重床等いろいろ一般フロアーとの差別化がすごいね。平面駐車場もプレミアムフロアー専用みたいだし。一般階は全て機械式駐車場ていうのが何とも分かりやすい差別というか区別。
ちなみに平面駐車場の台数が14台でプレミアムフロアーが11戸。ということは2台持ちを想定しているのかな？
ハイグレードな住民予定の皆さんこんばんはー！
竹見台マーケットぜひお越しください！！
ハイグレードではなく超ハイグレードですよね。
ロンドン・香港目線で見れば格安です。
マンションに防音対策はしてますが、北側の道路、西側の新御堂で音が、かなり煩いのではと思い、購入を迷ってます。
が、駅に近い立地は音は仕方ないのかとも思いますが。
このマンションから出這入りする優越感、最高に気持ちがいいだろうな、其れを考えると安い安い！
窓は閉めっぱなしが前提じゃないですか？
騒音、排ガス、北急ホームのメロディなどなど。
同じように公園隣接のクラッシィタワー靱公園の掲示板を読んでたら、ここと違い過ぎて驚愕です。
ここまで高いなら市内も検討しようかな～と思いましたが、一気に萎えました…。
トイレの汚れ方が尋常じゃないとか、思いもよらない話ですね
公園のイメージが市内とこの辺りとは全然違うんですね
そう考えると尚更、ここが欲しくなるなぁ
>>250 マンション比較中さん
街中のマンションは、便利がいいけどその分不特定多数の人が近隣にいるからトラブル起きやすいですね。桃山台は、ある一定の層以上の方々が多く、住居に求める条件がはっきりしているので、お互いにモラルを高めているような印象です。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
閑静な住宅街、という言葉がぴったりです。
騒音は新御堂筋は大したことありませんよ。大型車両が殆ど走ることがないので。
普通車はよく走るけど混んでない時しかスピードが出せないから、大した騒音にならないです。
みな想像で言うが、桃山台駅前後は、新御堂沿いでも高低差があるから、意外と平気。
ホームから外れたとこにマンションあるので、鬼のパンツもそれほどかと思います。
最近投稿が無くなったが、売れているのかな......。
125.94m2 2億4000万の部屋、価格は都内中心部と同レベルなのに
トイレがひとつしか無いとかびっくり
「桃山台は駅前に何もない」と仰っているみなさま。ガチャガチャした商業施設など何もないのが桃山台のよさだ、と思って我々は住んでおります。
ガチャガチャしたのがお好みならば、江坂とか千里中央でお探しくださいませ。
とりあえずダサいエリア
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
桃山台駅前に住んで数年ですが、環境も良く通勤も便利ですが、確かに、駅周辺はリニューアルなりぱっと見だけでも綺麗にはなって欲しいですね。千中とまでは言わないのでせめて緑地くらいの雰囲気は欲しいところです。
私はダサいと評判の桃山台で満足して生活してます＾＾
[No.266と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
桃山台駅前が垢抜けてリニューアルしたら貶す所無くなりますよ！
千里中央5分超えマンションと比較したらブランズ桃山台の方が良さそうですね。
[差別表現のため、削除しました。管理担当]
桃山台の民は何で千里中央と比べたがるかね。
鳥とトンボを比べる様なもの。
千里中央住民は桃山台なんてアウトオブ眼中。
桃山台すみ始めて5年弱ですが、最近思うのは梅田から20分なのにこの田舎感は今や貴重かと。
アザールとか、駅の商店とか、竹見台マーケットとかおばあちゃん家に帰ってきたみたい。
あと、都心で仕事して帰って来たときの安心感半端ない。
南千里も同様の感覚あるけど、そこは御堂筋線直結の桃山台のほうが勝ってるんかな。
この辺りに住むと、大阪市内に住むのはしんどくなるなあ。
駅から一分。うらやましい限りです。
間違いなく北摂No.1物件ですね。
今後は緑地や千里中央のどこにマンションが建ってもここを超える物件は出ないでしょうね。
>>272 マンション比較中さん
まさに。緑地公園の駅の店の感じで十分ですよね。
ちょっとお店の古さが半端ないので、あの店舗をリニューアルするだけでもしてほしいなあ。
モモスタは、どこがやってるの？
桃山台の平穏を乱さないでね。千中信者のみなさん
ん?自問?
この物件に関しては、桃山台という立地はどうでも良いというか、
南側の開けた眺望、北急沿線、駅近 というロケーションがいいな～と思っています。
なので桃山台だろうが千中だろうが、何なら緑地でも構わないかなーと。
足腰が丈夫なうちは、多少生活が不便でも梅田まで20分かからず出られるならヨシ！
一駅で塾や習い事に通させられるならヨシ！
って感じです。
>>281 マンション比較中さん
最後の一駅で塾や習い事に通させられるならヨシはいらんかったなあ。さすがに習い事は送迎の普段考えると近い方がいい。
けどここは生活は多少不便だけど、環境はいという別荘的な魅力はありますね。
４年生くらいになれば、送迎は必要ないかなと思いまして。
駅近の強みですね。
二ノ切あたりは塾多いけどね。駅徒歩1分だから千中徒歩5分以上のマンションより電車代を除けばこちらのほうが近いし安全。
庶民よ。この物件に住める層は毎回タクシーで塾送迎するぞよ。大手門幼稚園を見てみい
本当に追手門知ってます？タクシーなんて殆どいませんよ。
みなさん車です。ほぼ外車だけど。
日経も為替も大変なことになっていますね。
このまま不況突入しそうなので、慌てて買わなくても大丈夫そう^^
千里中央よりレベルの高い物件が出たんですね。
そうなんっすよ。やっぱ、千里中央憧れっす。ここでわざわざ桃山台ディスるのもわかるだすよ。さすが千里中央セレブの方々は品格が違うっすね。
>>290 桃山台民さん
ここに千里中央の住民なんて居ないでしょ。
桃山台の住民が勝手にマウンティング取って、勝手に発狂してるだけかと。貴方のレスはその最たるものかと。不憫ですね。
因みに私は緑地公園の住民です。桃山台は何も無いのにプライドだけは高いイメージが正にこのスレで体現されていて面白いです^_^
自分は千里中央住みです。
桃山台も千里中央も同じ沿線で1駅しか変わらない距離感。
どちらが良いかなんてのは個人の価値観で決めればいーこと。
ただ一つ言えるのはブランズ桃山台は価格、仕様見ても間違いなく
北摂のマンション群ではトップクラスでしょうね。
なのでここ住める人は北摂だろうが市内だろうが多分どこでも買えると思います。
そんな購入層の方々によって早期に完売される様な時が来た時は、
桃山台にそれだけの価値、魅力があるという証明になるでしょう。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ほんと、桃山台は静かで緑が多くて、都会の喧騒を離れるとはまさにこういうことなんやな。
それでいて梅田まで20分。
千里中央の環境とはまた違った魅力がありますね。
千里中央は、パチンコ民がおるからいやや。
たまにわらじや食べに行くくらいの距離感がええ。
わらじやは前の少し奥行ったところにあったんが隠れ家的な感じで良かったんだよな
今の駅改札の真横ってのは千里中央的にどうなのって思うわ
味も他の人が言うように下がったわ
あんだけ賑わってるのが不思議なくらい
[No.302～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ほぼ毎日公園を散歩しています。ここに住めるなんて羨ましい。
上層階の富裕層は平面駐車場で、中層階以下は機械式駐車場ってのが、身分や階級を分かりやすく表しているようで辛くなりそう。
辛いというか、低層でも7000万から。
住んでるだけでステイタスなマンションですね。
最上階は、別世界かと。
東証ＲＥＩＴ指数が今日も暴落。
3月19日終値1,145.53（前日比▲18.5％）
急に投稿無くなったね！現地に行って見たいが今の状況では怖くて外に出れない！皆さんの意見聞かせて下さい。
リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリです。
高めの価格帯ですので、迷うとしたその点ですね。
ここ相当強気な価格で売り出したけど、コロナ禍直撃では？
富裕層は有価証券投資も多く含み損大量に抱える人も多いと容易に推測できるが、わざわざ今ここを買おうとおもうかね？
他物件よりは富裕層が買いたがるでしょうね。
桃山台1分ですし。
坪350万から400万の設定ですね。
徒歩1分だし南が公園だから、このような物件はこれから先、出てこないかもしれないですね。
ただ価格が高いわりに設備が合わず、土地を高く購入してるから、高い価格設定かなとも思います。
11階以上は、お金があれば購入したい物件になってますが。
売れ行きは今までは順調みたいなので、コロナ影響があるのかな？って思ってます。
新型コロナウイルスの倒産ニュース、雇止めニュースがちらほら聞かれてくるようになりました。
緊急事態宣言が遅いという声もありましたが、偉そうに言わせてもらうと、これから補償もしていかないための経済との折り合いを見つつの宣言だったのだと思います。
不動産はちょっとしたバブルでしたもんね…
土地が高いなら、マンションも赤字覚悟で売るわけにはいかないので高いままだと思います。
3LDKは1億以上…不景気でも大丈夫な大手の企業、自営業で不景気こそ景気がいい職業なら買えるんでしょうか。
3LDKでも7000万円台なので、庶民からすると若干高い気がしています。
あと５年くらいで住み替え予定なので、ここの中古を狙っています。
早く完売して欲しい～
ここって地権者もいるんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。
この物件を検討中のものです。
しかし公園の南側、桃山台3丁目の
中古物件を購入して建替を
しようか悩んでいます。
桃山台付近はマンションが
飽和状態でコロナの影響もあり
数年後には価格下落がありそうで
心配です。思い切って戸建新築も
よいのではと考えます。
桃山台は下落するやろ。維持できる理由がない。てか、桃山台に住む金持ちは駅チカいらんやろ。御堂筋使って車や。
桃山台駅近が将来、値崩れする可能性はもちろんありますが
その時は北摂全体、どこもかしこも値崩れしていると思いますよ。
桃山台３あたりの土地は、坪単価はそこまで高くなくても面積が広めなイメージですよね。
40坪くらいの出物があれば、うちも検討したいのですが…。
商業施設がもう少しマシになればなぁ
普通にここ高すぎませんか？梅田とか、本町のタワーマンションで結構いいところ買えますよ。戸数少ないので、修繕積立金とか結構かかりそうなイメージですが、お金潤沢にある方は気にされないのでしょうか。
どういう所が良いのか、というのは、突き詰めるとほとんど好みの問題なんですけどね…
戸数が少ないので、値段も高くなるし、ランニングコストも１戸当たりの負担が大きくなるのは仕方がないことだと思います。
ここは高級物件という扱いのようですし、
サービスも充実しているので、ランニングコストなどは特に気にしない方が選択されるのでは？
もう公式サイトには、プランのページに
部屋番号と価格も出されていました。
販売戸数が14戸となっているので、ある程度参考になる部屋をピックアップして書いてあるのだとは思います。
中層でもかなりのお値段。
元々の面積も広いので、坪単価で考えればそこまで言うほどでもないのかもしれないですが。
市内のタワーよりどこがスペック高いのですか？
高すぎ。売れてるのかな？
高いですよね。マンションより戸建てと言うつもりはないけど、1億5000万出せば、千里中央や桃山台の徒歩10分以内(土地が坪100万)に立派な注文住宅を建てられるのに。
年取ると戸建の維持管理が面倒だし、そもそも子供が育って広さは必要なかったりしますしね。
駅近新築マンションの良さは、快適さも資産性もあるので高くても売れる人には売れます。
土地値480万/坪（3種）という相当強気な価格で土地を仕入れてますので、売り出し価格も妥当な感じがします。これを売り切ってこその東急ですが、売れるかな？
時間をかけてでも売り切ると思いますが、南千里くらいの店や総合病院があるといいですね。寝具やちょっとした衣類が買える店が欲しい（南千里に出たらそっちで欲しい）。
桃山台で戸建ての売りが出ていますが、2人暮らしには広すぎる。
この辺の戸建ても、今後、家族数が減っていくようなので売りにくいでしょうね。
公園も見えると思いますが、線路沿いなので、うるさいと思います。
静けさは得られないと思います。
またパークビューですが、東の集合住宅の多くの方から、本マンションビューになり
眺望があっても覗かれてる感があると思います。
バルコニーでくつろいでるイメージ写真、13階でも人目が気になると思います。
東はマンション、西はビル＋線路＋道路
皆さんが書いてるような希少性は疑問。
近くのマンションと「こんにちは」は嫌い。
北側の山が綺麗だけど、見えない。
駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。
キッチンやバスルームの設備がとても充実しているので
家事がしやすいだろうなとイメージしています。
ただ、それにしても価格が高すぎない?とびっくりしました。
いいなと思っても、なかなか買えないかな～。
欲しい！
でも買えない。
欲しい！
でも買えない。
欲しい！
でもやっぱり買えない。
パークビューは正しいけど、東からのマンションからすると、このマンションビューになっている。
東のマンション結構多くの人が住んでいて、玄関、通路を通る度にこのマンションが丸見え。
人目が気になって、ベランダでくつろげはしないでしょうね。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
公園からマンションを眺めるCGがあるけど、
実際には、ブランズ桃山台はもっと右側で、
東側の集合住宅にもっと近いのではないだろうか？
池のほとりの東屋は、地図では敷地の真ん中よりやや西（左側）にあります。
CGでは真ん中より右側に写っているので、
これは真南からのイメージではなく、南西から北東を見たようなイメージになっているようです。
マンションと真正面から向かい合っているように見えるので、真南からのイメージと思い込んでしまいますが、実際には異なるようです。
これは誠実なCGではありませんね。
>>361 マンション検討中さん
新築マンションあるあるやね。
CGと実物が違うというクレームは実際結構あるんやろね。
※掲載の写真は桃山公園（2018年11月撮影）に外観完成予想図を合成しCG加工したもので、実際とは異なります。
これでチーンなんやろけど。
googleマップで見ると明らかですね。
東のマンションの長い通路、暇だからほぼ、こちらのマンションを見物しながら歩くと思う。
東のマンションが、本物件より、更に南に（から）建っているのと、南北にむけて建っていなく、北東ー南西の角度が付いてるのが痛い。
公園の散歩者より、東側のマンションの通行人の方が圧倒的に多いし、否が応でも目に入るる。
ベランダの6階以下を磨りガラスで囲っても意味が無い。
人は、リビングにいるときより、マンションまでの長い通路歩行中の方が暇なので
視線は本物件に。
窓ガラス、ミラー式（外から中は見えない）の仕様にすべきでしたね。
13階でも東の12階通路からの視線気になると思う。
覗かれ（こんにちは）マンションですね。
こんにちはマンション、こう言うの高級マンションとは言えない。
入居してみて愕然じゃないかな？
>>367
>はい引っかかった。
何が引っかかったのか？
小学生の低学年のような。
デベさん？
こんにちはマンションの話をそらせたかっただけでしょうかね。
覗かれマンション。
覗かれて無くても覗かれてる可能性を感じたらベランダ出たくないし、カーテン閉めるな。
>>368 買い替え検討中さん
すんません。何か必死なので少しからかっただけです。
真面目な話をすると、横から距離角度的にバルコニーましてや室内なんてよく見えないですよね。東側住戸は低層で公園の高木に隠れますし。あなたの指摘のおかげでなかなかうまく計画してるなぁと気付かされました。さすが日建ハウジングはよく考えてるなぁと。
デベが意図的に東側マンションの存在感を小さくする演出に立腹されているのかなと思いますが、ちょっとヒステリックすぎるなぁという印象です。
外廊下の視線が気になってカーテン閉めるなら桃山台界隈には住めないと思いますよ。まあ他のレスで千里ニュータウンを批判する投稿を散見しますので、そもそもアンチ千里の人なんだなと思いますが、Google mapからの分析力には感服します。
>>369
>東側住戸は低層で公園の高木に隠れますし。
～ なかなかうまく計画してるなぁと気付かされました。さすが日建ハウジングはよく考えてるなぁと。
南のメインバルコニーから室内が見える事を指摘しています。
中部屋も西側も覗かれますよ。
>>まあ他のレスで千里ニュータウンを批判する投稿を散見します
何処にどのような批判を書いたというのか？
私にも貴方の顧客候補に示してみたらどうですか？
「Google mapからの分析力には感服しますが」
は、言いたいのでは無く、その前の部分を書きたいけど、地震の印象を保つために
「Google mapからの分析力には感服しますが」等と付けているだけ。
検討者に、私の指摘（東側のマンションの大勢から覗かれる状態）を頭から
排除して欲しい必死さから、関係者以外考えにくいですね。
この掲示板のスポンサーはデベなので、デベさんがあふれてるのかも知れません。
金融商品、マンションなど仲介して利ざやを取る商売の方はいいことしか言いませんから
本来、契約前に知るべき事は知るべきです。それをもって気にするかしないかは自己責任ですが。
バルコニーの前は公園しか見えないような操作は、正しいとは思わない。
デベですと知らせて、断って書いてる人もちゃんといますが、検討者側の振りをして書き込むのは程度が悪い。
買えないマンションの粗探しして楽しい土日ですね
朝７時半から８時頃の北大阪急行の梅田方面、桃山台駅から乗って、座れますか？
[No.358～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>376 マンション検討中さん
7時以降だと、女性専用車両でも座れないです。
ただ、余裕でつり革をキープ出来るので、どこが空きそうか狙いを定めれば、週に1回は江坂や新大阪あたりで座れます。梅田、淀屋橋でほぼ座れます。心斎橋まで行けば100%座れますよ。
今年度末の入居だっけ、今のところ売れてるの？
MR行かれた方、もしわかれば教えて欲しいのですが
中層階の80平米前後の部屋でいくらくらいになってましたか？
【SUUMO】ブランズ桃山台 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67720963/
ブランズ桃山台 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府吹田市桃山台２丁目10番13（地番）
交通 北大阪急行線「桃山台」駅徒歩1分
阪急電鉄千里線「南千里」駅徒歩13分
総戸数 80戸
用途地域 近隣商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2340.05m2
建築面積 -
建築延床面積 9908.63m2
構造・階建て RC13階建一部鉄骨
駐車場 敷地内65台（料金1万1000円～2万5000円／月、屋内平面式14台：料金2万4000円・2万5000円／月、屋内機械式51台：料金1万1000円～2万円／月、別途サービス用2台）
駐輪場 108台収容（料金200円～500円／月）2段ラック式94台：料金200円・300円／月、平面式14台：料金500円／月
バイク置場 4台収容（料金2000円／月）
ミニバイク置場 12台収容（料金1000円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：BCJ18大建確079(2019年4月8日) 、
BCJ18大建確079変1(2019年9月17日)
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（16）第45 号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急不動産株式会社
住宅事業ユニット関西住宅事業本部
〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
施工 (株)森本組 大阪支店
管理 (株)東急コミュニティー
ブランズ桃山台 先着順更新
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日10：00～18：00、土日祝10：00～20：00(最終受付19：00)
申込受付場所／「ブランズ桃山台」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑(認印)と本人確認資料(運転免許証、パスポート等)、2018年・2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。(預金通帳等)
※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳細は係員へお問合せ下さい。
※先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年2月下旬予定
入居時期 2021年3月下旬予定
今回販売戸数 19戸
価格 6500万円～2億4000万円
最多価格帯 7600万円台・8200万円台（各2戸）
管理費 1万2700円～2万4800円／月
管理準備金 8000円～1万5000円（一括払い）
修繕積立金 5180円～1万80円／月
修繕積立基金 32万4000円～63万円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：1210円／月、サービスバルコニー面積：2.34m2～4.79m2
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.71m2～125.94m2
その他面積 バルコニー面積：11.6m2～29.06m2、ルーフバルコニー：45.44m2（使用料1400円／月）、アルコーブ面積：3.74m2～6.76m2
制限事項 -
その他 -
その他
情報提供日 2020/08/05 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております
ブランズ桃山台 （価格・間取り）
B
2LDK
専有面積：64.71m2
価格：6630万円・7320万円（先着順）
A
3LDK
専有面積：100.41m2
価格：1億100万円・1億940万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
E
3LDK
専有面積：79.8m2
価格：8220万円（先着順）
G
3LDK
専有面積：73.97m2
価格：7440万円（先着順）
Or
3LDK
専有面積：125.94m2
価格：2億4000万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
>>384 買い替え検討中さん
桃山台戸建で2億4000マンションなら倍以上の広さの家に住めるでしょうね。
戸建よりも駅近マンション。まあ富裕層にはそういう需要があるということですか。
>>384 買い替え検討中さん
事実上の御堂筋線だし駅から徒歩1分の価値じゃないですかね？
コロナウイルスが無ければ余裕で売れたでしょうね。
売れるかどうなるかは解りませんが仕入れの土地も高い時代だったでしょうし簡単には値引きの価格改定も出来ないでしょうし。
平米単価100万円なら売れたでしょうけどOrタイプ平米単価190万円ってちょっとビックリですよね。
ここはプレミアムフロアと下の階との差別化がエグい。駐車場も別だし内装や設備仕様もそう。
そういう優越感が味わえるから、分かりやすい差別化に飛びつく富裕層の気持ちはわかる。
>>387
飛びつかれるかどうかは分からないけどね。
桃山台って富裕層住むんだぁ、サラリーマンが住みたがる土地かと思っていた。
桃山台のマンションなら1,5億までというイメージだった。
大体最近のこの辺りのマンションの一番上の階は置億超えてますよ
桃山台、マンションなんだから1,5億が限界でしょ。
1.5億の価値があるか疑問だけど、2,4億ってねぇ。
2,4億は希望販売額であって、実際は値引きして売るんでしょうね。
東泉丘のジオ緑地公園も分譲当時は億ションでしたけどね。桃山台まで徒歩15分ちょいかかりますが。
2,4億も1億も億ションだけど、違うよ～。
妥当な値段なら、こちらのマンション早く売れるはずですが、難しいだろうなぁ。
近隣の中古マンションに住んでいる人は、こちらが早くれた方が嬉しい気持ちだろうけど、東京の価格になっている感。
あぶく銭とか世間知らずならともかく。
桃山台に2,4億をコンクリートの所詮区分所有の煩わしい集合住宅に使う人いるのか？
桃山台は金持ちが住んでるイメージないなあ
千里は金持ち地域の戸建てでも２億超える方が珍しいんじゃないか
桃山台は不便で住めないなぁ
ゴメン（^人^）
皆さん頑張ってますねぇ。
買えない人が匿名で好き勝手言うスレ
買えないだけじゃなくて、買えても買わない人も混じっているでしょ（当然ながら）。
割高感があっても、コロナ禍でも安全資産やインフレヘッジできたり
将来有望なら金（ゴールド）のように買われると思うよ。
不動産は保有した時点でコスト（固定資産税）がかかり、建物は減価償却が始まる。
マンションの場合は管理費もかかる。
金余りでも、価値に見合わないような価格のマンションは難しいでしょうね。
億出せる人はこんな匿名の板そもそも見んやろ
「そういう事にしておきましょう。」ではなく、「そういう事です」と認めましょう。
惨めでな気持ちは理解できますが。
そういうことにしておきましょう！笑笑笑
この国の不動産で資産価値議論してももうあまり意味が無いんですよね。残念ながら。投資案件で利回り考えるなら分かりますが。新築分譲マンションは今後ますます贅沢品になりつつあります。
事業主は、高額でも魅力があれば用地を取得して高額なマンションを建てるでしょう。
一等地で割安なら誰でも買いたくなりますが、桃山台の用地取得コストと建築費を考えれば高くならざるを得ないでしょう。
事業主としてはそれでもやりたい案件だったという事です。
検討したこともあったから、見に来たけど、今は違う。
書いてるのは、近所の人、業者、マンションおたく、検討中、検討していた時期もあった過去形の人・・・が参加してるのか？
ローン無しで買える人、それなりにいると思うよ（外国人じゃ無くても）。
大規模金融緩和してるんだから当たり前だし、親の遺産で潤っている人もいるわけで
それでも、ここは買われないだろうなと感じた。
金（ゴールド）で含み益大きい人多いと思うけど、不動産にはいかず、
引き続きホールドでしょうね。持ち分を増すくらいか？
相場感なりそれっぽいこと言ってるけど何一つ大したことないのがなあ
買えるアピールする暇があるのなら、もっとスレにとって有益な情報の一つや二つくれる方がよっぽどありがたい
>>409
もっとスレにとって有益な情報の一つや二つくれる方がよっぽどありがたい
人の資産を聞いてきたのは、スレにとって脱線そのもの。脱線させる質問をそもそもしてきたね。
貴方か知らないけど、買えるか買えないかなどをこんな所で聞いてきて、それに答える義務も無いし。教えて得なことは私に一切無い。寧ろ不利益しかない。
そして持っていないと思って聞いているようだけど、それならどうして聞いたのでしょうね？理由は一つ。攻撃、傷つけられると思いこんでいた。
そこには心を含め、質問者らの色んな程度を感じ取った。
買えると思ったら気が済まないから、買えないと思い込みたいので絡んでいる。
私は、ここに書いている人の経済状況を聞いたり、責めたり、ちゃかしたりなど書いていない。書くのは物件や取り巻く社会経済で気がついたことや、話題のきっかけ程度。
マイナンバー制度大反対だけど日本人は理解しないから、導入されてしまった。
あれは、財産の可視化であり、税金をもらさずとるための制度。
自分の資産を明かす馬鹿などいないと思うよ。
マイナンバー制度反対してる人はそういう理由からでしょ。答えるはずが無いのを見越して聞いている。
有益な情報？何故、そんな情報を財産が無いと勝手に決めつけて書いている人にあげなきゃいけないのか？
そんな人は、材料があっても有益か等の判断もできるか分からないけれど（少なくとも教養の高い人にそういう人いない）。
大阪人は、人の内の中にズタズタ入って来てなかなかハードと聞くけど、こういうことかと実感。
人様にどれだけ資産があるかなど聞いたことないなぁ。
有益な情報？世の中に有益情報持っていてもただで教える人いないでしょ、皆こっそりやっていること。儲けも皆こっそり。儲けを自慢する人はバカだし迷惑なので止めて欲しいと思う。
一番怖いのは人の妬みとも言う。
金融緩和が始まった頃から「金（ゴール）は中長期的に見ていいと思う」までは言ったことがあるけど、投資に関して、知らない人にああしたらいいなど言わないね。
金は固定資産税がかからないと言ったけど、あくまで今現在の話。
政府も何でもかんでも課税して、そのうち金の保有に課税がなされるかもしれない。
金の価値も、絶対でも無い。
未来は分からない。
過去を見ると、資産は金にしておくのが正解だった。分かるのは過去だけ。
>>410 買い替え検討中さん
金（ゴール）って？
金がゴールと言いたいのか、金がゴールドのことと言いたいのかどちらなのか？
文脈的に金がゴールなのかな？
そもそもいきなり投資の長文を投稿した意図はよく分かないけども。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
大した内容じゃ無いと言われたのがよっぽど頭にきたのか、とんでもない長文できたな
有益な情報の一つや二つは結局無いだろうし読まないけど
変わった人いますね。コワ。
金が正解ではない。BITCOINが正解。後で分かる。
もう資産の話は結構です。飽きました。
>>416 匿名さん
ビットコインてこのニュースのこと？
京都府宇治市は１４日、市役所を１８日に爆破するなどとの犯行予告メールが市に届いたと発表した。市は１８日に市役所を閉める予定はないが、宇治署と連携して警戒にあたるとしている。
市によると、市ホームページの問い合わせフォームによるメールを１２日午後６時２０分ごろに受信しているのに、市職員が１３日に気づいた。メールは「１８日午前１１時半に市役所正面玄関からダイナマイトを投げ込み職員と市民を殺害し、生き残っている人間を機関銃で殺害する」とし、仮想通貨「ビットコイン」の送付を求めているという。
>>416
人に資産を聞こうとする人がいるからこうなったのでは？
投資の話はもう結構といいながら
「金が正解ではない。BITCOINが正解。後で分かる。」だって
自分の発言内の矛盾にすら気がついていない。
「後で分かる。」ねぇ。
短いコメントなのにその中の矛盾にも気がつかないのにねぇ。
未来のことを自信ありげに言う人は無責任。
投資はなんだかんだ言って、世界的特権階級者や相場を動かせるほどの資金がある人以外はは「運」。
ビットコイン、そう思うなら、不動産で投資なんかせずに、お金つぎ込んで買えばよいのでは？
モデルルーム見に行かれた方いますか！？
ここ高すぎる、この金額なら市内のタワマン買えると書いてあったので、上本町や梅田の徒歩5分圏内をチェックしました。もっと高いのですが？？
桃山台、近くに何も無いけど、私はスーパー以外は常連にならないので、近くにあってもすぐに飽きて行く店が無くなるんですよね。
そして、結局、車や電車で遠出する。
北摂のお店、雑誌で見て、色々行きましたが、やはり北や南の繁盛店にはかなわない。
車だとお酒飲めないし、北摂の名店に一人1万円払って、往復タクシーだと、はぁ美味しかったなぁとはもちろん思うのですが、なかなかリピートはしない。
千里中央も、わざわざ行きたいお店が無いので、梅田に電車で気軽に行けるのが一番ですよ。
とは言いつつも、桃山台駅前のあの地下とアザール
はなぜあんなにダサいのでしょう。
竹見台マーケットは昭和の面影があるので、昔は日本もこんなだったねーと思えて良いのですが、あれは、そういう昭和の良さも感じない。桃山台駅前もリニューアルしてほしいわ。
古くさいので伸び代は多少ありそうですがね。
市内のお店で飲み食いするのが好きな人がわざわざ北摂を選ぶことはない
市内でも一等地でなけりゃそんなに高くはないでしょうから、そっちを買うことをお薦めする
というか北摂の良さも無いのが桃山台なんだけどね
市内（西区）から桃山台に引っ越して数年経ちましたが、確かに桃山台には特に何もありせん。
アザールに各行のATMが集約されているのはありがたいですが。
賑やかさや充実した商業施設に囲まれた生活を求める方にはおすすめ出来ません。
ただし、車移動が楽なので私はここが気に入りました。
箕面キューズモール 10分以内
エキスポシティ・新大阪・伊丹空港 10分
梅田 10分から15分程度
彩都・茨木 20分
宝塚 20分から30分程度
天王寺・高槻・西北 30分
朝の通勤ラッシュは別ですが、その時間帯以外は概ね全て下道でこのくらいで移動できます。
ただし、関空は高速でも1時間程度かかるので、しょっちゅう海外へ行く人は微妙でしょうね。
比較対象に梅田を含めてたから、子どもいなくてガラや学区はガン無視かと思ってたらそうではないのね
それならそれで桃山台より千里中央の物件をお勧めする
>>426 マンション掲示板さん
桃山台スレで千里中央推しはスレが荒れるぞ。
それはさておき、千里中央に飲食や物販に用はなくても、子供がいるのなら塾や習い事は確かに便利ですよね。電車乗って塾に通っている小学生とか見ると大変だなと思いますし。ただ時間的には駅近桃山台の方が北急乗っても早く着くみたいです。
間取りの収納率は10％超だそうですが、プレミアムフロアのみですか？
間取り図だけでは収納の容量が掴めないので、タイプ毎に収納面積も表記していただけると
助かります。
意外とプレミアムタイプ以外は収納面積が狭いのでしょうか。
プレミアムプランじゃない方は正直なところ10％もなさそう感じです…。
代表間取りだと納戸が○畳と出ているので、そこから推測するしかないですね。
ただまあどこのマンションもクローゼットの収納面積が書いてるところって少ないように思います。
実際どんな感じか知りたかったらモデルルームに来てってことなんでしょうけど。
都内の白金（メトロ白金高輪徒歩3分）、東銀座、芝の100平米の新築マンションよりこちらが高い。
あり得ない。
>>431 買い替え検討中さん
グレードなども同等でしょうか？
この物件以前から良く聞くので少し気になっていたのですが、同じ価格とグレードなら、ブランド価値ある白金や銀座がいいかな…
すみゃエーよ。
白金台住んでたけど比べもんならんくらい金持ち多いぞ。ビビるくらいな
桃山台って、いい方悪いけど中途半端な（千里ニュータウンって、比較的経済的に厳しい人から経済的に中の上の人らを行政主導で混在させた街に見える。戸建て、公営、マンションが点在）大阪のベットタウンでしょ？
近畿圏以外「桃山台」って知らないように思うけど、調布以西と同じくらいの地価のイメージ（多摩ニュータウンまでいかないにしても）なので、2億4千万って驚き。
池田山の低層マンションより高い（美智子様の実家のあった高級住宅地）。
あり得ない。
どれだけ批判してもこの金額なんです。
ありえなくてもこれが現実なんです。
原価積み上げ方式だとこれ位が妥当なんですかね。異様に土地が高かったそうなので。
中古だと周囲の物件との比較だから、手放す時は厳しそう…
でも徒歩1分には惹かれる
>>436
ブランズさん大手ですよね。
関西圏でもこちらそんな特別な場所じゃ無いと思いますが、都心の超人気エリア並の値付けになる土地を買いますかね？
ババを引きにならないといいですね。
ブランズ自身が入札額間違えたと猛省してるはずです｡
名義変更した瞬間数千万円単位の値下がり決定的です｡
絶対､うらない人限定物件です。
大阪に住んでる時点で東京に住めなかった者だからなあ
東京からこっちにやってきて、不本意ながらこっちで家を買う層はどこに買うのかは気にはなる
東京で買えない､大阪ならどこに買える発言そのものが､あなたの醜い考えが反映され､もろはらに該当します｡
掲示板とて社会性ある意見望みます。
気になるのはあの土地の入札に参加した企業が多いことですね。各社どれくらいの金額を出したのかは不明ですが…
東急がそこに高額を出した事がミスでないなら、桃山台の将来への投資や期待が込められているということでしょうか？
近い将来、羨望の地になってるのかな…笑
傷つけてしまったようで申し訳ない
ただ、このスレにもいるような非常に相場に敏感な人が、最終的に大阪府内でどの物件を購入するのかということは、板にとっても非常に有益な情報だと思うので、そこは是非とも教えていただきたい
ですね。
大きな販売会社が売っているんだから、価格が適正だと信じ込んでいる人には、この掲示板は、一度、他と比較してみる機会になっていると思う。
suumoとかで見てみれば分かる事だから。
>>444
残念ながら、桃山台で100平米のマンション区分を2,4億部屋を買う方は、掲示板のみならずいないかもしれない（実際、売れていない）。
売れたときは、なにかしらされた時かも知れない？
ここは批判が凄いな！！
てことは価値があるのをどうしても認めなくない悔しくて人が多いんでしょうかね。
ジオレジ凄かったし。
マンコミあるある。
>>466
いやいや。
例えば、四番町のマンションの掲示板は、住みたいが多数ですよ。立地が良ければ3億でも売れるでしょう。
過去の話だけど、千鳥ヶ淵のマンション（存在を知ったのは後の祭り）、億越えだけど即日完売だった。
場所に合った値段ってものがあると思う。番町は土地60平米で3.5億だと書かれていたけど、桃山台は駅徒歩6，7分で土地250平米で7000～8000万程ではないかと思う。
各国の大使館が集まっている天下の番長。
こちらの値付けに呆れてしまう。
四番町とか千鳥ヶ淵ってどこだって思ったら東京か
北摂は東京と比較する人多いね
特にこの辺は標準語話す人も多いからだろうけど
話題になりそうなところは、YouTuberなどのインフルエンサーが買うケースも多いんですかね？
桃山台って、三鷹より西に行ったあたりの地価かな？
近くの南千里と比べても、少し高い程度といえない値付け。売れると思ったんでしょうね。
いい部屋から売れるものだと思っていたけど、いつ捌けるか。
[No.451と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
高いのにキッチンカウンターが天然石じゃないのね…
>>453 買い替え検討中さん
東京住みの、このあたりは地元です。
ズバリ、三鷹と同じくらいだと思います。
三鷹でも結構高いですよ。
このマンション、価格見てビックリしました。
駅前とは言え、正直、桃山台でこの価格？！と驚いております。
資産家か、バリバリ共働き（ペアローン）をターゲットとしているのでしょうね。
>>458
はい。
三鷹的な位置づけ。
三鷹のほうが地価は高いとは思いますが、あの辺ですよね。
三鷹は街の発達度合いも熟成されていますし、始発ありますし、元々は軍部関係者にあてがわれた、天下のＪＲが線路を直線で走らせたような国家プロジェクトエリア。
万博開拓時のこちらの土地とは多少違う感はありますが、三鷹から国立の間の位置づけ的な。三鷹から国立までは、大学や早稲田の中高一貫校もあって、特に国立は文教感がある。
一方、桃山台って取り立てて何も無い。緑地公園も人工公園があるだけ。
小金井で2,4億だとほぼ買われないでしょうけど、桃山台は大阪中心部までの距離が近いので小金井より高いか。
ターゲット、おっしゃるとおり
バリバリ共働き（ペアローン）でしょうね。
桃山台に愛着があって、マンションにこだわって探してる富裕層かいれば・・・
にしても強気の値段過ぎ感はありますけどね。
デベさんお金持ちですから、安心しながら売れゆき見ています。
首都圏の話をだしたがるのはコンプの証
リアルでいたら恥ずかしくて見てられないレベル
家が東京にある単身赴任とかはとっとと帰りたいだろうし仕方ないけど、東京に住んでた自慢は自慢でもなんでもないからな…
値段の話をしてるから、東京の価格に引っ張られてるのでしているだけ。
東京の地価が基準になっているようなものだから言っているだけ。
東京も現状でＮＹやロンドンより高くなることは無い。
桃山台、駅 徒歩10～15分、南節道路で 坪70～80万
三鷹駅 同条件で 坪350～260万（旗竿の土地で坪165万）
三鷹は桃山台の4，5倍地価が高いことになる。
三鷹で2.5億のマンションは徒歩5分でもありあり。
立川より桃山台のイメージがいいと思うけど、立川で2.4億のマンション売ったら
「は？」と言われると思う。
東急さん、なんで見誤ったんだろう。
立地が気に入ったなら、お金の問題だけだよ。交わすのは売買契約。売買なんですよ。
1/3の価格ならあっさり売れると思うけど、売り出し価格の55%位が適性だとみた。
検討している人からしたら、価格が高すぎるって意見、歓迎すべきだと思うけどね。
住みたくて買いたいなら、妥当な値段で買いたくないのかね？
売主には耳の痛い話だろうけど。
買い手の見方になっているつもりだけど。
469さんの話に、私は納得できます。全然マウントのつもりで仰っているのではないと思いますよ。私は地元民ですが、一般的に不動産が高いとされる東京と比較してもらうと価格の妥当性がわかりやすいです。
[No.457～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
この物件を買わないだろう 469さん
あなたの見解をみなさんに この掲示板で披露しなくて もう良いです
吹田市桃山台周辺の物件に比べ この物件が極めて高いことはみなさん十分知っています
469さん
ご意見参考にさせて頂きます。
いろいろと頑張って下さい。
458＝472です。なんだか悲しいですね・・。私は40年近く地元なので、桃山台って千里中央や江坂よりもマイナーだと思うし、周辺環境などについて色々情報提供できたら、と思っていました。
応援されてる
>>475 匿名さん
ホンマホンマ。かなりの割高なのは皆周知のこと。
わざわざ東京と比較しなくても高いのは知ってますって感じかな。
元東京市民のフォロワーさんが突然登場してますが。
デべさんは十分ご存じですよ。 それを仕事としている方々ですから・・・
でも、高い金額でこの敷地を買ってしまったので 買ったからには
高い価格でマンションを売らないと商売にならないのですよ。
だから、いろいろな面で 高仕様なマンションに作らざるを得なかったのがこの物件
それでも買う人に向けたマンションです
メッセージを送っても残念ながら無駄です
こかは不思議なスレですね。
桃山台は比較的庶民的なところですよ。もともと気取ったすごい金持ちがいるイメージはなく普通の住宅街です。
よほどこのマンションは全く音が響かないとか、仕様が良いのでしょうか。
それは、一昔前までは桃山台は団地が多かったから。マンションが増えて、周辺の千里ニュータウン駅近戸建てレベルの世帯が増えてますよ。
>>487 名無しさん
世帯収入がと言う事です。
駅徒歩10分以内に戸建てを新築すると、8000万(60坪)?1.5億(100坪)
シティテラス以降に分譲されたマンションの価格、5000万(65㎡)?1.5億(100㎡超)
とても庶民的とは思えません。
私は近所の人に年収を聞いたことがないのでわかりませんが、吹田市の中には一部お金持ちもいるのでしょうけど・・正直、マンションだけではちょっと判断できません。今時ペアローンで買っている可能性大だし、遺産で買ったという可能性もあるだろうし・・
遺産でマンションが変えるなんて、相当なお金持ちだと思いますが。
7000万を変動金利(0.6%)で35年ローンにすると、月々18万5000円。固定資産税と管理費を足すと月々23万くらい。ペアローンだったとしても、それだけの借金をする自信と収入が無いと買えない金額だと思います。
駅徒歩1分って、すごい便利だけど、値段はなかなか普通のサラリーマン家庭では難しいですね汗
モデルルームに行くと、他のところではよく親からの援助が云々みたいなパンフレットをもらうのですが、
昨今のマンションの高さを思うと、
自分たちだけで買う人というのはあまり多くないのかもしれないですね。
>駅徒歩1分って、すごい便利
毎日通勤通学する＝電車に乗るときにはね。
都市部の駅前ってたいてい発展しているから、買い物もクリニックも近いけど
こちら近いのは駅だけ、駅しかないという。
日用品、食品を買うのに、会社帰り自宅と逆に向かって歩いて同じ道を戻る
8分位？
便利な場所とは言いがたい。
超バブリー価格で注目された当マンションですが、実際の販売状況はいかがなものでしょうか？
高級住宅地でも都心でもない場所で、これだけ高額なマンションがどれだけ売れるのか、地元の住民として大変関心があります。
>>494
地元のかたなら、モデルルーム覗いてみれば如何でしょうか？
売れ行き興味があるので、寧ろ教えてほしいくらいです。
ＨＰを見る限り、動いていない（売れていない）感じはします。
不動産の値付けっていい加減なものだと見せられた感じ。
>>495
桃山台周辺には何もなく千里中央の方が便利ですので、買い物はいつも千里中央まで行っています。
マンションギャラリーの近くもよく通るのですが、いつもひっそりしていますね。
桃山台は千里中央で住宅を買えない人が妥協して住む場所なので、果たして売れるのか心配ですね。
>>496
>桃山台は千里中央で住宅を買えない人が妥協して住む場所
そういう場所なんですか？！
ニュータウンに住んでいませんが、千里中央は南北・東西と道路が交差して、排気ガス凄そうなので、桃山台はその逃避の地でもあるのかと。
ニュータウン内なら、北千里とか南千里の方がほどほどに住みいいのかとも。
>>496 ご近所さん
個人の好みの問題でしょう。
千里中央は商業地です。お店が多いのは当たり前。
ただ千里中央に何を買いに行く？
うちは千里阪急で毎日の食材を買うほどのお金持ちでは無いので、普通のスーパーで買い物はします。
洋服や雑貨なら、エキスポシティか梅田の方が品揃え良くおしゃれですよ。
千里中央駅歩5分圏内、最近は分譲ないけど10年前は桃山台と同じくらいの価格帯で出てましたよ。
千里中央、クリニックと塾は豊富で良いけど、それ以外は特に推しはないと思います。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6740万円～1億2990万円 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.42平米～90.01平米 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7358万円～8478万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
69.60平米～78.00平米 |
|
総戸数 40戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
|
5330万円～6340万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
63.24平米～67.51平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK |
|
33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91平米～93.12平米 |
|
総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
