【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

>>746 マンション検討中さん

でしたら半分も行ってないってことですか…
厳しいですね…

ブランズさんは3割強みたいなので、20戸くらいですかね？勝山は３つとも20戸前後という事ですね。

3件とも完成時点で完売は難しそうですね。

>>749 マンション検討中さん
プラウドとレジェイドは半分売れていますので完売するんじゃないですかね

>>750 評判気になるさん

一押しであるプラウドはC、レジェイドDが売り切れてからが勝負でしょうね。格は違うかも知れませんがプレイズもCが売れてからA Bはまだ残ってます。

ブランズはここぞ！の部屋が無い事はありますが価格重視層を拾えれば一定は埋まるでしょうね。

>>750 評判気になるさん

プラウドの1期、2月からなのにどうして半分も既に売れてるんですか？見込みですか？

>>752 マンション検討中さん
販売期の前に購入予定者から要望書を集めますから、その枚数じゃないですか？

>>751 マンコミュファンさん
レジェイドさんのDタイプは残り1つか完売していましたよ

このくらいの実需マンションは、今時は竣工前に完売ってのは無いですよ。
見栄を張らずに、自分の身の丈に合った部屋を選べばよいんですよ。

>>755 匿名さん

ですね。現に新築高値のマンションは相場がかなり動いたときに値下がりする場合もあるので無理は禁物だと思います。
住み替えご希望のかたも賃貸に比べてちょっとお得だったらいいなーが丁度いいと思いますね。
その土地に合う合わないありますしね。私自身、五条や真田山に合う気がしません…
勝山は総合的に家族に合っていそうで暮らしやすそうと思っています。

同感です。五条小学校の運動会にはブランドバッグにハイヒール、化粧ばっちりが一定いるみたいですね。
それが合う人はいいんですが、私もその手の人は苦手なので聖和小学校くらいがいいです笑
コロナで先行き不安定の中、プラウドも値引きしてくれるのは嬉しいですが、もう少し下げてくれないと100万円程度ならなかなか差が縮まりませんね。
※個人の意見です

>>757 マンコミュファンさん

プラウドさん今回200万円の値下げですので物件価格としてはブランズさんより200万円くらい安い設定ですので、かなりお買い得に見えますね

>>755 匿名さん
たしかに最近の新築マンションの竣工前完売しているのは5割位と聞きました。
ただ人気エリアの完売するのが普通のようです。
勝山も人気エリアですので、基本は完売させたいし、仮にしなければそのマンションの資産価値は下がります。まぁ売主も早く売れた方が無駄な販売にかかる経費がかからないので、販売会社に求めるでしょう。
売り残れば、販売会社の人件費や販促費またはマンション内にモデルルームと事務所を作るコストがかかりますからね。

勝山エリアの新築はプラウドさん以外は完売は厳しいかな
ジェイグランのようになりそうな、、

>>760 名無しさん

不動産全体的にきびしいのか
勝山が厳しいのか
物件単体が厳しいのか
正直わからなくなってきました

>>761 匿名さん
本当ですね。どれかじゃなくて全て大なり小なりありそうですね

>>761 匿名さん
新築マンションの販売数はコロナ前迄回復してきています。現に天王寺区のローレルコートやシーンズ、プラネスーペリア、ディアエスタミオ夕日が丘など竣工前に完売していました。
だから物件によりけりかな

>>763 マンション検討中さん
シーンズとプラネスーペリアはどこですか？竣工前完売知らないです。

>>763 マンション検討中さん

えっシーンズ完売してますか？
プラネスーペリアもまだでは？
この中ではローレルコートの南館のみじゃないですか？

>>765 匿名さん

ディアエスタミオタは完売していました。
なのでローレル南側とこの二つは完売してますね。

>>763 マンション検討中さん
ディアエスタミアは竣工後だったような記憶がありますが…

>>766 匿名さん
いやいや、ディアエスタミオタは竣工後もありましたよ。

>>767 マンション検討中さん
僕もそう思います。虚偽の情報は規約違反ですよね。

よくわかりませんが、直近1.2年に販売された新築マンションがいくつかあるが、竣工後に売れ残っているのジェイグランぐらいってことで、それ以外は完売したりしそうだったりと言うことですかね？

>>767 マンション検討中さん
すみません現時点の完売のことを言いました。
誤った情報すみません。

全て完売するような世の中になって欲しいですね。
全て完売するような街になって欲しいですね。

>>772 マンション検討中さん
全て完売する世の中では、供給が需要に追いついていない状況ですので、価格がどんどん上がっていき、供給が加速度的に増えていく局面です。その後調整局局面、不況局面に移行していきます。景気は一定ではなく変動しますから。全て完売する街になることと、全て完売する世の中になることは、相反する現象かと思います。

文系に対する理系の反応w

>>763 マンション検討中さん
これ、間違った情報ですよ！！
売り切ったのはローレル片方くらいです。

>>768

竣工後、数か月は　モデルルーム含めて　広いほうの間取りは三戸ありました。

>>773 eマンションさん

確かに！笑
では全て完売する街になって
他の街が売れ残る世界を望みます笑

ちなみに私、バリバリ理系です笑
化学ですが、、、

このあたりの物件の成約状況に詳しい人が多いですね

>>768 eマンションさん

ディアエスタミオ、バリバリ売れ残っていて、最後には購入住民に許諾なくこんな広告で投げ売りしてました。

>>779 マンション比較中さん
電鉄系は特にコロナで財務がキツい状況ですからね。

8500万円　誰が買うのですか。。。。高いです。

>>781 坪単価比較中さん

専業主婦で買えるのは医者や経営者でしょうね。
共働きの一流企業なら頑張れますね。

坪単価調査中さん、坪単価は物件価格割る平米数ですか？管理費などの諸経費も坪単価に含めますか？

>>782 マンション検討中さん
含めません。物件価格÷(平米数×0.3025)です。
管理費や修繕積立金は板マンションかタワーかで大きく変わります。特に修繕積立金は本当に要注意です。タワーは新築から10年で売却する人が多いです。修繕積立金が大きく上がりますし、お金持ちなので新築に買い替えします。板マンションの小規模マンション(50室以内)は、最近のマンションは管理費めちゃくちゃ高いです。要注意です。

>>783 検討板ユーザーさん

素人ですみません。
坪単価の定義は分かりました。
ありがとうございました。

このスレでもそうですが、
購入するかどうかを坪単価で決めると言う人が多いですが、実際その計算式の坪単価で見ても支払う金額やリセールにはその他の価格(諸経費や管理費修繕費)が大きく影響するのでは無いんでしょうか？

であれば坪単価を重視し過ぎると価格と言う観点ではミスジャッジしてしまうのでは？と思うわけです。

>>784 マンション検討中さん
坪単価、坪単価と言ってる方も坪単価だけで決めてる人は居ないと思いますよ。ただ管理費ってマンション規模と、管理形態が同じで有ればそこまで大きな差は付かないでしょうし、修繕費は外に出て行くお金じゃなくて自分たちのマンション維持に使われるお金なので位置付けは少し違うかと思ってます、あくまで私目線の意見ですが。
ちなみに私もスレで坪単価の比較コメントをした事ありますが、管理費も把握してあんまり差が無いなと思った上で発言してました。

>>783 検討板ユーザーさん


タワーマンション 10年で住み替えました。　
タワマン　ロング居住は注意です。
長期住みは物件によると思います。

戸数50戸以内だと5年目に修繕積立金は2倍でした。
管理費は据え置きです。

そうですね。
管理費・修繕費はいわば資産価値を維持するためのコスト、結果資産です。

近くに住んでいますが、昨日またブランズさんのチラシが入っていましたよ。
最近ブランズさんとプレイズさんのチラシばかりですね

レジェイド行ってきましたが、、
Cタイプ南側を全て台無しにする目の前の美容室とラーメン屋入ってる茶色のマンションと、
aタイプ南側バルコニーから手が届きそうなビル？はえげつなかったです。モデルルームが完璧に好みだっただけに本当に悲しい。安くてもあの部屋は無理でした。

ブランズさんは一言で言うと無難って感じですよね。売れ行き悪いのが謎です。売れそうなら、施工時くらいで購入検討しようかな…。立地や学区、周辺は良いですね。裏側、1件挟んで隣がゴミ屋敷。自転車屋さんだった形跡がありましたが特に生ゴミはなさそう。臭いは全然気になりませんでした。
エントランス側から計測すれば確かに徒歩8分程、裏側から出ればもう少し近いかなというところでした。レジェンドならブランズ買います。

>>789 通りがかりさん

プラウドは検討しませんか？理由ありますか？

>>790 マンション検討中さん
プラウドも良いですよね！さすが野村、高級感があります。玄関入っても中が見えないように工夫されていたり、玄関にハンガーラックがあったり！(玄関ばかり)

ただやはり、皆さんが言われているように管理費修繕費が3万円ほどする(他に比べて1万５千円高い)というのは、、。マンション部屋自体の費用が高くなるのは、理解できますがローン控除も入らない、確実にランニングコストとして発生する以上は勿体ないなと思ってしまいます。レジェンド同様、30戸台という戸数も気になります。将来的に戸数が少ないと負担費用も増えそうなので…。

この辺りだとブランズが無難、立地も設備も悪くないのになぜこんなに売れ行き悪そうなのかが謎です！コロナ禍が少しは影響しているのでしょうか。高い買い物ですし、あんまり売れてないようであれば一歩踏み切れません。。

>>791 通りがかりさん

やはりゴミ屋敷が近くにあることが影響しているのでしょうか。
この物件はいいマンションだと思います。でも高い買い物なので近くにゴミ屋敷があるマンションは、自分なら選ばないです。
ゴミ屋敷以外の売れてない理由があれば知りたいです。

>>792 マンション検討中さん

ゴミ屋敷に関しては私と彼が図太すぎて、裏手にあるし、ひたすら自転車だらけすぎて全然気にならなかったです…。それはそうですよね、多くの人は一生に一度か二度の買い物。わざわざ選ぶ必要は無さすぎます笑
私も他の理由知りたいので、検討から外した方はぜひ教えてもらいたいです?！

>>791 通りがかりさん

恐らくプラウドやレジェイドの方が多少(？)広い事と部屋数が多い事、ゴミ屋敷(我楽多屋敷)が要因かと思います。
プラウド、レジェイドの人気の所が埋まったらブランズに流れて来る気がしています。

>>792 マンション検討中さん
好みの問題かもですが、間取りにそこまで魅力を感じないのも販売苦しんでいる要因の一つじゃないですかね。

件のゴミ屋敷、自転車以外にも大量のスプレー缶やペットボトル、謎の金属やバケツなど、匂いはないものの種々多様なガラクタが四散していました。
プラウドの最上階で6000万ちょうどぐらいですもんね。そちらが先に売れていきそうですね。まだ販売始まってないのでどうなるか分かりませんが

>>795 匿名さん
そうですよね。私も好みの問題ですが、この三物件で唯一廊下側の部屋がアウトポールになっておらず、柱の食い込みがえげつないのが気になりました。
室内はデコボコで家具の配置に苦労しそうだし、アルコープは平坦でエアコン室外機が丸見えになりそうで安っぽくなりそうだと感じました。
こういう所をこだわらない建物は他の部分もこだわって無いんだろうなぁ、って疑ってしまうんですよね。
あくまで個人的な感想ですけどね。

>>797 通りがかりさん
部屋の面積は芯の面積なので、インポールは実質使える面積が柱が食い込んでいる分少なくなりますよね。

建物はほぼ完成してましたね。他の物件はまだなので分かりませんが、一番土地が広いので前後左右との切迫感は無くブランズが一番外観には開放感があるっぽい。前の道路の開放感とか考えると良さそうに見えますね。

>>793 通りがかりさん

MRいって検討から外したものです。

間取りが田の字型で工夫を感じなかったです。
玄関から部屋が見えますし、生活動線が気になりました。
家具をどう置くかによりますがあのリビングはダイニングテーブルとソファーを置くにはかなり無理があります。隣の部屋をなくしてリビングを繋げるかになってきます。
良くも悪くも無難ですねたしかに。
そんなにコスパ良くも正直思えず、目の前に賃貸マンションが結構被りそうだなとも感じました。実際見たら意外とそんなことないともなるかも？
またサービスルームふた部屋は一つならまだしも気になりました。
部屋の窓も共同廊下なので使いにくい。

営業さんは一番いいと感じました。
最近焦りを垣間見れたので売れてないのかなとも思いましたが、とにかく間取りがタイプではなかったですね。
工夫があればあの平米数でも広く見せることもできたと思います。コストカットを他のマンションに比べ特に感じました。
個人的に音や排気ガスは他とさほど変わらないと思っています。

>>789 通りがかりさん
レジェイドさん見に行ってきました。
確かにCタイプは南側は厳しいですが、
Aタイプの南側は遮り物はありませんよ

ブランズさんは間取りが悪すぎます。まず間取り幅が6mと狭いためリビングが狭い。あとインフレーム構造のため、部屋の角にデッドスペースが多い。分譲マンションより賃貸マンションに近いイメージをしてしまいました。
そこにゴミ屋敷があるため、検討は厳しいかな。

>>802 マンション検討中さん

今の時代、この辺で70平米前後で5000万円台を出そうとすると仕方ないんでしょうね。近隣は全て6000万円台か管理費などの諸経費がバカ高いので。

>>803 検討者さん
二、三年前はもっと安くて設備も良かったのに、こんなに変わるんですね。

>>803 検討者さん
ならば同じ価格帯で70平米あるプラウドが魅力的にみえますね

横長リビングはブランズのAタイプとEタイプ、レジェイドのAタイプだけですかね？この辺では。
横長リビングで３部屋ある所がいいのでこの中から選ぼうと思います。

ブランズは周りの物件に比べても色々気になる点が多いです
すでに購入者が多いマンションは影響少ないと思いますがプラウドの価格下げはブランズは影響受けそうですね

>>807 検討板ユーザーさん

結局プラウドはどのくらいの値引きがあったのですか？高層階で-200万円、低層階で-100万円くらいですかね？

>>808 マンション検討中さん
高層階５００万、低層階１００万ぐらいでした。

>>809 マンション検討中さん

ありがとうございます。高層階は五条校区との戦いで下げたんですね。ブランズも高層階が苦戦してるイメージなので、多少は値下げするかもですね。

レジェイドもですが、中層階や低層階から埋まってませんか？価格の問題なのか、販売戦略なのか、、、

>>810 マンション検討中さん
五条小学校区は上層階でも買えませんよ。良いか悪いか別にして更に高いです！

>>810 マンション検討中さん
レジェイドMR行ってきたところですが、高層階も埋まってきてる様でした。
AとD(3LDK)希望の方は決断早い方が多いと営業の方が言ってました。
確かに価格は魅力的で、
各階ごとに約50万円単位でしか変わらなかったので、中層階で考えてましたが眺望やフリールームか洋室かで考えると高層階のお得感を感じました。
プラウドの値下げもあるので、要検討ですが。
ブランズのスレなのに他マンションの話ばかりですみません。。

>>812 マンコミュファンさん
同感です。レジェイドさん階ごとに50万ほどしか変わらないので、高層階にお買い得感感じますよね。
普通は100万ぐらい変わる印象ですが。

>>806 マンション検討中さん
ブランズはワイドが6mしかないので横長ではないような気がします。
プラウドやレジェイドは、7m以上ですよ

ワイドって横幅って意味？

>>815 匿名さん
ナロー「スパン」、ワイド「スパン」でしょうね。
たまにバルコニー側の辺を幅と見てワイドスパンと言っていますが、これは捉え方と思います。縦と横の比がポイントと思います。田の字でもワイドスパン間取りは結構いいと思います。でも昨今は平米数を減らしてナロースパンでコストカットしてるマンションが目立ちますね?

正確な定義じゃないかもですが、
バルコニー側の辺が6mが標準スパン、それ以下をナロースパン、それ以上はワイドスパン
と呼ぶ、とどこかのサイトで見た気がします。

>>817 口コミ知りたいさん

確かに他エリアでもバルコニー側が7m以上だとワイドスパンを謳っているマンションが多いですね。
ただ、ワイドスパンなら広い訳でも無いと思います。
個人的には経験上、横長のリビングを好むので、ワイドスパンか否かでは無く、長方形かどうかを見ます。
余程広ければ別ですが、正方形に近いとリビングとダイニングを分け辛く感じてしまいます。

良くも悪くも賃貸風なんですよね。
借りたい人がいても買いたい人が少なくなる気がします。
あからさまなコストカットしすぎましたね。

>>819 マンコミュファンさん
その割に最低価格が3マンションで一番高値スタートになってしまってますからね。最初に売り出したの分、他にターゲットにされたのかもしれませんね。

>>820 匿名さん
間違えました。最低価格は依然としてプラウドさんの方が高かったですね、すいません。

>>817 口コミ知りたいさん
なるほど
では、ブランズさんはナロースパンで
プラウドさんはワイドスパンですね

私はブランズを気に入っていますが
賃貸っぽい外観と間取りは共感します。
希望としては、間取りは70平米以上欲しかった。

>>822 新築マンションさん

厳密に言うと、プラウドさんのCはワイドスパン、ブランズさんのABEとプラウドさんのABが標準。ブランズさんのCDはナロースパンですね。
そしてプラウドさんの Cはそのワイドスパンをリビングで活かせていないのが残念です。ワイドスパンにするならレジェイドさんのAのような横長リビングの方が活きる気がします。
レジェイドさんのAがもう少し安くて、寝室を小さくしていいので、リビングの縦幅があればば間取りはベストでした。
個人的にはどこもリビングに圧倒的な広さは感じず五十歩百歩なので立地と安さでブランズさんが良いかと。
近隣の賃貸価格と大差無く住めるのはここだけなので。
他より間取り平米数は劣りますが、各部屋を見ると価格差ほど大差を感じませんでした。
もう少しシミュレーションしますが、現状の結論です。

近隣の賃貸価格

分譲マンションの賃貸と 賃貸仕様のマンション とは 内装や作りが

全然違います。

もちろん 厳冬期寒いのは元々賃貸の賃貸マンションです。

建設コストの価格差があります。

>>824 マンション検討中さん

平米数が狭いので安いというだけなのでブランズが他と比べて圧倒的に安いというわけでもないです。
勘違いされる方もいるのかもしれないので補足として。
また横長というのは多分一方向に長い間取りを指しているのかな。
私は差を感じましたので人それぞれですね。

勝山四丁目の新築4物件見ました。

各マンションの最高スペックはレジェイドが良く、最低スペックはブランズが良い気がした。
ブランズはどの部屋も満遍なく真ん中に寄ってる感じ。

>>828 マンション検討中さん
そのブランズさんの感じが賃貸ぽくみえる理由ですね

>>828 マンション検討中さん
ブランズの最低スペックって55平米のやつですよね？
1LDKとしてしか使えなさそうに見えるんで、プラウド、レジェイドの60平米間取りの方が有利に見えるのですが、人に寄るもんですね。

最高スペック、最低スペックの意味が変でしたね。分かりづらくてごめんなさい。

価格は置いておいて、僕の中ではこの順でした。3人なんで小さい部屋は無視してます。

レジェイドDルーム上の方
プラウド Cルーム上の方
レジェイドAルーム上の方
ブランズEルーム
ブランズAルーム
プラウド Cルーム下の方
ブランズBルーム
ブランズDルーム
レジェイドAルーム下の方
プラウドAルーム下の方
レジェイド Cルーム

間取りだけじゃなくて立地や隣との距離など含めたイメージです。
真ん中に寄ってるてこう言う事です。

>>831 マンション検討中さん
私はブランズのEとAは間取り的に中の下
ブランズBとCは下位です。
かわりにプラウドAとレジェイドAの下層が中より上でしね。
その下にレジェイドのCが入りますね

>>832 マンション比較中さん

似たような感じです。
個人的にプラウドで決めてますが、まだレジェイドDが残っていたなら迷ってたと思います。
ブランズは結構下位でしたね。

>>833 マンション検討中さん
私も832さんの方が近いです。
ちなみにレジェイドDはあと一つという状況と思ってたのですが、売れたのですね。

ブランズさん低層階も日当たりが一日中良いと聞いていましたが、実際にみると向かいの建物の影で遮られます。

>>835 eマンションさん
本当ですね、やはり現地確認重要ですね。

白のせいかやっぱりちょっとチープに見えますね…

日が移動してこれならEタイプは冬は思ったより向かいのマンションにかぶる可能性とありますね。
もともとシミュレーションでもかぶってましたしね。

>>835 eマンションさん
売りの日当たりが微妙になり残念ですね。

もうどうせなら、新しいけど部屋は狭いとこより
近隣の中古のマンション買った方が良いんですかね？
4000万くらいの

>>840 匿名さん

それはお好きにとしか言いようがないのでは
4000万くらいとなると築年数かなり古いとかしか天王寺区はないような気がしますが、お目当てのところがあるならそれでいいのでは

>>840 匿名さん
天王寺区で中古の70平米以上・4500万以下の物件は2件しかありません。しかも築20年以上です。
60平米以上でも築20年以下は2件だけ
だから天王寺エリアで5000万円の新築が売れるんです。

近隣のモデルルーム見ましたが、何故ブランズだけ、一番広いEの部屋をモデルルームにしなかったんでしょう？
一番平凡なBの部屋の印象になってしまいました。

レジェイドやプラウドは一押しの一番広い部屋でした。
プラウドなんか間取りをいじってまで良く見せようとしてたりするのに。

>>843 マンション検討中さん
その理由は、ブランズさんの間取りの差がそこまでないからじゃないですか？
AもBもEも変わりなくないですか？

>>844 マンション検討中さん

まあそうなんですけど。
試しに図面からリビングの実寸を計算してみました。
ここで言う実寸とは廊下の部分を削除したもです。

ブランズEタイプ16.3平米
プラウドCタイプ17.2平米
レジェイドDタイプ18.4平米(少し右下がインポールの分マイナス？)
でした。

リビングにおいてはこのスレで言われてるほど、狭くは無い気がしました。
そう言う意味でもモデルルームをブランズがBタイプにしたのが疑問です。

>>845 マンション検討中さん

↑ですが若干レジェイドDタイプは曖昧です。
リビングの横の部分の長さを明記されてないので。

ちなみにレジェイドAタイプが20.2と近隣３つでは一番広いです。
ブランズAタイプは16.0
ブランズBタイプは15.4
プラウドAタイプは16.7
でした。