【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

>>746 マンション検討中さん

でしたら半分も行ってないってことですか…
厳しいですね…

ブランズさんは3割強みたいなので、20戸くらいですかね？勝山は３つとも20戸前後という事ですね。

3件とも完成時点で完売は難しそうですね。

>>749 マンション検討中さん
プラウドとレジェイドは半分売れていますので完売するんじゃないですかね

>>750 評判気になるさん

一押しであるプラウドはC、レジェイドDが売り切れてからが勝負でしょうね。格は違うかも知れませんがプレイズもCが売れてからA Bはまだ残ってます。

ブランズはここぞ！の部屋が無い事はありますが価格重視層を拾えれば一定は埋まるでしょうね。

>>750 評判気になるさん

プラウドの1期、2月からなのにどうして半分も既に売れてるんですか？見込みですか？

>>752 マンション検討中さん
販売期の前に購入予定者から要望書を集めますから、その枚数じゃないですか？

>>751 マンコミュファンさん
レジェイドさんのDタイプは残り1つか完売していましたよ

このくらいの実需マンションは、今時は竣工前に完売ってのは無いですよ。
見栄を張らずに、自分の身の丈に合った部屋を選べばよいんですよ。

>>755 匿名さん

ですね。現に新築高値のマンションは相場がかなり動いたときに値下がりする場合もあるので無理は禁物だと思います。
住み替えご希望のかたも賃貸に比べてちょっとお得だったらいいなーが丁度いいと思いますね。
その土地に合う合わないありますしね。私自身、五条や真田山に合う気がしません…
勝山は総合的に家族に合っていそうで暮らしやすそうと思っています。

同感です。五条小学校の運動会にはブランドバッグにハイヒール、化粧ばっちりが一定いるみたいですね。
それが合う人はいいんですが、私もその手の人は苦手なので聖和小学校くらいがいいです笑
コロナで先行き不安定の中、プラウドも値引きしてくれるのは嬉しいですが、もう少し下げてくれないと100万円程度ならなかなか差が縮まりませんね。
※個人の意見です

>>757 マンコミュファンさん

プラウドさん今回200万円の値下げですので物件価格としてはブランズさんより200万円くらい安い設定ですので、かなりお買い得に見えますね

>>755 匿名さん
たしかに最近の新築マンションの竣工前完売しているのは5割位と聞きました。
ただ人気エリアの完売するのが普通のようです。
勝山も人気エリアですので、基本は完売させたいし、仮にしなければそのマンションの資産価値は下がります。まぁ売主も早く売れた方が無駄な販売にかかる経費がかからないので、販売会社に求めるでしょう。
売り残れば、販売会社の人件費や販促費またはマンション内にモデルルームと事務所を作るコストがかかりますからね。

勝山エリアの新築はプラウドさん以外は完売は厳しいかな
ジェイグランのようになりそうな、、

>>760 名無しさん

不動産全体的にきびしいのか
勝山が厳しいのか
物件単体が厳しいのか
正直わからなくなってきました

>>761 匿名さん
本当ですね。どれかじゃなくて全て大なり小なりありそうですね

>>761 匿名さん
新築マンションの販売数はコロナ前迄回復してきています。現に天王寺区のローレルコートやシーンズ、プラネスーペリア、ディアエスタミオ夕日が丘など竣工前に完売していました。
だから物件によりけりかな

>>763 マンション検討中さん
シーンズとプラネスーペリアはどこですか？竣工前完売知らないです。

>>763 マンション検討中さん

えっシーンズ完売してますか？
プラネスーペリアもまだでは？
この中ではローレルコートの南館のみじゃないですか？

>>765 匿名さん

ディアエスタミオタは完売していました。
なのでローレル南側とこの二つは完売してますね。

>>763 マンション検討中さん
ディアエスタミアは竣工後だったような記憶がありますが…

>>766 匿名さん
いやいや、ディアエスタミオタは竣工後もありましたよ。

>>767 マンション検討中さん
僕もそう思います。虚偽の情報は規約違反ですよね。

よくわかりませんが、直近1.2年に販売された新築マンションがいくつかあるが、竣工後に売れ残っているのジェイグランぐらいってことで、それ以外は完売したりしそうだったりと言うことですかね？

>>767 マンション検討中さん
すみません現時点の完売のことを言いました。
誤った情報すみません。

全て完売するような世の中になって欲しいですね。
全て完売するような街になって欲しいですね。

>>772 マンション検討中さん
全て完売する世の中では、供給が需要に追いついていない状況ですので、価格がどんどん上がっていき、供給が加速度的に増えていく局面です。その後調整局局面、不況局面に移行していきます。景気は一定ではなく変動しますから。全て完売する街になることと、全て完売する世の中になることは、相反する現象かと思います。

文系に対する理系の反応w

>>763 マンション検討中さん
これ、間違った情報ですよ！！
売り切ったのはローレル片方くらいです。

>>768

竣工後、数か月は　モデルルーム含めて　広いほうの間取りは三戸ありました。

>>773 eマンションさん

確かに！笑
では全て完売する街になって
他の街が売れ残る世界を望みます笑

ちなみに私、バリバリ理系です笑
化学ですが、、、

このあたりの物件の成約状況に詳しい人が多いですね

>>768 eマンションさん

ディアエスタミオ、バリバリ売れ残っていて、最後には購入住民に許諾なくこんな広告で投げ売りしてました。

>>779 マンション比較中さん
電鉄系は特にコロナで財務がキツい状況ですからね。

8500万円　誰が買うのですか。。。。高いです。

>>781 坪単価比較中さん

専業主婦で買えるのは医者や経営者でしょうね。
共働きの一流企業なら頑張れますね。

坪単価調査中さん、坪単価は物件価格割る平米数ですか？管理費などの諸経費も坪単価に含めますか？

>>782 マンション検討中さん
含めません。物件価格÷(平米数×0.3025)です。
管理費や修繕積立金は板マンションかタワーかで大きく変わります。特に修繕積立金は本当に要注意です。タワーは新築から10年で売却する人が多いです。修繕積立金が大きく上がりますし、お金持ちなので新築に買い替えします。板マンションの小規模マンション(50室以内)は、最近のマンションは管理費めちゃくちゃ高いです。要注意です。

>>783 検討板ユーザーさん

素人ですみません。
坪単価の定義は分かりました。
ありがとうございました。

このスレでもそうですが、
購入するかどうかを坪単価で決めると言う人が多いですが、実際その計算式の坪単価で見ても支払う金額やリセールにはその他の価格(諸経費や管理費修繕費)が大きく影響するのでは無いんでしょうか？

であれば坪単価を重視し過ぎると価格と言う観点ではミスジャッジしてしまうのでは？と思うわけです。

>>784 マンション検討中さん
坪単価、坪単価と言ってる方も坪単価だけで決めてる人は居ないと思いますよ。ただ管理費ってマンション規模と、管理形態が同じで有ればそこまで大きな差は付かないでしょうし、修繕費は外に出て行くお金じゃなくて自分たちのマンション維持に使われるお金なので位置付けは少し違うかと思ってます、あくまで私目線の意見ですが。
ちなみに私もスレで坪単価の比較コメントをした事ありますが、管理費も把握してあんまり差が無いなと思った上で発言してました。

>>783 検討板ユーザーさん


タワーマンション 10年で住み替えました。　
タワマン　ロング居住は注意です。
長期住みは物件によると思います。

戸数50戸以内だと5年目に修繕積立金は2倍でした。
管理費は据え置きです。

そうですね。
管理費・修繕費はいわば資産価値を維持するためのコスト、結果資産です。

近くに住んでいますが、昨日またブランズさんのチラシが入っていましたよ。
最近ブランズさんとプレイズさんのチラシばかりですね

レジェイド行ってきましたが、、
Cタイプ南側を全て台無しにする目の前の美容室とラーメン屋入ってる茶色のマンションと、
aタイプ南側バルコニーから手が届きそうなビル？はえげつなかったです。モデルルームが完璧に好みだっただけに本当に悲しい。安くてもあの部屋は無理でした。

ブランズさんは一言で言うと無難って感じですよね。売れ行き悪いのが謎です。売れそうなら、施工時くらいで購入検討しようかな…。立地や学区、周辺は良いですね。裏側、1件挟んで隣がゴミ屋敷。自転車屋さんだった形跡がありましたが特に生ゴミはなさそう。臭いは全然気になりませんでした。
エントランス側から計測すれば確かに徒歩8分程、裏側から出ればもう少し近いかなというところでした。レジェンドならブランズ買います。

>>789 通りがかりさん

プラウドは検討しませんか？理由ありますか？

>>790 マンション検討中さん
プラウドも良いですよね！さすが野村、高級感があります。玄関入っても中が見えないように工夫されていたり、玄関にハンガーラックがあったり！(玄関ばかり)

ただやはり、皆さんが言われているように管理費修繕費が3万円ほどする(他に比べて1万５千円高い)というのは、、。マンション部屋自体の費用が高くなるのは、理解できますがローン控除も入らない、確実にランニングコストとして発生する以上は勿体ないなと思ってしまいます。レジェンド同様、30戸台という戸数も気になります。将来的に戸数が少ないと負担費用も増えそうなので…。

この辺りだとブランズが無難、立地も設備も悪くないのになぜこんなに売れ行き悪そうなのかが謎です！コロナ禍が少しは影響しているのでしょうか。高い買い物ですし、あんまり売れてないようであれば一歩踏み切れません。。

>>791 通りがかりさん

やはりゴミ屋敷が近くにあることが影響しているのでしょうか。
この物件はいいマンションだと思います。でも高い買い物なので近くにゴミ屋敷があるマンションは、自分なら選ばないです。
ゴミ屋敷以外の売れてない理由があれば知りたいです。

>>792 マンション検討中さん

ゴミ屋敷に関しては私と彼が図太すぎて、裏手にあるし、ひたすら自転車だらけすぎて全然気にならなかったです…。それはそうですよね、多くの人は一生に一度か二度の買い物。わざわざ選ぶ必要は無さすぎます笑
私も他の理由知りたいので、検討から外した方はぜひ教えてもらいたいです?！

>>791 通りがかりさん

恐らくプラウドやレジェイドの方が多少(？)広い事と部屋数が多い事、ゴミ屋敷(我楽多屋敷)が要因かと思います。
プラウド、レジェイドの人気の所が埋まったらブランズに流れて来る気がしています。

>>792 マンション検討中さん
好みの問題かもですが、間取りにそこまで魅力を感じないのも販売苦しんでいる要因の一つじゃないですかね。

件のゴミ屋敷、自転車以外にも大量のスプレー缶やペットボトル、謎の金属やバケツなど、匂いはないものの種々多様なガラクタが四散していました。
プラウドの最上階で6000万ちょうどぐらいですもんね。そちらが先に売れていきそうですね。まだ販売始まってないのでどうなるか分かりませんが