【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

>>248 横綱さん
中古を買おうかと迷っていた時期に色々見ましたが、同じ築年数でもメジャーブランドとそうで無い所を見ると管理の差を感じました。
マイナー会社のマンションは(たまたまかも知れませんが)貼り紙が多かったり、自転車が煩雑に置かれていたりしていました。
築15年とかでもデザインが古く感じたりなどもありました。(当時はオシャレだったのかも)

結果ブランズやプラウド、ブリリアなどが私はよく見えます。

>>250 マンション検討中さん
勝山も線路近くないですか？

>>252 評判気になるさん

ブランズ国分町は道一つ、ブランズ勝山は一区画分遠いです。どちらにせよ電車は0:30頃に終電終わりますが、、、

>>252 評判気になるさん
確かに近いですね

>>251 マンション検討中さん
なるほど、それはありますね。
関西で分譲のメジャーはローレルの近鉄やプレイズサンスですかね。プレイズは入りますか？

>>255 横綱さん

プレイズは三交不動産ですね。三重県では強いと思います。多分、、、プレイズサンズってのはプレサンスでしょうか？プレサンスはファミリー向けは弱い印象ですね。

やっぱり営業マンが掲示板を書いてるんですかね
水曜の休みになるとピタってとまる

本当に書いてる人も何人かいそうですけどね
私自身この周辺マンションで検討してるので

>>257 マンション掲示板さん

と言うか今日から東急も野村も正月休み。今の御時世、帰省も旅行も出来ずに皆暇なんだからモデルルーム行くやろうに、、、代わりにモデルルームで部屋見せたら金貰えんやろか？

ブランズブランドは関西エリアではもう少しかな。中途半端な価格で仕様も中途半端になりそう。やっぱり三井か住友だな

>>260 eマンションさん

この学区には野村と東急しか無くて、、、三井や住友もあれば選択肢広がるんですけどね、、

>>261 マンション検討中さん
三井は2年前にパークホームズやっていましたね。今考えると優良物件でしたね。いずれにしても、メジャーセブンなので悪くないでしょう。

>>257 マンション掲示板さん
そういう意味では大手は既に年末年始の休みはいってますし、営業の人は今書いてないんじゃないですか？東急と野村以外はしらんけど。。。

>>262 評判気になるさん
販売当時は、ジェイグラン・ユニハイム四天王寺夕陽丘・ブランズ夕陽丘テラス・クレアホームズ上本町とありましたが、クレアホームズ上本町レジデンスが真っ先に売れてましたね。敷地は変形してましたが、間取りがワイドで1フロア2邸と立地が良かった。パークホームズとジェイグランが売れ残ってました。ブランドはあまり関係ないかな

プラウドと悩む。
やっぱりブランズはゴミ屋敷が気になるなぁ。
ゴミ屋敷の住人が普通やら匂いがないと情報がありますが、ゴミ屋敷は変わらないです。
しかも北出口と隣接しついて、北出口にセキュリティがないのが心配。毎日ゴミ屋敷を見て帰宅するのか、、まぁ慣れるかな。
ゴミ屋敷は酷くなる可能性もあれば解消されるかもしれないんで

>>264 マンション掲示板さん
売れ残りの定義は不明ですが、竣工後一年(新築と言えないライン)で考えると、ジェイグランは今でも売れ残っています。竣工後はブランズテラスも売れ残っていましたよ。パークホームズも竣工後数戸ありましたが、少しして完売してましたね。ブランドは中古市場でも影響ありますよ。竣工してから加速的に売れる物件と止まる物件がありますね。

>>264 マンション掲示板さん
いずれにしても、今も残っている物件は除いて、今の相場を考えると割安感ありますね。

そもそも勝山はブランドによらず売れ残りやすいですか？

>>266 評判気になるさん
そうなんですね。
私的にブランド抜きにして、70平米以上間取りと駅近又は上本町立地の良いマンションから売れていったような感覚です。
①クレアホームズ・・立地・間取り70以上
②ユニハイム・・間取り78平米以上
③ブランズ・・立地
④パークホームズ・・ブランドだか駅遠、70平米
⑤ジェイグラン・・ブランドだが70平米以下
今の勝山新築も70平米以下のブランズは無いかな
リビオは立地と内廊下とかの仕様で売れるような。

今売ってるマンションでいくと、ジェイグランは五条、聖和エリアではないので、うちは除外です。

>>265 マンション掲示板さん
3年前に2軒隣にゴミ屋敷があるマンション5階に住んでいました。マンション裏側でしたので影響はないと思い近くでは割安だったので購入しました。最初は気にしませんでしたが、まず夏場のたまに流れてくる臭いがひどく窓が開けれない日がありました。次に害虫です。2軒離れていてもマンション敷地まで来ます。最後にゴミ屋敷の住民票の奇行や奇声がふいに聞こえて怖くて、結果引っ越しをしてマンションは売却しました。幸い割安で購入したため少しの負担で引っ越しできました。もうゴミ屋敷はこりごりです涙

営業さんが言うには広くすると高くて買える人が少なくなると言っていましたが、ブランズは狭すぎですよね
せめてほとんどの部屋は70平米以上であって欲しかった
ならまだ検討したんですけどね
それでゴミ屋敷が追い込みをかけてる感じですね

もう買っちゃったんで、買ったみんなでゴミ屋敷対策頑張りましょう笑泣

>>273 マンション検討中さん
いいマンションじゃないですか！メジャーセブンのマンションは買ってからも満足度高いですよ！

>>268 検討中さん
全然そんなことないですよ。ただしマンションが急に増えていて人口が急増しております。静かで本当に住みやすいいいエリアです。

>>274 評判気になるさん

ゴミ屋敷がなければすごくいいんですけどね。。。

>>276 名無しさん

ゴミ屋敷があってもまあまあいい物件ですよ。

何故モデルルームをBタイプにしたんでしょうね？AタイプかDタイプの方が映える気がするのですが、、、

>>278 マンション検討中さん
同じこと思いました。
一番広い部屋の角部屋でして欲しかったです。
いいマンションとは思うんですが、いくつか惜しいんですよね。
営業マンもいいのに

個人的にこの規模ならグレートの高いマンションでやって欲しかったんですが、売れないと考えたんでしょうかね。

>>280 評判気になるさん

結局、7000万以上になると上本町や五条小学校区、天王寺駅近辺と戦うので勝山は5000万円代と踏んだのでしょう。聖和小学校区はそのくらいの人達が楽しく住むエリアだと。プラウドも管理費上げて物件は5000万円代。医者や経営者ではなく一般サラリーマンだから常識的ないい人達のエリアです。

>>280 評判気になるさん
私もそう思います。もし1フロア5邸を4邸にして部屋が70㎡以上で幅もワイドで、セキュリティや設備もグレード高いブランズで有れば6000万円台でも納得していたかな。

>>277 マンション検討中さん
ゴミ屋敷のことで色々と意見がありますが、他のマンションもいつ隣にゴミ屋敷が出来るかわかりません。
生活の中で帰宅中で見ないように道を避けたり、近寄らないなど意識すれば特に問題はないと思います。
近い将来になくなるかもしれませんし。
それ以上にブランズブランドのマンションが良く見えました。

たしかにこれからどこにゴミ屋敷ができるかわかりません。予測もできません。
しかし、すでに今あるゴミ屋敷は問題でしょう！これまでに解決してにと言うことはこれから解決される可能性も期待できないでしょう。
建物立地やブランドは良くてもこれがブランズに二の足を踏む方々の一因だと想像できます。

聖和も年々学力上げていってますし、
五条通わせようとしたけど聖和に変更したという方も知ってますし、どんどんこの辺も栄えそうですけどね。天王寺中学校も夕陽ヶ丘中学校より点数良かったですし
ブランドや資産価値は未だ五条でも学力はそこまで劣らない気がします。
やっぱりいいの建ててほしかったな

ブランズ自体はいいけど
他周辺のマンションの間取り設備面だけでみるとやはり劣るんですよね。
土地は広そうだし、グレード勝負でいってほしかった
ゴミ屋敷がある分、設備面で頑張ってほしかった
ならゴミ屋敷あってもいいかもとなって気がする

>>281 マンション検討中さん

近隣住んで無いので無知ですみません。
天王寺区内で嗜好というか違いがあるのですね！
高い値付けで購入できる(される)方は上本町や天王寺のターミナル駅周辺か五条小学校区に需要と供給があるのですね。そのため購入層のプロファイルが自然と別れるのですね。前述地域と値付けが競合すると売りにくいので、広い物件設定にしていないとはマンション値付けは奥が深いですね。

>>287 マンション検討中さん
校区よりも、玉造筋と勝山通で価値が変わるような気がします。

まあ、皆が子育てしてるわけじゃないからね

>>288 評判気になるさん

どっちがいいんでしょうか？

>>288 評判気になるさん

通りより区画により資産価値が変わると思います。
やはり駅から天王寺区役所に寄っている方がいいのでブランズかな。まぁ同じ勝山4と学区なんであとは立地の差ですかね？

ブランズは関西でもメジャーですね。
しかし今回のは今までの天王寺にあるブランズと少しデザインやテイストが違うような、、
建物もホワイト色で明るくファミリーマンションのイメージがあります。
ブランズのイメージとは少し違いますが

>>291 検討板ユーザーさん
立地の差になるなら尚更ゴミ屋敷気になっちゃいますね…
他のマンションと分かりやすく違い出してくれたら選びやすいんですけどね

>>293 評判気になるさん
違いはブランズブランドですね。
後は管理費の安さ

今週末にモデルルームを予約しています。
地元ではないので詳しくわかりませんが、ゴミ屋敷のような家はどれくらい近くにありますか？

>>293 評判気になるさん

圧倒的な日当たり。低層階はダントツ！後は大通りに面していない事。

ブランドでいうとプラウドとブランズだったら同じかプラウドの方がすこし上のように感じますがね

>>297 マンション検討中さん
確かに。大通りに面していなくても、距離的に音は変わらないじゃないのって個人的に感じます。

>>295 検討板ユーザーさん
エントランスの逆の入り口の出て2件ほど隣です。
ゴミ屋敷じゃなくて小さいビルのが近いですね。
もともと自転車屋さんだったのかそういったものが敷き詰められてる感じです。
見学行った時にいらっしゃって驚きました。
ちょうどその家の話してたので気まずかった…
ただ突っかかってくるとかはなかったです。

>>300 検討板ユーザーさん

近くに住んでますが物静かなお爺さんです。大阪だと浮浪者や奇声を上げる人も多いので、個人的にはあのレベルは気にしません。(気にしないようにしていると言う方が正しいですが)

>>301 ブランズ購入者さん

私も大阪の西成ではないですが西成付近に住んでました。
確かにあのおじさんは物静かですが、ゴミ屋敷は気になります。
小さい子供がゴミを触りにいこうとする場合もありますし、生ゴミは無さそうだけどもし害虫がいるなら何よりきついですね。
個人的にマンション選ぶ理由は害虫を気にしてるのもあるので

>>290 評判気になるさん
上本町周辺まで北上しないなら、玉造筋西、勝山通北の区画が天王寺区で最も資産価値高いのではないでしょうか？

ゴミ屋敷さえ気にしなければ部屋は少し狭いですが家族4人で楽しく過ごせそう。
わがままをいうとプラウドさんみたいに70平米は欲しかったな。

ゴミ屋敷はゴミ屋敷。
これは私は無理かな、、

>>303 マンション検討中さん

純粋に土地の坪単価は真法院町だったはずです。
貴方の言う場所は烏ヶ辻で真法院町はその西側です。

>>306 ブランズ購入者さん
五条公園周辺の烏ヶ辻はいい場所ですね。

>>304 マンション検討中さん
Eタイプは70平米ありますよ。一番東側です。

ゴミ屋敷のゴミが更に増えていますね。もっと増えたら行政指導が強くなってゼロにならないかな？

>>308 マンコミュファンさん
ありますね。
3Fで5400万円でした、プラウドさんもAタイプ70平米ありますが5200万円と200万円手頃でしたよ。
ブランズブランドかも知れませんが高いですね

>>310 eマンションさん

プラウドAとブランズＥでは好き好きですがリビングの間取りが違いますね。

>>311 ブランズ購入者さん
ブランズEと価格で比べるならプラウドCです、
プラウドの方が広いですが価格はプラウドが低い。
間取り幅がブランズが6mでプラウドは7.2mと全く違いますね。
圧倒的にプラウドかな

>>312 マンション検討中さん

管理費と修繕積立金を考えるとプラウドの方が高いですよ。何年住むかにも寄りますが。中古で買う人も管理費は見ますので。

中古で買う人もゴミ屋敷も見るでしょう
管理費とゴミ屋敷ならゴミ屋敷のがきついという印象です。

中古で買う人もゴミ屋敷も見るでしょう
管理費とゴミ屋敷ならゴミ屋敷のがきついです。
安さ総合力とかで色んなスレでブランズ推されてますが、ゴミ屋敷をもっと考えるべきだと思います。
もちろん個人的な意見ですが、

ここはグリーン住宅ポイントの対象外なんでしょうか？

ゴミビルのお爺さんにこのスレ伝わったら良いのにね(切実)
ゴミビルが無ければ竣工前に完売すると思います。

>>318 ブランズ購入者さん

まあまあ、落ち着いて。
ゴミが気にならなければそれで良いじゃないですか。

住めば都ですから

さすがに周辺マンションが同時期に多く建ってて
立地もかなりいいわけでもなく、広くもないので
ゴミ屋敷なくても施工前完売は無いと思います。
ゴミ屋敷もきついですが、
何より設備面、立地面が他のマンションに比べて格段に差があるわけでは無いのが勿体無いですね。
何かかなり差をつけるものがあれば、
ゴミ屋敷あっても売れた可能性あると思います。

住み替えを考えている方のが最近多いと思うんですが
中古物件の売れ行きからしても
70平米以上や4LDKから売れている印象なので
こんなに多く周辺にマンションが建ってある中で
このブランズがどこまで価値を下げずに維持でき、
かつ検索してもらえて認知するかで考えると
ちょっと条件弱いですよね。
他のマンションも正直そこまで条件いいわけではないですが、ブランズはその中でも比較的条件が弱く見えます。

>>320 マンコミュファンさん

確かに、ブランドはエントランスホールデザインや70平米以上の広さ、3次セキュリティ、カーシェアがあります。
レジェイドは、駅近5分と75平米以上と7m以上のワイドスパン、アプローチ歩道のデザイン、
両方とも、1フロア3邸とアウトポール設計による独立性。
ブランズは、、

>>321 マンコミュファンさん
　　　　デザイン　広さ　防犯　駅近　環境　
ブランズ　△ △ △ △ △
プラウド　◎ ○ ◎ △ △
レジェイド○ ◎ △ △ △
環境は、ブランズは日当たり・静かさは○だかゴミ屋敷が×
プラウドレジェイドは日当たり・静かさが△

やはり売るときは比較的新築分譲時より安くなっていますし、他のマンションにも安くなってる中でそのマンションを選ぶかだと思っています。
あまりにも高値なのは除き、この3つのマンションの中で中古で売り出されたときにブランズを選ぶ条件があまり無いんですよね。
批判ではなく、惜しいんですよね。
せっかく中古で価格落ちてるなら良いところ欲しいです。個人的に
ある程度高層階で広くてほかと差があればなお良い

ここで一生住むって方なら良いと思うますが、
最近そちらの方が少なくなってきてる様な気がするので、あまりの高値を除き価格のある程度の安さより、条件や資産価値を見たほうが良い気がするんですよね。
もちろん住み替えを考えていらっしゃるならです。
それ以上に住みやすさだとも思いますよ。
もちろんそちらの方が条件いいと思うので、資産価値も維持されやすいと思いますが

>>315 マンコミュファンさん

それぞれの基準で判断するしかないですが、
ゴミと管理費だけを比較すると、
ゴミがいつかなくなるかもしれないと言う希望が1%でもありますが、管理+修繕費は100%高くなっていきますね。

後皆今販売中の3-4件だけ比較していますが、10年経った時点の競合は築±3年の物件も入って来ます。

ここでは論外でしょうけど私なら売残りのあの物件に値引き交渉をかけます。
あっちも売残りなだけに中古販売時はリスキーですが、立地が比べものにならないので。

>>324 マンコミュファンさん
仮に勝山新築が中古であれば、
ブランズ　Aタイプ66平米　4980万円　@249万
　　　　　Eタイプ70平米　5400万円　@254万
プラウド　Aタイプ70平米　5200万円　@245万
　　　　　Cタイプ73平米　5300万円　@236万
レジェイドAタイプ77平米　5680万円　@243万
Cタイプ75平米　4890万円　@215万
元を取れそうなのはプラウドとレジェイドかな
ブランズは元が高すぎて厳しいね

あと数年したら、今の新築相場価格を安く感じるようになるんでしょうね。今までがそうでしたもんね。コロナ等でどうなるかわかりませんが。

私が購入したのは10数年前ですが、当時から考えると
新築相場が1000万くらいは上昇している気がします。
平均年収くらいの方では手が出なくなってきつつありますね。

>>328 マンコミュファンさん

良かったですね。
バブル以来最も良い決断をした人はこの10年で不動産を買った人です。
これからも物価と連動して上がるだろうと願っていますが、この10年よりは儲からないでしょうね。

>>328 マンコミュファンさん

10年前買った人みんな正解だと言いますよね、羨ましい！
感想教えて下さい！

グリーン住宅ポイントは本物件適用になりますか？？

>>330 ブランズ購入者さん

今と比べれば安かったですが、設備やデザインなど
今の新築マンションの方が断然上ですよ！

>>326 マンション検討中さん

ジェイグランですか？値段がこちらを含めた3棟とイーブンなら選択肢としてありと思います。設備はわかりませんが駅からの距離と大通りから中に入っている静かさは検討価値ありと思います。

>>331 匿名さん

これ、気になります。ポイント適用なら30万円分得しますしね。適用なるんでしょうか？

>>333 マンション検討中さん
立地は勝山より断然良いので、安ければ検討価値ありますよね。

>>333 マンション検討中さん

立地が異なるのに価格が同等になるのは無理ですね。

>>336 マンション検討中さん
ジェイグラン先日いきましたが今は値引き300万位しますので、勝山新築より安いですよ。但し間取りはイマイチです。

ブランズのマンションは、ゴミ屋敷を打ち消すのにブランド力だけでは無理ですよね？
ゴミ屋敷が有っても買いたいと思った特徴ってなんですか？

>>337 口コミ知りたいさん

築2年に向かってるんでしたっけ？
もっと攻めれると思いますよ。

>>338 マンション検討中さん
私もそれが気になるんですよね。
安さと日当たり以外でありますか？
個人的にはそれでゴミ屋敷のデメリットが消えないので他が気になります。

ディスポーザーはあるのでしょうか？

>>340 マンション検討中さん

日当たりって大事だと思いますけど。低層階は安くて日当たり◎で、大通りから一本入ってるってだけでは特徴になりませんか？ゴミ屋敷以外の大きなマイナスも無いですよ。

>>342 マンション検討後さん

逆にそれだけでしたらプラスもないように見えて
ゴミ屋敷でプラマイ0みたいになってしまうんですよね
それくらいゴミ屋敷を大きく考えてまして
間取りや設備もそこまで魅力に感じないので
もちろんこれも人それぞれの意見でしょうが
買いたいと思えるほどの理由にならないんですよね
日当たりはある程度高層階買えば解決できるのであれば
あとは価格になりますよね
もともと高層階買う予定の方にはそこまで違いないのかなと

最寄り駅は桃谷ですよね。メインエントランス南に作ってるけど、駅を利用する方は結果的にゴミのある北側の出入り口から出かけて、帰ってくるという生活になりますよね。結果としてごみ屋敷の前は必ず通ることになります。そこがガッカリです。ちなみに、ごみ屋敷のある通りで頻繁に警察の方を見かけるんですが、理由をご存知の方はおられますか？

>>344 マンション検討中さん

私も気になってました。
ブランズの西側、玉造筋沿いのマンションの所ですよね？

>>344 マンション検討中さん

本当はブランズ北側の道は昼間は車両通行不可なので、その取締りに警察がよく張っています。看板が小さすぎて皆通ってますが、、、

>>343 マンション検討中さん

高層階買える人には日当たりはどこも良いですよね、確かに。
5000万円前後が限界の世帯には他の物件よりも大きなメリットなんですよね、ブランズの日当たりは。
と言うか昨今のマンション停電事件あっても皆高層階がいいのですね。私はエレベーター止まっても何とかなるように6階以下で探してました。

>>342 マンション検討後さん
日当たりは大切ですね。価格は決して安くはないけど、天王寺エリアで低層で日当たりが良く5000万円台で購入できる事が強みかな。
部屋も家族4人で十分な広さとやはり管理費が安いことかな。ワイヤレスキーが無く駐車場台数は少ないですが、駅もそこまで遠くないので
ゴミ屋敷は見なければいいしね

>>347 マンション検討後さん

そこまで頻度高くないと思いますが、
気にされる方は気にされるのでしょうね。
私がいつもあるゴミ屋敷が気になるとの同じで

ブランズのゴミ屋敷も気になりますが、私はそれ以上に大通り沿いの方が気になります。
トラックや工事車両がバンバン通行して音や振動や排気ガスがマンションに流れ込み生活や健康的に心配ですね。
ブランズの方も言っていました