ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

ブラックマンデー来ちゃったねー
最低でも今年一年では戻んないだろうね
可哀想だけど勘違い価格になっちゃったね
コロナショックからのブラックマンデーの再来だからね
今までとは時代が変わっちゃったよ
この価格だと時代錯誤だね
買い手からソッポ向かれるんだろうな
大変だ。

マンション買ってる場合じゃなくなった

投資目的の購入者は一斉にフェードアウトですね。
これから金融機関が締めまくりますから。

>>853 通りがかりさん
金融緩和しても？

Jリートが、ここ数年の利益を吹っ飛ばした。たった1週間で

ちょっと価格がやり過ぎ感有りましたが、コロナショックの影響でさらに追い討ちかけられましたね。この価格では絶対に買う時期でなくなりましたね。早ければ2期辺りから価格改定かも？京阪プライドガタガタになるかも。

材料費人件費高いから安く売るのは難しいんじゃないですかね。

>>857 通りがかりさん

一般的なマンションで粗利益率20％ですってね。
15階建てくらいのマンションなら普通の建設会社も建てれるし中小不動産デベロッパーも参入できますからね。

タワーマンションの粗利益25～30％らしいですね。
タワーは事業化できる企業が少数だから格安デベロッパーや新興デベロッパーが参入できないってのも大きいみたい。

マンションは80％売れれば損益分岐点超えてあとの販売は全て利益っていいますものね。
いざとなれば利益を無くせば赤字にはならないから最後に残ったのを少し値引きすれば売れそう。

ブラックマンデーの後って暴落の後すぐ高値更新して3年ぐらい上昇してましたよね。

天満橋を渡って直ぐにシエリアのタワー出来そうですね。駅3分くらいだろうか
3月から工事だから、そろそろ概要でるかな。

>>860 匿名さん

ラピーヌ本社ビル跡のタワーも地価が高い時期に仕込んだし高くなりそう。
でも消費増税不況+コロナ不況でどうなるのかな。

https://skyskysky.net/construction/202266.html
計画名 (仮称)北区天満一丁目計画
所在地 大阪府大阪市北区天満一丁目2番の一部（地番）
大阪府大阪市北区天満一丁目5番（住居表示）
最寄駅 京阪「天満橋」駅、大阪メトロ谷町線「天満橋」駅
建築主 関電不動産開発株式会社
設　計 株式会社 長谷工コーポレーション
施　工 株式会社 長谷工コーポレーション
用　途 共同住宅（分譲）
敷地面積 1,375.21㎡
建築面積 680.36㎡
延床面積 18,546.72㎡
構　造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 ―
階　数 地上30階、地下1階
高　さ 101.000ｍ（軒高：100.000ｍ）
着　工 2020年3月2日予定
竣　工 2022年5月31日予定

こちらのプランと価格が楽しみだね。期待していいのだろうか。

日本も減税措置ありますかね。

価格が高い！

シェリア大阪上町台をみてたら難しく思えますがいかがでしょう？

ニュースを見てたら、高級外車の販売ディーラーが「最近、株価下落で大損を出してフェラーリなどの高級車を売りに来るお客様が多いです」と言ってました。
ここの物件を検討している人は、株長者の方が多いのでしょうか？

>>862 マンション検討中さん
シエリアだけに期待薄ですが、仕様と価格で負けないなら検討する価値はあるかと

>>866 マンション検討中さん
このマンションはいるよ。金あっても低金利ローン借りるか、現金で払うか余裕ある人が億ション買ってたけど、経済不況で売れなくなるだろうね。現金が全てよ！

コロナのせいで誰も話題にしなくなりましたね。売れてない？

多額の住宅ローンを組んで買う時代じゃ
なくなった事は確か。
いつ何が起こるか分からないので備えは大事という事が分かった。

>>869 マンション検討中さん

この状況で買うバカいませんよ、
京阪は体力ないから大幅値引きも有りうるね。

>>869 マンション検討中さん

モデルルームは閑散としていましたね。
営業マンも元気なく目が死んでました。

>>871

確かに。浮かれてはいられないです。コロナ不況。

不動産業界の無事を祈ります。

引渡しが2年先ですので安くなってほしいです。

>>874 マンション検討中さん
リーマンの時はカタカナ不動産会社がおかしくなって投売り始めて崩れたけど、今回はどうかな？

値段が上がる上がる
今が安い安いの書き込みが皆無になってしまった。
京阪の財務力なら竣工時に完売させたいところ。
さて、どうするか。

>>876 ご近所さん

不動産不況、工務店の黒字倒産も
確実に増えていくと言う見方の意見が多いです。

今後建設自体減ると思いますか？

正直、あの価格でも竣工前に完売すると思っていた。
金利も、当分上がることは無くなった。

でも、2年先に向けて手付は恐ろしいな

>>878 マンション検討中さん

新築案件は、調整で減らしていってるようですよ。

ここ1LDKの販売中止はなぜか？

>>881 マンション検討中さん

僕も知りたいです。

先行きの見通しが暗いから、高額の部屋を早く売り切りたいのでしょう。
不況になっても１L程度の安価な部屋であれば売れると予測しているのでは？

>>880 マンション比較中さん
商業ビルやホテルは建設が延期になったりしてるみたいですけどタワーマンションもですか？

>>881 マンション検討中さん
二期にするそうです。

>>885 匿名さん

販売時期は未定と聞きました。
次期以降分譲住戸だと思います。

>>886 マンコミュファンさん

ここは終わったね、今や完璧な勘違い価格のバブルの塔。残骸必至だね。

要望時点で埋まってる部屋が2.5割くらいでした。
オープンなってからどうなるかですね

全然売れてないね

買いたい買いたいって言ってた連中が嘘のようにどこかへ消えたね。
株で大損失を出して修復不能なのだろうか。

これから値段が上がる、絶対に上がる
今は安すぎるとか、煽ってた奴、出て来いよ。
勘違い値付けで、売れ残り確実やん

撤退検討します。

1期1次の販売が始まってますね。億ション売れるのかな？

いくら北東高層階で大阪城見えても、坪単価500で買う勇気のある人多くないと思います。

東以外の中層以下は坪単価300万ちょっとで2月に契約させてればよかったのにね
今の状況であの値段は出せない

>>894 匿名さん

北東角って鬼門じゃん。
普通なら縁起が悪い、日が差さないなどの理由で、なかなか売れない最悪の場所。
大阪城見たさにそんなクレージーな価格で買う阿呆がいたのが信じられない。

>>894 匿名さん

下がっていく時期に500では買わないでしょう。
400以下です。コロナが引き金で
不動産不況到来です。
インバウンドは無くなり、東京オリンピック延期でもスケジュールは2022年しか空いてないようです。

>>897 検討板ユーザーさん
私なら３００でも考えてしまう、数年前ならもう少しコスカなくても３００以下だった、所詮谷町筋ですからね
冷静に見れば自慢の北東でも２５０位のレベルです、それが本来のここの価値ですね。
４００以上は梅田の話ですね

>>898 マンション掲示板さん

需給バランス逆転して買い手有利で
売り側の価格では売れないので価格を
下げて長期戦ですね。

営業力がなさすぎて、買う気も失せた。