マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(内募集対象外住戸8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2022年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
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819
マンション検討中さん
>>817 ご近所さん
私もその辺りが妥当な価格と思います。
今の価格から1割強さがり、よほどこの場所が気に入り、一生住むなら購入されたらいいと
思います。
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820
匿名
>>817 ご近所さん
郊外といっても北摂駅近なら6000万オーバー。
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821
匿名さん
>>820 匿名さん
大分と価格上がってきてますな。
もう天井ですな。
大阪の給与所得ではこれ以上上がったら
需要がかなり減りマンション建設できんく
なりますがな。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
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824
マンション検討中さん
元々モデルルームで新築マンション販売をしておりました! やはり買い時の部分でみなさん悩まれると思いますが、結局のところ、駅近で環境の整ってるところは何年たってもそこまで値下がりはしないかとおもいます、ただ今の市況からみて爆発的に高く将来売れるかというと難しいと思います。この市況なので資産価値というところの優先順位は3番目くらいに持ってきてあくまで長く住める場所かを考えるべきだと思います。人によって買い時は違うので誰に煽られるひつもありませんね!あとマンション営業マンは要望などに関してはけっこう嘘つきながらあおってきますよ。
6割くらいで聞いたほうがいいと思います。
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825
匿名さん
5年後も購入価格と同じくらいで売却できそうですか?
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826
マンション検討中さん
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827
評判気になるさん
>>825 匿名さん
無理でしょう。
大阪にはビンテージマンションていうのが
存在しない。東京にはあるけど。
大阪と東京の大きな違いは大阪全体でみると
今後人口減少しますが東京は全体でも人口が増加傾向が続くと予想すると、市内のマンションも空き家が多くなるのではないでしょうか?戸建派は絶対数いるので。
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828
マンション検討中さん
5年後の話でなんでビンテージマンションが出てくんねん
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829
匿名さん
>>827 評判気になるさん
マンション云々より、読書して国語力を磨きましょう。
突っ込みどころ満載ですよ。
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830
匿名さん
内覧ガラガラのカラカラとの事でした。
コロナショックの影響ではなく、やはり価格が
おかしな事になっているのが原因と解っていないみたいです。
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831
匿名さん
>>830 匿名さん
なんだよ内覧って。
文句を言うまえに用語を勉強してくださいよ。
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832
マンション検討中さん
ローン審査の書類を持って行きました。契約まで2ヵ月あるので抽選が不安です。もう少し早くに契約できないのでしょうか?
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833
通りがかりさん
そりゃこんなご時世に高額マンションを買うなんてどうかしてる。
数年待てば半額で買えるかも知れないのに。
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834
匿名さん
>>833 通りがかりさん
なろう、なろう、あすなろう、明日は檜になろう
の精神ですね。
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835
検討板ユーザーさん
法務局が2022年に移転したらその敷地はどうなるんですかね?
もし民間に売却されてタワマンが建つとしたら・・・。
その階数にも依りますが、坪400万も500万も出して大阪城ビューを買う人は
取り返しがつかなくなるような気がします。
直接的な影響はないですが、府庁の西側も開発の話があるので、静観の方が良いかも知れません。
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836
匿名さん
>>832 マンション検討中さん
私は逆に2ヶ月先まで判断を先延ばし出来てありがたいです。
コロナの騒動は日々大きくなっているし、5月になれば終息しているのか、それともコロナショックで大不況になっているのか明らかになるでしょう。
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837
マンション検討中さん
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838
マンション検討中さん
>>837 マンション検討中さん
同じくおれもやめたわ。
契約時期がもう少し早かったら危うく買った後でコロナ不況の災難に遭う所だった。
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839
マンション検討中さん
ここもハイ堀江もサッパリ売れてないようで、おけいはんは踏んだり蹴ったりですね。
扇町に高級カフェ付きの豪華パビリオンまで作ったのに、コスト回収が絶望的ですね。
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840
マンション掲示板さん
>>839 マンション検討中さん
売れてないんですか?
やっぱりね、まだ野村の北浜のキャンセル住戸買う方がましかな?
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841
匿名さん
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842
匿名さん
>>840 マンション掲示板さん
プラウドタワー北浜。なかなか完売しないですよね。
PR活動頑張ってください。
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843
匿名さん
営業マンは、好調ですって
言ってたのに、ぜんぜん売れてなかったの?
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844
マンション検討中さん
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845
匿名さん
>>835 検討板ユーザーさん
その移転って、どこに移転するんですか?
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846
匿名
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847
匿名さん
>>846 匿名さん
ありがとうございます。
知りませんでした。
確かに工事してますね。
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848
マンション検討中さん
景観法か何かで大阪府警からアーチ状に低くなるように高さ制限が設けられるんじゃなかったでしたっけ?
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849
匿名さん
いよいよ、本当にリーマン以上のショックになってきたね。
ここ手付け払って、2年後自宅を売り出した時、暴落してたら目も当てられん。
可能性があるだけに怖い
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850
マンション検討中さん
実際、投稿件数が激減してるから、やめた人が多そうだね。
賢明だよ。
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851
マンション検討中さん
ブラックマンデー来ちゃったねー
最低でも今年一年では戻んないだろうね
可哀想だけど勘違い価格になっちゃったね
コロナショックからのブラックマンデーの再来だからね
今までとは時代が変わっちゃったよ
この価格だと時代錯誤だね
買い手からソッポ向かれるんだろうな
大変だ。
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852
通りがかりさん
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853
通りがかりさん
投資目的の購入者は一斉にフェードアウトですね。
これから金融機関が締めまくりますから。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
Jリートが、ここ数年の利益を吹っ飛ばした。たった1週間で
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856
匿名さん
ちょっと価格がやり過ぎ感有りましたが、コロナショックの影響でさらに追い討ちかけられましたね。この価格では絶対に買う時期でなくなりましたね。早ければ2期辺りから価格改定かも?京阪プライドガタガタになるかも。
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857
通りがかりさん
材料費人件費高いから安く売るのは難しいんじゃないですかね。
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858
匿名さん
>>857 通りがかりさん
一般的なマンションで粗利益率20%ですってね。
15階建てくらいのマンションなら普通の建設会社も建てれるし中小不動産デベロッパーも参入できますからね。
タワーマンションの粗利益25~30%らしいですね。
タワーは事業化できる企業が少数だから格安デベロッパーや新興デベロッパーが参入できないってのも大きいみたい。
マンションは80%売れれば損益分岐点超えてあとの販売は全て利益っていいますものね。
いざとなれば利益を無くせば赤字にはならないから最後に残ったのを少し値引きすれば売れそう。
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859
匿名さん
ブラックマンデーの後って暴落の後すぐ高値更新して3年ぐらい上昇してましたよね。
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860
匿名さん
天満橋を渡って直ぐにシエリアのタワー出来そうですね。駅3分くらいだろうか
3月から工事だから、そろそろ概要でるかな。
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861
匿名さん
>>860 匿名さん
ラピーヌ本社ビル跡のタワーも地価が高い時期に仕込んだし高くなりそう。
でも消費増税不況+コロナ不況でどうなるのかな。
https://skyskysky.net/construction/202266.html
計画名 (仮称)北区天満一丁目計画
所在地 大阪府大阪市北区天満一丁目2番の一部(地番)
大阪府大阪市北区天満一丁目5番(住居表示)
最寄駅 京阪「天満橋」駅、大阪メトロ谷町線「天満橋」駅
建築主 関電不動産開発株式会社
設 計 株式会社 長谷工コーポレーション
施 工 株式会社 長谷工コーポレーション
用 途 共同住宅(分譲)
敷地面積 1,375.21㎡
建築面積 680.36㎡
延床面積 18,546.72㎡
構 造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 ―
階 数 地上30階、地下1階
高 さ 101.000m(軒高:100.000m)
着 工 2020年3月2日予定
竣 工 2022年5月31日予定
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862
マンション検討中さん
こちらのプランと価格が楽しみだね。期待していいのだろうか。
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863
マンション検討中さん
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864
匿名さん
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865
マンション検討中さん
シェリア大阪上町台をみてたら難しく思えますがいかがでしょう?
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866
マンション検討中さん
ニュースを見てたら、高級外車の販売ディーラーが「最近、株価下落で大損を出してフェラーリなどの高級車を売りに来るお客様が多いです」と言ってました。
ここの物件を検討している人は、株長者の方が多いのでしょうか?
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867
匿名さん
>>862 マンション検討中さん
シエリアだけに期待薄ですが、仕様と価格で負けないなら検討する価値はあるかと
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868
匿名さん
>>866 マンション検討中さん
このマンションはいるよ。金あっても低金利ローン借りるか、現金で払うか余裕ある人が億ション買ってたけど、経済不況で売れなくなるだろうね。現金が全てよ!
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