マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion19004/
所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(内募集対象外住戸8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2022年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
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2976
匿名さん
そもそも共同住宅をマンションと言ってる時点でおかしいのだから、それくらいどうでもええやん。
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2977
ご近所さん
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2978
匿名さん
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2979
匿名さん
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2980
通りがかりさん
ワロタ
英語文法で直すのがへんやろ。誰一人もザファインタワーという単語を英語として認識しないわ。
カタカナ語や、英語ちゃうんで。
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2981
匿名さん
HPに完売御礼!とありますが、1階の店舗も売れたのかご存じの方いらっしゃいますか?
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2982
匿名さん
>>2980 通りがかりさん
ところが館名サインは英語表記なんだよなぁ。THE FINE TOWERって英語で書いてあるで。
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2983
周辺住民さん
省エネ住宅購入に最大100万円の補助金って、このマンションは該当ですか?
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2984
匿名さん
>>2968 ご近所さん
「細かい事を言うけど ザファインタワー大手前って名前おかしくね?」
「ファインタワーが一つしかないんだったらザファインタワーもしくは、
ザファインタワー大手前でいいんだけどね。」
文の最初と最後を抜粋したんだけど、どういうこと?
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2985
名無しさん
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2986
匿名さん
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2987
匿名さん
>>2986 匿名さん
その差は大きいよ。需要>供給。早期完売したから中古市場で人気が出るというよりは、市場にはまだ買い手がいることを示唆する。逆に未完売だと飽和状態なわけで、わざわざそんな物件を転売市場で買う人も余計に減るでしょう。となると、結局安売りしないといけない。
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2988
匿名さん
>>2987 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど、転売目的の方には恩恵があるのですね。
実需なので、あまり有り難みはないと感じておりました。
早く完売して広告費人件費等が浮いた分、購入者に還元してくれたり…はないですよね。
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2989
匿名さん
>>2988 匿名さん
一生住むつもりの実需でも、人生何があるか分かりません。
いざ売る事になった時、物件価格110%と90%では大きく変わります。
だから購入者は、その物件の進捗状況が気になるのです
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2990
匿名さん
築年数によって、物件価格の90%ではなく50%で覚悟が必要ですよ。
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2991
匿名さん
>>2988 匿名さん
完売物件は大規模だと管理費が異様に安いと言うメリットがあります。未達だと売却物件分の管理費についても住戸で割らなきゃいけないというデメリットや売却できてない物件に付く税金だったりが加算されて割高になる物件もあります。
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2992
匿名さん
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2993
匿名さん
>>2989 匿名さん
全くもって同感です。普通に住み続けるつもりですが、万が一を考えると将来的な安心感が違いますよね。
だからこそ竣工前完売は喜ばしいことです。
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2994
匿名さん
>>2991 匿名さん
それ間違ってるでー。
売れてない住戸分の管理費や修繕積立金は販売会社が負担なんやでー。
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2995
匿名さん
>>2992 匿名さん
そんなつもりは無いのですが…汗
何はともあれ完売おめでとうございます
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2996
匿名さん
>>2994 匿名さん
御教授ありがとうございます。
大変ですね、大阪全体が盛り上がって頂ければ
地方都市にも利潤廻れば良いなあ
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2999
名無しさん
弁護士事務所やコンサルタント等の事務所使用もOKな物件。40平米台の狭い部屋も多く、部屋に寝に帰るだけの若い医師や看護師もたくさん買ったと聞きました。また入居前に賃貸情報が出てますが、実際に居住用としている方はいるのですか?
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3000
匿名さん
[No.2997~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3001
匿名さん
>>2999
上に何人も実需って書いてありますし、居住用もかなりいるのでは?
私も普通に居住するつもりの一人ですが
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3002
匿名
>>2999 名無しさん
40平米台のお部屋ってそんなに多くないですよ。60平米2LDK以上のお部屋がほとんどじゃない?
更に、寝に帰るだけの方も居住用と言えますよね。
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3003
通りがかりさん
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3004
通りがかりさん
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3005
周辺住民さん
>>3004 通りがかりさん
大阪城近いですね、東向きの部屋からの眺望は素晴らしいでしょうね。
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3006
マンション検討中さん
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3007
ご近所さん
決して悪くは無い建物だとだとは思いますが、京阪電鉄不動産と言うマイナーデベ。決して一流になれないし、また一流どころからつまはじきにされてる会社が、一流不動産会社のまねをしてドヤ顔してるのが笑える。
鉄道でも他の電鉄会社から相手にされていない。
その象徴が一階の店舗が未だに決まらないこと。売主の慢に満ちたドヤ顔に対して、なんぼのものやねん、と言っている検討者の顏が目に浮かぶ。
ガレリア大手前の近鉄不動産も三菱、三井、住友辺りに売ればよかったのになあ。
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3008
マンション検討中さん
>>3007 ご近所さん
分かります。そして販売代行の住商建物の営業は、10階以下に住む人はエレベーター乗る時に高層階の人からバカにされますやと言ってましたよ。全てが一流ではない
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3009
匿名さん
>>3007 ご近所さん
ごめん、負け惜しみにしか見えないわ。
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3010
匿名さん
>>3007 ご近所さん
近鉄と京阪だとどっちがブランド力ありますか
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3011
ご近所さん
>>3009 匿名さん
もしかすると買主かもしれないが、あなたも漫に満ちているのでは?
一流の人はもっと謙虚なものです。
本当の一流とはどんなものかご存じでいらっしゃいますか?
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3012
匿名さん
>>3007 ご近所さん
三菱、三井、住友、確かに一流の会社なんでしょうけど過去に施工不良で問題起こしてますよね。
つい最近も渋谷のタワマンでやらかしてたのはどちらの一流企業でしたっけ?
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3013
匿名さん
>>3008 マンション検討中さん
あえて低層階に住む人もいるのにね。その営業は高層階買わせるためのセールストークでそんなこと言ってたんでしょうけど。
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3014
匿名さん
>>3011 ご近所さん
一流の人が絶対言わないセリフで笑った。
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3015
ご近所さん
>>3010 匿名さん
都ホテルと琵琶湖ホテル、あべのハルカスと京橋京阪モール、しまかぜとプレミアムカー、伊勢神宮と石清水八幡宮、学園前とくずは。難波と淀屋橋
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3016
匿名さん
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3017
ご近所さん
>>3014 匿名さん
正解。私自身は自分は決して一流には程遠い人間だと思っているし、良くわかっているつもり。けれども何が一流で何が二流かは容易に見てとれる。あなたは超一流でいらっしゃるようですね。
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3018
匿名さん
>>3015 ご近所さん
京阪も天満橋に大規模ビル建ててくれないかな。
古いビルにパネル貼って誤魔化すのはもうやめにしよう。
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3019
匿名さん
>>3011 ご近所さん
一流の方なら当然BrilliaTower 堂島も購入されるんですか。もしくは梅北を。
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3020
匿名さん
>>3004 通りがかりさん
いいですね。キッチンの位置が好きです。
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3021
検討中
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3022
匿名
>>3015 ご近所さん
大事なこと忘れてるよ
近鉄ホールディングス赤字と京阪ホールディングス黒字
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3023
マンション検討中さん
最近は西○建設や清○建設、野○不動産と建築偽装が多発してますからね。一流企業とは何処が良いのか?
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3024
通りがかりさん
>>3015
伊勢神宮まで使ってワロタ
伊勢神宮は近鉄のもんですか?
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3025
匿名さん
>>3009 匿名さん
ごめん。シティタワー大阪本町の高層階買ってるわ。
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