ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

>>2894 匿名さん

京阪からもらって？
無料で？
管理組合が買い取るということかな。

>>2894 匿名さん

そんな煩雑な管理や運営リスクを取るわけないでしょう。楽観視しすぎです

>>2895 匿名さん

共用部分として所有者で共有できたはずのスペースまで、京阪に持っていかれるのはなんだかな、と思った次第です。和田興産が駐車場まで分譲する手口に似ているなと。
素人の意見ですみません。

>>2892 匿名さん
もしもこのデベロッパーに区分所有者の利便の為、地域の活性化の為と言った構想があるのなら、グループ企業をなんとか口説いて、人気店になるであろうカフェをオープンさせるだろうけど、そんなに手間やリスクを負うより、分譲だけして、後は黒字になろうが赤字になろうが、自己責任で勝手にやって下さい　と言う出口戦略に持っていきたいんじゃないの？

あくまでも妄想ですが、もし分譲だったら、何年かして、所有者が仮にパチンコ屋さんに売ってパチンコ屋さんが開業しても誰も文句言えないしね。所有者は絶大な権利です

>>2897 匿名さん
上層階の売上を削って共用部分にしているし二階にもある。これ以上はさすがにデベがかわいそうですよ。
必要以上の共用部分はコスト的にもどうかと思いますし。

>>2899 匿名さん

>>2899 匿名さん
管理規約があるのでそんな事は出来ないでしょ？
ましてやパチンコ店は風営法の許可が必要なのでこのエリアでは営業できないと思いますよ。

>>2901 匿名さん
パチンコ屋はある極端な例として、わかりやすくする為に挙げました。ただ、将来的にカフェのままで存続するか誰も判断できないと思います。おっしゃるように規約がありますが、どこまで拘束力があるか。議決権3/4以上の投票で追い出したり、その他の議決でコントロールできない事もないですが、現実にはどれ程大変かと思います。デベロッパーの関連会社に営業していただけるのが理想ですね。

もう少しエントランスを大きくとって欲しかった

>>2901 匿名さん

病院や学校がすぐ近くにないからパチンコ店の出店は可能かと思うけど。

>>2904
がんセンターすぐ隣だが
そもそも管理規約にはそういった系は無理だと書いてる記憶がある

>>2904 匿名さん
目の前に学校がありますよ。
そもそもこの程度の広さでパチンコ店なんて出来る訳ないよね？

>>2905 通りがかりさん

いや、がんセンターは隣ではないだろ。50mは離れている。
でも、中央高校は50m以内だからパチンコ屋さんはNGだね。

通常は風俗営業やおびただしい臭気や煙を発生させる業種もNGです。

>>2901 匿名さん
低層階にパチンコ屋のあるマンションて結構多いですよ。月島のミッドタワーグランなんてその最たる例だよね。

>>2889 通りがかりさん
内堀通りの内側マンション気取りだけど所詮ここは大阪

個人的には北浜プラザ1階のカフェとかN4タワー1階のレストランみたいなのが入ってくれるといいんですけどね。特に後者は京阪が絡んでた物件なので誘致のノウハウはあると思うのですが。

>>2911 匿名さん
おけいはんの力をフル動員して、祇園のお茶屋を誘致しましょう。舞妓はんいらっしゃい。お茶屋=カフェ

>>2909 通りがかりさん

パチンコ好きのようですが、残念ながら学校から50m以内にはパチンコ 屋の新規出店は府条例で不可のようです。

梅田の曽根崎の物件ならまだしもこのエリアにパチンコ屋は昔から一件もありませんよ。

そもそも面積的にパチンコ屋は絶対あり得ないですが、例えば携帯ショップとかはあり得そうなのでそこは懸念かもしれません。

京阪の子会社で株式会社カフェが運営しているオシャレなカフェが複数あるので出店して欲しい。

チェーンじゃないハンバーガー屋がいいです

天下一品とかどうですかね。帰りに食べて帰れるので一人暮らしには最高です。

どんくらいパチンコ屋欲しいねんな。購入者ですか？

今どきパチンコ屋はない。

>>2922 匿名さん

そういう問題ではない。
そもそも府条例でパチンコ屋は建てられないのよ。

>>2918 匿名さん
ラーメン屋が入ってくれたら嬉しいですよね。近隣住民も嬉しいです。

>>2924 匿名さん
谷町筋は交通量も多いので流行ると思います。

>>2924 匿名さん

エアプか？
この辺、ラーメン屋だらけやで

マンションのコンセプトからすると、都路里とかの和風のカフェが似合いそう。誘致難易度高そうだけど。

カフェにしては駅から離れてるし、坂の上だし、大通り沿いだし微妙なんだよなぁ

>>2928 匿名さん

むしろ大通り沿いの方が適しているでしょう。
都心のカフェって、時間潰し、待ち合わせ、周辺OLのランチ、あたりがメイン需要ですから。

>>2929 匿名さん

天満橋にスタバありますからねぇ

ドトールも東西どっちもあるなあ

正直カフェはいらないです。インスタ映えする軽食系がいいなあ

和民とか居酒屋とかの方が入ってほしいですね。

>>2932 匿名さん

その手の店も最近はカフェと称することが多いような。ニックストックみたいにカフェと称してガッツリ肉食わせるような店も登場してるし。

>>2933 名無しさん

チェーンの居酒屋は嫌だな…

マンション1階に飲食店入ったらゴキブリとか大丈夫なんですかね？登って来ないか心配です。

>>2936 マンション検討中さん

ゴキなんて繁華街ならどこからでも入ってきますよ

なんで関連グループのカフェも乗り気じゃないのか、その理由を知りたい。

>>2938 匿名さん

乗り気じゃないってどこ情報ですか？

スタバできたら素直に嬉しい。谷町渡らなくて済むしな。

>>2939 匿名さん

乗り気だったら早々に決まってるでしょう。無駄に我々を不安にさせることはないと思います。

この辺はラーメン屋、チェーンのカフェ、飲食店、スーパー、ジム、バエるカフェ、既にあります。逆に生活に直結しない高級店は……近くにあまり無さそうなので、１店舗だけで出店するのは難しい気がします。
空きのままだと利益の出ないマンション、ひいては土地みたいで悲しいので、どこか手をあげていただきたいです。もしできるなら、少しお金をかけてでも住民の希望する店舗を誘致したほうが有意義かも知れません。

テナントが入らない理由は、当社京阪が決めた厳しい営業基準にあります。営業時間を少し変えれば全然入ると思います。

>>2943 検討板ユーザーさん

コロナ禍を経ても営業基準を変えなかったせいで、未だに決まってないんですかね。