マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(内募集対象外住戸8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2022年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
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2144
匿名さん
>>2143 マンション検討中さん
Mjrってもうリセールに出されてる物件あるんですか?
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2145
匿名さん
>>2143 マンション検討中さん
10年前にもこういうこと言うてる人多かったわ。
高い高い毎年言い続けている人っているんだなと。
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2146
匿名さん
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2147
匿名さん
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2148
匿名さん
堺筋線よりも谷町線の方が便利で駅力高いと思うのですが、どうでしょうか
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2149
マンション検討中さん
>>2148 匿名さん
梅田に行けないのは堺筋の致命的な欠点だと思ってます。北浜もオールドブランドですし。その面では谷町線天満橋って優れてますよね!
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2150
匿名さん
>>2149 マンション検討中さん
同感です。
御堂筋線沿線ほどごちゃごちゃしてない、子育て世帯から老後世帯まで落ち着いて暮らせる街が谷町線沿線には多いですよね。
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2151
マンション検討中さん
先日モデル行きました。思ってたタイプの部屋は完売してました。コロナでも、お金の有るところにはあるのですね。高層階を買える方がうらやましいです。
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2152
eマンションさん
>>2151 マンション検討中さん
あとどのくらい残っていましたか?
どのタイプがあるのか、教えていただけらば参考になります。
今日ホームページ確認したら2期11次5戸販売とかいていました。
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2153
マンション掲示板さん
>>2145 匿名さん
いや、ちゃんと読もうよ。笑
安い安いと言ってる人に現実を教えただけ。高くても買えばいいのなら否定はしない。
>>2144 匿名さん
まだないはず。少なくとも市場には出回ってないですが、賃貸の方が予想より低い値で出てます。
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2154
マンション検討中さん
2.3年前と比べれば上昇してるのは当たり前。
今の近隣(シエリアとか)と比べれば普通。
数年後は知らない、分からない。
これいつまで繰り返すんだろうね?
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2155
匿名さん
>>2153 マンション掲示板さん
過去事例で論破された人って、だいたいこういう善意で教えた的な言い訳するよな。
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2156
マンション検討中さん
高くても売れてるタワーマンションのようですが何で文句ばっかり言う人がいるのでしょうか?気に入って購入した人に失礼で気に入らないなら、このサイトに来なければ良いのに不思議で仕方ありません?
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2157
匿名さん
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2158
匿名さん
>>2153 マンション掲示板さん
現実ではなく素人の意見を述べてるだけでしょ。
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2159
匿名
>>2153 マンション掲示板さん
それRJRじゃないですか?
RJRは確かに安いですね。
でも内覧動画でRJRみたけど、仕様もやっぱり低かったし角部屋でも窓がダイナミックパノラマ?でもないしで、やっぱりタワーメリットが感じられなかった。
入口も違う、景色も微妙、共用施設もないし。
MJRの方は予想通りくらいの賃料で出てましたよ。
客着くかは知らないですが。
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2160
マンション掲示板さん
>>2159 匿名さん
失礼、RJRですね。
MJRの賃料で埋まれば需要があるということですが、賃料は自由に決めれるのでそらそうとしか言えません。RJRは大手の会社が市場調査を元に決めた価格であり、妥当性はMJRの賃料よりあると思いますよ。
>>2158 匿名さん
現実だよ。百歩譲って高いというのが素人の意見なら、ブロガーなりプロがこの物件は安い!!っていう発言ある?
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2161
eマンションさん
>>2160 マンション掲示板さん
価格の判断基準は人によって変わるんだし、貴方の意見はわかった。
でも人の意見まで同調求めんでもいいでしょ、また消されるよ?
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2162
マンション検討中さん
MJR周辺の賃貸はダブついてるので安くしないといけないかもしれませんね。
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2163
マンション検討中さん
ここ場所は好きだけど細長いのが気になる。揺れるの想定すると40階以上だともっとどっしり感欲しい
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2164
匿名さん
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2165
マンション検討中さん
>>2164 匿名さん
縦揺れには効かないし、長期振動には弱いです、このようなペンシルタワーはやはりかなり揺れます、耐震よりはましですが!
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2166
匿名さん
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2167
マンション検討中さん
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2168
eマンションさん
細長いから地震の時に杭が引き抜かれる力が強いので特別に計算をしました、って資料が上で挙がってましたよね?
それがどういう意味をもつのか、免震なら地震は何も怖くない、上町台で地盤が固いから地震の被害は小さいというのは本当なのか、なぜ上町台みたいな地形が出来たのか、ちゃんと自分で調べて考えないと駄目ですね。
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2169
通りがかりさん
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2170
マンション検討中さん
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2171
マンション検討中さん
高くても販売好調物件でしたよ。私は予算オーバーですが近い将来に完売されそうです。
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2172
マンション検討中さん
>>2169 通りがかりさん
このマンションは佐藤可士和氏デザインの高級マンションですから、コスパを求めてこのマンションを得ようというのは、あつかましい。
アップグレードはありません。
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2173
匿名さん
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2174
匿名さん
>>2170 マンション検討中さん
当たり前ではなく、販売時期が悪いから高いというだけ。
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2175
マンション検討中さん
高くても買いたい人がいるのですから?問題ないかと思いますが。
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2176
坪単価比較中さん
知ってる人誰か教えて下さい。サービスバルコニーは使用しても良いですか?
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2177
匿名さん
>>2175 マンション検討中さん
もちろんいいですよ!リセールは知りませんが。
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2178
マンション検討中さん
>>2177 匿名さん
このマンションを高くても買う人達はリセールの事は胸中に無く、投資目的では無くて、このマンションに住みたいから、このマンションが魅力溢れると思うから、このマンションが欲しいから買うんじゃないでしょうか?算盤勘定では誰が考えても御指摘のとおり、採算が合うはずがありませんよね。実需じゃないとこんな高いマンションは売れるはずありませんよ。
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2179
匿名さん
>>2178 マンション検討中さん
5年前から新築タワマンはそう言われてますね。
でも出口戦略の成否は相場次第なので誰にも分かりません。
大阪城ビューのような部屋は仰る通りだと思います。
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2180
名無しさん
>>2176 坪単価比較中さん
使用出来ない仕様になっていたと思います。バルコニー扉が固定されて、外に出れない。
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2181
匿名さん
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2182
購入経験者さん
大阪城の見えるゲストルームは商談・会議などにもってこい。事務所使用も可能だから、1LDKでもサテライトオフィスにもなる。お医者さんのセカンドハウスやご子息の通学用に借りるなど色々使えます。
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2183
評判気になるさん
>>2182 購入経験者さん
事務所使用ってオッケーでしたっけ?
購入した際の説明ではダメとおっしゃってた気がするのですが…
勘違いだったらごめんなさい。
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2184
購入経験者さん
2183様、私は大丈夫だと聞きました。
最初のころと少し変わったみたいですよ。また価格は確かに高いとは思いますが、懐に余裕があれば別にいいんじゃないでしょうかね。大阪城が直前に見えるマンションはそうざらにはないですからね。上町台地の上で、水害の心配なく保険だと思えば安いもの、なんてね。
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2185
評判気になるさん
>>2184 購入経験者さん
そうだったのですね。教えてくださってありがとうございました!
こちらのマンション、駅から近いしいいですよね。私立の小学校に通わせてる方には大変便利で需要があるんじゃないかな。
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2186
マンション掲示板さん
>>2184 購入経験者さん
大阪城が同じようにみえるビオールやGMもそこ迄の価値は出てませんし谷町筋沿いは最もマンションが乱立しており希少価値は低いです、タワーブームに惑わされて冷静な価値基準を見失った方が手を出す物件です。
よほど余力のある方は買ってもいいでしょう。
普通に考えて億のマンションを買えるのは年収3000以上です。それ以下なら冷静に考えましょう。
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2187
マンション住民さん
谷町沿いには、まっとうなタワーはほぼ無いので、私はいいと思いますよ。
高いけど、、、。ビオールもグランメゾンも一筋以上奥だし。
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2188
匿名さん
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2189
匿名さん
>>2187 マンション住民さん
それは言い過ぎ。どの筋もそんなに変わらないでしょ
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2190
マンション住民さん
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2191
購入経験者さん
上階のゲストルーム和室から真正面に大阪城が見えることは、一流の料亭なみ。この部屋を優先的に使用できる住民になることだけでも価値があると私は思います。利回りやリセールなどより商談できる場を確保していることのほうがよほど、大きな利益につながると考えています。また外見はどなたが美人に見えると一緒で主観によるものですね
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2192
通りがかりさん
>>2187 マンション住民さん
騒音や排ガスを考えると谷町筋に面するより、一筋入った方がいいかも。
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2193
購入経験者さん
確かに騒音は問題ですが、自分がうるさいと思えば、ひと部屋2~30万ほどで内窓をつければ静かになります。排ガス問題も昭和的な感じで、もうすぐ電動カーが主流になり排ガスって昔の話になるでしょう。どこに主点をおくかで評価はまちまちですが、金額云々といわれる方は最初から選ばないほうが良いでしょう。言えるのはその物件に見合うだけの収入があれば問題なく、後は個人的な趣味ということです。
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