ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

ここって大阪城ビューだから東側が高いのはわかるけど、南東より北東が高いのはどうしてなんでしょう？

>>2129 マンション検討中さん

南側にビオールがあるかないかで価格差をつけているのではないでしょうか？　

低中層階も南向きが安かったので、先に売れているようです。

>>2129 マンション検討中さん

日本三大祭り、天神祭の奉納花火がど真ん中に見えるから
ではないでしょうか？

タワマンの場合は南向きじゃないってそんなに気にされませんか？

>>2133 マンション検討中さん

あなたが気にされるということは、他の多数も気にされることと思います。
ご自身の好みで選ばれてはいかがでしょうか？

>>2133 マンション検討中さん
東向きなので真夏の早朝はめちゃくちゃ暑いです。暑くて早朝目が覚める感じです

京阪沿線の大きな開発は今後何か予定されているのでしょうか？
天満橋エリアであれば理想ですが

>>2136 匿名さん

淀屋橋エリアはツインタワー構想が動いています。
天満橋は緊急都市再生エリアですがOMM近辺は未定
京橋は再開発中ですが、詳細不明(ダイエー跡地)OBPとのアクセス性がよくなる？
枚方は開発スタートですが確定なのはホテル賃貸タワーのみ
三条は開発したいらしいけどホテルメインで出遅れ(インバウンド用なので怪しい)

他の路線と比べて大型開発は無いかなぁ。
IRと京都を結ぶのが目玉らしいです。

>>2135 匿名さん
違うマンションのものですが、夏場の東向き窓には三重カーテンですよ！
レースカーテン+遮光遮熱カーテンでは防ぎきれません。
レースカーテンとっぱらって遮光遮熱カーテン２枚重ねます。さらにカーテンに取り付けられるようなインナーカーテンとかいうのがあります。遮光遮熱できる布を増やすのです！
それで、かなりふせげるようになります。
まだ明るい！てなら遮熱遮光カーテンもうひとつの方にもインナーカーテンつけて4重にしちゃえ。

今となっては仕様の割にお安かったと感じるのですが、今の都心部の上昇相場を踏まえると、少なくとも数年後まではリセールプラスになりますかね。

>>2139 匿名さん
ならないよ。今となっても高いから。北浜の2物件と本町のMJRが販売された時期と比べて明らかに割高。
北浜より高いってやばいよ？リセールは求めない方が良い。

>>2140 マンション検討中さん

北浜の2物件のときもザキタハマより高い、割高って意見ばかりだったからなぁ。

>>2140 マンション検討中さん

今新築で売り出されてる物件と比較しての話では？2141さんのコメントの通りと思います。
過去に遡れば北浜の物件だってその前に建った物件と比べたら割高でしょう。

東京都心部と比べたら大阪市はまだまだ可愛いものですが、新築価格は一層上がるんでしょうね。

>>2142 匿名さん
えーと、どこから説明していいのやら。
まず相場が違う10年前の物件と比べてるのではなくて、ここ2.3年の物件と比べても割高だと言ってる。そもそもMJRや北浜の物件でもリセールは厳しいのに、それより高いここはどうなんだって話ですよ。今売り出し中のマンションより割安であることと、将来のリセールが取れることは別の話でしょ？

>>2143 マンション検討中さん

Mjrってもうリセールに出されてる物件あるんですか？

>>2143 マンション検討中さん

10年前にもこういうこと言うてる人多かったわ。
高い高い毎年言い続けている人っているんだなと。

>>2145 匿名さん

これずっと買えない人ですよね

自分は頭がいいと勘違いしている人です。

堺筋線よりも谷町線の方が便利で駅力高いと思うのですが、どうでしょうか

>>2148 匿名さん
梅田に行けないのは堺筋の致命的な欠点だと思ってます。北浜もオールドブランドですし。その面では谷町線天満橋って優れてますよね！

>>2149 マンション検討中さん

同感です。
御堂筋線沿線ほどごちゃごちゃしてない、子育て世帯から老後世帯まで落ち着いて暮らせる街が谷町線沿線には多いですよね。

先日モデル行きました。思ってたタイプの部屋は完売してました。コロナでも、お金の有るところにはあるのですね。高層階を買える方がうらやましいです。

>>2151 マンション検討中さん

あとどのくらい残っていましたか？
どのタイプがあるのか、教えていただけらば参考になります。
今日ホームページ確認したら2期11次5戸販売とかいていました。

>>2145 匿名さん
いや、ちゃんと読もうよ。笑
安い安いと言ってる人に現実を教えただけ。高くても買えばいいのなら否定はしない。
>>2144 匿名さん
まだないはず。少なくとも市場には出回ってないですが、賃貸の方が予想より低い値で出てます。

2.3年前と比べれば上昇してるのは当たり前。
今の近隣(シエリアとか)と比べれば普通。
数年後は知らない、分からない。

これいつまで繰り返すんだろうね?

>>2153 マンション掲示板さん

過去事例で論破された人って、だいたいこういう善意で教えた的な言い訳するよな。

高くても売れてるタワーマンションのようですが何で文句ばっかり言う人がいるのでしょうか？気に入って購入した人に失礼で気に入らないなら、このサイトに来なければ良いのに不思議で仕方ありません？

>>2156 マンション検討中さん

言論統制はよくないよ！

>>2153 マンション掲示板さん
現実ではなく素人の意見を述べてるだけでしょ。

>>2153 マンション掲示板さん
それRJRじゃないですか？
RJRは確かに安いですね。
でも内覧動画でRJRみたけど、仕様もやっぱり低かったし角部屋でも窓がダイナミックパノラマ？でもないしで、やっぱりタワーメリットが感じられなかった。
入口も違う、景色も微妙、共用施設もないし。
MJRの方は予想通りくらいの賃料で出てましたよ。
客着くかは知らないですが。

>>2159 匿名さん
失礼、RJRですね。
MJRの賃料で埋まれば需要があるということですが、賃料は自由に決めれるのでそらそうとしか言えません。RJRは大手の会社が市場調査を元に決めた価格であり、妥当性はMJRの賃料よりあると思いますよ。
>>2158 匿名さん
現実だよ。百歩譲って高いというのが素人の意見なら、ブロガーなりプロがこの物件は安い！！っていう発言ある？

>>2160 マンション掲示板さん

価格の判断基準は人によって変わるんだし、貴方の意見はわかった。
でも人の意見まで同調求めんでもいいでしょ、また消されるよ?

MJR周辺の賃貸はダブついてるので安くしないといけないかもしれませんね。

ここ場所は好きだけど細長いのが気になる。揺れるの想定すると40階以上だともっとどっしり感欲しい

>>2163 マンション検討中さん

免震やで。

>>2164 匿名さん

縦揺れには効かないし、長期振動には弱いです、このようなペンシルタワーはやはりかなり揺れます、耐震よりはましですが！

>>2165 マンション検討中さん

長期ではなく長周期ね。

>>2166 匿名さん

ありがと！

細長いから地震の時に杭が引き抜かれる力が強いので特別に計算をしました、って資料が上で挙がってましたよね？
それがどういう意味をもつのか、免震なら地震は何も怖くない、上町台で地盤が固いから地震の被害は小さいというのは本当なのか、なぜ上町台みたいな地形が出来たのか、ちゃんと自分で調べて考えないと駄目ですね。

この物件はコスパにあってないので私はパスですね。

>>2169 通りがかりさん
なにをいまさら、大阪市中央区の中枢の谷4のタワマンですから、高いのは当たり前ですよ

高くても販売好調物件でしたよ。私は予算オーバーですが近い将来に完売されそうです。

>>2169 通りがかりさん
このマンションは佐藤可士和氏デザインの高級マンションですから、コスパを求めてこのマンションを得ようというのは、あつかましい。
アップグレードはありません。

>>2172 マンション検討中さん

でも外壁は…

>>2170 マンション検討中さん
当たり前ではなく、販売時期が悪いから高いというだけ。

高くても買いたい人がいるのですから？問題ないかと思いますが。

知ってる人誰か教えて下さい。サービスバルコニーは使用しても良いですか？

>>2175 マンション検討中さん
もちろんいいですよ！リセールは知りませんが。

>>2177 匿名さん
このマンションを高くても買う人達はリセールの事は胸中に無く、投資目的では無くて、このマンションに住みたいから、このマンションが魅力溢れると思うから、このマンションが欲しいから買うんじゃないでしょうか？算盤勘定では誰が考えても御指摘のとおり、採算が合うはずがありませんよね。実需じゃないとこんな高いマンションは売れるはずありませんよ。