ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

コロナ関係ないやん笑

>>1685 さん
教えてくださってありがとうございました。やはりそうだったのですね！完売したようなニュアンスの発言が営業の方からあり、確認したのですが、濁された様子でしたので気になりました。南西角部屋、大坂城ビューの単価に比べたらお得ですもんね！ありがとうございました。

完売しているのにはっきり伝えていただけないのは何か戦略的な意図があるんだろうかと考えましたが、とても条件のいい部屋だったので客寄せ用に残っているとしておくのが有利と考えたのでしょうか？

>>1689 匿名さん

少し前モデルルームに行った際はまだ一部屋残っていました。けど、本当に時間の問題だと思うので、気になるならばとにかく早く行ったほうがいいと思います。

南西角部屋が完売だった場合、北西角部屋はどんな感じでしょうか？
夏の西日と冬場の北側の湿度寒さ等問題ないでしょうか。お近くで北西の向きにお住まいの方いらっしゃいましたら、アドバイスいただければ幸いです。
ところで、最近オープンした大阪市内の前評判の高いマンションのモデルルームにも行きましたが、22階80平米で9900万円代の予定価格に仰天してしまいました。やはりこのマンションは今となっては買いかなあと思うようになりました。
けれどもここの近くのマンションが、なぜか値段を下げてきているのも若干気になります。ファインタワーにかなわないから下げてきているのか、それともこの近辺の相場が下がってきてるのか、どんな感じでしょうか。

>>1691

最近オープンした大阪市内の前評判の高いマンションって何処のマンションですか？

相場の話ですが
国のシステムで、町名までの地価の取引の動きが、見れるのありましたから、それで確認したらどうですか？

または、その辺りの不動産会社に、実勢はどうなのか聞いたらいいと思います。
売りたいんだけどっていうと、「情勢からして早くした方がいい」
買いたいんだけどっていっても「情勢からして早くした方がいい」っていう不動産屋では困るけどね。

>>1692

前評判　いつもだと遜色なしのグランドメゾンかな？

>>1692 買い替え検討中さん
プレミストタワー靭本町です。

プレミストタワー靭本町は、ここの向こうを張ってるのか、とても強気の価格設定ですね。
共用部分はこちらの方がやはり格上の様でした。

大阪城は何階以上から見えるのでしょうか？

>>1696 マンション検討中さん

27階からだったと思います。

DMが頻繁に送られてきます。あまり売れてないのでしょうか？価格が高くて買えないのですが安くならないのかな？

>>1698 マンション検討中さん

買えないのならすぐに諦めてグランドメゾン玉造にした方がいいです

>>1691 匿名さん

どちらが値下げされているのでしょうか？

>>1700 マンション検討中さん

今のご時世で値下げはないでしょうね。
予定価格から正式価格への変更は一般的です。
この辺だったらシエリア、グランドメゾン、クラッシーとかでしょうか？
ファインもまだお得な部屋も残ってるかもです。

>>1701 マンション検討中さん

私もそう思いますが、近隣で値下げしているとの書込みがあり、初耳でしたのでお伺いしました。

ジオは完売目前なので値下げしてるかもね？

ジオやシェリアは値下げしてるのですね。ここも期待できるかもですね。

>>1704 マンション検討中さん

ちゃんと少し前のを読んでからコメしましょうね。

今のご時世で値下げはないでしょうね。
予定価格から正式価格への変更は一般的です。
この辺だったらシエリア、グランドメゾン、クラッシーとかでしょうか？
ファインもまだお得な部屋も残ってるかもです。

>>1705 マンション検討中さん

やはり値下げする環境じゃないのですね。値下げされるなら皆即飛びつきますからね…

ホームページからＬ73タイプが消えています。もう完売したということですかね？
全体的な売れ行きどうでしょう？
最近の状況を知っている方、書き込んで頂けるとありがたいです。

>>1707 マンション掲示板さん
南側、北側の価格設定的に人気の部屋は完売です。

人気の南西角部屋も完売。確率は低いかもしれないけど、キャンセルが出たら知らせてもらうしかないかも。

南西角は、きっと、１０００万位乗せて中古で出て来るでしょう。
今の、市内のタワマンならそれでも買う人がいるよね。

1000万程度の差額では実質500万ぐらいの儲けにしかならんし、実際に転売する人は少ないでしょう。

>>1708 匿名さん

ということは残ってる部屋はバカ高いゆうとこだね

>>1710 マンション検討中さん
もうそんなに今後の新築マンション上がらないと考えますが。

完売間近ですね。

すごいなぁ、子育て真っ最中の我が家は手が出ないお値段です（笑）100平米超えると1億5000万！！ポンっと出して買える方々すごいですね。

自分には縁のない部屋ですが、タワマンの最上階に住む人はどんな人なんでしょうね！？
想像するに高額所得者の芸能人やお医者さん？
もしかして芸能人とエレベーターに乗り合わせたりする事もあるんでしょうか。

どこそこのタワーには吉本の誰がいるとか、元阪神の誰がいるとか聞きますよ。
ここは派手な独身が好む地域ではないから、世帯のある吉本芸人、在阪アナウンサー、スポーツ選手ぐらいかな。子供を市内の私立に通わせてるなら、居てもおかしくないね。

外壁

外壁ですが、遠目で見るとマットな感じでカッコいいのですが近くて見るとすでに薄汚れています。　これって最終塗装がこの外壁なのでしょうか？　だとしたらちょっと残念な感じになります。

>>1719 購入経験者さん
写真アップありがとうございます。
ここから外壁塗装はないでしょうから少し残念ですね。。もう少し外壁塗装考えて欲しかった...。

引き渡し前から雨すじをつけるとは、流石おけいはんクオリティですね

>>1720 匿名さん
艶消し塗装ですとますます汚れが目立ってくると思いますね　雨垂れの白筋や、金物からの汚れ筋など目立つでしょうね。　まさかこのまま放置するとは思えないのですがどういう処理をされるんでしょうね

>>1722 購入経験者さん

あまり細かく見ないことですよ。

この分だと内部の施工も不安になってきましたね。

>>1719 購入経験者さん

さすがに最後に汚れは拭き取られるのでは…？
黒色中心のデザインはイメージ上はカッコいいですが、やはり繋ぎ目、汚れが目立ってしまいますね。

中津のファインタワーと同じで残念なコストカット外壁ですね。
ペンシルタワーで外観は正直言って貧相な感じがしてしまいます。

ただし立地は最高だと思います。

>>1719 購入経験者さん

これは酷いですね…鴻池組って聞いたことないですが、仕事イマイチなのかな。
それともお京阪が資材費抑えすぎたか。どっちにしてもガッカリですね…

箱は、天井高やコーナーサッシ等非常に魅力的だと思いますが、塗装を直に見ると素人が黒のペンキを塗ったような質感だけ残念。鴻池組が悪いとは思いませんが、、。

>>1719 購入経験者さん
そもそも外壁はどうしても汚れるものですし、１０年後か１５年後の大規模修繕での塗装工事で綺麗になりますから、問題ないのでは？
将来塗装した時の方が竣工時よりも綺麗な方が 楽しみがあるんじゃないですか。
ディズニーランドのお城も１９８３年の竣工時よりも今の方が立派で美しいです。
確かに黒は汚れが目立ちがちですが、個人的感想では、とってもスタイリッシュなのでこの欠点を補って尚余る感じがしますが。

>>1728 匿名さん
確かに塗装すれば綺麗になりますが
10年後の大規模修繕は誰が負担するのでしょうね？　笑

>>1728 匿名さん
10年後の大規模修繕で綺麗になる可能性がある事と現状の不満点は関係ないですね。
黒でもコストかけた外壁は汚れも目立たないし高級感がありますよ。

>>1729 匿名さん

引き渡し後は区分所有者の所有物です。よって所有者が大切に維持管理していくものです。購入と修繕積立金はセットですので、しっかりした計画を組んで行き十分なメンテナンス費をプールしていきたいものです。このマンションを購入する層はメンテナンス重視で修繕費を惜しむ方もいない様にみうけられますが。

>>1730 匿名さん

不満であれば購入しなければ済む話です。

ザ北浜も黒ですが汚くないですよ。

>>1732 匿名さん

少し言い過ぎではないですか？
新品なのにここまで汚れていて、このまま放置されることは無いと信じたいですね。

>>1731 匿名さん
引き渡し前に、責任持って会社がやるべきことをやりましょうってことです。

当然ながら引き渡し後は区分所有者達の負担になるわけですので
不要な負担は貴殿以外はしたくないでしょうね　笑