ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

>>160 匿名さん
かなり強気価格という事です。

>>161 匿名さん
今から考えるとミッド安かったやろ。
ここは坪330で出たら適正だと思う。

場所は確かにいいですよね。

>>162 匿名さん
ct大阪本町やシエリアと比べて、東向き大阪城見えるところ24階までは350から、25-32は400から、33階以上のプレミアム階は450以上だと思う。東向き以外は330からだと適正だよね。

>>160 匿名さん

もちろん人気の価値あるタワマンということですよ。

業者の自作自演がすごいなあ。

>>166 買い替え検討中さん

業者ではありませんよ！いちマンション投資家です。誤解しないでほしいわ。

>>164 マンション検討中さん
ないない。

業者ではないです。

ここを買える人はサラリーマンではないですね

>>170 マンション検討中さん
サラリーマンてそんなお金ないですか？

>>170 マンション検討中さん

外資系、中堅医療系、薬事系、マスコミはサラリーマンですが
買えますね？

>>170 マンション検討中さん
なかなか一般的なサラリーマンは難しいですね。
私は下階層の中部屋の安い方角狙ってます。

業者ではなくサラリーマンでもないとすると、いったい何者だ。

>>173 口コミ知りたいさん

狙いどころが現実的で良いですね！

資料来ませんね。

資料来ましたね。
資料の中にはなかったですが、私が希望する低層3LDK80平米近辺はあるのだろうか。頼みますぞ。京阪さん。

資料きまへんけど？
客選んどんのかな？

大人気みたいですね

資料には4パターンの間取りの紹介あり。期待の北東角はなかったなぁ

北東が1番売りのマンションは良いよね。タワーの角部屋なら、適度に光が入ってくる北東が1番住みやすい。

京阪だから価格も安いはず。期待してますよ！

ここが建つと本町のシティタワーの２本から大阪城見えなくなりそう？

大阪市内ではタワマンの建設ラッシュですが、総合評価でココがベターかもな？ 因みに営業マンではないので悪しからず。

ここ高いし関電タワーに期待

>>185 マンション検討中さん
そんな高くないはずですよ。

坪320はするでしょうね

>>187 マンション検討中さん
坪300ってところと思いますがね。

>>188 検討板ユーザーさん
東向きは400でしょう？その他は300から

東向の大阪城が見える部屋は400でもおかしくない。
その他の部屋は300～350くらい？

400はいくら何でもないです。370くらいでは？谷町筋向かい側もタワマンできるかも？

>>191 マンション検討中さん
ここは天守の真正面だよね

北向きの良さそうですね

北東、南東、北西、南西の順です。北東上層階は事業協力者が多くなりそうです。

近くにスーパー、京阪モール、コンビニあるので便利ですよね。マンションの店舗にはカフェが入るのでしょうか？

デザイン関係者にしれっと面白い名前入ってるな…
ちょっと興味湧いたわ

面白い名前って何ですか？

>>197 匿名さん

佐藤可士和

早く入居したいです

投資用で購入考えていますが、方向と階数はどれがいいでしょうか。

>>200 マンション検討中さん
低層階の南西一択やな

バブル期の今にこんな高いマンション買うのアホだろ

>>202 マンション検討中さん
金余ってる方が主に買うんでしょう。

>>202 マンション検討中さん

相続税対策が眼目ですよ。富裕層はそれが狙い！

タワマンの「評価が低く時価が高い」という特性を利用するから最上階から売れていく。最上階の方がその落差を利用して節税できるのです！富裕層はバカではないの。

>>205 匿名さん

いわゆるタワマン節税ってやつですが、昔ほどうまみはないのかなと。

個人 法人を問わず、やはり不動産ガラミでないと節税は難しいと思う。先般の税制改正により固定資産税が上層階が1割程度増え下層階がその分減りましたね。まだ魅力的では！法人名義での購入はRC構造なら47年もの減価償却できるので節税効果大。

投資マンションのセールストークみたいになってきましたな。

ここは3LDKメインなのね。
実需向きなのかな。
上町台地に戸建は買えないが、ある程度お金あるファミリー層を狙ってるのか。

>>206 匿名さん
まだまだあるっす。
資産が億超えるときついんよ。

なんぼしますねん、お部屋

タワマンの値段が下がると
節税効果も薄れるし税金を払っても
現金を持っておく方がよくなる
いつまでも価格が維持できればいいけど
タワマン乱立はタワマンの希少価値を
下げる。

>>212 評判気になるさん

マンションPBRという指標あり、一つの目安にはなるけど。乱立により今後タワマンも二極化するわな！

モデルルームの案内来ましたね。金額もその際にわかるのかな？

そもそもモデルルームの場所が不明な段階で、予約の時間を決めろという。
なんだこれ

>>215 匿名さん

このタワマンの購入希望なら別に立腹しなくても！

>>215 匿名さん
あ、そういえば場所書いてなかったですね！
何も考えず予約の返送してしまいました。

みなさんはどの部屋考えてますか？

>>218 マンション検討中さん
東向きの20-24階中部屋かな、坪400以下だったら買います

>>219 マンション検討中さん

中部屋の場合、バルコニーに出なきゃ景観を楽しめないのと風が抜けにくいからそれらがちょっと！高くてもやはり25から30の北東角では。

25から30北東だと億越えですね

サラリーマンには手が出ませんね。

>>221 匿名さん
それプラウド北浜とかと同じくらいやん。ここの立地ってそこまで評価されてるん？

>>223 匿名さん
無いでしょ！
坪単価300だろ！天満橋よ！？笑

>>224 通りがかりさん

天満橋と北浜はだいぶ差がありますかね？谷四駅近で立地は良いですが！

>>224 通りがかりさん

このご時世、300なんかで発売されたら、即完するわ。何年前のマーケットでお話しされてるのか、、、

おそらく、350?400
最初の見せ価格は強気に。
京阪はすぐビビるから、すぐ下げてくるとおもうけどね。

Cocoro間っていうマンションギャラリーでモデルルーム案内予定ですよ。住友のマネして合同マンションギャラリー目指してる感じですね。ハイホリエ見学ついでに中入りましたが、かなりの経費かけて作りましたって感じでしたね。
2モデル予定。

>>223 匿名さん

城見える部屋は高いと思いますが他は大したことないです。

25F-30Fが300ならアジアQOL標準で見ると格安なので競争率高いやろなー

>>229 マンション検討中さん
ミッドも中之島公園と公会堂が見える立地は30階で一億ぐらいしたけど、ここもそんくらいするんですかね。年々高くなってる…。

高すぎますなあ

あそこまで「大阪城」を煽るんだから
見える部屋と見えない部屋の価格差は大きいんだろうなぁ

>>233 匿名さん

案内状にもそれとなく東は高いと書いてましたよ。

2035年頃の大規模修繕工事、京阪カインドと長谷工のコンビだとしたら、工事費用には注意が必要ですね。

>>235 通りがかりさん
みなさん気をつけて見ていきましょう。

>>236 マンション検討中さん

気をつけて見るも何も大規模修繕工事の工事会社は、管理組合が選定ですよ。

やばいですね

超重大発表！

日経大阪本社跡地にマンション建設される可能性が高いです。

立地はここよりも格段に上です。

内覧会が近々始まりますが担当者に聞くといいでしょう。知っていてもその様な情報は
まだ聞いていませんと答えそうですが。

近い筋の方もかなり高い可能性でありえるとの事です。

皆さん是非慎重に検討しましょう。価格的にも強くできないでしょう。

うわぁ！よくわかんないですがすごいですね（白目）

>>239 匿名さん
あそこ、駅近なのに西以外は眺望が開けてるし希少立地だけど、本当かな。
本当なら検討します。

でもそこって駅から遠くないですか？

>>239 匿名さん
こっちの方がいい。

皆さん真剣にで検討しましょう。

これでファインタワー大手前も価格では強気にでにくくなるでしょう。

立地では断然に日経跡地の方がいいです。

>>244 周辺住民さん

すまないが、冗談抜きで正直立地のどこがいいのか説明してもらわないと分からない。

>>245 匿名さん

どう見ても日経跡地の方がいいでしょう。
貴方は京阪関係者ですか？
みなさんどう思いますますか？
大阪城の景観重要なんですよね。
京阪さんもなかなか一筋縄ではいかないですよね。
先行き楽しみです。

>>242 マンション検討中さん
駅距離はそんなに変わらないですね。
日経跡地はファインタワー大手前より格段にいいですよ。デベは一目瞭然！

>>245 匿名さん
すまないがなぜファイン大手前がいいのか、お宅こそ説明しないといけないですよ。
みなさんどう思います？
相手しない方がいいのかな？

結局誰も具体的に説明できてないのが笑ける。同じ人の投稿なのかもしれんけど。

彼の書いてるのは、長堀通と上町筋の交差点ですよ。
でも、本当かな？移転してから、空き家っぽいけど

あ、違うわ。
一本、東よりだ。

>>250 匿名さん

土佐堀

しかし良かったですね。買う前にわかって。

ファイン大手前オワタ

川沿いだけど、本当かな

本当も何も解体工事開始してますよ。
一年後くらいに発表と思います。

京阪 汗

ここは低層階で坪350万ぐらいからですかね？

年収600万円の安月給でも買えればいいが・・・
榊淳司さんは、年収1000万円が日本人の普通の年収らしいが
安倍バブル高騰しすぎだろ

>>258 ご近所さん
それどこの日本ですか？

>>258 ご近所さん
>>年収1000万円が日本人の普通の年収
えっ？そうなんですか？

「日本人 平均年収」で調べたところ、こちらヒットしました。

https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/2019/minkan/index...

「1年を通じて勤務した給与所得者の年間の平均給与は441万円であり、前年に比べて2.0％増加した。これを男女別にみると、男性545万円、女性293万円」

とありますよ。男性平均でも545万円です。これでも一部の人が押し上げているんだと思いますけど。（1人が100万、1人が1900万だと平均は1000万になる）
昔よりも給料は安いですよね…