プラウド中目黒ってどうですか？

設備は抜群によい。
ローイーガラス使ってるところは、
さすが野村さん！！
ローイーガラス、ディスポーザー、内廊下、
ミストサウナ、エアコン、個別宅配BOX、
ベランダの広さなどからすると、
価格×南向き×設備=高スペック！！(お買い得)

>>101 マンション検討中さん

パークホームズの方がエントランス、外観含め段違いに良いよね。
なんと言っても、リフォームで変えられない外観、エントランスが競合と比べて貧弱過ぎる。
ピアースやパークホームズの様な美術館の様な外観とそのイメージを踏襲したエントランス。
中古で経年経つと埋められない差が出るよね。

価格安いから検討してたけど。
地下メゾネットは
後から売れないと友人に
言われて悩み中。
やっぱりリセール考えたら、
売りにくいよなぁー

>>103 マンション検討中さん

ピアースとまちがえてませんか？
わざわざ評価下げようと
あれこれ投稿するの、やめた方がいいですよ

特徴のない幹線道路沿いの徒歩11分物件は、ポータルサイトの検索条件にも引っかからないかと。。

>>100 検討板ユーザーさん

池尻(各駅)と中目黒(特急.急行.始発)を
比べたらダメでしょ。
まったく違うし…(笑)
断然、中目黒の方が格上ですよね。

16平米の極小１Rは投資用だと思いますが、いくら投資用といってもあまりにも小さい。こんなに小さい１Rの需要はあるのか、逆に興味があります。
うろ覚えですが、東京都或いはどこかの区（？）では20平米（？）以下の1Rの新規建設は禁止ではなかったでしょうか。それとも、ここのように全体の中の一部であれば、OKなのかな。

>>106 マンション検討中さん

中目黒と池尻大橋がどう、というよりは、池尻大橋とはいえ、徒歩10分以内の最寄駅がある物件と、どこにも徒歩10分以内に引っかからない物件の例えでは？
そもそもスーモ他のポータルサイトの徒歩10分以内という検索条件に引っかからない、つまりコンパクトタイプがメインのこの物件がいつかきたる中古売却時に中古検討者に見向きもされないのでは？ということではないでしょうか。
ここまで言えば理解できますかね。

>>108 匿名さん
不動産業者の方ですか？

いろんな見方がありますね。
とても勉強になります。
でも、中目黒に住んでる私からすると、
そんなに分数気にしませんよ。
なんなら15分でも中目黒ならいいかなぁ…
陽当たり良くて、前に建物なければそれで採光(最高)

>>107 匿名さん

野村がローン組めるように銀行を説得したらしいけど中古リセール時には銀行がOKしないリスクを抱える

旬八大好き地元民より
雨の日ポイント3倍デー
お弁当100円引き
ここに住む人の冷蔵庫といってもいいくらい
オススメなお店です。
ぜひご利用ください。

マジレスすると、ここ1-2年で、どこのポータルサイトでも、地図で範囲を指定したり、地図上で基本情報が吹き出しで表示されたりする機能が検索の主流になっているから、「10分」と「11分」の差はあまり意味がないと思います。(ただし、10分にしろ11分にしろ一般的には駅から遠い部類だと思います)

中目黒や代官山や目黒は今後大幅にリセールメリットがあるとは思えないけど、一方で下がるイメージも無いです。

湾岸とか馬喰町の方は最近のリセールはすごいけど、博打感があって怖いんですが、皆さんはどういう意見ですか…><

>>114 マンション検討中さん
手堅いエリアですよね。
渋谷、恵比寿、中目黒は何も問題ないんじゃないてすか。
中目黒の中ではわかんないてすが、
そもそも他のエリアよりは断然将来価値ありですね。
コンサルやってるものより

いろんな意見ありますが、
中目黒エリアは、
日比谷線始発駅で、
虎ノ門ヒルズ駅開業！
渋谷再開発！
未来予想図何も心配なくない。

みんなモデルルームへ急げー！
営業暇そうだぞ！

確かに中目黒は絶対干されない駅の一つでしょう。今後ますます若い人達が集まるだろうし、むしろ伸びしろの方が多そう。

山手通り挟んで向かいの警察署隣のレナウンのビルが解体してますね。マンションになるのでしょうか？

近くに裁判所できます

2LDKの間取りが気になります。
近くのシティハウスより単価が高そうだけど、実際どれくらいになるのか…？

ここの場所、大多数が思い浮かべる「中目黒」では全然ないですが、
それでも中目黒駅の恩恵受けるのでしょうか・・・

1LDKの購入検討してるんですけど

①プラウド中目黒の高層階
②パークホームズ中目黒(2階か3階)
③シティハウス中目黒サウスの低層階

だったらどれ選びますか？

①②は同じくらいの価格、③は600万円安い
①②は中目徒歩11分、③は15分
①③はどちらも眺望良し、②は前に隣のビル
②は外観格好いい、①はそこそこ、③は普通

マンション選びって難しいですね笑

そもそも5000?5600万の1LDKマンションって額面年収どれくらいの人が買うの？
1000万くらい行ってないと無理だよね

>>124 評判気になるさん
その選択肢だったら断然②。①③は中目黒とは言えない立地だし見た目板マンだし。

断然①
３Lなら②ですが、１Lなら①③です。
眺望からして①ですね。

だね

マッチポンプ乙です。目黒寄りの外目黒物件と中目黒ど真ん中を比べたときに立地を取るなら明らかに後者。

人によって意見様々ですね！でも①か②が良いってことだろうか。

パークホームズって中目黒ど真ん中って言う認識で良いんでしょうか…？

いいけど。だからどうしたの？

①②内廊下
③は外廊下
②は坂道
よって、①

>>132 マンコミュファンさん
高台の高級住宅地には興味がおありでないということですね。

むかしは、高台ですが、今は時代が違うのでは…
田調、久我山、山王も高級住宅地ですが、
コンビニすら少なく肩凝るくらい住みにくくなってますよね。
しかも、1Lや2Lなら
タクシーが、すぐつかまる方が今風かと。

高台だったら代官山のプラウドがいい！

>>135 匿名さん

同意。そもそも高台での勝負ならば中目黒に分は無いかと。

毎日坂とかまじないよ。
自転車も使いにくいし、家として終わってる。

坂って事を考えると確かに大変に思えるかもしれませんが、
個人的には足腰を鍛えて健康を意識するならアリかなとも思います。
老後とかも元気に歩ける体でありたい。

老後は大事ですが、目黒川散歩で鍛えるべし

>毎日坂とかまじないよ。自転車も使いにくいし、家として終わってる。

日本って割と高台に金持ちが住んでるけど、これをどのポジションで言うかだな。

・運河沿いの平らな団地エリアで育った。貧乏のままであろうが高台はお断り。
・金持ちの住む高台で育った。でも中年になり昔は平気だった坂がしんどいからもう嫌。
・目黒や港区みたいに坂があるより、平らな江戸川・江東区のが好き。
・さすがに東側は無理だけど家の近所で平らなエリアに住みたい。
・嫁は金持ちの家柄で高台に住んでるけど、セレブか何か知らんけどあんなもんしんどい坂ばっかでお断りじゃ。

いろんなのがあるね。

駅までの道に坂が無いのは利点ですが、目黒川の近さが気になりますね。
ここ十数年で目黒川が氾濫したことはあるのでしょうか？

野村のみなさん、必死だなー笑
売りづらいと思いますが頑張ってください！

>必至だなー笑

ンムフフフ

徒歩みたいな運動強度じゃ筋力の維持にはつながりませんよ
ちゃんとバーベルスクワットしてくださいね

マルエツプチが13日にオープン！
しかも23時までやってくれるみたいだし、
とてもたすかるー♪
ありがたや、ありがたや。

土日はさすがに自粛ムードでモデルルームも人出は少なかったかな…？どうなんでしょう。

雨だからいいことある。
旬八にて、いちご
1パック300円
2パック580円
ホントすごーい
住まれる方オススメですよ

管理費がもう少しお安ければ

管理費に1万円ぐらいの振り幅がありますけど、
これってどういうことで金額が変わってくるのでしょうか。
てっきり管理費って一律の金額だと思っていたのですが。

>>149 匿名さん
部屋の面積に比例するようです

管理費って部屋の面積に比例して変動するんですね。知りませんでした。
使い道はどちらかというと共有スペースや設備に対する費用と思うので、
なんとなく面積が影響するのって変な感じがしますね。

今日は抽選日ですね。一期で106戸中36戸の販売とは、野村にしては一期の出しが少ない感じですが、即日完売するかな。抽選会に参加された方は倍率など教えてください。

>>151 匿名さん
どこも同じ基準です。
広い部屋に住みたい、管理費は広さに関係なく平等にしたい方は戸建向き。
それか代官山プラウドみたいに広い部屋ばかりのマンションに申し込むか？

抽選会の結果はどうだったんでしょう？

お花見客はたくさんいたよ

雪と、桜
よいコラボですね

ルーフトップヤードってすごいですね。
屋上にこういった空間があるのはとても憧れますが、
これって利用予約とかいるんですかね？
プロジェクターとか使うとなると、自由というわけにはいかなそうな気がします。

最近は移住民の方が多く、非常に民度が下がっていますね。
タバコのポイ捨て、路駐、深夜のどんちゃん騒ぎ、等々･･･
これからここら辺に住まわれる方はくれぐれもご注意を。 今やこの街は購入時のイメージと実際に住まわれた時のイメージの差が大きい街になってしまっています。

屋上を解放しているマンションってなかなかありませんから、こういった開放的な共用施設があるのは魅力的です。
お友達が来たときにちょっと上に上がったりできるし、気分転換に上がって気分を変えることができそうですね

共用施設を利用する機会はそれほどないかもしれませんが、シェアリビングのような共用施設なら
管理費も抑えられるのでそれほど負担がなさそう

のすぐ横なんで排ガスすごいですよ汗

ルーフトップヤードいいですね。
屋上開放しているなら、天体観測できそうです。
昨日はピンクのスーパービッグムーンが見えるということで、空を見ていました。
星空も見えるなら親子で空を眺めるのも楽しそうだと想像しました。

趣味サークルの場所になるペントハウスライブラリーもいいですね。
PTAの打ち合わせとか幼稚園ママとの情報交換とかにも使えそうな気がしています。

ほんと山手通りの目の前なんですね。。
音がキツくてスルーしました。

山手通り沿い、排ガス11分の中、歩いて漸く現地

ペントハウスライブラリーとても良さそうにみえます。
気軽に使える空間だととても良いと思うのですが、
PCで仕事したり、あるいは勉強したりする人が居座るようになると
利用しづらい雰囲気が出たりするかもしれませんね。

この市況で駅遠物件はきついなー

>>167 マンション掲示板さん
いえ、オンラインが進むと駅近の価値が下がるので、そうとも言えません。
不動産価格は、駅距離に応じて［相対的に価格設定］がされています。(当然駅近に越したことは無いが、駅近だとこの値段出さないと買えない、それなら駅距離を多少妥協してここを買うか…という具合な需給バランスで相対的に設定される)
よって駅近自体の価値が下がれば、相対的に価格設定されている駅遠物件は割安価格と言えます。もっとも、今は駅近価格が過熱しすぎているので一時代前戻るという感じですが。

>>168 匿名さん

駅遠で坪450万円は適正なの？笑
駅近が是正されても、この価格のままではきつくないか？笑

>>169 マンション掲示板さん

中目黒の駅近で400万台なんてまず出ないから適正なんじゃないの？

>>170 匿名さん

じゃあこの物件、ピッタリじゃん！
買っちゃいなよ！

近くに新しくできたマルエツ試しに行ってみたけど思ったより大きい。コンビニみたいなミニスーパーかと思ったら、普通の小綺麗なスーパーやった。駅の東急ライフまでは若干遠いしマジで便利そう

中目黒は焼肉のまちです。誇りをもって焼肉を食べましょう。

これからはテレワーク可能な業種が増えていくから、駅まで距離の距離は関係なくなってくる、という考え方も確かにある。
でも年をとった時、やっぱり便利なのは駅の近く。
通院するにしても、買い物をするにしても駅に近いのは良い。
ここはまだギリギリ駅まで徒歩圏内な点は悪くはないと思います。

北東向きの単身者向け物件は、
かなり安く出ているのですか？
大通り側に向いているのと、日当たり的なこともあって
お得感があった方が良さそうに見えます。

駅から距離があってもシャトルバスや循環バスがあればいいんでしょうけど、
それがないと永住向けとしてはきつい気がします。
仕事がテレワークだとしてもファミリー層であれば子供の成長に伴い
塾や進学で駅を使う事になりますものね。

やっぱナカメあこがれるなー♪
ここならギリ手が届く範囲の中で大手で高スペック。
他の駅とは比べるまでもない。
距離は気になるけど、いろいろな面からすると妥協できるレベル。
距離を補うだけのものがそろってる。

それでも高い気がするけど

青葉台方面でなく目黒方面なので中目黒感ないですけどね。誰か書いてたけど外目黒。

青葉台方面だと人多くて（特に酔っ払いとか）嫌だな。ここら辺、飲み屋もあんまないからランニングしてる人とファミリーくらいしかいない。あと青葉台方面だとこの価格で出ないでしょ

駅遠なりの価格だから検討の価値が当然ありますね。周りは静かな住宅街と言っても良いエリアです。

厳密にいえば本来こちらの物件の立地が中目黒。中目黒駅は上目黒にあるわけだし、むしろ青葉台方面が外目黒。

管理費はいくらですか？

ディスポーザーもついていて管理費少し高めみたいですね。コロナあけてモデルルーム予約できるようになったということで見たら直近は満席でした。コロナの影響で、今後下がり続けるという見通しもありますがこのクラスのマンションを購入する方はそんなの気にしないのでしょうか？

ディスポーザーがついている物件なので注目していましたが
間取りが1R ～2LDKのみしかないんですね。
狭い間取りのマンションで、ディスポーザーがついているって珍しい。
それが理由で価格が高くなるのであれば、必要なかったかも。

買い推奨です。自分は買えません。

夢をみることができなければ、未来を変えることはできません。
by 華麗なる一族

一人暮らしで駅遠ってなんだろ？

ひとり暮らしで検討中ですが、自分はタクシーで結構帰ることもあるので、駅近で乗り換えや電車乗っている時間が長いより、駅遠だけど中目黒（会社まで近い）がいいなと思いました。もう満員電車に超時間乗るとか本当に無理、、、あと、マンション目の前にバスがるんで、歩きたくないときはそれでもいいかなと（中目はバスめちゃくちゃくるので）

タクシーもすぐつかまえれますよ。
最初は駅距離気にしたことありましたが、
今は全く気になりません。とても快適です。
内廊下にあこがれて拝見しましたが、やっぱりいいですね。

管理費、56平米の2LDKで22000円、、高ぇ、、

駅まで徒歩11分って、一般的には遠いって感覚なのですか?
10分前後なら歩けない距離ではないと思うので遠い感覚はありませんでした。
ただ、この価格帯はちょっと高すぎかなとは思いますね。

学区は中目黒小学校と目黒中央中学校とホームページに書いてありました

近所に清掃工場があります。いまは、工事中ですが、4年後に完成します。
そうすると、また世田谷区からの清掃車の受け入れが始まり、目の前を沢山走るので気になる方もいるかもしれません。
自分は、気になりませんが。
野村も住友も早めにさばきたいところです

ペットとの暮らしも楽しめるエリアというのが良いと思いました。
公園が近いというのもありますが、ペットの保育園やペット同伴OKの飲食店など、
単身者もペットを飼いやすいところですね。

屋上のガーデンはペット持ち込み禁止とのこと。ライブラリーと屋上は貸し切りもできるそうです。結構しっかりルールも決めてあるみたいで、大手デベロッパーだと、そういうところが安心だと思いました。

かなりデザインとか作りこまれていてプラウドの今までのイメージから一線画して更に踏み込んだコンセプトのMRになってました。

中目黒のエリアに見合った企画かなと。
実需の方が末長く住むには良いマンションだなという感想。もう400万以下で新築分譲される未来は永遠に来ないかな、なんて思っています。

パークホームズとこちらのモデルルームに行きましたが、外観⇒パークホームズ、内観⇒こちらに軍配という感じでした。なので、住むならこちらのほうがお買い得感があるかなと…。ちなみにパークホームズは1LDKで修繕積立基金が100万以上取られます。（10年後、2倍以上の積立金にならないように先に多めに基金をもらう仕組みとのこと）　自分は定年後は中目黒には住むことはないと思うので、こちらに傾きかけています。

194様、学校情報ありがとうございました。