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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-04-19 22:36:14
プラウド中目黒についての情報を希望しています。
屋上にルーフトップヤードがあるようです!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都目黒区中目黒四丁目727番16他(地番)
交通:東京急行電鉄東横線 「中目黒」駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取:1R~2LDK
面積:16.64平米~64.23平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-18 15:30:45
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区中目黒四丁目709番7他(地番) |
交通 |
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド中目黒口コミ掲示板・評判
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301
名無しさん
>>300 口コミ知りたいさん
5年以内に売る人はこういうのがあった方が、あの辺の板マンとの差別化できていいんでしょ
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302
298
>>299 匿名さん
ありがとうございます。私が想像していたものに近いようです。
営業さんによるとコーヒーとwi-fiが用意されてるらしいので、私はたまにはpc持って作業しに行こうかなと思ってます。
ライブラリ不要論も多いようですが、管理組合の総会なんかで集会室って必要なんじゃないでしょうか?委任状で済ませる方が大半としても、数人は集まって話されるんですよね?こういった施設がないマンションの管理組合は会長の自宅とかに集まるんでしょうか?
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303
口コミ知りたいさん
>>302 298さん
総会なんて、ほぼ投資マンションでしょくらいじゃない限り、数人なんかで収まるもんじゃないですよ?
100戸レベルなら最低でも7、80人収容できるくらいじゃなきゃ開けない。
こんなこまっちゃくれた空間じゃ理事会だって開けないと思うよ?
それこそマンションの集会で使おうなんて考えてたら、不要論急騰だわ
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304
マンション検討中さん
>>300 口コミ知りたいさん
必要か不必要か、
またその使い方は、
実際の住人で決める話なので、
イメージ先行だの、対立の温床だの、このタイミングで負の印象をつけること自体に悪意感じますけどね。
マンション内同士のコミュニケーションとか、仲良しファミリー同士のコミュニケーションの場とか、Workerの簡易的な仕事場とか、色々と活用の仕方はあると考える派です。
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305
マンション検討中さん
なかなか面白い共用部ですね。完成したら利用したいてます
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306
通りがかり
>>304 マンション検討中さん
仲良しファミリーの場とかworkerとか言い出したら、もう大変ですよ
あの人達ばっかり使ってて使えない!とか仕事で使うな!とか言い出して、早晩予約制にしたら?とか始まる
元々の目的な何?利用規約を細かく規定すべき!とか
現実は、イメージだけじゃ上手くいかないんじゃないかと思うけどね。
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307
匿名さん
>>306 通りがかりさん
なるほど、そういった一面も間違えなくありますよね。
いずれのマンションでも起こりうる問題ですよね。
それが「イメージ先行型の不必要な施設」「対立の温床」など
という負の部分にフォーカスされているコメントありましたので、
そうかな?と思い、コメントさせて頂きました。
理想論かと思いますが、
ご入居の方、またそのご時世に沿った、活用方法を都度見出していければ、
いいのかもしれませんね。
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308
通りがかり
>>307 匿名さん
個人的に不必要と断言したのは、お金払ったりするモノでもなく、利用目的が明確なわけでもない例えばジムとかスタディ「ブース」とかカフェとかですね。
それなら奪い合いとか不公平とかの不満でないと思うんですよね
でも利用目的も曖昧でただライブラリとかいうちょこっと本や雑誌が置いてあって椅子が数カ所?って予約制じゃなきゃ使い続ける人は使い続けるし、利用方法だって個人でやりたいようにってなる
予約制にしたら誰が管理するの?クリティカルな予約競争はどう解決するの?とか
どこのマンションでもまま発生しますけど、発生しないように、料金設定やら使用目的がはっきりさせてるところが多いんじゃないかねーと思う
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309
名無しさん
>>308 通りがかりさん
購入者ですが、ライブラリーは予約もできますよ。
予約の方法、管理体制もきちんと決まっています。
ただ、おっしゃるようにいろんな可能性はあるので、良いも悪いも、どちらにも転びます。
それは、どのマンションにも言えることなんで、使ってみたいと思う人が買えばいいし、いらないと思うなら他を探すのがいいと思います。
ちなみにジム有りのマンションは使う人間にとってはすごくいいですよ。
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310
マンション検討中さん
購入者です。
このあたりの大規模建築物は条例で一定規模の集会所の設置が義務付けられているようですよ。
ただの集会所や会議室だとつまらない、だからライブラリーという名目にした。
個人的には何だか楽しそうですけどね。
将来どうなるか分からないですが、そんなのライブラリーに限ったことではないですし。
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311
匿名さん
共用のライブラリーは予約制なんですか?
基本は好きな時間に利用可能で、どうしても座席を確保したい場合は事前予約が可能になるのでしょうか。
ジムは私も欲しい派です。
ちょっとした隙間時間にマンション内のジムで運動できるのはありがたいと思います。
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312
坪単価比較中さん
残っている戸数は少なくなってきましたね。年内には完売の予感です。
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313
匿名さん
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314
名無しさん
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315
購入経験者さん
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316
匿名さん
2期5次の販売が1Rと1LDKのみのようですね。2LDKは完売したということなのかな…
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317
ご近所さん
確かにHPを見ると、残るは1Rと1LDKのみですね。
2期3次の時点で2LDKはほとんど売れていたので2LDKは完売の気がします。
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318
匿名さん
残る2LDKは全て申込入ったとお聞きしました。
(モデルルームにも多く来店者いらっしゃったそうです。)
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319
マンコミュファンさん
全部2LDK以上にすれば良かったのにね。
小さい部屋は中目黒の他のマンションも苦戦しているようだけど。
購入者としては、賃貸になるであろう小さい部屋はリスクでしかない。
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320
職人さん
今残っている1LDK、ちょっと使いにくそうな間取りですね。これってやっぱり、リセールしたいとか考えた時、ネックになるんでしょうか。。
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321
評判気になるさん
>>319 マンコミュファンさん
量売って儲けたいんでしょ
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322
マンション検討中さん
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323
匿名さん
微妙でも売れる想定で1LDKで売り出ししたんでしょ。
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324
名無しさん
>>323 匿名さん
パークホームズ中目黒なみに値引きして売り切るんでしょう
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325
評判気になるさん
>>324 名無しさん
パークホームズ はどの位値引きしてるんですか?
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326
名無しさん
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327
マンション検討中さん
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328
ご近所さん
北向き、山手通り側で窓が開けられない。暗い。日が入らない。眺望が良くない。なかなか厳しいから値引きを待つか?
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329
名無しさん
北向きって暗いと思う人多いけど、ここみたく前が道路だと全然暗くないよ。サッシ高も高いし。
窓はキツいと思うけど、夜帰って寝るだけみたいな人はいいのかもね
安くすると賃貸向けの投資屋が買いそうだな。
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330
検討板ユーザーさん
>>327 マンション検討中さん
なんだかんだで、ピアース目黒青葉台が一番好調でしたね
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331
通りがかり
>>330 検討板ユーザーさん
えっ?リセール最悪の地下室を高値でつかまされた人?
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332
検討板ユーザーさん
>>331 通りがかりさん
2期5次って、一体何期までやるつもりでしょう?
好調なプラウドなら1期の2次くらいで大体完売してますから、こちらはまだまだ時間かかる感じだね。
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333
ご近所さん
2LDKは早かったんですけど、1Rと1LDKがいつ完売するかって感じですね。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
ほらね
自分が当初からコメントしてたでしょ
コンセプトに拘って曖昧なイメージ先行の共用部で
売り出したって、分かってる人には訴求しないってさ
100歩譲ってイメージ通りの施設を維持するなら、住民層も選ばなきゃね
1Rとかラインナップしちゃった時点でねぇ
1LDKだって広くてグロス高くなれば住む層も良い層なるだろうけど、40平米くらいじゃこれまたどうなの?って感じ。良い層にするなら60くらいにすれば良かったのに。
ここの残りは当分売れ残るか投資会社に売るかしかなさそうな気がするんだけど
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336
匿名さん
なんかみんな必死ですね。
コロナがあった中、駅遠でこの価格の2LDKが2022年冬入居で完売してるのは、さすがプラウドだとは思いました。
ピアーズ目黒青葉台のような小規模の戸数のマンションとは単純に比べられないですね。
ピアーズはディスポーザー、天カセなし、1LDKのバスが1218など安普請ですが、外見とアドレスを取りたい人たちはあちらが良いのでしょう。
ルーフトップは自分も前のマンションでよく使っていたので、魅力的には映りますよ。
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337
マンション検討中さん
>>336 匿名さん
同意見です。
こういうところでネガティブな意見を続けてるのって、どうせ近隣の同業他社さんなんだろうなって思います。
逆に検討者の方なら、こういう方が買わないでくれてありがたいです。管理組合にいたら絶対厄介w
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338
マンション検討中さん
今販売している1LDKの苦戦してる理由は、間取りが悪く日当たりがない。窓が開けれないくらいうるさいからでしょうか?しかもバルコニーにでる窓が二重サッシで出入りがしにくいからでしょうか?玄関開けたらキッチンが丸見えの賃貸マンションのような間取りだからでしょうか?
教えて下さい。
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339
マンション掲示板さん
意図的なネガティブ質問ですね。
質問ですらないか。書き方が気持ち悪い。
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340
買い替え検討中さん
購入者ですが、住宅ローン減税が使えるようになるのかが早く知りたいですね。
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341
通りがかりさん
>>338 マンション検討中さん
だってただでさえ狭い5畳の洋室は、3方向扉で残る1方向はまっすぐじゃないなんて、どこにベッド置くの?どこにモノ置くの?って感じでしょ。
加えて、これLDKって言っていいの?っていうくらいのリビングも、ほぼ全てが扉か導線で、もはやテレビとソファの場所がリンクできなさそうじゃ無い?
自分にはここでの寛ぎが想像できない。
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342
マンション検討中さん
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343
マンション検討中さん
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344
口コミ知りたいさん
坪単価は良心的だが、何この共用施設w
シェアハウスじゃないんだからw
天下のプラウド様どしたww
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345
匿名さん
買えない人の妬みが出てきたな
共用施設は並びのシティハウスとの差別化と思うと、リセールするにはいいかと
ここの2LDKはお買い得でした
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346
マンション検討中さん
良いねぇ。書き込み増えましたね。
やはり業者しかみてないのね。
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347
マンション検討中さん
>>345 匿名さん
リセールするとき並びのシティハウスと比較しながらーって買う人いないですよ。リセールの経験ないからその辺の感覚分からないと思いますが。
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348
匿名さん
何言ってるの?シティハウスと比較するよ普通。私はリセール経験あり。
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349
買い替え検討中さん
規模の似ている他のメジャーセブンの物件と比較するのは普通だわな。
どこも1LDK以下は苦戦しているようだから、業者間のネガティブ合戦が見苦しいね。
購入者としても、引渡しは結構先なので正直話すことはないね。
住宅ローン減税が使えるのかが気になるところだが。
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350
業者
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351
マンション検討中さん
>>348 匿名さん
同時期に同タイプの部屋がリセールされることは殆どないんだから比較してどうすんの?シティハウスの方が良さそうだから売り出されるまで待つかとかなります?普通。
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352
買い替え検討中さん
購入したいマンションがあれば売り出されるのを待つのは普通だね。
マンションの指名買いはよくあることだから。
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353
匿名さん
比較してどうするのだって。比較しないでどうするのだろう。もう無視しよ
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354
匿名さん
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355
マンション検討中さん
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356
評判気になるさん
この不毛な会話が笑
外観見えてきたり、オプション会とか始まったら、また盛り上がりましょうー
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357
名無しさん
マイナス思考の業者様、このタイミングでのネガティブキャンペーンお疲れ様です!
もっと前向きな方向に力を注いでみてはいかがでしょうか。
比較して購入する方もそうでない方もいらっしゃると思いますし、答えのない議論で答えを決めつけるのは単なる悪意です。
住宅ローン減税、外観、皆様が重視されたオプションなど前向きな話ができるといいなと常感じております。
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358
買い替え検討中さん
昨日周辺を見てきましたが、まだまだできていなかったですね。
近くのマルエツプチが綺麗でぜひ利用したい雰囲気でした。
目下のところ、住宅ローン減税が延長されるかが家計に直結します。
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359
業者
すごく変な間取りの1LDやな。誰が住むんやろ、こんな部屋。排気ガスでベランダ真っ黒だろ。換気フィルターすぐ真っ黒やな。部屋のクロスも真っ黒やな。窓も真っ黒やな。全部真っ黒やな。
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360
通りがかりさん
>>359 業者さん
業者さんではなくて、真っ黒黒すけ?でておいで。
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361
購入経験者さん
引渡しはかなり先なのでソワソワしますね。
とはいえライフプラン的に2022年2月引渡しは都合が良いです。
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362
業者
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363
匿名さん
ローン減税、延長検討ってニュースでてましたね。しかも、13年の期間延長になる可能性もあるそうです
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364
マンコミュファンさん
ここ何十年もの間、景気対策はマイホーム購入の促進でしたからね。
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365
マンション比較中さん
コロナの影響で各種景気対策が打ち出されている中、住宅ローン減税を延長しない理由はないですね。
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366
検討板ユーザーさん
もうここは、1LDKしか残ってないから、減税関係ないなぁ。
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367
検討板ユーザーさん
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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368
マンション検討中さん
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369
匿名さん
値引きですか…引渡しまだ先なのになぁ。完売がもう見えてるってことかな?
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370
匿名さん
引き渡し1年以上先なのに値引きはまだないでしょ。。
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371
ご近所さん
パークホームズはどんどん値引きしましたからね。値引きは別に珍しくない。
100戸は売れて残り6戸ですから、モデルルームを維持する費用・人件費がかなりのものなので、さっさと売り抜きたいのでしょう。
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372
匿名さん
購入された方は単身者、ご夫婦住まい、ファミリー…どのような家族構成の方が多いでしょうか?
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373
匿名さん
2LDK78戸すべて完売めっちゃ早いやん。。。
さすが野村はん。すごいなぁ。。。
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374
匿名さん
1LDKもあと少ししかないとか。。。
他の会社さんからするとビックリぽん。
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375
匿名さん
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376
業者
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377
マンション検討中さん
残り7戸しかなくてビックリ
こんなに早く売れてるとは…
完全にでおくれた
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378
業者
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379
口コミ知りたいさん
2LDKのキャンセル住戸出るとしたら、いつ頃でしょうか?
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380
マンション検討中さん
ローン審査落ちのキャンセルだとすると来年末じゃないでしょうか。
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381
匿名さん
屋上のルーフトップヤード、とても素敵ですね。
夕方にはライトアップされるようなので
おしゃれな空間でのんびり過ごすことが出来そうです。
友達を呼んでホームパーティーも楽しめるとのこと。
でも、ここの空間ってやっっぱり予約制なのでしょうか。
共用設備が充実しているっていいですね。
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382
マンション検討中さん
>>381 匿名さん
大抵6時くらいまでしか利用出来ないのでは?
管理費が高いから、使わなきゃ損です??予約して貸切りで仲間を呼んで騒ぎまくりたいです。
こんなに共用施設が充実してるから、管理費が高くても大丈夫ですね。嬉しいです。
でも、私のお部屋は目の前が警察で眺望はないけど、
窓を閉めれば音は静かになるって担当者が言ってたから安心してます。排気ガスが凄いから窓は開けない方が良いって言われましたね。
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383
通りがかりさん
落ち着いて暮らしたい方には、ちょっと向かなそうですね、、
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384
マンション比較中さん
>>382 マンション検討中さん
>予約して貸切りで仲間を呼んで騒ぎまくりたいです。
お願いですから、騒がないでください。
本当に迷惑です。窓側が山手通りということは1LDKか1Rでしょうけど、
あなたのような人がいると他のマンション住人に迷惑です。
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385
周辺住民さん
「管理費が高いから、使わなきゃ損です」
「予約して貸切りで仲間を呼んで騒ぎまくりたいです」
うわー・・・
これだから1Rや1LDKの単身者は嫌なんだよ。
若年の底辺でも手を出せる価格帯になり、夫婦や子どものいるファミリー層とは相容れない。
2LDKの単身者はお金持っている上流だろうがね。
騒ぎまくったり、ゴミを散乱するような人間は共用施設を二度と使えないようにして欲しい。管理組合の決議でいけるかな?
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386
名無しさん
>>382さんは本当に購入者なんでしょうか...?
他の物件売りたい人の陽動かもしれないですよ
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387
名無しさん
>>382 マンション検討中さん
購入者の方ではなく、冷やかしのコメントだと思いますよ。
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388
匿名さん
非購入者の冷やかしのコメント、そう願いたいですね。
文面から滲み出るオツムの弱さが妙にリアルで心配です。
それにしても、まともな1Rや1LDKの購入者の方が気の毒です。
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389
マンション検討中さん
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390
マンション検討中さん
>>388 匿名さん
心配ですね。すでに南西向きと北東向きで隔たりがあるようですね。
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391
匿名さん
382の「大抵6時くらい」発言などは、何ひとつ推測の域を出ておらず、他はホームページなどから読み取れる内容です。購入者かどうかなんて誰にも分からず、それについてこの場で話し合っても無意味なのでこれ以上の議論は不毛ですね。
実際に入居中で問題が起きているならまだしも、入居はおろかマンション建設中の時点で余計な不安を煽って、購入者や検討者の心理的な隔たりを作る様に扇動する発言は不愉快なのでやめた方がいいと思います。
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392
評判気になるさん
>>391 匿名さん
現時点で不安を煽る投稿してる時点で、どう考えても購入者じゃないでしょう。
議論の余地もないかと。
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393
坪単価比較中さん
本物件の価格帯だと少ないとは思うが、それでも100世帯もいると頭が足りない人間が紛れ込んでしまう。
382が購入者か否かはさておき、共用施設の利用トラブルはどのような物件でも生じるので、382レベルの低偏差値の人間に対しては、管理会社や管理組合が随時啓蒙していくべきである。
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394
マンション検討中さん
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395
通りがかりさん
>>393 坪単価比較中さん
マンションの管理組合の経験ある?
直接は言えないし、ご協力をお願いするのが席の山だよ
だって同じオーナーなんだから。なんで使っちゃいけないの?っていう対立になる。
騒音と同じだよ。
後は入居者の質の問題。前にも書いたけど、どうして広くしてグロスを高くして購入者の質を担保しなかったんだよ?って言った通り。
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396
匿名さん
騒音とは全然違うでしょー。共用部分には所有権はないからね。
今は手元になくて面倒だから規約を参照できないけど、規約に書いてあれば、ご協力なんかじゃなくて、使用禁止を請求できるよ。
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397
通りがかりさん
>>396 匿名さん
どんな規約だと大丈夫なの?
貸切になっても絶対騒いではいけません。苦情が出たら罰金10マンいただきますとか?
80db以上の音が検知された場合は逮捕しますとか?
明確な基準プラス罰則がなかったらただの協力お願いと変わらないよ?質が担保されてなきゃ。
ましてや賃借人だったりしたらオーナーだって厳しい注意なんてしやしないさ。
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398
匿名さん
>>397 通りがかりさん
>苦情が出たら罰金10マンいただきますとか?
>80db以上の音が検知された場合は逮捕しますとか?
申し訳ございませんが、上記のような文言が出てくる時点で、あなたにあまりに知識が足りないことがわかりました。
ものの例えです、という反論があるのかもしれませんが、このような例えが出る時点で話にならないのです。
したがいまして、あなたに民法や区分所有法が理解できるはずもなく、いくら説明したところで無意味であると認識しましたので回答はできかねます。
あなたが本物件の購入者ではないことを願ってやみません。
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399
マンション掲示板さん
質とか言っている自分自身の「質が担保」されてないとかワロタ
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400
マンション検討中さん
>>399 マンション掲示板さん
俺もワロタ。
大体契約時に管理規約なんてちゃんと渡すのだから、ここに書き込んでる人は全部他社の業者。
ワロタ。
ご近所マンション
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