プラウド中目黒についての情報を希望しています。
屋上にルーフトップヤードがあるようです！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区中目黒四丁目727番16他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「中目黒」駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取：1R～2LDK
面積：16.64平米～64.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-18 15:30:45
16.64平米・・・・
賃貸向けじゃない？
中目黒なら借りる人たくさんいるな
広い部屋で64㎡か。単身がターゲットかな。
ファミリーは恵比寿ヒルサイドに誘導したのかな？
あそこは高かったけどもう完売しましたね。
16.64平米、どんな部屋かと思って覗いてみましたが…。
Hタイプ、5.5畳とありますけどこれ通路にしかならない部分も入れて5.5畳ですよね。
居住スペースだけだと4.5畳以下になっちゃうのかなあ。ベッドは到底無理な感じですね、収納も無いので。
こういう部屋でも賃貸需要あるんでしょうか。駅徒歩11分とあっても。
久々に都会的なコンパクトな1Rを見た気がします。浴室は無しでシャワーのみですね。ミストスパ付シャワールームというのには惹かれるものがあります。トイレと同室の洗面台も無駄が無くて使いやすいと思います。問題は収納ではないでしょうか。衣装ケースなどを置いたりしても、食事用のテーブルと寝る場所を確保しないといけません。ホテル住まいな感じといえばカッコいいですが、かなり物をもたない生活に慣れていないと長く暮らすのは難しそう。バルコニーの広さとデリバリーボックスがあるのはグッドだと思います。
ワンルームって賃貸向けって言う感じで作られているのでしょうね。自分で使う人だと、セカンドハウス的なものになっていくのかもしれません。
駅まで徒歩１１分。
中目黒は人気のエリアですから、この距離でも賃料次第では借り手はいるだろうなと思います。
分譲賃貸は設備も良いし、セキュリティもいいですから。
プラウド中目黒という名前からは程遠い、高級感の無いイマイチな物件になりそうですね。野村も、ワンルームとか投資用とかの物件は他のブランド名をつければ良いのにと思うのは自分だけだろうか。ちょっと勿体無いですよね。。。。
16.64㎡は坪単価600万以上とのタレコミ
ワンルームや２LDKタイプのみになってくるの資産運用目的で購入される方も多々いらっしゃいそうです。
２LDKタイプの方が多いので、ターゲットは夫婦二人暮らしがターゲットになってくるのかな。
中目黒から徒歩10分ちょっとの距離は住宅としてはちょうど住みやすそう。
騒音面からしても夫婦二人暮らし又は単身世帯や、子供一人世帯の家族なども需要がありそうです。
騒音粉塵満載の山手通り沿いなのだから実需で自分が住むために買う人は少ないだろう。投資向けマンションと考えるとデベブランド&分譲並の設備を備える分、価格は高めだろうが、ペラペラの投資マンションよりかなり現実的な出口戦略を描けそうに思うので意外とアリかもしれん。
郊外物件じゃないからOHANAにはならないだろうが、他のブランド作っとかないとProudの誇りが汚される！狭さ、道路脇など色々な面でクソ物件！
確かに、プラウド中目黒 という、プラウドにとって「ザ・中目黒」のネーミングをこの物件に使ってしまって良いのだろうか？
これから野村にとってここぞ！という中目黒立地を手に入れた時にプラウド中目黒◯◯◯◯ みたいなマンション名にするのか。
ワンルームなんて、住戸内に扉が無いから部屋の中でエッチしてたら声が内廊下に筒抜けじゃないか…。
坪600万としたら3000万円か…。
こういう物件を見た事が無いから価格感が全く分からないが3000万でこれは高い気がする。
ルーフトップ最高ですね。
富士山みえるかなー
早く見学したいなー
仮に坪700万台が本当にあったとして、代官山にはここみたいな狭い1Rはないんだろうな。総額高くて、ここの1Rとどちらにしようか、とはなりにくそう。
この立地はダメ
まだ向かいのLOOK跡地ならいいのに。
この辺は住友のマンションやたら出来てるのにスーパーはマルエツまでいかないとないし、中目黒までは魔の信号渡るから時間かかるしバス便が現実的。中目黒までの歩く道中も楽しくない。
近くにマルエツプチが出来るんだね。
自分なら、駅は中目黒を使うから、仕事帰りは東急かライフで買い物して、急な入り用とかはマルエツプチとか使う感じかな。
ルーフトップの共用部分の利用方法は映画鑑賞会やランチパーティなども行えるようですが、
屋上という事は外ですよね？
友人を呼んでパーティをしたらうるさくないかなと心配になりますが、パーティをしても良いのでしょうか？
共用部分なら室内になっていると良かったかな。そうすれば友人を呼べるし。
ルーフトップヤードって、誰でもふらっと来られる場所ではなくて、貸出タイプの共用部なんですか？
人を呼んでも良いとは思いますが、
お酒が入ると声も大きくなるしなぁ…。
パーティルームとかは特に設定されていないのかな？
ただ思うのですが、外で人が集まれるのって一年のうちでも気持ちよく過ごせるのってごく一期間じゃないかと思いました。
話題のワンルームは価格未定だった。
不況になると狭いワンルームは有利なんて言われるけど坪単価盛られて矢鴨になるだけ。
キャピタルが出ない インカムも2500万で利回り4.5％ほど。
30㎡ないとフラット組めない。転売に障壁。
投資的に旨味はないよ。
盛り上がってないな。立地かな？
公式ページに、ムービーのほか、クオリティブックや図面集など一挙掲載になって。
三井としては、珍しいですね。高すぎて？ 反応が足りないからでしょうか
マンマニは土地は等価交換で相場並で仕入れたのでグレードが高いと高評価。
他の投資家は低地かつ徒歩11分の立地では評価は微妙だってさ。
パークホームズのように高台立地が評価されやすい地域？
ガチ実需層から見れば住民の入れ替わりが激しいワンルームや1LDKが多いマンションは敬遠されやすい。
ワンルーム住人から見れば狭い分だけ管理費修繕積立金は広い部屋の住人が多く支払うことで維持費が安くなるメリット。
これが共用施設の豊富なプラウドタワー中目黒だったらワンルーム考えた。
だけど坪単価盛りまくりだろうなあ。
ペントハウスライブラリーとルーフトップヤードは予約制なのでしょうか。それとも自由に利用できる施設になっているのかしら。
利用するに当たって、住民の方が先にいらっしゃったらなんとなく利用しづらい部分もありますから、
出来ればこういったのは予約制にしてほしいですね。
自由に利用できるという所もメリットがありますから、普段は開放して予約できるようになっているといいです。
>>22 通りがかりさん
>>マルエツプチ
どのあたりにできますか？かなり前のレスなので、もうマルエツプチあるでしょうか。
マルエツ、時々行きますがオリジナル商品も充実していて好きです。
株主優待、狙っています。
https://www.maruetsu.co.jp/corporate/kabunushi.html
ユナイテッド・スーパーマーケット・ホールディングス株式会社、関東にあるマックスバリュやまいばすけっとでも利用できるんですね。
まいばすけっとはあんまり利用しないけれど・・・
マルエツはピザがおいしいと聞いてテレビを見て買いにいったりもしましたよ。
高くてドン引きだから、全然反響ないね。。
割高すぎ、ワロタ。以上。
公式HPが重たいのは画像が多いから？
中目黒はテレビ局まで交通アクセスがいいからか、芸能人も住んでいますね。
駅周辺はお洒落なお店が多くて、デートでよく利用していました。
HPを見るとホテルライク路線をイメージしているように感じました。
超絶大コケ物件の予感がする。
値引きしてるの？笑
先週伺ったら、満席でしたよ
抽選さけたいけど、2Lはお買い得ですね。
周りの物件と比べると全然違う。
すごくグレード高い
>超絶大コケ物件の予感がする。
野村がなんで野村か。
お公家様が営業するんじゃない。
野村の営業力を舐めたらあかん。
素人の言う値段の高い安いは関係ない。
中目で100戸、余裕や。
お公家様が営業するんじゃない。
高い？安い？
仕様がどうこう？
駅から10分以上？
んなもんカンケーナイ
中目で100戸。そのくらい売るんだよ。
野村なんだから売るっつったら売るんだよ。
こんな特徴のない幹線道路沿いの昨今のトレンドと真逆の駅遠物件を掴まされるやつの顔見てみたい。
共用部って集会室と屋上でしょ？笑
駐車場も雨晒しだし。
2年もあれば売り切る
>共用部って集会室と屋上でしょ？笑 駐車場も雨晒しだし。
こいつはホント駄目だな。商売のセンスないわ。そんな事は些末なことだ。
ここの部屋を見てみろ。３LDKメインか？郊外でファミマン売るんじゃないんだよ。
集会室？んなもん使わねえ奴に売るんだよ。何にも分かってねえな。
駐車場？世田谷で生まれ育った父ちゃん母ちゃんに売るんじゃねえんだよ。
モデルルーム見学しますた♪
キッチンに窓！最高(採光)ですね♪
すごくカッコいい！
お洒落でビックリ！
今までみたなかで一番
誰か当日オッケーだから、予約してやー。
閑古鳥で自慢の営業ができへんのや。
誰か見にきてくれへんか？
