オープンレジデンシア白金長者丸についての情報を希望しています。
恵比寿ガーデンプレイス徒歩3分の物件なので気になっています。
しかも山手線内側の立地です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区上大崎2丁目253番8（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅徒歩11分
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.04平米・80.06平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-12 10:35:48
抽選会どうでした？
もう、最終期。上大崎知らないのかー。
三井はどれくらいで出ますかね？
さすがオプレジ、一年残しで完売か。
最終1部屋になりました。
3ヶ月で完売かあ。
オプレジで完売してないのを見つける事が出来ないくらい、どこもかしこも完売してますね。
ブランドにこだわる人もいるでしょうけど、スミフみたいな大量に空きがあるマンションに住むより完売物件に住んだ方が精神衛生上いいと思います。
3ヶ月前にパンダ部屋が話題になった後、あっという間だったね。オプレジは色々言われるけど、立地は良いところが多いし、実物見ると外観オシャレだから目を引く。価格も大手より割安だから、合理的な人にはハマるんだろうね。
長者丸でパンダ部屋が坪単370万台って衝撃的で抽選で倍率付いたのは間違いない。
あと1部屋も時間の問題かな。
オプレジ舐めてはいかん。
普通にもっと高い値段つければ良いのに。この値段だと逆にブランド価値下がるんじゃないか。このエリアは在庫覚悟で1億以上で出すべき。
新ブランドとか考えないのかな？
クローズレジデンシアとかにしてさ高く売るとか
恵比寿とか青山のブランド立地は「ザハウス」ブランドで売ってるよね。それ以外は大手より少し安くすることで競争性維持してるから、高くしたら売れなくなっちゃうよね。まぁ、すでに億ションばんばん出してはいるけど。もともと東京に家を持とうがキャッチフレーズだったのに、割安だけど普通のサラリーマンには買えないマンションだして、この会社はどこに向かってるのか。
広尾のザハウスは大使館前のブランド立地だったよ。
あれで1億はお得やったわ。
パワーカップルでもブランド立地に家を持てる。
三井がこれから出るやつか、ここの最終で悩んでいますがどちらが良いでしょうか？
1部屋しか選べないわけです。
その部屋が欲しいか欲しくないか？で自ずと決まると思われます。
もしかしたら3連休で埋まった可能性も。
完全なる主観だけど、長者丸で三井なら中途半端な価格帯になる気がするので、上か下かどっちかに振っても良い気がする。
完全な妄想ですけど、長者丸の中でもあの立地だと低価格ブランド。なのに長者丸プレミアムの乗った価格になる気が、、、
もしくは高価格ブランドを若干の割安で出すか。どちらにせよ少し中途半端な気が。
なにをどんな感じに出してくるかは見物だなと思ってます。ストレートど真ん中は無さそうな気がする。
高速脇にあるため部屋ごとの条件次第で単価差を付けると思われます。
配置に注目です。
高速道路の壁しか見えない部屋があるとすれば平均580万として15％OFFくらいのパンダ
すなわち坪500万弱は有りそう
ただ、壁を見るために70㎡ 1億台は買いたくないという気持ちになってしまう。
長者丸のガーデンプレイス至近のマンションは恵比寿駅までの道程が便利ですよ。
信号無しで駅ホームまで行けるルートがあります。
更に動く歩道がスピードを早めてくれます。
オプレジさんはそんな立地条件でした。
徒歩10分表記が取れないから安くなったけど、実はアクセス良いんです。
三井と私も悩んでます…。
リセールならどちらですかね？
短気はわかんないけど、長期ならオプレジの方が強そう。オープンハウスのCMじゃないけど、建物は劣化するけど、土地は劣化しないから、長期になればなるほど立地の魅力がリセールに影響すると思う。
>>97 マンション検討中さん
そういう意味ではなく、マンションの価格設定の話でした。マンション価格は土地＋建物で値付けされますが、土地はよっぽど格別な場所でなければ周辺相場に連動するので個々のマンションごとにリセールで大きく勝ち負けしないと思います。三井もここもその点で目黒徒歩10分前後くらいなので、すぐ隣で大規模開発などがない限り土地部分にはリセール時に勝ち負けがないと思います。建物は、三井の方がブランド力があるので分譲価格に反映されるでしょうが、中古は実物見て判断されるので、ここのオプレジは多少見劣りしても結構仕様や外観を頑張ってるので競合出来ると思います。そして築年数がいけばいくほどブランド力が薄れていくので、最初にあった分譲価格差ほどリセール価格に反映されないと思ってます。即転売ならともかく、実需ベースで判断するなら築年数いけばオプレジ有利かな、と思います。
>>99 マンション検討中さん
築15年くらいが目安でしょうか。築10年未満の築浅であれば新築物件とまだ競合しますが、築15年以上になると中古物件間で比較することになりますし、その後はよっぽど1人負けするような物件でない限りは周辺相場に落ち着くと思います。と考えると、長期的には購入価格の低いオプレジ有利かな、って感じです。短期的には、ブランド重視の方が大手の新築と築浅中古で比較して三井がリセール有利になると思いますが、立地優先型の築年そこそこたった中古物件を買う実需層からするとあんまりブランド気にしない気がします。
地下部屋でもリセールは平気なんですかね？
残1戸 とにかく急がれて下さい。
買い逃しは見たくありません。
長者丸は本当に素敵な住宅街ですから。
リセールで半地下住戸買いました。ハザードマップを抜けてたこと、テラスが広くて行燈部屋がなかったこと、小さい子供がいて三輪車やプールで遊ばそうと感じたこともあって内見当日に申し込みました。一人暮らしやDINKSだとまた違う視点でしょうが、立地がファミリー向けで広いテラス付きなら買い手はいるとおもいます。
結局ここは、長者丸なのにオプだし、パンダ部屋は地下だしと色々言われたが、良い物件ということで良いのだろうか。
リセールが何年後にいくらになるかは、誰にも分かりませんが、構造的な人口移動がどうなるのか（都市化が進むと考えるか、郊外化が進むと考えるか）、渋谷の再開発は恵比寿にとって良いと考えるのか（渋谷に近い場所の付加価値が上がるのか）など、考えれば自然と方向性は分かるはずです。
今時の新築でリセールバリュー105％は凄まじいなあ。
渋谷再開発で渋谷の価値が3A＋Rを抜いてしまいそうな予感。
恵比寿ガーデンプレイスも10年先に再開発されたら近いここは爆上げされる？
サッポロが近い将来ビールだけで立ち行かなくなったら、テレビ局みたいに不動産開発が本業になるかも。そしたら、確かに少し古くなったガーデンプレイスは再開発の最有力候補かな。妄想だけど。
