ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

こちらの建物と、シティハウス浦和岸町と外観ほぼ同じで驚きました。やる気のなさ。。そして金額がすごく高い。近くを歩きましたが、誰でもすぐに入れてしまいそうでした。近くの公園は浮浪者もうろついているので、その近くに住むのは嫌ですね。
ここはもうこれから買う方は食器棚とかのオプションもつけられないのですよね?
それなのにこの価格とは。

>>1578 名無しさん
私にも、高砂小学校、岸中出身の子供をお持ちの方々や卒業生の方々知り合いにいますが、1578さんと同じ事を言っていました。
学力はそんなに低くないけど、皆のレベルが高すぎて大変だったと。
内申点関係してくるので、ここの学区を買うけど私立に行かせたほうが受験にはいいと思います。

>>1577 口コミ知りたいさん
7900万の部屋がまだあるので、最上階の角部屋すら売れてない。
それくらい出せる富裕層はレジェイドかプラウド浦和に流れたんじゃないの。

>>1585 通りがかりさん
入り口の感じが岸町のほうが好みでした。そこくらいしか差がないですよね笑
岸町のほうが戸数が多い分サイズ感は大きいですが。

>>1572 マンション検討中さん
いや、住友のマンションは入居後もずーっと売れるまで垂れ幕・看板付くよ
それを受け入れるのが住友の購入者になるということです

>>1585 通りがかりさん
近くの公園話、ほんとですか。そんなコアな事を知ってるってことは、貴方も近くに住んでるんじゃないんですか。

>>1585 通りがかりさん
この物件周辺に限らず、浦和駅西口側で浮浪者なんて、見かけることある？
私は、長年住んでるけど見たことないよ。

>>1587 マンション検討中さん

今7900万で出てるのは角部屋の7階と9階であって、最上階ではないですよ。最上階は流石に販売済みでしょう。

>>1592 検討板ユーザーさん

今年の夏は公園に１日中確実に１人はいましたし、角の飲水の蛇口で髪の毛洗っていましたよ。そして北口の蔦屋出てすぐのスロープの所にも別の浮浪者寝泊まりいましたよ。最近も見かけましたが。
通勤で朝通るので知っています。

>>1594 通りがかりさん
私も毎朝、裏門通り、イトーヨーカドー前、蔦谷経由の改札で駅着くけど気づいたことなかったな。朝だから蔦谷横の線路下の通り、そんなに気にして見てないので、一人くらいいるのかもしれませんね。
公園は分からないけど、私は週末も含め普段駅の西口側歩いてて浮浪者が気になると思ったことがなかったので。

玉蔵院横の公園ですよね。結構な確率で浮浪者の方がいらっしゃいますよ。
公園に連れて行く年頃の子どもがいないと、そこまで注意して見ないかもしれませんね。

>>1593 評判気になるさん

今年の1月には角部屋は7300万円だったのに、1年で600万も値上げしたんか。さすがはスミフ。

ほぼ竣工してるなら、ビルトインオプションなしだよね。
それで値上げ？

今日現地を見てきましたが、ほぼ完成の様子。
外観は白を基調としており、小綺麗な感じ。
ただ、やはり外壁は全面的に吹き付け処理ですね。まあこの辺は好みの問題とは思いますが、印象的にはちょっと淡白な感じで残念です。

2階と3階のバルコニーガラスは擦りガラスで、下から部屋の中が見えないように配慮されてました。
4階以上は透明ガラスで、眺望が楽しめると思います。

浦和駅まで徒歩で時間を実測しましたが、エントランスからアトレ北口改札（自動改札前）までは6分13秒。
途中の信号待ちは計測に含んでいないので、信号待ちを考慮しても広告記載通り7分かと思います。
立地的には浦和の中心部至近ながら、旧中山道を渡った場所にある為、割合静かな周辺環境であるのは好印象。
周りにはチェーン店から個人経営の各種店舗（主に飲食店）が豊富にあり、良い立地だと思います。

駐車場設置率が低いのと、価格が値上げに次ぐ値上げでかなり高額になってしまったのがネックですね。
ここまで高いと、5000万円台で購入できた隣駅の北浦和にあるプラウド北浦和やパークホームズ浦和常盤を買った方が良かった気もします。

>>1599 名無しさん
岸町の物件でも話題になってましたが、やはりこちらも吹き付けなんですね。この価格帯で外壁が吹き付けはあまりにも酷いですね。部屋の設備仕様が良いだけに残念ですね。

>>1600 評判気になるさん
岸町の方見てみたんですが、大した話題にもなってない気が。。。(むしろ流されてる感も)
仲町もですが、どちらも良い居住設備の上で好みの立地を選んでますよね
価格が高いのは受け入れて検討出来る人向けなのは間違いないので、無理せず予算と相談して別のマンション検討するのもアリかと。

できあがったマンションの写真見て、浦和駅周辺にもこんな洗練されたかっこよい、良いマンションが普通に建つようになったんだなと思いました。
タイルの壁だ、吹き付けだとおっしゃる方がいるようですが、ここの周辺のマンションでタイルのマンションのほうが安いマンションが多いんですね。
修繕工事してもきれいにならないようで汚れてたりする。むしろ吹き付けのほうが修繕工事で美しさを保っていけて良いんじゃないかと思います。

修繕積み立て金が他より高く設定されていると思うのですが、これは戸数が少ないせいでしょうか？壁がタイル張りでなく吹き付けであることも影響しているのでしょうか？

>>1602 匿名さん

参考までに伺いたいのですが、ここの周辺で外壁が吹き付けで高めのマンションってどちらでしょうか？

シティハウス浦和高砂やシティハウス浦和仲町は吹き付けのマンションでしょうね。
大半のタワマンは吹き付けだそうですよ。

>>1603 マンション検討中さん
戸数少ないのもあると思いますが、ディスポーザー付いてるのが大きいんですかねー。ただ、個人的には超便利なので少々の負担なら気にならないです。

シティハウス浦和仲町は吹付けじゃないみたいですね。聞いてみるのが一番ですね。
全部吹き付けというところも少ないだろうし。
でも高級マンションに吹付けは多いですよね。

近くの玉蔵院のところの中央公園に浮浪者が1人ぐらいいるって話しだけど、玉蔵院の住職がいて見ているから、変な人がいたら追っぱらいますよ。危険性のない人だから追いはらわないんでしょうね。そこが嫌だったら向かいの西側の中央公園があるし、近くに埼玉会館広場や常盤公園もある。
散歩にちょうど良い距離に別所沼公園もあります。
近くの須原屋書店は、アトレの蔦屋書店より品揃え豊富で見やすいですよ。
あと常盤中学のことばかり話題にのぼるようですが、受験がありますが市立浦和中学や埼大附属中学校もわりと近くにあります。

>>1608 マンション掲示板さん
住職さんはそこまでしないでしょ（笑）何かあったら危ないし。
普通に飲食店近いと色んな人集まるし、その近くの公園も同様。事実として、土曜とかに中央公園行くと空き缶やタバコの吸い殻が気になる事は多いですね。恐らく金曜の夜の残骸かと。

>>1609 マンション検討中さん
住職が追い払うなんて、玉蔵院の土地でもないのにしないですよね。私も同意見です。市役所に公園の敷地内にタバコの吸い殻や空き缶などが多いとクレームが入ってるのを知っています。
その横の廃屋？があって、多数の猫を「地域猫」と言って餌をあげたりしてる高齢者の集団もいますね。
住職が外にいるのをほとんど見かけたことがなく、５時?の鐘をついている時に見かけるぐらいです。

実際、浮浪者の書き込みが気になるなら、行ってみたほうがいいよ。
昨日と今日の午後蔦屋の横の高架下通ったけどその時間は浮浪者いなかったし、玉蔵院前の公園も時間帯によって違うかも。
というか、浦和駅西口のレベルで浮浪者が気になるなら、埼玉県で住める住宅街ないんじゃないかと思う。

玉蔵院で鐘ついている？
昔じゃないですか？鐘ついてたら風情があっていいけど。
玉蔵院の住職は昼間見かけますよ。
中央公園の土地は玉蔵院の好意でさいたま市が借りているんだそうですよ、立て看板に書いてあります。
危ない人がいたら玉蔵院の住職が警察にたのんで追いはらってもらうぐらいのことは、するんじゃないですかね。

仏に仕える身の住職が、ホームレスを追い出すわけないでしょ。
住民が使わない夜中に主に寝泊まりしてるだけなんだろうし。
昼間は見かけないよ。
度を越した選民思想は人を不快にさせるね。
児童養護施設の建設を反対した東京のセレブ地区の住民みたい。
お金を持っていても、心が貧しかったら意味ない。

>>1613 匿名さん
叫んだりする浮浪者だったら危ないし迷惑だからね。
別に浦和駅周辺で気取ってたりする人間いないでしょ。でも田舎から出てきた人ほど気取ろうとするのあるな。付き合いがたかったりしますよね。
ここらへんは警察の人が巡回してたりするから安心ではありますよ。

ここらへんに住んでいない人が、やたらひとリは浮浪者いますよ、とか騒ぎたてるのね。浮浪者を毛嫌いしているわりには、よく見ている。
横浜駅周辺とか、東京の街とかには住めないね！

浮浪者は置いといても、確かに中央公園は良く吸い殻落ちてるから夜はご機嫌な方々が使ってるのかもですね。特に夏場は。
とは言っても、ここに限らず居酒屋近いとこは色んな人が行き交うので、そこを気にするかどうかだと思います。
個人的にはプラウドもここも良いと思うんですが、子供が小さいので5年、10年後を考えると住環境的に迷ってます。そして、その間に物件は埋まって行くんだろうなと（笑）

なんとなーくみている人たちが話してる内容なのでネガみたいな話は自分で見に行って判断すればよい。

荒らしには、のせられないように気をつけましょうね！

>>1613 匿名さん
この人、ここらの住民ともマンションとも関係ないこといってるねww
どうしたんだろ？
ここらの人は児童に尽くしてた人多いよ。

このマンションはなんで南西向に建ってるかご存知の方いらっしゃいますか。。。？
敢えて南向にしなかったのは何か理由があるのかな、と思いまして。

>>1620 マンション検討中さん

将来、目の前のコンビニとコインパーキングの場所が地上げされてマンション等の建物が建つ可能性があるからです。
もしマンション等の建物が建ってしまうと、南向きの場合、至近距離かつ真正面に立ち塞がる形となり眺望と陽当たりが一挙に失われる為、リスクヘッジとして南西向きに傾けた形で設計されました。

MR訪問時に営業の人からそう聞きました。
特に浦和はドミノマンション地帯ですので、デベロッパーもその可能性を考えた物件作りをしているようです。

あんな狭い場所に高いマンションは建てられないよね。建てても駐車場や自転車置き場のないマンションか。
だいたいセブンイレブンは利用する人間が多いから、どかないと思いますよ。
見てくればわかるけど3方向道路に囲まれているから、何か建ったとしても暗くはならないし、眺望もあるよね。
それにしても南西向きのほうが、ここの立地ではかっこよさがでて良かった。
マンション建てるなら稲荷湯の裏手の北西の古いアパートが建ちならんでたり駐車場があるところに建ててほしいな。広いしマンション建てるのには、よい立地だよね。

>>1621 名無しさん
有難う御座います！デベ側が言ってるとなると可能性高そう。。もしかすると同じ法人か地主さんが保有してる土地で、とりあえずの土地活用の一環で駐車場とコンビニをやってるのかもですねー。
何かしら建物出来る事を考慮して検討してみます！

駐車場とコンビニの間には、いしい理容室があるよ！
あそこに高い建物が建つのは地主さんが許さないだろうね。
だいたい近くに買えそうな広い土地があるのに、そっちに建てないなんて一流じゃないんじゃない。
この近くの裏門商店街通りにマンションたてるはずで頓挫している土地もあるし。その向かいの駐車場なんかの土地買ってマンション建てたほうが現実味があるね。

>>1622 匿名さん

コインパーキングとコンビニがあるブロックは、このマンションと同じ位の物件が建てられる面積はありますよ。
建ぺい率や容積率の問題で全く同じ規模のものが建てられるかは分かりませんが、分譲ではなく単身者や二人世帯向けの賃貸マンションが建つ可能性もあります。賃貸マンションなら、1Fがコンビニなら利便性が高くて人気になりそうですね。

とにかく、コインパーキングと平屋建てのコンビニがある場所は潰しやすい為に将来地上げされて何か建つ可能性は高いので、それに備えたデベロッパーの設計は理解できますね。良心的な設計かと思います。

>>1624 匿名さん
いしい理容室は、明石家さんまの「さとうきび畑の唄」のドラマロケで使われたんじゃなかったかな。
あそこは親子でやってたと思うけど、いい年だし、いしい理容室が売ればコインパーキングとコンビニを更地にするのは簡単だから残りの建物をつぶしてまとまった土地となるね。
こればっかりは、どうなるかわからないけどリスクを考えれば少し西に傾けたのは正解だと思うな。

スミフの営業担当から、駐車場の土地とセブンの土地の所有者は同じであると聞きました。裏門商店街のお偉いさんだとか。

>>1627 マンコミュファンさん
スミフの営業の方から聞きました。自分の物件に不利な事は言わないと思ってたので、正直信じてなかったのですが。。。
何らか建つことは覚悟しておいた方が良さそうですね。

それを見越して敷地に対して斜めに建てて被るの避けてる

>>1629 マンション検討中さん
商業地域のマンション買うということは、いつでもその可能性はありますよ。駐車場じゃなくても、急に建て替えになることだってあるだろうし。仲町一丁目のところでも新築後に建ってるケースありますし。。

>>1630 マンション検討中さん
それも含めて、100点満点中、70点以上と思えば買えばいいし、気になるのであれば別を探せばいいですね。

>>1630 マンション検討中さん
ここはそのリスクを加味しても駅徒歩7分、落ち着いた環境などのメリットもありますしね。

銭湯は大丈夫かなって考えるとキリがないし