ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

>>1470 匿名さん

＞雑多な感じがしないで洗練されてるし、華やかなところもあり

東口のパルコ辺りは比較的小綺麗だけど、西口は古い街並みだし「洗練されている」感は全体的にあまりない。同様に「華やか」さも特に感じない。
また、県庁所在地都市ではあるが人口規模を考えると他の県庁所在地都市と比べて街に厚みがなく、中心市街地は小さい。
埼玉県内では「洗練されている」部類かもしれないけど、県外出身者からすると浦和が都内並みの異常な相場になっているのはよく分からない。

上野東京ラインと湘南新宿ラインの2路線が使えて、両方面へ乗り換え無しでアクセス可能な鉄道利便性の高さは理解できる。
ただし、それならより都心に近い赤羽の方が良い。

>>1473 名無しさん
路線だけで見たら、他に利便性高いところあるし、なぜに赤羽。。洗練されてる華やかは何か感覚的なところだから人それぞれの価値観かな。

>>1474 匿名さん

確かに、赤羽は浦和よりも更に洗練もされていないし華やかさもない。むしろそれと対極にあるのが赤羽。

東口パルコ周辺の新しめ施設だけを求めるとか、逆に古い街並みだけとかなら、他の町でも選択肢はたくさんあるけど、浦和駅西口側は昔ながらだけど、落ち着いてて洗練されてる、けど便利さも欲しいと感じる人に刺さる町だと思うんだよね。これは個人の感じ方によるけど。
ここら辺はシニア世代とかにも、街並みは落ち着いてて伊勢丹、コルソ、ヨーカ堂等も程よく近く、美味しいお店とかも多いから楽しいと思う。
ただ、価格が高すぎると感じるのは皆さんと同じ。高くなってるのは浦和だけではないけど。

>>1476 通りがかりさん
たしかにどこも最近高いですよね。もうすぐ下がるかもって待ってたら、なぜか上がってるし、つくづく買いたいと思った時が買い時なのかなって思います。。

>>1472 匿名さん

ありがとうございます。
仲町の雰囲気はとても気に入っているのですが、飲食店も多いので不安に思っていました。

>>1474 匿名さん

浦和が特に洗練されているとも華やかだとも思えないので、それなら同じ東北本線沿線では赤羽の方が都心に近いし埼京線も使えて便利でしょ、って話。

洗練されているとか華やかさって、具体的に浦和の街のどの辺りに感じるの？
赤羽が洗練されていて華やかな街だとは思わないけど、浦和の方が洗練されているとか華やかだとも特に思えない。
だったらより都心に近い赤羽の方が便利でいいと思う。赤羽の利便性を上回る浦和の魅力（洗練さや華やかさ）って具体的に何なのかと。

>>1479 名無しさん
都心に近いから赤羽か。なぜに赤羽と比較しないといけないのか。

>>1479 名無しさん
別に浦和は暮らしやすいと思うものの華やかとまでは個人的に思わないけど、急に赤羽？
よほど広域で探してる人でない限り、ここ検討してる人は赤羽周辺は対象に入ってないんじゃないだろうか？
赤羽の利便性に惹かれるなら、もう山手線エリア検討でもよくない？勤務地によるけど例えば日暮里近辺でも赤羽と坪単価そう変わらず、都心へのアクセスは赤羽より上でしょ？

>>1479 名無しさん

浦和は昔から富裕層の品のある知的レベルの高い人たちが多く住んでいるからね。
そういうので、洗練されている。

伊勢丹があったり、スポーツが盛んだったり、学校も偏差値の高いところが多いからね。

洗練は言い過ぎだと思うけど、稼ぎのある若い人が流入してきてるから元気はあるよね。多くのことが浦和駅周辺で完結する割に街中がゴミゴミしてない。

>>1483 マンション掲示板さん
>多くのことが浦和駅周辺で完結する割に街中がゴミゴミしてない。
メンズファッションや家電とか全然お店無いよね。
バッグとか食器とかブランド物だと浦和じゃ揃わないけど。
オシャレな飲食店は多いけど、それも埼玉の中でって感じでそのぐらいでしょ。

>>1484 マンション検討中さん

メンズファッションはよくわからないけど、高いものから安いものまで、伊勢丹やコルソ、浦和パルコなんかでそろうんじゃない。

家電は浦和パルコに広くないけど、ノジマがあるよね。

ブランドもののバッグやいい食器だったら伊勢丹だよね。

それに東京のいろいろある街にすぐ行けるから、そういうところで買い物する楽しみもあるよね。

伊勢丹浦和店でもパルコでも取り扱わないメンズファッションだとドメブラとか一般的なセレオリかね。そういうのはもう少し賑やかな街に住まないとだよね。大宮、新宿、池袋とか。歓楽街もあるから、そのバランスが浦和が好きな人には嫌がられるんじゃないかな。

人の趣味嗜好になるので何とも言えないけど、”良いもの”のレベル感が中からギリ上って感じなんだよね。
少し前の浦和の坪単価ならありだなと思っていたけど、ここまで価格が上がると生活するのに物足りなさを感じてしまう。
基本的に浦和駅周辺は良いところなので否定はしないけど、23区内に住んじゃうとどうしてもね。
じゃあ23区内で買えよって言われても高すぎて買えないから困ったものだけど。

>>1487 マンション検討中さん

23区内でも、いろんな街があるからね。
東京で浦和ぐらい栄えてて、いい街っていうと、新築だと一億は超えてくるよね。
それで全体的に街の狭さがあるとか、なんかあるよね。

>>1480 通りがかりさん

＞都心に近いから赤羽か。なぜに赤羽と比較しないといけないのか。

①同じ東北本線沿線である事。
②且つ上野東京ラインと湘南新宿ラインの両方が使える事。
③その上で浦和より都心に近い立地である事。

以上の3点により比較対象としました。

>>1481 通りがかりさん

＞日暮里近辺でも赤羽と坪単価そう変わらず、都心へのアクセスは赤羽より上でしょ？

日暮里だと山手線西側へのアクセスがあまり良くないです。
赤羽なら上野東京ラインと湘南新宿ラインの両方が使えるので、乗り換え無し且つ快速線で東側と西側の主要駅にアクセスできます。
あと、個人的には荒川区には住みたくないですね。

>>1489 名無しさん
そんなに赤羽のメリット主張しなくてもいいよ。
ここは、浦和西口のマンション検討してるわけだから。
赤羽の物件検討するときは、赤羽の物件のスレ見に行くからさ。

ここの販売状況ってどんな感じですか。

更に値上げしてる！！！！

遂に8000万超えの8100万ですね
坪単価384万

>>1489 名無しさん
久々に見にきたけど、浦和のマンションの掲示板なのになぜに赤羽？しかも、わざわざ掲示板に書かなくてももわかることばかり

また値上げということは売れ行き好調なんですかね..？マンションギャラリーには随分前に行ったきりなので、最近はどうなのか気になっていました。

住友不動産で岸町も販売しているが、価格差がかなり出てきたということか。
やはり、仲町の方が人気が高いのですね。
あまり上げ過ぎたら三井のパークホームズにお客さん奪われてしまいますよ。

>>1496 マンション検討中さん

北口改札とはいえ7分ですからね。
これ以上近くなると住環境が悪くなるし、住環境を守るならここら辺が限界かなと。
駅近と住環境が手に入る。一挙両得

>>1494 評判気になるさん

同じ東北本線沿線なら浦和より都心に近い赤羽の方がいいんじゃね？って話。
浦和は埼玉県なのに高過ぎだしね。

>>1498 名無しさん
ここを検討する人が赤羽を候補としないのでは、っていう話だと思いますよ。

赤羽の最大の強みは交通利便性
浦和の最大の強みは教育環境
比べるものではないと思っています。

赤羽も単身なら良いけど、子持ちでは住みたくないエリアです。
まさか8千万まで値上げしてくるとは..

赤羽はサブカルの街って感じがするな。
そういうのに、面白みを見出してある程度若い人が住むにはいいかもしれない。あまり派手さは感じられないよね。
上野あたりも、いいんじゃないかって考える人も多いかもしれないけど、反社の人間が多くて穏やかに住めない感じがするな。飲食店の従業員も、つっけんどんだったりするし。

浦和の強みって、埼玉の中ではオンリーワンなことにあって、それ以上でもそれ以下でもないと思いますよ。
確かに、価格だけ見たら、こんな地味で垢抜けない街が何でこんなに高いの！って目を剥くかもしれませんが、都内と比較せず埼玉の中で検討する人たちにとっては、浦和はオンリーワンなんです。そういう意味で、赤羽との比較は違和感がありますね

小田急沿線に例えると、
都心にも近くて便利だけど庶民的な下北沢より、不便だけどブランド力があり住環境の良い成城学園前がいい！
って感じですかね。

もしくは、便利だけどゴミゴミした登戸より遠いけど小綺麗で環境が良い新百合ヶ丘の方がいい！みたいな。

成城学園前とは住人層も街のレベルも流石に違いすぎる気が。浦和の良さは良くも悪くも庶民的なところでしょう
地の資産家もいますが、都内に比べてそんな高くなかった街ですからね。最近はそうでなくなりつつありますが

>>1505 マンション検討中さん

いやいや、成城学園前はあくまで同一沿線上での比較対象例として挙げたまでですので。

東海道本線沿線で例えると、都内だけど庶民的な蒲田より洗練された横浜の方がいい！
の方が浦和～赤羽との関係性に近い感じですかね。まあ横浜は駅としても街としても浦和と比べて大き過ぎますが。

立地が良いな。玄関横の宅配ボックスも魅力的。

IOT対応インターホン先進的。

>>1503 マンション検討中さん

三軒茶屋なんかも、住んでたけれどマンションすごく高いですけど、渋谷のすぐ近くだけど、地味であか抜けない所ですよ。
なんかテンション下がる街。
吉祥寺もテンション下がる街。殺伐とした感じがあってね。
成城も住むには、戸建てじゃなきゃね。
浦和は、住んでいる人や場所によってで、地方から出てきた人には、地味な感じがして求めていた刺激が足りないかもね。
わりと派手で遊べるところに住めば、その分そういう人たちを狙う危険も伴いますからね。人生幸せじゃなく、くるってしまう人たちも多く見かけますよね。
浦和は、落ちついて生活するには総合的にすごくよい場所だと思いますよ。
秋ヶ瀬公園のほうまで行けば自然も豊富にあり広びろとした土地もありますからね。
地に足のついた人が多く、勘違いしたような人も見かけないところも良いところだと思いますね。　　　　

ここらへんは、地盤が強くて良いですよ！　浸水の心配もないし。

常盤公園や玉蔵院のところの中央公園や埼玉会館広場も近くてリフレッシュできますし。

セブンイレブンや須原屋書店がすぐそばっていうところも、便利なところですね。ない本は、お取り寄せできますし。

>>1510 匿名さん

ここの場所はかなり好きです。好きですが規模が小さいからなあ。プラウドは規模はいいけど住環境がなあ。100点満点のマンションなんて無いのは頭ではわかっているけど決めきれないままずるずる。

>>1511 マンション検討中さん
人があまりごみごみいるのが好きではない人は、こちらがよいでしょ。
眺望も良いしね

ここのマンションだんだん出来上がってきましたね。
まわりに高い建物がないから、解放感があっていい感じ。
建物も清潔感がある感じで良いですね。
ある意味、浦和駅西口周辺の中心地って感じがします。
北の方に行けば常盤公園があり、南の方に歩けば玉蔵院、埼玉会館広場、埼玉会館があり、東に15分ほど歩けば別所沼公園がある。ロイヤルパインズホテルもすぐ近く。
もちろん駅のまわりには、いろんな商業施設が集積している。
もうすぐ完売しそうですが、買えるお金があれば欲しかったなぁ。
浦和あたりでマンション探している人は、一度見に行くことをおすすめしますよ。近くにもマンションできますからね！

東に15分ほどじゃなくて、別所沼公園に行くにはここから西に15分位ですね。方角間違っていました。

ずっとプラウド浦和を待っていたのですが、開けてびっくり。前のビルとの距離が近すぎ、部屋はダブルアウトフレームじゃないので表示面積よりすごく狭い。駐車場もプレミア以外の部屋だとほぼ当たらない。このガーデンハウス浦和仲町は、3DLKでなくサービスルームがあるのでイマイチかなと思っていたのですが、場所や部屋の広さ、収納など、プラウドの同じような部屋よりずっとよさそうに思いました。しかしプラウドを待っていた間にどんどん高くなってしまった！！。またプラウドの値段見てさらに上げている。スミフはいつもこういうやり方だと他のマンションの営業さんが批判してましたが、今になってよく分かりました。

物件価格ばかりに気を取られないでランニングコスト（管理費・修繕積立金）も確認した方がいいですね。
スミフは新築分譲時から高い。修繕積立金はどんどん上がっていくから要注意。

>1516
確かにその通りですね。このマンションは15年もすると、ただ暮らしているだけで6-7万出て行くんですよね。でも修繕積立金が高いのは、他のマンションより修繕費が高くかかるマンションということでしょうか？スミフは最初から高い？途中からどんどん上がる設定にしているなら最初は安いはずですが？最初も高くて途中からもどんどん上がるなんて最悪ですね。基本的なことが分かっておらずお恥ずかしいですが。

>>1513 匿名さん
もうすぐ完売？本当ですか？

>>1518 名無しさん
こちらより岸町のほうが販売済みの戸数が多かったんではなかったですかね？

>>1517 マンション検討中さん
ひと月で6-7万にもなるんですか？この規模でディスポーザーありだとそうなるのかな？

>>1520 マンション検討中さん
モデルルームに行ったときの資金計画例では
管理費　約23,000
修繕積立金　5年目まで約6,000、10年目まで約17,000、15年目まで約28,000、30年目まで約32,000でした。

>>1521 eマンションさん
タワマン級ですね。

>>1520 マンション検討中さん
駐車場代を入れると16年目以降は一番安いBtypeでも管理費＋修繕積立金で約55500円、駐車場を試用すると17000～26000円なので月7万円は超えることになりますね。修繕積立金が高いように思うのですが？

>>1513 匿名さん
もうすぐ完売？？　下層階はまだ売り出してもいないのではないですか？

外観出てきましたね！
個人的な感想ですが、
あまりかっこよくないなぁ笑
コンクリートの打ちっぱなしの
様なデザインがチープに見える

プラウドの方が良い？

この開けた眺望と良い立地で、新宿・東京に25分、渋谷に30分で行けるのは魅力だね！

日当たり、眺望と前建ての無さは浦和イチだと思った！

ここと岸町は見た目がほぼ同じだと思いますが、既に完成済みの住友不動産マンションで似た外観のマンションてありますか？
タイル張りじゃないのが気になっていまして。

>>1528 マンション検討中さん
将来的にはちょっとリスキーですよね

将来のこといったらどこもそうだしな。まずはここ5年の目線で考えるのが良いのかな。眺望良し。

>>1530さん
>>将来的にはちょっとリスキー
リスキーなんですか？

緑も多い地域でいいのかなと思っていました。
眺めもよさそうで、遠くからも自分のマンションの位置がすぐにわかりそうです。

通りがかってみたけど、日当たりと眺望は浦和では稀に見るほど良いマンション

外観もタイルが無いから、最近できたマンションだなとすぐわかるね

タイルを貼らないのは何故ですか
コストダウンの為ですかね

>>1534 マンション掲示板さん
コストダウンの面は大いにあると思います。特に抜くところは抜く住友さんなので。ただ最近は老朽化した建物のタイル落下事故も問題化してるのでタイル張を避ける流れはあると聞きます。ここも裏手は道路近いですしね。

価格少し下げたのかな？A typeとC typeの値段が同じになった？

すごく高くて、小さな子供もいないので、やらないつもりです。

>>1536 マンション検討中さん
一緒になってますね！SUUMO見てみました

>>1539 マンション検討中さん

下にある以前の価格を見ても分かる様に、スミフは周りの状況見て、値段をどんどん変えてくる。しかもレジェイドの様に完成する前に完売する様な値段は絶対につけないのだそうです。だから高く感じるのが当然ですね。

ガーデンハウス浦和常盤はかなり安いですが、こことシティハウス岸町はだいぶ高いですよね。なぜこんなに差があるのでしょうか？

>>1541 マンション検討中さん
かなり安いってわけではないですが、立地、仕様ですかね。あとは完成時期が異なるので、仕入が若干安かったとかですかね。

建物見てきましたが意外と悪くないですね。
小規模ではありますが、安っぽいタイル張りよりもかっこ良く思えました。

このマンションの上の階から富士山は見えるでしょうか？グーグルマップで見ると方角的には見えそうですが。スミフの営業さんが言葉濁すので見えないのかな？遮る建物があるのか？

リスキーと仰ってる方もいる通り眺望は期待し過ぎない方が良いと思います。すぐ隣がコンビニと駐車場という高確率でマンション建ちそうな立地で、この物件もそれを想定しているかのように土地を斜めに使う形で建っているので。。。それでも、普通に想定範囲内なので、良い物件だと思ってます。

>>1545 マンション検討中さん
自分もその点懸念でしたが、
見に行ったところコンビニと駐車場の土地はマンション建設にはかなり狭いので、高い建物は建ち辛いと思いますがどうでしょう。

駐車場のところに建つ可能性が大だとプレミストの担当者の方が言ってましたね。建たなければいいですが。裏門通りを50mほど東に行ったところに比較的広い土地が整備されてるようですが、あそこには何ができるのでしょうか？

セブンイレブンと駐車場の地権者は同一人物であるとスミフの営業担当に聞きました。
裏門商店街の有力者らしいです。

仮にマンションが建ったとしても、南西向きなのでそれほど支障はないとは思いますよ。

そんな目の前に小さいマンション建てるなんて！

街並み的にヘンだと思う。　

セブンイレブンと駐車場の間の理容室いしいの土地買って、だれか何か建てればいいのに。

セブンイレブン＋駐車場だけでなく、西向かいの銭湯もそのうちなくなる気がするけどな。いずれにしてもドミノ化の可能性は結構高いと思う。

幹線道路沿いのごみごみしたプラウド浦和より、公園・広場・書店・玉蔵院・ロイヤルパインズ浦和ホテルが連なるこっちのマンションの立地のほうが健康的な気がするな。

その後、このマンションの契約状況はどうなのでしょうか？住友不動産は、入居開始1年後くらいに完売するような価格設定にしていると聞いていますので、まだまだ売れ行きはよくないのでしょうかね。出来上がる前に完売してしまう、レジェイド、プレミスト、プラウドと決定的に違うところですね。

マンション購入は周りの古い建物や建て替えられそうな施設もチェックし、
将来の眺望も予測して検討しなければいけないんですね。
自分だったらまさかコンビニが別の建物に建て替えられるとは考えつかないので
こちらの掲示板で勉強させていただいてます。

前に道路があって間があいていて、何か建っても日ざしが入ってこないってことはないからよかったですね。

駅からここは近い場所ですから、周りの建物が建て替えとかそういうのもあってもおかしくないように思います。
それくらいおおらかな気持ちでいてもいいのかなぁって。
といっても、頻繁に変わってしまうのは困るけれど。。。
いずれにしても、ここは道路が開口部側にあるのはいいのかも

常盤中目当てはあるけど仲町小目当てなんて聞いたことない。
先行案件のガーデンハウス浦和常盤の宣伝も、常盤中学区が売り文句で仲町小には特に触れてませんでしたよ。他の常盤マンションもそういう傾向だと思います。

常盤中は、いいっていうの聞くけど、そんなわざわざマンション選んで通いたいような学校ではないんじゃない？
仲町小の近くの付属小は教育熱心な親が入れたがるけど、仲町小でいいんじゃないっていうレベルだと思うけど。

浦和駅の駅近マンションを買うと結果的に仲町小学区になることはあると思うが、わざわざ仲町小狙いでマンション選ぶ人はいないでしょう
浦和駅の近くからだと、結構歩かされるのも微妙なんだよね。子どもの足だと30分はかかるのでは？
浦和駅にはこだわるけれど学区にはこだわらない人が買うイメージだなぁ、仲町は

教育で大切なのは小学校低学年までですよ。
常盤中を売りにするとよく売れるからそうしてるだけですよ。それをわかっていたら中学校よりも小学校を気にしますよ。

>>1562 マンション検討中さん

データで判断する人なら仲町小学校狙いでマンション選ぶ人いるでしょ。

学区で決まらないからこそ、マンションが建つ訳で。シンプルに、学区で左右されるなら一般市場には出ないでしょ（笑）

>>1563 名無しさん

それだったら、親の教育と学校以外の教育が大事ってことにならない？
小学校低学年では基礎的なことしか教えないでしょ。学校以外の教育が意味を持ってくるんだと思うよ。

東口は地盤が心配、高砂学区は憧れだけど高すぎて買えない、もしくはそこまで学区にこだわらない、って人が
買うコスパ良い地域って印象です、仲町常盤は。
常盤中は確かにブランドかもしれないですが、浦和駅から通うのは子どもは大変でしょうね・・・。

仲町小フルボッコで笑う。ここにいる人がどんなレベルの小学校を基準にしてるのか知らないけど。
それに、ここで褒めちぎられてる常盤中の生徒の何割かは仲町小出身だよ。確かに常盤中のレベルはかなり高いけど、特定の小学校出身が常盤中の上位占めてとかないから。
あと常盤中は、ここら辺だと自転車通学じゃないかな？モデルで営業に確認しといたほうがいいと思う。

>>1567 マンション検討中さん

データで判断するなら常盤小学校、仲町小学校、岸町小学校が小学校御三家

印象で判断するなら高砂小学校、常盤小学校、仲町小学校が小学校御三家

データで選んでも印象で選んでも仲町小学校はあり

>>1566 匿名さん

学校の環境もすごく大切ですよ。
でもそれは1+1のことじゃなくて、友人に恵まれるかどうかです。子どもは友人から様々なことを学びます。皆さんが学区に拘る理由がそれですよね。

いやあ、子どもが小さくて小学校の学区で判断する人が仲町小だからって積極的に選ぶことは絶対ないわ。仕切りにデータ持ち出す人が何のデータ根拠にしてるのか知らないけど、小学生の足には遠すぎる。
うちも浦和駅でマンション検討した時に妻に強硬に反対されたよ。仲町小宣伝文句にするマンションがないのもそれが理由でしょ。
浦和駅最寄りのマンションで、高砂小が圧倒的人気あるのはそれも理由の一つだよ。
東口のレジェイドは瞬殺完売だったのに、ここなんて最上階すらずっと売れてなくて看板持った人が工事現場の前に立ちっぱなしじゃないの。あれ住友マンションのブランドイメージ毀損しないのかね？

>>1571 マンション検討中さん
学区判断の人が仲町小を積極的に選ばない、って言い切ってしまうのも極端すぎるけど、小学校低学年のうちは近いほうが安心なのは確か。
仲町小通う子は低層地域の戸建てエリア家庭も多いけど、浦和で戸建ては駅距離あっても高いからね。
建物はだいぶできてるけど、住友はゆっくり売っていくからどうなるか。さすがに入居時は、販売中の垂れ幕取るんだよね？
もう、このマンションは金持ってる子育て終わった世帯向けに売ったらどうだろ？浦和の戸建てから住み替え世帯なら金あるよ。