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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-30 10:21:34
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月上旬予定 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
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7838
匿名さん
>>7820 匿名さん
サラリーマンってダメなんですか?自営業に比べて、個人保証もないし、貰ったお金は全部自分のお金ですよ。サラリーマンで年収1億円とかの方が良くないですか?
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7839
匿名さん
>>7838 匿名さん
1億稼いでいながら通勤は満員電車って、冗談でしょ。
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7840
匿名さん
>>7806
>白金、高輪エリアの地域特性を言えば、駅距離と資産性は比例しないですね。これはただの事実です。
事実、とはどんなデータを元に言っている?
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7841
匿名さん
>>7839 匿名さん
冗談ではないでしょ。
世の中そんなもんです
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7842
匿名さん
>>7840 匿名さん
そんな物は誰でも調べられますが、正確な情報が欲しければ駅前のリハウスか住友にでも言って、成約実績見せてもらえばいいのでは。
白金高輪駅徒歩圏の物件で、一番資産性が高いのは二丁目タワーだし、駅徒歩1~3分物件ではやっとこさ白金タワーが上位に入るが、軒並み徒歩5分以上が資産性高い。
とはいえ、今後はスカイが白金高輪のランドマークになるだろうけどね。そのスカイも徒歩3分でここより駅遠ですがね
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7846
匿名さん
>>7842
誰でも調べられる、とは心強いね。中古の成約価格を網羅的に調べるのは業界の人でも簡単ではない筈。是非、貴方が調べた方法を教えてほしい。データを出せ、と言っているわけではなく、自分が知った方法なんだから、答えるのは簡単だ。
まさか検討しているふりをしてリハウスだとか住友?に行って「この物件で御社が制約させた事例を全部出せ」を全ての物件、全ての仲介業者でやったの?
資産性が高い、とは曖昧な表現だな。坪単価で言っているのか騰落率を重視しているのか。仮に坪単価であるとして、2005年築の白金タワーが上位に来るということが、如何に立地が重視されるかということだが。
大体、徒歩1分以内と徒歩5分以内だと、存在する物件は単純計算で25倍になる。1駅の範囲で徒歩1分の非優位性を示そうとしても、そんな統計に意味を持たせるのは難しい。
徒歩5分のところに超大規模・ランドマーク・グレード高のタワーが建ったら、それ1つでその駅での「徒歩5分」の価格を引き上げる。この例が分かりにくければ、白金高輪のタワー系が全て「徒歩5分」に有ったらどうなると思う?そうすると、白金高輪では数字上、「徒歩1分でも3分でもなく、ジャスト5分だ!」ということになるが、それを信じるか?
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7847
匿名さん
>>7846 匿名さん
ご自身で、徒歩1分の資産性を否定されちゃってますが、それで大丈夫ですか?
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7849
匿名さん
地味だの注目されなくなるだの言われながら、ネガコメント書きにくる人はいまだに多いですね。
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7851
匿名さん
コロナが収束し出すと日本物件への海外ファンドが活況になる&高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てます。
特にアジアの富裕層は、利便性の高い&タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるでしょう。中層ー高層階を保有してる方は勝確です!
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7852
マンコミュファンさん
日本の都心マンションが世界的に見て異常に安かった、のは同意。今後、海外勢が改めて来る中で是正されてしまい、庶民に毛が生えた程度ではもう買えなくなる。 白金高輪など、これからの一等地は買えるならば買ってオケ!
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7853
匿名さん
芝浦、港南らと同じ品川グループのカテゴリーって嫌じゃないの?
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7854
職人さん
その辺りの再開発の恩恵を受けつつ、山手線内側の内陸ってことだろ
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7855
匿名さん
>>7854 職人さん
俺は外れのイメージが強すぎるな
なんの開発もないイメージだ
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7856
匿名さん
再開発が進んでいるのは白金東部地区と西部地区でここは再開発計画はないと思いますが、どうなんですか?
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7857
匿名さん
>>7847
私が徒歩1分の資産性を否定している、と思うのなら、たぶん理解していないのでもう一度説明しよう。
徒歩1分はサンプルが集まりにくく、統計に意味を持たせるのが難しいと言ったことでそう思ったのか?
それは「1駅の範囲で」だ。そこを明記しているが、重要なところなので読み落とさないでほしいね。例えば、港区全体で過去10年というスケールなら、駅距離は騰落率に強く相関する。
他の部分については、もっと極端な例えをしよう。
徒歩5分の位置にパークコートタワーが1棟だけ建っていて、白金高輪駅近にそれ以外にタワー系・ハイグレード低層マンションが無かったとしよう。そうすると、白金高和の中古販売価格を坪単価で上から並べたらその物件だらけになるが、それで「白金高輪は駅距離関係ない」と判断するか?
そのタワーが駅徒歩3分に有ったら?駅直結だったら??もっと価格が上がると思うのではないのか??
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7858
匿名さん
>>7857 匿名さん
ここの価値を貶めるような投稿はお控えください
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7859
通りがかりさん
品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわな
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7860
匿名さん
>>7859 通りがかりさん
高輪ゲートウェイとアジアヘッドクォーターが関係してるなら、1期で瞬間蒸発しててもおかしくない。でも実際は違ったよね。
ただ単に周辺中古相場の上昇とスカイの値上げのお陰なだけでしょ。
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7861
匿名さん
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7862
匿名さん
>>7861 匿名さん
ここの価値が上がったわけではない。
相対的割安感が出ただけ
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7868
eマンションさん
[No.7809~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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7869
匿名さん
青空に映えるプレミストタワー
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7870
匿名さん
この写真は***を撮っているとしか見えないけど。この角度ではペンシルタワーマンションとしか見ないけど。アエルシティ方向から撮るとカッコイイ。
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7871
匿名さん
>>7870 匿名さん
不動産は駅距離で表示されますからね。街の中心である駅のある交差点からの撮影は、このマンションの顔ですね。
アエルシティは勝手口側ですし、お尻から撮影してもね・・・
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7872
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7873
匿名さん
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7874
匿名さん
>>7858
全く意味不明なんだが、どの部分が「ここの価値を貶める」に該当するのか、具体的箇所の指摘と論理的な説明をどうぞ。
あと、貴方が>>7842なら、貴方が中古成約価格を調べた具体的な方法を早く教えてくれ。
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7875
匿名さん
そんなにムキにならないでください。ここはいろんな意見を交換する場ですから。よろしくお願いします。
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7876
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7877
匿名さん
>>7874 匿名さん
多分価値を貶めるというのは、内容だけではなく、そういうリアクション全てを含めての事だと思います。お願いだから契約者でいて欲しくないと思った人が、それなりの数いるという事です。参考になるの数に表れているかと
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7878
匿名さん
大和ハウス工業が社員の受験資格を捏造して施工管理技士の資格を取得した件で、明日から営業停止することになりました。こちらへの影響や風評被害はいかがですか。
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7879
匿名さん
>>7877 匿名さん
でもきちんと理論的に書かれていると思います。変なネガに反論したいこの方の気持ちもわかりますが。
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7880
通りがかりさん
大手ゼネコンはみなやってるね。
大和ハウス工業は不正取得者がいた事を正直に公表し、それに伴う処分を受けているだけまだマシでは?売上高建設業界NO1で国土交通省もやり玉に上げやすいし、業界に対しての見せしめ的な意味もある。そもそも、建設業界の大手といわれる企業で不正取得者が0の会社など絶対にない。
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7881
通りがかりさん
>>7879 匿名さん
(陥れたい結論ありきだから仕方ないけど)取り上げてる観点はミクロすぎてほとんどリセールに影響しない。物件単位で見ても、基準の地価、立地、部屋の広さ、主要は他にある
何よりも、所得倍増計画、デフレ脱却、高輪のアジアヘッドクォーター特区化、などのマクロで決まる。このマンション含め白金高輪は今後間違いなく坪単価鰻登りのエリアだよ
国債の発行制限撤廃で、所得倍増によるデフレ脱却がかなり現実味を帯びてきたからな。
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7882
職人さん
資格系の問題はどの業界でもある。
まあ、見せしめでしょうし、国交省のお偉いさんの逆鱗にでも触れたのかなという感じ。マスメディアは一歩奥を探りましょう。もっと深いところに闇はありますよ。
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7885
匿名さん
[NO.7883~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7886
匿名さん
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7887
匿名さん
大和ハウスの話しよりも、プレミストタワーの話をしてください。よろしくお願いします。
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7888
匿名さん
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7889
通りがかりさん
住宅ローン減税はさすがに見直されそうね。
まあ、年間40万円程度だから、高級マンション検討層にはあまり関係ないのかな?
完全に無くなるわけではないようだし
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7890
匿名さん
昨夜も月に負けない圧倒的存在感。
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7891
匿名さん
>>7875
私がムキになっているのか、は知りませんが、色んな意見があっていいのは当然です。従って、彼(ら)の意見があってもいいですが、私の意見があってもいいですね。
私は、主張の根拠を問い、自分の意見を述べているだけです。また(今回を除いて)マンションの話題にしか言及しておらず、スレの趣旨にもかなっております。
勿論発言者の根拠を疑ってかかっているわけですが、もし発言者が語るに足る内容を持っているなら、それを開陳する絶好の機会です。私はそれを全く抑制していないどころか、促しています。
貴方の中で「意見を交換する」の意味はどうなっているのでしょうか?
ちなみに、>>7858、>>7877の方がよほど、自由な意見を阻害しておりますが、理性的な貴方はその点どうお考えなのでしょうか。
また「語尾が丁寧でない」などの極めて表面的な点に囚われているかと思い、文体を変えましたが如何でしょうか。
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7892
匿名さん
>>7891 匿名さん
投稿者間の対立を煽るような投稿はお控えください
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7893
通りがかりさん
やっぱりこれ?
まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩1分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ
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7894
通りがかりさん
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7895
検討者
>>7891 匿名さん
理屈は間違ってないと思いますよ。
自信を持たれて下さい!
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7896
匿名さん
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7897
匿名さん
>>7895 検討者さん
駅徒歩1分原理主義は白金高輪エリアでは通用しないですね
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7898
匿名さん
ハッピーサイエンスに向かってスマホを向けている人を見かけました。投稿者ですかね。
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7899
購入経験者さん
>>7896 匿名さん
私はこの絵はやだー! 一体化している。 こんな写真投稿しないでよ!
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7900
匿名さん
>>7898 匿名さん
怖いですね。
あのポジ連投の方が今度は写真連投してるんですよね。。
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7903
ご近所
[No.7901~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7904
通りがかりさん
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7905
匿名さん
なぜ完売したはずなのに、他物件を貶めながらポジキャンペーンを展開するんだろう?資産価値ではスカイにぶっちぎられていることが認められないのかな?
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7906
匿名さん
>>7905 匿名さん
値上げ販売出来ない物件で完売しちゃったから、リセールバリューが気になるんでしょ。将来的には地域5番前後の物件として、資産価値は保たれても値上がりはそんなに期待しない方がいいと思うよ。地域1、2番人気物件とそうでない物件の価値は全く別物と考えておいた方がいい
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7907
マンション検討中さん
そもそも不動産をランドマークの要素でしか語れていない思考が浅すぎますね。大きな勘違いで、中途半端なランドマーク性だと、中古市場では大きな加点ポイントになりません。※広尾ガーデンクラスになるとまた話が変わりますが。
スカイでも雑魚部屋を買っていたらダメ。結局はどの部屋を買ったかで決まる。
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7908
通りがかりさん
区の補助金事業だから、値上げ出来なかっただけ
7906は、長文でネガキャン必死だけど、
前提が間違っている恥ずかしいやつ笑
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7909
マンション検討中さん
誰かも言っておられましたが、ポジのコピペと同じ角度の写真の方は、同一人物またはグループではないですか
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7910
匿名さん
>>7908 通りがかりさん
値上げ出来なかったのではなく、手続きが煩雑で面倒だからしなかっただけ。
ただ、問題はそこではなく、分譲価格という発射台が低くなってしまったこと。スカイのようにデベが発射台上げてくれれば中古市場でも高値からのスタートになるし、購入者も買いやすい。
その労力を怠ったツケは、後々までボディブローのように効いてくるよ
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7911
匿名さん
今朝も圧倒的存在感!
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7912
匿名さん
港区内陸徒歩1分の大先輩グローリオ白金高輪(@435)とのツーショット。
高輪側駅前の双璧ですね。これからは先輩ではなく、ライバルと呼ばせてもらいたい。
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7913
匿名さん
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7914
eマンションさん
これも?
まぁ、今回のプレミストというかプレミストタワーは本当にすごいよ。港区山手線内側徒歩1分というこれだけの立地でありながら、このスペック。全熱交換までなんと標準。そして白金高輪エリアで131m高。加えて、購入制限でこの価格。そしてそして、白金高輪の地下延伸構想まできた。
すごすぎ
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7915
匿名さん
>>7914 eマンションさん
これもですね。
ほぼ皆既月食
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7916
匿名さん
>>7905 匿名さん
ポジキャンペーンの方はここを貶めようとしている方ですからね。
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7917
匿名さん
>>7905 匿名さん
>>7906 匿名さん
まんまとポジキャンペーンの人に乗せられてますよ。放っておいたらいいんですよ。それとも自作自演?
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7918
通りがかりさん
>>7911 匿名さん
ちょっとちょっと、同じ角度、同じ位置から撮ってよ。
じゃないと成長してるかわからんじゃない
Youの仕事なんだから、ちゃんとやってよ。
仕事して、ちゃお
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7919
匿名さん
まぁ白金高輪の新築高層タワーだからね。ここは早々完売、そして周辺も調子いいし、白金高輪全体としてもすごいね
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7920
マンコミュファンさん
白金高輪は、新築物件に押されて、
築古の 白金タワー の値段がかなり下落してきたと聞きました。
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7921
近隣住民
>>7920 マンコミュファンさん
まあかなりの築古だからね。。
同じ大規模ではスカイや東急来るし、辛いでしょう
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7922
匿名さん
>>7915 匿名さん
きっと買えない可哀想な底辺が今日もネガ写真投稿しててメシうま。
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7923
匿名さん
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7924
匿名さん
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7925
匿名さん
プレミストタワーの照明ってどんな感じになるのですかね??
街全体としてもどんな感じになるか
楽しみです。
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7926
匿名さん
駅前でカッコいいなとは思うけど、ここに住みたいとは思えない不思議。
窮屈だからなのか、歩行者の目線が気になりそうということなのか、道路に挟まれていて音や空気が気になるということなのか、自分でも要因は分からないが。
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7927
名無しさん
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7928
匿名さん
>>7927 名無しさん
間取りも、デコボコで無駄なスペースが多かったり、収納が少なかったり、キッチンが狭かったりで、絶賛されるものでもないけどね。スカイにはここよりもキレイな間取りもあるし、微妙な間取りの部屋よりはマシっていうのを誇っても。。
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7929
匿名さん
>>7928 匿名さん
スカイはともかく一般的な意見として、ここはDW推しできてるけど、柱の食い込みが多く、ドアや収納の位置が微妙でデットスペースが多い印象。70平米台の2LDKが多いが、基本度の間取りもそんな感じ。子供が大きくなって3LDKにしたら、なおキッチンの狭さが際立つ。
モデルルームは素敵だったが部屋改造し過ぎで、あんな感じでは住めないよ
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7930
匿名さん
>>7926 匿名さん
ペンシルで敷地に余裕がないからでしょ。あと共有施設何もない割に維持費高過ぎ。眺望も将来的には周りを囲まれてなくなる。タワマンのメリットの眺望、共有施設、スケールメリットの全てがないからな。
加えて駐車場駐輪場が少ない、地下電源、マイナーデベ。
東急の販売が始まったら埋没するマンションだな
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7931
匿名さん
分譲で利益を確保できなかった分、管理費で儲けようという算段でしょ。
なお、三井のような上品な管理を期待してはいけない。
大和はなにわの商人ですから、タダでは転びません。
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7932
匿名さん
大和ハウス工業が設計下手なのは業界でも有名です。
自社社員が三井か野村のマンション買いますと申していましたので、おそらく間違いないでしょう。
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7933
通りがかりさん
>>7927 名無しさん
玄関扉の厚みが4でなく5センチ
一部全熱交換器でなく全室
枠なしガラス扉のタイル貼り浴室
全室天井カセットエアコン
ざっと見て1室あたり数百万はいい仕様にしてるね
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7934
匿名さん
まぁ立地も仕様もすごいしね。外観もこれだけかっこよくて、高さもすごい。バランス高いね。
早期完売するよね。
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7935
名無しさん
港区だから高級仕様がよくて、マンションだから駅近がよくて、タワーがよくて、の場合にはここは相当いい。予想通り早期完売したが
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7936
匿名さん
完売してしばらく経つのに未だにこんな投稿続くのね。
色んな意味で高い関心を寄せている現れなんでしょうけど。
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7937
匿名さん
港区内陸駅1分の高層タワーなんて、なかなかでないですからね。物理的に。いわんや、新線構想ありの駅、おや
ご近所マンション
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