プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>382 匿名さん
パークホームズと比較って・・・
ここは内装こだわってるんだから、三井ならばパークコートと比べないと。パークコート南麻布よりここの方が断然占有部のグレード高いですよ。

>>383 匿名さん
すみません、パークコートのマンションに入った経験がないもので。数年前に港区に引っ越してきて、いまかなり背伸びしてこのエリアの新築マンションを検討しています。
白金高輪から麻布十番界隈には大規模な高額マンションがたくさん計画されていますが、世の中にはこんなにも富裕層が多いのかと驚いています。うちも統計で見ると上位1%の高所得世帯に属しているようですが、港区にいると自分は庶民だと痛感します。

>>381 匿名さん

設備いいので住む気で検討してますよ

三井のマンションだと思ってたらなんだこれ、プレハブ屋の大和かよ。。
資産価値無いよ。消し消し。

>>386 マンション検討中さん
Webサイトにマンション名も売主も書いてあるのに三井と何故思うのか。何も見ないで適当に投稿してるってことかな

どこから三井のマンションと思うんだろ笑
デベのブランドを知らない一時取得者がちょうど検討開始したってことか？

>>388 匿名さん
販売が三井不動産だからでしょ

登録状況どうかな？

コロナでそんなに売れないんじゃないかな？

ここはスカイとかその周りと比べて実需向けだからな
ゆっくり売れてくタイプ

>>391 マンション検討中さん
1期1次60戸、かなり登録入ると思うよ。内装も近隣の中では一番良いし、白金高輪駅改札からの至近のこの立地は希少性あるからね。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO64805550Y0A001C2TJ2000?s=6

マンションサロン行けてないんですがいきなり行っても登録できるものですか？

>>394 マンション検討中さん
現金一括で買うなら。
住宅ローン使うなら、事前審査通ってないと基本申し込みできない

1L売れちゃうよな
登録間に合わなかった

2L申し込みました！

>>396 匿名さん
大丈夫ですよ。ここは、他のマンションと違って、販売開始前の１ヶ月前に販売住戸と販売価格をを港区に届け出ないといけないらしい。そうすると、来週末以降に来た人に売る住戸がすぐに販売出来ないから、相当な数の先着順住戸を出すようにしたらしいです。因みに先着順受付は、１７日の１６：３０からです。但し、ローンの審査が通ってないと、申し込みは受け付けてもらえません。

だから、１LDKも何戸か先着順が出ると思います。但し、１LDKは単身者じゃないと買えません。理由は、物件概要の下の方を見てください。

登録時に単身で竣工するまでの期間に結婚した人はどうなるだろう

パークハウスのが良いですね
地権者多いみたいですし

住宅ローン控除延長されたら買うよ

こことパークハウスどっちが良い？

既婚者でも離婚さえすれば1LDK買える？

>>404 マンション検討中さん

今月で離婚すればいける

登録状況どうですか？

維持費高杉

5000万台の1Lは一期で売れちゃいますか？

今日抽選会でしたね

>>409 マンション検討中さん
無事、無抽選で当選しました

>>410 匿名さん
おめでとうさん。楽しみだね。

結局、実需で住みたい人は無抽選に限るよ。
抽選になっただけで、買いたい気持ち激減する。

欲しかった1LDK

>>413 検討板ユーザーさん
ご縁が無かったということで、それはしょうがない。
アトラスタワーも来年販売開始だから、そっちも考えてみたら？

>>414 匿名さん
白金高輪にアトラスタワーが建つんですか？

駅３分の旭化成の日興パレスのやつね。高輪タワー同様、低層階は囲まれ感たっぷりですね。３３平米～１１４平米。販売開始は２０２１年６月からだそうです。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

結局どこの部屋売れたんでしょう

ほぼ2Lでしょ

もしかしてまだ1LDKあります？

そんな売れてないですね

販売状況教えて下さい

1番安い部屋申し込みされましたね

不人気マンションだね。リセールも厳しそう。

モデルルームに行った際、近隣商談部屋の扉が空いているので少額手付の話とか丸聞こえでしたよ。第一期から少額手付を受け付けるもんなんですね。

目黒か中目黒にこんなの作ってよ

仕様はこのレベルの近年のマンションの中では最高クラスだと思うけど、桜田通りと麻布通りの境目に挟まれて上は飛行機が通過するから環境は最低レベルだから迷う。駅歩１分だけど現地見ると本当萎える

>>427 マンション検討中さん
白金ザスカイ、パークハウスもどんぐりの背比べですね。

確かに仕様がいい
駅に1番近いからここに決めようかな

ガツンと品川地下鉄構想が具体化してたら魅力あったんだけどなぁ。

ここくらい仕様良いマンションある？

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>431 マンション検討中さん
白金高輪エリアのタワマンでは無いね

ここそんなだめかな？
他の白金と比べたら1番良くない？？

>>434 匿名さん
ダメだと思う。ココは売れ行き悪いのが鮮明だよね。プレミストブランドの限界だと思う。

ブランドのせいなのか？

仕様はいいけど間取りが…管理費も高くないですか？あと一番の懸念は地権者が多すぎること。子育て家庭なら学区も御田じゃなく白金の丘なのも残念。

間取りって、目の前やスカイよりはよっぽどいいよね？ワイドスパンで行灯も基本ないし独立居室も多いし。

>>435 匿名さん

モデルルーム行きましたが、白金ざスカイとかよりはこちらを買いたいと思いましたが

>>439 マンション検討中さん
ここが悪いマンションだとは思わないけど、ブランド
や話題性、規模感を考えるとスカイには敵わないと思う。あとは今の販売状況みると、思ったほど売れていないのが気になるね。

ほとんどFIX窓は、息が詰まりそう

>>437 匿名さん
白金の丘と御田小学校って、後者の方が良いんですか？
場所的には白金の丘の方が良さそうですが

>>442 マンション検討中さん
一応、御田は名門だからね。
丘の規模感や施設の新しさは魅力
通学経路考えれば、御田一択だけど。
抽選必至だけど、隣接学区への越境通学可なので、それぞれのご家庭の事情にあわせて

御田小は名門ですので白金の丘よりも人気だと思います。選択制で同じく名門の赤羽小も選べますが遠いです。あと国際学級に通わせたいご家庭は東町小も選択できます。

白金の丘は設備はすごく良いと思います。ハードはいいんですけどね。児童たちや親の行儀がよろしくない。わざわざ越境して別の小学校へ行く家庭も。真偽はわかりませんが妊娠した女児がいたと聞いています。まだできて間もないし数年後にはよくなっているかもしれませんが。
御田が名門かと言われると分かりませんが、越境してまで通いたい白金の丘校区のお子さんは多いですよ。

スカイはドブ川、高速道路、駅からの距離、子どもが多いのでバツ。パークハウスは崖下、歩道橋が面倒、中途半端な仕様でバツ。プレミストの立地と仕様は他に勝り圧勝ですね。

スカイ戸数多すぎ、パーク仕様よくない、プレミスト地権者地獄
あと一つ近くにできるんだっけ

今このエリアで売り出されている中では仕様の良さは断トツ。天井高いのも良いよね。
ただ麻布通り桜田通りに挟まれてどこに行くにも殆どあの大通りを渡らなきゃいけないのがキツいかな。現地見ると環境は結構悪い。子供とかいるとどうかな。
駅徒歩１分はもちろん良いんだけど。駅直結ならなー。

>>444 匿名さん
プレミストだと赤羽は選択できません。東町の国際学級は外国籍の方対象です。とはいえ英語に関心の高い方が集まりやすいです。

>>448 マンション検討中さん
ぜーんぶダメじゃん！！

1L全部売れたっぽい？

白金の丘ではなく白金小は選択できるのですかね。あとは高松、本村？

>>453 匿名さん
高松は中学だけど
白小は選択できるでしょ。

売れてますか？

地権者が多すぎる事に懸念を感じる方がいらっしゃるようですが、
入居後何か不具合が生じるとかですか？
非分譲住戸127戸だと半数近く地権者住戸になりますよね。
もしかするとほとんどが賃貸に貸し出される事になるのかな？

第一期2次物件概要

販売戸数　15戸
一戸当たりの専有面積　56.55m2～116.46m2
販売価格（税込）10,880万円～22,760万円
間取り　
1LDK(1戸)･2LDK(9戸)･3LDK(5戸)

抽選日　2020年11月26日（木）

・認定住戸12戸
・認定外住戸／3戸

2020年11月20日現在
先着順15戸

地権者ってあの幽霊いそうなマンションに住んでたひとたちなのかな？駅は近いけど、大通りに挟まれた隙間の土地だから、小さいお子さんは車とかちょい気になるよね

1期1次　60戸
1期2次　15戸

先着順　24戸

計51戸契約済み
進捗率33％

売れ行き良くないな
設備仕様ならここら辺の物件圧倒してるのに

>>461 マンション検討中さん
結局、このエリアの客が求めてるのはそこじゃなかったということか。

>>461

MR、プレミストとスカイと両方行ってスカイにする人多いと言ってた。逆にこちらにする人は室内と間取り重視？将来的にスミフの再開発で東京タワー隠れるし、南は高輪タワー、北は白金タワーアエルシティとお見合い。西以外景色が抜けないからなぁ。

>>463 匿名さん

住友はどの辺りですか？

>>464 匿名さん
三田5のだるま公園のある一帯、魚藍坂下噴水広場の北東側だと思います。
それよりも白金高輪駅前東部地区再開発の方がモロ被りですね。マツキヨの北側の三角エリア全体、オフィス、商業、レジデンスの複合高層ビルが建つ模様。たぶんもうすぐ準備組合設立。事業協力者は三菱だと聞いています。

だとさ

>>466 匿名さん
芝浦と比較されてもね～。
価格のせいで販売好調じゃないなら、スカイと高輪タワーの進捗率が順調なの説明できないね

ここは駅ほぼ直結だから価格さえ調整すれば即売れる。

モモレジ
https://mansion-madori.com/blog-entry-7545.html?sp

1期1次　60戸
1期2次　15戸
1期3次　　5戸

先着順　22戸

鈍足ですが、着々と売れてます

先着順　20戸

わざわざ先着順の数さらしてるのは、必死な証拠…

>>473 名無しさん
472ですが、誰が必死なの？デベ？私？

でも先着順が20戸というのもだいぶ多いですよね。
それだけ売れてないってことなんでしょうね。
まずはスカイの西が売れてそのあとかな…東急が出る前にはある程度売れないと、ココは長期戦になりそう。

桜田通りから

>>474 匿名さん
あなたが投稿しているのであればあなた？
端から見ると、購入した人がこのマンション売れないもんだから必死にアピールしてるように見えます。

>>477 周辺住民さん
私は購入者でも検討者でもないマンション好きの地域住民
備忘録として書き込んでるだけで、それを必死とか誤解されるとこの物件関係者に迷惑がかかるので、止めますね。さようなら

大和は、どこの物件も売り出し済みの未契約住戸は、会社方針なのか、社内規程なのかで、全てさらさないとダメなようです。メジャー7各社のように、体裁気にして売れたことには出来ないようです。大和の先着順戸数が正確な数だとしたら、駅から離れて、仕様設備グレードの落ちる高輪タワー、ザスカイ、三田レジデンスは、果たして、本当の残戸数はいくつあるのやら。

プレミストは、港区の補助金事業なので、港区に販売する1ヶ月前までに、どの住戸をいくらで売るのかを届け出が必要とのこと。だから、他の物件のように1ヶ月に何回も売り出しが出来ないし、毎回先着順が出るように多めに売り出してるとのこと。1期1次10/9、60戸、1期2次11/19、15戸、1期3次12/10、5戸。確かに1ヶ月ごとだね。

エレベーターが低層高層と分かれてないのがなぁ、、35階あると高層階は待ち時間長くなるよ

>>481 匿名さん
いつの時代のエレベーター？
ここのは、毎分180mの高速エレベーター。
35階まで約40秒で着いちゃうわけ。
それに70戸に1基の設置だから、そんなに待たないよ。
高層、低層分けてるマンションに限って80戸に1基とか、85戸に1基とかで、逆に待ち時間が多かったりする。