プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
僕はスカイの共用部と規模感 ステータス
対してここの駅近、仕様、特に騒音気になるので全熱交換 悩んだ結果同じ値段での窓の広さでこちらに決めました。
イメージはスカイはイケイケの方達 こちらは静かな方達が多いかなと、一生の買い物なのでどちらにしても後悔ないようにしてください！
>>1280 マンション比較中さん
どなたかも言ってましたが、規模感や共用部ならスカイが断然良いです。ランドマーク的な要素が強く、リセールもプレミストより有利と言われてますね。
ただ、私はプレミストのモデルルームに感動しました。
標準装備のクオリティが高く、実需では断然ですプレミストだと思います。
どちらもいいマンションです。正解はないので自分の直感に従ってくださいね！
>>1280 マンション比較中さん
両者ともに違う良さがあるので何を重視されるかによりますが共用部分などあまり必要としないので私ならプレミストです。あの立地で設備仕様などクオリティが高い割には割安かと。再開発により今後変わっていきますがプレミスト以上に駅近物件は出てこないかと。ただ共用部分や規模感はスカイが上ではありますが、、、
>>1285 マンション掲示板さん
スカイも一種換気なので騒音という観点では同等かと思いますが、全熱交換が付いているのは特筆すべきことですね。
スカイは、眺望と共有部の充実だけでなく、スーパーや病院や育児施設等の便利施設直結かつ広大な敷地で集合住宅の枠組みを超えたものになっている点が特徴ですね。それでいて維持費が安い。
自分の考えは変かもしれませんが。。。プレミストとスカイは近いので、専用部以外、必須ならスカイの方のスーパーや病院等行けばいいじゃないかと考えております。。。専用部があっても、本当に使うの？も思っています。すみません。。
>>1280 マンション比較中さん
優先順位をどこに置くかでしょうか。
値段は同じくらいです。管理費はこちらが少し高いです。280戸と1247戸ですから数が違います。
私は住むストレスがどちらが多いかで決めました。
スカイは1247戸だと、エレベーターで待つ、改札まで遠い。駐車場も同様に時間がかかる。部屋の仕様や玄関が狭く、ストレスと感じました。投資目当ても多く、人の出入りが激しい可能性も示唆されました。
一方、棟内のスーパーや設備が使える。共用部が充実しているのは魅力です。ただ上記の因子の方が生活の上でウェイトが大きかったです。
ここは、280戸と小ぶりですが、法人が買えないので
①住む人が実需用に購入している（住まわれる方の層が均一である）
②280戸に対し、エレベーター4つ。階層制限キーなので押し間違えなどがない。駅近いのでマンションを出て移動時間が短縮される。スーパー薬局などすぐ横にある。
③仕様、間取りがいいので住むのが快適。
この3点でしょうか。
一方、資産性を気にされる方も多いですが、ここは駅が周辺物件で最も近いという特殊性が唯一かつ最大の特徴です。ので、賛否両論ありますが、駅激ちか物件で残債割れする事はほぼないと思います。経済情勢で上下あるでしょうが、それは他物件も程度の差はあれどおなじかと。
となると、減点が少ないという意味でここになりました。
後は、ご自分が後悔しないように選択するのみです。どちらもいい物件と思いますので間違いは少なくともないと思います。
>>1288 匿名さん
場所的に車の騒音の程度は正直同程度ですよね。バスやトラックも通るので昼間はけっこううるさいです。静かさ第一に求めるなら白金タワーかブランズを待った方がいいと思います。
東急待ちははありですが、白金タワーは無いでしょう、共用部分が古すぎて新築探してる方は無理だと思います。エントランス内も人が多すぎて区民プールにいるみたい。
>>1290 eマンションさん
仕様、間取り、駅近、中規模の落ち着き、住民間の格差が小さいのはプレミスト
大規模を活かした共用部、管理費、外から目立つ、同敷地商業施設ならスカイ
スカイはプレミアムなら仕様も間取りもいい
価格は
スカイプレミアム>プレミスト標準>スカイ標準
時が来たね
パークはないな
スカイも人多過ぎ
アトラスと迷うくらい
ここ購入する人は 駅近 仕様 最大の要因は
間取り（開口部の広さ、 値段に対して)です。
共用部、規模 駐車場はあまり重要視してません。
今更近くを歩いたけど本当に駅近だよね。
表記1分だから当たり前なのだけれど近すぎてビビった。
白金高輪今日観てきました、周辺マンション大分建ってきましたね、パークもスカイも大分高くなってましたね！プレミストもこれから建つの楽しみです^ ^
このマンションを検討しているのですが、施工の西松建設ってどうなのでしょうか？
立地、共有設備、専用部の仕様、居住限定であることからプレミストがいいと思っているのですが、シティタワー恵比寿の事例もありましたし、施工会社についても要素にいれるべきか悩んでいます。そこまで考えると完璧な物件はそんなにないとは理解しているのですがご意見いただけますと幸いです。
ここか、25年のブランズ白金(仮)を待つか迷っています。数年後ってことを考えるとこれから地価が下がるってことは考えにくいですし、待つのも微妙ですよね
同じように迷われてる方いますか？
>>1307 匿名さん
たしかにそう。西松はスーゼネでなくても虎ノ門ヒルズビジネスタワーを施工して予定通りきっちり竣工しているくらいだから信頼はできる。一方、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーを施工した竹中は竣工前に火事をやらかして、只今一部解体復旧工事中で竣工が3ヶ月から半年ぐらい延びる様子です。
>>1314 匿名さん
1307, 1308, 1309さま
ありがとうございます。大変参考になります。
引渡後に実は不備があったとか、外形的には同じでも目に見えないところでスーゼネのほうが優れているのが常識とかいうことがあると嫌だなと思ったのですが、建築物評価検査もありますし、社名にそこまでこだわる必要ないですかね。
マンション竣工まで 2年か…
早くみたいなー。
ここ買う人ってそんなに悩まないで決めていそうですよね。
自分はモデルルームに行っては仕様に感動して（＋個人的に眺望、間取りもよし）
その上、未だ間取り変更やらカスタマイズ出来るしやはりこっちかと思いつつ
いややはり大規模ランドマークが、ってめちゃくちゃ悩んでいる。
悩んでいる時も楽しいのだけれど。
共用施設少ないのに管理費高いのがなぁ
自分はただのリーマンなのでコスパも考えるとスカイかなあってのはありますね。
ちなみにプレミストも広めの部屋はあまり残っておらず終盤戦って感じでした。
今期は抽選部屋もあるようでスカイがある割に結構堅調な印象です。
マンションギャラリー行ってきました。
確かに悪くないと感じましたが、担当の生意気な態度に愕然。ケンカしたくないので、静かに退散しました。運が悪かったのでしょう。我が家には縁がなかったものと考えます。駅まで最短は魅力でしたが、お迎い、またはスカイで再検討です。こちらのサイトでいろいろ事前勉強させて頂き、お世話になりました！笑。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>1324 匿名さん
お疲れさんでした。
相性以前の態度の悪さの営業いるよね。
ここじゃないけど、他物件で友達のような接客で唖然。ちなみに大手。買う気だったのに縁がないと確信した。
上の方のレスでも大和？営業が酷いってあったよね。
同じ人っぽいね。大和ハウスはここ見ていないのかな？
高額物件なのだから三井に任せれば良いのにね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
三井の担当の人はとてもよかったですけどね。その話を聞くと、大和の担当の人になってたら、下手したら購入しなかったかも。。
私も大和ハウスの男性の方でしたが若いのにしっかりしてとても丁寧な対応でしたよ。まさに爽やか営業マンって感じでした。
>>1328 匿名さん
パークハウスをダメ出ししまくり、こちらは人気なのに即決できないんですか？と迫られ、
プレミスト一択でしたが、今、再考中です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
大和の女性は評判低いけど男性のことを悪く言ってる人はいないですね。男性の方は若いらしいけど年齢が全てじゃないですね。
私は、ダイワの女性の方に担当していただきましたが、親身にこちらの希望を聞いていただき、部屋の使い方や眺望などの資料を沢山準備していただき信頼してお任せすることが出来ましたよ。
若い男の子だったけどすごく感じ良かったよ。帰った後メールもくれて、自分はスカイにしちゃったけど、その理由とかもきちんと聞いてきて頑張ってるなと感じた。
うちは大和さんの男性の方でしたが、若い方ではなかったです。
とても親身になってくださり、こちらの希望もききながら、的確な提案もしてくださいましたよ。
淡々とした某ご近所マンションとは違いました。
元々、プレミスト狙いでしたが、営業さんは確実に購入の決め手になりました。
女性って書いた部分が管理担当に消されていて笑ったわ
削除依頼かけてんのかな？
今度モデルルームでオタクの○○の評判、掲示板でめちゃくちゃ悪いですよって言ってみるわw
>>1341 匿名さん
陰湿な行為は人それぞれじゃないだろ。もし自分の子供や親がネットで同じことして、さらに人それぞれとかで正当化したらショックだろ？その行為自体がマンションの価値を落としたり、周りの疑心暗鬼を生むんだよね。
担当の変更は電話一本。ネットで陰口より簡単
私の担当は女性ですが素晴らしい対応です。あまり担当どうこう言うのは良くない。気に入らなければ買わなければいいし、書き込まなければいい。ここではなく自分の中で消化してほしい。
凄いなあ。
削除依頼がかかった後にこの若葉。
まるで自分がディスられたかの如く反論する様と
醜いコメントはまあ誰が見てもお察しですね。
誇張しすぎなんじゃないかな？
これだけ近隣のマンションも素晴らしい中で、貶める営業とかなかなかないよ。
それか相当ついてないのか。捉え方の問題でもあるし。どちらにしろここで陰口言って何求めてるのかな？クレーム言いたいなら直接電話すればいいだけ。大人なんだから自分で解決しなよ。
まあとりあえずこの掲示板のことは大和には伝えておくわ。
酷い営業担当はマンションイメージの低下につながるからね。
https://www.daiwahouse.co.jp/qa/qa.asp?type=5
掲示板の主旨からはずれてるのは確か。おばちゃんの井戸端会議と同じ。うちの嫁は、隣の誰々さんは、…あーやだやだ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
すげえなあ。
若葉が赤の他人への批判に顔真っ赤なレス。
マンション検討者また購入者じゃないことは明らかですね。
人格批判の醜い書き込みはやめてもらっていいですか？ご担当者様？
今週のプレミスト。
先週と高さ変わらずでした。
仕様驚くほど良かったけど間取りがいまいち、アルコープ浅かったり、占有部にノンタッチキー無かったり、TRなかったり。他の仕様が良かっただけに気になりました。とことんまで追求してほしかった。
戸建てですね
>>1355 匿名さん
大半の分譲部屋にはなくて地権者住戸はほぼあったような。地権者住戸がこの先売られたらトランクルームもセットなんでしょうか？それともトランクルーム待ちの人から順番に？
トランクルームは地下にありますね。
最上階６部屋に優先利用権。
あとは単身者用数部屋に付設。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
プレミストとスカイで悩んでいます。プレミストもスカイも2LDKが結構残っている印象ですがリセールを考えるとみんな投資目的の人は1LDKを買ってるのかな。
とりあえず一旦は住んで数年でリセールするつもりで2LDK買われた人いますか？
大和の女営業の粘着ぶりが悲惨すぎる
相当嫌な思いされたんですね。
わたしは購入者ではありますが、心中お察しします。
こちらの物件は住まないとダメなようですが、何年か経てば売却や賃貸は可能でしょうか。
>>1368 匿名さん
何年か経てばよいのですね。MRで聞かずじまいでした。
住んでから状況が変わることもあると思うので気になっていました。
具体的にはMRに問い合わせたほうがよさそうですね。
ダイワの女性営業から買いました。とても感じよかったですよ！物件はさておき 営業マンの話ここではやめたらどうですか？ 全く必要ありません。 成績悪い外注営業の妬みに感じてしまいます。営業マンではなく物件を検討する場にしましょう。
駄目な営業に妬みとか意味不明で余計な一言が自作自演感を醸し出しているのが理解できないのかな。
今後はここのモデルルームで新規の方が嫌な目に合わないことを祈るよ。
>>1371 マンション掲示板さん
営業マンは物件検討に関係ないでしょうか？
この女性の営業マンがどうとかではないですが、マンションは一生に一度の買い物の方が多い中、それを無下に対応されるのはいかがなものかと思っています。買うのであれば気持ちよく買いたい！自分はそう思います。
自分はここも考慮していましたが先日他のマンションを買いました。しかし、そこの営業マンの購入後の対応がひどく買ったことを後悔するほどでした。
デベ側からすれば1億円なんて金額は溢れているのかもしれませんが、我々からすると1億円以上の買い物をすることは大変なことです。そのことを理解しながら販売していただけたらと思っています。
長文失礼しました。
なんか大変ですね、ここ
>>1373 匿名さん
個人的な不快な思いをされたのは重々理解できます。
ただ、販売は一時の縁、住戸は1生の縁（もちろん住み変わりますが）です。ので、ヒトとの縁も大切ですが、冷静さと客観的視野も大切です、と1371はお伝えしたいのでしょう。引きわたし後もトラブルが起きたりもしますのでそもそもいいことばかりではありません。
実需を考え、行動を。実際1－2億は本人にとってはでかいですが、販売側からはn=1に過ぎません。むしろcashで10億程度出せる人だって来ますので。ので、実際我々なんて一客であり、顧客ではありません。（お得意様はそれこそ3－4戸買う人でしょう。）都内にはいくらでもそういう方今住んでいちいち怒っても仕方ありません。
安く買って高く売れるポテンシャルを持った物件を買う。これが鉄則でしょうね。
営業さんかもしれないけど、日本語下手すぎません？
営業の文句言ってる人ってポジなの？そうでないなら執着してないで違うマンションのスレ行かれたら？プレミスト気に入って買った人は不快に思うかもね
また自作自演かあ
終わりかけていたのに無駄に反発したりするから延々と続いているだけでしょ。
良い大人なんだから不愉快に思われている事実を粛々と受け止め、営業の方はもう書き込まないでください。
パークハウスのスレでここは外国人が多いという書き込みがありましたが事実でしょうか？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここが一番売れ行き悪い、で釣られるやつはおらんやろ流石に
