プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>10298 匿名さん
ここの中古全然売れないな

白金高輪エリアはまだまだ発展しそうですよね。

>>10299 匿名さん
言い訳はもういいから

いいマンションだね

>>10299 匿名さん
騰落率ならばいつ仕入れたかという要素は必須だが、純粋に現在の資産価値を比較するならばそれは無意味。
売り物が無い場合を除き、中古の成約価格評価がその物件の資産価値評価になる。
全ての不動産は唯一無二の物なので、前提条件とか言っている時点で不動産の資産価値とは何なのか何もわかってない。

都心のタワーマンションは部屋によって広さも違うし新築の価格も違う。

そもそも全ての部屋が売りに出てないので比較困難

売りに出ている部屋の価格に依存するだけでは？

そもそも大きな部屋って売りにすら出てないのでは？

そもそも未入居。完売。

港区分譲マンション詳しかったらわかると思うけど、プレミストタワーは多くの分譲部屋が購入制限あったからね。つまりプレミストタワー買えるのも限られていたわけ。だから欲しい人にとって要件満たせたらラッキーだったってこと。

>>10306 匿名さん
話にならないですね。

高層階の広めの部屋が売りに出てくれば、いい値段で制約するんでしょうね。ただし、分譲物件は売却制限があるので売りものは出てきづらいですよ。正直なところ、地権者の中古物件が相当数出てくる想定でいましたが、少ない印象です。数年前のこのスレッドでは、地権者の比率が多いことで叩かれていましたが、結果は賃貸しかないです。

ライトアップ楽しみだね。

>>10312 匿名さん
夜綺麗だね

上層階もライトアップされると、さらに目立つね。すごい

賃貸物件が多いタワマンですね。

ここは住民の三分の一が賃貸ですね。

>>10316 匿名さん
えー、営業が実需向きの落ち着いたタワマンとか言ってたから買ったのに。転売しようかな

>>10316 匿名さん
90戸以上賃貸部屋なの？

しかし、いいマンションだね。駅１分。

なんで所有権保存登記をする事務所が半強制的に決まっているのか、、、
対応が非常に悪く違う事務所に依頼をしたい旨伝えたが、無理とのこと。
事務所の事務員（女）は電話対応に慣れていないからか支離滅裂なことしか言えないし、物件担当の事務員（男）も敬語が下手だし知識がなさすぎ。
物件担当の事務員（男）の苗字が、事務所の代表司法書士と同じだった。親子、親族なのか？？
どうにかしてほしい、、、

>>10320 名無しさん
利権商売ですからね。地権者のまとめ上げ、土地買収、近隣対策などなど面倒な話とセットになっているものですから。

>>10321 マンション掲示板さん
やはりそうなのですね。司法書士も面倒な話に介入するものなんですね。こちらは保存登記の免許税だけでなく報酬も事務所に払うわけですから、せめて事務員の教育をもう少ししてほしいものです、、

外観かっこいいね。かなり

賃貸物件が多いですね。

>>10324 匿名さん
これって多いんですか？
同じ部屋が出てるだけで実質は10部屋くらいなんじゃないですか？同じ階の同じ部屋で10部屋くらい出てますけど。。。

>>10325 匿名さん
その通りだよ。地権者が何社何支店に出してるから賃貸が多いように見えるだけ。

ここは280戸の中で240戸は賃貸だって。スゴクナイ

しかし、最高の立地だね。

>>10327 匿名さん
そんなわけない。よってすごくない。

>>10297 匿名さん

品川地下鉄計画、品川から白金高輪まで一駅。
歩いていける程度距離に高輪ゲートウェイ、アジアヘッドクォーター計画。
恩恵大きすぎる。それは即完売するわ

コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる＆高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てる。

特にアジアの富裕層は、利便性の高い＆タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるな。

白金高輪はあっさり坪1000超えそうだな。

引っ越し始まったね。

ライトアップがかっこいい

>>10332 購入経験者さん
引っ越ししますた

夜、ほんとにきれいですね。高層階のライン照明と低層階のほんわかとした照明がなんともすごい。外から見ても美しい。高層タワー&ライトアップでかなり目立ってますね

18階北西向きが売りに出てますね。116平米37000万。@1150
どれぐらいで着地するんでしょう。

ここは抜群の立地だからな。

登記を担当する事務所を検索したけど、ホームページの類が一切ないけど大丈夫かな

ライトアップ、恵比寿方面や広尾方面からもきれいに見えますね。

しかし素晴らしい出来映えのタワーマンションが誕生しましたね。建物とライトアップのランドマーク感もさることながら、居住性の基本となる立地と仕様がとにかく素晴らしい。

何で竣工済みのマンションに購入者が「素晴らしい、素晴らしい」を連発しているのだろう。何か違和感を感じるな。

>>10341 匿名さん
予想よりも良かったからじゃない？

もう内見出来るんだから、興味があるならこんな所で質問してないで実物見にいけば？

スミフの160m級、プレミスト側に寄せてきたね。
北東の眺望全滅か

>>10344 匿名さん

37階建ですもんね。高層階含めて完全に塞がりますね。2年後に着工、6年後に竣工と、こちらも想定上のペース。まあ白金高輪駅の価値は上がるし、まあ良しなのかな。

>>10345 匿名さん
塔屋と地勢がちがうのでスカイ南東40階くらいまで
塞がるね

やはり立地がよいマンションはいいね。

駅近でもないけど事務所ニーズあるのかな？
ラトゥールは上層階だけ？

>>10348 匿名さん
駅3-4分ぐらいじゃない？ここの立地ならオフィス需要も旺盛だと思います。

開発の多い港区の将来はわからないよね。色々なところで検討されているし、今後どうなるかは誰にもわからないし。そもそも東京タワー周辺の検討もあるしね。

ま、いずれにしても、時間軸的に当面は今のままかね。

街が発展するのはいいことだし、立地のよいマンションなのでどっちに転んでもって感じですかね。立地って大事だね