ザ・パークハウス 目黒本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区目黒本町５丁目24番5（地番）他10筆
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅（西口）より 徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.97m2～68.80m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-15 15:01:17
コヤマ駅徒歩5分ながらマンション名は「目黒本町」なんですね。
最寄り駅またはアドレス、より魅力的な方を名称に含めるのが常なので、お察しあれということでしょうか。
最近は高額なマンションの売れ行きが大変悪くなっていますので、
各戸の面積を小さめにして、金額を抑えるつもりなのでしょう。
坪300としてブランド価格を乗っけて平均6500くらいでしょうか。
気になってます。HP見ても好印象でした。
皆さまの所見も気になります^^
立地も良く駅徒歩5分でエリア的にも探している人は多いので坪350以上はいくかなと思いました。3LDKで7000-7500万程度か・・・。今のご時世どこも強気ですよね。管理費も気になるし。
自分は見学予定です♪
なんでこんな攻撃的な人がいるの？
書き込まないで欲しい。
2chのノリなんでしょうけどやめて欲しいですね。
7000だったとしても手が出せないなあ。
それにしても皆さんよく出せますね。
どういう方達なんでしょうか。
台風19号の影響で水害エリアを忌避する傾向が強まるだろうから
こういう場所は強気な価格になると予想
少なくとも坪単価300はないかな…
ここの皆さんの仰る通り武蔵小山の実力値として坪単価300万円だと思う
3ldkなら8500万くらいと推測。
max68㎡だし、武蔵小山にそんなブランド価値はないと思うが。
武蔵小山自体にそこまでブランド価値はないんですが、業者が一緒になって再開発を理由に価値を上げようとしている点、この物件の３分の１が地権者であるという点、小規模低層マンションであるという点で、上乗せ価格が確実にあると思います。
ピアーズ旗の台470、ピアーズ品川中延450、インプレスト武蔵小杉470、パークシティ武蔵小杉タワー470、ディアナ都立大470。で、どうしてここが300なの？○ホなの？
鼻息荒い人がいるね
見苦しい
初心者マークさん、最低限のこと勉強してから来ようね。
別のところでやってくれませんか？
いくらぐらいの価格になるんでしょうかね。とても気になってます。
武蔵小山って今まで認識したことがなかったのですが、
住所は目黒本町なんですね。
なんとなく「むさこ」というイメージで固定されていました。
確かに再開発でかなりの変化の武蔵小山だけど、
もともとはカジュアルな雰囲気の街です。
いい感じに力が抜けているところが良かったのですが…
マンション、駅まで近いしお高くなるでしょうね。
武蔵小山は本当に再開発で大きく変化が。前のほうがなんとなくのんびりしている感じがして好きという人も多いみたいですが、防災面を考えるとある程度は仕方がなかったのかもしれないなとは思いました。
武蔵小山の駅に近い場所ですが、主にターゲットとなっているのはどういう人達なのですか？ファミリーよりもDINKSがメインですか？
2LDKが2タイプですしDINKSがメインっぽいですね。ファミリー向けの3LDKの戸数どのくらいだろう。。。事業協力者が12なのでほぼ売りに出ないのか不安だ。専用の宅配ボックスも管理費に上乗せでしょうね。
2LDK6500-7000万
3LDK8500-9000万
なんとなくの予想ですが。年明けに見学行ってきます。
総住戸数が少ないので値段高いでしょうね。
ただ、間取りがコンパクトなのでその分、価格が抑えられるかなと予測しています。
注目すべきは1/3が事業協力者という点。
何か取り決めするときにこの状況ってどうなのでしょう。
駅から近いですし、間取りの広さを考えると賃貸に出す可能性も否めないですね。
1/3が地権者とか…。絶対管理組合でのさばりますよ。
しかも地権者の分が価格に上乗せされるので、この人達のために高い金額をだすのは馬鹿馬鹿しいですよ。
なぜに？地権者の分も払わなければいけないのですか？地権者は自分の持ち分のみを広さに換算して受け取るだけ。
誤解を招くような知ったかは止めていただきたい。
事業協力者住戸が三分の一の割合を占めてしまっていることはどうしてもデメリットになりそうですね。
地権者本人が住むこともありますがほかは貸出したりするケースが多いのかな？
だとしたら、人の出入りが多くなってしまい。どういった方が住んで居るのか把握するのが難しくなるのが将来どうなっていくのか
気になる所。
立地や環境が良いのでテンポラリーとして住むならいいのかもしれません。永住目的としてはデメリットが大きくなってしまう可能性があるのかな。
まぁ賃貸に出されるリスクは地権者に限らずあるので・・・。駅近ですしマンションならある程度は織り込んでおいたほうがよいかと思います。
まさに。
築10年も経過したら意外と賃貸居住の人が増えてたり。まして駅近、2LDK中心ならなおさら。
地権者の部屋は分譲賃貸か何かでしょうか。
転勤族の方が住むなら、常識的な方も多くて大丈夫なのかなと勝手に思っていました。
ただ、規約変更をしたい時などは厄介だと感じることもありそうです。
このあたりは信じて入居するほかないのかな。
IoTのインターホンが新しいと思いました。インターホンを外出先で対応できるのはすごいですね。不在時も不在とバレず、対応できないことを伝えることもできます。セールスを装った不審者に効果がありそう。エアコンはこれから寒い時期には外からONにしておいて帰宅したら暖かい部屋が待っているようにもでます。
地権者の利益ってなに？
持ってる土地の分を部屋の広さに換算して貰うわけでしょ？
もっと広さが欲しければ追い銭して買うわけだ。おまけに管理費や修積金も当たり前に払う。駐車場代や駐輪場代金もね。
等価交換時の相当価額は分譲価額そのまんまじゃないですよ
だって地権者がいないとマンション建てられないんだから安くしてあげないと
都市再開発法に則ってやるような大規模な事業なら別だと思うけど
IoTの設備良いですね。
Bluetoothで動かすのかと思っていたのですが、
外出先からも動かせるって、どういう仕組みになっているのでしょう。
地権者はあくまで土地の対価分の住戸割りになるよ。
>>33
知人がIoTの家電つきの住宅に住んでいます。
今はスマホでも簡単にアプリインストールで操作できます。
これからの季節だと、外出先からエアコンをオンにしてから帰ると室内が暖かくていいですよね。
夏の時期は1日冷房いれっぱなしの人もいたはずですが、暖房だとこまめにオンオフした方が節約になるでしょうか。
あとは旅行中に夜だけ電気を入れるなど操作ができるのも便利そう。
対応家電も増えてきていると聞くので期待したいです。
見学に行こうか迷っている程度なんですが、だいたいの予想価格帯はどのくらいですかね？
戸数が少ないので管理修繕費は高くても仕方ないと思ってますが、本体は8000万超えないで欲しい…
目蒲線は、相鉄が乗り入れてきたら、どうなっちゃうんだろうね。。
正直、ほんとやめて欲しい。
事前案内会行く方、招待状ってもう来ましたか？
まだです。
返信ありがとうございございます。うちもまだなんです。予約電話してから結構経っているんですが。
3L6000万台はお買い得ですね。
地権者多いのと、道路拡張は気になるけど…
さすがに6000万円台では買えないと思いますが・・・。
坪330万円？
ここを荒らしに来とんか？
どこ情報でしょうね。もしほんとなら手が届くかもしれないですが、、、
いいえ。
倍率が凄くなるのです。
人気ない場所ねぇ 笑
では他行って下さい。
場所ではなく単価についてコメントしたつもりでしたがね。
招待状届きましたー。見学が楽しみです！
7000後半?ですよ
坪400の期待は捨てましょう
見学行く時間の無駄です
7000後半？
もっといくと思うけど。
インターホンとスマートフォンが連携されているとか
IoTが取り入れられているのは最近のマンションでは多いのでしょうか？
後から取り入れるとなると面倒なので、ここのように
初めから取り付けられているとありがたいですね。
なに、お化粧って？
下手な例え。
ですがそういった設備のグレードを上げたりする事が
駅前などの立地の良いマンションと戦うには必要かと思いますので、
それなりに努力されているという事ですね。
なるほどね。
それもひとつの納得の仕方だね。
ただ今後、確実に下落すると言われているタワマンを背伸びして買う理由も無いね。
あと、こうゆうマウント取りたがるコメントはだいたい営業マンなんだよな www
あ、オレ、しょう油派なんで。
今日から事前案内会スタートですよね！行かれた方、坪単価教えてくださいませんか、、、
あまりに高すぎたら見学もやめておきたいので。
お前も頑張れよ。
頑張って売れよ。
いずれにしても、営業マンは会社に洗脳されやすいという事だけは分かった。
今後、タワーマンションが下落せず価値が上がるという洗脳アタマだとね。
先行案内行きました。IOTとか個人宅配ボックスとかいらないからもっと価格下げて欲しかったです。モデルルームも梁が気になりましたね。残念ですが撤退します。
このような粘着質なのも源泉営業マンの特徴だわな。
ご自身でご確認を。
大通りからは少し離れたところに位置していますが
治安はいかがでしょうか？
夜の時間帯の人通りや雰囲気など、現地でしか分からない情報があれば知りたいです。
現状、補助46号線は夜間帯の交通量や人通りが限定的ですが、今回の拡張工事で様変わりするかと。
目黒体育館のエントランスも46号線沿いに移動したので、「夜の時間帯の人通りや雰囲気」、治安に不安を感じることはないかと思います。
宅配boxはさておき、IoTとかは流行廃りの早いし標準装備として必要か・・といわれると微妙ですよね。普通に欲しいもの自分でかってつけたい。
iot対応という事であって、必ず使わなければいけないという事ではないみたいですね。
ただ、スマホやタブレットが廃るかといったら？？
あまりそのようには思えないな。
iOtは流行ってるわけでは無いし。
先日事前案内会の予約をしようと連絡したところ、営業なのか電話口の男性の態度が非常に悪かったです。
希望条件を聞かれ条件に2平米でも沿っていないと、残念ながらお客様の希望条件には合いませんの一点張り。
仕方なくそれじゃあ結構ですと言ったらすぐ電話切られました。
物件が良くて電話したのにこの態度じゃ購入する気になれません。とても不快でした。
IoT自体が廃るというか、製品の入れ替わりが激しいの意図でした。まぁ、使う使わないは各自の自由という点はご指摘の通りです。
（物件ページみてたら、IoT 設備はパナソニックの AiSEG2 みたいですね。スマホ使うっぽいからモニターなしのモデルがついてる感じなのかなぁ）
モデルルームではTVも設置してあり、IoTもGoogleスピーカーやスマホ、タブレットで実演してました。
部屋の中に突き出した梁が占有面積にされるのってなんなんでしょう。。
専有面積は床面積。
梁は関係ない。
なんなんでしょう て書かれても。
構造上仕方なし。
先行案内会行きました。坪430万円の値付けです。
大盛況らしく、モデルルール見学時は常時4組程度が出入りしておりました。
だから？
なワケないやん。
430て書いてるやろ。
でさあね。
いずれにしても30万円以上も落差は無い！
見学行ってきました。なかなかのお値段でしたね。。。
2LDK：7200-8000
3LDK：8800
もう一度見学行こうと思います。
管理費もタワーマンション並で場末感漂うこの立地買う人いるの？
結果、パークシティが1番バランス良かったですね。
この戸数で地権者三分の一という環境で新生活は痺れますね！
三菱の駅前の三棟目タワマンは2028年完成予定みたいですね。約950戸で失敗できない。販売時期は、当然同じ三菱のここの中古との比較があると思うので、それも踏まえた値付けなのかな？
既に水面下で回収も進んでるでしょうし、景気が悪くなったとしても現在の相場を下回る値付けはできないだろうな。
どんな影響かな？
聞かしてくれよ。
あと戸数が少ないと影響が顕著らしいからそこも教えてくれ。あと、何戸以上なら顕著にならないのか？
勉強させてくれよ。
ここに住みたいのではなく、
顕著な影響とやらを聞きたいだけ。
いやいや、駅前タワーも管理費と修繕合わせて平米500円以上やし、駐車場も4万近く。
ランニングは安くないで？
バイク置き場も7.8千円？
パークシティは建物の全体管理費と専有住戸管理費と無駄に2種類あるから大して変わらないよ。
Aタイプの1LDKですが少し変わった間取りに感じるのは
リビングではなく洋室からのみバルコニーに通じているからでしょうか。
けどバルコニーに洗濯物を干していて、リビングから来客に見られないという点では
この形の方が良いかもとは思いました。
ここは手付金どれくらい必要でしょうか？
僕は年収1200万ですが
手付金200万円ぐらいで買えませんか？
こちらのマンション検討してます
年収1200万ですが
頭金200万しかありません
7000万円買えますか？
ローンは普通に通ると思うけど、手付金はだいたい1割とかじゃないのかな。
内廊下でIot設備が整っていたり宅配ボックスがあったりと、
何気に嬉しい要素が詰まっているところが好きです。
結構大きめな道路に近いですが音とかいかがでしょう？
宅配ボックスがIotで何が便利なんですかね？
エアコンはわかるけど、市販のエアコンは大体Iotだから意味なくないですか？
宅配BOXはiotではないよ。
買わない君には関係ないよ。
宅配BOXかインタホンかも理解してない人には必要ないだろうな。
買わない、
ではなく買えない人。
>>138 マンコミュファンさん
ミスだけど、まぁ同じようなもんだろ。だいたい宅配業者で使用する感じだから。このIotのサービスは宅配業者のサービスで網羅できちゃってるから必要なのかなと思って。かなりウリにしてるっぽいのでなかなか残念だなと思ってさ。住友の方買うわ。
モデルルーム行って聞いてこいや。
お好きに買い物してくださいよ。
住友のタワーならまだ200戸以上あるから選び放題だぜ。
好きなとこ買えば？
インターホンがIotで便利なのは外
インターホンから離れたところでも対応出来るものという認識でしたが違うのでしょうか？
ただこれって外出先からでも利用出来るものなんですかね？
家の中のインタホンを持ち歩いてるようなもんですよ。スマホでね。SECOMのアプリだそうな。
カラーテレビがリモコン付で発売された時代に、テレビまで行ってチャンネルをガチャガチャ回せばいい。と言ってたオヤジいたな。
昭和50年代だったかな?
地権者住戸多いのはデメリットしかないですね。
泣く子と地主には勝てない。といわれるように
何度も壁にぶち当たり、依然として自分の土地を建て替えたと勘違いしてる人もいる。高い買い物して片身狭い思いして住むのとても堪えられない。
営業さんからは近くに高いものは建たないと言われましたが、調べたら、そんなこともないみたいです。
駅前の不動産屋さんに聞きました。
駅周りの開発のことも、調べたらたくさん出てきました。
想定外のことが多く、残念です。
とにかく、日当たりは、絶対にほしかったので、裏切られた気がします。
もういかないです。
検討してる方は、ご自身でも色々調べたほうがいいですよ！
私はタワーを検討したいと思います！！
近くにどのような高い建物が立つのですか？
駅周辺の開発も周知の事実ですが。
あと、パークシティだとこのスレ関係ないから他行ってね。
パークシティがまだ残ってるならパークシティ一択ですね。シティタワーとここならここかなぁ。
だから、ここ来なくていいってば。
こことシティタワーは比較対象にならないだろ。ただ書いてるだけだろ。
しかも一択の意味分かってない。
ここは毎日駅から降りて再開発エリアを羨望し、横目に見ながら歩いていくのかな。
パークシティもあとはキャンセル住戸の販売だけですね。
ここ買うなら、駅前のワンチャン狙いで狙うのもありかもね。
ワンチャン狙いで狙う？？
重複してるしww
にしても北東向きの1LDKに1億以上は出せないわ。おっと、ここの物件じゃなかったよ。失礼。
今日、申し込み抽選だったんかな？
倍率はどれぐらいだったんだろうね。
部屋によって違うんだろうけど
5倍？
10倍？
今日無事に部屋が決まったのですが、
新型コロナの影響ってどのぐらいあるのでしょう...
だからこそ、今のうちに購入したい派です。
しかしながら、マスコミ、メディアの報道が目に余ります。騒ぎ過ぎの感が否めませんが、、、
世界規模のパンデミックになり経済がおかしくなると信用収縮が起きるので借りづらくなろと思います。今のうちという考え方はあっていいですね。中古が暴落するようなフェーズになると新築の供給はストップするでしょうし。
「だからこそ」って理屈をお教えいただけますか？
ローンを組むという前提でしょうけども、これからの大不況に耐えられるキャッシュフロー（きちんと返せるお金の流れ）があるということでしょうか？
購入を躊躇するのが一般的な感覚だと思いますが。
今後は借りづらくなるから、今はむしろ購入のチャンスです
↑これ私が先週内覧した際に不動産屋から言われたセリフです。
借りづらくなるのは、返せなくなる人が増えてくるからであって、自分が返せなくなる人になる可能性もあるわけで。
これから不況になるのにお金を手放すのがチャンスなわけないじゃんと思って様子見することにしました。
投機狙いは素人の私には無理です。
理屈も何もないでしょ。
欲しいから買う。それだけですよ。
ローンも怖くないです。
むしろ躊躇する一般的な感覚を教えて欲しいです。私からみたらただのチキンにしか見えません。
＞自分が返せなくなる人になる可能性があるわけで。
と言ってる方が家賃20万円払ってるとかなら、笑い話ですな。
要は、欲しいか欲しくないか。
ただのお買い物。
この時期の住宅ローンのリスクを（理屈もなく）考えないとは・・・
ここまでくるとすごいですね。ポートフォリオを開示して欲しいくらい。
おそらく固定資産に全振りでしょうね笑
市況がどうのとか、なんやかんや理由を付ける人は、そこまでして欲しく無いのだろう。
もうほとんど完売してるやん。。。
[No.164～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
もう完売ですか。
もうちょい。
ラスト1戸の3LDKは早いもの勝ち。
なんか静かに決まっていった印象
実需層には市況なんてあんまり関係ないか
へぇ 売れてんだ？
今度隣の西小山駅の本当に駅前に三井のマンションができるからそれと比較
へぇー
比較だけして買わないんでしょwww
意味なし。
