シティハウス文京湯島ってどうですか？

サミットのポイントカード、水曜の開店前までに作った人に200ポイントくださるそうです。年間休日が3日あった気がするので、お正月はお休みかもしれませんね。普段は静かなこの通りも大晦日は賑やかで、騒ぎ声で夜中に目が覚めます^^;

>>632 通りがかりさん

ポイントカード、作りました！ オープンが楽しみで眠れないかも！

>>633 匿名さん

カード担当の方が、エレベーターぜひ使ってくださいと言ってくださいました。いただいた開店チラシを眺めていますが本当に色々と楽しみですね！

>>634 通りがかりさん

エレベーターが誰でも使えるのは嬉しいですね！

>>629 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
住友にはあまりいいイメージがなかったのですが
造りが良さそうなので住み替えの機会があれば検討しようと思っていたけど
引渡し延期の情報で住友の物件はやめた方がいいのかな？と悩んでいました。
いい物件があれば、一期で検討してみようと思います。

>>636 623さん
物件自体はいいと思うんですけどね。
本郷三丁目のパークホームズはどこの駅も微妙に遠いですが、ここは湯島駅5分というのはとても魅力的です。
しかし今購入しても入居が１年以上先になるというのはちょっと萎えますよね。

>>637 通りがかりさん

すぐ近くにサミットがオープンするし、コミュニティバスも開通したし、上野や御茶ノ水からも近いし、入居が遅れても、住んで後悔しない立地だと思うよ。

パークホームズ本郷三丁目は東急建設だし、予想図見る限り高級感ありますよ。

小石川も便利そうだけど
湯島は湯島で良いですよね。

>>630 マンション検討中さん

自分が妥協できるのは眺望だったので、ベランダや窓、玄関ドア開けて目の前数十センチに隣の建物がなければ、区道の一本でも挟んでくれた立地ならお見合いでも全然構わないです。小石川PCのような大規模な開発は今後もないでしょうし、現存の戸建てが相続が発生した時に賃貸物件や、そこそこ広ければ分譲マンションが建つであろう地域だと思って、日中の工事の騒音と付き合えれば、新参者には楽しく住める街なのかも。
堀ちえみさんがペットのストレスになるからと、終の住処を手放したように、騒音がストレスに感じる家族構成なら考えた方がいいエリアなのかもしれません。

>>641 匿名さん

堀ちえみさんもご近所ですね。

>>642 匿名さん
自分にとってはそれが嫌ですね、湯島住まいとしては。

>>642 匿名さん

ブログで湯島の美味しいお店を色々と紹介されていて、とても参考になります。湯島は本当に名店が多いんですね！

うちはお向かいのマンションですが確かに眺望は悪く、直射日光が当たるのは夏の朝だけです(笑)
しかし騒音は全くなく夜はクルマの音は全く聞こえなくてゆっくり眠れます。
まぁ騒音は近隣部屋の影響の方が大きいでしょうからこれからもずっと保証されるものではないですが。

立地に関しては本当に文句ありません。
買い物、散歩、文化的活動の全てにおいてアクセスがいいです。
一度住んでしまうとなかなか離れられません。

湯島、全く考えてなかったのですがスミフさんから今売り出し中の物件をいくつか見せてもらって、便利なのに静かな立地が気に入り購入しました。上野界隈の美術館や博物館にお散歩がてら徒歩で行きたっぷり鑑賞して、松坂屋でお惣菜を買ってミニバスで帰るのを楽しみにしています。

>>646 通りがかりさん

湯島は本当に住みやすいですよ！ 千代田線、丸ノ内線、銀座線、日比谷線、山手線、中央線が使えますし、最近、サミットストアが近くにオープンしてお買い物にも困りません。

松坂屋の隣のPARCOには映画館があります。東大の本郷キャンパスもお散歩できます。吉池の鮮魚もオススメですし、つる瀬の和菓子やむすび梅もオススメ。美味なお店もたーくさんあって、暮らしの質が上がること間違いなしです！

>>647 周辺住民さん
色々教えてくださりありがとうございます！
映画もいいですね～。ここ2年映画館にも行けてないですがやはりシアターで見るのはテレビとは全然迫力が違いますよね。
最近時間ができたので、ゆっくりお散歩しながら美味しいもの食べたりしたいです！
楽しみです。

>>648 通りがかりさん

湯島は住んでいて本当に面白いです！ お散歩してみて、いろいろな発見がありましたら、ぜひ、教えてください！(^_^)

先着順住戸、2戸だったのがまた3戸に戻ってる。
キャンセルでしょうか。

>>650 匿名さん
ずっと見ていたわけではないので、はっきりとは言い切れませんがこちらのマンションは今出ている3タイプ全ての部屋が先着順だと思います。
今回は2戸、3戸販売するではなく空いている物件はどこでも選べると思います。
フロアによって値段がかわるわけではないので、おそらく上の階から埋まってるんだと思います。

>>651 マンション掲示板さん
私もずっと見ていたわけではないですが、
先着順住戸、2戸だったのが、
キャンセルが出たみたいで、また3戸に戻ってるみたいです。

先着順住戸4戸、8,500～9,000万円に更新されています。
8,500万円はどのあたりのフロアでしょうかね。

ここはサミットから至近で本当に便利そうです。

>>653 匿名さん

サミットができてから、前の道路が明るくなりましたね。

8500万だと憧れのグランリビオの中古も出てますね。

数日前から最上階の部屋に灯りがつき始めました。
いよいよ購入者の引渡しなんですね。

サミット前のバス停も
養生が気になってましたが
シティハウス寄りに移動でしたっけ？
行きも帰りも便利で良いですね。

>>657 匿名さん
先月末からサミット前（シティハウス寄り）に移動しています。
以前の場所から徒歩1分ほど近くなり、シビックセンターや東京ドームシティ方面に行くのにますます便利になっています。

湯島はマンション建設ラッシュですが、シティハウス並びにグランリビオの立地はその中でも絶妙に良いと思います。

>>658 周辺住民さん

＞シティハウス並びにグランリビオの立地はその中でも絶妙に良いと思います。

同感です。あの一本道が（御茶ノ水～湯島天神を結ぶ）個人的には好きです。サミットも大分、落ち着いてきましたし。またライフにも言える事ですが、サッカー台が狭いなら、意外とセルフレジの方が会計と袋詰めが一度に出来て楽ちんな気がします。かき氷屋さんも行列してましたし、平和の尊さを感じ入ります。

>>659 匿名さん

サミットのセルフレジ、最初は戸惑いましたが、もう慣れてしまいました笑 おっしゃるように、広いサッカー台がないので、セルフレジで効率的にスペースを使えますね！ あの通りは、サカノウエカフェもミジンコカフェも盛況で、そこにサミットも加わり、魅力的なエリアですよね。

この辺りはけっこう個性的で素敵なカフェ、多いですよね。みじんこさんのホットケーキはやっぱり大好き。
派手さはないけど、美味しい店はすごく多いと思うし、
坂のアップダウンさえ克服すれば散歩も楽しい（アップダウンすら楽しくなればもっといいかも？）
決して不動産のやすいエリアじゃないんですが、
暮らし自体は楽しくて良い街だと思います。

東京都下水道局
工事情報詳細（文京区）
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/a5/current/105/index.html

>>580 匿名さん
マンション管理人、清掃員さんは、
地権者さんに対してもこのようなことをおっしゃる
区分所有者さまの対応が求められるから、
離職率が高いのだなぁ…。

>>663 匿名さん
地権者さんたちの「心配する会」のホームページが
削除されたのかな？

>>660 近隣住民さん

サカノウカフェにミジンコカフェのある通りに、サミットもオープンして、あの界隈は本当に賑やかになりましたね！ 週末の湯島天神のお祭りも楽しみですね！

立ち退きにあった地権者さんたち、
入居したら管理費や修繕積立金を
支払わないといけないんですか…。

完成するまでの家は開発業者さんが手配してくれるんですかね？
かかりつけの病院に行かれるようなご近所を。

なぜ今になって地権者云々とか変な人がわいているんだろうか？
地権者が話題になっている物件が近くにあるのかな？

>>672 さん

地権者住戸のあるマンションなんてごまんとあって、デベロッパーだって当然対応していると思うんだけど。このマンションで何かあったの？

>>672 名無しさん
業者の宣伝ですよ

ここはひどい反対運動はなかったような気がするけど。

ディアナもグランリビオも売りに出てますけど、結構安いんですね。
ちょっと供給過剰だったのでしょうか。

>>675 買い替え検討中さん
このエリアだけではありませんが、新築分譲時の価格と比べてかなり高値で売り出していますよ。
湯島はラブホテルのイメージが強く、長らく住環境としての本来の実力より相場が格安だったので、値上げしていてもまだ安く感じるのかもしれませんね。

この1年弱で、サミットのオープンやコミュニティバスの「Bーぐる」の開通など、住宅地としての利便性が更に高まっていますし、ネガの部分であるラブホテルもマンションに建て替わったりしているので、需要も伸びていくエリアだと思います。

>>675 買い替え検討中さん

2、3年前に湯島で新築マンションを買っていると、少なくとも1,000万円はアップしてますね。それだけ本来の相場より安く買えたのかもしれません。交通の利便性が抜群によく、都内屈指と言っても過言ではありませんし、スーパーのサミットストアもできて、かなり住みやすい住環境ではないでしょうか。

そうなんですね…
そういうのをご存知で早めに動けてる方は有利ということですね。
でも第1期に目当ての物件が出るとも限らないところが難しいなと感じます。
運みたいな要素も必要なのかもしれないなぁ。

大きな買い物なので残り物にも福がある
塞翁が馬なんて事もありますよね。
でもこの界隈は良い物件だと思いますよ。

>>679 匿名さん
デベロッパーに全戸の間取りを見せてもらって、欲しいと思ったプランに購入の要望を入れると、そのプランがその期に販売されるんです。見てるだけじゃ欲しい物件にありつけません。