東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス文京湯島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-17 17:05:51
3.8
スレ評価

シティハウス文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bunkyo_yushima/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151318

所在地:東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3(地番)
交通:東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
   東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩7分
   JR中央本線「御茶ノ水」駅から徒歩9分
   東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩9分
   都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩9分
   東京メトロ銀座線「上野広小路」駅から徒歩9分
   東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩10分
   JR山手線「御徒町」駅から徒歩10分
間取:2LDK、3LDK
面積:54.50平米~100.00平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-10-12 22:22:27

シティハウス文京湯島
所在地:東京都文京区湯島2丁目328番1(地番)
交通:東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩5分
価格:8,700万円~9,000万円
間取:2LDK
専有面積:54.55m2~54.76m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 60戸

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シティハウス文京湯島口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 565 匿名さん

    >>564 匿名さん

    今はコロナで立ち入りできないけ東大本郷キャンパスにある数々の歴史的建物のほか、旧岩崎邸庭園、湯島天神など歴史に触れあうこともできるのが魅力ですね。あと、近くの本郷三丁目にはレトロな教会などもあって、湯島・本郷は建物探訪するのが楽しい街です。

  2. 566 通りがかりさん

    >>564 匿名さん

    お洒落なカフェやレトロな建物が多いですよ。

  3. 567 匿名さん

    >>561 匿名さん

    >複数の駅に徒歩で行けるのはもちろん

    ここが伝わらないみたいなんです。

    まぁ、一般人が鉄道の路線図なんてぱっと頭に浮かばないでしょうし、逆に便利すぎて、もっと効率良い移動ルートがあったと後から反省することが偶にあります。

    >>563 匿名さん

    吉池食堂は、16時半くらいまでオーダーできる中華そばが好きです。昭和感漂うラーメンに郷愁を感じます。他のメニューも試してみたいです。

  4. 568 匿名さん

    賃貸が出てますね。
    https://suumo.jp/chintai/bc_100257610367/

  5. 569 マンション大好き

    いろいろと都内の場所を見てますが、ここは高台立地・地盤強い(関東大震災時も被害少なめ)、湯島天神・旧岩崎邸庭園・東大本郷キャンパス・上野恩賜公園などの緑地が徒歩圏内、複数路線の駅近、松坂屋上野店・PARCO-ya(TOHOシネマズあり)が徒歩圏内、大手町などの都心至近、分譲価格が山手線南側より相対的に安い、スーパーマーケットが近日open、文京区アドレス、山手線内側(御徒町駅まで徒歩10分)、周辺に総合病院が複数あって勤務医等による賃貸需要で賃貸高め設定可、近くに警察署・消防署あり、区民が利用できるプールがある文京区総合体育館など近くにあり、老舗の名店が多いなど、住むにあたって非常に面白い場所だと思います。

  6. 570 口コミ知りたいさん

    >>568 匿名さん
    入居時期が即になってますが、購入した人は4月か7月入居なのに、賃貸の方が先に入れるって何か面白いですね。

  7. 571 通りがかりさん

    >>570 口コミ知りたいさん

    9FのAタイプは地権者用住戸ですね。
    先渡しで賃貸に出たようです。

  8. 572 口コミ知りたいさん

    >>571 通りがかりさん
    302,303の地権者用も賃貸に出てますね。高いお金出して購入した人が後入居ってなんか不思議な感じです。

  9. 573 匿名さん

    >>572 口コミ知りたいさん

    特段珍しいことではなく、地権者住戸のあるマンションって、そんなもんじゃないでしょうか?

  10. 574 通りがかりさん

    いくら我々が高いお金を出しても地権者さんが手放さなかったらマンション立たなかったわけですから。。

  11. 575 マンション検討中さん

    完全に論点がズレてますね。

  12. 577 マンション検討中さん

    地権者の住む場所(コスト)のために早く入れるのはある程度理解できますが、既に補償がスタートしていて通常の入居者が入る頃には半年以上消費されていることを考えると納得できない部分はありますね。
    4月入居は明らかに住友の決算の都合なんだし。

  13. 578 通りがかりさん

    >>577 マンション検討中さん

    「既に補償がスタートしていて…」とありますが、「保証」ですよね。
    専有部の起算日は引き渡し日になるので問題ないですね。
    一方で、共用部は最初の地権者さんが入居したときからなので、おっしゃるとおり、不公平感は理解できます。

  14. 579 匿名さん

    すぐ近くのサミットストア湯島天神南店は、来年3月上旬にオープンしますね! スーパーが近いので便利ですねー!

  15. 580 匿名さん

    >>578 通りがかりさん

    内廊下だし、先に賃貸で入居した方や宅配業者の不注意で
    共用廊下のクロス等に傷が付いてたら、自分なら凹んでしまいそうです。

    その辺りは管理の方でしっかりしてくれると期待しています。

  16. 581 通りがかりさん

    >>580 匿名さん

    ごもっとも。
    共用部の修繕については、なにかとお金が掛かります。

    ただ、マンション総合保険に加入するでしょうから、費用を要するものは保険での対応になるでしょうね。

  17. 582 通りがかりさん

    そういった傷の補修は保険ではなく修繕積立金を使って補修することになるんじゃないですかね
    加入する保険によって違うのかもしれませんが業者がつける日常傷までカバーする保険というのはあまり聞いたことありませんし、あっても保険料がめちゃくちゃ高いと思います

  18. 583 匿名さん

    >>582 通りがかりさん

    「費用を要するものは…」とありますよ。

  19. 585 通りがかりさん

    駐輪場側の歩道によく自転車が置いてあります。さらにカフェの待ち行列と重なり、歩道が狭いです。
    スーパーが出来たら、路駐も増えるのではと、近くを散歩する身としては、気になります。

  20. 586 匿名さん

    >>585 通りがかりさん
    確かに、自転車や自動車の駐輪・路駐が増えそう。一方で、スーパーができたら、これまでの古ぼけたラブホテルのあった頃と比べて、辺りが明るくなって治安は保たれそうですね。

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シティハウス文京湯島
所在地:東京都文京区湯島2丁目328番1(地番)
交通:東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩5分
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