シティハウス文京湯島ってどうですか？

>>564 匿名さん

今はコロナで立ち入りできないけ東大本郷キャンパスにある数々の歴史的建物のほか、旧岩崎邸庭園、湯島天神など歴史に触れあうこともできるのが魅力ですね。あと、近くの本郷三丁目にはレトロな教会などもあって、湯島・本郷は建物探訪するのが楽しい街です。

>>564 匿名さん

お洒落なカフェやレトロな建物が多いですよ。

>>561 匿名さん

＞複数の駅に徒歩で行けるのはもちろん

ここが伝わらないみたいなんです。

まぁ、一般人が鉄道の路線図なんてぱっと頭に浮かばないでしょうし、逆に便利すぎて、もっと効率良い移動ルートがあったと後から反省することが偶にあります。

>>563 匿名さん

吉池食堂は、16時半くらいまでオーダーできる中華そばが好きです。昭和感漂うラーメンに郷愁を感じます。他のメニューも試してみたいです。

賃貸が出てますね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100257610367/

いろいろと都内の場所を見てますが、ここは高台立地・地盤強い（関東大震災時も被害少なめ）、湯島天神・旧岩崎邸庭園・東大本郷キャンパス・上野恩賜公園などの緑地が徒歩圏内、複数路線の駅近、松坂屋上野店・PARCO-ya（TOHOシネマズあり）が徒歩圏内、大手町などの都心至近、分譲価格が山手線南側より相対的に安い、スーパーマーケットが近日open、文京区アドレス、山手線内側（御徒町駅まで徒歩10分）、周辺に総合病院が複数あって勤務医等による賃貸需要で賃貸高め設定可、近くに警察署・消防署あり、区民が利用できるプールがある文京区総合体育館など近くにあり、老舗の名店が多いなど、住むにあたって非常に面白い場所だと思います。

>>568 匿名さん
入居時期が即になってますが、購入した人は4月か7月入居なのに、賃貸の方が先に入れるって何か面白いですね。

>>570 口コミ知りたいさん

9FのAタイプは地権者用住戸ですね。
先渡しで賃貸に出たようです。

>>571 通りがかりさん
302,303の地権者用も賃貸に出てますね。高いお金出して購入した人が後入居ってなんか不思議な感じです。

>>572 口コミ知りたいさん

特段珍しいことではなく、地権者住戸のあるマンションって、そんなもんじゃないでしょうか？

いくら我々が高いお金を出しても地権者さんが手放さなかったらマンション立たなかったわけですから。。

完全に論点がズレてますね。

地権者の住む場所(コスト)のために早く入れるのはある程度理解できますが、既に補償がスタートしていて通常の入居者が入る頃には半年以上消費されていることを考えると納得できない部分はありますね。
4月入居は明らかに住友の決算の都合なんだし。

>>577 マンション検討中さん

「既に補償がスタートしていて…」とありますが、「保証」ですよね。
専有部の起算日は引き渡し日になるので問題ないですね。
一方で、共用部は最初の地権者さんが入居したときからなので、おっしゃるとおり、不公平感は理解できます。

すぐ近くのサミットストア湯島天神南店は、来年3月上旬にオープンしますね！ スーパーが近いので便利ですねー！

>>578 通りがかりさん

内廊下だし、先に賃貸で入居した方や宅配業者の不注意で
共用廊下のクロス等に傷が付いてたら、自分なら凹んでしまいそうです。

その辺りは管理の方でしっかりしてくれると期待しています。

>>580 匿名さん

ごもっとも。
共用部の修繕については、なにかとお金が掛かります。

ただ、マンション総合保険に加入するでしょうから、費用を要するものは保険での対応になるでしょうね。

そういった傷の補修は保険ではなく修繕積立金を使って補修することになるんじゃないですかね
加入する保険によって違うのかもしれませんが業者がつける日常傷までカバーする保険というのはあまり聞いたことありませんし、あっても保険料がめちゃくちゃ高いと思います

>>582 通りがかりさん

「費用を要するものは…」とありますよ。

駐輪場側の歩道によく自転車が置いてあります。さらにカフェの待ち行列と重なり、歩道が狭いです。
スーパーが出来たら、路駐も増えるのではと、近くを散歩する身としては、気になります。

>>585 通りがかりさん
確かに、自転車や自動車の駐輪・路駐が増えそう。一方で、スーパーができたら、これまでの古ぼけたラブホテルのあった頃と比べて、辺りが明るくなって治安は保たれそうですね。