シティハウス文京湯島ってどうですか？

>>422 通りがかりさん
同感です。ムラが目立っていて、そこだけ古びた建物のような印象を受けました。足場が外れているのでこれで完了なのだと思うのですが、すみふがこれでOKを出しているとしたらあり得ないなと思いました。
北西で、マンションの裏側だけど、高い建物が無いから悪目立ちしてます。
美しくないし、一気に安っぽくなる。億払っている人もいるのに、これでいいの？

1枚目の左側がタイルではない部分です。
肉眼だともっとムラが目立っていました。

>>418 匿名さん

タイルとタイルの間が黒ずんでいますね。

>>423 周辺住民さん
大規模修繕後の築古のマンションかと思いました。
本当にこれで終わりだったらとても信じられないクオリティ、すみふの新築マンションには見えないですね。

最近のすみふのクオリティー、どうしちゃったんだろう？ はっきりと売主にやり直しを言うべき案件かと思う。

もしこれが完了形で、やり直しもしないとしたら、流石に酷いな。顧客をバカにしすぎ

>>421 周辺住民さん
成城石井の入り口に屋根ありますよ。三階の床が上に張り出していて庇になっています。大丈夫です、成城石井も傘入らずですね。エルアージュの立体駐車場はいつもホイールを傷つけるんじゃないかとヒヤヒヤしてしまいます。路駐が増える一因じゃないかと思います。

現地見てきたけど、さすがに剥がれたタイルは直してくれますよね…
２階だし。

>>430 マンション比較中さん
ちなみに、ベランダ側の外壁はタイルでしたか？吹き付けでしたか？
パンフレットだとタイルなのですが、写真>>424を見るとタイルに見えないのですが…
ご存知でしたら教えていただけると有り難いです。

>>431 マンション検討中さん

418さんの写真を元に推察したのがEタイプ、湯島天神側でした。
剥がれてると見受けられたタイルの部分は、写真よりもっとダークグレーでした。

周辺の戸建てと隣接する部分がタイル張りじゃないのでしょうかね？
通りすがり程度だったのでまた日を改めて見てみようかと思います。

>>431 マンション検討中さん

連投ですみませんが、道路側などパンフに掲載されてる部分は
パンフ通りの仕上がりにしか見えませんでしたよ。

問題なのはどこにも公開されていない後ろ側ですね。ひどい塗りムラも、webやパンフに載っていないから、元々こういう計画だったで終わりな気がします。あまりにひどい。安っぽい。

>>433 432さん
情報、ありがとうございます！
裏側の手抜き具合を知って、すみふのクオリティに不安を抱き始めた次第です・・・

>>434 マンション検討中さん
不都合なところは見せない、触れないのは、スミフのずるいところですかね。
新築賃貸マンションでもあんな仕上がりの物件はないですよね。あまりにも酷い。
作り手・売り手としてプライドはないのか、恥ずかしくないのか・・・聞いてみたい

私も見てきましたが、あれだと向かいのマンションのほうが重厚感、高級感がありますね
住友不動産のプライドというかブランド力はどこいったんでしょう

足場が取れてきましたけど、デザイン見て
坪500万のマンションならもっと高級感欲しいなと
思いました。
値上がりすればそう言う気持ちも吹っ飛ぶのかな？。

SUUMOにCタイプ8600万で掲載されてるけど
値上がりしたの？
角部屋のEタイプ11-13階が8300万だから
真ん中の部屋で最上階でもないのに高いね

タイルの剥がれはなおっていましたが
改めて見ると西側の壁の色ムラがやっぱり目立ちますね。
高額なお買い物だし、もうちょっと何とかならないものか…。

>>439 マンション掲示板さん
Cタイプは値上げです。11-13階が8,200万で、現在掲載されている９階も最初は8,200万でした。
中古の相場が上がっていることも影響していると思いますが、Eタイプの上階よりも高いのは謎ですね。相対的に安い部屋を先に捌きたいのかもしれません。

気持ち安ければ例えば親族で住むのを想定して
上下２階とか違うタイプの部屋２戸買うのも有りだけど
合算すると最上階の１・７億と変わらないのが微妙ですね。

この物件は、どこに何を向かって遡及したいのだろう…。
下のカフェは盛況でした。

最上階の1.7億じゃないほうは、おいくらだったかご存知の方いらっしゃいますか？

>>443 マンション検討中さん
確か1.4億でした！

>>444 匿名さん
ありがとうございます！
やはり最上階はお高いですね。

足場が大体外れて外観が見えてきました。
曲線部分がパースよりも素敵で、良いアクセントになっていました。
西側の塗りムラは相変わらずですが。

近くのミジンコカフェのはす向かいには、旭化成不動産レジデンスがマンションができるみたいですね。

外壁の色って重要です。ここの外壁は白いタイルがメインなので、早くも目地の汚れが目立っています。時間の経過とともに、白いタイルは雨風にさらされて、汚れが目立ちやすくなるでしょう。向かいのマンションが落ち着きのある汚れの目立ちにくい色合いの外壁なだけに、ここは余計に汚れ具合が目立ってしまいますね。

>>437 通りがかりさん

向かいのマンションは重厚感がありますね。

近くにある同じすみふのセントラルレジデンスも、築年数浅いのに壁の汚れがすごく目立ってかなりボロく見えますよね。

あの西側の壁はどうしようもなさそうだし、
築年数の割に劣化を感じるマンションに分譲ですむのは辛いかもしれません。

向いのマンションは日鉄興和不動産のフラッグシップ的な位置付けですから気合いが違うのでしょう。
住友不動産は坂の下にもありますしone of themでしかないんだと思います。
それなのにあの価格っていうのがすごい。

西側の壁は塗り直すらしいですよ

>>453 マンション検討中さん
営業の方から聞いたのですか？
遮る建物がないので悪目立ちしてますし、ブランド棄損レベルなので、妥当ですね。
ただ、塗り直しではなく、高値で売っているのだから、ケチらずタイル貼りにすべきだと思います

営業の方のブログ見てますが、湯島３丁目のa tableのプリンが美味しかったので
その内、取り上げて欲しいです。

>>453 マンション検討中さん
一向に足場が作られませんが、どこ情報なのか知りたいです。

良くも悪くも文京区っぽいマンションに見える
新宿区、渋谷区と言っても違和感ないけど

壁の塗り直しは確実な情報ですか？
入居時期が2022年4月下旬なので十分に猶予期間がある事、
外壁なので最悪入居してからでも工事が可能である事は
考えられますが、できれば早急に施工していただきたいですね。

西側の壁、足場の組み立てが始まっていました。
ただの塗り直しでは安っぽさは変わらないと思うので、タイルにして欲しいです。

>>459 周辺住民さん
情報ありがとうございます！確かに塗装だけではテカテカと安っぽく光って見えたので、タイルにして欲しいですよね…
あの部分だけ塗装っていうのが意味不明…

足場出来てましたね。綺麗に直してくれるといいですね。
昔、プラウドで共用部の仕上がりがいまいちなのを指摘したら却って汚くされました。
言わない方が良かったな、と思える直し方でした。

ここってまだ建設中ですよね。エントランス付近のタイルも汚れていますし、それで普通なんじゃないでしょうか。

建設作業中の箇所のタイルが汚れているのは致し方ないですよね。最後は綺麗に清掃してくれると思うので、心配はしていません。
ただ、西側の壁のように、作業が完了した箇所の仕上がりがあまりにも残念だったというのは話が別です。しっかりと直して欲しいです。

建築中の外壁白タイルそんなに気になりますか？皆さん神経質ですね。

積水が建築中のビルは地下三階から、基礎から見ていますが、随分としっかりお仕事してます。一階のサミットの天井も高いですし、ご近所さんは期待してます。

ラブホだった後には、簡単な設計図が配られましたが、8階建ての青山辺りにありそうなデザイナーズマンション。

湯島天満宮のお祭りはなかなか華やかで、神田神社も徒歩5分位？東大病院や医科歯科大、順天堂も徒歩圏内、東京ドームも25分位かな？至る所史跡があり、なんでもありのカオスな上野、秋葉原も徒歩で行けて楽しいです。不忍池の睡蓮も上野の花見も毎年楽しんでます。

湯島といってもこの辺りは閑静です。
駅周りは多くの飲食店で賑わっていますが、坂の上と下では別世界ですよ。
交通は凄ーく便利です。

不足なのは、優秀な動物病院かな。
と、本格的なホームセンター。

> 不足なのは、優秀な動物病院かな。

みのり動物クリニックはダメでしょうか。

> と、本格的なホームセンター。

上野と後楽園にドンキホーテがありますね。後楽園にはコーナンドイトも。

>>464 通りがかりさん
皆さんが気にされているのは、西側の一部がタイルではなく塗装で、塗りムラが目立っていることだと思います。確かに、新築なのにそこだけ古びて見えます。

サミットもデザイナーズマンションも、楽しみですね。
こちらのマンションの完成も楽しみです。

私も坂の上のこの辺りは生活の利便性が高いのに、閑静で気に入っています。
素敵な個人飲食店がひっそりと点在しているところも好きです。

>>464 通りがかりさん

この辺りの動物病院は、鳥つねの並びにある「みのり動物クリニック」か、東大病院近くにある「本郷獣医科病院」がありますよー。優秀かどうかは分かりませんが。

あと、ホームセンターは、後楽園のコーナンドイトが充実しています。

このマンションの周辺は、路地裏に知る人ぞ知る隠れた名店がいくつかあり、若者向けのお洒落なカフェも増えて、面白いですよ！

お高い

ボッタクってるから高い
実際、ファシリティは最低限しかない

スミフは「ボッタクってる」と言っても、利益の多くはオフィスビルの賃料なんじゃないでしょうか。

最近の新築がやたら高いのであってスミフだからってわけじゃないよな。

30年前のバブル崩壊で、大手のうち最も痛手を被ったのはスミフなんですよ。その反省で、オフィスビルの賃貸に注力して、分譲マンションを安く売らなくて済むようにした。つまり、在庫が積みあがるのを悪としなかった。

それが奏功したのは、リーマンショック直後。他社が分譲を減らして市中の売り物が激減するなか、スミフの在庫が飛ぶように売れていった。いま同様の状況になりつつある。