プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

隣接の商業施設にフィットネスジムは誘致しない予定と言われたのは残念です。
亀戸では需要ないと判断したのかな。
錦糸町方面に行くのは面倒くさいので有れば嬉しかったのですが。

亀戸にはジムとヨガがありすぎます。
メガロスは野村グループだと思いますが自転車5分でいけるところなので、新たに出来なくても仕方ないのかなという気はします。

>>3475 マンション検討中さん

失礼ですがプラウド金町というところがあるのを知らなかったので少しですが調べました。
城東及び同等エリアの再開発地区進行中といえば、松原団地(埼玉)、西新井、TXの青井、及び加平辺りがすぐに思い浮かびます。
再開発を控えている都内は多数ありますが、今すぐプラウドタワーを買いたいという人にとっては比較又は検討内に入るところになりそうですね。
調べた結果、私は金町を検討するには至りませんでしたが、新たに再開発をする町という面でみれば、元々そこに住んでいた方、再開発地区が好きな方にはかなりいいところだと思います。そうでは無い方にとっては、北千住より下りの地域を買う事は勿体ない気がしてなりません。(否定はしてません、常磐線ユーザーにとっては宝のような物件でしょう)
プラウドタワーに限定するなら金町も候補、資産、利便、を求めるなら亀戸又は東池袋というところでしょうか。(今なら、です。)
複数いる評論家の評価を見れば、それを参考にするならば、即答で亀戸になるかと思います。あるいはブランズ豊洲。ファミリーで無ければ勝どきミッドも。
東池袋もかなりいい物件ですが城東エリア・東京駅15分内で考えている方は要望に沿えないかもしれませんね。亀戸は辛口評価の餅つき名人もなんだかんだ金額次第では申し込みを検討するといっており、マンマニさんもFPに相談行くなど買う素振りは見せてます。だからなんだと他者は言うかもしれませんが、全員一致で背伸びしてでも買うべきマンションと書いているのは違いありません。そう書かれていないマンションと書いてあるマンションはこのご時世、かなり大きな差になりそうだと思っております。
ここを検討される方はアクセス重視の都心勤めの方と亀戸近辺にお住まいの方、総武線ユーザー、東京都副都心に絞った方が多いかと思います。また、そういう印象で掲示板を見ております。

>>3477 匿名さん

ブロガーさんにスラム街と書かれてますけど、そんなに悪いイメージなんですかね？

亀戸で生まれた子どもはスラムキッズ？
ブロガーさんとはいえ、ひどくないですか？

>>3478 名無しさん
興味ありません。

>>3479 匿名さん
亀戸に興味ない人はどっかに行ってください。

亀戸をスラム街呼ばわりは許せません。

ん？
調べたら、3478と3480同じ人ですねぇ。
荒らしに来た感じでしょうかね。自分のところが荒れたから？？
土曜日の夜に、掲示板に張り付いて荒らしを楽しんでる人と、付き合える人だけ相手してあげてください。

>>3481 匿名さん

購入者です。買ったマンションをスラム街と罵られて、今度は荒らし呼ばわりですか？

検討してないなら、どっかに行ってください。

餅つき名人のネタでしょ（笑）
芸人の漫才と一緒で、真剣な顔で聞くような内容じゃないですよ。それはどこだかの物件のブログにも書いてました！この人のブログ全部見てますけど必ず『おいっ！』っていうつっこみ待ちのネタ挟んでます。
まあ、この方も価格次第では申し込みをと書いてますしそれだけ注目されているんでしょうね！
今日ちょっと運が悪くて萎えてましたが、笑えました。ありがとう（笑）亀戸は立派な都会ですよ。

>>3482 名無しさん

3479さんは、ブロガーの記事なんかに興味はない、という亀戸支持側の意見に読み取れました。
亀戸に興味が無いとは言っていないと思いますので、ここはひとつ平和に行きましょう！

>>3483 検討板ユーザーさん
皆さんありがとうございます。
ネタであれば、ある程度の悪口は良いと言うのはどうかと思いますけど、優しい方が多くて少し救われました。

>>3483 検討板ユーザーさん

餅つき名人　笑
私もバツイチ独身です。
彼のブログ面白いですよね。
私は語彙力がないので彼の表現は
参考になります。
彼と違うのはおそらく私の収入だと
1ＬDKを買うのが精一杯。
今回東側申込みます。

>>3486 マンション検討中さん
ネタだからって芸人にお子さんはスラム街出身ですね笑とか言われたら不愉快でしょ。

目の前でモラルの無い言葉を言える芸人さんがいるなら会ってみたいものですね笑
だいたい、冗談混じりで書いてるブログの一部のみを抜粋してる時点で悪意のある書き込みでモラルを疑いますよ笑
モラル＝収入。他をスラムと言いたいくらい苦労されてるんだなと思います。掲示板なんかに張り付いてないで少しでもお仕事に時間充てた方がいいですね。頑張ってください。

>>3488 匿名さん
亀戸出身でここ買ったのですが、何を頑張るかよくわからない煽りですね。若葉マーク付いてますよ。

ネタでも冗談でも地元がスラム街と言われて、不愉快です。

それはブロガーに言いましょう！笑　ブログのコメント欄に書きましょう。
我々がジョークで書かれたことを真面目に議論することではないです。

>>3490 買い替え検討中さん
議論する気はありません。
不愉快と個人の意見をコメントしただけです。

あなたの「我々」はどういう立ち位置ですか？
複数でここを検討してるのですか？

総武線に乗ってみればわかるでしょ。
以外にも都営新宿線や京急は酷くない。
私は京成ですが北総線はあまり良くないと感じます。

日経にローン減税について言及されてましたね。こういう記事は実現する可能性があると見てますが、ここも影響ありそうですね。

個人的には特別控除の予定なので関係無いですけど。

>>3493 匿名さん
元々ローン控除延期が確定していない状態で販売してますので影響云々はあまり関係ないかと思います。

>>3494 マンション検討中さん

パワカだと最悪の場合1000万程度変わるんだから、影響あるでしょ。こればかしはコントロール出来ませんけど。

>>3495 匿名さん

使えないかもしれないこと想定してみんな買っている。ということでしょう。

>>3496 通りがかりさん
3494です。ありがとうございます、言いたかったのは、そういう事です。
ローン控除は延期されるだろうと思いつつ、控除分は見ないで時間計画たてました。1%の控除じゃなくても、10年間じゃなくても、延期される分には有難い話ですね。

>>3496 通りがかりさん
そういうことではなくて、ローン減税が頼りの人はいないでしょうけど、改悪となればお財布への影響はあるでしょ？

>>3498 匿名さん

本物件に関しては、
ローン控除打ち切り→影響なし
ローン控除延長→購買意欲向上し良い影響
と理解していました。

改悪とはどういった想定でしょうか？

>>3499 匿名さん

新聞読んでる？

>>3500 匿名さん

現行の住宅ローン減税制度は、令和3年12月31日までの居住が対象なので、亀戸クロスは減税の対象ではありません。

ゆえに、制度の継続がないこと前提で計画されている方がほとんどだと思われますので、打ち切られた場合の影響は特にないのかなと。
一方何かしらの形で延長が決まり、減税制度の対象となった場合、購入側の恩恵は純増ですよね。

改悪、ここでは恐らく減税額が1%(最大4,000万円に対して)から減る方向のことを仰られていると予想しますが、そもそも現時点で制度の対象ではないため、何かしらの控除が受けられるようになった場合、購入者からしたらプラスでしかないのです。

元々想定してなかった住宅ローン減税に与れるならありがたいよね。利あって害なし。ラッキー以外の何者でもない。

住宅ローン控除をそもそもないものとして考えてたから関係ないって言う人はただの強がりだろ？
住宅ローン控除を当てにして予算は組んでないかもしれないが、過去の経緯から言っても今回もどうせ延長されるだろうとか頭の片隅では思ってただろ？
正直に言えよw

延長されるはずがない、延長なんてありえない、だから全く考えもしませんでした！なんていう奴なんているはずがない。それは過去の経緯を知らない、ただの無知としか思えん。

>>3503 匿名さん
なんだか感情的になってしまっているようですが、とりあえず落ち着きませんか^^;
ローン控除がどうなるか確定するまで購入しないという方も世の中にはいると思いますが、それが大半を占めるようであれば影響があるとみれるかもしれませんね。ローン控除があるなら当然嬉しいですし、このまま無くなるようなら当初の予定通りですね、で終わりです。これも強がりって言われちゃうのかな笑

>>3503 匿名さん

私は購入者ですので、制度が延長されればもちろん嬉しいですよ。
デフレ脱却が第一の政府方針が依然として続く現状を踏まえ、制度の延長含め何かしらの購買促進の施策は打たれると予想はしています。

>>3504 マンション検討中さん

完全に強がりですね笑

購入者です。
制度の延長はありそうかなー、あればいいなー、とは思ってましたけど、購入意欲には影響を与えなかったですよ、私の場合。

制度の延長を考えもしないことと、制度がないものとして動くことは同一ではないですよ。論点がずれて噛み合ってないですね。
そして、住宅ローン減税制度が延長されてよかったね！で終わる話でしょう。

ローン控除使いたいなら１２月末までに入居できる物件を探せばいいだけです。
使えたら嬉しいけど、使えなくても亀戸クロスに住みたいです。

減税なくなると中古相場も1000万くらい下がるかな

こちらは高々ローン減税がなくなるだけで困るような方がいるのでしょうか。
先日、船橋屋ついでに周辺回ってきましたが、亀戸っていつかは坪単価350-400の街になったのでしょうか。ここに9000-1本はとても払いたくないなと思いました

>>3510 マンション検討中さん
私も高級価格に最初びっくりしたけど、価格以上に魅力を感じています。マンションブロガーも当初から350は予想していましたし、亀戸がというより今、東京の新築マンションはそうなんじゃないでしょうかね。
他にありますかね？都心アクセスも駅距離も建物仕様もよくて商業一帯のマンション。もちろん、ここより安いか場所がいいか、というところで。

亀戸が坪単価350-400の街になった訳ではなく、カメックスが坪単価350-400なだけですよね。
設備は良いですし、価格は妥当に感じます。

九龍城に変わるランドマークが出来て良いと思います。

駅徒歩4分のブリリア亀戸も290-360だったと思います。立地とスペックをみれば当然ブリリア亀戸より亀戸クロスの方が高くなりますので、驚く設定ではありませんね。亀戸クロスは単身からファミリーまで幅広いプランニングが用意されているので、坪単価も一概に高い・お得の区別は判定できません。

>>3512 坪単価比較中さん
結局カメックスは定着しちゃったの？

>>3477 匿名さん
金町は新小岩と貨物線路を利用して電車つなぐ計画があるから青田買いに近いと思います。

>>3511 匿名さん
商業一体となるとほぼないですよね。有明位でしょうか。あちらも高価格になっており好き好きかと思います。総武線の駅がどうも好きになれません。

呼び名、カメクロは？どうでもいいか！笑

３５１０です。
駅近、商住近接は希少性ありますから、あんなところでも化けるものなんですね。

処でポジティブ（魅力を感じています、妥当に感じます、驚く設定ではありません）投稿には参考になったが沢山つくのですね。既契約の方が張り付いているのでしょうか。

>>3518 マンション検討中さん
ではネガティブでも参考になる書き込みをお願いします。

本当にマンション検討中の人なら、色んなところ見てるだろうから坪350が妥当だと思うよ。そしてわざわざ買わないと決めたところの板に張り付かないよ（笑）

ブライトタワーの4階以下は完成後販売になるんですかね?？

>>3521 マンション検討中さん

私もマンションマニアさんがお勧めしているブライトタワー東向き4階がいいなーと思い、営業さんに確認したところ、竣工後にガーデンエリアからの音の影響などを測定したうえで販売すると言っていました。

>>3522 匿名さん
そうなのですね！私はゲート待ちなので、そうすると年内もしかしたらゲート出るかも？ですかね。

自信のない、迷いのある物件ほど、検討板に契約者パトロールがベタ付けとなりますね。

>>3524 マンション検討中さん

割引きフラグ？

マンマニさんのツイッター見たけど、
新築マンションのローン審査通って、クリスマスに結果出るらしい。と言うことはカメックスじゃないよね？思わせぶりだったのか。。。

>>3520 通りがかりさん
はい、いろいろ見ていますので上方硬直していることは理解しています。都下でも良いところは４００坪単だと理解していますが、ここについては元々のイメージの質が悪く、かつ東側出口のあの雰囲気で到底３５０坪単だと思いませんでした。また共用施設がショボいのに管理費が無駄に高い理由も理解に至りません

>>3527 マンション検討中さん
私は亀戸クロスの営業マンじゃありませんので、セールストークはしません（笑）亀戸に来たのにイメージで語るとは。最初に言っている事と矛盾しているようですが、、、買わないと決めたなら早く他探した方がいいのではないですか？気にいるところが見つかるといいですね！

>>3524 マンション検討中さん

なるほどねー、だからあそこの掲示板は契約者ばっかりなんだね。参考になる！ありがとう！

>>3526 マンション検討中さん
さいたま新都心にしたのでしょうね。新都心直人。完全に浮かれてる笑
ですが、いくつもの物件を見てきた、しかも亀戸で欲しくなる日が来るなんて夢にも思っていなかったという彼のコメントからも、少なくとも外れ物件ではないのでしょう。
以前のどなたかのコメントと繰り返しになってしまいますが、亀戸(広く言えば城東)に違和感がなく、かつこの予算についていける人にとっては満足度が高い物件でしょう。そこに希望が一致しない方はスパッとこの物件を検討から外して他の物件を探されるのがよろしいかと思います。ここだけが新築物件ではないですしね。それこそ新都心もいい物件ですよね。決めきれない方にとっては、「亀戸なんだよなー」「埼玉なんだよなー」という注釈が付いてしまうのでしょうが。。

>>3530 口コミ知りたいさん

マンマニさんは、千葉方面の物件や幕張の自社店舗を訪問しやすい拠点として幕張ベイパークのマンションをすでに購入しているので、次は埼玉方面をカバーするための拠点として、東池袋やさいたま新都心の物件を狙っていらっしゃるんでしょうね。

亀戸（城東）だと東寄りで被ってしまうから、最終的にあきらめたのかも。

>>3531 マンション検討中さん
マンマニさんが鉄板マンションと記した板ではどこも話題になってる笑
さすがに自宅用だとどこ買ったとは言わないんじゃない？一応有名人だし、カモフラージュすると思うなぁ。会社所有や転売目的だとわからないけど、自分が有名ブロガーだったら、倍率上がるから当選するまでは書かないけど。それとも本気で浮かれたのかな？笑

>>3532 匿名さん

あとは、餅つき名人さんが買ってくれる
ことを願うのみですね。
二期二次？も好評のようです。
亀戸って、西側で言うならどこら辺になるんですかね？

>>3533 マンション検討中さん

新築マンションで同じくらいの坪単価でいうと、プラウドタワー武蔵小金井クロスですね。あちらも同じく駅近／大規模複合開発／駅№1というトレンド押さえた物件で、さらに武蔵野台地の安定した地盤も魅力的なのですが、都心からは遠い。。。

>>3533 マンション検討中さん

西側で似たような街の雰囲気だと高円寺／阿佐ヶ谷／西荻窪あたりですかね。

阿佐ヶ谷西荻と似ていますかね？失礼だと思いますけど。

東側と西側は毛並みが違うから比べられない

>>3533 マンション検討中さん
亀戸をスラム街言う人が買うかね？

>>3534 匿名さん
そうなんですよね。。
武蔵小金井からの通勤耐えられないですよね。。中央線の混み具合と、総武線の混み具合似てると思うんです。そうなると、都心駅に近い亀戸の方が我慢できるというか、、ただ、地盤とか、洪水のこと考えるとですよね。

>>3535 通りすがりさん
阿佐ヶ谷西荻の雰囲気好きです。
確かに亀戸も似てますよね！！

>>3538 匿名さん
あのブログ見ると相当亀戸に
愛着があるようにしか見えないですけど笑

階数による金額差ありすぎな気がします。
上に上がっても汚ならしい街並みしか見えないのに、2500-3000万円も上がるだけのバリューがあるのか疑問です。以上

>>3542 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるか分からない

>>3543 匿名さん

階差が大きすぎるのとそこまで買い上がるだけの価値が上層階住戸に感じられないとの意味です。以上

同じ間取りで2階と50階とかなら許容しますが、こちらは板状団地＋αのタワーとは言い難い仕様だと思慮しますので尚更です

>>3545 マンション掲示板さん

そんなあなたは、高層階と低層階が同じ価格になることがよくあるすみふのマンションへGO！

>>3542 マンション掲示板さん
MRで眺望シミュレーションしました？最高ですよー！

>>3544 マンション掲示板さん
以上、て言ってるんだからこれ以上続けるなよ。笑
大体こういう中身のないネガ投稿者は自分の板荒らされて腹いせにきてるだけだから、なんの参考にならない事ばかり書くよね。板如きでストレス溜るなら見ない選択肢もあるよ。

＞＞3522 匿名さん

私も営業さんから4階は竣工後になると聞いていたんですけど、
10/6に、↓こんなタイトルのメールが届いていました。
ブライトタワー（芝生広場側住戸）ご案内中【プラウドタワー亀戸クロス】

これって、4階以下の住戸のこと？
販売計画が変わったんですかね？？

>>3549 匿名さん

第2期1次では販売しなかったブライトタワー東向きの残りの部屋のことだと思います。例えばBS1やBT2など。

今回の第2期2次が完了したら、次はゲートタワーですね。

>>3550 検討中さん

２期２次は1Lのみ販売中ですよ

>>3542 マンション掲示板さん

あれ、角部屋以外そんなに価格差ないですよね？

>>3551 通りがかりさん
なので2期2次が終わったら、と3550さんはおっしゃってますね。

>>3542 マンション掲示板さん
上に上がれば上がるほど
遠くのきれいな景色が見えるもんでしょ？

わざわざベランダに出て下ばかり見るわけ？

>>3552 マンション検討中さん
うん、各階30万づつくらいしか変わらない。
だから3542が検討者じゃなくて荒らしに来た人だとわかった。

20階そこそこの建物ですが、空しか見えない部屋もあるので良いと思いますが。
ベランダに出ないと建物が見えない環境が個人的には良いかなと思います。

>>3553 口コミ知りたいさん

２期３次もブライトタワーのようですよ

>>3555 匿名さん
南側の角部屋に関しての言及でした。角部屋以外関心ないので。

>>3557 通りがかりさん
そうですよね、2期2次が今の1LDKで、3次が東のまだ売ってないところ、その次にゲートか残した低層か、って感じですかね。上層階乗り遅れてブライト間に合わなかったのでゲート待ち。早くメール来ないかな。

>>3558 マンション掲示板さん

南側の角部屋はほんの一握りなのにそれを全ての部屋がそうだみたいな発言は良くないですね！

今売り出してる東向きの１LDK41㎡　 投資目線で買いかなぁ？
結構倍率ついてるらしいけど

投資目線ならゲートの1Rの方が良さそう
坪400超えそうだけど

亀戸も坪400の時代ですね。

投資目線で新築買いは有り得ないでしょ。有るなら投機、即売って諸費用10%と売買3%以上の利益が出るなら賭けるのでは。

本日2期2次１Ｌの申込み締切日ですね。
全て埋まっていて倍率もかなりついてる
みたいです。ユカイフル等特徴的なものはついていないけど、亀戸でも１Ｌの需要ってかなりあるんですね。

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第2期 2次 )
販売時期
(第2期2次) 2020年10月3日～2020年10月10日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
15 戸
販売価格
46,180,000円 (1戸) ～49,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
4,700万円台
4,900万円台
(各5戸)
間取り
1LDK
専有面積
40.84m2 ～ 41.42m2 (トランクルーム面積1.02㎡・1.60㎡含む)
バルコニー
11.00m2
管理費(円)/月額
14,900円 ・ 15,100円
修繕積立金(円)/月額
5,750円 ・ 5,830円
管理準備金(円)/引渡時一括払
14,500円 ・ 14,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
434,920円 ・ 441,100円
enecoQシステム利用料/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社

>>3564 マンション検討中さん

住みながら投資やで。

ラッキィーーーーーーーーーーーー！

お陰様で本日、お宝物件であるここの１LDKをゲット出来ました。
あたいはウホッウホッ！

>>3568 マンション住民さん
無事当選されたんですね。
おめでとうございます。
私も無事当選しました。
そんなにお宝物件なんですかね。
広いお部屋に比べると坪単価400万に
近いですし、、、グロスも5,000万に近いのが殆どですから、中古で売る時もそんなに高く売れないんじゃないかなと思ってます。笑
これから、西向きやゲートタワーの小さいお部屋が販売されていくと思いますが、それとの兼ね合いですかねー。私は実需なのでまー投資目線では考えず楽しく過ごします。

>>3567 匿名さん
マンマニ臭が、、、
それとも本人？

二期2次の価格表ってHPに出なかったですよね？
見たかったのになぁ。。。

コロナの拡大で泣きを見ないと良いですね。値下げより売れないのが最悪ですから。

>>3572 名無しさん

心配しなくても、高値期ですので高値掴みとわかってますから大丈夫です。

>>3571 匿名さん
１Ｌ専用？の登録してモデルルーム
見学しないとおそらく見れないですよ。
DMで随時価格表送られてきてました。
推測ですが、2Ｌ以上とは別運用で
やってますねこれ。１Ｌ登録したら
2Ｌ以上の価格表届かなくなったし。